Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[HHA71]

4 минуты назад, Puntanelya сказал:

 

не думаю - в нашем доме купили соседскую квартиру за цену примерно в 1.5 раз больше реальной цены, без особых видимых причин - хозяин квартиры языкастый там. Нам тоже предлагал, пел как соловей - заслушаешься ))) помню на момент показа им квартиры я проходила по подъезду с ребенком и он, показывая на нас - и посмотрите какие соседи! Культурные, тихие! Это при том что мой мальчик хулиган тот еще, любимое занятие летать с мебели на мебель. 

Это косвенные причины на цену не влияют, только могут подтолкнуть или оттолкнуть от покупки

с чего вы взяли что его цена в 1,5 раза завышена?

пс. Вы продать хотите?

Edited March 26, 2017 by HHA71

[Puntanelya]

10 минут назад, HHA71 сказал:

Это косвенные причины на цену не влияют, только могут подтолкнуть или оттолкнуть от покупки

с чего вы взяли что его цена в 1,5 раза завышена?

пс. Вы продать хотите?

 

ну купили же за эту цену. но она этого не стоит. знаю потому что живу тут же и реальную цену знаю. 

Подумываю продать 3х комнатную и поменять на 4-5 комнатную, дети разнополые, подростают, каждому нужна своя спальня. 

[padonak2]

1 час назад, Puntanelya сказал:

 

хорошая идея. с одним НО - задолбают потом реелторы и нас и друга. 

 

3х манатный номер вам в помощь, отработал он  свое - закрыли симку и все, будет вам счастье

[Puntanelya]

7 минут назад, padonak2 сказал:

 

3х манатный номер вам в помощь, отработал он  свое - закрыли симку и все, будет вам счастье

 

надо же как просто... я не додумалась. так и сделаю 

[padonak2]

3 минуты назад, Puntanelya сказал:

 

надо же как просто... я не додумалась. так и сделаю 

 

все гениальное - просто

[OhMiBod]

реальная цена зависит от рынка а не от оценочной стоимости.

так что судить по цене за которую сосед продал и сколько стоят(предлагают) аналогичные квартиры в районе не правильно.

 

[OhMiBod]

и потом если продавать в любом случае придется столкнуться с кучей людей которые будут просто приходить посмотреть.приценится,с целью купить по самой низкой цене итд...

 

[OhMiBod]

и потом нужно заранее и самому пойти посмотреть что и за какую цену предлагают из того что решаешь приобрести ...

а потом прикинуть что к чему...стоит ли вообще

[Аквилон]

Только что, padonak2 сказал:

 

3х манатный номер вам в помощь, отработал он  свое - закрыли симку и все, будет вам счастье

А если контуры останутся? жалко же закрывать))

[Аквилон]

Только что, Puntanelya сказал:

 

надо же как просто... я не додумалась. так и сделаю 

Именно так не делайте)) А завтра вы продавать будете, обратитесь к маклеру, посчитают вас за несерьезного человека.
Гораздо проще, твердо и спокойно   отказать риэлтору, выдумав любую причину - да хоть даже, "у нас изменились семейные обстоятеельства - мы квартиру не продаем" и точка!)

[Puntanelya]

1 минуту назад, Аквилон сказал:

Именно так не делайте)) А завтра вы продавать будете, обратитесь к маклеру, посчитают вас за несерьезного человека.
Гораздо проще, твердо и спокойно   отказать риэлтору, выдумав любую причину - да хоть даже, "у нас изменились семейные обстоятеельства - мы квартиру не продаем" и точка!)

 

я не буду через риэлтора продавать ) или выберу того кто даст правильную оценку по среднему арифметическому как выше советовали 

Edited March 26, 2017 by Puntanelya

[Аквилон]

 И вообще маклерам верить - последнее дело) 

На неделю снимали квартиру - маклеры нас напугали, что на праздники цена повышается вдвое.
Предлагали 140 ман /сутки, 120 и т.д. Еле-еле кто то согласился за 100
Мы нашли за 50 . - вот вам и праздники)

[HHA71]

1 час назад, Аквилон сказал:

 И вообще маклерам верить - последнее дело) 

На неделю снимали квартиру - маклеры нас напугали, что на праздники цена повышается вдвое.
Предлагали 140 ман /сутки, 120 и т.д. Еле-еле кто то согласился за 100
Мы нашли за 50 . - вот вам и праздники)

Обратились бы на диспуте, нашли бы ещё дешевле

[HHA71]

3 часа назад, Puntanelya сказал:

 

ну купили же за эту цену. но она этого не стоит. знаю потому что живу тут же и реальную цену знаю. 

Подумываю продать 3х комнатную и поменять на 4-5 комнатную, дети разнополые, подростают, каждому нужна своя спальня. 

А где ваша квартира? Дайте объявление в разделе продаж

ну раз знаете реальную стоимость соседской квартиры то и свою оцените 

если за месяц клиента не найдёте значит цена завышена

вариант что сосед продал дороже не слушайте, сейчас цены скачут, кому как повезёт 

иначе годами не продадите

[HHA71]

2 часа назад, Аквилон сказал:

А если контуры останутся? жалко же закрывать))

Можно перебросить на другой номер остаток

[Puntanelya]

15 минут назад, HHA71 сказал:

А где ваша квартира? Дайте объявление в разделе продаж

ну раз знаете реальную стоимость соседской квартиры то и свою оцените 

если за месяц клиента не найдёте значит цена завышена

вариант что сосед продал дороже не слушайте, сейчас цены скачут, кому как повезёт 

иначе годами не продадите

квартира рядом с семашко, за росийским посольством средний этаж новостройки.

сосед продал 2-х комнатную под маяк и северная сторона за 200к 110 квадратов. 

 

у нас 3х комнатная и дорогой ремонт, качественный для себя, утепление и изоляция всех наружных стен, теплые полы в ванных комнатах, прихожей и кухне, фильтры дорогущие на общей линии и на кухне и т.д. 5 лет ремонту.

площадь точно не помню, кажется 168.

мне как то сложно свою оценить ))) 

мы особо не торопимся, пока обдумываем эту возможность. дети очень любят квартиру )

просто задумалась как реально оценить квартиру - и на покупку и на продажу. 

Edited March 26, 2017 by Puntanelya

[HHA71]

1 минуту назад, Puntanelya сказал:

квартира рядом с семашко, за росийским посольством средний этаж новостройки.

сосед продал 2-х комнатную под маяк и северная сторона за 200к 110 квадратов. 

 

у нас 3х комнатная и дорогой ремонт, качественный для себя, утепление и изоляция всех наружных стен, теплые полы в ванных комнатах, прихожей и кухне, фильтры дорогущие на общей линии и на кухне и т.д. 5 лет ремонту.

площадь точно не помню, кажется 168.

мне как то сложно свою оценить ))) 

мы особо не торопимся, пока обдумывает эту возможность. дети очень любят квартиру )

Когда продал ваш сосед квартиру? За фильтры дорогущие вам платить никто не будет - это не окупится

да и 5 лет уже ремонт не совсем свежий, хотя как пользоваться, купчая надеюсь есть?

[Puntanelya]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Когда продал ваш сосед квартиру? За фильтры дорогущие вам платить никто не будет - это не окупится

да и 5 лет уже ремонт не совсем свежий, хотя как пользоваться, купчая надеюсь есть?

где то 3 месяца. 

Ну тогда мы фильтры заберем если надумаем продавать. )))) почему не свежий? только обои в детской поменять и все - разрисовали малявки. есть конечно. 

[HHA71]

Только что, Puntanelya сказал:

где то 3 месяца. 

Ну тогда мы фильтры заберем если надумаем продавать. )))) почему не свежий? только обои в детской поменять и все - разрисовали малявки. есть конечно. 

Кто покупает квартиру стоимостью выше 200000 ман делает ремонт по новой

в общем думаю на минимум 280000 вы рассчитываете?

[Puntanelya]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

Кто покупает квартиру стоимостью выше 200000 ман делает ремонт по новой

в общем думаю на минимум 280000 вы рассчитываете?

 

зачем? унас дизайнерский, очень красивый ремонт, все в восторге. даже я сама - за 5 лет ничего не захотелось менять ни в чем. даже если будем обои менять сделаем тоже самое. 

пока не знаю, оценю, буду знать )

[HHA71]

7 минут назад, Puntanelya сказал:

 

зачем? унас дизайнерский, очень красивый ремонт, все в восторге. даже я сама - за 5 лет ничего не захотелось менять ни в чем. даже если будем обои менять сделаем тоже самое. 

пока не знаю, оценю, буду знать )

Ну так дизайнер работал под ваш вкус, у покупателя он может быть совсем другим

[Фернандо Альтамирано]

Just now, Puntanelya said:

квартира рядом с семашко, за росийским посольством средний этаж новостройки.

сосед продал 2-х комнатную под маяк и северная сторона за 200к 110 квадратов. 

 

у нас 3х комнатная и дорогой ремонт, качественный для себя, утепление и изоляция всех наружных стен, теплые полы в ванных комнатах, прихожей и кухне, фильтры дорогущие на общей линии и на кухне и т.д. 5 лет ремонту.

площадь точно не помню, кажется 168.

мне как то сложно свою оценить ))) 

мы особо не торопимся, пока обдумываем эту возможность. дети очень любят квартиру )

просто задумалась как реально оценить квартиру - и на покупку и на продажу. 

 

330 стартовая, сильно не уступая за 310-320 продадите Иншаллах

[Puntanelya]

Только что, HHA71 сказал:

Ну так дизайнер работал под ваш вкус, у покупателя он может быть совсем другим

 

да , могу сказать что это наша совместнаяч работа ))) 

Реально красиво, все кто у нас был дома потом просили свести с дизайнером или для себя или для знакомых.

все, кроме спальни в европейском стиле, спальня нео-классицизм.

детская - светложелтый и светлобежевый стиль сафари. большая ванная - в стиле густава клинта, маленькая - в серо-голубых тонах, никаких разноцветных подсветок, люстр-фантанов, аляповатых занавесок. короче - моя гордость. ) все сочетается )

[Puntanelya]

4 минуты назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

330 стартовая, сильно не уступая за 310-320 продадите Иншаллах

 

спасибо ) 

[HHA71]

Только что, Puntanelya сказал:

 

да , могу сказать что это наша совместнаяч работа ))) 

Реально красиво, все кто у нас был дома потом просили свести с дизайнером или для себя или для знакомых.

все, кроме спальни в европейском стиле, спальня нео-классицизм.

детская - светложелтый и светлобежевый стиль сафари. большая ванная - в стиле густава клинта, маленькая - в серо-голубых тонах, никаких разноцветных подсветок, люстр-фантанов, аляповатых занавесок. короче - моя гордость. ) все сочетается )

Может быть, но все же о вкусах не спорят, Комуто нравятся люстры фонтаны

у знакомого была трешка ленинградка с супер ремонтом по тем временам, купил прокурор какой то 

все сломал кроме паркета, даже жалко было, что сделал уже незнаю

[Puntanelya]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

Может быть, но все же о вкусах не спорят, Комуто нравятся люстры фонтаны

у знакомого была трешка ленинградка с супер ремонтом по тем временам, купил прокурор какой то 

все сломал кроме паркета, даже жалко было, что сделал уже незнаю

 

бывает ) Мы когда искали квартиру сначала смотрели с ремонтом тоже, чтобы не заморачиваться. Ни одну не нашли на свой вкус. Хотя нет, нашли, но там цена была выше нашего бюджета. 

Особенно порадовала квартира одного чинуши который залепил лепниной все до чего дотянулся. В спальне покрасил стены ярко розовой  краской, но ему этого, видимо, показалось мало и он потолок тоже покрасил розовым, я себя в этой комнате чувствовала то ли Барби то ли фламинго ) 

Edited March 26, 2017 by Puntanelya

[sfinks]

5 часов назад, padonak2 сказал:

 

правильный ответ таков :

 

пригласите 5-6 маклеров со своего района и скажите что хотите продать квартиру

попросите друга поговорить с  5-6 маклерами с вашего  района и пусть скажет что хочет купить подобную квартиру  

 

потом садитесь, кладете бумагу со всеми предложениями перед собой, суммируете все десять предложенных цен, делите на 10 - получается средняя цена за вашу квартиру СРЕДНЯЯ и ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ , все же лучше чем за свою 2шку в микрорайоне хотеть получить 130 000 мотивируя тем что "второй такой нет" 

Маклера никогда заранее цену не озвучивают,прежде интересуются мнением хозяина,

ценой которую хозяин желает получить,после советует снизить,объясняя тем,что реального покупателя сложно найти за такуё цену!

[Alternative]

Перед тем как продать свою кв и приобрести другую. Я почти два года изучал рынок. В итоге и продал и купил за реальную цену. Не каждому в жизни дано продавать,покупать кв. хоть раз. Следовательно раз выпал такой шанс, отнеситесь к нему серьезно. На других надейтесь, но и сами как говорится не плошайте. Нелегкое это дело.

[padonak2]

13 минуты назад, Alternative сказал:

Перед тем как продать свою кв и приобрести другую. Я почти два года изучал рынок. В итоге и продал и купил за реальную цену. Не каждому в жизни дано продавать,покупать кв. хоть раз. Следовательно раз выпал такой шанс, отнеситесь к нему серьезно. На других надейтесь, но и сами как говорится не плошайте. Нелегкое это дело.

 

3 квартиры я продал и 1 раз обменивал квартиру с доплатой, чего тут такого необычного? человек в космос смог полететь, а тут всего лишь квартиру продать

[Alternative]

 
3 квартиры я продал и 1 раз обменивал квартиру с доплатой, чего тут такого необычного? человек в космос смог полететь, а тут всего лишь квартиру продать

Продать то легко. Гораздо дешевле реальной стоимости. Можно и в течении часа. Такие толпами ходят. И купить можно в течении часа тоже. Туфту и втридорога. Я не утверждал что это сверх сложно, но и не так легко как кажется. Не вводите людей в заблуждение.

[padonak2]

33 минуты назад, sfinks сказал:

Маклера никогда заранее цену не озвучивают,прежде интересуются мнением хозяина,

ценой которую хозяин желает получить,после советует снизить,объясняя тем,что реального покупателя сложно найти за такуё цену!

 

полная чушь, маклеру выгоднее "убить" цену на квартиру, чтобы побыстрее продать и 1000 манат с вас получить (а если вы фраер ушастый то не кусок а 2% будет просить у вас ) чтобы покупашке побыстрее втюхать вашу квартирку и него тоже бабло за услуги сдоить.

например в феврале коллеги хату продовали и продали успешно

[padonak2]

4 минуты назад, Alternative сказал:

 

Продать то легко. Гораздо дешевле реальной стоимости. Можно и в течении часа. Такие толпами ходят. И купить можно в течении часа тоже. Туфту и втридорога. Я не утверждал что это сверх сложно, но и не так легко как кажется. Не вводите людей в заблуждение.

 

 

[Medvejonok]

Здравствуйте!

Как раз сейчас пытаюсь продать квартиру.

Меня интересует такой вопрос-если продаешь квартиру-естественно клиент ходит несколько раз все смотрит,проверяет.

Потом документы все проверяются при заключении договора.

То есть все довольны и покупатель и продавец.

Вопрос вот в чем-есть ли обратный механизм-то есть может ли покупатель вернуть квартиру обратно по каким-либо причинам и если да,то по каким и в какой промежуток времени?

Дело в том,что продав квартиру обычно деньги сразу же тратяться на покупку новой.

Хотелось бы знать какой период выждать,чтобы уже не ожидать подвохов.

[HHA71]

6 часов назад, Medvejonok сказал:

Здравствуйте!

Как раз сейчас пытаюсь продать квартиру.

Меня интересует такой вопрос-если продаешь квартиру-естественно клиент ходит несколько раз все смотрит,проверяет.

Потом документы все проверяются при заключении договора.

То есть все довольны и покупатель и продавец.

Вопрос вот в чем-есть ли обратный механизм-то есть может ли покупатель вернуть квартиру обратно по каким-либо причинам и если да,то по каким и в какой промежуток времени?

Дело в том,что продав квартиру обычно деньги сразу же тратяться на покупку новой.

Хотелось бы знать какой период выждать,чтобы уже не ожидать подвохов.

Несможет если нет постановления суда о не действительности сделки

[Medvejonok]

12 hours ago, HHA71 said:

Несможет если нет постановления суда о не действительности сделки

Спасибо за ответ!

Буду знать теперь!

[Puntanelya]

и еще раз - как оценить свою квартиру механизм уже поняятен. "Продажа" через нескольких риэлторов и "покупка" через них же и в итоге среднее арифметическое. 

Допустим реальную цену  своей квартиры я уже знаю..

А как реально оценить стоимость квартиры которую хочу купить ? 

[HHA71]

5 минут назад, Puntanelya сказал:

и еще раз - как оценить свою квартиру механизм уже поняятен. "Продажа" через нескольких риэлторов и "покупка" через них же и в итоге среднее арифметическое. 

Допустим реальную цену  своей квартиры я уже знаю..

А как реально оценить стоимость квартиры которую хочу купить ? 

Столько сколько готовы заплатить

все относительно, сегодня у квартиры одна цена завтра утром другая, от обстоятельств зависит 

[figos77]

up

[figos77]

товар продан.прошу закрыть тему.

[Анна Рыбкина]

Всем привет,хотела бы узнать сколько будит стоить построить дом от фундамента до крыши без отделки,т.е. коробку и крышу.одноэтажный 15х12 метров