Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[Cain]

Друг мой,Вас послушать, все у вас "рухнуло" или "рухнет". Ну что за "Байки из склепа" ))

Когда тут люди на форуме писали, что манат обвалится, все говорили тоже самое, а щас ноют, что  не послушали.

[Cain]

Почему жалеть то? Купили они ее вчера, и ситуация была вчерашняя. Сегодня ситуация изменилась, но кто мог это все предвидеть? Если они купили ее для жилья и на свободные деньги, то не зачем жалеть, пусть живут и наслаждаются жизнью и не пережевывают вчерашний день. Если ситуация сохранится в сегодняшнем виде, то недвижимость неизбежно подешевеет и тогда поменяют двушку на трешку  и докладывать придется меньше чем планировали.

 

Но не стоит радоваться предстоящему понижению цен, ведь понижение произойдет не из за альтруизма продавцов, а из за ухудшающийся экономической ситуации,  доходы у большинства уменьшатся, и тот. у кого не хватало денег купить квартиру, так и будет отставать от предложения.

Купил он 2-шку за 60 штук, чтобы через год продать за 70. Когда ему сказали, что рынок перегрет - не слушал. Сейчас если поставит  на продажу - не продаст за эти же деньги. А вторички рухнут первыми.

 

Положил бы в банк в долларах, сейчас бы + 36 процентов заработал, и купил бы там же 3-ку за те же деньги.

 

На форуме еще месяц назад все трубили, что конвертируйте в доллары.

 

Edited February 27, 2015 by Cain

[Shiro]

 у нас аренда поднялась ровно на 500 манат :) без всяких споров :) 

[Rieltor]

у нас аренда поднялась ровно на 500 манат :) без всяких споров :)

А сколько было изначально? (Чтобы процент роста подсчитать)

[Cain]

 у нас аренда поднялась ровно на 500 манат :) без всяких споров :)

Знакомые под цех снимали объект в Сабунчах за 2500, сейчас нашли такое же помещение  за 1500. Советую вам поискать новое место для аренды.

[Shiro]

А сколько было изначально? (Чтобы процент роста подсчитать)

было 3 штуки, месяцев 6 назад снизили до двух, так как торговля затормозила 

сейчас подняли нам цену до 2500 с условием, что с апреля, при нынешнем состоянии маната поднимут до 3 :) мы согласились :)

[Shiro]

Знакомые под цех снимали объект в Сабунчах за 2500, сейчас нашли такое же помещение  за 1500. Советую вам поискать новое место для аренды.

весь район поднял до 3000-3500 :( наш владелец помещения еще добрый :) )) 

[Rieltor]

Когда тут люди на форуме писали, что манат обвалится, все говорили тоже самое, а щас ноют, что  не послушали.

Что жто за обвал, я вас умоляю)) Манат не обвалился.он был переоценен,до смеха просто. Все валюты падали он держался. Наши хотели показать,что вот мы какие, какая у нас экономика крутая, наш манат держится,когда весь мир рушится. Но молодцы, поняли и подтянулись. Он стал,как доллар, кстати как самая сильная валюта в мире. Приедете в NY с картой и будете оплачивать один к одному))

[Shiro]

вощем вариантов нема - либо соглашаться либо ждать, чтоб соседние маги обанкротились (чего желать я не могу, не этично) 

и не смогли платить аренду и началось бы тотальное снижение цен на аренду  :)

[Rieltor]

было 3 штуки, месяцев 6 назад снизили до двух, так как торговля затормозила

сейчас подняли нам цену до 2500 с условием, что с апреля, при нынешнем состоянии маната поднимут до 3 :) мы согласились :)

Понятно.. значит на 25% подняли

Edited February 27, 2015 by Rieltor

[Cain]

Что жто за обвал, я вас умоляю)) Манат не обвалился.он был переоценен,до смеха просто. Все валюты падали он держался. Наши хотели показать,что вот мы какие, какая у нас экономика крутая, наш манат держится,когда весь мир рушится. Но молодцы, поняли и подтянулись. Он стал,как доллар, кстати как самая сильная валюта в мире. Приедете в NY с картой и будете оплачивать один к одному))

Манат был переоценен, а наша недвижимость не переоценена? :)

 

Вместе с манатом рухнуло доверие к  недвижимости и банкам. С ипотекой можно попрощаться, в долларах и на 35%  никто ее брать не будет. Соответственно, покупки будут совершать те, у кого есть вся  сумма. А таких немного.

 

Рынок уже встал, и сколько он продержится  в замороженном состоянии?

 

[Shiro]

Манат был переоценен, а наша недвижимость не переоценена? :)

 

Вместе с манатом рухнуло доверие к  недвижимости и банкам. С ипотекой можно попрощаться, в долларах и на 35%  никто ее брать не будет. Соответственно, покупки будут совершать те, у кого есть вся  сумма. А таких немного.

 

Рынок уже встал, и сколько он продержится  в замороженном состоянии?

вот я собирался приобрести квартиру :) даже с невестой наконец пришли к согласию в каких районах нам удобнее было бы, учитывая наши рабочие места расположения (мое фактическое и ее будущее)... и что теперь? советуете не приобретать квартиру сейчас? полюбасу она сейчас за бугром учится, еще полтора года. То есть совместное проживание после свадьбы будет где-то через полтора года.. теперь задумался что делать.. ждать ли, приобрести ли.. 

Edited February 27, 2015 by Shiro

[Cain]

вот я собирался приобрести квартиру :) даже с невестой наконец пришли к согласию в каких районах нам удобнее было бы, учитывая наши рабочие места расположения (мое фактическое и ее будущее)... и что теперь? советуете не приобретать квартиру сейчас? полюбасу она сейчас за бугром учится, еще полтора года. То есть совместное проживание после свадьбы будет где-то через полтора года.. теперь задумался что делать.. ждать ли, приобрести ли.. 

Приобретая квартиру сегодня, вы теряете возможность купить ее через пол года процентов на 30, по самой скромной оценке, дешевле.

 

Вы понимаете, что многие  этого момента ждали очень давно, как в 98 и 2008. Это было прогнозируемо, и Обломов на этом форуме  2 года назад предсказывал этот коллапс.

[Rieltor]

Манат был переоценен, а наша недвижимость не переоценена? :)

 

Вместе с манатом рухнуло доверие к  недвижимости и банкам. С ипотекой можно попрощаться, в долларах и на 35%  никто ее брать не будет. Соответственно, покупки будут совершать те, у кого есть вся  сумма. А таких немного.

 

Рынок уже встал, и сколько он продержится  в замороженном состоянии?

Все нормализуется и очень скоро. А недвижимость в Баку действительно переоценена на 30-40% и мы об этом прекрасно знаем. Но будь она даже дешевле,все равно без помощи государста, без кредитов и ипотек не обойтись среднему человеку

[Cain]

С другой ветки:

 

http://www.disput.az/index.php?showtopic=725364&page=3#entry24457544

 

 

 

1) Я работаю в банковском секторе последние 11 лет

2) У меня есть свое мнение но интересно мнение народа

3) Депозиты по рекомендации облома я в прошлом году перевел в доллары а кредитные карты перевел в манаты

 в банк где не работаю :)

4) Как и народ, банки тоже потеряли и крупно, просто интересно кто больше

 

Я сделал абсолютно также, по прогнозам, и заработал на этом. Далее он сказал, что недвига рухнет, и  2-шку  на азнефти купит за смешные бабки.

 

А всем остальным советую побольше слушать всяких заинтересованных лиц и остаться с лишней, неликвидной квартирой.

 

Edited February 27, 2015 by Cain

[Rieltor]

Кто-нибудь может не голословно убедительно показать, что 2008 цены на квартиру упали на 50% ?

То есть, квартира, стоившая 100.000 долларов стала стоить 50.000, ну а вторичка 60.000,стала 30.000?

Но без этого: мой друг купил,потом подешевело, он плакал.. пропали деньги. А то у меня оощущение,что мы жили в разных странах

[Garib71]

Никогда не поверю что цены упадут да еще в Баку.... Теперь наоборот те у которых несколько квартир не будут продавать или переведут цены на доллары, некоторые вообще займут выжидательную позицию.... А продавать будут те которые либо уезжают либо им срочно нужны деньги.... Так что будте реалистами,[/quote

Натусик,упадут как миленькие. Законов экономики еще никто не отменял.

[Garib71]

Закрыть кредит , купить квартиру и маленкий участочек в зиря.

Не успеете. Лучше выждать.

[Master_NV]

Кто-нибудь может не голословно убедительно показать, что 2008 цены на квартиру упали на 50% ?

То есть, квартира, стоившая 100.000 долларов стала стоить 50.000, ну а вторичка 60.000,стала 30.000?

Но без этого: мой друг купил,потом подешевело, он плакал.. пропали деньги. А то у меня оощущение,что мы жили в разных странах

Могу на своем примере сказать..в цифрах :) купил на дне падения в 2006 году..на Инглабе..за 71 тыщу долл...через пол года продал за 110...в 2009 году купил на площади фонтанов..двушку..за 100 тыс долл..сделал ремонт..простенький..продал в 2014 году за 190 тыщ. Я не маклер..и не перекупщик..просто покупал..думал переехать в Баку..потом что то  расхотелось..вообщем..не было цели спекулировать..так получалось :)

[Master_NV]

Никогда не поверю что цены упадут да еще в Баку.... Теперь наоборот те у которых несколько квартир не будут продавать или переведут цены на доллары, некоторые вообще займут выжидательную позицию.... А продавать будут те которые либо уезжают либо им срочно нужны деньги.... Так что будте реалистами,[/quote

Натусик,упадут как миленькие. Законов экономики еще никто не отменял.

и я с Вами согласен )

[Cain]

С другой ветки, совет покупки в Стамбуле. Чтобы приблизительно было понятно, куда будет падать.

http://www.disput.az/index.php?showtopic=725364&page=3#entry24460171

 

 

 

выбирайте там государственные банки, они меньше подвержены риску.

 

а еще можете купить квартиру в стамбуле, щас из за лиры там все пошевело- за  60-70 тыс баксами можно купить трешку, даже 4-ку новостройку с ремонтом(кухонная мебель включена) в районах бейликдюзю и пр. не сказать, что центр, но зато чистый воздух есть.

 

здесь о таких ценах приходится только мечтать

 

 

 

Edited February 27, 2015 by Cain

[Rieltor]

Могу на своем примере сказать..в цифрах :) купил на дне падения в 2006 году..на Инглабе..за 71 тыщу долл...через пол года продал за 110...в 2009 году купил на площади фонтанов..двушку..за 100 тыс долл..сделал ремонт..простенький..продал в 2014 году за 190 тыщ. Я не маклер..и не перекупщик..просто покупал..думал переехать в Баку..потом что то расхотелось..вообщем..не было цели спекулировать..так получалось :)

Ну,что сказать. Лихо )

Рс. А что в 2006 тоже падение было ? ))

Edited February 27, 2015 by Rieltor

[RJSabir]

История вкратце:

До 2009-го копил на квартиру. Хватило на не очень то в хорошем месте - на Бакиханова. Потом дальше копил и недавно влез в кредит на три года. Но уже в перспективе отличном месте. Надеялся часть кредита оплатить самому, часть за счет продажи той первой. Вроде мне должно быть выгодно, чтобы цены не дешевели. Но почему то мне хочется, чтобы цены на недвижимость упали до соответствующего возможностям людей уровня. Особенно молодых.

[Libra272]

вот я собирался приобрести квартиру :) даже с невестой наконец пришли к согласию в каких районах нам удобнее было бы, учитывая наши рабочие места расположения (мое фактическое и ее будущее)... и что теперь? советуете не приобретать квартиру сейчас? полюбасу она сейчас за бугром учится, еще полтора года. То есть совместное проживание после свадьбы будет где-то через полтора года.. теперь задумался что делать.. ждать ли, приобрести ли..

Если 1.5 года то лучше построить дом..

[Master_NV]

Ну,что сказать. Лихо )

Рс. А что в 2006 тоже падение было ? ))

я не следил за падением...я просто купил по той цене..которая меня устроила...Я же писал..что не было цели заработать..брал для себя..И так получилось...что на момент продажи..цена поднялась..Скажу больше..я продал гораздо дороже..но не сказал это ..потому что...уверен...не поверите. ) Один только раз..я купил квартиру...где можно сказать..не заработал ) Алтес Групп..выше проспекта Строителей..Купил трешку за 100 тыс..под маяк..Видел квартиру всего 15 мин. Через пол года продал за 115..Но..учитывая три поездки из заграницы...расходы покрылись..так и  вышел в ноль )  Еще раз повторяю..я не живу в Баку уже 25 лет..и не спекулянт..работаю в нефтяной отрасли... Кстати..все квартиры...мне продавали маклеры )

[Rieltor]

История вкратце:

До 2009-го копил на квартиру. Хватило на не очень то в хорошем месте - на Бакиханова. Потом дальше копил и недавно влез в кредит на три года. Но уже в перспективе отличном месте. Надеялся часть кредита оплатить самому, часть за счет продажи той первой. Вроде мне должно быть выгодно, чтобы цены не дешевели. Но почему то мне хочется, чтобы цены на недвижимость упали до соответствующего возможностям людей уровня. Особенно молодых.

Это правда, у Вас нормальная реакция. Я тоже самое,хочу чтобы у всех были доступные квартиры.

[leviathan]

даже самые мои  патриотичные товарищи со вчерашнего дня решили паковать чемоданы

Из Израиля к нам ? Милости просим.

[Cain]

Из Израиля к нам ? Милости просим.

По теме есть что сказать?

[Rieltor]

я не следил за падением...я просто купил по той цене..которая меня устроила...Я же писал..что не было цели заработать..брал для себя..И так получилось...что на момент продажи..цена поднялась..Скажу больше..я продал гораздо дороже..но не сказал это ..потому что...уверен...не поверите. ) Один только раз..я купил квартиру...где можно сказать..не заработал ) Алтес Групп..выше проспекта Строителей..Купил трешку за 100 тыс..под маяк..Видел квартиру всего 15 мин. Через пол года продал за 115..Но..учитывая три поездки из заграницы...расходы покрылись..так и  вышел в ноль )  Еще раз повторяю..я не живу в Баку уже 25 лет..и не спекулянт..работаю в нефтяной отрасли... Кстати..все квартиры...мне продавали маклеры )

Это в Эмеральде или Хаусе. Послушайте, а ведь у Вас не плохо получалось ) Я вполне серьезно

Я первый раз покупал в 2005, выбор был не велик тогда

[Saimond1]

Купил он 2-шку за 60 штук, чтобы через год продать за 70.

.

Беру свои слова обратно...

Если это бизнес, то тогда, конечно обидно....

Edited February 27, 2015 by Saimond1

[Master_NV]

Ну..просто везло...) Последнюю квартиру я купил в 2011 году..за 86 тыс манат...после ремонта мне давали 140 тыс...не продал..Уже для себя оставил. Вы можете не поверить...но эта квартира в пик цен была выставлена без ремонта за 140 ты манат. Арх дом..район молоканки..франц. посольство . Суть в том..что я хотел рассказать именно то..через чего сам прошел.

Как говорил незабвенный Рокфеллер...продавай на подоражании...покупай на снижении...:) Еще биржевики любят говорить.."покупай на слухах...продавай на фактах" ) Да..и чтобы как то разбавить Ваше "лихо" хочу сказать..что и потери были..во всяком случае от девальвации в России...очень серьезные )) Так что...удача..это дело мимолетное..поймал..твое..не поймал..жди его величество Случай :))

[Ибрагим-паша]

Когда пишем о реакции рынка на недвижимость надо сперва уточнить речь идет в манатах или СКВ. Прошедшие 4-5 дней показали ,что спрос на недвижимость в манатах не изменилась.

[Ибрагим-паша]

Что ждет рынок недвижимости на фоне девальвации маната нельзя отвечать однозначно. Никто не может прогнозировать цену на нефть,сколько и на  какой период. Нельзя также идентифицировать кризисы 98-го и 2008 года с сегодняшней.

[Ибрагим-паша]

Как и все другие ,я тоже дам советов, любим мы это дело))). Что предпринять? Пока  ничего. Сценарии могут быть разные.

[Cain]

Как и все другие ,я тоже дам советов, любим мы это дело))). Что предпринять? Пока  ничего. Сценарии могут быть разные.

У меня совет один - отложить покупку недвижимости, как минимум, до конца года.

[Saimond1]

[quote name="Cain" post="24459821" timestamp="

Вы понимаете, что многие этого момента ждали очень давно, как в 98 и 2008. Это было прогнозируемо, и Обломов на этом форуме 2 года назад предсказывал этот коллапс.

[Ибрагим-паша]

У меня совет один - отложить покупку недвижимости, как минимум, до конца года.

Одномоментно кто то выиграл и кто то проиграл. Дальнейшие манипуляции с недвижимостью уже ничего не даст.Если цена на нефть не изменится дальнейшие сценарии и действия уже зависит от мер правительства,эту кухню уже никто не знает.

[Cain]

uote>

Этот момент-  когда начнется спад. Сейчас этот момент наступил, дальше, до конца года, уже будет видно  очертания масштабов.

[Ибрагим-паша]

uote>

Не знаю Обломова,но он мог бы спасти полмира от кризиса. Неужели он предвидел падения цены на нефть 2 года назад?

[Cain]

Не знаю Обломова,но он мог бы спасти полмира от кризиса. Неужели он предвидел падения цены на нефть 2 года назад?

А фиг его знает. Раскладки он давал по факту снижения добычи в Азербайджане и про блеф Сокара, и ожидалось плавное падение маната в конце прошлого, начале этого года , а обвал цен на нефть просто покоцал его резко.

 

Скорее всего, у него была инсайд инфа.

 

 

 

Edited February 27, 2015 by Cain