Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[PocketRocket]

5 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Компания не заявляет, что предоставит отчет потенциальным или реальным клиентам после или до подписания конктракта. Вы сами заявляете, что на дворе 21 век и нужно иметь дело с компаниями с банковской историей, однако историю вы хотите получать от них же и требовать от них в одностороннем порядке..... после подписания контракта. Даже на думая, что есть такое понятие " банковская тайна". Либо это должно указываться в конктракте, либо требовать, хотеть у вас нет прав на это. Вам, как клиенту понравится( а вы будете уведомлены, что ваши финансы видят сме клиенты фирмы, в конртакте об этом написано), что кто-то имеет доступ к информации о ваших доходах и имуществе? 

Если они предоставляют отчет, значит и сумма и номер телефона должен присутсвовать, чтобы можно было удостовериться в подлинности. Вам понравится звонок с вопросом:

- правда, что вы построили дом за 150.000 манат дом с такой-то фирмой?

===

Банк какое может гарантийное письмо предоставить?

Он не являтся гарантом деятельности фирмы, может только письмо предоставить,  что у фирмы в банке открыт счет. И то если фирма подаст запрос. И что это дает?

Просьба. Привычный вам оборот сленга нп цпотребрять при общении со мной. 

 

А это не сленг, это идиома - литературный оборот, достаточно высокопарный  - хочется отметить.

 

Что касается банковской тайны, она не к месту, есть пункты которые составляются с юристом, Вы все прекрасно знаете.. Но только кажется не знаете, что на сделках в цивилизованном мире участвует юрист как минимум представляющий каждую сторону участника соглашения, лично я эту школу прошел и заплатил за нее достаточно (в Азербайджанских реалиях). Если Вы доверяете свои средства на партнерских отношениях, то они и оформляются как партнерские отношения, несмотря на сервис услуг - публичная оферта (пришел в офис подписал то что дали, или молча согласился) - это как футбол в одни ворота... отсюда и мнение стереотип, о том, что "контракты это кидалово". В целом в Азербайджане все так и работает, как бы наполовину.. качество наполовину, дружба наполовину, соседи наполовину... и даже поднятые мною темы воспринимаются наполовину. К

 

Попробуйте торговать помимо недвижимости другим сырьем, узнаете где применима банковская тайна, а где применимы партнерские отношения и гарантийное письмо в случае фиаско. Инвестиции даже в 20k usd - это повод о том что бы "задуматься".

 

Впрочем мои извинения, здесь совершенно другой уровень - мне искренне виделся потенциал собеседников..

 

 

С уважением, хорошей рабочей недели..

Искренне Ваш,

Карманная Ракета.

[PocketRocket]

5 часов назад, HHA71 сказал:

кстати, Archico судя по сайту их ни одного частного дома не построила, только гос объекты в районах

MSG вообще упаковкой занимается и к строительству отношения не имеет

urbancjystruction - ногрмального сайта вообще не имеет, ну или я не нашел

сайт Axion вообще что то черное на английском без какой либо полезной информации, просто что бы сайт был и все

 

Вы меня просили назвать, я назвал. А подряды и бюджеты, это уже в бухгалтерию ;-)

 

[PocketRocket]

6 часов назад, HHA71 сказал:

Названия этих компаний причем не говорят, они никому неизвестны, за исключением urbanconstruction , никогда про них не слышал

 

Все просто, они неизвестны Вам. Еще  3-4 года назад и я о рынке ничего не знал, греха таить не стану..

[Жук Скарабей]

17 минут назад, PocketRocket сказал:

гарантийное письмо в случае фиаско.

От кого?

[HHA71]

1 час назад, PocketRocket сказал:

 

Вы меня просили назвать, я назвал. А подряды и бюджеты, это уже в бухгалтерию ;-)

 

таких фирм я штук 10 назову, в этих нет даже намека на их солидность и порядочность, даже по одежке

так фирмы имеющие связи и дающие откаты, возможно и строят не плохо но это не для частника а для распила госбюджета

[drurolog]

 

 

 

Банк какое может гарантийное письмо предоставить?

 

Думаю речь шла о Performance Guarantee, которая предоставляется большинством банков. Но конечно лучше получать через нормальный банк. Без этого документа ни одна уважающая себя строительная компания не подпишет контракт с субподрядчиком.

 

[Жук Скарабей]

Только что, drurolog сказал:

Думаю речь шла о Performance Guarantee, которая предоставляется большинством банков. Но конечно лучше получать через нормальный банк. Без этого документа ни одна уважающая себя строительная компания не подпишет контракт с субподрядчиком.

 

вы понимаете, о каких суммах там идет речь?

и каждому частному лицу ее не выдают.

А ведь речь шла о частном лице

[drurolog]

вы понимаете, о каких суммах там идет речь?
и каждому частному лицу ее не выдают.
А ведь речь шла о частном лице

Я прекрасно понимаю о каких суммах идёт речь. Просто пояснил какие банковские гарантийные документы подразумеваются. А кому выдают или нет - это уже частный вопрос )))

[PocketRocket]

10 часов назад, drurolog сказал:

10 часов назад, Жук Скарабей сказал:

вы понимаете, о каких суммах там идет речь?
и каждому частному лицу ее не выдают.
А ведь речь шла о частном лице

Я прекрасно понимаю о каких суммах идёт речь. Просто пояснил какие банковские гарантийные документы подразумеваются. А кому выдают или нет - это уже частный вопрос )))

 

Все правильно пишете.

У меня одно веб-бюро при проектировании систем it безопасности такие письма предоставляет.. так как в контракте предоплата не менее 50% и суммы там «другие», на особняк, без откатов..

Увы, здесь просто другое мышление. 

На откаты сейчас мало кто строит/смотрит легко потерять и репутацию и другое место, достаточно официально прописать комиссию с которой посредник так же платит налог. Обязанности третьего лица так же прописываются. Есть и система поручительства. Была такая схема помню 5 лет назад, где «джалахчи» за свою алчность поплатился - за чужие долги. Рыл яму, хотел фаиз... в итоге на хxx,xxx,xxx присел. Грузанули по полной, неустойки, штрафы, издержки, профит возможный..

Так что никто левые письма левым людям давать не будет.

 

Далеко ездить не надо, тот же Дубай, Стамбул, и даже Москва работают в подобном ключе.. 21 век))))))

[PocketRocket]

10 часов назад, drurolog сказал:

11 час назад, Жук Скарабей сказал:

вы понимаете, о каких суммах там идет речь?
и каждому частному лицу ее не выдают.
А ведь речь шла о частном лице

Я прекрасно понимаю о каких суммах идёт речь. Просто пояснил какие банковские гарантийные документы подразумеваются. А кому выдают или нет - это уже частный вопрос )))

 

Спасибо Вам за то что вступили в диалог)

А то честно говоря, начал разочаровываться в собеседниках.

[HHA71]

30 минут назад, PocketRocket сказал:

 

Все правильно пишете.

У меня одно веб-бюро при проектировании систем it безопасности такие письма предоставляет.. так как в контракте предоплата не менее 50% и суммы там «другие», на особняк, без откатов..

Увы, здесь просто другое мышление. 

На откаты сейчас мало кто строит/смотрит легко потерять и репутацию и другое место, достаточно официально прописать комиссию с которой посредник так же платит налог. Обязанности третьего лица так же прописываются. Есть и система поручительства. Была такая схема помню 5 лет назад, где «джалахчи» за свою алчность поплатился - за чужие долги. Рыл яму, хотел фаиз... в итоге на хxx,xxx,xxx присел. Грузанули по полной, неустойки, штрафы, издержки, профит возможный..

Так что никто левые письма левым людям давать не будет.

 

Далеко ездить не надо, тот же Дубай, Стамбул, и даже Москва работают в подобном ключе.. 21 век))))))

это возможно если бюджет стройки более 100000 ман

остальное красивые слова

[ajberg]

1 час назад, HHA71 сказал:

это возможно если бюджет стройки более 100000 ман

остальное красивые слова

90% процентов стройки частного дома это за 100К.  Карманная Ракета прав, в том что заказчик/исполнитель должен себя гарантировать бондами и гарантиями. Но наши реалии остаються неизменными, местные банки зачастую выдают гаранти под большой процент, что в коненчном итоге - это отражается на заказчике. Конечно есть очень много механизмов которыми можно воспользоваться, но изза сложности и незнания у нас научились изворачиваться от всего этого. 

 

[PocketRocket]

55 минут назад, ajberg сказал:

90% процентов стройки частного дома это за 100К.  Карманная Ракета прав, в том что заказчик/исполнитель должен себя гарантировать бондами и гарантиями. Но наши реалии остаються неизменными, местные банки зачастую выдают гаранти под большой процент, что в коненчном итоге - это отражается на заказчике. Конечно есть очень много механизмов которыми можно воспользоваться, но изза сложности и незнания у нас научились изворачиваться от всего этого. 

 

 

99% дороже 100k остальное все халтура для работы которой макс 3-5 человек. Гараж 30к, нормальный бассейн 20+-k... А люди за квартиры то 150-200 платят... а это 45-55% рынка. 

 

Еще классики завещали, что учиться никогда не поздно, а под лежачий камень вода не течет.

 

[HHA71]

6 часов назад, PocketRocket сказал:

 

99% дороже 100k остальное все халтура для работы которой макс 3-5 человек. Гараж 30к, нормальный бассейн 20+-k... А люди за квартиры то 150-200 платят... а это 45-55% рынка. 

 

Еще классики завещали, что учиться никогда не поздно, а под лежачий камень вода не течет.

 

Причем бассейн? Причем гараж? Что все строят бассейн или гара́ж, только  10% имеют бассейн и гараж

Речь идёт о строительстве дома, во-первых многие растягивают строительство на года два, это как минимум, компании не будут столько ждать

Стоимость более 200кв метров будет больше 100000 Ман таких домов 30% не больше

[PocketRocket]

2 часа назад, HHA71 сказал:

Причем бассейн? Причем гараж? Что все строят бассейн или гара́ж, только  10% имеют бассейн и гараж

Речь идёт о строительстве дома, во-первых многие растягивают строительство на года два, это как минимум, компании не будут столько ждать

Стоимость более 200кв метров будет больше 100000 Ман таких домов 30% не больше

 

 

Давайте так, у каждого своя реальность. 

Я Вас ничему не учу. Делюсь личным опытом, как я понял, он из другого измерения. Позволю последний раз Вам ответить: «Все прописывается». Квартиры тоже покупают два года..) по 1800 азн за квадрат..))))

 

 

Edited September 11, 2019 by PocketRocket

[HHA71]

Только что, PocketRocket сказал:

 

 

Давайте так, у каждого своя реальность. 

Я Вас ничему не учу. Делюсь личным опытом, как я понял, он из другого измерения. Позволю последний раз Вам ответить: «Все прописывается». Квартиры тоже покупают два года..) по 1800 азн за квадрат..))))

 

 

Вы видимо одну крупную рыбку поймали и думаете что в строительстве все жирные рыбки плавают

Так вот ошибаетесь большинство 2000 Ман старается сьэкономить на бетонном перекрытии, заменив его деревянным,, рабочих чертежей и расчетов вообще не делают, экономят при этом 4-8 Ман за квадрат

А вы хотите что бы они ещё банковские гарантии оплатили и предоплату 50000ман сделали

Спуститесь на землю, тут на диспуте таких 0,1%

[PocketRocket]

36 минут назад, HHA71 сказал:

Вы видимо одну крупную рыбку поймали и думаете что в строительстве все жирные рыбки плавают

Так вот ошибаетесь большинство 2000 Ман старается сьэкономить на бетонном перекрытии, заменив его деревянным,, рабочих чертежей и расчетов вообще не делают, экономят при этом 4-8 Ман за квадрат

А вы хотите что бы они ещё банковские гарантии оплатили и предоплату 50000ман сделали

Спуститесь на землю, тут на диспуте таких 0,1%

 

Никакую жирную рыбу я не ловил. И я прекрасно себе отдаю отчет о том где я живу. Ну вот честно слово!) Что стоит себя сделать немного привлекательнее? Ну вот лично Вам? 

 

У меня есть бюджет, я ищу менеджера прораба управленца себе на площадку, хочу строить дом, - так получилось, что я выбрал квартире - дом - потому, что ценю приватность, парковочное место, и воскресные домашние посиделки. Вот я знаю, Вы прекрасно себе варитесь на этом поприще...  ну вот я знаю просто и все, что Вы в этом деле. А теперь вопрос, почему я должен выбрать Вас как исполнителя моего заказа? 

[HHA71]

Только что, PocketRocket сказал:

 

Никакую жирную рыбцу я не ловил. И я прекрасно себе отдаю отчет о том где я живу. Ну вот честно слово!) Что стоит себя сделать немного привлекательнее? Ну вот лично Вам? 

 

У меня есть бюджет, я ищу менеджера прораба управленца себе на площадку, хочу строить дом, - так получилось, что я выбрал квартире - дом - потому, что ценю приватность, парковочное место, и воскресные домашние посиделки. Вот я знаю, Вы прекрасно себе варитесь на этом поприще...  ну вот я знаю просто и все, что Вы в этом деле. А теперь вопрос, почему я должен выбрать Вас как исполнителя моего заказа? 

Не нужно меня выбирать

У нас да и во всем мире делается всё по знакомству, тапшу если хотите, вы все равно выберете по знакомству, аон уже придет ко мне или к мамеду, кто из нас дешевле сделает, причем цена будет главным фактором ине факт что ее заплатят, но если исправно платить то и цены будут не как для всех

А со стороны дешевле делать не будут , иногда такие капризные клиенты попадаются каждую точку требуют нужно не нужно

[PocketRocket]

22 часа назад, HHA71 сказал:

Не нужно меня выбирать

У нас да и во всем мире делается всё по знакомству, тапшу если хотите, вы все равно выберете по знакомству, аон уже придет ко мне или к мамеду, кто из нас дешевле сделает, причем цена будет главным фактором ине факт что ее заплатят, но если исправно платить то и цены будут не как для всех

А со стороны дешевле делать не будут , иногда такие капризные клиенты попадаются каждую точку требуют нужно не нужно

 

я вот уже три года плачу исправно, и я не местный ), и что-то мне на работы никто цены не снижал)))))

Дайте свой прейскурант? 

[HHA71]

Только что, PocketRocket сказал:

 

я вот уже три года плачу исправно, и я не местный ), и что-то мне на работы никто цены не снижал)))))

Дайте свой прейскурант? 

Прескурант на что?

[patrik3]

По чем обойдется ремонт квартиры под маяк 66 кв м, с материалами и уста пулу?

Не супер пупер и не эконом вариант средняк

спасибо 

[HHA71]

30 минут назад, patrik3 сказал:

По чем обойдется ремонт квартиры под маяк 66 кв м, с материалами и уста пулу?

Не супер пупер и не эконом вариант средняк

спасибо 

350-400 Ман КВ метр без паркета

[Жук Скарабей]

5 часов назад, patrik3 сказал:

По чем обойдется ремонт квартиры под маяк 66 кв м, с материалами и уста пулу?

Не супер пупер и не эконом вариант средняк

спасибо 

Спокойненько сядет в 320-350 манат, плоть до 380.

 

[rizi77]

11 час назад, HHA71 сказал:

350-400 Ман КВ метр без паркета

не подскажите как получаются эти 350-400 манат за 1 кв.м?

 

[HHA71]

Только что, rizi77 сказал:

не подскажите как получаются эти 350-400 манат за 1 кв.м?

 

Стройматериалы + работа

[yaleninavidel]

8 часов назад, HHA71 сказал:

Стройматериалы + работа

+ подъём материала + вывоз мусора и ещё куча неучтённых мелочей

[Жук Скарабей]

4 часа назад, yaleninavidel сказал:

+ подъём материала + вывоз мусора и ещё куча неучтённых мелочей

Слом перегород, например

[Gus Ein]

24 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Слом перегород, например

за каждый поднятый гвоздик отдельную плату хотят.Не прав?))Всё это надо обговаривать в начале,а то потом начинается сказочный лепет.

[yaleninavidel]

49 минут назад, Gus Ein сказал:

за каждый поднятый гвоздик отдельную плату хотят.Не прав?))Всё это надо обговаривать в начале,а то потом начинается сказочный лепет.

Правы. Но можете этот гвоздик сами поднять. Обойдётся бесплатно. 

[Gus Ein]

4 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Правы. Но можете этот гвоздик сами поднять. Обойдётся бесплатно. 

То что я могу это не должно интересовать,важна цена которую придумывают многие мастера.Вот вы тут отписываетесь.Я например  по теме не пойму чем вы занимаетесь.Кроме критики и советов,больше ничего.Покажите ваши работы,чтобы собеседник представлял  с кем имеет дело.На строй форумах обычно делятся опытом,достижениями.Выкладывают фото и видео отчёты.А так сказочный лепет))

[HHA71]

Только что, Gus Ein сказал:

То что я могу это не должно интересовать,важна цена которую придумывают многие мастера.Вот вы тут отписываетесь.Я например  по теме не пойму чем вы занимаетесь.Кроме критики и советов,больше ничего.Покажите ваши работы,чтобы собеседник представлял  с кем имеет дело.На строй форумах обычно делятся опытом,достижениями.Выкладывают фото и видео отчёты.А так сказочный лепет))

Он частные дома не строит, руководитель стройки государственного масштаба

[Жук Скарабей]

27 минут назад, Gus Ein сказал:

А так сказочный лепет))

Заметил  что вы позволяете себе некоторую вольность с людьми, которых вы не знаете.

Просьба, перестать это делать ибо если данная тенденция будет иметь место хронической систематики- я буду вынужден обратить на вас свой взор, который вам может не понравится

Edited September 15, 2019 by Жук Скарабей

[PocketRocket]

1 час назад, Gus Ein сказал:

за каждый поднятый гвоздик отдельную плату хотят.Не прав?))Всё это надо обговаривать в начале,а то потом начинается сказочный лепет.

 

 

Поднятие гвоздей обычно обеспечивает подсобный рабочий. Если ломать перегородки, тоже он, но учтите что тогда с ним в связке должен работать минимум прораб/мастер, а это +30% к стоимости подсобного в день.

[Жук Скарабей]

1 час назад, Gus Ein сказал:

за каждый поднятый гвоздик отдельную плату хотят.Не прав?))Всё это надо обговаривать в начале,а то потом начинается сказочный лепет.

Самое лучшее- работа "под ключ"

Уж там это точно учтено

[164870_1451192912]

Всем привет. Такой вот вопрос. Во сколько примерно может обойтись уборка дома после ремонта?160 квадратов. Уборка это не пыль протереть,а очистить каждый сантиметр дома от краски,цементной смеси и тд и тп. 

Честно говоря нашел одну бригаду,но они мне фантастическую цену назвали. Вот и стало интересно сколько на самом деле стоит такая работа.

[Gus Ein]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Заметил  что вы позволяете себе некоторую вольность с людьми, которых вы не знаете.

Просьба, перестать это делать ибо если данная тенденция будет иметь место хронической систематики- я буду вынужден обратить на вас свой взор, который вам может не понравится

Какую вольность?Тут форум и все равны.Учить или раздавать советы людям такая же вольность.Я читаю и черпаю информацию и хочу получать эту информацию из достоверных источников и основанных на реальном опыте.Также имею право усомниться  и опровергнуть чьи либо высказывания.Спорить с вами не собираюсь.пс и не надо вырывать слова из контекста

Edited September 15, 2019 by Gus Ein

[HHA71]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

Всем привет. Такой вот вопрос. Во сколько примерно может обойтись уборка дома после ремонта?160 квадратов. Уборка это не пыль протереть,а очистить каждый сантиметр дома от краски,цементной смеси и тд и тп. 

Честно говоря нашел одну бригаду,но они мне фантастическую цену назвали. Вот и стало интересно сколько на самом деле стоит такая работа.

Трудно сказать, смотря в каком состоянии и за сколько дней можно убрать, в среднем 40-50 Ман день на человека, 

Большие окна 10-15 Ман, правда нужно следить, многие очень не аккуратно снимают защитную ленту на окнах

[Жук Скарабей]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Всем привет. Такой вот вопрос. Во сколько примерно может обойтись уборка дома после ремонта?160 квадратов. Уборка это не пыль протереть,а очистить каждый сантиметр дома от краски,цементной смеси и тд и тп. 

Честно говоря нашел одну бригаду,но они мне фантастическую цену назвали. Вот и стало интересно сколько на самом деле стоит такая работа.

На форуме есть люди, которык ипенно этим и специализируются

В принципе, это от сложности зависит

Но как правило 1манат./кв.м. все матриалы с вас

[HHA71]

Только что, Жук Скарабей сказал:

На форуме есть люди, которык ипенно этим и специализируются

В принципе, это от сложности зависит

Но как правило 1манат./кв.м. все матриалы с вас

Насчёт материалов этоотдельная тема

есть такие уборщицы которые мало того что приличные деньги берут, так ещё и средства самые дорогие требуют

Когда говоришь что простой нет это почистит, нет требуют то что в 3 раза дороже, причем используют не экономля

[Жук Скарабей]

Только что, HHA71 сказал:

Насчёт материалов этоотдельная тема

есть такие уборщицы которые мало того что приличные деньги берут, так ещё и средства самые дорогие требуют

Когда говоришь что простой нет это почистит, нет требуют то что в 3 раза дороже, причем используют не экономля

Главное, чтобы на другой объект не потащили. Покупал же заказчик, и срок хранения не истек- пусть остается дома.