Юридическая Консультация

[Prosto А]

Такой вопрос.могу ли я передать в дар свою недвижимость(дом с землёй) совершенно постороннему человеку как подарок или финансовая помощь?облагается это как-то налогом?

[AgilAbdullayev]

Такой вопрос.могу ли я передать в дар свою недвижимость(дом с землёй) совершенно постороннему человеку как подарок или финансовая помощь?облагается это как-то налогом?

Да, вы имеете право так поступить (нотариусы пытаются избегать таких договоров, если стороны не родственники, но вы имеете такое право). А другая сторона договора обьязан платит налог (физики шехсин гелир вергиси).

[Лана]

вы мне не ответили (писала в ЛС)

жду ответа

[HHA71]

А где логика? по семейному кодексу квартира моя, но без согласия жены, она может оспорит мое право на распоряжение собственным имуществом....это же противоречие?

 

Плюс по поводу купчи вопрос остался открытым :(

вот именно из за того что нет купчей это совместно нажитое имущество, купчую то в браке получите, а такм не написано что вы купили до брака ее.

кроме того возможно были какието траты на квартиру уже будучи в браке, например ремонт делали

[Лана]

у меня личный семейный вопрос. Написала вам в ЛС месяц назад, но вы до сих пор не прочли((((((

я писала в ЛС ramilgachay и GazAnfar  - эти сообщения никто даже прочел....

 

К кому мне еще тут обратиться, учитывая, что хотела бы получить ответ в ЛС?

[Prosto А]

Да, вы имеете право так поступить (нотариусы пытаются избегать таких договоров, если стороны не родственники, но вы имеете такое право). А другая сторона договора обьязан платит налог (физики шехсин гелир вергиси).

Спасибо за ответ.а как он будет расчитываться, от стоимости недвижемости и как оприделить стоимость.

[Konstantin10242531]

прожиточный минимум на человека 136 ман.А они получают 160 на 5.Сколько они должны получать на 5?Она идёт как мать одиночка.

[HHA71]

Спасибо за ответ.а как он будет расчитываться, от стоимости недвижемости и как оприделить стоимость.

налоги такие же как и при продаже

[mazdavod]

налоги такие же как и при продаже

а какие сейчас налоги при продаже? с 1 января меняется вроде в худшую сторону

[AgilAbdullayev]

Глюк..

Edited December 14, 2015 by AgilAbdullayev

[AgilAbdullayev]

Ответ на пост номер 126:

 

Я не налоговый специалист, но думаю что здесь ситуация отличается от купля-продажи.

Спасибо за ответ.а как он будет расчитываться, от стоимости недвижемости и как оприделить стоимость.

 

Все что вы получаете как подарок, это ваш доход (тоесть не разница между ценами про покупки и потом при продаже). 

 

Maddə 99. Muzdlu işə aid olmayan fəaliyyətdən gəlir

99.3. qeyri-sahibkarlıq fəaliyyətindən gəlirə, o cümlədən aşağıdakılar aiddir:

99.3.7. təqvim ili ərzində alınan hədiyyə və mirasların məbləği, bu Məcəllənin 98.2.2-ci maddəsində göstərilənlər istisna olmaqla;

 

А калькуляция такая:

 

Vergi tutulan illik gəlirin məbləği

Verginin məbləği

30000 manatadək                                      -    14 faiz

30000 manatdan çox olduqda              -     4200 manat + 30000 manatdan çox olan məbləğin 25faizi[315]

[Prosto А]

налоги такие же как и при продаже

нет.по новому закону при дарении освобождаются от упрощенного налога.

[Redray_Dan]

вот именно из за того что нет купчей это совместно нажитое имущество, купчую то в браке получите, а такм не написано что вы купили до брака ее.

кроме того возможно были какието траты на квартиру уже будучи в браке, например ремонт делали

 

 

Так есть же контракт и справка об полной оплате до брака? Плюс квартира без ремонта на нее ничего не тратилось. Что то тут не сходится не может быть такой дыры в законе

 

Подскажите где можно документально подтвердить что если купча получена в браке то квартира считается совместно нажитой? Заранее благодарю

[Prosto А]

Ответ на пост номер 126:

Большое вам спасибо.

[Prosto А]

Вот только еще один вопрос а если супруг оформит на меня дарственную на недвижемость,то я должна буду плвтить налог?

[ramilgachay]

Вот только еще один вопрос а если супруг оформит на меня дарственную на недвижемость,то я должна буду плвтить налог?

Если дарить имущество близкому родственнику, лицо освобождается от уплаты налогов (если постороннему, то 14%). Вы лишь должны будете оплатить гос. пошлины в нотариусе.

[mazdavod]

Если дарить имущество близкому родственнику, лицо освобождается от уплаты налогов (если постороннему, то 14%). Вы лишь должны будете оплатить гос. пошлины в нотариусе.

Получается что согласно новому закону который будет с января давать в дарственную будет выгоднее? так как там то ли вообще налогов нет, как писали на форуме, то ли налог по схеме квадратура Х коэффициент жилой зоны Х 15 (фикс сумма)

[ramilgachay]

Получается что согласно новому закону который будет с января давать в дарственную будет выгоднее? так как там то ли вообще налогов нет, как писали на форуме, то ли налог по схеме квадратура Х коэффициент жилой зоны Х 15 (фикс сумма)

Если честно, не могу понять откуда у вас такая информация.

Но постараюсь разъяснить.

В соответствии со ст.102.1.3.2. hədiyyə, maddi yardım və miras vergi ödəyicisinin ailə üzvlərindən alındığı halda, onun tam dəyəri gəlir vergisindən azaddır: (т.е нет подоходного налога в случае если дарить членам семьи)

Новые изменения не изменили эту норму.

Внизу указаны статьи, которые касаются этой нормы, но как раз и укзаывают их как исключения

218.4.3. mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsini (fiziki şəxsin azı 5 (beş) il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi, həmçinin bu Məcəllənin 102.1.3.2-ci, 102.1.18-ci, 106.1.16-cı, 144.1.1-ci və 144.1.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş təqdim edilmə halları istisna olmaqla) həyata keçirən şəxslər. 

150.1.9. yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi (fiziki şəxsin azı 5 (beş) il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi, bu Məcəllənin 102.1.3.2-ci, 102.1.18-ci, 106.1.16-cı, 144.1.1-ci və   144.1.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş hallarda təqdim edilmə, həmçinin bu Məcəllənin 221.5-ci maddəsinə uyğun olaraq sadələşdirilmiş vergi hesablanmış tikinti sahələrinin həmin bina tikintisi fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxs tərəfindən təqdim edilməsi halları istisna olmaqla) üzrə müqavilələri təsdiq edən notarius;

 

И квадратура, тут тоже не причем. Официально продавать или покупать недвижимость, можно только если она должным образом оформлена (т.е. если есть Выписка, Чыхарыш). В выписке и указаны все необходимые данные.

 

А если вас интересует гос. пошлина, то в соответствии со ст. 10.1.1 Закона о гос. пошлине (http://dejure.az/az/legislation/dovlt-rusumu-haqqinda) это делает 20 манат. Естественно при дарении.

[ramilgachay]

вы мне не ответили (писала в ЛС)

OTVETIL

[Лана]

OTVETIL

Большое вам спасибо!

[Konstantin10242531]

OTVETIL

А мне так никто и не ответил

[Redray_Dan]

Moy vopros toje ostalsa be razyesneniya :( ya dumal tut chetko smogut razesnit po bukve zakona....

[ramilgachay]

Moy vopros toje ostalsa be razyesneniya :( ya dumal tut chetko smogut razesnit po bukve zakona....

Я здесь недавно и не могу гарантировать, что буду здесь каждый день. Но постараюсь отвечать по мере возможности. Направляйте на свои вопросы.

[ramilgachay]

Moy vopros toje ostalsa be razyesneniya :( ya dumal tut chetko smogut razesnit po bukve zakona....

Я здесь недавно и не могу гарантировать, что буду здесь каждый день. Но постараюсь отвечать по мере возможности. Направляйте на свои вопросы.

[Prosto А]

Если дарить имущество близкому родственнику, лицо освобождается от уплаты налогов (если постороннему, то 14%). Вы лишь должны будете оплатить гос. пошлины в нотариусе.

спасибо большое.

[Delfina_v]

Добрый вечер уважаемые господа юристы! Прошу вашей помощи.. Нужно перевезти детей в Киев при том что отец сам на данный момент находится там. Как можно перевезти их и какие документы для этого нужны? На днях сама поеду туда одна. Есть ли возможность подготовить почву для следующей поездки с детьми на территории Украины в мой предстоящий отъезд? Очень надеюсь на вашу помощь

Edited December 15, 2015 by Delfina_v

[Redray_Dan]

Я здесь недавно и не могу гарантировать, что буду здесь каждый день. Но постараюсь отвечать по мере возможности. Направляйте на свои вопросы.

 

Здравствуйте! Вопрос в следующем - квартира куплена 10 лет назад (строительство с нуля) через два года выплачена стоимость. Есть контракт, справка о выплате и т.д.  Купчи нет есть только ордер(законный выдан в 2009, в асан подтвердили).

 

Через несколько лет после оплаты квартиры и получения ордера, женился. В квартире прописан только я.

Дом принят всеми структурами (есть газ, вода, электричество) кроме Ичра. В браке ни каких инвестиций в квартиру не делалось.

 

Вопрос, когда начнут выдавать Купчу будет ли квартира считаться совместно нажитой или же она останется в моем лично владении. Не могли бы вы подсказать статью на которую можно опиреться?

 

Второе, хочу передать квартиру в подарок родственнику(говорят без купчи этого сделать пока нельзя), но когда будет купча нотариус говорит нужно будет разрешения жены и без этого ни как!

 

Вопрос если квартира куплена до брака зачем нужно разрешение жены? Разрешение получить не проблема но дело в том что если по закону квартира и так моя зачем мне брать разрешение? тем более это может быть поводом для склок в дальнейшем - возможен случай например когда человек заявит что дал согласие под давлением и т.д. сия бумажка может создать проблемы(жизнь предугадать нельзя). Также можете подсказать как можно законно доказать нотариусу что разрешение от кого либо не требуется?

[ramilgachay]

 

Здравствуйте! Вопрос в следующем - квартира куплена 10 лет назад (строительство с нуля) через два года выплачена стоимость. Есть контракт, справка о выплате и т.д.  Купчи нет есть только ордер(законный выдан в 2009, в асан подтвердили).

 

Через несколько лет после оплаты квартиры и получения ордера, женился. В квартире прописан только я.

Дом принят всеми структурами (есть газ, вода, электричество) кроме Ичра. В браке ни каких инвестиций в квартиру не делалось.

 

Вопрос, когда начнут выдавать Купчу будет ли квартира считаться совместно нажитой или же она останется в моем лично владении. Не могли бы вы подсказать статью на которую можно опиреться?

 

Второе, хочу передать квартиру в подарок родственнику(говорят без купчи этого сделать пока нельзя), но когда будет купча нотариус говорит нужно будет разрешения жены и без этого ни как!

 

Вопрос если квартира куплена до брака зачем нужно разрешение жены? Разрешение получить не проблема но дело в том что если по закону квартира и так моя зачем мне брать разрешение? тем более это может быть поводом для склок в дальнейшем - возможен случай например когда человек заявит что дал согласие под давлением и т.д. сия бумажка может создать проблемы(жизнь предугадать нельзя). Также можете подсказать как можно законно доказать нотариусу что разрешение от кого либо не требуется?

 

Такие длинные вопросы задаете. Наверно поэтому мало кто отвечает :). 

Кроме того вопрос у вас сложный, здесь также возможна коллизия законов. Возможно это еще одна причина.

Несмотря на то, что недвижимость приобретена до женитьбы, разрешение жены нужно. Так как это требование законодательства (нотариальное делопроизводство). п. 49 Постановления Кабинета Министров под № 167 (http://dejure.az/az/legislation/notariat-hrktlrinin-aparilmasi-qaydalari-haqqinda-tlimatin-tsdiq-edilmsi-bard).

Есть еще важный момент. Право собственности состоит из 3 ключевых частей: владение, пользование и распоряжение. Распоряжение самое главное из них, так позволяет продавать, дарить и даже уничтожать имущество. 

Так вот, пока у вас нет этого права вы не можете считаться собственником в полной мере. Поэтому данная собственность может считаться совместной собственностью (т.е. приобретенной во время брака), так как право собственности еще не оформлена должным образом. Только в случае раздела имущетсва, вы должны будете доказывать факт, того что вы приобрели данное имущество до брака.

 

 

На счет оформления. Нужно будет подготовить следующие документы и предоставить в DƏDRX (http://emdk.gov.az/dedrx/index.php/az/)

• ərizə;
• order və ya orderin arxiv arayışı;
• 2005-ci il 24 iyun tarixindən sonra ərizəçi mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri sırasına qəbul olunduğu halda kooperativ üzvlərinin     ümumi yığıncağının protokolundan çıxarış;
• kooperativ mənzil üçün payın tam ödənilməsini təsdiq edən maliyyə arayışı;
• Üzərində mülkiyyət hüquqları  qeydiyyata alınan və ya özəlləşdirilən mənzil dövlət fonduna və ya 2005-ci il |24 iyun tarixinədək yaradılmış mənzil-tikinti kooperativinə aid olduqda mənzilə (evə) hüququ olan şəxslər     (evin) kommunal-məişət vəziyyəti barədə mənzil-istismar təşkilatının arayışı (2 №-li forma) və ailə üzvlərinin notarial qaydada təsdiq edilmiş razılıq ərizələri
• dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

Edited December 16, 2015 by ramilgachay

[ramilgachay]

Добрый вечер уважаемые господа юристы! Прошу вашей помощи.. Нужно перевезти детей в Киев при том что отец сам на данный момент находится там. Как можно перевезти их и какие документы для этого нужны? На днях сама поеду туда одна. Есть ли возможность подготовить почву для следующей поездки с детьми на территории Украины в мой предстоящий отъезд? Очень надеюсь на вашу помощь

Добрый!

Вам нужно будет получить от мужа доверенность. Специальная форма доверенности есть в каждом нотарусе. Данную доверенность (нотариально заверенную) нужно будет перевести на соответствующие языки (укранский и азербайджанский). Документы детей тоже приведите в порядок (приобрести, если нет, внутренние и загран. паспорта)

[Delfina_v]

Добрый!

Вам нужно будет получить от мужа доверенность. Специальная форма доверенности есть в каждом нотарусе. Данную доверенность (нотариально заверенную) нужно будет перевести на соответствующие языки (укранский и азербайджанский). Документы детей тоже приведите в порядок (приобрести, если нет, внутренние и загран. паспорта)

Добрый день! Спасибо за ответ! А если муж в Украине и не может тут сделать доверенность. Как это оттуда можно сделать? Буду вам очень благодарна за более подробный ответ.

[Konstantin10242531]

Если дарить имущество близкому родственнику, лицо освобождается от уплаты налогов (если постороннему, то 14%). Вы лишь должны будете оплатить гос. пошлины в нотариусе.

Добрый день.Вы можите ответить на мой пост 114.А то по ходу я юристов втупик поставил своим вопрс.Что-то никто не хочет отвечать.Заранее благодарю.

[Konstantin10242531]

Добрый день.Вы можите ответить на мой пост 114.А то по ходу я юристов втупик поставил своим вопрс.Что-то никто не хочет отвечать.Заранее благодарю.

Извиняюсь за опечатки.

[AgilAbdullayev]

Здравствуйте.Есть одна семья 4детей 2мальчика,2 девочки.Старшему 6 будет,младшему 9с половиной месяцев.Живут на квартире.Получают адресную социальную помощь в размере 160 манат,и 45 манат на младшего до года т.е осталось 2 месяца.Работает только отец,но работы в последнее время мало.ЗАГСа нет,дети оформлены на мать.Старший идёт на платную подготовительную в школу.Но даже учебники не все могут купить.По этой причине ребёнок часто пропускает школу.У них нет даже холодильника и стиральной машины.На выдачу квартиры уже не надеются.Положено ли им что нибудь по закону?Пож-та пишите по-русски.Большое спасибо

Вы получаете тот тип помощи что вам положено. Там калкульяция такая: на каждого человека 105 манатов (тоесть 5х105) считется и средний доход семьи берется, и она должна получит разницу (тоесть средний доход семьи минус (5х105) равен сумму помощи). 

[AgilAbdullayev]

Добрый день! Спасибо за ответ! А если муж в Украине и не может тут сделать доверенность. Как это оттуда можно сделать? Буду вам очень благодарна за более подробный ответ.

Он должен пойти там в нотариус, подписать доверенность и отправит сюда.

[ramilgachay]

Добрый день! Спасибо за ответ! А если муж в Украине и не может тут сделать доверенность. Как это оттуда можно сделать? Буду вам очень благодарна за более подробный ответ.

Можно. Только вам нужно будет поставить апостиль в Мнистерстве Иностранных Дел Украины (как Правило МИД апостилизирует, внутренние документы, но вы можете перепроверить). Дело в том, что наши нотариусы могут создать проблему, если нет апостиля.

[ramilgachay]

В соответствии с законодательством, ребенку до 1,5 года выдается 30 манат, с 1,5 до 3 лет 15 манат. Адресная помощь как вы говорите выдается. В сентябре этого года утверждены новые правила (http://dejure.az/az/legislation/sosial-muavintlrin-tqaudlrin-v-kompensasiyalarin-tyin-olunmasi-ucun-tqdim-ediln-sndlrin) оформления социальных пособий, которые будут определяться соответствующими центрами (Əmək və Əhalinin Sosial Müdafiəsi Nazirliyi yanında Dövlət Sosial Təminat Xidmətinin şəhər, rayon əhalinin sosial müdafiəsi mərkəzləri).

Здравствуйте.Есть одна семья 4детей 2мальчика,2 девочки.Старшему 6 будет,младшему 9с половиной месяцев.Живут на квартире.Получают адресную социальную помощь в размере 160 манат,и 45 манат на младшего до года т.е осталось 2 месяца.Работает только отец,но работы в последнее время мало.ЗАГСа нет,дети оформлены на мать.Старший идёт на платную подготовительную в школу.Но даже учебники не все могут купить.По этой причине ребёнок часто пропускает школу.У них нет даже холодильника и стиральной машины.На выдачу квартиры уже не надеются.Положено ли им что нибудь по закону?Пож-та пишите по-русски.Большое спасибо

Также по закону отец семейства (да и жена если есть возможность) может обратиться в центр занятости. Обычно они могут найти неквалифицированную работу за короткий период, если же найдут, должны выплачивать пособие по безработице (сумма небольшая, но все же). Могут обратиться в Министерство Образования, по поводу обеспечения соответствующими учебниками, да и вообще по поводу учебного заведения. Советуем обращаться официально (т.е. письменно).

Edited December 16, 2015 by ramilgachay

[Konstantin10242531]

Вы получаете тот тип помощи что вам положено. Там калкульяция такая: на каждого человека 105 манатов (тоесть 5х105) считется и средний доход семьи берется, и она должна получит разницу (тоесть средний доход семьи минус (5х105) равен сумму помощи).

Вы получаете тот тип помощи что вам положено. Там калкульяция такая: на каждого человека 105 манатов (тоесть 5х105) считется и средний доход семьи берется, и она должна получит разницу (тоесть средний доход семьи минус (5х105) равен сумму помощи).

Ещё раз извините.Там доход семьи был 300с чем-то манат.Чё то туго соображаю наверно.160 манат это мало же выходит.Пожалуйста разъесните.Спасибо.

[Konstantin10242531]

В соответствии с законодательством, ребенку до 1,5 года выдается 30 манат, с 1,5 до 3 лет 15 манат. Адресная помощь как вы говорите выдается. В сентябре этого года утверждены новые правила (http://dejure.az/az/legislation/sosial-muavintlrin-tqaudlrin-v-kompensasiyalarin-tyin-olunmasi-ucun-tqdim-ediln-sndlrin) оформления социальных пособий, которые будут определяться соответствующими центрами (Əmək və Əhalinin Sosial Müdafiəsi Nazirliyi yanında Dövlət Sosial Təminat Xidmətinin şəhər, rayon əhalinin sosial müdafiəsi mərkəzləri).

Здравствуйте.Есть одна семья 4детей 2мальчика,2 девочки.Старшему 6 будет,младшему 9с половиной месяцев.Живут на квартире.Получают адресную социальную помощь в размере 160 манат,и 45 манат на младшего до года т.е осталось 2 месяца.Работает только отец,но работы в последнее время мало.ЗАГСа нет,дети оформлены на мать.Старший идёт на платную подготовительную в школу.Но даже учебники не все могут купить.По этой причине ребёнок часто пропускает школу.У них нет даже холодильника и стиральной машины.На выдачу квартиры уже не надеются.Положено ли им что нибудь по закону?Пож-та пишите по-русски.Большое спасибо

Также по закону отец семейства (да и жена если есть возможность) может обратиться в центр занятости. Обычно они могут найти неквалифицированную работу за короткий период, если же найдут, должны выплачивать пособие по безработице (сумма небольшая, но все же). Могут обратиться в Министерство Образования, по поводу обеспечения соответствующими учебниками, да и вообще по поводу учебного заведения. Советуем обращаться официально (т.е. письменно).

Большое спасибо.

[AgilAbdullayev]

Можно. Только вам нужно будет поставить апостиль в Мнистерстве Иностранных Дел Украины (как Правило МИД апостилизирует, внутренние документы, но вы можете перепроверить). Дело в том, что наши нотариусы могут создать проблему, если нет апостиля.

Мои 5 копейки: апостиль не требуется для документов из Украины)).

Edited December 16, 2015 by AgilAbdullayev

[AgilAbdullayev]

Ещё раз извините.Там доход семьи был 300с чем-то манат.Чё то туго соображаю наверно.160 манат это мало же выходит.Пожалуйста разъесните.Спасибо.

Там считается средний доход: если они получают 160 манатов, то значит средний доход у них 365 манатов (525-362=160).