Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[Zeroster]

Это я тоже узнала)))) идите в ив в архитект отдел, говорите с начальником, мол вам нужен истесмар акт, они должны прити и проверить на соответствие постройки с предьявленным проектом

Sent from my GT-I9500 using Disput.Az mobile app

 

 

 

Звоните с городского на 148 и спрашиваете (предварительно назвав имя и фамилию), какие документы нужны для получения выписки из реестра (купчая). Сам звонил вчера, ответ: Вам нужны документы на землю, как то - выписка из реестра (купчая), техпаспорт земельного участка и лайихя план который утверждал ИВ. На законный вопрос а зачем требуют истисмар акт, ответ был , что по закону не требуется, если испытываете затруднения, отправляйте вопросы и/или документы почтой и требуйте официального ответа. ИСТИСМАР АКТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КУПЧЕЙ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Но, следут также иметь в виду, что после такого обращения, измерять будут до миллиметра и вероятность того что отклонения будут - 100%. Как бы потом не захотели двойную сумму от того что можно дать сразу. Спрашивал в БТИ, сказали что пару квадратов не проблема если отличается от оригинального плана. 

В связи с этим назревает вопросы:

• Откуда измеряют высоту дома если есть подвал? от земли или от уровня первого этажа
• Учитывается ли высота крыши? 
• Сколько обычно хотят чтоб "прикрыть глаза"

 

 

По новому кодексу строениям которым не требуются разрешение со стороны ИВ не нужны никакие истисмар акты, просто по окончании строительства вы должны уведомить ИВ в течении 10 дней, а они в свою очередь должны уведомить об этом комитет градостроительства и архитектуры. То есть чтоб получить купчую надо просто подать заявление в БТИ со всеми документами на участок.

[bloodrain]

Хотя закон говорит пока обратное, может на старый смотрю закон, и есть изменение: 

 

3. Fərdi yaşayış evləri üzərində hüquqların ilkin dövlət qeydiyyatı

 

3.1.ərizə;

3.2.torpaq sahəsinin ayrılmasına dair şəhər (rayon icra hakimiyyətinin sərəncamının və ya XDS-nin (ZDS-nin) qərarının təsdiq edilmiş surəti, zəruri hallarda sərəncamın (qərarın) arxivdən çıxarışı və torpaq sahəsinin ayrıc aktı (planı), torpaq sahəsinin  planı və ölçüsü;

 və ya

3.3.bələdiyyənin qərarı, torpaq sahəsinin  planı və ölçüsü, torpaq sahəsinin ayrıc aktı (planı) və arxiv arayışı, DTXK və bələdiyyə tərəfindən təsdiq edilmiş alqı-satqı aktı (01.12.2007-ci il tarixdən sonra isə hərrac protokolu və ya hərracın nəticələrinə uyğun olaraq bağlanmış alqı-satqı müqaviləsi);

və ya

3.4. torpaq sahəsi üzərində ərizəçinin mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən şəhadətnamə və ya dövlət reyestrindən çıxarış;

3.5. tikilinin yerli icra hakimiyyəti orqanının memarlıq xidməti tərəfindən təsdiq edilmiş layihəsi;

3.6.tikilinin istismara qəbul aktı və ya tikilinin istismara yararlı olduğu və ərizəçinin tikili üzərində hüquqlarının qeydiyyata alınması barədə yerli icra hakimiyyəti orqanının sərəncamı (hündürlüyü 12 m-dən az olan binalar üçün), hündürlüyü 12 m-dən artıq olan binalar üçün ekspertiza rəyi;

3.7.dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

  

http://www.emdk.gov.az/index.php/az/f%C9%99rmanlar-5/396-da%C5%9F%C4%B1nmaz-%C9%99mlak-%C3%BCz%C9%99rind%C9%99-h%C3%BCquqlar%C4%B1n-qeydiyyat%C4%B1,texniki-s%C9%99n%C9%99dl%C9%99rin-t%C9%99rtib-edilm%C9%99si-v%C9%99-d%C3%B6vl%C9%99t-reyestrind%C9%99n-aray%C4%B1%C5%9Flar%C4%B1n-verilm%C9%99si-il%C9%99-%C9%99laq%C9%99dar-t%C9%99qdim-olunan-s%C9%99n%C9%99dl%C9%99rin-siyah%C4%B1s%C4%B1

[Zeroster]

Хотя закон говорит пока обратное, может на старый смотрю закон, и есть изменение: 

 

3. Fərdi yaşayış evləri üzərində hüquqların ilkin dövlət qeydiyyatı

 

3.1.ərizə;

3.2.torpaq sahəsinin ayrılmasına dair şəhər (rayon icra hakimiyyətinin sərəncamının və ya XDS-nin (ZDS-nin) qərarının təsdiq edilmiş surəti, zəruri hallarda sərəncamın (qərarın) arxivdən çıxarışı və torpaq sahəsinin ayrıc aktı (planı), torpaq sahəsinin  planı və ölçüsü;

 və ya

3.3.bələdiyyənin qərarı, torpaq sahəsinin  planı və ölçüsü, torpaq sahəsinin ayrıc aktı (planı) və arxiv arayışı, DTXK və bələdiyyə tərəfindən təsdiq edilmiş alqı-satqı aktı (01.12.2007-ci il tarixdən sonra isə hərrac protokolu və ya hərracın nəticələrinə uyğun olaraq bağlanmış alqı-satqı müqaviləsi);

və ya

3.4. torpaq sahəsi üzərində ərizəçinin mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən şəhadətnamə və ya dövlət reyestrindən çıxarış;

3.5. tikilinin yerli icra hakimiyyəti orqanının memarlıq xidməti tərəfindən təsdiq edilmiş layihəsi;

3.6.tikilinin istismara qəbul aktı və ya tikilinin istismara yararlı olduğu və ərizəçinin tikili üzərində hüquqlarının qeydiyyata alınması barədə yerli icra hakimiyyəti orqanının sərəncamı (hündürlüyü 12 m-dən az olan binalar üçün), hündürlüyü 12 m-dən artıq olan binalar üçün ekspertiza rəyi;

3.7.dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

  

http://www.emdk.gov.az/index.php/az/f%C9%99rmanlar-5/396-da%C5%9F%C4%B1nmaz-%C9%99mlak-%C3%BCz%C9%99rind%C9%99-h%C3%BCquqlar%C4%B1n-qeydiyyat%C4%B1,texniki-s%C9%99n%C9%99dl%C9%99rin-t%C9%99rtib-edilm%C9%99si-v%C9%99-d%C3%B6vl%C9%99t-reyestrind%C9%99n-aray%C4%B1%C5%9Flar%C4%B1n-verilm%C9%99si-il%C9%99-%C9%99laq%C9%99dar-t%C9%99qdim-olunan-s%C9%99n%C9%99dl%C9%99rin-siyah%C4%B1s%C4%B1

 

Это старье...

 

 

БТИ не принимает документы без истисмар акта, бравируя тем, что такой тялимат у них не был, и что про изменение в законе ни слухом ни духом. 

 

Так покажите им статьи 102.6 и 102.7 градостроительного кодекса, и требуйте в случае отказа написать причину письменно.

[Айболит1]

БТИ не принимает документы без истисмар акта, бравируя тем, что такой тялимат у них не был, и что про изменение в законе ни слухом ни духом. 

БТИ  и ичра, это как чашка - ложка )

Без акта приёмки от ичра вы становитесь "диссидентом" в глазах работников БТИ)

[Zeroster]

А что означает недостроенный дом? По градостроительному кодексу.

Edited August 14, 2014 by Zeroster

[bloodrain]

Это старье...

 

 

 

Так покажите им статьи 102.6 и 102.7 градостроительного кодекса, и требуйте в случае отказа написать причину письменно.

Можно ссылку? 

[bloodrain]

БТИ  и ичра, это как чашка - ложка )

Без акта приёмки от ичра вы становитесь "диссидентом" в глазах работников БТИ)

 

Ну как то не очень то хочется расставаться от 5 до 10К за истисмар акты, плюс потом еще и инспектору БТИ если что не то и там балкон больше на 5 квадратов..

[Libra272]

А что означает недостроенный дом? По градостроительному кодексу.

в бти мне давно как то сказали что должна быть крыша и окна поставлены

уже можно делать купчую

[Chegevarka]

По новому кодексу строениям которым не требуются разрешение со стороны ИВ не нужны никакие истисмар акты, просто по окончании строительства вы должны уведомить ИВ в течении 10 дней, а они в свою очередь должны уведомить об этом комитет градостроительства и архитектуры. То есть чтоб получить купчую надо просто подать заявление в БТИ со всеми документами на участок.

я говорила то тех что строятся по серенджаму, по старому закону начали строить по неиу и получать купчаю

Sent from my GT-I9500 using Disput.Az mobile app

[Chegevarka]

в бти мне давно как то сказали что должна быть крыша и окна поставлены

уже можно делать купчую

и крашеный фасад (ну или другая отделка дома)

Sent from my GT-I9500 using Disput.Az mobile app

[Zeroster]

в бти мне давно как то сказали что должна быть крыша и окна поставлены

уже можно делать купчую

 

А что это тогда?

 

17.1. Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əmlak üzərində, həmçinin mülki qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş digər hallarda mülkiyyət və digər əşya hüquqları dövlət reyestrində Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 147-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada tikintiyə icazə sənədləri və plan-cizgi əsasında qabaqcadan qeydiyyata alına bilər. 

Edited August 14, 2014 by Zeroster

[Айболит1]

 

так что будьте в курсе...

Улыбнуло, но всё это сказки местного разлива, для получения акта достаточно иметь поставленную крышу, что само по себе подразумевает законченную конструкцию дома.

А будут у вас окна, или не будут, будет у вас электрика, или вы будете жить при свечах , это уже никого не касается.

[Libra272]

Сегодня мой представитель был в Иджре. Я попросил его совершить разведку относительно истисмар акта. Я хотел его получить до установки окон и дверей... у меня входная дверь - это большая панорамная дверь, и если ей установить до ремонта, то она будет изнасилована мастерами и проносящимися мимо стройматериалами для внутреннего ремонта.

 

ответ представителя иджры меня уидивл. 

 

оказывается, что если раньше было достаточно поставить крышу, поставить окна и двери и покрыть здание снаружи сувахом, то сегодня ситуация изменилась.... теперь они требуют до истисмара провести электрику и сантехнику...   :(  :(  :(

 

так что будьте в курсе...

когда чиновник берет взятки и САМОЕ ГЛАВНОЕ дает долю наверх 

он не победим

его поддерживает система и наши законы с расплывчатыми формулировками

также и наш УК

за одно и тоже нарушение есть вилка

деньги даешь---минимум наказания

деньги не даешь---максимум наказания

[Libra272]

Улыбнуло, но всё это сказки местного разлива, для получения акта достаточно иметь поставленную крышу, что само по себе подразумевает законченную конструкцию дома.

А будут у вас окна, или не будут, будет у вас электрика, или вы будете жить при свечах , это уже никого не касается.

я даже знаю причину по которой они хотят чтоб у вас стояла электрика и тд

 

если эдитор щас их позовет то они не поймут скоко у него денег

и скоко смогут содрать

 

а когда ремонт закончен----все---капут

 

эдитор----если сможете-делайте купчую на дом без штукатурки 

Edited August 14, 2014 by Libra272

[антисептик]

 А если человек и вовсе не будет штукатурить дом?

В Баку есть сотни примеров таких домов...(гыз галасы) Причём тут штукатурка? Купчая это документ на НЕДВИЖИМОСТЬ (то что не двигается...), а крыша на этой недвижимости нужна,чтобы знать сколько этажей она занимает (соответственно сколько кв м ) вот в принципе и всё, что нужно для этого документа. 

Edited August 14, 2014 by антисептик

[Libra272]

 А если человек и вовсе не будет штукатурить дом?

В Баку есть сотни примеров таких домов...(гыз галасы) Причём тут штукатурка? Купчая это документ на НЕДВИЖИМОСТЬ (то что не двигается...), а крыша на этой недвижимости нужна,чтобы знать сколько этажей она занимает (соответственно сколько кв м ) вот в принципе и всё, что нужно для этого документа. 

мне нравится ваш подход--- полный оптимизма

удачи в иджра!

[Chegevarka]

Сегодня мой представитель был в Иджре. Я попросил его совершить разведку относительно истисмар акта. Я хотел его получить до установки окон и дверей... у меня входная дверь - это большая панорамная дверь, и если ей установить до ремонта, то она будет изнасилована мастерами и проносящимися мимо стройматериалами для внутреннего ремонта.

ответ представителя иджры меня уидивл.

оказывается, что если раньше было достаточно поставить крышу, поставить окна и двери и покрыть здание снаружи сувахом, то сегодня ситуация изменилась.... теперь они требуют до истисмара провести электрику и сантехнику... :( :( :(

так что будьте в курсе...

вы строили по серенджемц или по новому закону, или альтернативным способом?

Поняла что , очень многое в этой ситуации( с получением всех актов ,ращрешений и тд) зависит от района, насколтко этот район блатной настолько и выше ставки)

Sent from my GT-I9500 using Disput.Az mobile app

[Libra272]

вы строили по серенджемц или по новому закону, или альтернативным способом?

Поняла что , очень многое в этой ситуации( с получением всех актов ,ращрешений и тд) зависит от района, насколтко этот район блатной настолько и выше ставки)

Sent from my GT-I9500 using Disput.Az mobile app

да+стоимость самого дома

за 1 этажный 100м2 никто много просить не будет

[Айболит1]

сказки сказками, но на "сотрудничество" не пошли ))))

Ну вы же в самом начале не подписали пакт о не нападении,а это равносильно объявлению войны)))

[Libra272]

штукатурка есть ))) я хочу получить акт до отделочных работ ))) 

как у вас получилось без бабок разрешение получить а щас не получается

это же один и тот же человек!!

 

акт до отделочных работ тоже очень хорошо--есть моральный аспект--дом настоко некрасиво выглядит что содрать много психологически нелегко

[Libra272]

и еще

забыл сказать

по истисмару у вас больше возможностей

тапш из мчс иджра захавает так как от них зависит

[Razvrawu]

Здравствуйте, 

 

Уважаемые знатоки, посоветуйте, подскажите пожалуйста.

 

Никогда ремондом не занимался и даже времени сейчас к сожалению нет чтобы уделить на это внимание. Квартира в новостройке около 70 кв.м.. Теперь надо сделать ремонт и уже наконец переехать с арендованной квартиры. Ремонт нужно сделать конечно же под ключ, нормально, качественно чтобы через пару месяцев все не сыпалось на голову.

 

И конечно же за разумную цену.

 

Какие расценки на ремонт квартиры около 70кв.м в новостройке? Ремонт под ключ, с материалами, мастерами итп. Электропроводка, сантехника, санузел, кухня.

[attacante]

месяц назад начал.договорился с фирмой за 480азн кв.м. все кроме мебели,конд.системы и сан.приборов. к концу марта должны сдать.

[Vuqar111]

месяц назад начал.договорился с фирмой за 480азн кв.м. все кроме мебели,конд.системы и сан.приборов. к концу марта должны сдать.

Охренела эта фирма.суперремонт максимум 280 азн за кв.м.,только что закончил ремонт,материалы использовал только качественные.

[Razvrawu]

Охренела эта фирма.суперремонт максимум 280 азн за кв.м.,только что закончил ремонт,материалы использовал только качественные.

 

А что за фирма если не секрет? Суперремонт не хочу, хочу нормальный качественный ремон без излиществ. Можно договориться в пределах 160-180 манат?

[Razvrawu]

Вот приблизительно что хотелось бы сделать в квартире, площадь около 70 кв м.

 

Пол ламинат (с утеплителем),

стены (с утеплителем) и потолок алчипан, окна есть,

нужно провести комби.

ванная, туалет (кафель и метлах купим сами)

в гостиной сделать какой-нить красивый потолок. Материалы не супер дорогие хотим, но качественные.

И еще 1 большую комнату разделить и как бы сделать 2 комнаты.

[sa_bi_na]

Вот приблизительно что хотелось бы сделать в квартире, площадь около 70 кв м.

Пол ламинат (с утеплителем),

стены (с утеплителем) и потолок алчипан, окна есть,

нужно провести комби.

ванная, туалет (кафель и метлах купим сами)

в гостиной сделать какой-нить красивый потолок. Материалы не супер дорогие хотим, но качественные.

И еще 1 большую комнату разделить и как бы сделать 2 комнаты.

У нас все настолько совпадает, что прямо поражаюсь. У нас тоже 70 кв.и те же пожелания. Извините помочь не могу, но, если найдете, поделитесь пожалуйста ценами. Буду очень и очень благодарна!

[Libra272]

Охренела эта фирма.суперремонт максимум 280 азн за кв.м.,только что закончил ремонт,материалы использовал только качественные.

280 с материалами?

он писал 480 с материалами

[yaleninavidel]

280 с материалами?

он писал 480 с материалами

Слишком большая разница. Супер-пупер материал будет стоить 200 азн/м2.

[Polo Alto]

 1000 манат материал+1000 манат работа.

[attacante]

Слишком большая разница. Супер-пупер материал будет стоить 200 азн/м2.

Вы же не в курсе какую работу они будут выполнять и из каких материалов.откуда такая уверенность?))) смета была несколько раз рассчитана незаинтересованными специалистами в этой сфере.

[Vuqar111]

Слишком большая разница. Супер-пупер материал будет стоить 200 азн/м2.

280 ман вместе с материалами, я ремонт делал для себя в своей квартире,т.е. без прораба , и проценты не получал с мастеров и магазинов .

[HHA71]

А что за фирма если не секрет? Суперремонт не хочу, хочу нормальный качественный ремон без излиществ. Можно договориться в пределах 160-180 манат?

нормальный ремонт сядет свыше 200 ман за кВ м

С паркетом от 250 ман

[cre]

Охренела эта фирма.суперремонт максимум 280 азн за кв.м.,только что закончил ремонт,материалы использовал только качественные.

 

возможно только если убрать приставку супер. 

[HHA71]

Вот приблизительно что хотелось бы сделать в квартире, площадь около 70 кв м.

 

Пол ламинат (с утеплителем),

стены (с утеплителем) и потолок алчипан, окна есть,

нужно провести комби.

ванная, туалет (кафель и метлах купим сами)

в гостиной сделать какой-нить красивый потолок. Материалы не супер дорогие хотим, но качественные.

И еще 1 большую комнату разделить и как бы сделать 2 комнаты.

что за стены с утеплителем

В смысле какой утеплитель? Можно пенопласт положить а можно мин вату

[Vuqar111]

возможно только если убрать приставку супер. 

Именно с приставкой супер.

[Razvrawu]

что за стены с утеплителем

В смысле какой утеплитель? Можно пенопласт положить а можно мин вату

 

Я совершенно профан  в этих делах. Наверное целесообразнее утеплить спец. ватой.

 

Из-за нехватки времени и незнания таких деталей хотелось бы нанять людей кто занимается комплексным ремнотном "под ключ" за разумную цену.

[HHA71]

Я совершенно профан  в этих делах. Наверное целесообразнее утеплить спец. ватой.

 

Из-за нехватки времени и незнания таких деталей хотелось бы нанять людей кто занимается комплексным ремнотном "под ключ" за разумную цену.

одно стоит 0,7 ман за кВ м

Другое 7 ман за кВ м

[HHA71]

Именно с приставкой супер.

смотря что считать супер

Для кого-то супер это Феррари

Для кого-то 10 мерседес

[yaleninavidel]

смотря что считать супер

Для кого-то супер это Феррари

Для кого-то 10 мерседес

Совершенно верно. Одни требуют лифт ОТИС, другие счастливы, что лифт вообще работает.