Недвижимость за рубежом

[ZSJ]

Тема имеет своей целью выяснить целесообразность и перспективы вложения в недвижимость других стран, в основном стран Восточной Европы (Болгария, Хорватия, Польша, Чехия, Словакия, Черногория, Румыния и тэдэ)

ПО моему мнению тема может быть расскрыта по двум основным пунктам

1. Целесообразность и песпективы рынка недвижимости в данных странах...какие-то находятся в росте, какие-то уже стабилизировались
2. Законодательство, налоги и методы приобритения нерезидентами.

Прошу делиться информацией

[Mentalitet]

А где Турция и Испания? А потом и об Украине можно будет говорить

[ZSJ]

[quote name='Mentalitet' post='2228173' date='Dec 15 2007, 10:27 ']А где Турция и Испания? А потом и об Украине можно будет говорить[/quote]

То же принимается... правда насчет Испании не уверен..я больше думал о развивающихся странах с растущим рынком...

[platinum]

Не уверен в деталях но чаще всего Болгария отмечается как наиболее перспективный для капиталовложений в недвижимость. Связано это со вступлением в Еврозону.

[KokoS-Summer]

Могу по Турции кое-что сказать. Законодательство либерализовано, нерезиденты могут приобретать недвижимость в собственность. После того как правительство Эрдогана внесло в законодательство поправки и открыло зеленый свет для иностранцев, в страну хлынул поток инвестиций. Иностранцы, особенно европейцы много и охотно покупают.

В результате всего этого цены в Турции на недвижимость ощутимо подросли, но все равно [b]ДЕШЕВЛЕ чем у нас[/b]. Самые популярные районы, где покупают иностранцы: Анталья, Аланья, Бодрум, Гуш адасы.

Цены от 400 евро и выше, но в Турции, если не ошибаюсь, продают с ремонтом + кухонной мебелью. Это типа стандарт или закон, точно не знаю.

Ну еще могу написать цены в Стамбуле. Летом в очень неплохом комплексе (у них называют "ситэ") [b]цена за квадрат была 1000 YTL (где-то 650-700 евро). [/b]

Можно взять ипотеку, она теперь доступна и для иностранцев. Проценты божеские.

[ZSJ]

[quote name='platinum' post='2228186' date='Dec 15 2007, 10:34 ']Не уверен в деталях но чаще всего Болгария отмечается как наиболее перспективный для капиталовложений в недвижимость. Связано это со вступлением в Еврозону.[/quote]

Меня вот интересует Черногория, помоему еще не такая разработанная тема как Хорватия или Болгария...там уже бум идет довольно давно в связи со спросом западноевропейцев...я знаю несколько англосаксов, которые приобрели недвижимость в Болгарии.

[ZSJ]

[quote name='KokoS-Summer' post='2228193' date='Dec 15 2007, 10:36 ']Могу по Турции кое-что сказать. Законодательство либерализовано, нерезиденты могут приобретать недвижимость в собственность. После того как правительство Эрдогана внесло в законодательство поправки и открыло зеленый свет для иностранцев, в страну хлынул поток инвестиций. Иностранцы, особенно европейцы много и охотно покупают.

В результате всего этого цены в Турции на недвижимость ощутимо подросли, но все равно [b]ДЕШЕВЛЕ чем у нас[/b]. Самые популярные районы, где покупают иностранцы: Анталья, Аланья, Бодрум, Гуш адасы.

Цены от 400 евро и выше, но в Турции, если не ошибаюсь, продают с ремонтом + кухонной мебелью. Это типа стандарт или закон, точно не знаю.

Ну еще могу написать цены в Стамбуле. Летом в очень неплохом комплексе (у них называют "ситэ") [b]цена за квадрат была 1000 YTL (где-то 650-700 евро). [/b]

Можно взять ипотеку, она теперь доступна и для иностранцев. Проценты божеские.[/quote]

А каковы песпективы роста цен на рынке недвижимости в Турции?
Против Турции есть один минус - ПКК и неясная обстановка с Ираком.

Конечно если Турция войдет в Еврозону цены на недвижимость станут там рости, но вот какова вероятность вхождения Турции в ЕС?

[Verano]

[quote name='ZSJ' post='2228177' date='Dec 15 2007, 10:29 ']То же принимается... правда насчет Испании не уверен..я больше думал о развивающихся странах с растущим рынком...[/quote]
Насчет Украины: знакомая рассказывала, что темпы роста цен на жилье ужасающие. Квартира, которую они покупали год назад выросла в цене дважды.

[ZSJ]

насчет Украины надо спросить у украинца Nautilusa

[KokoS-Summer]

[b]Черногория, Хорватия, Словения[/b], короче б. Югославия. Там если я не ошибаюсь, несколько непонятное законодательство и свои какие-то непонятные заморочки в отношении иностранцев.

Например, их законодательство в отношении въездного туризма. Чтобы поехать туристом в Хорватию, я должен отсюда смотаться в их посольство в Анкаре. Присутствовать там лично и еще не факт, что они мне дадут визу.

В ту же Чехию всё было намного проще. Как сейчас не знаю, поскольку теперь и Чехия зона Шенгена.

[ZSJ]

[url="http://www.estateservice.ru/chernogoria.php"]http://www.estateservice.ru/chernogoria.php[/url]

Недвижимость в Черногории


На сегодняшний день недвижимость Черногории является одним из наиболее популярных вложений в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ. Активное развитие туризма в этой стране в последние годы позволило людям узнать, что это за место и почему оно так популярно, однако, мало кто знает, чего ожидать от вложений в недвижимость Черногории сегодня. Наша компания занимается продажей недвижимости в Черногории с конца 2003г, мы имеем разнообразный опыт в работе с этим направлением, мы регулярно бываем там, проводим постоянный анализ рынка и всегда готовы поделиться с Вами нашими впечатлениями, а также подыскать для Вас наиболее выгодные предложения.

Черногория, Будва, Порт, вид со стороны Старого Города

Черногория – это страна, расположившаяся на берегу Адриатического моря; страна, вся территория которой является заповедником ЮНЕСКО. Площадь Черногории 13'812 км2, береговая линия имеет протяженность 293км а все население страны - около 675 тысяч человек.

Черногория - очень необычная страна, это огромный заповедник, нетронутый уголок Адриатики, привлекательный не только с точки зрения природы и истории, но и с точки зрения гостеприимства местного населения и еще остающихся возможностей для инвестировния средств.

Черногорию можно смело отнести к одному из самых привлекательных регионов Европы – по численности и масштабности природных и культурно-исторических ценностей. Трудно найти страну с такой же удивительной, дикой, необузданной природной красотой.

Процесс оформления недвижимости в Черногории прост и не занимает много времени. Недвижимость приобретается у прямого собственника по договору купли-продажи; регистрация нового права собственности на недвижимость в Кадастре занимает 15-20 дней зимой и до 60 дней в летний период.

Цены на недвижимость резко выросли за последние 4 года: рост цен составил более 300%, а в отдельных случаях достигал и вовсе фантастических значений. Изначально, стартуя в 2003 году от отметки в 600-800 евро за м2, цены доросли до уровня в 2000-4000 евро за м2, не учитывая уникальных исторических построек. Что ожидать от рынка недвижимости Черногории в будущем? Что и за сколько можно реально купить сейчас и как сделать это правильно? Ответы на эти вопросы Вы найдете в наших статьях, а также получите от наших менеджеров.

Особо следует отметить интерес к земельным участкам под строительство. Цены на землю в Черногории варьируются в зависимости от её точного месторасположения, близости к морю, наличия подъездных путей, коммунальных систем и рельефа местности. Почти вся земля в Черногории находится в частных руках и свободно продаётся. И помните, что Черногория – это не просто страна на берегу Адриатического моря, а красивейшая страна с дружелюбным населением!

[Amico]

Цитата(Londoner @ Dec 15 2007, 03:28 ) *
Большой пардон за развитие оффтопа, но. О каком налоге на недвижимость идет речь? Вы о стамп дьюти ? Так это максимум 1-2 процента, но не больше 4-5 процентов. [b]Во всех указанных странах за покупку недвижимости еще даже награждают[/b].

----------------------------------------------

А вот отсюда подробнее, пожалуйста

[ZSJ]

[quote name='KokoS-Summer' post='2228209' date='Dec 15 2007, 10:40 '][b]Черногория, Хорватия, Словения[/b], короче б. Югославия. Там если я не ошибаюсь, несколько непонятное законодательство и свои какие-то непонятные заморочки в отношении иностранцев.

Например, их законодательство в отношении въездного туризма. Чтобы поехать туристом в Хорватию, я должен отсюда смотаться в их посольство в Анкаре. Присутствовать там лично и еще не факт, что они мне дадут визу.

В ту же Чехию всё было намного проще. Как сейчас не знаю, поскольку теперь и Чехия зона Шенгена.[/quote]

Чобы в Чехию получить визу еще год назад надо было паспорта в Тбилиси посылать...если зона Шенгена то можно например получить визув посольстве Франции или Норвегии?

[Baddy]

Моё мнение что САМЫЙ растущий рынок это ближне восточный, города Дубаи И Абу Даби.. идеальное место для инвестиций в недвижимость. Уже обсуждалось целесообразность, законы и прочее.. Ипотека в Дубаи идеальный вариант.
Сиутация к примеру в Польше не очень стабильная всвязи с американской ПРО. Так что считаю на сегодня удобные рынки это Дубаи, Китай и Индия.

[KokoS-Summer]

[b]ZSJ[/b] Да, я знаю. Поэтому и написал, что нужно личное присутствие в посольстве Хорватии в Анкаре.

Касательно Турции. ПКК активно на юго-востоке страны, во всей остальной части ее особо не видно. Так что с этим проблем нет.

А цены на недвижимость в Турции медленно, но верно растут. С 2006 года по настоящее время рост есть, затрудняюсь сказать сколько процентов в год, но есть. Примут или не примут в ЕС не знаю, а если и не примут, какая разница? Нормальная страна, хорошие цены на недвижимость, приличная экология. Жить можно.

Вот приведу еще один пример с недвижимостью в Турции. Все знают наши КОСМИЧЕСКИЕ цены по аренде в летнее время дачи или виллы на Абшероне. Цены взлетели до 4-5 тысяч, если речь о хорошей вилле.

Так вот в Бодруме [b]всего за 1200 долларов в месяц [/b]вы можете арендовать виллу в 100 метрах от моря.

[ZSJ]

[b]Краткий анализ рынка недвижимости в Турции 2007[/b]

Это лето стало летом бума на недвижимость в Турции. Всего несколько лет назад не было разделения на курортную и «обычную» недвижимость, и всего спустя 2 года мы видим существенные изменения на этом рынке.

Следует различать понятия: [b]«недвижимость в Турции для турков» и «недвижимость в Турции для иностранцев»[/b], различия между которыми становятся все более очевидными и существенными.

В строительстве для нужд внутреннего рынка почти ничего не изменилось, и главными критериями остаются максимальное количество метров и минимальная цена, без особых требований к качеству, местоположению и инфраструктуре дома. Такую недвижимость строят вдалеке от моря, и именно она часто попадает в рекламу у турков, обещающих «квартиры у моря» по цене 500 Euro за м2. Но поверьте, индустриальный или спальный турецкий район мало подходят для жизни иностранцу, не говоря уже о ежедневном риске, связанным с качеством строительства и строительных материалов.

«Курортная недвижимость», рассчитанная на иностранцев, строится, учитывая специфику и пожелания клиентов. И нужно отдать должное – турецкие строители быстро учатся. Еще одним немаловажным фактором, свидетельствующем о росте рынка и спроса на качественную недвижимость, является факт выхода крупных строительных компаний из Стамбула и Анкары на рынок Анталийского побережья. Эти компании строят гораздо более качественно и «интересно».

Основная тенденция спроса все же остается: комплексы многоквартирных домов со своей инфраструктурой – бассейн, охрана, рецепция. Тот же минимальный набор «услуг», только в миниатюре, можно найти и на территории комплекса с одним единственным домом, рассчитанным на 5-20 квартир. Приобретая недвижимость в комплексе Вы получаете весьма важное преимущество, а именно – круглогодичный присмотр за Вашей собственностью. Поняв, что людям на отдыхе незачем квартиры по 100-150м2, больше стали строить квартир по принципу «1+1» - одна спальня и гостиная. Появились и сразу же вошли в моду комплексы типа «residents» - со своей химчисткой, прачечной, обслуживанием и уборкой квартир, саунами, массажными кабинетами и проч. География такого спроса: Анталия, Алания, а также на побережье между ними.

[b]Гораздо больше стало строиться коттеджных минипоселков в сторону Кемера, однако, к сожалению, проблемы у большинства остались те же: дома по 200-300м2, расположенные настолько близко друг к другу, насколько это позволяет технологический процесс строительства. [/b]Но и тут есть прогресс и мы рады сообщить, что у нас на реализации находятся несколько весьма удачных поселков, совмещающих в себе все плюсы отдельно стоящих домов и жизни в охраняемых и обслуживаемых комплексах.

[b]Цены на квартиры начинаются от 600 Евро и могут доходить до 2000 Евро за м2, в зависимости от множества факторов. Например, в Анталии можно найти квартиры от 50’000 Евро. В среднем же, цена за метр в квартире, расположенной в новостроящемся комплексе в хорошем месте, с приличной инфраструктурой и хорошего качества колеблется около отметки в 1000 Евро за м2. Цены на виллы сильно зависят от их местоположения и стартуют от 150’000 Евро за дом.
[/b]

Часто спрашивают – востребована ли турецкая недвижимость? На этот вопрос можно ответит буквально одним словом «Очень». Причины популярности все те же: весьма конкурентная цена, по сравнению с Европейскими странами, облегченный визовый режим (правильней сказать, почти безвизовый), транспортная доступность (огромное количество рейсов, особенно в сезон), низкие цены на билеты и широкий выбор как недвижимости, так и способов времяпрепровождения.

Если говорить об объеме востребованности – приведем всего одну цифру. Количество сделок, заключенных российскими гражданами в 2007 году и ожидающих разрешения, только в районе Алании сейчас около 2000. Вообще по средним оценкам в этом году, начиная с первого января, количество сделок с русскими увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим годом.

[b]Ложкой дегтя служит бесконечно изменяющаяся процедура получения разрешения на покупку. За последние 4 года она поменялась для россиян более 8 раз. Причем для разных стран – процедура разная, так, например, для граждан Украины она своя, а белорусы и казахи вообще не имеют права покупать. Разобраться во всех тонкостях и пройти все процедуры точно и в срок – сложно, но только не для клиентов нашей компании. Мы работаем с профессиональными юристами, сопровождающими клиента на всех этапах сделки – будь то заключение договора или получение ВНЖ в иностранном отделе для подачи заявления в ТАПУ.[/b]
[url="http://www.estateservice.ru/turkey_market2007.php"]http://www.estateservice.ru/turkey_market2007.php[/url]

[KokoS-Summer]

[b]Кемер[/b] отличное место, один только минус климат. Несколько душновато и влажно летом, Бодрум лучше, но там и цены повыше.

[ZSJ]

комплекс в Черногории


Жилой комплекс бизнес-класса "Римские Дворики" [ 1-я очередь ]

Жилой комплекс РИМСКИЕ ДВОРИКИ - это первый в Черногории комплекс жилья бизнес-класса, находящийся в непосредственной близости от моря, с готовой инфраструктурой и бассейном.

Комплекс находится в красивейшем городке Рисан (Risan) в в 60-ти метрах от береговой линии знаменитого Бока-Которского залива – самого южного фьорда в Европе, входящего в первую десятку самых живописных заливов мира. Климат в заливе – субтропический и самый мягкий в Черногории. Уникальный в своем роде - морской и горный одновременно - воздух залива наполнен благоуханием цветущих растений и эфирными маслами хвойных деревьев, что умножает его целебные свойства. Клиенты врачей кардиологов и невропатологов особенно приятно ощущают здесь сокращение расходов на своих эскулапов.........


дальше читать
[url="http://cgreality.ru/add/reality/dvoriki/"]http://cgreality.ru/add/reality/dvoriki/[/url]

[Ergana]

В большинстве указанных стран уже прошел резкий рост цен на недвижимость, поэтому покупать довольно накладно. Рост идет постоянно, но уже не теми темпами чтобы получать серьезную прибыль от перепродажи - для активного бизнеса можно найти более перспективные вложения. Также арендная плата (на идентичные объекты) там гораздо меньше чем у нас в Баку, или допустим в Москве где можно сдавать 3ех-комнатную квартиру в хорошей заселенной новостройке на перефирии примерно за $5к в месяц (например в Алых Парусах). Думаю если позволяют финансы, Москва на текущий момент - лучший вариант.

Если же не для бизнеса, а для возможности получить ВНЖ, то могу сказать по личному опыту о Кипре и Чехии.

Кипр.
Покупал 4 года назад, сейчас уже ЕвроСоюз. Схема простая. Покупаете недвижимость, на основе владения можете получить сначала pink slip, позволяющий находиться там от 6 до 12 месяцев, затем долгосрочную визу. Полиция по делам иностранцев очень либеральна если все делаете по закону, отказов практически нет, главное подтвердить финансовую состоятельность и дружбу с законами как своей Родины, так и страны пребывания. Цена за 4 года поднялась в 4 раза в фунтах + падение доллара это еще около 25% от начальной стоимости в то время.

Чехия.
Открываете фирму в Праге - обязательно с физическим адресом, так как бывают проверки со стороны разных инспекций. На основании того что Вы являетесь директором (со-учредителем) фирмы, Вы можете получить визу D (бизнес-виза) сроком до 1 года, затем можно продлить на 2 года и тд. ВНЖ можно получить через 5 лет проживания (минимум 6 мес. в год), ПМЖ - через 10 лет. Визу получать нужно лично в консульстве. Для граждан Азербайджана - куратор находится в посольстве Чехии в Грузии. Далее на фирму приобретается недвижимость (есть ограничения по квадратуре). Можно затем оформить эту же недвижимость на аренду для Вас как частного лица, чтобы сократить возможные налоги.

Надеюсь кому-нибудь пригодится информация.

[Nerri]

Думаю, один из самых перспективных рынков - это азербайджанский. Серьезно. Только не новостройки однодневные (да будут они исключительно убежищем семьи и близких Гаджибалика! Аминь!), а прибрежная земля в радиусе до часу езды от Баку.

У нас нефть только пошла. Как бы не разворовывали наш бюджет, рано или поздно, часть денег от нефти пойдет на наш рынок. Логика простая - наш чинуш, даже имея огромные деньги, вряд ли купит дом заграницей. Во-первых, для многих привлекательных регионов существует проблема с визами. Во-вторых, это языковой барьер, а покупка с переводчиком ими отметается - нет гарантии, что по возвращении в Баку этот переводчик не расскажет всем, какой у него богатый начальник. В-третьих, юридические риски, причем небезосновательные - бирден атдых олду. Кроме того, оформлять будете на свой загран-паспорт, а значит, придется каждые пять лет перерегистрировать недвижимость, что не всегда есть дело дело 1-2-х дней... И, наконец, что будет с элементарным обслуживанием и охраной имущества в периоды несезона...
Кроме того, у наших чинушей ведь всего месяц отпуска. И вместо того, чтобы сваливать на плечи все вышеуказанные проблемы и риски, они предпочтут вложиться в более понятное им и близкое Каспийское побережье... А если Агаларов сдержит обещание и построит-таки за ярд долларов свой элитный поселок то ли в Бильгя, то ли в Шувеленах, то цены на нашу прибрежную недвижимость поскочат еще выше...
У меня самого был выбор - вложиться во французскую недвижимость или бакинскую... Считаю, что бурный рост европейских рынков, в том числе бывших кандидатов на вхождение в Евросоюз, уже позади (все что можно было, из них уже выжали). Поэтому я вожил в бакинскую. Судя по последним событиям на инострнанных рынках невижимости, я не прогадал... И вам того же желаю...

[Londoner]

[quote name='Amico' post='2228227' date='Dec 15 2007, 10:47 ']Цитата(Londoner @ Dec 15 2007, 03:28 ) *
Большой пардон за развитие оффтопа, но. О каком налоге на недвижимость идет речь? Вы о стамп дьюти ? Так это максимум 1-2 процента, но не больше 4-5 процентов. [b]Во всех указанных странах за покупку недвижимости еще даже награждают[/b].

----------------------------------------------

А вот отсюда подробнее, пожалуйста[/quote]


Награждения очень просты.

1. В Болгарии и Хорватии при покупке квартиры, в новостроящихся комплексах, оплачивают так называемых одноразовый налог, плюс могут оплатить депозит ипотеки + сдают уже купленную недвижимость в ренту стоимостью от 10 до 20 процентов в зависимости от стоимости квартиры.

Относительно Турции согласен с Кокосом. За 300-400К доллярей можно купить отдельно стоящую виллу на побережье. Если есть такие лишние бабки то лучше их грохнуть в Турцию, чем в Баку, с очень смутной перспективой.

[Londoner]

[quote name='Nerri' post='2228960' date='Dec 15 2007, 14:05 ']Думаю, один из самых перспективных рынков - это азербайджанский. Серьезно. Только не новостройки однодневные (да будут они исключительно убежищем семьи и близких Гаджибалика! Аминь!), а прибрежная земля в радиусе до часу езды от Баку.[/quote]


Пока в Азербайджане не будет как следует работать сервис - бесперебойная подача воды без песка, электричество, газ, отсутствие потопа и грязи в зимнее время и пыли в летнее, никто не будет вкладываться в рынок недвижимости и туризма. Дома инострики покупают или чтобы сдавать или чтобы приезжать жить или чтобы на пенсии было куда податься, зачем им покупать дома, чтобы потом мучаться? Кроме того если еще что-то обрушится, то вообще их спугнет. Пока нет особых перспектив.

[jozemourinho]

Для всех желающих приобрести жилье в Богарии оказываю консультативные услуги. Имеется большое количество вариантов на Черноморском побережье Болгарии. Пишите на [email protected]

[MARINE CORPS]

если есть возможность покупайте в США. доллар сильно упал европейцы все скупают на ходу. понятно что большинство не сумеет позволить в НЙ, но дома в южных штатах и особенно в Лас Вегасе дешевые

[Londoner]

[quote name='MARINE CORPS' post='2230796' date='Dec 15 2007, 23:35 ']если есть возможность покупайте в США. доллар сильно упал европейцы все скупают на ходу. понятно что большинство не сумеет позволить в НЙ, но дома в южных штатах и особенно в Лас Вегасе дешевые[/quote]

до 500 тысяч баксов можно купить в Техасе дом.С садом.Не под маяк, а со всеми прибамбасами.

[Ильгар55]

могу помочь покупкой недвижимости Пятигорске

[veter.]

Я ведь не открою Америки, если, скажу,что по прежнему, одно из самых надёжных и перспективных вложений в недвижимость на данный момент это в Москве и в ОАЭ ?

[Valentin]

За 300-350 тысяч в Маями сейчас этих домов завались - довольно свежих и новых , с участком , с гаражом на два авто , минимум от 180 квадратных метров площади , с ремонтом и кухней , это здесь закон . В 15 минутах езду от океана .

За эти же деньги можно купить хорошую квартиру 2-х бедрумную через дорогу от океана со всеми прибамбасами . Умные люди сейчас скупают всё подряд практически за бесценок . Ипотека для иностранцев - не проблема вообще.Единственное условие - 30% начального депозита . )))

[KokoS-Summer]

[quote name='Valentin' post='2231309' date='Dec 16 2007, 01:40 ']За 300-350 тысяч в Маями сейчас этих домов завались - довольно свежих и новых , с участком , с гаражом на два авто , минимум от 180 квадратных метров площади , с ремонтом и кухней , это здесь закон . В 15 минутах езду от океана .

За эти же деньги можно купить хорошую квартиру 2-х бедрумную через дорогу от океана со всеми прибамбасами . Умные люди сейчас скупают всё подряд практически за бесценок . Ипотека для иностранцев - не проблема вообще.Единственное условие - 30% начального депозита . )))[/quote]
Валь, скажи плиз. Нерезиденты могут взять ипотеку в банке, если только есть 30 %? И еще какова щас ипотека в США? Проценты и срок.

[seryozniy]

Просто факт: у одной знакомой дом в Маями, с видом на залив с яхтами. Она американская гражданка. Решила продать дом и переехать в Азербайджан из-за нескольких обстоятельств:
- налог на недвижимость(сказала что если в доме есть подсобное помещение типа кладовой, за него тоже надо платить налог. И за мансарду, и ещё за что-то...)
- сказала что посадила в саду апельсиновое дерево, пришли дяди из треста цитрусовых деревьев, сказали что нужно разрешение какое-то, срубили дерево и увезли. Наверно побоялись что она им конкуренцию составит.
- ещё добавила что из штатов сейчас многие уезжают. Хочет продать свой дом за 300-350 штук и вернуться. Такое тоже бывает.
Вообщем сказала что за 15 лет поняла что куда ни поедешь - ностальгия по родине не исчезнет.

[veter.]

Так в USA, уже несколько лет затянувшийся [b]ипотечный кризис[/b].http://sob.ru/issue1286.html

Задайте эти два искомых слова, в любой поисковик и посмотрите,что он вам выдаст.

[KokoS-Summer]

[quote name='seryozniy' post='2232929' date='Dec 16 2007, 18:10 ']Просто факт: у одной знакомой дом в Маями, с видом на залив с яхтами. Она американская гражданка. Решила продать дом и переехать в Азербайджан из-за нескольких обстоятельств:
- налог на недвижимость(сказала что если в доме есть подсобное помещение типа кладовой, за него тоже надо платить налог. И за мансарду, и ещё за что-то...)
- сказала что посадила в саду апельсиновое дерево, пришли дяди из треста цитрусовых деревьев, сказали что нужно разрешение какое-то, срубили дерево и увезли. Наверно побоялись что она им конкуренцию составит.
- ещё добавила что из штатов сейчас многие уезжают. Хочет продать свой дом за 300-350 штук и вернуться. Такое тоже бывает.
Вообщем сказала что за 15 лет поняла что куда ни поедешь - ностальгия по родине не исчезнет. [/quote]
Тетя не пойдет на обмен со мной? Могу предложить 4 комнаты на проспекте Нариманова, ремонт, 2 телефона, 2 санузла. Есть маленький дворик, в котором можно посадить 5-6 любых деревьев, злых дяденек из треста беру на себя

[KokoS-Summer]

Валь, скажи плиз, брателло. Покупка недвижимости в США [b]даст мне статус ПМЖ[/b]? Насколько я знаю Германия, некоторые страны ЕС не предоставляют такого статуса, даже если и куплю там ч-ть. Дубай и Турция хороши тем, что с ПМЖ проблем нет, дают автоматом при покупке недвижимости.

[Sazan]

До конца не дочитал, если повторюсь - извините.
Сейчас во всем мире идет тенденция к повышению цен на недвижимость. Не знаю, могу только предполагать, что это связано с ростом цен на нефть или с улучшением уровня благосостояния людей во всем мире.

На мой взгляд цены на недвижимость в Азербайджане относительно низкие. Я тут говорил с одним из Саратова, сравнивавали цены на жилье. Вышло что цены примерно равные.

Я сейчас живу в Альберте. Здесь цены на жилье поднялись за два года на 100%. В связи с ценами на нефть много людей приезжает на заработки. Стоимость домов 500-600 тыс. САД по минимуму. Люди в шутку говорят, что такое миллион, один дом уже больше полумиллиона. Дома деревянные. Строят красиво. Кухня меблирована. Это, а также стиралка, сушилка, холодильник и прочая техника сидят в цене. Только на мой взгляд наши каменные собственные дома лучше. В плане теплоизоляции и надежности.
Дома здесь строят кучно, если один загорится, 10-20 поддерживают по принципу домино. Было уже и не раз.

[Valentin]

[quote name='KokoS-Summer' post='2231763' date='Dec 16 2007, 01:35 ']Валь, скажи плиз. Нерезиденты могут взять ипотеку в банке, если только есть 30 %? И еще какова щас ипотека в США? Проценты и срок.[/quote]
Скажу с удовольствием . Нерезидент без особых проблем берёт ипотеку в банке и так было всегда . Около 30-40 процентов моих клиентов всегда были заморские и сейчас данное направление держится из-за недорогих цен.

Поменялся за последнее время лишь первый депозит или начальный вклад ( как для местных , так и для забугорников ) . Не буду говорить сколько это было раньше , сейчас не имеет смысла впсоминать хорошие времена ,но сейчас за 30% я сделаю тебе кредит на 30 лет без проблем . Процент такой же как и всем , сейчас от 6.5 до 7.5 годовых , заивисит от разных выкрутасов покупающего .

П.С.некоторые обещают мне и под 25% депозита , но я всегда завышаю ( ухудшаю ситуацию намеренно) цифры не в свою пользу , чтобы потом не слышать нытьё и рёв клиента )

П.С.2. ПМЖ из за недвижимости никто не даст , но скажу , по собственному опыту , что покупающим тут недвижимость , этот ПМЖ особо и не нужен . Мультивиза в пасспорте - нах нужен ПМЖ?

[Valentin]

[quote name='seryozniy' post='2232929' date='Dec 16 2007, 09:10 ']Просто факт: у одной знакомой дом в Маями, с видом на залив с яхтами. Она американская гражданка. Решила продать дом и переехать в Азербайджан из-за нескольких обстоятельств:
- налог на недвижимость(сказала что если в доме есть подсобное помещение типа кладовой, за него тоже надо платить налог. И за мансарду, и ещё за что-то...)
- сказала что посадила в саду апельсиновое дерево, пришли дяди из треста цитрусовых деревьев, сказали что нужно разрешение какое-то, срубили дерево и увезли. Наверно побоялись что она им конкуренцию составит.
- ещё добавила что из штатов сейчас многие уезжают. Хочет продать свой дом за 300-350 штук и вернуться. Такое тоже бывает.
Вообщем сказала что за 15 лет поняла что куда ни поедешь - ностальгия по родине не исчезнет. [/quote]
Хороший у вашей знакомой дом . Правда из написанного вами ( двор , где можно сажать деревья , подсобные дополнительные помещения ,достройки , залив с океанским сообщением , раз там есть яхты ) выходит что это крутой частный дом и его цена никак не 350 штук , а как минимум в пару раз больше .

Насчёт налога - он платится в зависимости от того , во сколько государство ( спец.комиссия) оценивает вашу недвужимость . В среднем это около 2.5% от ими оцененной стоимости или около 1.7-2% от покупной цены . Это конекретно в Маями , проценты варьируются в зависимости от штата,города и вообще местности . Так что если кто-либо достроит второй этаж , мансарду или ещё пол-дома и кто-то об этом узнает - они могут переоценить вашу недвижимость.

На рассчёт налогов на недвижимость имеются определённые льготы . Если эта ваша праймари резиденс ,где вы типа живёте или она у вас первая , с момента покупки и первой выплаты налогов на неё накидывается лок - налог блокируется и не может вырасти более чем на 2% в год , если есть рост . Причём неважно на сколько вырос рынок , на 5% , 100% или 500% . Вы будете платить мизерный налог , такой же , почти как и при покупке .

Если налог на недвижимость бьёт сильно по карману вашей знакомой , можно угадать что покупала она недвужимость в момент ценового пика , когда цены были астрономическими , почти как в Баку . Соответственно налог у неё исчислялся как 2% от высокой стоимости . Люди же , например её соседи , которые купили такой же дом 6 лет назад за гораздо дешёвую цену , платят раза в 4 меньше денег в год .

[MARINE CORPS]

[quote name='Valentin' post='2231309' date='Dec 16 2007, 01:40 ']За 300-350 тысяч в Маями сейчас этих домов завались - довольно свежих и новых , с участком , с гаражом на два авто , минимум от 180 квадратных метров площади , с ремонтом и кухней , это здесь закон . В 15 минутах езду от океана .

За эти же деньги можно купить хорошую квартиру 2-х бедрумную через дорогу от океана со всеми прибамбасами . Умные люди сейчас скупают всё подряд практически за бесценок . Ипотека для иностранцев - не проблема вообще.Единственное условие - 30% начального депозита . )))[/quote]
FORECLOSURES KIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIID FORECLOSURES
TELL THEM ABOUT THAT

[Bodriy]

[quote name='Valentin' post='2235157' date='Dec 17 2007, 05:43 ']Скажу с удовольствием . Нерезидент без особых проблем берёт ипотеку в банке и так было всегда . Около 30-40 процентов моих клиентов всегда были заморские и сейчас данное направление держится из-за недорогих цен.

Поменялся за последнее время лишь первый депозит или начальный вклад ( как для местных , так и для забугорников ) . Не буду говорить сколько это было раньше , сейчас не имеет смысла впсоминать хорошие времена ,но сейчас за 30% я сделаю тебе кредит на 30 лет без проблем . Процент такой же как и всем , сейчас от 6.5 до 7.5 годовых , заивисит от разных выкрутасов покупающего .

П.С.некоторые обещают мне и под 25% депозита , но я всегда завышаю ( ухудшаю ситуацию намеренно) цифры не в свою пользу , чтобы потом не слышать нытьё и рёв клиента )

П.С.2. ПМЖ из за недвижимости никто не даст , но скажу , по собственному опыту , что покупающим тут недвижимость , этот ПМЖ особо и не нужен . Мультивиза в пасспорте - нах нужен ПМЖ?[/quote]

2 Valentin

Если делать 100% оплаты, какую реальную скидку можно получить? И насколько реально можно получить мультивизу если купить дом в Техасе или открыть бизнес.

[T-I-T-A-N]

[quote name='Valentin' post='2235157' date='Dec 17 2007, 06:43 ']Скажу с удовольствием . Нерезидент без особых проблем берёт ипотеку в банке и так было всегда . Около 30-40 процентов моих клиентов всегда были заморские и сейчас данное направление держится из-за недорогих цен.

Поменялся за последнее время лишь первый депозит или начальный вклад ( как для местных , так и для забугорников ) . Не буду говорить сколько это было раньше , сейчас не имеет смысла впсоминать хорошие времена ,но сейчас за 30% я сделаю тебе кредит на 30 лет без проблем . Процент такой же как и всем , сейчас от 6.5 до 7.5 годовых , заивисит от разных выкрутасов покупающего .

П.С.некоторые обещают мне и под 25% депозита , но я всегда завышаю ( ухудшаю ситуацию намеренно) цифры не в свою пользу , чтобы потом не слышать нытьё и рёв клиента )

П.С.2. ПМЖ из за недвижимости никто не даст , но скажу , по собственному опыту , что покупающим тут недвижимость , этот ПМЖ особо и не нужен . Мультивиза в пасспорте - нах нужен ПМЖ?[/quote]

Можно ссылку насчет получения мультивизы при покупке недвижимости в США?

[Valentin]

Ну я вообще не говорил о прямой зависимости между покупкой недвижимости и мультивизой . Вернее мультивиза получается обычно до покупки . В американском посольстве , обычно в последние годы , такая тенденция - они без проблем -выпускают тех , кто имеет нормальное финансковое положение :недвижимость дома , бизнесс или работа , авто , деньги в банке . Вот зачем такого человека не отпустить в Штаты , придёт , погуляет , прикупит себе дачку на океане , и будет кататься туда-сюда . Дома будет жена , сюда будет с тёлками приезжать или наоборот - дети с женой типа в Маями понтуются , а сам , бедненький работает с тёлками дома )..

Я хотел вышенаписанным сказать , что недвижимость здесь покупают именно обеспечнные люди , которые даже толком тут не живут ( я говорю конкретно про Маями ) . В Тексаке цены не выше чем тут , скорее наоборот . Но конкретно визу для покупки недвижимости не дадут - другое дело если придёте в посольство с большим количеством денег и скажете еду тратить бабки и может дачу присмотреть детям.