Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[al-İNTERNATİONAL]

это цены с ремонтом или без?

Без ремонта. С ремонтом от 750 и выше. Могу заблуждаться так как они буквально на днях повысили цены.

[Keyptaun]

Хочу поделится мнением как Эксперт в этом деле....

 

Начну с пршлого.... год назад остановился спрос на недвижимость и цены перестали рости, начиная с Ноября 2014 года цены начали падать на 5-8% до февраля текущего года... Далее картина следующая.

 

Новостройки: У бюджетного покупателя есть интерес и боязнь вложить свои кровные пару десятков тысяч, которые он копил долгое время, и щас боится что в будущем совсем не сможет ничего купить. Это и есть причина наплыва граждан в АААФ МТК и тому подобные строй компании. + Не мало людей в хаосе побежали вкладывать свои сбережения в дорогое имущество..... Хотя их число не так много. В связи с повышением цены на некоторые строй материалы продавцы отремонтированных квартир повысили цены,... 

 

Вторичный рынок: Часть продавцов оценивали своё имущество в долларах. Но куплю продажа происходила в манатах. После случившегося эти продавцы в основном попли в растерянность....

 

Ситуация крайне не понятная.... Хотя на рынке реальных покупателей за последнюю неделю стало меньше (большинство были мечтатели)....

 

Все в ожидании необычного... Подождём и мы... до лета не более :)

Поставил плюс. Согласен в оценках. Как эксперт, скажите, а по вашим предположениям, что скорее всего может быть к лету? 

[saggitarius]

Вангую, после игр спад на недвигу -20%. ))

[anarikos]

я тоже вчера говорил со своим маклером..знаю его лет десять. Старый волк.. очень порядочный и обязательный..Продал и купил мне три квартиры..Я даже из дома не выходил..все он сделал сам..Я только расписался за купчую. Это я к тому..что ему верить можно. Так вот он мне сказал...продажи встали. продавец...реальному покупателю дает хороший дисконт. 

Здраствуйте, если можно, скиньте пожалуйста мне его номер в ЛС. Заранее благодарю!!!

[FORMULA1_AZ]

У кого есть возможность, должен покупать недвижимость сейчас, пока цены постепенно поднимаются. Потом после игр все как и всегда будет опять подниматься в цене.

[Saimond1]

Как венда уже не будет

[Saimond1]

Как всегда уже не будет

[narik104]

Вангую, после игр спад на недвигу -20%. ))

 

 

Дай Бог!

[FORMULA1_AZ]

Как всегда уже не будет

Ну будет как то по-новому)) Посмотрим, привыкнем и будем жить дальше.

[AlikHaciyev]

ребят честно вам скажу не ждите понижение цен на квартиры даже после евро игр , рост цен на недвижимость регулируется  новостройками , они уж точно не упадут так как они не будут терять деньги , а так как они не будут падать то и вторичка не будет и также будет все рости вверх, в декабре и в январе я от маклерос слышал только одно цены упадут на 5-10 тыс манат , только в феврале мы все видим как они поднялись и будут дальше подниматься так как после игр начнут опять все сносить и цены опять начнут расти вверх.

Есть и маленький шанс что они упадут но это будет не 50% а 5-10 тыс манат, но будут ли завтра хозяива квартир их продавать, не будет предложения и цены на квартиру опять поднимутся.  

Это лиж мое мнение основано на 1 летнем поиске квартиры , и 5 летнем наблюдением за рынком недвижимости не когда не знаешь выиграешь ты или нет   

[saggitarius]

ребят честно вам скажу не ждите понижение цен на квартиры даже после евро игр , рост цен на недвижимость регулируется  новостройками , они уж точно не упадут так как они не будут терять деньги , а так как они не будут падать то и вторичка не будет и также будет все рости вверх, в декабре и в январе я от маклерос слышал только одно цены упадут на 5-10 тыс манат , только в феврале мы все видим как они поднялись и будут дальше подниматься так как после игр начнут опять все сносить и цены опять начнут расти вверх.

Есть и маленький шанс что они упадут но это будет не 50% а 5-10 тыс манат, но будут ли завтра хозяива квартир их продавать, не будет предложения и цены на квартиру опять поднимутся.  

Это лиж мое мнение основано на 1 летнем поиске квартиры , и 5 летнем наблюдением за рынком недвижимости не когда не знаешь выиграешь ты или нет   

 

На какие шыши? 

 

Если нефть не поднимется до прежнего уровня, то ничего сносить и строить не будут... 

[AlikHaciyev]

на какие вы раньше покупали квартиру на такие и щас. Все будет сносится еще большими темпами так как сносить стало дешевле а платить будут тебе самые 1500манат :)

[AlikHaciyev]

назовите мне хотябы один год когда квартиры упали в цене и держались больше пару месяцев?

был только один случай 2012 году в июне квартиры подешевели на 5-10% на 20дней где то и все

[anarikos]

Учитывайте что нефтяной кризис ударил по нам с конца прошлого года и до сих пор продожается. То что будут сносить везде и повсюду - зависит от цены за черное наше золотце, а она по ходу не хочет трогаться с 60-го уровня наверх

[Saimond1]

назовите мне хотябы один год когда квартиры упали в цене и держались больше пару месяцев?

был только один случай 2012 году в июне квартиры подешевели на 5-10% на 20дней где то и все

Когда совпадали эти два фактора?  - когда еще квартиры стоили так дорого? и когда нефть стоила 115 $ и вслед за этим падала до 60$?

Не говорите про 2008 год. Тогда цены на нефть действительно упали, но с того года начала стремительно расти доля нефти Азербайджана в проекте АЧГ. И к тому же, нефть продержалась на низком уровне не долго

Все бывает в первый раз. 

[Elkhan-Rieltor-Baku]

С праздником Вас всех, друзья!

Я тоже, если позволите, скажу свое мнение. Спрос определяет цену. Вот этот спрос будет падать день за днем по разным экономическим и политическим причинам. С рынка уходят средное звено деволопперов(перекупщики),потому,что они не верят в стабильную перспективу. Нефть -это наше счастье и несчастье одновременно. Если посмотреть на геополитическую тяжбу между Россией и США, то цена на нефть, как основной удав для России будет долго в упадке. Наша экономика тоже привязано к нефти и поэтому ничего хорошего я не жду. Плюс к этому прибавьте отсутствие нормальных и действующих законов в области водительство и купли продажи недвижимости и монополию. Всем удачи и Аллах Азербайсаны горусун!

Edited March 22, 2015 by Elkhan-Rieltor-Baku

[QRIZ]

В Вишневке земля была 2000 теперь 3000. Гребенная девальвация, они что эту землю за доллары покупали?

Edited March 22, 2015 by QRIZ

[Reight™]

В Вишневке земля была 2000 теперь 3000. Гребенная девальвация, они что эту землю за доллары покупали?

 

 А Вы хотели чтобы она была по рублю(манату) за сотку?

Так по манату за 1 га ее уже давно скупили и делиться ни с кем не собираются.

Спасение утопающих,- дело рук самих утопающих.

[Rieltor]

Как же все политизированы. Ужос просто! ))

Просто так квартирку где-нибудь на Инглабе уже и не купить. Прежде надо обязательно глянуть на графики динамики падения цен на нефть,прочитать отчеты ведущих аналитиков и отследить возможные тенденции, шансы и риски на ближайшие годы, заглянуть в отчеты департамента США по запасам сланцевой нефти и добычи урана в Намибии.

[Chubeisyat]

Уважаемый Master_NV, а можно мне тоже в личку данные Вашего маклера? И еще - имеет ли для него значение район , где продается квартира?

[faher]

С спортивным интересом наблюдаю за изменение цен уже достаточно давно. На бина.аз объявления 70-80% одни и те же лица которые не могут продать уже 3-6-12 месяцев постоянно обновляя объявления не снижая цен. Но стал наблюдаться прогресс. Например дача (под маяк) начальная цена 115 манат теперь 102 000 манат. Я думаю и за 95 000 манат отдаст.   

[agent92]

назовите мне хотябы один год когда квартиры упали в цене и держались больше пару месяцев?

был только один случай 2012 году в июне квартиры подешевели на 5-10% на 20дней где то и все

С 1998 по 99 года вдвое упали, потом стали подниматься и до 2008 года поднялись в 4 раза, а потом опять был небольшой спад до 2012, после 2012 растут до сих пор.

[The Sacrament]

Можно конечно много спорить пойдут лиц ены на недвижимость вверх или вниз. Но вот есть такое дело - в данный момент идет повальная тенденция сокращения персонала компаниями разного калибра, а также государствнными организациями. Сокращения в БП, в банках, в сервисных компаниях - Бейкер Хьюз, Халибертон, Шлюмберже, кроме того, Бейкер объединяется с Халибертоном, значит будут сокращения по этому поводу тоже, Паша Холдинг проводит сокращения, СОКАР... Легче сказать, кого сокращения обошли стороной.

То есть люди потуже затягивают пояса. Если кто-то из молодежи, работая и зарабатывая неплохие деньги, либо женившись, либо еще до женитьбся отселялся от родителей и снимал квартиру а также планировал ипотеку, то теперь в новых экономических условиях, скорее всего не будет создавать себе новую статью доходов отселением, а будет жить с родителями. ТО есть уменшится спрос на аренду, может не критически, но уменшится. Учитывая всю байду с ипотекой, первым взносом и условием стабильной зарплаты, сократится количество желающих взять ипотеку. К тому же, как изменятся ее условия, тоже пока не совсем понятно. Граждан, с денежными массами, позволяющими купить недвижимость за наличные, не так много. Есть еще вопрос - зачем недвижимость в Баку, если в данной экономической ситуации встанет проблема как ее сдать, продать, то есть проблема с ликвидностью, когда можно вложить деньги в недвижимость в, к примеру, Испании, Эмиратах, Хорватии и т.д.? Заключив договор с профессиональной риэлторской компанией - с чем, кстати, у нас тоже проблема, на наши риэлторские компании положится нельзя - эту недвижимость можно легко сдавать, и получать свои - не огромные, но стабильные деньги.

Вот учитывая все вышеуказанное - зачем недвижимость в Баку? За бешеные деньги и в большинстве своем сомнительного качества.

Цены то могут расти, конечно, но если спроса не будет, то пусть себе и растут. У нас родственники жили напротив метро Элмляр - 2 квартиры, когда их снесли то выделили 2 квартиры в новом комплексе. В одной они живут, другую решили продать. 61 квадрат сначала продавали за 120 тысяч манат, потом 125 тысяч манат, сейчас уже подняли до 125 тысяч долларов. Уже полгода - люди приходят смотрят, идут и покупают квартиры в йени йасамале, где за такую сумму можно купить квартиру гораздо больше и в принципе с не менее развитой инфраструктурой.

Это очень субъективно конечно, но как-то так.

[Банкир из Баку]

когда можно вложить деньги в недвижимость в, к примеру, Испании, Эмиратах, Хорватии и т.д.?

=========
Нарка, не всё так просто. Там очень высокие налоги, особенно в Испании, Хорватии. Плюс масса подводных камней, короче надо знать все нюансы.
 

[The Sacrament]

когда можно вложить деньги в недвижимость в, к примеру, Испании, Эмиратах, Хорватии и т.д.?

=========

Нарка, не всё так просто. Там очень высокие налоги, особенно в Испании, Хорватии. Плюс масса подводных камней, короче надо знать все нюансы.

 

В Ээмиратах все очень приемлимо, и налоги, и процент кредита. Поверь моему скромному опыту, гораздо все прозрачнее, удобнее, дешевле и выгоднее, чем у нас. И еще - там нет дикого понятия "под маяк" :-), квартиры сдают в очень приличном виде, на выравнивание стен не уходит тонна штукатурки..

Твое здоровье

[Банкир из Баку]

В Ээмиратах все очень приемлимо, и налоги, и процент кредита. Поверь моему скромному опыту, гораздо все прозрачнее, удобнее, дешевле и выгоднее, чем у нас. И еще - там нет дикого понятия "под маяк" :-), квартиры сдают в очень приличном виде, на выравнивание стен не уходит тонна штукатурки..

Твое здоровье

Я знаю про Эмираты)

[Cain]

Что-то маклера с армией клонов притихли :)

[saggitarius]

Кстати, а что с ценами? 

[The Sacrament]

Я знаю про Эмираты)

В Испании тоже все нормуль, знаю не по наслышке, у моей кузины квартирка в Аликанте уже 5 лет. Квартирка сдается со дня покупки, доход правда не огромный - как у нас все хотят, но неплохой, стабильный, с вычетом налогов на хлеб с маслом остается :-) По поводу подводных камней - там где риэлторы беспокоятся о своей репутации и являются сертифицированными специалистами, все обстоит по-другому нежели здесь. Здесь риэлтор хочет урвать свои проценты. Эмиратах нам предоставили 7(!) бесплатных консультаций по поводу налогового законодательства и особенностей кредитования. В Испании моей кузине риэлторская компания предоставила полный пакет законодательства с комментариями всех подводных камней и нюансов - то, что обычно написано мелким шрифтом :-) . Насчет Хорватии ничего сказать не могу.

[Garib71]

Что-то маклера с армией клонов притихли :)

Плюсую+;)

[hafiz190380]

Полностью согласен. Сейчас очень актуально купить ж/п за рубежом. Лично я знаю 2 семьи которые ищут ж/п в Турции. Дошло до того что турецкие релиторы начали атаковать наш рынок недвижимости. Например а Алании предлагают квартиру с ремонтом за 30-35000€ где публика с Европы и СССР. Кроме этого 200 метров от море. Кто будет покупать ваши не доделаные "НОВОСТРОЙКИ " с таким темпом:-) :-) :-) :-)

Edited April 9, 2015 by hafiz190380

[Mr.Kim]

Что-то маклера с армией клонов притихли :)

Так цены то на недвижимость рухнули ниже некуда, маклера переквалифицировались и распустили свои армии клонов. :)

[Cain]

Так цены то на недвижимость рухнули ниже некуда, маклера переквалифицировались и распустили свои армии клонов. :)

Но  согласитесь, что бравады поубавилось :)

[Mr.Kim]

Но  согласитесь, что бравады поубавилось :)

Второй закон Ньютона помните? Действие равно противодействию.

Вы перестали постить о том как цены рушатся, вот и они(маклера) приутихли и занялись зарабатыванием денег. :)

[Cain]

Второй закон Ньютона помните? Действие равно противодействию.

Вы перестали постить о том как цены рушатся, вот и они(маклера) приутихли и занялись зарабатыванием денег. :)

При разваливающейся экономике страны  трубить о высоких ценах  и перспективе  недвижимости - это уже будет клиника :)

[hafiz190380]

Второй закон Ньютона помните? Действие равно противодействию.

Вы перестали постить о том как цены рушатся, вот и они(маклера) приутихли и занялись зарабатыванием денег. :)

. Второй закон Ньютона мы помним " Второй закон Ньютона — дифференциальный закон механического движения" а вы сами? ??? Может вы имеете в виду 3 закона )))). Но речь не о классической механики. Цены рушатся это факт. И всем известно что ожидает рынок в ближайшие 3-4 месяца.

[mila.m81]

хорошо знать подобных людей.они на вес золота.пожалуйста,я попрошу его контакты и мне в лс.я вот коплю на маленький участок для постройки небольшого дома в будущем.контакты честных людей очень даже в помощь.заранее спасибо.

[ALI AKBAR M]

Yaxshi indi ne meslehetdir ? Bu evleri sokulenler alsinlar menzil yoxsa Olimpiya oyunlarinin bitmesini gozlesinler ?

[S S S]

В Испании тоже все нормуль, знаю не по наслышке, у моей кузины квартирка в Аликанте уже 5 лет. Квартирка сдается со дня покупки, доход правда не огромный - как у нас все хотят, но неплохой, стабильный, с вычетом налогов на хлеб с маслом остается :-) По поводу подводных камней - там где риэлторы беспокоятся о своей репутации и являются сертифицированными специалистами, все обстоит по-другому нежели здесь. Здесь риэлтор хочет урвать свои проценты. Эмиратах нам предоставили 7(!) бесплатных консультаций по поводу налогового законодательства и особенностей кредитования. В Испании моей кузине риэлторская компания предоставила полный пакет законодательства с комментариями всех подводных камней и нюансов - то, что обычно написано мелким шрифтом :-) . Насчет Хорватии ничего сказать не могу.

поделитесь плиз контактами этих компаний, можно в лс

Edited April 9, 2015 by S S S

[Mr.Kim]

При разваливающейся экономике страны  трубить о высоких ценах  и перспективе  недвижимости - это уже будет клиника :)

Что- ...и экономика тоже разваливается? На что ж за напасть такая? Цены рушатся, экономика разваливается, у Вас куда ни глянь- везде какие то апокалиптические сценарии. Прям Судный день для Азербайджана настал. :)