Документы При Покупке Земли

[Zenin]

Друзья, я хочу приобрести землю на Апшероне (с возможностью дальнейшей постройки дома).  

Подскажите пожалуйста по поводу документов:

Какие документы бывают на участки, в чем их отличие?

Какие документы нужны для постройки дома на участке?

Что нужно чтобы получить купчую на построенный дом?

[Inspira]

При покупке участка бывавет чыхарыш с планом местности, точным указанием площади и координат.  Еще бывает дополнительно тех пасспорт. Если на участке есть дом, в тех пасспорте это должно быть указано. Для постройки дома, насколько я знаю Вы должны получить разрешение из баглар идареси. По поводу купчей, к осжалению не знаю.

 

Еще бывает продается земля без чыхарыш, но это проблематично, лучше не влезать.

[Zenin]

При покупке участка бывавет чыхарыш с планом местности, точным указанием площади и координат.  Еще бывает дополнительно тех пасспорт. Если на участке есть дом, в тех пасспорте это должно быть указано. Для постройки дома, насколько я знаю Вы должны получить разрешение из баглар идареси. По поводу купчей, к осжалению не знаю.

 

Еще бывает продается земля без чыхарыш, но это проблематично, лучше не влезать.

Спасибо за информацию. 

А почему без чыхарыша становится проблематично?

 

Я слышал бывает какое-то разрешение от беледийя вместо купчей?

[GALAXYXXL]

При покупке участка бывавет чыхарыш с планом местности, точным указанием площади и координат. Еще бывает дополнительно тех пасспорт. Если на участке есть дом, в тех пасспорте это должно быть указано. Для постройки дома, насколько я знаю Вы должны получить разрешение из баглар идареси. По поводу купчей, к осжалению не знаю.

Еще бывает продается земля без чыхарыш, но это проблематично, лучше не влезать.

Если у вас есть купчая-чыхарыш то обязательно проверьте координаты участка через Гугл Земля, в противном случае вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде абсолютно другого участка, урезанного участка или наоборот увеличенного за счет соседей, неправильно построенного забора или отсутствия нормальной дороги.

[GALAXYXXL]

Спасибо за информацию.

А почему без чыхарыша становится проблематично?

Я слышал бывает какое-то разрешение от беледийя вместо купчей?

Разрешение от беледия это типа аренда на 99 лет. Покупая за 5000 сотку как можно так рисковать?

[Zenin]

Разрешение от беледия это типа аренда на 99 лет. Покупая за 5000 сотку как можно так рисковать?

А если не за 5000?)))

А если серьезно, то в чем заключается риск при покупке земли с разрешением от беледийе?

Дом можно строить на такой земле?

[Inspira]

Землю купленную без чыхарыша , т.е. от беледийе,  очень сложно впоследствии продать. Практически все потенциальные покупатели просят оформить купчую. А это стоит поверьте немало.

Разница в стоимости земли с и без чыхарыша довольно большая. Т.к земля от беледийе это большой риск. У знакомых была ситуация, когда беледийе продали один и тот же участок нескольким людям. Также была ситуация, когда мне лично лет 7 назад представитель беледийе предложил за бесценок землю , при этом мы должны были оплатить стоимость 8 соток, а документ был бы на 10. Эти 2 сотки были бы оформлены как зебт едилмиш торпаг. Впоследствии при доплате в баглар идареси на эти 2 сотки можно было бы получить чыхарыш.

 Естественно, я отказалась, т.к. по мне лучше заплатить полную стоимость  и получить нормальные документы сейчас, т.к. не знаешь сколько будет стоить офрмление в последующем и получится ли оно вообще.

Вообще по жизни я предпочитаю избегать скользские варианты.

[GALAXYXXL]

А если не за 5000?)))

А если серьезно, то в чем заключается риск при покупке земли с разрешением от беледийе?

Дом можно строить на такой земле?

Что бы строить дом на участке нужно иметь документы на собственность те на эту землю. Нет собственности на землю постройка считается незаконной и подлежит сносу. Что бы отмазаться надо заплатить примерно 5000 за этаж. Чем стока платить можно купить с нормальными доками. Как без доков проводить газ, свет, воду? За всё придётся платить в двойне.

[Inspira]

И еще просто к сведению, насколько мне известно оформление земли не происходит в АСАН, надо обращаться в БТИ или баглар идареси. Зависит от того где находится земля. Если это в пределах города или Сураханы, Хашахуна и т.д. - БТИ Баку, если Сарай баглары, Новханы, Фатмаи - тогда Баглар Идареси в Сумгаите.

[Zenin]

Спасибо за ответы. Постепенно картина вырисовывается.

Еще вопрос, а почему сложно добиться купчей при наличии разрешения от беледийе?

Какие дожны быть законные основания для этого?

[Zenin]

И еще, если все же купчая на участок имеется, и назначение участка соответствующее, то я безпрепятственно могу строить дом?

[Бетон]

А если не за 5000?)))

А если серьезно, то в чем заключается риск при покупке земли с разрешением от беледийе?

Дом можно строить на такой земле?

нет только чыхарыш

Остальное туалетная бумага

[Seemann]

А если не за 5000?)))

А если серьезно, то в чем заключается риск при покупке земли с разрешением от беледийе?

Дом можно строить на такой земле?

 

Чыхарыш - это подтверждения права собственности на землю. В чыхарыше должно быть указано, что это земля для домовладения или дачи. Но не для сельхоз деятельности (на такой земле, даже в частной собственности, строить ЖИЛЫЕ постройки нельзя). 

 

Разрешение от беледийя может быть отозвано. Если земля понадобится государству (дорога или еще какая стройка), то компенсация не положена. 

[Inspira]

Насколько я знаю, при оформлении чыхарыша должен прийти инспектор от Баглар идареси и измерить участок, также они делают снимок кадастр. Реальных оснований для затягивания процесса оформления может и не быть, но обычно баглар идареси тянет специально время, чтобы получить денежку.

[Inspira]

Не знала, что земля от беледийе может быть отозвана. Спасибо за инфо, плюс от меня:)

[Seemann]

Насколько я знаю, при оформлении чыхарыша должен прийти инспектор от Баглар идареси и измерить участок, также они делают снимок кадастр. Реальных оснований для затягивания процесса оформления может и не быть, но обычно баглар идареси тянет специально время, чтобы получить денежку.

 

Если на землю есть чыхарыш, то Баглар Идареси не при чем. Все проходит через БТИ соотвествующего района. План участка к чыхарышу должен соотвествовать фактической ситуации. Иначе инспектор придерется. Если мелочь, не требующая разрешения на строительство согласно новому Строительному Кодексу, то план просто перерисуют. Если же на участке дом стоит, которого в чыхарыше нет и на который хотя бы отдельного чыхарыша - то это большая проблема. Причем бОльше она окажется на голове покупателя, когда он после сделки будет переоформлять участок на свое имя.  

[Inspira]

Не со всем соглашусь, т.к. не все участки оформляются через БТИ. Дачные участки Сараи, Новханы, Джорат, Фатмаи оформляются через Баглар Идареси Сумгаита. Это точно, т.к. сама с этим сталкивалась.

[Seemann]

Не со всем соглашусь, т.к. не все участки оформляются через БТИ. Дачные участки Сараи, Новханы, Джорат, Фатмаи оформляются через Баглар Идареси Сумгаита. Это точно, т.к. сама с этим сталкивалась.

 

Баглар Идареси НЕ имеет права осуществлять операции с выписками из Земельного Кадастра. Если переустапается разрешение на дачный участок то да, это дело органов управления на местах. Если есть чыхарыш - то в БТИ. Сейчас это так. 

[Inspira]

Возможно сейчас изменилось, мы оформляли в 2009 году через баглар идареси

[Zenin]

Баглар Идареси НЕ имеет права осуществлять операции с выписками из Земельного Кадастра. Если переустапается разрешение на дачный участок то да, это дело органов управления на местах. Если есть чыхарыш - то в БТИ. Сейчас это так. 

Вы меня немного запутали. Если есть разрешение от беледийе, каким образом можно получить купчую?

[HHA71]

И еще, если все же купчая на участок имеется, и назначение участка соответствующее, то я безпрепятственно могу строить дом?

купчая должна быть именно для строительства частного дома

А не акин или другого назначения

Для строительства нужно получать разрешение

Без купчей его не получить

[HHA71]

Вы меня немного запутали. Если есть разрешение от беледийе, каким образом можно получить купчую?

практически никак

Разве что круглая сумма поможет

[HHA71]

Возможно сейчас изменилось, мы оформляли в 2009 году через баглар идареси

баглар идарасийля упразднено

[Seemann]

Вы меня немного запутали. Если есть разрешение от беледийе, каким образом можно получить купчую?

 

Вот тут вы идете-таки в беллядийя, платите откат (большой), получаете разрешение на приватизацию. Идете с этим в БТИ. Платите госпошлину, инженер идет на участок и находит кучу нарушений. Платите откат. Большой.  Пачка документов, включая план участка идет в БТИ, после чего получаете чыхарыш. После получения чыхарыша можете плевать в сторону Баглар Идареси, когда будете проходить мимо. Земля ваша. Все вопросы по земле и строительство с этого момента решаются через БТИ.

 

Если у продавца уже есть чыхарыш, то вы вместе с продавцом, чыхарышем и парой справок ( форма 1 и 2) идете сразу к Нотариусу, оформляете договор, потом с договором и старым чыхарышем (сами) идете в БТИ, сдаете документы на оформление.

[Zenin]

Вот тут вы идете-таки в беллядийя, платите откат (большой), получаете разрешение на приватизацию. Идете с этим в БТИ. Платите госпошлину, инженер идет на участок и находит кучу нарушений. Платите откат. Большой.  Пачка документов, включая план участка идет в БТИ, после чего получаете чыхарыш. После получения чыхарыша можете плевать в сторону Баглар Идареси, когда будете проходить мимо. Земля ваша. Все вопросы по земле и строительство с этого момента решаются через БТИ.

 

Если у продавца уже есть чыхарыш, то вы вместе с продавцом, чыхарышем и парой справок ( форма 1 и 2) идете сразу к Нотариусу, оформляете договор, потом с договором и старым чыхарышем (сами) идете в БТИ, сдаете документы на оформление.

Спасибо за подробнейший ответ)). (не могу не поставить вам плюс).

А какие нарушения могут быть на участке???

Почему так все сложно у нас в Азербайджане?))) (вопрос риторический)

[Heydar Ali]

А если не за 5000?)))

А если серьезно, то в чем заключается риск при покупке земли с разрешением от беледийе?

Дом можно строить на такой земле?

в 2005-Ом купил у беледии землю,до сих пор не могу получить чихарыш,то документы левые,то незнаю что,а на ушко шепнули,прежний председатель продал и не поделился с баксоветом,вот и я 9 лет в подвешенном состоянии

[Baku Drift]

cixarisi olan torpaq alanda gedirsiz asan xidmete orada hem notarius hem de bank var. orada alqi satqi olunur.

sonra hemin alqi satqi mugavilesini teqdim edirsiz BTI-ye. onun esasinda sizin adiniza yeni cixaris verirler.

ev tikmeye icaze almaq ucun evin planini cekdirirsiz ve bashga senedlerle icra hakimiyyetine teqdim edirsiz.   

[Baku Drift]

 

Если у продавца уже есть чыхарыш, то вы вместе с продавцом, чыхарышем и парой справок ( форма 1 и 2) идете сразу к Нотариусу, оформляете договор, потом с договором и старым чыхарышем (сами) идете в БТИ, сдаете документы на оформление.

уже форма 1 выдается на месте у нотариуса. 

[HHA71]

уже форма 1 выдается на месте у нотариуса.

да?

Разве что в асан хидмят наверное

[GALAXYXXL]

Насколько я знаю, при оформлении чыхарыша должен прийти инспектор от Баглар идареси и измерить участок, также они делают снимок кадастр. Реальных оснований для затягивания процесса оформления может и не быть, но обычно баглар идареси тянет специально время, чтобы получить денежку.

20 дней срок оформление чыхарыша, но сначала должен проверить инженер инспектор.

[Boss_799]

Вот тут вы идете-таки в беллядийя, платите откат (большой), получаете разрешение на приватизацию. Идете с этим в БТИ. Платите госпошлину, инженер идет на участок и находит кучу нарушений. Платите откат. Большой. Пачка документов, включая план участка идет в БТИ, после чего получаете чыхарыш. После получения чыхарыша можете плевать в сторону Баглар Идареси, когда будете проходить мимо. Земля ваша. Все вопросы по земле и строительство с этого момента решаются через БТИ.

Если у продавца уже есть чыхарыш, то вы вместе с продавцом, чыхарышем и парой справок ( форма 1 и 2) идете сразу к Нотариусу, оформляете договор, потом с договором и старым чыхарышем (сами) идете в БТИ, сдаете документы на оформление.

во сколько это все сядет? все эти откаты? у меня тоже разрешение от беледия, да и приходили откудато все меряли план чертили. год не слышно уже.

[Baku Drift]

да?

Разве что в асан хидмят наверное

не только. у любого нотариуса. их всех подключили к системе. на месте платите пошлину и получаете форму 1.

[Zenin]

Сегодня смотрел один участок. Человнк который продает, сказал мол есть какойто указ президента от 3 сентября в котором говорится чтобы всем выдали купчую.ктото чтото слышал об этом?

[GALAXYXXL]

К сожалению в БТИ об этом указе не знают.

[Boss_799]

Сегодня смотрел один участок. Человнк который продает, сказал мол есть какойто указ президента от 3 сентября в котором говорится чтобы всем выдали купчую.ктото чтото слышал об этом?

на все постройки к 3 сентябрю должна быть выдана купчая все должно легализоваться

[Zenin]

Кто-нибудь может дать ссылку на этот указ? Он относится к постройкам без купчей или к участкам тоже?

[HHA71]

на все постройки к 3 сентябрю должна быть выдана купчая все должно легализоваться

такой большой а всказки веришь

[HHA71]

не только. у любого нотариуса. их всех подключили к системе. на месте платите пошлину и получаете форму 1.

что то я в это не верю

Это хлеб бти

Они с голоду помрут

[Boss_799]

такой большой а всказки веришь

обычно хотя бы указы прехидента исполняются.

[Boss_799]

цену напишите цену в студию.