Новостройки...

[Mar de Sad]

Почти все мы знаем что такое такое новостройка и какие проблемы с ними связаны.

А проблемы такие: обычно новостройки становятся более менее пригодными к жилью лет через 5-10 после того как их заселили, причем большая часть благоустроительных работ производится уже за счет жильцов, хотя по идее фирма-застройщик должна построить, полностью отремонтировать все что вне квартир и сдать. Сколько новостроек в стране сданы? 

Далее без заключения каких-либо договоров о предоставлении услуг, фирма продолжает доить жильцов на коммунальные услуги в размере от 20 до 100 манатов в месяц, а то и выше. Да, что-то из этих средств пойдет на вывоз мусора, уборку, охрану, свет блока, лифта и насосов, а также зарплату комменданта и прочих нахлебников. Сколько на самом деле потрачено и сколько осело в кармане директора ММС остается загадкой, но все эти индивидумы ездят на дорогих джипах и живут на широкую ногу. Все проблемы связанные с облагораживанием кооператива все равно остаются на шее жильцов - для чего обычно взимаются дополнительные взносы. 

Вопрос почему население должно кормить каких-то дядь остается риторическим. И кажется самое время государству взяться за это дело и сказать дядькам: "спасибо что построили, а теперь доделайте что не доделали, сдайте дом и счастливо оставаться". Управление такими кооперативами должно быть в руках жильцов, а не в руках делового дядьки на джипе, которого когда нужно не найдешь, а как бабки собирать так они тут как тут. ЖЭКи к сожалению себя не оправдали, потому что там обычно сидел не менее голодный дядька. Видимо самым оптимальным вариантом было бы вынужденное отстранение строительных фирм от ведения хозяйства кооператива со стороны государства, поскольку не приходилось слышать что где-то жильцы добивались отсранения ММС из своей жизни сами. Так и кормят дядек, тётек, их сынков и тётек сынков.

В развитых странах, кооперативами управляют советы, состоящие из жильцов. Как-то так.

[patrik3]

перед отездом из баку содрали с меня 30 манат на ремонт автоматических ворот от подземеого гаража, 10 манат на установку камер наблюдения.

[valderamo1972]

Когда будет развитая страна, не на бумаге а на деле, когда будет главенство закона, а не олигархократия, тогда будет как вы мечтайте. Но на наш век этого не ожидайте

[Cyrax]

Выдворением самозванных дядек-комендантов должно заниматься государство.

[DF_BEST]

А почему люди вообще соглашаются им за это платить? 

[Mesa]

Зайдя в новую квартиру подумала:Интересно,как здесь со звукоизоляцией?

-никак-ответил за стеной сосед.

[Csveto4ek]

Ну новостройки  разные бывают и коменданты тоже,да  и аппетиты и карманы у всех разные.  Кому-то по карману дома ВИП класса, и они готовы платить неоправданно  бешенные деньги, чтоб с них пыль сдували при въездеи выезде. Кто-то живет в новостроечках попроще, без мрамора на полу, но при этом и платит соответствующую сумму за минимальный комфорт, на который и расчитывал, подбирая себе жилье в том или ином доме. Кто то предпочитает (либо довольствуется) вторичками. У меня многие друзья постепенно перебираются в новостройки - и в основном все довольны. Опять таки есть дома в которых без разрешения коменданта (а соответсвенно хермята ему)  ты ни телефон себе провести не можешь, ни ремонтные работы делать, короче шагу без него не ступишь и не чувствуешь себя хозяином в своем же доме. А есть и адеватные коменданты, хозяйственники, смотришь и в блок приятно войти, и чисто, и всетло и все работает - приятно же. Естественно бесплатно никто этого делать не будет. Я, для себя, не вижу проблем, что в доме комендант от МТК, просто советую людям, выбирая жилье пройтись по  двору/ блоку, пообщаться с жильцами, поспрашивать их мнение о ценах за услуги, о качестве этих услуг и уже эту информацию  тоже принимать в расчет выбирая  квартиру   

[Buqələmun]

ЖКХ это очень большие деньги. Жильцам их никто просто так не отдаст.

[Stray Theories]

Почти все мы знаем что такое такое новостройка и какие проблемы с ними связаны.

А проблемы такие: обычно новостройки становятся более менее пригодными к жилью лет через 5-10 после того как их заселили, причем большая часть благоустроительных работ производится уже за счет жильцов, хотя по идее фирма-застройщик должна построить, полностью отремонтировать все что вне квартир и сдать. Сколько новостроек в стране сданы? 

Далее без заключения каких-либо договоров о предоставлении услуг, фирма продолжает доить жильцов на коммунальные услуги в размере от 20 до 100 манатов в месяц, а то и выше. Да, что-то из этих средств пойдет на вывоз мусора, уборку, охрану, свет блока, лифта и насосов, а также зарплату комменданта и прочих нахлебников. Сколько на самом деле потрачено и сколько осело в кармане директора ММС остается загадкой, но все эти индивидумы ездят на дорогих джипах и живут на широкую ногу. Все проблемы связанные с облагораживанием кооператива все равно остаются на шее жильцов - для чего обычно взимаются дополнительные взносы. 

Вопрос почему население должно кормить каких-то дядь остается риторическим. И кажется самое время государству взяться за это дело и сказать дядькам: "спасибо что построили, а теперь доделайте что не доделали, сдайте дом и счастливо оставаться". Управление такими кооперативами должно быть в руках жильцов, а не в руках делового дядьки на джипе, которого когда нужно не найдешь, а как бабки собирать так они тут как тут. ЖЭКи к сожалению себя не оправдали, потому что там обычно сидел не менее голодный дядька. Видимо самым оптимальным вариантом было бы вынужденное отстранение строительных фирм от ведения хозяйства кооператива со стороны государства, поскольку не приходилось слышать что где-то жильцы добивались отсранения ММС из своей жизни сами. Так и кормят дядек, тётек, их сынков и тётек сынков.

В развитых странах, кооперативами управляют советы, состоящие из жильцов. 

Кто стоит за этими дядьками - не знаете случайно?

[shashlik-mashlik]

дорого там жить

[zamanar]

Кого бы не меняли,кого бы не снимали,кого бы не закрывали,и что бы новое не создавали-ничего не изменится,уйдёт Мамед, придёт Ширбала,снимут Ширбалу придёт Балабек,посадят Балабека,поставят Зейнала,Зейнал получит инфаркт,заменят его Гюльогланом,Гюльоглан уйдёт на повышение,придёт Нуррядин и приведёт с собой Аллахверди ещё.Потом позовут ещё и того первого-Мамеда,в знак уважения того,что он всё таки открыл этот бесконечный замкнутый круг поборов с народа.Изменится только тогда.когда вдруг непонятным образом на это место попадёт- Виктор Палыч Неберёткин.Чувствуя огромную ответственность перед жильцами,и возложенное на него доверие руководства,а также генетическую тягу к порядочной среде обитания,медленно но верно начнёт изменятся вся структура проживания жильцов и их обслуживание на вверенной ему территории.Лишние и незаконные поборы с жильцов закончатся,и все вздохнут с облегчением.Но это будет длится недолго,потому как,штрафы- за выброс мусора с балкона,плевок в лифте,справление естесственных надобностей прямо в блоке,выдвижение балкона на 28 этаже на 2 метра вперёд за ночь,и жарка шашлыков прямо на крыше здания на новый год под палящим солнцем 31 декабря днём ,сопровождающаяся залпами петард силой в 2 мегатона ( Хиросима) превысят по сумме количество прошлых поборов Мамеда,что побудит жильцов снова потребовать вернуть их к привычному укладу жизни который был до Виктор Палыча.То есть на круги своя.Так что мы уже имеем то что желаем,зачем лишние круги наматывать.

[Z5791]

Не покупайте квартиры в новостройках, тогда все это будет решено 

[Agent_Smith]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

Какие плюсы:

1) нет соседей, с которыми вы делите стены и потолок

2) нет никаких комунальных услуг, кроме ваших потребностей класть мусор в багажник и не забыть выбросить его по дороге в близлежащий мусорный ящик

3) все, что на участке принадлежит вам, и только вам

4) пили, руби, ори, пой, слушай музон под 85 децибел, озиде круглые сутки, кимин не иши вар...

5) со своим двором не сравнится ни один сраный общественный, с наркоманами в подьездах...

6) как хочешь, так и обустраиваешь, хочешь сноси однустену, хочешь,, пол дома....кимин не ишине....

Зачем нужно жить в пещщере, хозяином которой являетесь даже не вы!

[Одуванчикк]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

Какие плюсы:

1) нет соседей, с которыми вы делите стены и потолок

2) нет никаких комунальных услуг, кроме ваших потребностей класть мусор в багажник и не забыть выбросить его по дороге в близлежащий мусорный ящик

3) все, что на участке принадлежит вам, и только вам

4) пили, руби, ори, пой, слушай музон под 85 децибел, озиде круглые сутки, кимин не иши вар...

5) со своим двором не сравнится ни один сраный общественный, с наркоманами в подьездах...

6) как хочешь, так и обустраиваешь, хочешь сноси однустену, хочешь,, пол дома....кимин не ишине....

Зачем нужно жить в пещщере, хозяином которой являетесь даже не вы!

Да,правда,почему то люди,порой просто ради факта,что живут в сомнительном,но по сегодняшним меркам престижном месте,лишают себя всего того удовольствия,о котором вы пишите.

[789]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

 

 

Двухэтажный имарет с какой площадью, простите? 

[scastlivayamama]

У нас управление от застройщика перешло сначало к какоту то банкиру.А потом к соседу.Застройщик был более или менее порядочней.Он не был голодным

[LIGAS]

Мы тоже платим нашему ЖКХ.Но я не жалуюсь,даже наоборот.В подъезде всегда чисто,светло.Мусор вывозят каждый день,двор подметают,фонари светят,газоны поливают,удобряют.Я бы больше на жильцов пожаловалась.Переодически рисуют на стенах в блоке-на след. день все красят.Царапают-замазывают.Гадят в лифте-убирают и дезинфицируют.Как-то утром вышла из квартиры-лампочка над дверью не горит.Вечером вернулась-уже поменяли.Постоянно залатывают трещины в асфальте.Не знаю.может нам повезло просто.

С ужасом вспоминаю Хим.городок из которого переехали.Ямы-не пройти,не проехать И ноги жалко,и колеса..В блоке вечно грязь убирай-не убирай,лампочки тырят,летом к мусорке не подойти-задохнешься.А ЖЕКу дела нет ,только бабки за справки собирают.Отопления 4 года добиться не могли,а все потому,что какой-то артистик с первого этажа трубы срезал и ему плевать,что над ним еще 8 этажей люди живут.

Вот лично у меня такой опыт.

[Gauss]

Виктор Палыч Неберёткин.

 

+1 от меня!

 

Я слышал, Виктор Палыча лишили Азербайджанского гражданства еще в 1994. :)

Неужели вернут обратно???

[Vagrant]

В коменданты что ли устроиться?!  :hmmm:

 

Edited November 25, 2014 by Vagrant

[Libra21]

У нас нормальный комендант. Всегда на месте, быстро решает бытовые проблемы (свет, вода, лифт и т.д). В блоках и во дворе регулярно убирают, но среди жильцов и их диких детей есть такие, которые сорят.

Конечно новостройка не сравнится со старыми постройками, высота потолков, площадь кухни, кол-во санузела, постоянная вода и т.д.

[Mabuka]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

Какие плюсы:

1) нет соседей, с которыми вы делите стены и потолок

2) нет никаких комунальных услуг, кроме ваших потребностей класть мусор в багажник и не забыть выбросить его по дороге в близлежащий мусорный ящик

3) все, что на участке принадлежит вам, и только вам

4) пили, руби, ори, пой, слушай музон под 85 децибел, озиде круглые сутки, кимин не иши вар...

5) со своим двором не сравнится ни один сраный общественный, с наркоманами в подьездах...

6) как хочешь, так и обустраиваешь, хочешь сноси однустену, хочешь,, пол дома....кимин не ишине....

Зачем нужно жить в пещщере, хозяином которой являетесь даже не вы!

Супер описали

Моя мечта частный дом

Ненавижу квартиры

[Elman_Bakilli]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

Какие плюсы:

1) нет соседей, с которыми вы делите стены и потолок

2) нет никаких комунальных услуг, кроме ваших потребностей класть мусор в багажник и не забыть выбросить его по дороге в близлежащий мусорный ящик

3) все, что на участке принадлежит вам, и только вам

4) пили, руби, ори, пой, слушай музон под 85 децибел, озиде круглые сутки, кимин не иши вар...

5) со своим двором не сравнится ни один сраный общественный, с наркоманами в подьездах...

6) как хочешь, так и обустраиваешь, хочешь сноси однустену, хочешь,, пол дома....кимин не ишине....

Зачем нужно жить в пещщере, хозяином которой являетесь даже не вы!

Как же Вы правы... ничего, стану большим и куплю дом!

[Elik_brick]

У нас другая проблема в новостройке, так комендант взял да и наклеил везде где мог что квартплата с декабря повышаеться и будет 35 копеек на квадратный метр, хотя до этого было 30 копеек. В эти расходы входит обслуживание лифта, вынос мусора.

К кому мне обратиться в связи с этим беспределом не подскажите?

[Lovett]

У нас управление от застройщика перешло сначало к какоту то банкиру.А потом к соседу.Застройщик был более или менее порядочней.Он не был голодным

Мы кажется соседи)) у нас застройщик вообще не переживал о квартплате)

[patrik3]

Шарик был уверен, что Дворники из всех пролетариев самая гнусная мразь,а коменданты во много раз опаснее дворников.:)

[scastlivayamama]

Мы кажется соседи)) у нас застройщик вообще не переживал о квартплате)

Может быть ,можеть быть.Все может быть

[sfinks]

Выдворением самозванных дядек-комендантов должно заниматься государство.

С чего вы это взяли?!Вы сильно заблуждаетесь,если так считаете!

Этим делом, как раз таки и должны заниматься сами жильцы выбирать и назначать управляющую компанию

является прерогативой самих жильцов!

[sfinks]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

Какие плюсы:

1) нет соседей, с которыми вы делите стены и потолок

2) нет никаких комунальных услуг, кроме ваших потребностей класть мусор в багажник и не забыть выбросить его по дороге в близлежащий мусорный ящик

3) все, что на участке принадлежит вам, и только вам

4) пили, руби, ори, пой, слушай музон под 85 децибел, озиде круглые сутки, кимин не иши вар...

5) со своим двором не сравнится ни один сраный общественный, с наркоманами в подьездах...

6) как хочешь, так и обустраиваешь, хочешь сноси однустену, хочешь,, пол дома....кимин не ишине....

Зачем нужно жить в пещщере, хозяином которой являетесь даже не вы!

Ску-у-у-чно ведь!...ни тебе разборок из-за парковки,ни драк из-за не работающего лифта...даже жалобы строчить будет не на кого! :)

[M.ALIYEV]

Огромный минус частных домов, в том что большинство из них базируется в Зажопинсках.

В отличии от москвичей, или стамбульцев мы не приучены к большим расстояниям.

30-40 км. от дома до работы в представлении многих включая меня наприемлимы.

Тошнить по два часа в день за рулем - удовольствие сомнительное.

А к частному сектору в черте города не подступишся, 30-40 тысяч за сотку.

Старые дома малюсенькие, низкие потолки, теснота, да и в блоках срач.

Вот и селимся в новостройках.

Само собой и загородом есть недвига, но не для постоянного проживания.

Edited November 25, 2014 by M.ALIYEV

[basir]

Почти все мы знаем что такое такое новостройка и какие проблемы с ними связаны.

А проблемы такие: обычно новостройки становятся более менее пригодными к жилью лет через 5-10 после того как их заселили, причем большая часть благоустроительных работ производится уже за счет жильцов, хотя по идее фирма-застройщик должна построить, полностью отремонтировать все что вне квартир и сдать. Сколько новостроек в стране сданы? 

Далее без заключения каких-либо договоров о предоставлении услуг, фирма продолжает доить жильцов на коммунальные услуги в размере от 20 до 100 манатов в месяц, а то и выше. Да, что-то из этих средств пойдет на вывоз мусора, уборку, охрану, свет блока, лифта и насосов, а также зарплату комменданта и прочих нахлебников. Сколько на самом деле потрачено и сколько осело в кармане директора ММС остается загадкой, но все эти индивидумы ездят на дорогих джипах и живут на широкую ногу. Все проблемы связанные с облагораживанием кооператива все равно остаются на шее жильцов - для чего обычно взимаются дополнительные взносы. 

Вопрос почему население должно кормить каких-то дядь остается риторическим. И кажется самое время государству взяться за это дело и сказать дядькам: "спасибо что построили, а теперь доделайте что не доделали, сдайте дом и счастливо оставаться". Управление такими кооперативами должно быть в руках жильцов, а не в руках делового дядьки на джипе, которого когда нужно не найдешь, а как бабки собирать так они тут как тут. ЖЭКи к сожалению себя не оправдали, потому что там обычно сидел не менее голодный дядька. Видимо самым оптимальным вариантом было бы вынужденное отстранение строительных фирм от ведения хозяйства кооператива со стороны государства, поскольку не приходилось слышать что где-то жильцы добивались отсранения ММС из своей жизни сами. Так и кормят дядек, тётек, их сынков и тётек сынков.

В развитых странах, кооперативами управляют советы, состоящие из жильцов. Как-то так.

не платите кто вас заставляет? пусть предъявят договор с вашей подписью где прописано за что и сколько вы обязуетесь платить

[raifa]

Гагам, кто тебя просит покупать за 100 штук новостройку? Кому вообще они нужны? Купи за 30 штук кусок земли, скажем где то в 20и километрах рядом с трассой, можно даже не первый ряд!, далее за 70 построй себе двухэтажный имарет с собственным гаражом на 2 машины, собственным водоснабжением и освещением, с двориком с деревьями и чайханой.

Какие плюсы:

1) нет соседей, с которыми вы делите стены и потолок

2) нет никаких комунальных услуг, кроме ваших потребностей класть мусор в багажник и не забыть выбросить его по дороге в близлежащий мусорный ящик

3) все, что на участке принадлежит вам, и только вам

4) пили, руби, ори, пой, слушай музон под 85 децибел, озиде круглые сутки, кимин не иши вар...

5) со своим двором не сравнится ни один сраный общественный, с наркоманами в подьездах...

6) как хочешь, так и обустраиваешь, хочешь сноси однустену, хочешь,, пол дома....кимин не ишине....

Зачем нужно жить в пещщере, хозяином которой являетесь даже не вы!

золотые слова! У нас в пос.Бина несколько лет уже идут разговоры о сносе частных домов, в связи с тем что из Мардакян все гос.конторы,управления и т.д. планируют переместить к нам. Так вот, все кого я знаю, и я в том числе, панически боятся "попасть" в эти новостройки. Может многолетняя привычка жить относительно свободно в частных домах?

[Amor-la-vida]

Актуальная тема ...

в новостройках жить для средне социального человека дорогое удовольствие.

Платим  за гараж

коммунальные  услуги за каждый кв метр    (мусор охрана  уборка) благо  что хоть все чисто  у нас на Монтино 

домофон итд

 

+ свет газ тел вода кабельное тв 

среднем выходит 200 250 ман  

[HHA71]

А вы почитайте устав кооператива

Там все должности выборные

В том числе и председателя

Просто никто не интересуется

[rufat740]

а во сколько обойдется провести телефон в новостройку?

[zamanar]

+1 от меня!

 

Я слышал, Виктор Палыча лишили Азербайджанского гражданства еще в 1994. :)

Неужели вернут обратно???

Да.так оно и есть,он уехал,но только сам.да ещё с советским паспортом.потому что комбайнёры и доярки из другой республики положили глаз на его честно заработанную квартиру в Баку,и с лозунгами-урус папрус,ряд ол отцуда.пытались стать собственниками его квадратных метров.Поэтому я просто фантазировал на эту тему.а Вы поверили и почему то сильно испугались.Не пугайтесь,Виктор Палыч уже не вернётся к нам.также как и честность.культура и порядочность.

[oktay_n]

Это ещё что, скоро возьмутся за 5-ти и 9-ти этажки, тоже народ будет платить 100-200 манат, за всякие "услуги" это и есть капитализм.

[oktay_n]

Да.так оно и есть,он уехал,но только сам.да ещё с советским паспортом.потому что комбайнёры и доярки из другой республики положили глаз на его честно заработанную квартиру в Баку,и с лозунгами-урус папрус,ряд ол отцуда.пытались стать собственниками его квадратных метров.Поэтому я просто фантазировал на эту тему.а Вы поверили и почему то сильно испугались.Не пугайтесь,Виктор Палыч уже не вернётся к нам.также как и честность.культура и порядочность.

что правда то правда +вам

[oktay_n]

Кого бы не меняли,кого бы не снимали,кого бы не закрывали,и что бы новое не создавали-ничего не изменится,уйдёт Мамед, придёт Ширбала,снимут Ширбалу придёт Балабек,посадят Балабека,поставят Зейнала,Зейнал получит инфаркт,заменят его Гюльогланом,Гюльоглан уйдёт на повышение,придёт Нуррядин и приведёт с собой Аллахверди ещё.Потом позовут ещё и того первого-Мамеда,в знак уважения того,что он всё таки открыл этот бесконечный замкнутый круг поборов с народа.Изменится только тогда.когда вдруг непонятным образом на это место попадёт- Виктор Палыч Неберёткин.Чувствуя огромную ответственность перед жильцами,и возложенное на него доверие руководства,а также генетическую тягу к порядочной среде обитания,медленно но верно начнёт изменятся вся структура проживания жильцов и их обслуживание на вверенной ему территории.Лишние и незаконные поборы с жильцов закончатся,и все вздохнут с облегчением.Но это будет длится недолго,потому как,штрафы- за выброс мусора с балкона,плевок в лифте,справление естесственных надобностей прямо в блоке,выдвижение балкона на 28 этаже на 2 метра вперёд за ночь,и жарка шашлыков прямо на крыше здания на новый год под палящим солнцем 31 декабря днём ,сопровождающаяся залпами петард силой в 2 мегатона ( Хиросима) превысят по сумме количество прошлых поборов Мамеда,что побудит жильцов снова потребовать вернуть их к привычному укладу жизни который был до Виктор Палыча.То есть на круги своя.Так что мы уже имеем то что желаем,зачем лишние круги наматывать.

Согласен с написанным +

[stranger007]

А сколько выходит за коммунальные в баку в месяц?

[Elik_brick]

Кто нибудь может ответить что говорит закон?