Сталинки Против Новостроек.....что Выбрали Бы Вы?

[Fidel_Castro]

 

 

 

Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

  Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

А что выбрали бы вы?

[sunlight]

смотря еще какая новостройка...

[sts1979]

Новостройку, ибо не люблю сырого давнего запаха в подъезде, старую канализацию в доме (даже если полностью у себя все трубы поменяешь, то все равно зависишь от соседа, у которого старая канализация, которая может затопить в любой момент), высокие потолки уже не в моде)... можно долго продолжать...

Вопрос в другом - насколько безопасны теперешние новострои в плане безопастности - сейсмоустойчивы ли, соответствуют ли всем требованиям строительства и сдачи объекта и т д

[Fidel_Castro]

Новостройку, ибо не люблю сырого давнего запаха в подъезде, старую канализацию в доме (даже если полностью у себя все трубы поменяешь, то все равно зависишь от соседа, у которого старая канализация, которая может затопить в любой момент), высокие потолки уже не в моде)... можно долго продолжать...

Вопрос в другом - насколько безопасны теперешние новострои в плане безопастности - сейсмоустойчивы ли, соответствуют ли всем требованиям строительства и сдачи объекта и т д

 

 

Я живу в двухэтажной сталинке и у меня сырых запахов нет...

 

Высокие потолки всегда были в моде, благодаря ним в квартире хорошая вентиляция

[Mina Harker]

Сталинка, платить все равно придеться, так что лучше вложиться сразу устранив мелкие проблемы. Зато каждый месяц по мимо комуналки не придется переплачивать по 150-250 азн непонятно за что.

[Холгер]

Была бы возможность - выбрал бы одноэтажный собственный дом с тремя-четырьмя комнатами и приусадебным участком 3 - 5 соток. Ни над тобой нет соседа, ни под тобой. Правда, в собственных домах свои трудности и нюансы, но это уже совсем другая история...

[wolfv]

"Сталинки" по мне лучше, добротнее как то.

[ul_TIMA_tum]

 Зато каждый месяц по мимо комуналки не придется переплачивать по 150-250 азн непонятно за что.

 

Можете все-таки перечислить?

[Stylish]

лучше самому построить, как хочется, а если разговор зайдет о бюджете, откроем новую тему

[LikeHome!]

Новострой и сталинки разные бывает. Монолитные классические сталинки VS бюджетные новостройки = однозначно классика.

 

Но, есть люксовый новострой, с прекрасным холлом, охраной, большой площадью, возможностью перекройки по своему вкусу.

[bulava]

я бы сталинку выбрал ...единственное ,что хочется кухню побольше ...а так разве можно сравнить камень с пустотелым кирпичём и не понятно как постороенным домом имею ввиду качество арматуры и бетона...хотя конечно есть и хорошие новостройки ...что касается звукоизоляции то в новостройках её вообще по моему нет 

[Mina Harker]

Можете все-таки перечислить?

Уборщики, охрана(которая привъезде еще по 50 коп берет),лампочки на всех этажах перегорели, ремонт лифта, декор в подъезде-деревья в горшках,зеркала и проч., и много чего еще могут придумать чтобы содрать с жильцов.Так что очень дорогое удовольствие,речь о домах в центре или близко к нему.

[Fidel_Castro]

 

 

Как вам одна из отремонтированных сталинок?

[R.M_86]

охрана(которая привъезде еще по 50 коп берет)

за что?)))

[Mina Harker]

за что?)))

Чтобы шлагбаум во время поднял...

[vugel]

новостройка.

 

у сталинки как и впрочем у всех домов советской постройки кроме всех прочих есть еще один существенный недостаток -

выносные балконы или комнаты без всякого фундамента и расчета. все сделано на глазок и авось.

[Maria Magdalina]

я бы сталинку выбрал ...единственное ,что хочется кухню побольше ...а так разве можно сравнить камень с пустотелым кирпичём и не понятно как постороенным домом имею ввиду качество арматуры и бетона...хотя конечно есть и хорошие новостройки ...что касается звукоизоляции то в новостройках её вообще по моему нет

Насчёт стен это вы хорошо подметили, ну очень смущает. Да и с архитекторами помниться как-то поднимали этот вопрос, одним словом, именно из-за качества стройматериалов в основном, разговор был вообще не в пользу большинства новостроек в городе. Статья в принципе относится больше не к нам, у нас то, люди давным-давно сами привыкли решать свои проблемы: с водой, проводкой, ремонтом, и пр. Я бы посмотрела в каком состоянии будут наши новостройки лет через 50. Полагаю тоже без проблем не обойдётся, да и насчёт выдержки при землетрясении у меня эти здания вызывают очень большие сомнения, что может на самом деле привести к страшной трагедии. Просто те, кто так бесконтрольно выдают разрешения и радужно смотрят на современный Баку не хотят понимать, что в один "прекрасный" день это может рухнуть как карточный домик. Одним словом отношении к строительству у нас оставляет желать лучшего.

[Ruslan Sabitov]

Сталинка конечно уступает по габаритам и комфорту новостройке,но по качеству строительства мое мнение что сталинка лучше.Кроме того при строительстве новостроек непроводиться никаких геодезических иследований и изучений грунта.

[Fazatron]

Конечно Сталинка!!!!

Скажу некоторые новостройки в качестве уступают и Хрущевкам!!!!

[Farhad_H]

Я живу в двухэтажной сталинке и у меня сырых запахов нет...

 

 

На Монтино ?

[Нигар]

Мы стояли перед таким выбором,мы выбрали сталину.Стены 60 см,высокие потолки.А в новостройке стены как бумага,даже прибить гвоздь невозможно,кирпичи трескаются,и с саседями живёшь одной дружной семьёй, всё слышно за стенкой.

[Steroid]

Сталинка простоит еще лет сто как минимум эти дома строили в свое время как надо нигде ничего отмывали все делалось по гост-у ввиду боязни быть растрелянным или посаженным неточто нынешние новостройки...упаси господи чтоб в Баку небыло сильных толчков...

[AlexaHva]

Уборщики, охрана(которая привъезде еще по 50 коп берет),лампочки на всех этажах перегорели, ремонт лифта, декор в подъезде-деревья в горшках,зеркала и проч., и много чего еще могут придумать чтобы содрать с жильцов.Так что очень дорогое удовольствие,речь о домах в центре или близко к нему.

Извините, но то, что вы говорите, это не новостройка, а диленчилер идареси. У нас новостройка за 125 кв. платим 35 манат. Под домом охраняемый гараж с автоматической системой пожаротушения -30 манат. И все. Во двор вход через охрану и шлагбаум, все двери кодовые, везде камеры и дети в безопасности играют во внутреннем дворике комплекса. В какой сталинке такой сервис есть? 

[AlexaHva]

Это спор типа кохне Мерседес или тезе Тойота. Я выбираю тезе Тойоту

[albreht]

есть качественные новостройки , лучше сталинок ,но очень дорогие 

[Gauss]

Моя первая квартира однушка Хрушевка, да и детство провел в родительском доме в Хрушевки, на этом периоде жизни все устраивало. Даже моя однушка, вызывала больше доверия, чем новострой-свечки. 

Когда встал вопрос расширения, пересмотрел 1000 вариантов и благо попалась Сталинка, правда по деньгам она выходила дороже, но здание очень понравилось, так что взял Сталинку и не жалею.

Минусов не вижу, более того, когда сейчас захожу к родителям, чувствую как на меня "давят" низкие потолки, хотя раньше не когда бы не подумал.

 

Пару месяцев назад, взял новострой в Вай Сити, семиэтажное здание, прекрасная планировка изоляция и решенный вопрос парковки, разумеется все это финансы, но если сейчас сравнить Сталинку с этими домами, то думаю Сталинки им уступают, другое дело новострой-свечка, без архитектурного фасада, которым раньше все  хаотично застраивали 

[wolfv]

Новостройки, мне не внушают доверия, многие наверное видели новостройки десятилетней давности, трещины, облезлый вид краски (

[Mina Harker]

Извините, но то, что вы говорите, это не новостройка, а диленчилер идареси. У нас новостройка за 125 кв. платим 35 манат. Под домом охраняемый гараж с автоматической системой пожаротушения -30 манат. И все. Во двор вход через охрану и шлагбаум, все двери кодовые, везде камеры и дети в безопасности играют во внутреннем дворике комплекса. В какой сталинке такой сервис есть?

Мне не нужен такой сервис, я могу машину и на платной парковке держать. А то что я писала выше, поверьте такое есть, лично знаю людей которым за все приходится платить тк квартиры уже куплены и никуда не денешься, и вам повезло что все по справедливости. А вот вопрос безопасности пока в воздухе, тк о сейсмоустойчивости новостроек ходят легенды..

[Злодей]

в Новостройке лучше не жить.так как почти все жители будут долго делать ремонт.шум и грязь.оно надо?здоровье и нервы не купишь

[Elmir Guseinov]

Вообще,конечно, новостройка должна быть лучше,но в условиях современного строительства Баку многие мои друзья сталкивались в новостройках с такими проблемами что я уже не так в этом уверен.

 

Статья кстати явно скопирована с Рунета,особенно это очевидно по пассажу про:

 

 Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди.

 

 

У нас,мне кажется, обратная ситуация. Чем дороже новостройка, тем выше шанс иметь осло**ов среди соседей.

[ALBALI]

Конечно же сталинка, но ещё лучше собственный дом. Очень жалею, что купили квартиру в многоэтажке, лучше бы в своё время деньги вложили бы в строительство дома. 

Edited May 3, 2015 by ALBALI

[Холгер]

В ситуации с новостройками плохо еще и то, что перед покупкой тебе строительная фирма вешают лапшу на уши, что, мол, шикарный вид из окна, зеленый массив и т.п. Переселился человек, а через год или два, глядишь - прямо перед домом заграбастали еще одну новостройку, закрыв и панораму, и мало-мальский обзор, уничтожив зеленый массив и т.д. Вот их "реклама" И теперь давай живи на расстоянии протянутой руки с соседним домом со всеми "прелестями"...(((

[Ска3ка]

сталинка, вполне устраивает. плюсы: немного соседей по лестничной площадке, высокие потолки, этаж средний, поэтому без лифта хорошо-небольшая тренировочка не помешает. с парковкой проблем нет-двор большой, но у нас паркуют машины соседи с новостройки напротив. то ли машин у них много, а то ли места достаточно не выделили. соседей не так много, друг друга более или менее знаем. вода постоянная. не надо годами ждать документы на квартиру или газ, ремонт в подъезде сделали сами, зато чисто.

минусы: потолки дранка, здания старые, дворы неухоженные. площадь двухкомнатной сталинки значительно меньше площади двухкомнатной новосторойки. правда, мое мнение-много ли той площади нужно, мы и дома то только по вечерам в будни. в выходные стараемся дома не сидеть.

в конечном же итоге каждый выбирает то, что ему кажется наиболее удобным. главное-создать уют и нормальную, дружную  атмосферу в доме, в котором мы живем)

[oper133]

Однозначно сталинка. Доверия к строительству новостроек нету. Не дай бог землетрясение и многие новостройки уйдут в небытие и потом скажут что мы не думали что будет такое землетрясение, как туннель затопило около ресторатора и сказали что не подсчитали что может пойти такой дождь. Друг работает в области строительства отговорил по полной.

[Tristar]

Сталинка, потому что новостройка должна простоять хотя бы лет 10, чтобы её можно было трезво оценивать. А таких немного - в основном выросли многие именно за последние 10 лет. Так что новостройки будут актуальны для меня лет через 5-7.

[Evol]

Новостройка.Сложно жить в сталинке или в хрушевке после новостроек.Привыкаешь к удобству.

[Fidel_Castro]

в сталинке жить некомфортно, общарпанный подъезд... в новостройке есть система слежения за чистотой двора, лестниц, подъездов... а где это есть в сталинке? там соседи по очереди моют лестничную площадку, во дворе басабас с парковкой, грязные - замусоренные дворы.... весь подъезд в сплошных дырках, через которые проходят новые трубы газа и воды... огромные счетчики в подъездах... это эстетически очень некомфортно... надежность сталинок канула с лету с тех пор, как все соседи с пятого по первый вынесли балконы, и снесли несущие стены внутри квартир... вода не постоянна... баки на крышах... шнуры телевищионных антенн перекрывают окна... еще всопмню - напишу

В моей сталинке ни одной этой проблемы нет... зависит от дома

[Boob]

Странный вопрос. Если дарят - выбрал бы что подороже. Если на свои деньги - на что хватает.

Если вы хотели спросить в чем предпочел бы жить если бы денег было неограничено - жил бы в том, что подороже. Вот такой я жадный.

[Адонирам]

Сталинка - хорошо... Они прошли испытание временем и ни разу не упали... :devil:

[Libra272]

За 1 только лифт можно выбрать новостройку