Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[drurolog]

да все правильно я так и понял но первый вариант то есть с заливкой над окнами отдельно и  отдельно армпояс мне обошелся при 5 окнах и над дверьми в 300 манат плюс материал ( они посчитали 20 метров по 15 манат ).
Просто если одно и то же то зачем тратить на ненужные вещи .

А почему 15 ман? Это 10ман погонный метр стоит.

[PocketRocket]

1 час назад, drurolog сказал:

1 час назад, Дача сказал:

да все правильно я так и понял но первый вариант то есть с заливкой над окнами отдельно и  отдельно армпояс мне обошелся при 5 окнах и над дверьми в 300 манат плюс материал ( они посчитали 20 метров по 15 манат ).
Просто если одно и то же то зачем тратить на ненужные вещи .

А почему 15 ман? Это 10ман погонный метр стоит.

 

 

«ручной бетон» считают по 15 зачастую- жажда заработать... или просто «выжить»

[drurolog]

 
 
«ручной бетон» считают по 15 зачастую- жажда заработать... или просто «выжить»

Понятно, моим мастерам значит надо спасибо сказать, мало того что хорошо отработали, так и цену значит по божески озвучили)) 10 ман считали всё что заливали (и привозной, и "ручной").

[yaleninavidel]

7 часов назад, Дача сказал:

да все правильно я так и понял но первый вариант то есть с заливкой над окнами отдельно и  отдельно армпояс мне обошелся при 5 окнах и над дверьми в 300 манат плюс материал ( они посчитали 20 метров по 15 манат ).

Просто если одно и то же то зачем тратить на ненужные вещи .

Это не одно и то же. Мастера сэкономили вам на стоимости будущих окон. И на отопление будете тратить меньше. 

[HHA71]

16 часов назад, Дача сказал:

здесь я задавал вопрос но не смог  определиться как же правильно   про армпояс 

мастера сделали сначала армировку поверх окон всех , а потом построив еще два слоя кубиков  и общий армпояс по всему периметру.

Сейчас я думаю что все таки они гонясь за объемом работ сделали так , а ведь можно было бы армпояс сделать и поверх окон по всему периметру дома .

Как вы сказали это же не колесо строить или все таки это два подхода к решению одного вопроса .

Мастера сделали все правильно

Иначе у вас окна были бы до потолка

[HHA71]

8 часов назад, Дача сказал:

да все правильно я так и понял но первый вариант то есть с заливкой над окнами отдельно и  отдельно армпояс мне обошелся при 5 окнах и над дверьми в 300 манат плюс материал ( они посчитали 20 метров по 15 манат ).

Просто если одно и то же то зачем тратить на ненужные вещи .

Эти 300 Ман переплатили за окна, они то будут больше

Да и не красиво будет

[amonal]

        Кто подскажет,какие сейчас цены на:

Покраска эмульсией стен за 1 кв.м.

Снятие старого ламбрина и установка нового за 1 кв.м

Установка подоконников

Разбор старого пола и укладка нового метлаха за 1 кв.м.

Спасибо.

 

[HHA71]

8 минут назад, amonal сказал:

        Кто подскажет,какие сейчас цены на:

Покраска эмульсией стен за 1 кв.м.

Снятие старого ламбрина и установка нового за 1 кв.м

Установка подоконников

Разбор старого пола и укладка нового метлаха за 1 кв.м.

Спасибо.

 

Покраска эмульсией стен за 1 кв.м.   с шпаклевкой за 8-10 ман

Снятие старого ламбрина и установка нового за 1 кв.м     снятие 1 ман кв метр, новый 5-6 ман 1 квм

Установка подоконников  не знаю

Разбор старого пола и укладка нового метлаха за 1 кв.м.    пол из чего?   если метлах то  1-2 ман кв метр снятие, укладка от 10-12 ман кв м

[amonal]

35 минут назад, HHA71 сказал:

Покраска эмульсией стен за 1 кв.м.   с шпаклевкой за 8-10 ман

Снятие старого ламбрина и установка нового за 1 кв.м     снятие 1 ман кв метр, новый 5-6 ман 1 квм

Установка подоконников  не знаю

Разбор старого пола и укладка нового метлаха за 1 кв.м.    пол из чего?   если метлах то  1-2 ман кв метр снятие, укладка от 10-12 ман кв м

А просто покраска стен,без шпаклевки.

Да,снятие старого метлаха и подготовка пола к новой укладке.

[HHA71]

8 минут назад, amonal сказал:

А просто покраска стен,без шпаклевки.

Да,снятие старого метлаха и подготовка пола к новой укладке.

просто покраска 1,5 ман кв метр 2-3 слоя

[yaleninavidel]

3 часа назад, amonal сказал:

А просто покраска стен,без шпаклевки.

Да,снятие старого метлаха и подготовка пола к новой укладке.

До покраски надо будет стены прогрунтовать биндером, а то со временем новый слой отшелушится. 

[Жук Скарабей]

3 часа назад, amonal сказал:

        Кто подскажет,какие сейчас цены на:

Покраска эмульсией стен за 1 кв.м.

Снятие старого ламбрина и установка нового за 1 кв.м

Установка подоконников

Разбор старого пола и укладка нового метлаха за 1 кв.м.

Спасибо.

Покраская стен

Просто покраска. 2-4 маната/кв.м.

Установка подоконников- 10-20 манат/штука

Разбор старого и укладка нового метлаха- манат 20/кв.м.  захотят

 

[amonal]

Всем спасибо за советы и цены.

[Дача]

В 04.11.2019 в 14:31, HHA71 сказал:

уже цены спустились, впереди зима, спрос на цемент минимален

вы как то писали про затраты на строительство и ремонт 

,,

Опубликовано: July 14, 2013

300 ман под маяк

 

200 ман ремонт

 

все бюджетное

 

ниже уже будет халтура,,

изменилось с того времени что то

[HHA71]

20 минут назад, Дача сказал:

вы как то писали про затраты на строительство и ремонт 

,,

Опубликовано: July 14, 2013

300 ман под маяк

 

200 ман ремонт

 

все бюджетное

 

ниже уже будет халтура,,

изменилось с того времени что то

Естественно, девальвация была ведь

Сейчас 350-400 Ман под маяк по минимуму и 300-350 ремонт

[Жук Скарабей]

11 час назад, Дача сказал:

вы как то писали про затраты на строительство и ремонт 

,,

Опубликовано: July 14, 2013

300 ман под маяк

 

200 ман ремонт

 

все бюджетное

 

ниже уже будет халтура,,

изменилось с того времени что то

Сейчас таких цен нет

Умножайте на два

[rizi77]

6 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Сейчас таких цен нет

Умножайте на два

 

 

18 часов назад, Дача сказал:

вы как то писали про затраты на строительство и ремонт 

,,

Опубликовано: July 14, 2013

300 ман под маяк

 

200 ман ремонт

 

все бюджетное

 

ниже уже будет халтура,,

изменилось с того времени что то

 

и на 3 тоже можете умножить + 25% на не предвиденные расходы))))

[mikrob83]

Здравствуйте, по чем будет работа качественных мастеров, ну чтоб по качеству не подкопаться. 

4-х комнатная квартира с квадратурой 165м2 (по купчей), отштукатурена застройщиком под маяк, кроме несущих стен (будут сразу шпаклеваться), ремонт в стиле модерн/минимализм.

 

-Малярка  (шпаклевка + обои, скрытый свет в потолках и над занавесками), цена за кв.м. ?

-Черный пол (лаги + мин.вата + антижук + дикт) цена за кв.м. ?

- Укладка ламината, цена за кв.м. ?

-Установка плинтусов, цена за пог.м. ?

-Кладка кирпичей (19х19см), цена за кв.м. - судя по комментариям максимум 5 азн ?

-Сантехника (2 сан/узла, подвесные унитазы с инсталляцией), общая стоимость ?

-Штукатурка ванной, цена за кв.м. ?

-Установка плитки/кафеля на стены/пол, цена за кв.м. ?

-Обрезка плитки под 45 градусов (для откосов в сан/узлах), цена за пог.м. ?

-Электрика всей квартиры (включая установку люстр), общая стоимость ?

-Алчипан (узоры в основном прямоугольные), цена за квадрат ?

-Комби, отопление (теплый пол в коридоре, кухне и сан/узлах), цена ?

-Стяжка полов ?

 

Только цены с расчетом на работы идеального качества пожалуйста.

Заранее спасибо

[Жук Скарабей]

47 минут назад, mikrob83 сказал:

Здравствуйте, по чем будет работа качественных мастеров, ну чтоб по качеству не подкопаться. 

4-х комнатная квартира с квадратурой 165м2 (по купчей), отштукатурена застройщиком под маяк, кроме несущих стен (будут сразу шпаклеваться)

Как правило такие стены гипсовой штукатуркой обрабатываются. Под маяк. Цементно-песчанная не остаётся.

Причины:

1. Холодно всегда будет

2. Без маяков, под затирку делают.

Все остальное перечисленное- делается бригадой.

За этот сезон( всех заказчиков прошу цифры, которые они тратят на финишные материалы) у меня средняя арифметическая сумма вышла 380 манат/кв.м.

 

 

[фон Бабаевский]

1 час назад, mikrob83 сказал:

Здравствуйте, по чем будет работа качественных мастеров, ну чтоб по качеству не подкопаться. 

4-х комнатная квартира с квадратурой 165м2 (по купчей), отштукатурена застройщиком под маяк, кроме несущих стен (будут сразу шпаклеваться), ремонт в стиле модерн/минимализм.

 

-Малярка  (шпаклевка + обои, скрытый свет в потолках и над занавесками), цена за кв.м. ?

-Черный пол (лаги + мин.вата + антижук + дикт) цена за кв.м. ?

- Укладка ламината, цена за кв.м. ?

-Установка плинтусов, цена за пог.м. ?

-Кладка кирпичей (19х19см), цена за кв.м. - судя по комментариям максимум 5 азн ?

-Сантехника (2 сан/узла, подвесные унитазы с инсталляцией), общая стоимость ?

-Штукатурка ванной, цена за кв.м. ?

-Установка плитки/кафеля на стены/пол, цена за кв.м. ?

-Обрезка плитки под 45 градусов (для откосов в сан/узлах), цена за пог.м. ?

-Электрика всей квартиры (включая установку люстр), общая стоимость ?

-Алчипан (узоры в основном прямоугольные), цена за квадрат ?

-Комби, отопление (теплый пол в коридоре, кухне и сан/узлах), цена ?

-Стяжка полов ?

 

Только цены с расчетом на работы идеального качества пожалуйста.

Заранее спасибо

только работа 200 ман. метр !

[PocketRocket]

Только что, фон Бабаевский сказал:

только работа 200 ман. метр !

 

Здесь 12 позиций в перечне, а не 22 ;-))

[фон Бабаевский]

что такое ремонт я знаю отлично по качеству прежде всего !

[Фабрицио]

50 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Как правило такие стены гипсовой штукатуркой обрабатываются. Под маяк. Цементно-песчанная не остаётся.

Причины:

1. Холодно всегда будет

2. Без маяков, под затирку делают.

Все остальное перечисленное- делается бригадой.

За этот сезон( всех заказчиков прошу цифры, которые они тратят на финишные материалы) у меня средняя арифметическая сумма вышла 380 манат/кв.м.

 

 

это только материал, без работы?

[Жук Скарабей]

24 минуты назад, Фабрицио сказал:

это только материал, без работы?

Полностью оконченный ремонт.

У кого 450 обошёлся, у кого 350

Все зависит от финишных материалов

Даже есть человек, у которого ремонт обошёлся в 600 манат/кв.м.

 

 

[фон Бабаевский]

В этом ремонте минимум 500 кв. стен . 150 кв. пола со стяжкой , под плитку надо бросать сетку !

[Жук Скарабей]

32 минуты назад, фон Бабаевский сказал:

В этом ремонте минимум 500 кв. стен . 150 кв. пола со стяжкой , под плитку надо бросать сетку !

С чего вы решили, что там 150 кв.м стяжки?

[фон Бабаевский]

10 минут назад, Жук Скарабей сказал:

С чего вы решили, что там 150 кв.м стяжки?

пол не ровный и только лагами не обойтись !

[PocketRocket]

44 минуты назад, фон Бабаевский сказал:

В этом ремонте минимум 500 кв. стен . 150 кв. пола со стяжкой , под плитку надо бросать сетку !

 

Стяжку вместе с сеткой и плиткой разорвет )) если не будет термошвов на такой квадратуре.. самая распространенная ошибка :) которая присутствует даже в самых крутых офисах страны.. мрамор и керамогранит рвет в течении нескольких лет.

[PocketRocket]

1 час назад, фон Бабаевский сказал:

что такое ремонт я знаю отлично по качеству прежде всего !

 

Остальные не знают просто!!!)))))))) 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, фон Бабаевский сказал:

пол не ровный и только лагами не обойтись !

Хм:)

Для этого есть вторая сетка

 

[фон Бабаевский]

ясно

Edited November 30, 2019 by фон Бабаевский

[mikrob83]

В 30.11.2019 в 12:04, mikrob83 сказал:

Здравствуйте, по чем будет работа качественных мастеров, ну чтоб по качеству не подкопаться. 

4-х комнатная квартира с квадратурой 165м2 (по купчей), отштукатурена застройщиком под маяк, кроме несущих стен (будут сразу шпаклеваться), ремонт в стиле модерн/минимализм.

А по пунктам кто-нибудь может расписать?  Так как 350-450 за всё это прогноз, а если во время не обговорить могут зарядить и все 500-600.

[Rozetka]

Только что, mikrob83 сказал:

Здравствуйте, по чем будет работа качественных мастеров, ну чтоб по качеству не подкопаться. 

4-х комнатная квартира с квадратурой 165м2 (по купчей), отштукатурена застройщиком под маяк, кроме несущих стен (будут сразу шпаклеваться), ремонт в стиле модерн/минимализм.

 

-Малярка  (шпаклевка + обои, скрытый свет в потолках и над занавесками), цена за кв.м. ? 12 AZN/kv/m минимализм. За сложный дизайн отдельная оплата.

-Черный пол (лаги + мин.вата + антижук + дикт) цена за кв.м. ? 7-10 лага+дикт, 1-2 минвата, 1- антижук

- Укладка ламината, цена за кв.м. ? 3 - продольно, 4 - диагонально 

-Установка плинтусов, цена за пог.м. ?пластик -1, дуб, мдф - 2-3

-Кладка кирпичей (19х19см), цена за кв.м. - судя по комментариям максимум 5 азн ? Минимум - 5. Или фиксированно.

 

-Сантехника (2 сан/узла, подвесные унитазы с инсталляцией), общая стоимость ? Это отдельная тема. Нужны подробности. А так примерно канализация и водоснабжения без теплого пола 1000-2000 за один сан.узел с установкой санфаянса.

-Штукатурка ванной, цена за кв.м. ? - 5-10 или фтксированно.

-Установка плитки/кафеля на стены/пол, цена за кв.м. ? КЕРАМИКА 12-15, КЕРАМОГРАНИТ 15-20

-Обрезка плитки под 45 градусов (для откосов в сан/узлах), цена за пог.м. ? ЗАВИСИТ НА ЧЕМ БУДУТ ДЕЛАТЬ.

-Электрика всей квартиры (включая установку люстр), общая стоимость ? Минимум 12-15 ман/кв.м

-Алчипан (узоры в основном прямоугольные), цена за квадрат ? Ровный 5-6, фигурный 8-15

-Комби, отопление (теплый пол в коридоре, кухне и сан/узлах), цена ? 60-70 за точку, коллекторная система. Теплый пол 10-12 за кв.м

-Стяжка полов ? 1 см - 1 манат под маяк

 

Только цены с расчетом на работы идеального качества пожалуйста. - Написал реальные расценки профессиональных мастеров, у которых все расписано как минимум на месяц вперед. 

Заранее спасибо. Пожалуйста.

 

[yaleninavidel]

10 часов назад, mikrob83 сказал:

А по пунктам кто-нибудь может расписать?  Так как 350-450 за всё это прогноз, а если во время не обговорить могут зарядить и все 500-600.

350 - 450 это и есть договорная цена до начала работ. Но 450 вовсе не означает более высокое качество работ. Не будете сами контролировать процесс, можете быть уверены в "прохладном" отношении мастеров к работе. 

[Жук Скарабей]

16 часов назад, mikrob83 сказал:

А по пунктам кто-нибудь может расписать?  Так как 350-450 за всё это прогноз, а если во время не обговорить могут зарядить и все 500-600.

70 евро за кв.м. кафеля в Рич магазине.

На Бабеке.

Есть и за 9 манат кафель иранский.....

На счёт "идеальной работы"

Вам совет: 

Найдите 3-4 варианта(бригада, фирма)

Зайдите, посмотрите на их текущие проекты

Если качество понравилось, можно обсуждать работу. 

[FARHArD]

On 11/30/2019 at 12:04 PM, mikrob83 said:

Здравствуйте, по чем будет работа качественных мастеров, ну чтоб по качеству не подкопаться. 

не надо думать что "качественный ремонт"  пропорционален цене.

Каждый мастер с пеной у рта доказывает что у него 20 - 40 лет стажа. Мол не учи ученого. Но не инструкцию материалов ни читают, ппр трубы с наплывами паяют, мату по 2 - 3 см кладут, под окном место для подоконика во время не оставляют.

а цены в среднем в принципе одинаковы.

главное руку держать на пульсе.

[Rozetka]

Только что, FARHArD сказал:

не надо думать что "качественный ремонт"  пропорционален цене.

Каждый мастер с пеной у рта доказывает что у него 20 - 40 лет стажа. Мол не учи ученого. Но не инструкцию материалов ни читают, ппр трубы с наплывами паяют, мату по 2 - 3 см кладут, под окном место для подоконика во время не оставляют.

а цены в среднем в принципе одинаковы.

главное руку держать на пульсе.

Хороший мастер ничего не доказывает. Он диктует свои условия, хозяину остается соглашаться или нет. Хорошему мастеру не то что ничего не нужно доказывать, к нему даже дозвонится, уже пол победы.Если даже и дозвонишься, то назначит встречу проблематично.

 В вашем случае скорее всего ширпотреб. Если мастер по звонку прибывает к вам, то он неизвестный мастер.  Он сидит дома и ждет звонка, или по мелочи занят, это не профессионал. Профессионал не то что не берет мелкую работу, даже не берет маленькие объемы. Я по крайней мере так считаю, так как за год сдаю не менее 30 квартир. Разные объемы, разные финансы, разные мастера. За хорошими мастерами бегаю постоянно. Но застать не всегда удается. Например неделю назад еле-еле увиделся с сантехником, практически насильно сунул ему 300 манат аванса. Ориентировочно записался на конец февраля. 

[PocketRocket]

14 минуты назад, Rozetka сказал:

Хороший мастер ничего не доказывает. Он диктует свои условия, хозяину остается соглашаться или нет. Хорошему мастеру не то что ничего не нужно доказывать, к нему даже дозвонится, уже пол победы.Если даже и дозвонишься, то назначит встречу проблематично.

 В вашем случае скорее всего ширпотреб. Если мастер по звонку прибывает к вам, то он неизвестный мастер.  Он сидит дома и ждет звонка, или по мелочи занят, это не профессионал. Профессионал не то что не берет мелкую работу, даже не берет маленькие объемы. Я по крайней мере так считаю, так как за год сдаю не менее 30 квартир. Разные объемы, разные финансы, разные мастера. За хорошими мастерами бегаю постоянно. Но застать не всегда удается. Например неделю назад еле-еле увиделся с сантехником, практически насильно сунул ему 300 манат аванса. Ориентировочно записался на конец февраля. 

 

Как же в Баку любят любую базовую работу возводить в культ...

Что певцы ресторанные привыкли к гонорарам как в голливуде.. (1000-2000 usd/час)), что подсобные рабочие, что сантехники... при этом почти ни одного инженера на душу "такого населения". 

[Rozetka]

Только что, PocketRocket сказал:

 

Как же в Баку любят любую базовую работу возводить в культ...

Что певцы ресторанные привыкли к гонорарам как в голливуде.. (1000-2000 usd/час)), что подсобные рабочие, что сантехники... при этом почти ни одного инженера на душу "такого населения". 

Я окончил харьковский инженерно строительный институт. Занимаюсь более 20 лет ремонтом и строительством. Построил не одну новостройку в Баку. Года уже под 50. Волос на голове все оставил на роботе. В отличии от новоиспеченных гугл прорабов и мастеров, сам прошел через огонь и воду по своему опыту. Сопляков фильтрую сразу, как рот откроют. Так что не надо умничать. Сам и инженер,и прораб,  и мастер если надо. И любого по нормативам посажу на месте если надо. Жаль нет времени, захожу сюда не часто. 

[Фабрицио]

33 минуты назад, Rozetka сказал:

Хороший мастер ничего не доказывает. Он диктует свои условия, хозяину остается соглашаться или нет. Хорошему мастеру не то что ничего не нужно доказывать, к нему даже дозвонится, уже пол победы.Если даже и дозвонишься, то назначит встречу проблематично.

 В вашем случае скорее всего ширпотреб. Если мастер по звонку прибывает к вам, то он неизвестный мастер.  Он сидит дома и ждет звонка, или по мелочи занят, это не профессионал. Профессионал не то что не берет мелкую работу, даже не берет маленькие объемы. Я по крайней мере так считаю, так как за год сдаю не менее 30 квартир. Разные объемы, разные финансы, разные мастера. За хорошими мастерами бегаю постоянно. Но застать не всегда удается. Например неделю назад еле-еле увиделся с сантехником, практически насильно сунул ему 300 манат аванса. Ориентировочно записался на конец февраля. 

Конечно раз на раз не приходиться, но одного такого разрекламированного «профессионала» паркетчика прогнал взашей в прошлом году, понтов было на миллион, и запись за полгода и рассказы о олигархах заказчиках. А работа - рабочие которые стоят на улице сделали бы лучше. 

Далее позвонил молодым ребятам, в этот же день пришли посмотрели обьем, договорились в цене, ни одного лишнего слова.

 На следующее утро приступили к работе, очень аккуратные, даже пылесос принесли с собой. Исправили все косяки «профессионала», работали с раннего утра до 10-11 вечера, сделали работу хорошо, за 4 дня (предыдущий говорил минимум 2 недели), прибрали за собой, и ушли.