Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?


Recommended Posts

11 час назад, HHA71 сказал:

Маклеры берут свой 1 процент

Наценку делают мошенники, да и если на прямую через нотариуса оформлять как он наценку сделает?

2%  с продавца, 1 процент с покупателя

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...
В 25.02.2020 в 10:54, Кулеманс сказал:

Название скажет о многом,если не все.Цена нормальная.

Здравствуйте, 

Как проходит процедура и какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в новостройке с только недавно выданным чыхарышем? 

Лучше заключать такие сделки именно у нотариуса в Асан или можно и у обычного нотариуса? Нет ли какого-либо риска во втором случае?

 

И интересно ваше мнение, может слышали про дом Шелале мтк недалеко от парка нариманово? Стоит ли там покупать квартиру? 

 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, baraba6ka сказал:

Здравствуйте, 

Как проходит процедура и какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в новостройке с только недавно выданным чыхарышем? 

Лучше заключать такие сделки именно у нотариуса в Асан или можно и у обычного нотариуса? Нет ли какого-либо риска во втором случае?

 

И интересно ваше мнение, может слышали про дом Шелале мтк недалеко от парка нариманово? Стоит ли там покупать квартиру? 

 

Добрый день.

Приходите в нотариальную контору,он проверяет документы,если все в порядке-дает письмо для банка,чтобы покупатель положил на счет нотариуса оговоренную сумму+0,2% комиссионных банка,с чеком возвращаетесь к нотариусу-он раздает договора купли-продажи и выписывает чек на всю сумму для продавца.

Никаких подводных камней нет...прецедентов не видел-не слышал)С нотариусами тоже без разницы-но это профессия такая же,как свой(постоянный)врач,юрист,риэлтор)-лучше со своим)-но в смысле законности никаких поводов для беспокойства.Можете позвонить мне,если будут вопросы.

В "Шефеге" не работал особо-не нравится)-ничего плохого кроме того,что в подвале вода(была,но не видел) и отсутствие купчей(неужели дали?)не слышал.

Edited by Кулеманс
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, Кулеманс сказал:

Добрый день.

Приходите в нотариальную контору,он проверяет документы,если все в порядке-дает письмо для банка,чтобы покупатель положил на счет нотариуса оговоренную сумму+0,2% комиссионных банка,с чеком возвращаетесь к нотариусу-он раздает договора купли-продажи и выписывает чек на всю сумму для продавца.

Никаких подводных камней нет...прецедентов не видел-не слышал)С нотариусами тоже без разницы-но это профессия такая же,как свой(постоянный)врач,юрист,риэлтор)-лучше со своим)-но в смысле законности никаких поводов для беспокойства.Можете позвонить мне,если будут вопросы.

 Большое спасибо за ответ! 

Просто маклер продавца конечно не настаивает, но предлагает заключить сделку у знакомого им нотариуса, так якобы быстрее. Поэтому хотелось уточнить

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, baraba6ka сказал:

 Большое спасибо за ответ! 

Просто маклер продавца конечно не настаивает, но предлагает заключить сделку у знакомого им нотариуса, так якобы быстрее. Поэтому хотелось уточнить

Не проблема-идите.Что за нотариус?

Link to comment
Share on other sites

Уважаемые, не подскажите какой налог при продаже квартиры, если менее 5 лет прошло с ее покупки. Налог от стоимости квартиры расчитывается или фиксированный?

 

 

И еще вопрос - 5 лет считают со дня получения  купчии или со дня покупки по мугавиля

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, baraba6ka сказал:

 Большое спасибо за ответ! 

Просто маклер продавца конечно не настаивает, но предлагает заключить сделку у знакомого им нотариуса, так якобы быстрее. Поэтому хотелось уточнить

В Асанхидмете - 2 часа займет времени

Link to comment
Share on other sites

В 26.02.2020 в 18:43, Gus Ein сказал:

по договорной цене...Маклеры слишком большую наценку делают, мне кажется основная причина.

Вы  не знаете цену своей квартиры?Где они делают наценку?Какой процент наценки на цену?

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, Balance сказал:

Уважаемые, не подскажите какой налог при продаже квартиры, если менее 5 лет прошло с ее покупки. Налог от стоимости квартиры расчитывается или фиксированный?

 

 

И еще вопрос - 5 лет считают со дня получения  купчии или со дня покупки по мугавиля

5 лет сменили на 3 года.Налог по коэффициенту-в зависимости от района и подрайона.Со дня получения купчей.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Кулеманс сказал:

Вы  не знаете цену своей квартиры?Где они делают наценку?Какой процент наценки на цену?

При чём здесь знаю или нет.Я сказал допустим 50к.А он всем предлагает за 55.Есть есть,нет нет,ему пофиг,не горит.Такие есть.Последний риэлтор просто хотел 2штуки с продажи.Если я готов отдать за те же 50,то должен ещё учитывать его 2к,получается для покупателя дорого.Отдать за 48 дешевлю я.Короче выгодно найти покупателя самому или отдать за дёшево с риэлтором.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Кулеманс сказал:

5 лет сменили на 3 года.Налог по коэффициенту-в зависимости от района и подрайона.Со дня получения купчей.

Если никто не прописан в квартире,платить надо что то за это при продаже.

Link to comment
Share on other sites

47 минут назад, Gus Ein сказал:

При чём здесь знаю или нет.Я сказал допустим 50к.А он всем предлагает за 55.Есть есть,нет нет,ему пофиг,не горит.Такие есть.Последний риэлтор просто хотел 2штуки с продажи.Если я готов отдать за те же 50,то должен ещё учитывать его 2к,получается для покупателя дорого.Отдать за 48 дешевлю я.Короче выгодно найти покупателя самому или отдать за дёшево с риэлтором.

Если у вас нет время этим заниматься.

Тогда уже вынужденно надо обращаться к риэлтору

 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Если у вас нет время этим заниматься.

Тогда уже вынужденно надо обращаться к риэлтору

 

Я что могу сделать так это дать объявление.А риэлторы непосредственно должны этим заниматься.Мне у же пару раз сказали типа за мелочь не берёмся.У нас от 100к продажи.Зато плакаться все плачут огого как.Говорю продай возьми да свои проценты.Нет э мне подавай тигра,льва,на худой конец крокодила..Короче дрессировщики липовые))Это как таксисты целый день сидят на углу груши околачивают ожидая золотого клиента.Так и риэлторы понаоткрывали офисов и сидят ждут кого навдуть.

Link to comment
Share on other sites

59 минут назад, Gus Ein сказал:

При чём здесь знаю или нет.Я сказал допустим 50к.А он всем предлагает за 55.Есть есть,нет нет,ему пофиг,не горит.Такие есть.Последний риэлтор просто хотел 2штуки с продажи.Если я готов отдать за те же 50,то должен ещё учитывать его 2к,получается для покупателя дорого.Отдать за 48 дешевлю я.Короче выгодно найти покупателя самому или отдать за дёшево с риэлтором.

2000 на 50000 это вообще не тема для торга-из-за 4% ни один нормальный покупатель от понравившейся квартиры не откажется,10% для торга -нормально.Комиссию можно договориться.Не правильно выстраиваете рабочие отношения  с посредниками,нет доверия,риэлтор изза недоверия неправильно выстраивает торги и отношения с покупателями.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Gus Ein сказал:

Если никто не прописан в квартире,платить надо что то за это при продаже.

Как раз в этом случае и платят,если квартира единственная-то не платят.

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Gus Ein сказал:

должны

Кому?

 

9 минут назад, Gus Ein сказал:

Так и риэлторы понаоткрывали офисов и сидят ждут кого навдуть.

Может,действительно,сами продадите?

Нужно из десятка риэлторов выбрать одного,с ним подписать договор на эксклюзивные права продажи и работать.

Либо,еще лучше найти посредника с рекомендациями от знакомых.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Кулеманс сказал:

Как раз в этом случае и платят,если квартира единственная-то не платят.

А сколько?

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Кулеманс сказал:

 

Да мне нет разницы как он выстраивает отношения.У меня квартира,прошу помочь продать и взять за это свою долю.Главное чтобы все остались довольны.Всё.))У меня не элитное жильё,эконом класс .А здесь сложно.У бедных людей завышенные требования.Они хотят по цене ваза купить мерс))

Edited by Gus Ein
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

на всякий сюда продублирую:

всем добрый день.

 

впервые покупаю недвижимость.

 

купил 1 комнатную переделанную в 2. Балкон закрыт и переделан под кухню.

 

недавно звонил представитель BTA(?) тот, кто выдает техпаспорт. завтра должен прийти. Он сказал, что могут быть проблемы при получении технического паспорта. 

Вопросы:

1) прав ли он? или вымогает деньги?

2) переделку делал не я, но платить штраф/взятку должен я?

Link to comment
Share on other sites

11 минуту назад, Tyler Durden сказал:

на всякий сюда продублирую:

всем добрый день.

 

впервые покупаю недвижимость.

 

купил 1 комнатную переделанную в 2. Балкон закрыт и переделан под кухню.

 

недавно звонил представитель BTA(?) тот, кто выдает техпаспорт. завтра должен прийти. Он сказал, что могут быть проблемы при получении технического паспорта. 

Вопросы:

1) прав ли он? или вымогает деньги?

2) переделку делал не я, но платить штраф/взятку должен я?

Скажете,что так и было...При покупке прежнему хозяину как дали форму1-задайте ему этот вопрос.Если хотите,дайте максимум 20 манат.

Edited by Кулеманс
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Скажете,что так и было...При покупке прежнему хозяину как дали форму1-задайте ему этот вопрос.Если хотите,дайте максимум 20 манат.

хотелось бы все официально все делать.

задать задам, а он сможет отмазаться, что переделка была сделана ПОСЛЕ получения техпаспорта предыдущим владельцем. стоит звонить маклеру или предыдущему владельцу?

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Tyler Durden сказал:

хотелось бы все официально все делать.

задать задам, а он сможет отмазаться, что переделка была сделана ПОСЛЕ получения техпаспорта предыдущим владельцем. стоит звонить маклеру или предыдущему владельцу?

Не будет препираться,будет молча просить денег)

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Не будет препираться,будет молча просить денег)

в техпаспорте будет указана переделка или будет как в оригинальной постройке? максимум 20 манат ?

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Tyler Durden сказал:

в техпаспорте будет указана переделка или будет как в оригинальной постройке? максимум 20 манат ?

Не будет указана..Может,и на 10 согласится)

Кстати,он может и не придти)

Edited by Кулеманс
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Здравствуйте. А как быть, если в случае один из тех, кто прописан в квартире находится под арестом? Как оформить договор купли-продажи? 

Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, simurg435 сказал:

Здравствуйте. А как быть, если в случае один из тех, кто прописан в квартире находится под арестом? Как оформить договор купли-продажи? 

Бежать. Или получить заверенное начальником колонии согласие о выписке. Учтите, что он может быть ещё и сособственником. Тогда от него нужно ещё и разрешение на продажу.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 часов назад, yaleninavidel сказал:

Бежать. Или получить заверенное начальником колонии согласие о выписке. Учтите, что он может быть ещё и сособственником. Тогда от него нужно ещё и разрешение на продажу.

Спасибо за ответ. А почему бежать? Нет, этот человек просто прописан в квартире, "Чыхарыш" на имя отца. А если получить ген даверенность на имя матери этого человека на осуществление правовых действий? Из-за этого может в будущем возникнуть проблема, что он был в заключении и т.д.

Человек сейчас в камере временного заключения. Я обратился к нотариусу, чтобы пойти с сотрудником нотариуса и получить от него ген.доверенность на имя матери. Нотариус отказался. Я спросил имеет ли его отказ правовую основу, нотариус не ответил. Кажется просто боится. Сказал, лучше ждать, когда его отпустят.

На него пожаловались соседи, он наркоман и квартиру, которую мы хотим купить, навещали его друзья наркоманы. Арестовали прямо в день покупки, за час до нашей встречи.

Ему дали 30 дней ареста: неподчинение полиции, угроза ножом.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, simurg435 сказал:

Спасибо за ответ. А почему бежать? Нет, этот человек просто прописан в квартире, "Чыхарыш" на имя отца. А если получить ген даверенность на имя матери этого человека на осуществление правовых действий? Из-за этого может в будущем возникнуть проблема, что он был в заключении и т.д.

Человек сейчас в камере временного заключения. Я обратился к нотариусу, чтобы пойти с сотрудником нотариуса и получить от него ген.доверенность на имя матери. Нотариус отказался. Я спросил имеет ли его отказ правовую основу, нотариус не ответил. Кажется просто боится. Сказал, лучше ждать, когда его отпустят.

На него пожаловались соседи, он наркоман и квартиру, которую мы хотим купить, навещали его друзья наркоманы. Арестовали прямо в день покупки, за час до нашей встречи.

Ему дали 30 дней ареста: неподчинение полиции, угроза ножом.

выйдет подпишет

Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, Абиль сказал:

Люди добрые, может кто общался с маклерами, как происходит процесс сдачи квартиры через маклера? Сколько берет маклер и с кого?

50 манат как правило с обоих.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

37 минут назад, Абиль сказал:

Люди добрые, может кто общался с маклерами, как происходит процесс сдачи квартиры через маклера? Сколько берет маклер и с кого?

В зависимости от предоплаты с хозяина и 20-30% месяца с арендатора

 

20 минут назад, Жук Скарабей сказал:

50 манат как правило с обоих.

Ответ неверный-садись-2

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

20% с арендатора, 30% с хозяина обычно. И попросите маклера или сами сфотографируйте вещи в доме, если сами сдаете. В договоре обычно идет перечень вещей и техники в доме, арендаторы могут заменить технику,  или допустим диван на худший вариант (((

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Foreverinhappy сказал:

20% с арендатора, 30% с хозяина обычно. И попросите маклера или сами сфотографируйте вещи в доме, если сами сдаете. В договоре обычно идет перечень вещей и техники в доме, арендаторы могут заменить технику,  или допустим диван на худший вариант (((

Договор, если оыормленн ВОЕН 

А иначе- это просто список.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Кулеманс сказал:

6-12 месяцев предоплаты-полный месяц

2-4 месяца-50%

Ежемесячно-30%

С арендатора-25% с любой предоплаты.

Все остальное-на уровне "казала-мазала".

 

30% каждый месяц или разово?

Link to comment
Share on other sites

Всем большое спасибо. Решила пока маклеров не вовлекать, помещу в соответствующие сайты объявления. Вряд ли маклер больше сделает. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Еще раз спасибо всем за совет не обращаться маклерам. Написала объявление на нескольких сайтах. Не прошло и получаса как пошли звонки. Весь день звонили. Примерно процентов 40 маклера, остальные люди, которые хотели снять квартиру. Короче, в тот же день квартиру сняли.  

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 15 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Haha
        • Thanks
        • Like
      • 31 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Like
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
        • Like
      • 97 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...