Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[VCh]

Относительно Азербайджана, цены на недвижимость в РФ (конкретно в МСК) выросли не в два раза, как доллар..и к тому же рынок недвижимости здесь практически мертв, т.к. многие перестали продавать свою недвижимость, ожидая лучших времен (стабилизации курса доллара), а другие подняли цену, но поверьте, по новым ценам никто эти квартиры не покупает. Все выжидают) Хотя в обзорах пишут, что потихоньку рынок недвижимости стабилизируется.

А вот аренда ощутимо упала, месяц тому назад знакомые сняли квартиру с видом на Кремль за очень хорошую цену, и таких вариантов достаточно много) я имею виду, квартир с хорошим расположением и ценником.

Так я и не писал, что у нас вырастут в 2 раза. Я писал, что в долларах они УПАДУТ, но в манатах наоборот повысятся.

(разница в курсе со старым и новым)

Сняли квартиру в долларах?! А если сравнить в рублях со старым курсом и новым?

[minimax]

У нас все в рублях! И снимают, и продают. Соответственно, сняли в рублях)

Так я и не писал, что у нас вырастут в 2 раза. Я писал, что в долларах они УПАДУТ, но в манатах наоборот повысятся.

(разница в курсе со старым и новым)

Сняли квартиру в долларах?! А если сравнить в рублях со старым курсом и новым?

Например, норм. однушка недалеко от метро можно было снять за 35 тыщ рублей (курс 1 долл = 32 руб.), а щас за 30 тыщ полно вариантов (курс 1 долл = 60 руб), а за 35 тыщ можно в центре уже снять)))

Здесь и раньше цены были не дешевые на квартиры, но была работа и, соответсвенно, зарплата была высокая. Этим и определялась цена недвижимости. А в данный момент цены на все выросли (не в два раза конечно, но процентов на 30-40) идут сокращения, зарплаты урезают, ипотека стала практически недоступна, и скоро народ ожидает обвала рублевых цен....были бы только деньги к этому моменту))))

Edited February 26, 2015 by minimax

[minimax]

У нас все в рублях! И снимают, и продают. Соответственно, сняли в рублях)

Так я и не писал, что у нас вырастут в 2 раза. Я писал, что в долларах они УПАДУТ, но в манатах наоборот повысятся.

(разница в курсе со старым и новым)

Сняли квартиру в долларах?! А если сравнить в рублях со старым курсом и новым?

Например, норм. однушка недалеко от метро можно было снять за 35 тыщ рублей (курс 1 долл = 32 руб.), а щас за 30 тыщ полно вариантов (курс 1 долл = 60 руб), а за 35 тыщ можно в центре уже снять)))

Здесь и раньше цены были не дешевые на квартиры, но была работа и, соответсвенно, зарплата была высокая. Этим и определялась цена недвижимости. А в данный момент цены на все выросли (не в два раза конечно, но процентов на 30-40) идут сокращения, зарплаты урезают, ипотека стала практически недоступна, и скоро народ ожидает обвала рублевых цен....были бы только деньги к этому моменту))))

Простите, форматирование съехало(

[Рината]

Очень долгое время цену на недвижимость в Азербайджане озвучивали в долларах, до тех пор пока курс доллара не упал. В последующие годы озвучивали в манатах. Хотя сделки проводились и в том и в другом случае в нац валюте. Так же и сейчас , будут говорить цену в долларах, а покупатель платить в кассу сумму, переведенную в манаты.

[Rieltor]

И на этой конвертации в банках, при купле-продаже будут потери. Банк возьмет у покупателя таньгу в долларах и переведет ее в манаты уже по своему курсу

Edited February 26, 2015 by Rieltor

[Rieltor]

С учетом того,сумма будет в десятках и сотнях тысяч, урон от конвертации будет достаточно ощутимым.А

И что в таком случае лучше всего сделать? А что если,просто перевести сумму на свой долларовый счет?

[Cain]

С учетом того,сумма будет в десятках и сотнях тысяч, урон от конвертации будет достаточно ощутимым.А

И что в таком случае лучше всего сделать? А что если,просто перевести сумму на свой долларовый счет?

Разница будет, максимум, 2 единицы. Сейчас в Техника-банке 1.057

 

Со $100000  - $2000.

 

И очень сомневаюсь, что эту разницу будет платить покупатель.

 

В условиях кризиса экономики условия диктуют покупатели, а не продавцы.

[Reight™]

 да хоть на зеленый. процесс гетди

Но относительно "их" ,вы в той же клоаке что и мы все.

[Reight™]

извините. я недвижимостью не занимаюсь. просто хочу сказать как это видится мне.

просто пересчитывать манаты на доллары и пытаться продать - это самообман.

в азербайджане ходит манат. поток долларов резко сократился. с учётов мультиэффекта реальные доходы упадут в несколько раз. про бюджетников вообще молчу. никто не чешется поднять зарплаты и пенсии в два-три раза.

ипотека в манатах, а если её пересчитают на доллары, то она просто перестанет работать, так как люди не смогут её оплачивать просто у людей не будет денег на покупку недвиги.

таких условиях рынок просто встанет, и после определённого времени при отсуствии продаж цены сильно упадут

А Вы уверены,что манатная ипотека не привязана к доллару?

[Amelishka]

У вас кредит в манатах остался?

Когда мы брали квартиру год назад,а вернее c котлована,то график был в долларах. На вопрос "а если курс изменится?" ответ был,что существенной разницы не будет,максимум 2-3 маната. Мы согласились. Но пару месяцев назад забеспокоились. Нам в офисе сказали,что уже мы оформляем в манатах и при передаче ваших документов в банк переоформим в манат. Нам просто повезло. Мы док сдали в банк 16 февраля. Наш сосед,например,не успел ,и ему переоформили по новому курсу. И после всего этого они решили оформлять новым покупателям в долларах. Edited February 26, 2015 by Amelishka

[Amelishka]

Честно говоря, очень обидно за людей, которые взяли ипотеку на 5-6 лет на пике цен, таких же раздутых, как и манат, и будут наблюдать в течении этого года, как цены опустятся на 50%, а платить будут в 2 раза дороже :(

Мы взяли на 10 лет. Наша квартира наликом стоит 72 000, С ипотекой 104 000, за 10 лет. А с сегодняшними ценами наликом 107 000, И это за год такая разница в цене. Я не думаю что цены на много упадут. Не думаю,что мы будем в проигрыше. Если брали б сегодня,то да. Если я ошибаюсь,поправьте Edited February 26, 2015 by Amelishka

[Amelishka]

На вопрос почему подняли цены на квартиры,они отвечают,что все строй материалы покупают в долларах. А те кто купили кватиру год назад и которые уже вселились зачем должны платить 10 лет по новому курсу е понятно.

[Cain]

На вопрос почему подняли цены на квартиры,они отвечают,что все строй материалы покупают в долларах. А те кто купили кватиру год назад и которые уже вселились зачем должны платить 10 лет по новому курсу е понятно.

Дело в том, что строительство  - постоянно текущий бизнес. Пока продается одна новостройка, строится другая. Проблема в том, что цены если и поднимутся, то спроса не будет, и многие стройки заморозятся. Будет  банкротство  строй. компаний и обвал рынка, потому что деньги берут в банках, а банки будет распродавать построенные новостройки по ценам, ниже рыночных, чтобы быстро отбить деньги.

[Rieltor]

Мы взяли на 10 лет. Наша квартира наликом стоит 72 000, С ипотекой 104 000, за 10 лет. А с сегодняшними ценами наликом 107 000, И это за год такая разница в цене. Я не думаю что цены на много упадут. Не думаю,что мы будем в проигрыше. Если брали б сегодня,то да. Если я ошибаюсь,поправьте

Вы еще кажется забыли сказать,что квартира ваша еще и с ремонтом от застройщика, с отоплением и газом. Вы выиграли,безусловно,потихоньку выплатите. Самое главное,вы это сделали!А не стали ждать "лопнет пузырь", когда свистнет рак ,когда нефтедоллары кончатся и прочую ахинею))

[Amelishka]

Вы еще кажется забыли сказать,что квартира ваша еще и с ремонтом от застройщика, с отоплением и газом. Вы выиграли,безусловно,потихоньку выплатите. Самое главное,вы это сделали!А не стали ждать "лопнет пузырь", когда свистнет рак ,когда нефтедоллары кончатся и прочую ахинею))

Да вы все правильно заметили.

[agent92]

Вспомните 97 год, через 6 месяцев после снижения цен на нефть стоимость недвижимости рухнула в 2 раза. 

98 год. Когда в России в 4 раза рубль обвалился, у нас цены на недвижимость за полгода упали ровно в 2 раза. Я это запомнил потому что в 98 году моему соседу предлагали 28 тысяч за трешку в 9 мкр, он тогда не продал. А ровно через полгода он вынужден был продать за 15 тысяч.

[Cain]

98 год. Когда в России в 4 раза рубль обвалился, у нас цены на недвижимость за полгода упали ровно в 2 раза. Я это запомнил потому что в 98 году моему соседу предлагали 28 тысяч за трешку в 9 мкр, он тогда не продал. А ровно через полгода он вынужден был продать за 15 тысяч.

Все закономерно. С каждым месяцем цены будут падать, если не будут подпитываться хорошими новостями с нефтяного рынка. К лету будет обвал, потому что даже в обычное время летом проседают  немного цены.

 

Если раньше нашу дорогую недвигу подпирала лапша о непоколебимости маната и экономическом чуде, то сейчас никакой уверенности в завтрашнем дне нет, после того, как всех кинули.

Edited February 26, 2015 by Cain

[Mr.Kim]

Читаю этот форум- некоторые здесь прямо "предсказатели" покруче Ванги и Нострадамуса :)  .

А ведь не чуть более полгода назад на этом же форуме такие же "предсказатели" спорили, типа недвижимость в Баку никогда не упадёт...

 

 

NikoF

 

Не будьте наивным, недвижимость никогда не упадет в цене, не учитывая форс-мажор (массовая гибель населения Земли)

 

 

http://www.disput.az/index.php?showtopic=548614&p=21956664

[Saimond1]

Вы еще кажется забыли сказать,что квартира ваша еще и с ремонтом от застройщика, с отоплением и газом. Вы выиграли,безусловно,потихоньку выплатите. Самое главное,вы это сделали!А не стали ждать "лопнет пузырь", когда свистнет рак ,когда нефтедоллары кончатся и прочую ахинею))

В одном я с вами согласен, если квартира нужна, то не нужно откладывать покупку на годы и ждать, как поведет себя рынок недвижимости. Не хватает денег, берите в ипотеку и живите здесь и сейчас. Время бежит, и не успеете оглянуться, как дети уже пошли в школу или закончили школу. И что из того, что в это время квартиры подешевеют, а вы полжизни прожили в однокомнатной хрущевке?

Но насчет того. что нефтедоллары – это «ахинея» я не согласен. Нефтедоллары в их трансформированном виде вы можете увидеть, потрогать, понюхать, в конце концов. Стоит посмотреть на свою мебель, телевизор, автомобиль, выйти на улицу и посмотреть на горящие фонари, на проезжающие мимо мерседесы, на красивые здания, на полные рестораны. И задуматься, на какие это средства все куплено и построено? Какой это мы продукт создали, что изобрели, произвели и взамен получили эти блага? Что такого от нас движется на ту сторону границы и поступает обратно в виде этих благ. А ответ один - труба с нефтью. Туда по трубе идет нефть, а обратно по трубе деньги, на которые это все импортируется, строится, движется.

И если бы нефть стоила бы дешево или ее не дай бог, вообще не было, то мы жили бы так, как жили 15 лет назад, как сейчас живут в Таджикистане, Киргизии, Узбекистане, а Грузия нам бы казалась процветающей страной.

Так что, молитесь, что бы нефть не стоила дешево и добыча не падала, ибо в таком случае не только недвижимость обесценится, но и вся наша жизнь перейдет на качественно другой уровень.

[Saimond1]

добыча упала. цены тоже. с добычей это навсегда и даже будет хуже. с ценами тоже похоже что надолго.

конечно надо молиться чтобы пришло озарение как жить нормально без нефти.

впрочем и так известно как)))

Добыча упала незначительно. Это падение никто и не заметил бы, если бы не произошло снижение цен.

[elnar777]

Добыча упала незначительно. Это падение никто и не заметил бы, если бы не произошло снижение цен.

 

Она упала незначительно потому что ввели в строй третию и последнию платформу, по заявлением бп добыча должна была вырасти, а они только замедлила спад добычи, платформа эта сможет поддерживать текущию добычу 2 года, дальше резкий спад, зайдите на сайт бп и гляньте на их графики, там вся эта инфа есть.

[minimax]

Читаю этот форум- некоторые здесь прямо "предсказатели" покруче Ванги и Нострадамуса :)  .

А ведь не чуть более полгода назад на этом же форуме такие же "предсказатели" спорили, типа недвижимость в Баку никогда не упадёт...

 

 

http://www.disput.az/index.php?showtopic=548614&p=21956664

Аналогичная ситуация. Просто данные товарищи не хотят видеть этого, возможно у них есть недвижимость, которой они очень дорожат и не хотели бы, чтобы она в цене упала) Только в этом вижу объяснение их точек зрения) Но надо быть реалистами, нет причин по-которым цены на недвижимость должны расти, но зато есть много факторов по-которым они должны падать и упадут, которые уже не раз озвучены на этом форуме!

Edited February 27, 2015 by minimax

[natusik74]

Думаю у каждого свое мнение и это не изменится, я например очень рада что вовремя купила квартиры, а не сохраняла деньги в манатах, и пусть упадут цены на недвижимость, но знаю одно: цены никогда не упадут до той цены за которую я их приобрела... В Азербайджане нет рынка нет рыночной экономики и здесь надо всегда учитывать один факт что в Баку цены никогда не снижаются ...

[natusik74]

Аналогичная ситуация. Просто данные товарищи не хотят видеть этого, возможно у них есть недвижимость, которой они очень дорожат и не хотели бы, чтобы она в цене упала) Только в этом вижу объяснение их точек зрения) Но надо быть реалистами, нет причин по-которым цены на недвижимость должны расти, но зато есть много факторов по-которым они должны падать и упадут, которые уже не раз озвучены на этом форуме!

Нет вы не правы, наоборот я бы хотела что цены упали чтоб купить недвижимость. Но например за сколько вы можете купить квартиру скажем так в хатаи если цена упадет? За 500 azn?

[patrik3]

Кажись в фильме револьвер была така речь, ваши дома коробки, ваши машины тоже коробки но на колесах, в них мы едем на работу в другую коробку, вечером сидя в коробке смотрим теле коробку которая проедает нашу душу, и в конце жизни нас кладут в последнию коробку;)

кое век решил продать недвижимость и такая попа-коробка случилась, особо и не растраиваюсь, по чем купят купят:)

Все в конце вернеттся в коробку как в игре монополия;) мы лишь на время увлеклись игрой.

[bakurent]

Странная логика у людей. Повышают цены типа стройматериалы покупают за доллары. Какое отношение это имеет к хрущевке в микрорайоне?

Вторичный рынок должен жить по своим законам.  Да и  застройщики лукавят, очень редкие дома строят на импортные стройматериалы. Кирпич наш, бетон наш, кубик наш, арматура большей частью наша, а та что не наша, либо украинская, либо российская, либо иранская. Думаете украинская сейчас стоит больших денег, или российская,  после обвала рубля?

[Amelishka]

Странная логика у людей. Повышают цены типа стройматериалы покупают за доллары. Какое отношение это имеет к хрущевке в микрорайоне?

Вторичный рынок должен жить по своим законам. Да и застройщики лукавят, очень редкие дома строят на импортные стройматериалы. Кирпич наш, бетон наш, кубик наш, арматура большей частью наша, а та что не наша, либо украинская, либо российская, либо иранская. Думаете украинская сейчас стоит больших денег, или российская, после обвала рубля?

Полностью согласна с вами. Наверное монополия мешает снизить цены

[Rieltor]

В одном я с вами согласен, если квартира нужна, то не нужно откладывать покупку на годы и ждать, как поведет себя рынок недвижимости. Не хватает денег, берите в ипотеку и живите здесь и сейчас. Время бежит, и не успеете оглянуться, как дети уже пошли в школу или закончили школу. И что из того, что в это время квартиры подешевеют, а вы полжизни прожили в однокомнатной хрущевке?

Но насчет того. что нефтедоллары – это «ахинея» я не согласен. Нефтедоллары в их трансформированном виде вы можете увидеть, потрогать, понюхать, в конце концов. Стоит посмотреть на свою мебель, телевизор, автомобиль, выйти на улицу и посмотреть на горящие фонари, на проезжающие мимо мерседесы, на красивые здания, на полные рестораны. И задуматься, на какие это средства все куплено и построено? Какой это мы продукт создали, что изобрели, произвели и взамен получили эти блага? Что такого от нас движется на ту сторону границы и поступает обратно в виде этих благ. А ответ один - труба с нефтью. Туда по трубе идет нефть, а обратно по трубе деньги, на которые это все импортируется, строится, движется.

И если бы нефть стоила бы дешево или ее не дай бог, вообще не было, то мы жили бы так, как жили 15 лет назад, как сейчас живут в Таджикистане, Киргизии, Узбекистане, а Грузия нам бы казалась процветающей страной.

Так что, молитесь, что бы нефть не стоила дешево и добыча не падала, ибо в таком случае не только недвижимость обесценится, но и вся наша жизнь перейдет на качественно другой уровень.

Да и с вами согласен, с пераой часть особенно. Хотя "деньги не пахнут".

Мне на самом деле все-равно нефтедоллары это или деньги из не нефтяной сферы. В этом я не сноб и не рефлексирую на эти темы

Мне ,пожалуй важнее другое: освещает этот фонарь, о котором вы говорите, улицы моего города, работает ли телевизор, наколько функциональна мебель останавливаются ли эти мерседесы на  зебре и тд.

[Rieltor]

Аналогичная ситуация. Просто данные товарищи не хотят видеть этого, возможно у них есть недвижимость, которой они очень дорожат и не хотели бы, чтобы она в цене упала) Только в этом вижу объяснение их точек зрения) Но надо быть реалистами, нет причин по-которым цены на недвижимость должны расти, но зато есть много факторов по-которым они должны падать и упадут, которые уже не раз озвучены на этом форуме!

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

[natusik74]

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

Как всегда в точку....

[Импозантный]

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

согласен на все 100

[Cain]

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

 У кого покупка квартиры была недавно, в целях перепродажи, с ожиданием повышения цен - обломились. Одного знаю такого - все ему говорили в прошлом году, что положи  в банк - пошел купил. Сейчас даже сдать не может - цены на аренду рухнули.

Edited February 27, 2015 by Cain

[Банкир из Баку]

 У кого покупка квартиры была недавно, в целях перепродажи, с ожиданием повышения цен - обломились. Одного знаю такого - все ему говорили в прошлом году, что положи  в банк - пошел купил. Сейчас даже сдать не может - цены на аренду рухнули.

А может и повезло. Положил бы он в банк манатный депозит и пролетел бы на 34 процента)

[Банкир из Баку]

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

Это интересная мысль)

[Cain]

А может и повезло. Положил бы он в банк манатный депозит и пролетел бы на 34 процента)

Так ему и сказали, конвертни в доллары и положи. В долларах и ставка выше была, надежнее. У меня все знакомые так сделали, и сейчас как слоны довольные. А купили бы 2-шку в Ахмедлах, сейчас бы локти кусали.

[Банкир из Баку]

Думаю у каждого свое мнение и это не изменится, я например очень рада что вовремя купила квартиры, а не сохраняла деньги в манатах, и пусть упадут цены на недвижимость, но знаю одно: цены никогда не упадут до той цены за которую я их приобрела... В Азербайджане нет рынка нет рыночной экономики и здесь надо всегда учитывать один факт что в Баку цены никогда не снижаются ...

Еще как снижаются...в 2008 году квартиры упали в два раза. Как бы и сейчас этот сценарий не повторился..

[Банкир из Баку]

Читаю этот форум- некоторые здесь прямо "предсказатели" покруче Ванги и Нострадамуса :)  .

А ведь не чуть более полгода назад на этом же форуме такие же "предсказатели" спорили, типа недвижимость в Баку никогда не упадёт...

 

Всё падает, даже наш манат упал на 34 процента, а они про какую-то недвигу) Так что никогда не говори никогда)

[Rieltor]

У кого покупка квартиры была недавно, в целях перепродажи, с ожиданием повышения цен - обломились. Одного знаю такого - все ему говорили в прошлом году, что положи  в банк - пошел купил. Сейчас даже сдать не может - цены на аренду рухнули.

Друг мой,Вас послушать, все у вас "рухнуло" или "рухнет". Ну что за "Байки из склепа" ))

[Saimond1]

Так ему и сказали, конвертни в доллары и положи. В долларах и ставка выше была, надежнее. У меня все знакомые так сделали, и сейчас как слоны довольные. А купили бы 2-шку в Ахмедлах, сейчас бы локти кусали.

Почему жалеть то? Купили они ее вчера, и ситуация была вчерашняя. Сегодня ситуация изменилась, но кто мог это все предвидеть? Если они купили ее для жилья и на свободные деньги, то не зачем жалеть, пусть живут и наслаждаются жизнью и не пережевывают вчерашний день. Если ситуация сохранится в сегодняшнем виде, то недвижимость неизбежно подешевеет и тогда поменяют двушку на трешку  и докладывать придется меньше чем планировали.

 

Но не стоит радоваться предстоящему понижению цен, ведь понижение произойдет не из за альтруизма продавцов, а из за ухудшающийся экономической ситуации,  доходы у большинства уменьшатся, и тот. у кого не хватало денег купить квартиру, так и будет отставать от предложения.

[Saimond1]

Себестоимость квадратного метра в обычной новостройке колеблется от 250 до 350 манат.Всё остальное- расходы на землеотвод, разрешение на строительство, согласования на подключение к различным коммуникациям, прибыль застройщика.

Вот когда изменятся эти составляющие, на которые сейчас приходится львиная доля в стоимости кв. метра, только тогда возможно снижение цены. Все остальные факторы: увольнение нескольких сотен БПшников, падение стоимости арматуры и цемента, возрастание невозвратов по ипотеке и т.д.- это всё несущественно.

Строительный рынок монополизирован и без "команды" никакого снижения не будет.

 

 

Допустим, что вы правы и  цены устанавливаются искусственно, «командой сверху». Но тогда отсюда вытекает вывод, что цены не сбалансированы спросом и предложением и это пузырь. В этом случае, в случае ухудшения экономической ситуации и резкого падения спроса, из-за отсутствия маломальской поддержки цен спросом, снижение цен может приобрести обвальный характер. Это потянет за собой целый ряд смежных отраслей.

Хочется надеяться, что цены все-таки, хоть в какой-то мере были сбалансированы спросом и предложением, а не выдуманы с потолка.

И вы глубоко заблуждаетесь, что властные структуры при ухудшении платежеспособного спроса будут волевым усилием держать цены. Это приведет к резкому сокращению продаж, и застройщики будут испытывать недостаток наличности (а деньги в Аз-не стоят дорого, это не 1-2% как на западе, а 14-20%). Это в свою очередь приведет к заморозке многих проектов, к остановке смежных отраслей - производства стройматериалов (камень-кубик, цемент, металлургия… дальше можете дописать сами), к росту безработицы. Строительство занимает существенную долю в ВВП страны, это станет еще одним ударом после нефтяного шока. Власть пойдет  на многое, что бы не допустить данного сценария. Пусть с меньшей маржой или вообще без маржи, но строители должны строить и продолжать продавать квартиры, что бы не сокращались десятки, а, то сотни тысяч рабочих мест, что бы не останавливалась строительная отрасль. И если, как вы говорите, это решается «командой сверху», то решение данного вопроса намного упрощается.

А первыми получат зеленый свет для снижения цен, наиболее «приближенные компании», что бы они могли снять пенку, а потом разрешат всем остальным.