Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[Ali Xan]

3 часа назад, 3DMax сказал:

дом одноэтажный или двухэтажный но колонны из кубика (не бетон)?

В принципе цена нормальная.

В этом году цена на многие местные строй материалы и рабочую силу мастеров понизились.

Это самое время строить!

 Дом двухэтажный. 

[yaleninavidel]

5 hours ago, Architect_AAN said:

Предлагаю по выгодным ценам услуги архитектурного проектирования. Мои контакты (050) 672-07-48 Айдын. Всем спасибо за внимание

Контакты это, конечно же, вещь нужная. Но вы для начала свои работы выставьте. Если народу понравится, то и контакты попросят. 

[Architect_AAN]

12 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Контакты это, конечно же, вещь нужная. Но вы для начала свои работы выставьте. Если народу понравится, то и контакты попросят. 

Спасибо за хороший совет. Моя тема на диспуте 

 

[drurolog]

 Дом двухэтажный. 

То бишь квадрат за 150 манат? И что входит в эту сумму? Коробка, крыша, двери и окна? Коробка монолитный каркас?

[Ali Xan]

6 часов назад, drurolog сказал:

То бишь квадрат за 150 манат? И что входит в эту сумму? Коробка, крыша, двери и окна? Коробка монолитный каркас?

  Такие детали я не знаю. Но,однозначно знаю, что архитектор дал каталог домов моему другу, он в семье выбрал вариант. После этого архитектор вместе с ним поехал на участок. Архитектор без осмотра местности и рельефа земельного участка за проектирование и строительство дома не брался.Потом он спроектировал ему дом и составил смету. Согласовав смету он начал строить. Строительство длилось около 4 месяцев. Он сдал дом с крышей. Если вас так уж интересует я могу узнать номер телефона этого архитектора. 

[drurolog]

  Такие детали я не знаю. Но,однозначно знаю, что архитектор дал каталог домов моему другу, он в семье выбрал вариант. После этого архитектор вместе с ним поехал на участок. Архитектор без осмотра местности и рельефа земельного участка за проектирование и строительство дома не брался.Потом он спроектировал ему дом и составил смету. Согласовав смету он начал строить. Строительство длилось около 4 месяцев. Он сдал дом с крышей. Если вас так уж интересует я могу узнать номер телефона этого архитектора. 

Если не трудно, напишите номер в личку. Было бы интересно пообщаться. Проект уже есть, осталось грамотно построить :-)

[aaadoc]

Уважаемые форумчане поставить крышу , это не означает построить дом - все расходы начинаются именно с этого момента

[Essen]

On 4/19/2016 at 7:06 PM, Ali Xan said:

 Мой друг в прошлом году построил дом (10 Х 12) и он ему обошелся в 37 тысяч манат.Правда, ему спроектировал и построил дом знакомый архитектор и он же прораб. Материалы покупал сам друг вместе с прорабом. 

 

Очень много. Коробка 10Х12 не стоит и половины этих денег. 

[Ali Xan]

1 час назад, Essen сказал:

 

Очень много. Коробка 10Х12 не стоит и половины этих денег. 

 Возможно. Я не специалист в строительстве. Но, работа и стоимость дома многим друзьям понравилась 

[drurolog]

8 hours ago, Essen said:

 

Очень много. Коробка 10Х12 не стоит и половины этих денег. 

Было бы интересно узнать ваш расклад и ваше видение разумной стоимости квадратного метра. По мне 154 маната (2 этажа по 120 квадрат за 37 тысяч) нормальная цена, с условием что это ж/б каркас, ну и остальные моменты по соответствующим технологиям (гидроизоляция фундамента, нормальная толщина бетона, неместная арматура, хорошая металлочерепица и т.д.). Если вы все это можете уложить в 77 манат за квадрат - думаю это больше похоже на рекламу сыра Хохланд ;-)

[aaadoc]

Мне обошлась это коробка 35тыс манат , но все расходы начались именно после )

[Vagrant]

20 часов назад, Essen сказал:

 

Очень много. Коробка 10Х12 не стоит и половины этих денег. 

 

Зависит от бетонных работ.

 

12 часа назад, drurolog сказал:

По мне 154 маната (2 этажа по 120 квадрат за 37 тысяч) нормальная цена, с условием что это ж/б каркас, ну и остальные моменты по соответствующим технологиям (гидроизоляция фундамента, нормальная толщина бетона, неместная арматура, хорошая металлочерепица и т.д.).

 

ж/б каркас для 2 этажного дома необязательно. А что вы подразумевали под нормальной толщиной бетона?

[drurolog]

2 hours ago, Vagrant said:

 

Зависит от бетонных работ.

 

 

ж/б каркас для 2 этажного дома необязательно. А что вы подразумевали под нормальной толщиной бетона?

Качество заливаемого бетона + толщина перекрытий (минимум 15 см) + размеры фундамента и т.д. Все влияет на стоимость бетонных работ. Может ж/б и не обязательно, но если сравнивать коробку дома по цене, то надо убедиться, что сравниваем подобное с подобным. Поэтому и сказал что если 154 маната включает ж/б конструкцию, то цена очень даже неплохая. Но честно говоря, даже ж/б конструкции не все можно сравнивать. Качество вязки арматуры в большинстве случаев - мягко говоря оставляет желать лучшего. Накидают арматуры, перевяжут кое как проволокой и все. Никакими технологиями вязки и не пахнет - к сожалению очень мало грамотных мастеров / прорабов. Некоторые вообще ставят арматуру аккурат по середине слоя бетона, то бишь с тем же успехом можно было и вообще ее не ставить.

[drurolog]

3 hours ago, aaadoc said:

Мне обошлась это коробка 35тыс манат , но все расходы начались именно после )

Можете послать раскладку этой суммы в личку? Я как раз работаю над сметой для своего проекта.

[LN 862]

Было бы интересно узнать ваш расклад и ваше видение разумной стоимости квадратного метра. По мне 154 маната (2 этажа по 120 квадрат за 37 тысяч) нормальная цена, с условием что это ж/б каркас, ну и остальные моменты по соответствующим технологиям (гидроизоляция фундамента, нормальная толщина бетона, неместная арматура, хорошая металлочерепица и т.д.). Если вы все это можете уложить в 77 манат за квадрат - думаю это больше похоже на рекламу сыра Хохланд ;-)

Чем вас не устраивает местная арматура? Вы инженер строитель?

[drurolog]

Чем вас не устраивает местная арматура? Вы инженер строитель?

Нет, я не инженер строитель, но о том что местная арматура к сожалению уступает по качеству российской и украинской слышал как от инженеров, так и просто от обывателей. Думаю то что местная в основном делается из вторичного сырья не может не сказаться на качестве конечного продукта.

[Ali Xan]

9 часов назад, drurolog сказал:

Нет, я не инженер строитель, но о том что местная арматура к сожалению уступает по качеству российской и украинской слышал как от инженеров, так и просто от обывателей. Думаю то что местная в основном делается из вторичного сырья не может не сказаться на качестве конечного продукта.

 Вы правы! 

[Ali Xan]

 Кто интересуется, сообщаю номер телефона архитектора и он же инженера-строителя (прораб) (050)317-06-55. Его зовут Зиреддин 

[Gipotalamus]

56 minutes ago, Ali Xan said:

 Кто интересуется, сообщаю номер телефона архитектора и он же инженера-строителя (прораб) (050)317-06-55. Его зовут Зиреддин 

 

Где его работы? Что он строил? На чем основываются ваши рекомендации? 

[Gipotalamus]

10 hours ago, drurolog said:

Нет, я не инженер строитель, но о том что местная арматура к сожалению уступает по качеству российской и украинской слышал как от инженеров, так и просто от обывателей. Думаю то что местная в основном делается из вторичного сырья не может не сказаться на качестве конечного продукта.

 

Это означно так... У меня есть очень хороший друг, прекрасно разбирающийся в арматуре, человек в свое время работал в Полад дойме и сейчас он в Паша. Ваши слова полностью совпадают с его словами. Кто - кто, он с первого взгляда может сказать про арматуру все : Баку, Украина, кривой рог итд

[Ali Xan]

44 минуты назад, Gipotalamus сказал:

 

Где его работы? Что он строил? На чем основываются ваши рекомендации? 

 Он строил в поселках Баку, в Огузе, Таузе и еще где то. Не лучше ли самим с ним встретиться и узнать все детали. Может и не понравится его работы. Но, я рекомендую на основании его работы у моего друга.  

[LN 862]

Нет, я не инженер строитель, но о том что местная арматура к сожалению уступает по качеству российской и украинской слышал как от инженеров, так и просто от обывателей. Думаю то что местная в основном делается из вторичного сырья не может не сказаться на качестве конечного продукта.

 

Это означно так... У меня есть очень хороший друг, прекрасно разбирающийся в арматуре, человек в свое время работал в Полад дойме и сейчас он в Паша. Ваши слова полностью совпадают с его словами. Кто - кто, он с первого взгляда может сказать про арматуру все : Баку, Украина, кривой рог итд

Всё это ерунда, для 2-3 этажного дома подойдет любая арматура от Baku Stееl Company . Она не подходит только для высоток и предварительно напряженных конструкций. Так что не создаваете себе проблемы.

[drurolog]

2 hours ago, LN 862 said:

 

Всё это ерунда, для 2-3 этажного дома подойдет любая арматура от Baku Stееl Company . Она не подходит только для высоток и предварительно напряженных конструкций. Так что не создаваете себе проблемы.

Честно говоря я был бы рад послушаться вашего совета, но я лучше местный кафель в с/у куплю, а на арматуре экономить не буду. Может и местная подходит для частного строительства, но ресурс у нее явно не сравнится с украинской/российской (при одном и том же сечении арматуры).

[Essen]

On 4/21/2016 at 9:38 PM, drurolog said:

Было бы интересно узнать ваш расклад и ваше видение разумной стоимости квадратного метра. По мне 154 маната (2 этажа по 120 квадрат за 37 тысяч) нормальная цена, с условием что это ж/б каркас, ну и остальные моменты по соответствующим технологиям (гидроизоляция фундамента, нормальная толщина бетона, неместная арматура, хорошая металлочерепица и т.д.). Если вы все это можете уложить в 77 манат за квадрат - думаю это больше похоже на рекламу сыра Хохланд ;-)

 

2 этажа по 120 метров за 37 это нормально. ОДИН этаж в 120 м2 за 37 тысяч это очень много.  Автор не уточнил, что у него 2 этажа. 

[Ali Xan]

15 минут назад, Essen сказал:

 

2 этажа по 120 метров за 37 это нормально. ОДИН этаж в 120 м2 за 37 тысяч это очень много.  Автор не уточнил, что у него 2 этажа. 

 Я же сообщал, что дом 2 - этажный с отличной панорамой. Я видел его проект  2-этажного дома, который он построил в Огузе  у подножья горы. А потом случайно встретился с заказчиком, женщина, которая вышла замуж за араба и живет в Йемене, которая была в восторге от построенного дома. 

[Essen]

31 minutes ago, Ali Xan said:

 Я же сообщал, что дом 2 - этажный с отличной панорамой. Я видел его проект  2-этажного дома, который он построил в Огузе  у подножья горы. А потом случайно встретился с заказчиком, женщина, которая вышла замуж за араба и живет в Йемене, которая была в восторге от построенного дома. 

 

Так дом 60+60 или 120+120?  К тому же в Огузе, а это другие транспортные расходы. А заказчик, случаев, не К*** ханум? :)

 

[Ali Xan]

В Огузе он построил большой дом и я случайно познакомился с заказчиком. А в Мехтиабаде и Шувелянах он строил двухэтажные дома размером 120 кв.м каждый этаж. И еще, не лучше ли самим созвониться и обговорить все детали. Я по просьб юзеров написал свое мнение.  

[Essen]

Just now, Ali Xan said:

В Огузе он построил большой дом и я случайно познакомился с заказчиком. А в Мехтиабаде и Шувелянах он строил двухэтажные дома размером 120 кв.м каждый этаж. И еще, не лучше ли самим созвониться и обговорить все детали. Я по просьб юзеров написал свое мнение.  

 

34 за 2 этажа по 120 квадратов это хорошо. Одноэтажный, на колоннах, с плоской крышей, садится где-то в 14-16К. Сама коробка. Внутренности - это в зависимости от аппетита заказчика. Люди просто тут пишут нереальные цены, от 25К пугая незающих :)

[3DMax]

47 минут назад, Essen сказал:

 

34 за 2 этажа по 120 квадратов это хорошо. Одноэтажный, на колоннах, с плоской крышей, садится где-то в 14-16К. Сама коробка. Внутренности - это в зависимости от аппетита заказчика. Люди просто тут пишут нереальные цены, от 25К пугая незающих :)

 

Экономия при строительстве зависит от некоторых деталей.

1. Экономично обдуманный красивый проект,

2. Опыт проектировщика (не ставить например лишние не нужные колонны)

3. Опыт строительной бригады (без ошибочное выполнение работ) 

4. Моральная готовности самого владельца (то бишь заказчика) 

5. От места расположения участка тоже много всего зависит.

... причин много как можно сэкономить...

 

Это не правильно обобщать архитектуру и строительство по определенной стандартной ценовой планке - иначе у всех будут однотипные квадратные дома (как хрущевки).  Архитектура чем красивее и габаритнее тем она дороже и в по цене и внешне.

 

 

[Essen]

Just now, 3DMax said:

 

Экономия при строительстве зависит от некоторых деталей.

1. Экономично обдуманный красивый проект,

2. Опыт проектировщика (не ставить например лишние не нужные колонны)

3. Опыт строительной бригады (без ошибочное выполнение работ) 

4. Моральная готовности самого владельца (то бишь заказчика) 

5. От места расположения участка тоже много всего зависит.

... причин много как можно сэкономить...

 

Это не правильно обобщать архитектуру и строительство по определенной стандартной ценовой планке - иначе у всех будут однотипные квадратные дома (как хрущевки).  Архитектура чем красивее и габаритнее тем она дороже и в по цене и внешне.

 

 

 

Берем из рассчета цены, при всех прочих равных. А красота, лично по мне, это строгие линии, никакого вычуренного дизайна, рющечек и прочая. Правильно спроектированный белый куб, грубо говоря, может быть куда красивее дома с эркерами, дорическими колоннами и прочая. 

)

К примеру вот такое, вполне можно построить за 18-22К К (без отделки

 

[3DMax]

8 минут назад, Essen сказал:

 

Берем из рассчета цены, при всех прочих равных. А красота, лично по мне, это строгие линии, никакого вычуренного дизайна, рющечек и прочая. Правильно спроектированный белый куб, грубо говоря, может быть куда красивее дома с эркерами, дорическими колоннами и прочая. 

)

К примеру вот такое, вполне можно построить за 18-22К К (без отделки

Выбранный вами дом в стиле минимализма. Один из самых современных стилей архитектуры (20-21-го века) что вычитает из себя весь лишний декор и изгибы - Но не в том то и дело что с ним можно сэкономить 

Я сам любитель минимализма - интерьер моей квартиры это ярый пример минимализма - и на практике знаю что - экономя на фасадной отделке вам придется хорошенько потратиться на не дешевые тонкости деталей этого стиля (освещение, витражные стекла). Если конечно вы намерены придерживаться всем правилам и законам архитектуры данного стиля. Без этих тонкостей дом будет смотреться как хрушевка.  

 

Интерьере в стиле минимал тоже не дорого обходится (минимальное количество мебели, просторные помещения без дверей, не сложная палитра обоев) - но освещение (светильники в стиле минимал они не дешево стоят), из за простора (обстановку без дверей) приходится весь интерьер тщательно обдумывать, так как негде прятать погрешности мастеров и элементы повседневной бытовухи. 

[Essen]

Just now, 3DMax said:

Выбранный вами дом в стиле минимализма. Один из самых современных стилей архитектуры (20-21-го века) что вычитает из себя весь лишний декор и изгибы - Но не в том то и дело что с ним можно сэкономить 

Я сам любитель минимализма - интерьер моей квартиры это ярый пример минимализма - и на практике знаю что - экономя на фасадной отделке вам придется хорошенько потратиться на не дешевые тонкости деталей этого стиля (освещение, витражные стекла). Если конечно вы намерены придерживаться всем правилам и законам архитектуры данного стиля. Без этих тонкостей дом будет смотреться как хрушевка.  

 

Интерьере в стиле минимал тоже не дорого обходится (минимальное количество мебели, просторные помещения без дверей, не сложная палитра обоев) - но освещение (светильники в стиле минимал они не дешево стоят), из за простора (обстановку без дверей) приходится весь интерьер тщательно обдумывать, так как негде прятать погрешности мастеров и элементы повседневной бытовухи. 

 

Это не совсем миимализм, в принципе нет такого понятия "миимализм" в архитектуре. Это конструктивизм, скорее. Да  и я бы не назвал его современным, Ля Корбюзье описал основные положения еще в начале века, а Немейр построил Бразилиа в 50-ых годах. Но все это теория. 

 

В практике, такой дом куда удобнее и комфортнее, двухэтажных коробок, с двухскатными крышами, с рюшечками и прочей лаудой, что у нас так любят ставить

[3DMax]

5 минут назад, Essen сказал:

 

Это не совсем миимализм, в принципе нет такого понятия "миимализм" в архитектуре. Это конструктивизм, скорее. Да  и я бы не назвал его современным, Ля Корбюзье описал основные положения еще в начале века, а Немейр построил Бразилиа в 50-ых годах. Но все это теория. 

 

В практике, такой дом куда удобнее и комфортнее, двухэтажных коробок, с двухскатными крышами, с рюшечками и прочей лаудой, что у нас так любят ставить

 

Вот конструктивизм -  с не всегда легкими для восприятия и выполнения конструкциями - https://www.google.az/search?q=%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BC&biw=1280&bih=733&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0ahUKEwjzlq6l56nMAhXoBZoKHZnZDkYQ_AUIBigB

[3DMax]

А вот минимализм в архитектуре разницу чувствуете? 

https://www.google.az/search?q=%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%BC&biw=1280&bih=733&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0ahUKEwjzlq6l56nMAhXoBZoKHZnZDkYQ_AUIBigB#tbm=isch&q=%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%BC+%D0%B2+%D0%B0%D1%80%D1%85%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B5

[Essen]

Скажем так - есть направление в архитектуре. Одно из направлений - конструктивизм, из него вырос баухаз как стиль, минимализм, как стиль, хай-тек, как стиль, Но вот не смогу согласиться, что минимализм, это одно из направлений в архитектуре, хотя многие, пытаются его выделить в отдельное направление. 

 

Скажем так, мы с вами сходимся в том, что дом должен быть удобным и лаконичным :)

[Essen]

К примеру вот виллу "Савой"  - чистейший конструктивизм ака минимализм :)

 

 

 

Это как Led Zeppelin, Metallica и Speultura. Как не называй, все равно это рок :)

[3DMax]

1 минуту назад, Essen сказал:

Скажем так - есть направление в архитектуре. Одно из направлений - конструктивизм, из него вырос баухаз как стиль, минимализм, как стиль, хай-тек, как стиль, Но вот не смогу согласиться, что минимализм, это одно из направлений в архитектуре, хотя многие, пытаются его выделить в отдельное направление. 

 

Скажем так, мы с вами сходимся в том, что дом должен быть удобным и лаконичным :)

Философия это мать всех наук, а Архитектура отец всех этих течений и стилей. 

 

2 минуты назад, Essen сказал:

К примеру вот виллу "Савой"  - чистейший конструктивизм ака минимализм :)

 

 

 

Это как Led Zeppelin, Metallica и Speultura. Как не называй, все равно это рок :)

Савой кстати это промышленный дизайн. Корбюзье этот дом для которого то промышленника, именно в его рабочей тематике спроектировал. 

Себе как жилье не каждый подобное захочет. :)

[Essen]

Just now, 3DMax said:

Философия это мать всех наук, а Архитектура отец всех этих течений и стилей. 

 

Савой кстати это промышленный дизайн. Корбюзье этот дом для которого то промышленника, именно в его рабочей тематике спроектировал. 

Себе как жилье не каждый подобное захочет. :)

 

Он внтурЭ потрясный  :)

[***BonBon***]

у нас строят и ремонтируют так же, как 25 лет назад...никакого продвижения во вкусе и стиле...
я лично не перевариваю рюшечки и кич другого рода, который так любим в Аз-не...кстати, многие очень часто путают классику с безвкусицей и абсолютным отстутствием выдержанной линии...
я за минимализм с уютом...типа женский минмализм)))

[LN 862]

Честно говоря я был бы рад послушаться вашего совета, но я лучше местный кафель в с/у куплю, а на арматуре экономить не буду. Может и местная подходит для частного строительства, но ресурс у нее явно не сравнится с украинской/российской (при одном и том же сечении арматуры).

Если сомневаетесь то отнесите местную и не местную арматуру в институт имени Дадашева при FHN. Они проверят и выдадут результат которым вы будете весьма удивлены.

Впрочем если есть лишние деньги то можете купить японскую или канадскую арматуру это будет то что надо и по деньгам и по качеству))).