Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[drurolog]

Если сомневаетесь то отнесите местную и не местную арматуру в институт имени Дадашева при FHN. Они проверят и выдадут результат которым вы будете весьма удивлены.

Впрочем если есть лишние деньги то можете купить японскую или канадскую арматуру это будет то что надо и по деньгам и по качеству))).

Уже относили, с тех пор наша компания больше никогда не использовала местную арматуру. Конечно и использовать мы собирались не в частном секторе. Да, переплатить конечно придётся, но жить в этом доме будет спокойнее. Я никогда не гнался за понтами и всегда был сторонником покупки чего-то только на основании оптимального соотношения цены и качества (в данном случае думаю это украинская / российская). Но спасибо вам за совет всё равно, значит всё же и наша арматура не так плоха как считается.

[Vagrant]

11 час назад, drurolog сказал:

значит всё же и наша арматура не так плоха как считается.

 

Для 2 этажного дома годится. Вполне. Как уже посоветовали, не стоит переплачивать. Лучше эти деньги оставьте на хорошего мастера.

[drurolog]

1 hour ago, Vagrant said:

 

Для 2 этажного дома годится. Вполне. Как уже посоветовали, не стоит переплачивать. Лучше эти деньги оставьте на хорошего мастера.

Дело в том что, я не считаю что переплачиваю в данном случае. У металла есть свойство стареть - может местная арматура сейчас и проходит тест, но более чем уверен, что с течением времени вложение в неместную арматуру будет оправдано ;-). Если я бы хотел сэкономить на арматуре - я бы просто построил из двойного кубика без ж/б каркаса и все дела. Ведь для 2 этажного частного дома и без него можно спокойно обойтись.

[Vagrant]

23 минуты назад, drurolog сказал:

я бы просто построил из двойного кубика без ж/б каркаса и все дела. Ведь для 2 этажного частного дома и без него можно спокойно обойтись.

 

Вполне. Лично я считаю ж/б каркас для частного 2-х этажного дома переплачиванием.

[drurolog]

5 minutes ago, Vagrant said:

 

Вполне. Лично я считаю ж/б каркас для частного 2-х этажного дома переплачиванием.

На самом деле я с этого и начинал. Просто фундамент по любому ж/б + перегородки и пояса тоже ж/б даже в доме из двойного кубика. Поэтому получается что единственная разница это колонны - если посчитать переплата не очень то и большая, но зато прибавка в надежности намного больше. То есть и выходит, что соотношение цена / качество выдержано и оправдано. Конечно же сугубо по моему личному мнению (учитывая что хочу 2+мансарда, а это уже почти 3 этажа).

[3DMax]

Только что, Vagrant сказал:

 

Вполне. Лично я считаю ж/б каркас для частного 2-х этажного дома переплачиванием.

 

Не всегда это так. Для этого нужно в начале убедиться в том нужно изучить грунт чего наши заказчики предпочитают не делать.

Надо быть уверенным что:

1. дом будет равномерно оседать.

2. Габариты и форма дома сопоставимы или нет. (любой изгиб и поворот в планировке это дальнейшие трещины при землетрясении) 

3. Качественное и правильное применение строительных материалов мастерами.

4. Грунтовые воды

5. Нужен правильный дренаж участка и т.д.

[Vagrant]

1 минуту назад, drurolog сказал:

На самом деле я с этого и начинал. Просто фундамент по любому ж/б + перегородки и пояса тоже ж/б даже в доме из двойного кубика. Поэтому получается что единственная разница это колонны - если посчитать переплата не очень то и большая, но зато прибавка в надежности намного больше. То есть и выходит, что соотношение цена / качество выдержано и оправдано. Конечно же сугубо по моему личному мнению (учитывая что хочу 2+мансарда, а это уже почти 3 этажа).

 

Все равно столько не проживешь  Даже дети и внуки.

[drurolog]

2 minutes ago, 3DMax said:

 

Не всегда это так. Для этого нужно в начале убедиться в том нужно изучить грунт чего наши заказчики предпочитают не делать.

Надо быть уверенным что:

1. дом будет равномерно оседать.

2. Габариты и форма дома сопоставимы или нет. (любой изгиб и поворот в планировке это дальнейшие трещины при землетрясении) 

3. Качественное и правильное применение строительных материалов мастерами.

4. Грунтовые воды

5. Нужен правильный дренаж участка и т.д.

Хорошо когда грунт - крупный песок ))) Пункты 1, 4 и 5 практически нивелируются ;-)

[Vagrant]

2 минуты назад, 3DMax сказал:

 

Не всегда это так. Для этого нужно в начале убедиться в том нужно изучить грунт чего наши заказчики предпочитают не делать.

Надо быть уверенным что:

1. дом будет равномерно оседать.

2. Габариты и форма дома сопоставимы или нет. (любой изгиб и поворот в планировке это дальнейшие трещины при землетрясении) 

3. Качественное и правильное применение строительных материалов мастерами.

4. Грунтовые воды

5. Нужен правильный дренаж участка и т.д.

 

Всего этого надо учитывать во время фундамента. Дальше можно обойтись без ж/б каркаса.

[drurolog]

3 minutes ago, Vagrant said:

 

Все равно столько не проживешь  Даже дети и внуки.

Аминь ;-) Значит кто-то вспомнит меня добрым словом, если захочет разрушить этот дом и построить другой )))))

[3DMax]

1 минуту назад, Vagrant сказал:

 

Всего этого надо учитывать во время фундамента. Дальше можно обойтись без ж/б каркаса.

Если фундамент (сплошной) полностью наливной то возможно - но в большинства случаях все делают ленточный что при больших габаритах  и тяжести становится уязвимым. 

[Vagrant]

2 минуты назад, drurolog сказал:

если захочет разрушить этот дом и построить другой

 

Скорее всего "добрыми" словами, из за забот при разрушении ))))

 

1 минуту назад, 3DMax сказал:

при больших габаритах  и тяжести становится уязвимым

 

Речь вообще то о 2-х этажном частном доме.

[3DMax]

5 минут назад, drurolog сказал:

Хорошо когда грунт - крупный песок ))) Пункты 1, 4 и 5 практически нивелируются ;-)

Хорош грунт когда скала. остальное все имеет свойство оседать, отмывать.

[Maks1900]

Уважаемые архитекторы и  дизайнеры!Убедительная просьба дать информацию по поводу расценок на вашу работу по пунктам ,а  также  выставьте пожалуйста ваши готовые ваши проекты или  ссылки на них.

Буду очень признателен  разумным ценам ,учитывая кризис.

Нам нужен двухэтажный дом, с подвалом, с летней кухней и бассейном , как один целый комплекс, участок 30*36.

Если нужны подробности, дайте знать.

Напишите свои контакты для связи пожалуйста 

 

[3DMax]

Только что, Vagrant сказал:

Речь вообще то о 2-х этажном частном доме.

дом дому рознь. я же выше отметил выше - мною сказанное относится к тем домам что габаритами и массивностью превышает себя!

[drurolog]

2 minutes ago, 3DMax said:

Хорош грунт когда скала. остальное все имеет свойство оседать, отмывать.

Угу, а потом начинается, а что если под скалой пустота. Еще лучше когда скала не цельная, а кусками и иди разберись как они поведут себя в отдельности при землятрясении. По мне на песке спокойнее.

[drurolog]

4 minutes ago, Vagrant said:

 

Скорее всего "добрыми" словами, из за забот при разрушении ))))

 

Да, я как раз эти "добрые" слова и имел в виду ;-) просто кавычки забыл дописать )))

[Vagrant]

Только что, drurolog сказал:

Угу, а потом начинается, а что если под скалой пустота. Еще лучше когда скала не цельная, а кусками и иди разберись как они поведут себя в отдельности при землятрясении. По мне на песке спокойнее.

 

У нас и под песком тоже скала  Но для фундамента самым лучшим грунтом считается песок.

[3DMax]

Только что, drurolog сказал:

Угу, а потом начинается, а что если под скалой пустота. Еще лучше когда скала не цельная, а кусками и иди разберись как они поведут себя в отдельности при землятрясении. По мне на песке спокойнее.

Для этого и делают геологию участка (грубо говоря рентген), чтоб знать на сколько надо потратить на прочность дома. 

Самая дорого обходимые конструкция это дом на сваях что в обязательном порядке нужны если строить над высушенной болоте. 

[drurolog]

20 minutes ago, 3DMax said:

Для этого и делают геологию участка (грубо говоря рентген), чтоб знать на сколько надо потратить на прочность дома. 

Самая дорого обходимые конструкция это дом на сваях что в обязательном порядке нужны если строить над высушенной болоте. 

У нас не то что сваи, даже гидроизоляцию фундамента не делают, строя на высушенном болоте. Половина Мардакян и Хырдалана яркий тому пример (ну может с половиной я загнул маленько) ;-) Не берусь говорить, что это правильно, я бы тупо купил другой участок с нормальным песком и не парился бы из-за свай.

[drurolog]

25 minutes ago, Vagrant said:

 

У нас и под песком тоже скала  Но для фундамента самым лучшим грунтом считается песок.

Полностью согласен. Кстати, со слов знакомого архитектора, мечети в старину строили только на песке. Если грунт был не песчаный, то рыли котлован и привозили песок. Не берусь судить насколько это было на самом деле так, но пример довольно показательный.

[3DMax]

9 минут назад, drurolog сказал:

Полностью согласен. Кстати, со слов знакомого архитектора, мечети в старину строили только на песке. Если грунт был не песчаный, то рыли котлован и привозили песок. Не берусь судить насколько это было на самом деле так, но пример довольно показательный.

Раньше при строительстве мечетей песчаный песок использовали как подушку. Сейчас его заменяет бетонная плита. 

[rizi77]

В 14.04.2016 в 11:33, Essen сказал:

Кто-нить может подсказать, где можно купить дешевые газо/пеноблоки ака Гобустон. Гобустон очень дорого дает, 80 манат за куб. 

 

 

до 14-ти штук, в зависимости от фундамента. Кирпич с с колоннам дешевле, чем фундамент, камень кубик, пояс. Крыша зависит от размера дома, точного размера. Но монолит и плиты почти одинаково выходят. Монолит 10 манат за квадрат + 14 манат материал, плита 17 манат за квадрат, с доставкой и установкой. Но для плиты надо ставить верхний пояс, для монолита нет. 

 

салам,

не подскажите где можно заказать бетонные плиты (какая цена) и доставляют в Кусары например? Дом там строю 13х10, зал 5,4х9,0м как думаете без ригеля (или колонны) 6-ти метровые бетонные плиты положить и на втором этаже разделить на две комнаты кирпичной кладкой выдержит?

[HHA71]

Только что, rizi77 сказал:

 

салам,

не подскажите где можно заказать бетонные плиты (какая цена) и доставляют в Кусары например? Дом там строю 13х10, зал 5,4х9,0м как думаете без ригеля (или колонны) 6-ти метровые бетонные плиты положить и на втором этаже разделить на две комнаты кирпичной кладкой выдержит?

Заказать можно на жб заводе и доставят тоже куда хотите за ваши деньги конечно

но монолит наверно дешевле выйдет

насчет выдержит или нет смотря какие плиты класть?

нужно рассчитать и соответственно их армировать 

толщина плит 22 см мин будет

[3DMax]

5 минут назад, rizi77 сказал:

 

салам,

не подскажите где можно заказать бетонные плиты (какая цена) и доставляют в Кусары например? Дом там строю 13х10, зал 5,4х9,0м как думаете без ригеля (или колонны) 6-ти метровые бетонные плиты положить и на втором этаже разделить на две комнаты кирпичной кладкой выдержит?

 

Колонны чтоб вышло не дорого постройте из кубиков. Ригеля на каждые 6 метровый  пролет желательно (9 метров без колонны ооочень рискованно) и бетонная ленточная привязка (хотя бы в 15 см) вокруг дома нужна. 

Мой вам совет не стройте без проекта. экономя в тысячу на проекте вы теряете десятками тыс. в прочности и долговечности дома.

[rizi77]

1 минуту назад, 3DMax сказал:

 

Колонны чтоб вышло не дорого постройте из кубиков. Ригеля на каждые 6 метровый  пролет желательно (9 метров без колонны ооочень рискованно) и бетонная ленточная привязка (хотя бы в 15 см) вокруг дома нужна. 

Мой вам совет не стройте без проекта. экономя в тысячу на проекте вы теряете десятками тыс. в прочности и долговечности дома.

спасибо за совет. Дом строится с проектом взятым из строительной фирмы там работала жена, смета расчитана мною (давным давно учился в АзИСУ) и подписана была мастером, что согласен с моими расчетами и итоговыми расценками, мастера только работали все завозилось с магазина моими звонками по моим расчетам. Сэкономил очень не малую сумму на каркас первого этажа именно тем, что все сам покупал и привозили на площадку мастера только работали. 

Бетонные плиты будут опираться на стены 6 м  а не 9,  пояс уже есть. С монолитом возня, мне бы узнать расход не бетонные плиты.

[3DMax]

19 минут назад, rizi77 сказал:

спасибо за совет. Дом строится с проектом взятым из строительной фирмы там работала жена, смета расчитана мною (давным давно учился в АзИСУ) и подписана была мастером, что согласен с моими расчетами и итоговыми расценками, мастера только работали все завозилось с магазина моими звонками по моим расчетам. Сэкономил очень не малую сумму на каркас первого этажа именно тем, что все сам покупал и привозили на площадку мастера только работали. 

Бетонные плиты будут опираться на стены 6 м  а не 9,  пояс уже есть. С монолитом возня, мне бы узнать расход не бетонные плиты.

Прочнее, удобнее а может и дешевле  выйдет привезти ингредиенты и "сварить" бетон прям на месте. Прочность бетона естественно будет  зависеть от мастерства самих мастеров. Но если заливать монолитным бетоном то 9 метровый пролет нужно будет поделить хотя бы на 2 части.

 

Ваш проект я так понимаю рассчитан на готовые плиты. Но они довольно уж тяжелые когда их много. Посоветуйтесь с конструктором хотя бы на глаз пусть посмотрит сам дом перед тем как накрывать его. Как никак сверху еще этаж будет.

Edited May 15, 2016 by 3DMax

[Wishmaster]

В 20.04.2016 в 06:56, Ali Xan сказал:

  Такие детали я не знаю. Но,однозначно знаю, что архитектор дал каталог домов моему другу, он в семье выбрал вариант. После этого архитектор вместе с ним поехал на участок. Архитектор без осмотра местности и рельефа земельного участка за проектирование и строительство дома не брался.Потом он спроектировал ему дом и составил смету. Согласовав смету он начал строить. Строительство длилось около 4 месяцев. Он сдал дом с крышей. Если вас так уж интересует я могу узнать номер телефона этого архитектора. 

Если можно, скиньте пожалуйста в личку номер этого архитектора, лишний опыт не помешает.

[Ali Xan]

13 минуты назад, Wishmaster сказал:

Если можно, скиньте пожалуйста в личку номер этого архитектора, лишний опыт не помешает.

 (050) 317-06-55 и (070)217-06-55 Лучше всего встретите на месте все детали сами обговорите. У него цены ниже были чем у других с кем мы общались 

[Libra272]

если кто хочет сэкономить

есть бригада опалубщиков -по бетону

у них все свое

и дикты и стойки и лес

выходит дешевле

[BURRY]

Хочу купить квартиру, 3-х комнатную, но денег немножко не хватает. И вот ждать зиму и немного подкопить или купить сейчас 2-ух комнатную. Зимой говорят цены упадут. А мой капитал в долларах поэтому боюсь зиму ждать, вдруг доллар упадет. Мне интересны ваши мнения.

[nils]

19 минут назад, BURRY сказал:

Хочу купить квартиру, 3-х комнатную, но денег немножко не хватает. И вот ждать зиму и немного подкопить или купить сейчас 2-ух комнатную. Зимой говорят цены упадут. А мой капитал в долларах поэтому боюсь зиму ждать, вдруг доллар упадет. Мне интересны ваши мнения.

берите сейчас, нефть растет в цене

но если доход тоже в долларах можете и подождать

[JkBeCool]

Уважаемые форумчане. Хочу ухнать ваше мнение. У человека 40 т манат. Ему нужно жилье. Тут не идет речь о расстояние до города или района. Что легче риеализовать ? Построить дом или взять ипотеку ?

[Аспарагус]

Дом построить,если есть земля.Лучше всего чтоб участок был как в Новханах.Там грунт из песка,и поэтому можно серьезно сэкономить на фундаменте.Ну а сам песок можно после промывки пустить на раствор.Исхожу из опыта.А ипотека-это добровольное рабство.

 

Edited September 4, 2016 by Аспарагус
ошибка

[yaleninavidel]

Завист от ряда факторв:

1. Возраст. Влияет на получение ипотеки. 

2. Стабильный заработок. Опять ипотека. 

3. Состояние здоровья. Чем дальше от города, тем меньше шансов дождаться скорую.

4. Наличие свободного времени. Частный дом требует дополнительного ухода.

5. Наличие своего авто.

6. Дети. Детсад, школа, секции, репетиторы и т.п.

Можно расписать список на целую страницу и ставить плюсы-минусы.

[JkBeCool]

Вы все правы. 

 

[nils]

На 40000 квартиру не купишь, нормальный дом тоже не построишь

ипотеку не выдают

такчто посоветуем копить причём в скв 

[164870_1451192912]

В Фейсбуке есть компания Айдын Иншаат. Цены вроде приемлемые. Зайдите посмотрите.

[karimov90307]

Очень сложный вопрос. И у дома и у квартиры есть свои плюсы и минусы.

Все упирается в деньги. 

[Айболит1]

10 часов назад, karimov90307 сказал:

Очень сложный вопрос. И у дома и у квартиры есть свои плюсы и минусы.

Все упирается в деньги. 

На самом деле никакой сложности в этом деле нет.

Дом абсолютно во всех отношениях, наиболее выигрышный вариант. Единственное в чём квартира может иметь некоторый плюс (очень условный) это местоположение, но это не в этой ценовой категории.