инвестиция! "Сталинка",3 комнаты.Гостиница "Абшерон".Инвестиционная ценность 10.000AZN в год

[Gryu]

Прекрасный проект, прекрасное место,
полный ремонт+обстановка
(всегда арендовался иностранцами за 850 AZN/мес.)
всего за 165.000 AZN!
+1%комиссионные

                                    (055) 773-15-59 (phone/sms/whatsapp/viber/telegram)

Проект: Сталинка
Количество комнат: 3 (2+1)
Площадь: 95 кв.м.
Этажность: 5
Этаж: 5
Высота потолков: 3,30 м
Крыша: бельэтаж (можно переделать в мансардный этаж)
Перекрытия: бетон
Санузел: совмещенный
Документ: купчая
Адрес: ул. Рихарда Зорге

Рядом расположены:
"New Life Plaza"
"Karat Tower"
"Caspian Guest House"
Мебельный салон "ROOM"
Бакинская Элитарная Гимназия
Медицинский центр "MediClub"

До парка им. А.С.Пушкина - 180 метров
До проспекта Нефтяников - 200 метров
До бульвара - 300 метров

Рядом проходят автобусные маршруты: 2, 14, 32
Продается с арендатором 700AZN
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[dj_elik]

По проекту (техпаспорту) это 3-шка? Или переделанная 2-шка?

[Gryu]

1 минуту назад, dj_elik сказал:

По проекту (техпаспорту) это 3-шка? Или переделанная 2-шка?

Эта двушка с пристройкой. Все соседи со второго по пятый этажи в свое время выдвинули балконы.

В итоге получилось плюс около 25кв.м

Так, что по документам эта двушка.

Потому я и написал в описании 2+1

[sirab]

165000 АзН + 1% = 166650 АзН, 166650АзН / 700 АзНвМесяц = 238 Месяц, 238 Месяц/12 Месяц = 19.38 лет(в лучшем случае).Не так ли?В смысле через 20 лет квартира окупится.и будет приносить доход. Инвестиционная ценность 10.000AZN в год. 700 АзНвМесяц х 12 =8400 и где же 10000 АзН в год 

[Gryu]

5 часов назад, sirab сказал:

165000 АзН + 1% = 166650 АзН, 166650АзН / 700 АзНвМесяц = 238 Месяц, 238 Месяц/12 Месяц = 19.38 лет(в лучшем случае).Не так ли?В смысле через 20 лет квартира окупится.и будет приносить доход. Инвестиционная ценность 10.000AZN в год. 700 АзНвМесяц х 12 =8400 и где же 10000 АзН в год 

Здравствуйте.

Уважаемый, во первых квартиры покупается не с расчета когда она окупится, а для проживания или как вложения средств, как депозит в банке, скажем так. Нет недвижимости, которая окупается за год или за пять. Сумма аренды тем выше, чем стоимость самой недвижимости, но это всегда в среднем 1/20, 1/25 от стоимости той же квартиры. Если квартира стоит 150.000 в месте со всем содержимом, то сдавать его за 2.000 ну ни как не получится, но в случаем случае сдадите за 600-650.

Во вторых, сумма 10.000 указана из факта постоянной сдачи этой квартиры иностранцам на протяжении многих лет за 850 в месяц, в данный момент, поскольку квартира выставлено на продажу, и не сдавалась, просто была сдана по случаю. за 700, работнику одного учреждения, которая находится в непосредственной близости от квартиры.

В третьих, квартира которая сдается не нуждается в окупаемости, поскольку это ликвидный продукт, которое можеть быть выставлено на продажу и продана. Себестоимость она и так возвращает, а суммы полученные за период сдачи-эксплуатации это ваш доход. Это и есть инвестиционная ценность.

[sirab]

Спасибо за столь детальный ответ. Ответ который породил ещё больше вопросов Например арендная плата 1/20,1/125 от цены квартиры - это по каким стандартам?,или же 1/20 от 165000 = 8250,в вашем случае 850 , или же квартиру можно выставить на продажу,но гарантии на возврат суммы.     НО независимо от наших дискусий Да ниспошлёт Аллах покупателя.Квартира хорошая.     

[Gryu]

42 минуты назад, sirab сказал:

Спасибо за столь детальный ответ. Ответ который породил ещё больше вопросов Например арендная плата 1/20,1/125 от цены квартиры - это по каким стандартам?,или же 1/20 от 165000 = 8250,в вашем случае 850 , или же квартиру можно выставить на продажу,но гарантии на возврат суммы.     НО независимо от наших дискусий Да ниспошлёт Аллах покупателя.Квартира хорошая.     

Прошу прошения нули пропущены 1/200, 1/250. Это не стандарты, а просто наблюдение.

Спасибо за добрые пожелания!

[Gryu]

UP

[Gryu]

Капитал должен работать и приносить прибыль, а не лежать под подушкой.

[Gryu]

UP

[Gryu]

UP

[Gryu]

UP

[Gryu]

UP

[tacik]

Nomer ostavte svoy plz

[Gryu]

10 часов назад, tacik сказал:

Nomer ostavte svoy plz

Сообщил

[Gryu]

UP

[Gryu]

UP

[sunny-man]

Цена на квартиру конечно завышена...чистая прибыль с нее не более 6000 манат в год....с точки зрения инвестиционной привлекательности...130000 это ее реальная цена....на пристройку никаких документов нет ведь...

Edited May 22, 2016 by sunny-man

[Gryu]

UP

[Gryu]

UP

[Gryu]

Цена снижена:

165.000azn

145.000azn

[Barbarosa]

20 часов назад, Gryu сказал:

Цена снижена:

165.000azn

145.000azn

Это с мебелью?

[mersedesw203]

120000?

[Gryu]

UP

[Gryu]

UP