Цены На Квартиры В Условиях Нестабильного Курса Маната

[Rupor]

Давайте не писать в этой теме что по чем продается

а только то что реально по чем продано причём маклеры пусть не пишут их мнение не объективно

[Sharmy]

Здравствуйте! нужен ваш совет. хотим квартиру купить. Стоит ли сейчас покупать квартиру, или подождать пока подешевеют?

[vequho1]

я тоже хочу купить но жду пока цены реальные будут Зачем переплачивать?

 

Edited January 11, 2016 by vequho1

[Hanumka]

В феврале на рынке недвижимости в Баку ожидаются серьезные изменения. Так, квартиры и объекты недвижимости будут продаваться за доллары. Об этом в беседе с корреспондентом haqqin.az сказал руководитель Экспертного центра по недвижимости Рамиль Османлы.

По его словам, сразу после второй девальвации маната цены на недвижимость в Баку выросли. Однако рост их продолжался всего несколько дней.

«Сейчас на рынке недвижимости наблюдается застой. Не продаются даже квартиры, выставленные по цене ниже рыночной. В этой сфере скоро ожидаются кардинальные изменения, и квартиры вновь будут продаваться за доллары, как это было в 2008 году», - сказал Р.Османлы.

Эксперт отмечает, что незначительный рост цен наблюдается только на квартиры в новостройках.

«К примеру, двухкомнатную квартиру у станции метро «Элмляр Академиясы» можно приобрести за 80-85 тысяч манатов. Трехкомнатная квартира у станции метро «Нариман Нариманов» стоит 110 тысяч манатов. В новостройках квартиры подорожали на 150 манатов за каждый квадратный метр», - сказал глава Экспертного центра по недвижимости.

[Garib71]

Автору респект за эту тему. Я не могу найти ссылки обсуждений годовой давности,когда некоторые юзеры с пеной у рта спорили со мной,что в Баку никогда цены на недвигу не упайдут- дай бог памяти- это натусик, гламуры и т.д Ну и  где вы сейчас? Убедились,что после первой девальвации цены на недвигу упали на 40%, а сейчас и на все 50%

[Garib71]

В 1/3/2016в22:01, TOPPIK сказал:

В 1/3/2016в18:34, Leto15 сказал:

Падают цены. Была очень удивлена когда узнала что на днях купили 2ку за 30000 азн. Однокомнатную за 23000 в мкр вроде. Так что скоро и здесь в объявлениях будем видеть ставшие реальными цены

Падают только на словах, кого не послушаешь, после девальвации цены подняли, с какого перепугу не пойму?

Ничего удивительного, это законы рынка. Цены упали еще после первой девальвации. Люди сейчас за куском хлеба бегают, им некогда квартирами заниматся.

[Rupor]

22 hours ago, Sharmy said:

Здравствуйте! нужен ваш совет. хотим квартиру купить. Стоит ли сейчас покупать квартиру, или подождать пока подешевеют?

 

если доллары ждите

если манаты то покупайте

по любому будет пока дешеветь, реальных продавцов мало

пока маклеры пытаются впихнуть квартиры без ремонта по ценам лета прошлого года, но ниодной продажи за последний месяц по словам тех же маклеров нет

[Sharmy]

Спасибо большое

[Garib71]

В 12/24/2015в13:57, Круглый Колобок сказал:

не видно по объявлениям

Как не видно- на бюльбюля, к примеру 120тыс квартиру за 70 тыс человек не может продать. Около музея ленина сталинка за 73тыс выставлена! Стоила больше 100тыс.

[O.Owl]

1 час назад, Garib71 сказал:

Как не видно- на бюльбюля, к примеру 120тыс квартиру за 70 тыс человек не может продать. Около музея ленина сталинка за 73тыс выставлена! Стоила больше 100тыс.

а где вы смотрите? О_о

 

[_Speaker]

В 2006-2007 гг. нефт стоило 35-37 долларов. Тогда на Зардаби (район 20 января) кв. метр в новостройке под маяк стоило 230-250 долларов. Тепер нефт стоит 32 доллара. А цена в разы больше. Тем которые хотят продать недвижимость хочу посоветовать, что пусть сами выставляют свои дома на сайтах. Всем маклерам интересен процент от продажи. И поэтому выставляют нереальные высокие цены. В итоге годами не могут продать. Это у нас в крови. Пусть сгниют помидоры, но цену не спущу. 

[Garib71]

8 минут назад, O.Owl сказал:

а где вы смотрите? О_о

 

Да здесь же, на вторичке посмотрите....пошире глаза откройте)))

[Garib71]

10 минуту назад, _Speaker сказал:

В 2006-2007 гг. нефт стоило 35-37 долларов. Тогда на Зардаби (район 20 января) кв. метр в новостройке под маяк стоило 230-250 долларов. Тепер нефт стоит 32 доллара. А цена в разы больше. Тем которые хотят продать недвижимость хочу посоветовать, что пусть сами выставляют свои дома на сайтах. Всем маклерам интересен процент от продажи. И поэтому выставляют нереальные высокие цены. В итоге годами не могут продать. Это у нас в крови. Пусть сгниют помидоры, но цену не спущу. 

Все верно, но и маклеры сейчас концы с концами сводят. А цены спустяться,никуда не денутся- процесс идет уже.

[medvedka1996]

В 24.12.2015в15:02, Shamil1989 сказал:

лично я снижаю.

с 22000 азн на 17000 азн.

Хотя квартира очень хорошая, большая, уютная.

а где находится? если не общежитие

[Shamil1989]

54 минуты назад, medvedka1996 сказал:

а где находится? если не общежитие

Цена на сегодняшний день 14000$, трешка в Гёйчае

[Leyla Agaeva]

Есть инфа, что трёшка будет 40 45 тыс манат.... Жду лета)

[O.Owl]

3 минуты назад, Leyla Agaeva сказал:

Есть инфа, что трёшка будет 40 45 тыс манат.... Жду лета)

на азнефти?)

[Leyla Agaeva]

неизвестно.....Но падение неизбежно

[Kuraxvi]

5 часов назад, Shamil1989 сказал:

Цена на сегодняшний день 14000$, трешка в Гёйчае

Друг, весь Азербайджан в Баку, а Вы хотите продать квру в регионе. Оставте ее своим детям и внукам...

[medvedka1996]

8 часов назад, medvedka1996 сказал:

а где находится? если не общежитие

спасибо

[Gulnara251]

Мы тоже продаем очень дешего дом в Мардакянх  96 кв.м и 6 соток земли с купчей за 43000 манат. и покупателей нет.0554659125.

[Zero81]

Сейчас все предпочитают доллары держать на руках, ждут очередную девольвацию, разбогатеть хотят.

[Alik36]

В 12 января 2016 г.в10:18, Garib71 сказал:

Автору респект за эту тему. Я не могу найти ссылки обсуждений годовой давности,когда некоторые юзеры с пеной у рта спорили со мной,что в Баку никогда цены на недвигу не упайдут- дай бог памяти- это натусик, гламуры и т.д Ну и  где вы сейчас? Убедились,что после первой девальвации цены на недвигу упали на 40%, а сейчас и на все 50%

))) вы шутите ....какие 50% ? посмотрите на это http://bina.az/items/282910  и смех и грех))) дом 1935 года ...я ищу к примеру две квартиры в районе Бешмертебе или возле Статистики и ОМД,  в одном блоке 2+2 или 3+2, и ничего найти не могу...так как цены бешенные ...притом после этой девольвации многие перевели цены в доллары...притом продавали и немогли продать например за 100 000 манат, а щас продают за 100 000$ )))) не понимая что  100 000$ = 183 000 манат ... и как вообще они представляют себе переоформление , так как на сколько я знаю переоформление при покупке проходит в манатах или я не прав?? цены в баку на недвижимость бешеные и до марта ниспадут 
 

[Zero81]

12 минуты назад, Alik36 сказал:

))) вы шутите ....какие 50% ? посмотрите на это http://bina.az/items/282910  и смех и грех))) дом 1935 года ...я ищу к примеру две квартиры в районе Бешмертебе или возле Статистики и ОМД,  в одном блоке 2+2 или 3+2, и ничего найти не могу...так как цены бешенные ...притом после этой девольвации многие перевели цены в доллары...притом продавали и немогли продать например за 100 000 манат, а щас продают за 100 000$ )))) не понимая что  100 000$ = 183 000 манат ... и как вообще они представляют себе переоформление , так как на сколько я знаю переоформление при покупке проходит в манатах или я не прав?? цены в баку на недвижимость бешеные и до марта ниспадут 
 

Вы правы, переоформление только в манатах, но в банке можно договорится. Или же можно оформление сделать за пол суммы, а остальное на руки, как и было в старые добрые бедные времена.

 

[Alik36]

58 минут назад, Zero81 сказал:

Вы правы, переоформление только в манатах, но в банке можно договорится. Или же можно оформление сделать за пол суммы, а остальное на руки, как и было в старые добрые бедные времена.

 

))можно, но небудем забывать о старой поговорке прадедов... в переводе примерно так.. Самая большая хитрость - это правда !!! ...щас наступило то время когда верить реально и конкретно никому нельзя...Слова Мужика уже нет !! я видел в баку кидал в возрасте 83 года, который зная что врёт клялся и божился.. с такими суммами может кто то и шутит но например я на такое ни пойду..  
 

[Sharmy]

 

 цены на квартиры опустятся, если маклеры  имкaн    вeрcaлеp. kak but da sozleshibler

[Garib71]

5 часов назад, Alik36 сказал:

))) вы шутите ....какие 50% ? посмотрите на это http://bina.az/items/282910  и смех и грех))) дом 1935 года ...я ищу к примеру две квартиры в районе Бешмертебе или возле Статистики и ОМД,  в одном блоке 2+2 или 3+2, и ничего найти не могу...так как цены бешенные ...притом после этой девольвации многие перевели цены в доллары...притом продавали и немогли продать например за 100 000 манат, а щас продают за 100 000$ )))) не понимая что  100 000$ = 183 000 манат ... и как вообще они представляют себе переоформление , так как на сколько я знаю переоформление при покупке проходит в манатах или я не прав?? цены в баку на недвижимость бешеные и до марта ниспадут 
 

Какие шутки? Это спекулянты продает. не там ищите. Те кто реально продает,продает ниже рыночной. После первой девальвации,цены на квартиры резко воросли,а потом упали на 36%. И сейчас такая тенденция,пройдет некоторое время вынуждены будут продовать по цене которая соответсвует реалиям. У вас наверно глаза добрые, вот вам и впаривают по бешенной цене. авось клюнете

[_Speaker]

Цены на любом рынке, в том числе на рынке недвижимости устанавливает продавец. Раньше, когда денег на рынке было много цены на недвижимость было высокое. Потому что можно было взять кредиты. Почти весь кредитный портфель банков состоял из потребителских кредитов. И конечно ипотека. Манат как бы "пожирал" доллар. Поэтому денег было много, и цены были высокими. Сейчас кредитов почти никто не берет. Уже прошла вторая волна девалвации. И основной доход - нефть, подешевел. И цены просто обязаны спустится. Когда нефт стоило 35-37 долларов, квартиры стоило 200-300 долларов за кв.м. Зависимости от местности. Сейчас цены должны соответствовать уровню цены нефти. Но маклеры этого не хотят понимать. Потому что на рынке професиональных риэлторов, почти нет. А те маклеры которые занимаются продажей недвижимости, это обычные "купи-продай". И поэтому купля-продажа остановилась. 

[Zero81]

4 часа назад, _Speaker сказал:

Цены на любом рынке, в том числе на рынке недвижимости устанавливает продавец. Раньше, когда денег на рынке было много цены на недвижимость было высокое. Потому что можно было взять кредиты. Почти весь кредитный портфель банков состоял из потребителских кредитов. И конечно ипотека. Манат как бы "пожирал" доллар. Поэтому денег было много, и цены были высокими. Сейчас кредитов почти никто не берет. Уже прошла вторая волна девалвации. И основной доход - нефть, подешевел. И цены просто обязаны спустится. Когда нефт стоило 35-37 долларов, квартиры стоило 200-300 долларов за кв.м. Зависимости от местности. Сейчас цены должны соответствовать уровню цены нефти. Но маклеры этого не хотят понимать. Потому что на рынке професиональных риэлторов, почти нет. А те маклеры которые занимаются продажей недвижимости, это обычные "купи-продай". И поэтому купля-продажа остановилась. 

 

Я летом купил 5-ти ком-ную 9/2, за 110000 азн (1,05$) без ремонта, ремонт обошелся мне в 23000 азн (1,05$), скажите пожалуйста почем я сейчас должен продать квартиру? Все пишут что цены упали, ее цена 85-90-95 азн, за эту цену можно взять только трешку и то без ремонта, не говоря уже о 5-ти и ремонт обойдется не 23000 азн, а все 43000, если не больше. Ни я, я думаю и ни никто другой за эту цену никогда не продаст ее, как бы цены не упали.

[O.Owl]

14 минуты назад, Zero81 сказал:

 

Я летом купил 5-ти ком-ную 9/2, за 110000 азн (1,05$) без ремонта, ремонт обошелся мне в 23000 азн (1,05$), скажите пожалуйста почем я сейчас должен продать квартиру? Все пишут что цены упали, ее цена 85-90-95 азн, за эту цену можно взять только трешку и то без ремонта, не говоря уже о 5-ти и ремонт обойдется не 23000 азн, а все 43000, если не больше. Ни я, я думаю и ни никто другой за эту цену никогда не продаст ее, как бы цены не упали.

а где территориально ваша квартира?

[Zero81]

Ахмедлы, Н.Туси 49, конечная 62.

[Zero81]

7 часов назад, O.Owl сказал:

а где территориально ваша квартира?

Ахмедлы, Н.Туси 49, конечная 62, тихое спокойное место.

[_Speaker]

8 hours ago, Zero81 said:

Я летом купил 5-ти ком-ную 9/2, за 110000 азн (1,05$) без ремонта, ремонт обошелся мне в 23000 азн (1,05$), скажите пожалуйста почем я сейчас должен продать квартиру? Все пишут что цены упали, ее цена 85-90-95 азн, за эту цену можно взять только трешку и то без ремонта, не говоря уже о 5-ти и ремонт обойдется не 23000 азн, а все 43000, если не больше. Ни я, я думаю и ни никто другой за эту цену никогда не продаст ее, как бы цены не упали.

Я Вас прекрасно понимаю. Ну вот смотрите. В те времена человек который скажем получал зарплату 1000 манат, имел в кармане эквивалент 1000 долларов. Ну чуть меньше. Суть не меняется. И возможности и шанс купить вашу квартиру было больше. А сейчас у него в кармане 635 долларов. По официальному курсу. Следовательно возможности и шанс у него, купить вашу квартиру стало меньше. Есть понятие покупательная способность населения. Я согласен что сегодня цены на рынке не в вашу пользу. Но это рынок. Ну что делать. Не продавайте. Ского и за нынешную цену никто не купит. Все в принципе понимают что доллар еще больше укрепится. Потому что мы продаем только нефт. А цена на нефт падает каждый день.

Edited January 14, 2016 by _Speaker

[Leyla Agaeva]

Несколько дней назад тут за день продали отличную однушку с ремонтом и всем внутри+арендатором за 350мпн/ за 48000 ман. На Ясамал,или Эльмляре.

Хотя,год назад она бы стоила 60

Edited January 14, 2016 by Leyla Agaeva

[Rupor]

23 часа назад, Gulnara251 сказал:

Мы тоже продаем очень дешего дом в Мардакянх  96 кв.м и 6 соток земли с купчей за 43000 манат. и покупателей нет.0554659125.

а что за дом

купчая на землю или на дом тоже

[Rupor]

10 час назад, Zero81 сказал:

 

Я летом купил 5-ти ком-ную 9/2, за 110000 азн (1,05$) без ремонта, ремонт обошелся мне в 23000 азн (1,05$), скажите пожалуйста почем я сейчас должен продать квартиру? Все пишут что цены упали, ее цена 85-90-95 азн, за эту цену можно взять только трешку и то без ремонта, не говоря уже о 5-ти и ремонт обойдется не 23000 азн, а все 43000, если не больше. Ни я, я думаю и ни никто другой за эту цену никогда не продаст ее, как бы цены не упали.

покупателю все равно сколько вы потратили

если не продает значить не спешит, конечно кто покупал реонтировал и продавал сейчас в пролете

продают кто вынужден продать, уезжает, разводится женится или покупает новую квартиру

Edited January 14, 2016 by Rupor

[Shamil1989]

В 12.01.2016в22:27, Kuraxvi сказал:

Друг, весь Азербайджан в Баку, а Вы хотите продать квру в регионе. Оставте ее своим детям и внукам...

Живем уже 20 лет в Москве. Нам нужно от нее как-то освободиться, невозможно каждый раз ездить туда, чтобы платить коммунальные услуги и всё такое. Родственники отказываются уже исполнять действия по содержанию этой квартиры, поэтому продаем. 

[Gulnara251]

купчая  на землю,на дом есть тоже документы

[samir1381]

On ‎24‎.‎12‎.‎2015 at 3:02 PM, Shamil1989 said:

лично я снижаю.

с 22000 азн на 17000 азн.

Хотя квартира очень хорошая, большая, уютная.

gde eta kvartira naxoditsa

[qwerty12345]

On 21.12.2015 at 10:39 AM, Kuraxvi said:

Вопрос к продавцам!

Что делать с ценами на недвижимость? Будете повышать?

Каковы Ваши планы?

Будем понижать