Jump to content
Disput.Az Forum
Comandor

Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

Recommended Posts

если не сложно Вы его контакты мне в ЛС оставьте пожалуста :)

конечно...нет проблем! ) У него есть одна особенность....: Он быстро..громко и много говорит. Но все , кто его знает..уже не обращают внимания..В нем главная черта., которая дорогого стоит.: Он порядочный, обязательный, не алчный..никогда не возьмет больше, чем стоит его работа. Даже когда он мне решал проблемы,..которые были не его..он помог. Сколько я не пытался ему дать денег..не взял..Только попросил привести ему хорошую водку..причем сам он не пьющий )

Share this post


Link to post
Share on other sites

...........в Баку живет по статистики 2010 года 2,078 миллиона а 2014года 1 января 2,182 миллиона людей , есть такое панятие чем больше спрос тем больше цена , тем меньше товара на рынке ,,,,, Чем больше товара на рынки, тем меньше цена ..... 

 

Спрос на рынке недвижимости появляется из за роста населения, чем больше прирост населения чем больше цена на квартиру,

 

это все справедливо если кол-во долларов пускаемых в оборот растет соответсвенно кол-ву населения.

в настоящее время этого не наблюдается к сожалению т.к единственный источник долларов это нефть ,а его цена упала почти в 2 раза.

можно конечно и кредиты зарубежные брать.

это даст кратковременную передышку ,но в разы усугубит ситуацию если цена на нефть не вернется.

судя по всему президент это понимает и выбрал 35% девальвацию как меньшее зло )

 

все что может накопить население как старое так и новое это производное от пускаемых в оборот долларов полученных от продажи нефти. например зарплаты, доходы от бизнеса ,откаты, воровство, взятки и пр.

к тому же надо учесть что часть долларов заработанных на пике 2014 уплыли за границу и осели в виде той же недвижимости в англии ,сша, россии и.т.д и долго еще сюда не вернутся если никогда )

 

итак грубо говоря если цена на нефть падает ,то сумма пускаемая в оборот не увеличивается в отличии от населения, а значить

кол-во потенциальных покупателей как минимум остается таким же или уменьшается из-за худшей экономической ситуации вызванной эффектом домино,и следовательно нет повышения спроса.

в этом случае сохранение или даже рост цен возможен если часть продавцов добровольно откажется продавать в течении долгого времени искуственно снизив предложение, чтобы другая часть смогла продать по хорошим ценам.

или все сговорятся не спускать цены несмотря ни на что, но что-то мне подсказывает что это невозможно )

 

тут еще может выйти на первый план демпинг со стороны владельцев со сроком более 3-х лет.

им не нужно выплачивать 18% ндс и они могут продавать дешевле с той же прибылью.

 

насчет сноса советской и пр.

1500 манат это уже не 1900$ ,а всего лишь 1400 и это при условии если государство будет в состоянии выплачивать компенсации и продолжить снос после евроигр.

Edited by vugel

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если Вы мне дадите уверенность..что через 12 лет..мне кирпич на голову не упадет..готов в год дарить вам проценты...без вложения. Ваши деньги будут у вас под подушкой. Я просто так..дарю вам проценты !! А если упадет..?? Вы готовы вернуть в два раза больше?? )) Да..кстати..Я уже 10 лет держу некоторую сумму в одном из банков..Свои я уже отбил..Даже если он лопнет..я уже не в накладе ) А вы хотите без риска..заработать..(получить)??  Это сладкое слово "халява" 

 

 Свои я уже отбил..Даже если он лопнет..я уже не в накладе 

 

Ключевая фраза,но я не уверен, если банк лопнет,то вы будете спать спокойно.

А писать здесь можно все что угодно - бумага стерпит.

Да и берегите голову.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Свои я уже отбил..Даже если он лопнет..я уже не в накладе 

 

Ключевая фраза,но я не уверен, если банк лопнет,то вы будете спать спокойно.

А писать здесь можно все что угодно - бумага стерпит.

Да и берегите голову.

Да Вы батенька..похоже злой :)) Спасибо за совет..уже купил каску )

Share this post


Link to post
Share on other sites

это все справедливо если кол-во долларов пускаемых в оборот растет соответсвенно кол-ву населения.

в настоящее время этого не наблюдается к сожалению т.к единственный источник долларов это нефть ,а его цена упала почти в 2 раза.

можно конечно и кредиты зарубежные брать.

это даст кратковременную передышку ,но в разы усугубит ситуацию если цена на нефть не вернется.

судя по всему президент это понимает и выбрал 35% девальвацию как меньшее зло )

 

все что может накопить население как старое так и новое это производное от пускаемых в оборот долларов полученных от продажи нефти. например зарплаты, доходы от бизнеса ,откаты, воровство, взятки и пр.

к тому же надо учесть что часть долларов заработанных на пике 2014 уплыли за границу и осели в виде той же недвижимости в англии ,сша, россии и.т.д и долго еще сюда не вернутся если никогда )

 

итак грубо говоря если цена на нефть падает ,то сумма пускаемая в оборот не увеличивается в отличии от населения, а значить

кол-во потенциальных покупателей как минимум остается таким же или уменьшается из-за худшей экономической ситуации вызванной эффектом домино,и следовательно нет повышения спроса.

в этом случае сохранение или даже рост цен возможен если часть продавцов добровольно откажется продавать в течении долгого времени искуственно снизив предложение, чтобы другая часть смогла продать по хорошим ценам.

или все сговорятся не спускать цены несмотря ни на что, но что-то мне подсказывает что это невозможно )

 

тут еще может выйти на первый план демпинг со стороны владельцев со сроком более 3-х лет.

им не нужно выплачивать 18% ндс и они могут продавать дешевле с той же прибылью.

 

насчет сноса советской и пр.

1500 манат это уже не 1900$ ,а всего лишь 1400 и это при условии если государство будет в состоянии выплачивать компенсации и продолжить снос после евроигр.

 

цены на квартиры могут упасть всего на 5-8 тыс манат а поднимаются они всегда на 10-20тыс ,,, грубо говоря в течение 12 лет квартиры растут и только 1 год они падают, прибавка к стоимости каждые 12 лет к квартирам 30-40% 

Share this post


Link to post
Share on other sites

цены на квартиры могут упасть всего на 5-8 тыс манат а поднимаются они всегда на 10-20тыс ,,, грубо говоря в течение 12 лет квартиры растут и только 1 год они падают, прибавка к стоимости каждые 12 лет к квартирам 30-40% 

если азербайджан опять не станет зарабатывать больше чем тратить,

то цена квартир может спокойно подняться за 12 лет не на  30-40%, а на 1000%.

 

скажем со 100 тыс. до миллиона .... -  но только в манатах )

 

в долларах же наоборот ,может упасть со 100тыс до 10.

 

подобные цифры были приведены для удобства изложения. реальность может отличаться в ту или иную сторону )

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если  курс маната дальше будет девальвироваться, то цены, не в один день, но будут снижаться. Спрос уменьшится. Покупательная способность уменьшится. Инфляция и т. д. Один из самых дорогих городов по продуктам питания!!! Не может жильё стоить дороже за 1 кв. м. чем в Москве, Петербурге, в конце концов Стамбуле!!! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

И скорее всего 100% девальвации не избежать!!! Дело времени !!! Из 22  млрд. расходов бюджета 10 млрд. только за счёт налогов поступают. Валютные резервы ЦБ уменьшаются , об этом президент  говорил. Критическая точка 8 млрд дол. Сегодня  12 млрд. В ноябре  было 15. Удержать курс при снижении цен на нефть будет очень трудно. Россия отпустила курс рубля в свободное плавание, т. е. нет никакого коридора.ЦБ РФ следит и регулирует курс!

Share this post


Link to post
Share on other sites

насчет сноса советской и пр.

1500 манат это уже не 1900$ ,а всего лишь 1400 и это при условии если государство будет в состоянии выплачивать компенсации и продолжить снос после евроигр.

Выплат по Советской как минимум в этом году не будет. Возможно, как мне сказали, возможно вернутся к этому разговору в начале/середине 2016-го. Хотя это тоже вилами на воде писано.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И скорее всего 100% девальвации не избежать!!! Дело времени !!! Из 22 млрд. расходов бюджета 10 млрд. только за счёт налогов поступают. Валютные резервы ЦБ уменьшаются , об этом президент говорил. Критическая точка 8 млрд дол. Сегодня 12 млрд. В ноябре было 15. Удержать курс при снижении цен на нефть будет очень трудно. Россия отпустила курс рубля в свободное плавание, т. е. нет никакого коридора.ЦБ РФ следит и регулирует курс!

пока цена на нефть держится около 60 ничего страшного в ближайшем будующем не случится.

просто государство сократит траты в 2 раза. надеюсь за счет мраморных бордюров в том числе )

квартиры же будут покупать только те кто в них нуждается. никакого ажиотажа не будет.

Edited by vugel

Share this post


Link to post
Share on other sites

если азербайджан опять не станет зарабатывать больше чем тратить,

то цена квартир может спокойно подняться за 12 лет не на  30-40%, а на 1000%.

 

скажем со 100 тыс. до миллиона .... -  но только в манатах )

 

в долларах же наоборот ,может упасть со 100тыс до 10.

 

подобные цифры были приведены для удобства изложения. реальность может отличаться в ту или иную сторону )

 

все возможно когда то квартиры стоили 2-6 тыс долларов а щас от 100 тыс долларов и выше растут в верх , в данном случае с девальвацией маната цены замерли, думаю все изменится после игр :) , хотя удачно получается манат прировняли к доллару иностранцем будет легче тратить , они будут много тратить :) все за манаты покупать в банках доллары появятся и после игр наше дорогое государство поднимет манат и будет опять 0,78 государство выграет от этого 30-40% дополнительной приболи ) и начнут дальше строить город ) и нефть поднимется ) долго так не будет ) 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не согласна, что нет спроса. Спрос есть, но на рынке новостроек сплошное уродство продается, искали минимум полгода, ничего и не нашли. Придешь смотреть комплекс (даже давно построенный), он полупустой, жителей явно нет, но ВСЕ квартиры распроданы! Такое ощущение, что квартиры скупает какая-то мафия из сотни человек и держит, как заначку. Вот если начнут заначку распечатывать и продавать, рынок придет в более-менее нормальное состояние по ценам

 

 

Больше половины  квадратных метров продается на стадии закладки фундамента по достаточно небольшой стоимости. Остальная часть со стенда по мере строительства.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Господи, люядм кажется, что вернутся те 90-е, когда надо было две квартиры продать, чтобы машину купить. Люди, это не сейчас недвижимость дорого стоит е, это тогда она дешего столила. Да, у нас она очень дорогая в сравнении с возможностями населения. Но и снижение в ценах не может быть на 50+%. Об этом можно и не мечтать. Не дай Бог, если не будет глобальных проблем (типа массовое переселение, война не только на территории страны, но и вблизи столицы, банкротство и тп) 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

.....хотя удачно получается манат прировняли к доллару иностранцем будет легче тратить , они будут много тратить :) все за манаты покупать в банках доллары появятся ...

 

"шиш" появится в банках )

все транспортные и скорее всего остальные расходы иностранцев азербайджан взял на себя.

например англичане привезут сюда в 3 раза больше народу чем в сочи, имхо любителей бесплатного люля кябаба )

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня родственница была в АААФ парке, буквально неделю назад у нее хватало денег на готовую 1 комнатную кв-ру.

Сегодня же они предлагали гораздо меньшую квадратуру, причем сдача здания через 3 года.

К 11 утра в очереди было около 400 человек...

Цены выросли на 100-150 манат за кв.м

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня родственница была в АААФ парке, буквально неделю назад у нее хватало денег на готовую 1 комнатную кв-ру.

Сегодня же они предлагали гораздо меньшую квадратуру, причем сдача здания через 3 года.

К 11 утра в очереди было около 400 человек...

Цены выросли на 100-150 манат за кв.м

Может быть там была раздача гуманитарной помощи? 

400 человек....... хотя вряд ли 400 человек стали бы стоять в такой огромной очереди за гуманитарной помощью. Наверное все таки квартиры продавали.

В последний день проведения техосмотра не было очереди в 400 человек. Наверное человек 100, и то все чуть не поубивали друг друга.

Хотя в какое сравнение техосмотр может идти с покупкой квартиры?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня родственница была в АААФ парке, буквально неделю назад у нее хватало денег на готовую 1 комнатную кв-ру.

Сегодня же они предлагали гораздо меньшую квадратуру, причем сдача здания через 3 года.

К 11 утра в очереди было около 400 человек...

Цены выросли на 100-150 манат за кв.м

выросли постольку поскольку люди не знают как обезопасить свои сбережения от девальвации, вот и вкладывают кто во что горазд. Что станет позже, когда эта недвижимость обесценится ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

выросли постольку поскольку люди не знают как обезопасить свои сбережения от девальвации, вот и вкладывают кто во что горазд. Что станет позже, когда эта недвижимость обесценится ?

Сейчас скажут, что недвижимость не может похудеть в цене, как манат, и что тренд бывает только вверх))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас скажут, что недвижимость не может похудеть в цене, как манат, и что тренд бывает только вверх))

может, конечно, но хоть квартира останется у вас.

Share this post


Link to post
Share on other sites

может, конечно, но хоть квартира останется у вас.

С таким же успехом можно купить и золото - оно тоже останется. Глупо вкладываться в недвижимость, как вложение денег, когда она  сейчас стоит здесь прилично дороже, чем в том же Стамбуле.

Share this post


Link to post
Share on other sites

С таким же успехом можно купить и золото - оно тоже останется. Глупо вкладываться в недвижимость, как вложение денег, когда она  сейчас стоит здесь прилично дороже, чем в том же Стамбуле.

так ведь физически золото не продают, только сертификаты ) а покупать, чтобы продать потом как лом-спорно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вообще, если пролистать темы Обломова - народ тогда  крутил пальцем у виска и говорил, что манат не может похудеть, ведь аналогуолмаян инкишаф  - джырыр.

 

А сейчас, большинство из них говорит, что и так знало, что манат может похудеть, и ничего в этом прогнозе особенного не было))

 

Интересно, когда обвалится недвига, они тоже будут писать, что и так знали, что это случится))

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вообще, если пролистать темы Обломова - народ тогда  крутил пальцем у виска и говорил, что манат не может похудеть, ведь аналогуолмаян инкишаф  - джырыр.

он говорил не по поводу маната, а по поводу нефти ) и году эдак в 2011 я писала в его теме о том, как могут иссякаемые запасы углеводородов не закончиться? это ведь логично )

Share this post


Link to post
Share on other sites

может, конечно, но хоть квартира останется у вас.

ну зачем вам три квартиры? Ну понакупили все квартир и что дальше с ними делать?

Share this post


Link to post
Share on other sites

он говорил не по поводу маната, а по поводу нефти ) и году эдак в 2011 я писала в его теме о том, как могут иссякаемые запасы углеводородов не закончиться? это ведь логично )

Он говорил, что с падением добычи манат похудеет в первую очередь. Так и случилось, как только  обвалилась  цена нефть. А так как еще и добыча падает, то по его прогнозам, наш ждет лавина  обвалов на все.

Share this post


Link to post
Share on other sites

он говорил не по поводу маната, а по поводу нефти ) и году эдак в 2011 я писала в его теме о том, как могут иссякаемые запасы углеводородов не закончиться? это ведь логично )

нет Мумуся, он говорил о коллапсе который охватит Страну в результате уменьшения поступления нефтедолларов. Кстати по поводу маната он тоже говорил " берите доллары пока дают за 80 копеек"

Share this post


Link to post
Share on other sites

он говорил не по поводу маната, а по поводу нефти ) и году эдак в 2011 я писала в его теме о том, как могут иссякаемые запасы углеводородов не закончиться? это ведь логично )

Для Азербайджана манат и нефть одно и тоже) За манатом стоит нефть, больше ничего нет)

П.С. Женщина и логика это круто)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для Азербайджана манат и нефть одно и тоже) За манатом стоит нефть, больше ничего нет)

П.С. Женщина и логика это круто)

я этого и не отрицала )

логика бакинского банкира еще круче )

Share this post


Link to post
Share on other sites

ну зачем вам три квартиры? Ну понакупили все квартир и что дальше с ними делать?

не скажите ) людям ведь надо где-то жить при любых условиях, даже в США финансовый работник банка, предлагая нам различные варианты пристраивания денег, призналась в разговоре, что сама она вкладывает в недвижимость )

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вообще, те единицы моих друзей,  у которых были депозиты в банках, мне сделали йейибичмей, за то что я уговорил их в прошлом году конвертировать в доллары))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может быть там была раздача гуманитарной помощи?

400 человек....... хотя вряд ли 400 человек стали бы стоять в такой огромной очереди за гуманитарной помощью. Наверное все таки квартиры продавали.

В последний день проведения техосмотра не было очереди в 400 человек. Наверное человек 100, и то все чуть не поубивали друг друга.

Хотя в какое сравнение техосмотр может идти с покупкой квартиры?

Представьте себе...

Менеджеры по продажам принимают в порядке очереди, у каждого порядковый номер.

Родственница была 167-ой...пока ждала пришло ушло не меньше 500 человек. Сама в шоке!

Причину объясню - на её примере, это единственный шанс стать обладателем жилья, так как там маленькие квадратуры.

Вот одинокому человеку: 28 кв.м, 36 кв.м, 37.7, 40, 42, 45

Квадрат в прошлом году был 500,

Сейчас 650-750.

Имея на руках 22 000 можно было заиметь крышу над головой.

Где еще такие цены?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе...

Менеджеры по продажам принимают в порядке очереди, у каждого порядковый номер.

Родственница была 167-ой...пока ждала пришло ушло не меньше 500 человек. Сама в шоке!

Причину объясню - на её примере, это единственный шанс стать обладателем жилья, так как там маленькие квадратуры.

Вот одинокому человеку: 28 кв.м, 36 кв.м, 37.7, 40, 42, 45

Квадрат в прошлом году был 500,

Сейчас 650-750.

Имея на руках 22 000 можно было заиметь крышу над головой.

Где еще такие цены?

 а не слишком ли рисковано вкладываться в квартиру которой еще нет на пороге кризиса. Какова вероятность что достроют, сдача ведь через целых 3 года, а за последние 6-7 месяцев произошли события которые мало кто мог спрогнозировать

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе...

Менеджеры по продажам принимают в порядке очереди, у каждого порядковый номер.

Родственница была 167-ой...пока ждала пришло ушло не меньше 500 человек. Сама в шоке!

Причину объясню - на её примере, это единственный шанс стать обладателем жилья, так как там маленькие квадратуры.

Вот одинокому человеку: 28 кв.м, 36 кв.м, 37.7, 40, 42, 45

Квадрат в прошлом году был 500,

Сейчас 650-750.

Имея на руках 22 000 можно было заиметь крышу над головой.

Где еще такие цены?

Сказки какие-то . Вы стараясь приукрасить ситуацию, не представляете какими цифрами оперируете.

Если даже вам кто то это рассказал, надо просто поразмышлять над сказанным....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе...

Менеджеры по продажам принимают в порядке очереди, у каждого порядковый номер.

Родственница была 167-ой...пока ждала пришло ушло не меньше 500 человек. Сама в шоке!

Причину объясню - на её примере, это единственный шанс стать обладателем жилья, так как там маленькие квадратуры.

Вот одинокому человеку: 28 кв.м, 36 кв.м, 37.7, 40, 42, 45

Квадрат в прошлом году был 500,

Сейчас 650-750.

Имея на руках 22 000 можно было заиметь крышу над головой.

Где еще такие цены?

Вот как раз такие моменты могут говорить о будущем обвале. Ажиотаж.

Мы на пиках по недвижимости. 

Это очень легко понять. Достаточно сравнить с другими, более развитыми крупными городами. В сравнении мы легко можем видеть, как неоправданно дорого стоить наша недвига. Но другой вопрос, сколько долго будут держаться эти цены...  

Edited by ThePlayer

Share this post


Link to post
Share on other sites

а не слишком ли рисковано вкладываться в квартиру которой еще нет на пороге кризиса. Какова вероятность что достроют, сдача ведь через целых 3 года, а за последние 6-7 месяцев произошли события которые мало кто мог спрогнозировать

Поэтому она и не купила...

Через 3 года зачем ей нужно будет, женщине под семьдесят ..

В готовых зданиях дорого.

Стройки не прекращаются. Они в сроки не укладываются, но сдают потихоньку и инфраструктуру налаживают.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сказки какие-то . Вы стараясь приукрасить ситуацию, не представляете какими цифрами оперируете.

Если даже вам кто то это рассказал, надо просто поразмышлять над сказанным....

Надо заметить, что сочинять талантом не обладаю, йалан борджум да йох хеч кимсейе. Какой, собственно резон...

Какие именно цифры вызвали у вас такую странную реакцию?

Цены или количество людей...?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поэтому она и не купила...

Через 3 года зачем ей нужно будет, женщине под семьдесят ..

В готовых зданиях дорого.

Стройки не прекращаются. Они в сроки не укладываются, но сдают потихоньку и инфраструктуру налаживают.

нужно уже в прошлом времени говорить - сдавали с задержками и потихоньку и инфраструктуру налаживали только выборочно и это в хорошие годы, а как будет в последующие, кризисные? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот как раз такие моменты могут говорить о будущем обвале. Ажиотаж.

Мы на пиках по недвижимости.

Это очень легко понять. Достаточно сравнить с другими, более развитыми крупными городами. В сравнении мы легко можем видеть, как неоправданно дорого стоить наша недвига. Но другой вопрос, сколько долго будут держаться эти цены...

Я не спец по этим вопросом, просто привожу факты.

Скромно полагаю, что обвал цен на новостройки- вряд ли произойдет, может на процентов 10-20%,а вот на вторички и земельные участки более или менее реально..

Share this post


Link to post
Share on other sites

нужно уже в прошлом времени говорить - сдавали с задержками и потихоньку и инфраструктуру налаживали только выборочно и это в хорошие годы, а как будет в последующие, кризисные?

Ну пока что они Налик собрали...

А дальше как Бог даст...))

У нас тоже там кв, скоро закончим ремонт, здание заселяется, садик и школа функционируют... Корты, развлекательные заведения, кафешки, магазины, аттракционы тоже... В период кризиса как все,- так и они...

Я не думаю, что те кто туда вложился-потеряют...

В конце концов многие купили в кредит с 0%

Такое тоже особо в Баку не практиковалось..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не спец по этим вопросом, просто привожу факты.

Скромно полагаю, что обвал цен на новостройки- вряд ли произойдет, может на процентов 10-20%,а вот на вторички и земельные участки более или менее реально..

 А вот у когда нет достаточно денег на новостройку а на вторичку достаточно?

Все равно обвал?

Edited by Reight™

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе...

Менеджеры по продажам принимают в порядке очереди, у каждого порядковый номер.

Родственница была 167-ой...пока ждала пришло ушло не меньше 500 человек.

Вы спрашиваете какие цифры у меня зазвали сомнения?

Они вызывают усмешку а не сомнения. Сомнения это когда сомневаешься....

В Баку на продажу выставлено не более 5000 квартир на и только часть из них будет куплена. А тут 500 человек в день....забавно

С фантазией у вашей родственницы дела обстоят не плохо, а с математикой плохо. А вы даже не удосужились поразмышлять, прежде чем написать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы спрашиваете какие цифры у меня зазвали сомнения?

Они вызывают усмешку а не сомнения. Сомнения это когда сомневаешься....

В Баку на продажу выставлено не более 5000 квартир на и только часть из них будет куплена. А тут 500 человек в день....забавно

С фантазией у вашей родственницы дела обстоят не плохо, а с математикой плохо. А вы даже не удосужились поразмышлять, прежде чем написать.

Это была моя мама. Что либо еще вам доказывать не считаю нужным.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вот у когда нет достаточно денег на новостройку а на вторичку достаточно?

Все равно обвал?

Ко вторичкам вообще не подступиться. В Говсанах цена на 1 комн. маклера озвучивали 35000 до падения маната. Думаете будет спрос?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ко вторичкам вообще не подступиться. В Говсанах цена на 1 комн. маклера озвучивали 35000 до падения маната. Думаете будет спрос?

А вы думаете что человек который купил вторичку за 80000 АЗН, продаст ее за 40000?

Share this post


Link to post
Share on other sites

выросли постольку поскольку люди не знают как обезопасить свои сбережения от девальвации, вот и вкладывают кто во что горазд. Что станет позже, когда эта недвижимость обесценится ?

Если бы вы ещё сказали, когда недвижимость обесценится, то было замечательно....

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вы думаете что человек который купил вторичку за 80000 АЗН, продаст ее за 40000?

Вы считаете возможным падение рынка вторичного жилья настолько, возможным...?

Затрудняюсь ответить на ваш вопрос, чисто представить даже не могу такой спад цен.

Edited by al-İNTERNATİONAL

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нее..и мы еще жалуемся ?:)) Раньше в кризис скупали спички и соль...а щас машины и квартиры...нормально так..живем :) И все плачут.."денег нет")) Ну..как говорят евреи..."деньги любят слезу" ))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы считаете возможным падение рынка вторичного жилья настолько, возможным...?

Затрудняюсь ответить на ваш вопрос, чисто представить даже не могу такой спад цен.

Да нет конечно,я такого не считаю.

Некоторые юзеры данного форума надеются в скором времени скупить всю недвигу за копейки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да нет конечно,я такого не считаю.

Некоторые юзеры данного форума надеются в скором времени скупить всю недвигу за копейки.

ну вот..уже началось...не успел продать:))     http://www.vesti.az/news/239676

Share this post


Link to post
Share on other sites

ну вот..уже началось...не успел продать:)) http://www.vesti.az/news/239676

да нет бош сохбетди, все цены упорно стоят, и могу сказать что сейчас какой-то ажиотаж пошел , все у кого на руках наличность есть хотят купить недвижимость :) так что проблем нет , я думаю так сейчас продадуться все елимянды, а потом все устаканиться, тем более все застройщики подняли цены порядка на 15-20%

Share this post


Link to post
Share on other sites

ну вот..уже началось...не успел продать :))     http://www.vesti.az/news/239676

Из статьи:

В 2013 на волне высоких цен на нефть, пузырь  вырос на 40%, а в 2014 на 19%.

 

Думаю, нас ждет обвал на 50%. А тем, кто думают, что пузырь может только надуваться -  советую подумать, куда вкладывать свои кровные.

 

Edited by Cain

Share this post


Link to post
Share on other sites

Из статьи:

В 2013 на волне высоких цен на нефть, пузырь  вырос на 40%, а в 2014 на 19%.

 

Думаю, нас ждет обвал на 50%. А тем, кто думают, что пузырь может только надуваться -  советую подумать, куда вкладывать свои кровные.

 

Пузырь еще чуть-чуть продержится, пока народ будет вкладывать свои кровные... Но недолго.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наша проблема в том что все шапки на месте ничего не изменилось застройщик как платил так и платит , так что пока о серьезном снижении цен и речи быть не может .А вот что будет через 6 месяцев пока не ясно

Share this post


Link to post
Share on other sites

ситуация будет яснее, где то к октябрю ноябрю.

если кто то успел поменять на доллары у нуждается в жилье, может купить уже сейчас.он уже получил неплохую скидку )

надеюсь после игр увидим пару громких отставок и коррекцию курса в сторону демонополизации.

надежда на это очень слаба, но как говорится ее убивают последней )

Share this post


Link to post
Share on other sites

да нет бош сохбетди, все цены упорно стоят, и могу сказать что сейчас какой-то ажиотаж пошел , все у кого на руках наличность есть хотят купить недвижимость :) так что проблем нет , я думаю так сейчас продадуться все елимянды, а потом все устаканиться, тем более все застройщики подняли цены порядка на 15-20%

 

 

Застройщики подняли цены на то, что уже построено. Новые проекты по логике вещей, должны быть построены с учетом сложившего рынка.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я предупреждал что цены будут расти.

Кто не спрятался я не виноват :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу поделится мнением как Эксперт в этом деле....

 

Начну с пршлого.... год назад остановился спрос на недвижимость и цены перестали рости, начиная с Ноября 2014 года цены начали падать на 5-8% до февраля текущего года... Далее картина следующая.

 

Новостройки: У бюджетного покупателя есть интерес и боязнь вложить свои кровные пару десятков тысяч, которые он копил долгое время, и щас боится что в будущем совсем не сможет ничего купить. Это и есть причина наплыва граждан в АААФ МТК и тому подобные строй компании. + Не мало людей в хаосе побежали вкладывать свои сбережения в дорогое имущество..... Хотя их число не так много. В связи с повышением цены на некоторые строй материалы продавцы отремонтированных квартир повысили цены,... 

 

Вторичный рынок: Часть продавцов оценивали своё имущество в долларах. Но куплю продажа происходила в манатах. После случившегося эти продавцы в основном попли в растерянность....

 

Ситуация крайне не понятная.... Хотя на рынке реальных покупателей за последнюю неделю стало меньше (большинство были мечтатели)....

 

Все в ожидании необычного... Подождём и мы... до лета не более :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

За последнюю неделю были проданы несколько квартир которые я рассматривал. А остальные так взвинтили цену, что даже с натугом не дотянуть до новоц цены. В основном не продались именно такие квариры, где мало в долларах стали продавать, так еще и на 30% и к долларовой цене накинули.

Сегодня смотрел квартиру... владелец упирается, мол цена на строй.материалы поднялась... мол паркет подорожал, двери, окна, сан.техника и тд... спрашиваю, - а ведь ты ремонтировал по старой, и мастерам платил по старой... так что стало то???

Тветить не смог... только сказал, а вы возьмите под маяк такую и отремонтируйте... по нлвым ценам...

(((.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе...

Менеджеры по продажам принимают в порядке очереди, у каждого порядковый номер.

Родственница была 167-ой...пока ждала пришло ушло не меньше 500 человек. Сама в шоке!

Причину объясню - на её примере, это единственный шанс стать обладателем жилья, так как там маленькие квадратуры.

Вот одинокому человеку: 28 кв.м, 36 кв.м, 37.7, 40, 42, 45

Квадрат в прошлом году был 500,

Сейчас 650-750.

Имея на руках 22 000 можно было заиметь крышу над головой.

Где еще такие цены?

это цены с ремонтом или без?

Share this post


Link to post
Share on other sites