Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?

[yaleninavidel]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Это просто посредник

Я с судьей быстрее сам договорюсь на 400 манат дешевле)

 

Не договоритесь. Судья с вами общаться не будет. Для этого у него куча подручных адвокатов. 

[Жук Скарабей]

6 минут назад, yaleninavidel сказал:

Не договоритесь. Судья с вами общаться не будет. Для этого у него куча подручных адвокатов. 

Есть опыт общение и даже и платного и бесплатного решения;;))

 

[Foreverinhappy]

Спасибо за ответы. А задаток за квартиру брать или лучше сразу приступать к оформлению ?

[HHA71]

51 минуту назад, Foreverinhappy сказал:

Спасибо за ответы. А задаток за квартиру брать или лучше сразу приступать к оформлению ?

если и белете то 200 ман не больше

[Кулеманс]

2 часа назад, Foreverinhappy сказал:

Спасибо за ответы. А задаток за квартиру брать или лучше сразу приступать к оформлению ?

Если документы у вас и деньги у них в порядке,то зачем тянуть?

А так,до 10% суммы задатка -это нормально.

[HHA71]

4 часа назад, Кулеманс сказал:

Если документы у вас и деньги у них в порядке,то зачем тянуть?

А так,до 10% суммы задатка -это нормально.

для задатка и 250 ман хватит

[Кулеманс]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

для задатка и 250 ман хватит

Иногда и 25000,и 250000 бывает)

Чем больше задаток-тем серьезнее намерения и для продавца,и для покупателя.

[HHA71]

5 минут назад, Кулеманс сказал:

Иногда и 25000,и 250000 бывает)

Чем больше задаток-тем серьезнее намерения и для продавца,и для покупателя.

это разводилово от маклеров

задаток дается для покрытия получения справок типа формы 1, срок которых маленький

если 10% даст то как эти деньги потом через банк пройдут в оплате?

 

[Жук Скарабей]

Задаток это гарантия что вы хотите купить(продать ) квартиру.

Если завтра нотариус, зачем задаток.

[Кулеманс]

Только что, HHA71 сказал:

это разводилово от маклеров

Сильно ошибаетесь

 

Только что, HHA71 сказал:

задаток дается для покрытия получения справок типа формы 1,

Выдается тем же нотариусом в день оформления-стОит 32 маната

 

Только что, HHA71 сказал:

если 10% даст то как эти деньги потом через банк пройдут в оплате?

Какие проблемы,если не пройдут?)

[Кулеманс]

Только что, Жук Скарабей сказал:

Задаток это гарантия что вы хотите купить(продать ) квартиру.

Если завтра нотариус, зачем задаток.

Нигде вроде про "завтра" ТС не писал...Бывает очень часто-продают свою,намерения купить есть,кинут 200-300,хозяин ждет потом.Потом приходят-мы нашли другую-дайте нам деньги,плиз)

Ничего в задатке страшного нет,статься прописана в Гражданском Кодексе.

[HHA71]

7 минут назад, Кулеманс сказал:

 

Какие проблемы,если не пройдут?)

очень большие

с какой стати кто то должен занижать реальную стоимость сделки?

если завтра какие нибудь проблемы выйдут кто вернет эти деньги, маклер?

[HHA71]

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Нигде вроде про "завтра" ТС не писал...Бывает очень часто-продают свою,намерения купить есть,кинут 200-300,хозяин ждет потом.Потом приходят-мы нашли другую-дайте нам деньги,плиз)

Ничего в задатке страшного нет,статься прописана в Гражданском Кодексе.

поэтому тянуть то зачем, да и в любой момент обстоятельства могут изменится

покупаешь очень хорошо , пошли  к нотариусу

[Кулеманс]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

очень большие

Какие?

3 минуты назад, HHA71 сказал:

с какой стати кто то должен занижать реальную стоимость сделки?

А как же 250 манат?)

Спокойно можно в договор купли-продажи отдельным пунктом внести полученную сумму задатка и даже прикрепить копию договора о задатке.

5 минут назад, HHA71 сказал:

если завтра какие нибудь проблемы выйдут кто вернет эти деньги, маклер?

Покажите мне одну "возвратную" сделку купли-продажи в этом городе...(у меня за 23 года ни одного случая)

Вы все время констатируете факты,как их видите,а не как есть на самом деле.Читайте гражданский Кодекс.Если вы отказываетесь покупать,то ваш задаток пропадает в пользу продавца...и компании-посредника(у меня и у многих других ровно пополам,и забирается мной по внесению задатка сразу)Если продавец отказывается продавать за оговоренную сумму и в оговоренные сроки,то возвращает двойной задаток.Таких прецедентов достаточно.

В любое время готов Вас проконсультировать,обращайтесь.

[Кулеманс]

13 минуты назад, HHA71 сказал:

поэтому тянуть то зачем, да и в любой момент обстоятельства могут изменится

покупаешь очень хорошо , пошли  к нотариусу

Разные случаи бывают,иногда задаток принимается  от месяца до 3х месяцев включительно.

Бывает нотариально ведется сделка несколько месяцев.

[HHA71]

2 часа назад, Кулеманс сказал:

Какие?

А как же 250 манат?)

Спокойно можно в договор купли-продажи отдельным пунктом внести полученную сумму задатка и даже прикрепить копию договора о задатке.

Покажите мне одну "возвратную" сделку купли-продажи в этом городе...(у меня за 23 года ни одного случая)

Вы все время констатируете факты,как их видите,а не как есть на самом деле.Читайте гражданский Кодекс.Если вы отказываетесь покупать,то ваш задаток пропадает в пользу продавца...и компании-посредника(у меня и у многих других ровно пополам,и забирается мной по внесению задатка сразу)Если продавец отказывается продавать за оговоренную сумму и в оговоренные сроки,то возвращает двойной задаток.Таких прецедентов достаточно.

В любое время готов Вас проконсультировать,обращайтесь.

Конечно откуда вы их знать будете вы же не в суде работаете

В гражданском кодексе ничего о двойном задатке нет

[Кулеманс]

15 часов назад, HHA71 сказал:

Конечно откуда вы их знать будете вы же не в суде работаете

В гражданском кодексе ничего о двойном задатке нет

Вы всегда затеваете спор ради самого спора?Люди консультируются,даете советы,исходя из своего,наверное,негативного опыта либо общения с нечистоплотными людьми,вступаете в безнадежную полемику со знающими людьми с опытом.

Опускаете неудобные вопросы,"наскакивая" со своими "безапелляционными утверждениями"(хоть бы у кого другого между прочим спросили).

Откуда вы знаете,где,когда и кем я работал,работаю и буду работать)?!

Читайте ст.491,492 и будьте здоровы.

 

[Жук Скарабей]

Пожалуйста 

Мы же все взрослые люди.

===

Я никогда не видел возвратную квартиру.

А вот проблемы после покупки- встречал.

Обделенный родственник чем-то недоволен и подаёт в суд на продовца. Между родственником и продовцом идёт тяжба , а квартира как предмет спора. Точнее деньги . Но суд может вынести решение о возврате сделки. И тогда уже и сумма за квартиру и потраченные деньги на ремонт и т.д- все должно быть оформлено документально.

Поэтому всю сумму , реальную сумму сделки указывать - всем советую.

 

[HHA71]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Пожалуйста 

Мы же все взрослые люди.

===

Я никогда не видел возвратную квартиру.

А вот проблемы после покупки- встречал.

Обделенный родственник чем-то недоволен и подаёт в суд на продовца. Между родственником и продовцом идёт тяжба , а квартира как предмет спора. Точнее деньги . Но суд может вынести решение о возврате сделки. И тогда уже и сумма за квартиру и потраченные деньги на ремонт и т.д- все должно быть оформлено документально.

Поэтому всю сумму , реальную сумму сделки указывать - всем советую.

 

и я о том же

[Delafruz]

долгое время присматриваю квартиру в новостройке,без купчей цены намного ниже,но страшно покупать просто с договором,а вдруг эта квартира с 2мя хозяевами, и они судятся?как это можно узнать?может кто-то сталкивался из вас?

[HHA71]

14 минуты назад, Delafruz сказал:

долгое время присматриваю квартиру в новостройке,без купчей цены намного ниже,но страшно покупать просто с договором,а вдруг эта квартира с 2мя хозяевами, и они судятся?как это можно узнать?может кто-то сталкивался из вас?

ни как

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Delafruz сказал:

долгое время присматриваю квартиру в новостройке,без купчей цены намного ниже,но страшно покупать просто с договором,а вдруг эта квартира с 2мя хозяевами, и они судятся?как это можно узнать?может кто-то сталкивался из вас?

Пока нет купчии.

Только маклерские "мян олюм"

[Delafruz]

и что посоветуете?не брать такую квартиру,без купчей.?

[Delafruz]

разница 3-5тыс между квартирами без и с купчей

[Кулеманс]

2 часа назад, Delafruz сказал:

долгое время присматриваю квартиру в новостройке,без купчей цены намного ниже,но страшно покупать просто с договором,а вдруг эта квартира с 2мя хозяевами, и они судятся?как это можно узнать?может кто-то сталкивался из вас?

Какой МТК,место,что за квартира и по чем?

[Delafruz]

про МТК незнаю,а кв в Ахмедлах обычная новостройка,65000без купчии дают 50кв,переделка из 1 в 2

[Жук Скарабей]

1 час назад, Delafruz сказал:

про МТК незнаю,а кв в Ахмедлах обычная новостройка,65000без купчии дают 50кв,переделка из 1 в 2

Кв м за сколько?

[Delafruz]

это уже с ремонтом,квадратура от 50до 60кв бывает.конкретно еще не выбрала,но прельщает что дешевле без купчей))

[HHA71]

3 часа назад, Delafruz сказал:

и что посоветуете?не брать такую квартиру,без купчей.?

Если на последнее покупаете и больше жить будет негде то естественно нет

Если есть куда прописался или на черный день

То можно рискнуть и то не где попало, а изучив рынок

[HHA71]

3 часа назад, Delafruz сказал:

разница 3-5тыс между квартирами без и с купчей

Из за 3 тысяч настоит конечно брать без купчей

[Delafruz]

я тоже так думаю,спасибо)

[Кулеманс]

15 часов назад, Delafruz сказал:

про МТК незнаю,а кв в Ахмедлах обычная новостройка,65000без купчии дают 50кв,переделка из 1 в 2

Название скажет о многом,если не все.Цена нормальная.

[Жеглов.]

кто знает, можно ли держать деньги на счету нотариуса больше чем 1 день? обычно он на следующий день выписывает чек на имя продавца, а если продавец должен принести еще документы и нужно чтобы деньги лежали еще 2 дня на счету нотариуса, это опасно?  

[Жук Скарабей]

26 минут назад, Жеглов. сказал:

кто знает, можно ли держать деньги на счету нотариуса больше чем 1 день?

Можно

[Gus Ein]

У нас есть маклера(риэлторы)которые реально могут быстро продать квартиру ?Пару левых знаю,толку ноль.

[Кулеманс]

9 минут назад, Gus Ein сказал:

У нас есть маклера(риэлторы)которые реально могут быстро продать квартиру ?Пару левых знаю,толку ноль.

Быстро,если ниже рынка.Рынок слабый.Обращайтесь в ЛС-постараюсь помочь.

[HHA71]

17 минут назад, Gus Ein сказал:

У нас есть маклера(риэлторы)которые реально могут быстро продать квартиру ?Пару левых знаю,толку ноль.

от цены зависит

по дорогой цене никто не продаст

[Gus Ein]

1 час назад, HHA71 сказал:

от цены зависит

по дорогой цене никто не продаст

по договорной цене...Маклеры слишком большую наценку делают, мне кажется основная причина.

[HHA71]

19 минут назад, Gus Ein сказал:

по договорной цене...Маклеры слишком большую наценку делают, мне кажется основная причина.

Маклеры берут свой 1 процент

Наценку делают мошенники, да и если на прямую через нотариуса оформлять как он наценку сделает?

[Gus Ein]

25 минут назад, HHA71 сказал:

Маклеры берут свой 1 процент

Наценку делают мошенники, да и если на прямую через нотариуса оформлять как он наценку сделает?

Мне 2% говорили.Допустим я говорю 50 хочу.Он предлагая кому то,говорит 55,56,57,зависит от жадности.Потом берут проценты и у покупателя и у продавца.Всех их тонкостей не знаю.))

Edited February 26, 2020 by Gus Ein