Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?

[Foreverinhappy]

11 час назад, HHA71 сказал:

Маклеры берут свой 1 процент

Наценку делают мошенники, да и если на прямую через нотариуса оформлять как он наценку сделает?

2%  с продавца, 1 процент с покупателя

[baraba6ka]

В 25.02.2020 в 10:54, Кулеманс сказал:

Название скажет о многом,если не все.Цена нормальная.

Здравствуйте, 

Как проходит процедура и какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в новостройке с только недавно выданным чыхарышем? 

Лучше заключать такие сделки именно у нотариуса в Асан или можно и у обычного нотариуса? Нет ли какого-либо риска во втором случае?

 

И интересно ваше мнение, может слышали про дом Шелале мтк недалеко от парка нариманово? Стоит ли там покупать квартиру? 

 

[Кулеманс]

1 час назад, baraba6ka сказал:

Здравствуйте, 

Как проходит процедура и какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в новостройке с только недавно выданным чыхарышем? 

Лучше заключать такие сделки именно у нотариуса в Асан или можно и у обычного нотариуса? Нет ли какого-либо риска во втором случае?

 

И интересно ваше мнение, может слышали про дом Шелале мтк недалеко от парка нариманово? Стоит ли там покупать квартиру? 

 

Добрый день.

Приходите в нотариальную контору,он проверяет документы,если все в порядке-дает письмо для банка,чтобы покупатель положил на счет нотариуса оговоренную сумму+0,2% комиссионных банка,с чеком возвращаетесь к нотариусу-он раздает договора купли-продажи и выписывает чек на всю сумму для продавца.

Никаких подводных камней нет...прецедентов не видел-не слышал)С нотариусами тоже без разницы-но это профессия такая же,как свой(постоянный)врач,юрист,риэлтор)-лучше со своим)-но в смысле законности никаких поводов для беспокойства.Можете позвонить мне,если будут вопросы.

В "Шефеге" не работал особо-не нравится)-ничего плохого кроме того,что в подвале вода(была,но не видел) и отсутствие купчей(неужели дали?)не слышал.

Edited May 31, 2020 by Кулеманс

[baraba6ka]

6 минут назад, Кулеманс сказал:

Добрый день.

Приходите в нотариальную контору,он проверяет документы,если все в порядке-дает письмо для банка,чтобы покупатель положил на счет нотариуса оговоренную сумму+0,2% комиссионных банка,с чеком возвращаетесь к нотариусу-он раздает договора купли-продажи и выписывает чек на всю сумму для продавца.

Никаких подводных камней нет...прецедентов не видел-не слышал)С нотариусами тоже без разницы-но это профессия такая же,как свой(постоянный)врач,юрист,риэлтор)-лучше со своим)-но в смысле законности никаких поводов для беспокойства.Можете позвонить мне,если будут вопросы.

 Большое спасибо за ответ! 

Просто маклер продавца конечно не настаивает, но предлагает заключить сделку у знакомого им нотариуса, так якобы быстрее. Поэтому хотелось уточнить

[Кулеманс]

3 минуты назад, baraba6ka сказал:

 Большое спасибо за ответ! 

Просто маклер продавца конечно не настаивает, но предлагает заключить сделку у знакомого им нотариуса, так якобы быстрее. Поэтому хотелось уточнить

Не проблема-идите.Что за нотариус?

[baraba6ka]

1 час назад, Кулеманс сказал:

Не проблема-идите.Что за нотариус?

Спасибо, написала вам в ЛС

[Balance]

Уважаемые, не подскажите какой налог при продаже квартиры, если менее 5 лет прошло с ее покупки. Налог от стоимости квартиры расчитывается или фиксированный?

 

 

И еще вопрос - 5 лет считают со дня получения  купчии или со дня покупки по мугавиля

[Foreverinhappy]

3 часа назад, baraba6ka сказал:

 Большое спасибо за ответ! 

Просто маклер продавца конечно не настаивает, но предлагает заключить сделку у знакомого им нотариуса, так якобы быстрее. Поэтому хотелось уточнить

В Асанхидмете - 2 часа займет времени

[Кулеманс]

В 26.02.2020 в 18:43, Gus Ein сказал:

по договорной цене...Маклеры слишком большую наценку делают, мне кажется основная причина.

Вы  не знаете цену своей квартиры?Где они делают наценку?Какой процент наценки на цену?

[Кулеманс]

15 часов назад, Balance сказал:

Уважаемые, не подскажите какой налог при продаже квартиры, если менее 5 лет прошло с ее покупки. Налог от стоимости квартиры расчитывается или фиксированный?

 

 

И еще вопрос - 5 лет считают со дня получения  купчии или со дня покупки по мугавиля

5 лет сменили на 3 года.Налог по коэффициенту-в зависимости от района и подрайона.Со дня получения купчей.

[Gus Ein]

2 часа назад, Кулеманс сказал:

Вы  не знаете цену своей квартиры?Где они делают наценку?Какой процент наценки на цену?

При чём здесь знаю или нет.Я сказал допустим 50к.А он всем предлагает за 55.Есть есть,нет нет,ему пофиг,не горит.Такие есть.Последний риэлтор просто хотел 2штуки с продажи.Если я готов отдать за те же 50,то должен ещё учитывать его 2к,получается для покупателя дорого.Отдать за 48 дешевлю я.Короче выгодно найти покупателя самому или отдать за дёшево с риэлтором.

[Gus Ein]

2 часа назад, Кулеманс сказал:

5 лет сменили на 3 года.Налог по коэффициенту-в зависимости от района и подрайона.Со дня получения купчей.

Если никто не прописан в квартире,платить надо что то за это при продаже.

[Жук Скарабей]

47 минут назад, Gus Ein сказал:

При чём здесь знаю или нет.Я сказал допустим 50к.А он всем предлагает за 55.Есть есть,нет нет,ему пофиг,не горит.Такие есть.Последний риэлтор просто хотел 2штуки с продажи.Если я готов отдать за те же 50,то должен ещё учитывать его 2к,получается для покупателя дорого.Отдать за 48 дешевлю я.Короче выгодно найти покупателя самому или отдать за дёшево с риэлтором.

Если у вас нет время этим заниматься.

Тогда уже вынужденно надо обращаться к риэлтору

 

[Gus Ein]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Если у вас нет время этим заниматься.

Тогда уже вынужденно надо обращаться к риэлтору

 

Я что могу сделать так это дать объявление.А риэлторы непосредственно должны этим заниматься.Мне у же пару раз сказали типа за мелочь не берёмся.У нас от 100к продажи.Зато плакаться все плачут огого как.Говорю продай возьми да свои проценты.Нет э мне подавай тигра,льва,на худой конец крокодила..Короче дрессировщики липовые))Это как таксисты целый день сидят на углу груши околачивают ожидая золотого клиента.Так и риэлторы понаоткрывали офисов и сидят ждут кого навдуть.

[Кулеманс]

59 минут назад, Gus Ein сказал:

При чём здесь знаю или нет.Я сказал допустим 50к.А он всем предлагает за 55.Есть есть,нет нет,ему пофиг,не горит.Такие есть.Последний риэлтор просто хотел 2штуки с продажи.Если я готов отдать за те же 50,то должен ещё учитывать его 2к,получается для покупателя дорого.Отдать за 48 дешевлю я.Короче выгодно найти покупателя самому или отдать за дёшево с риэлтором.

2000 на 50000 это вообще не тема для торга-из-за 4% ни один нормальный покупатель от понравившейся квартиры не откажется,10% для торга -нормально.Комиссию можно договориться.Не правильно выстраиваете рабочие отношения  с посредниками,нет доверия,риэлтор изза недоверия неправильно выстраивает торги и отношения с покупателями.

[Кулеманс]

1 час назад, Gus Ein сказал:

Если никто не прописан в квартире,платить надо что то за это при продаже.

Как раз в этом случае и платят,если квартира единственная-то не платят.

[Кулеманс]

9 минут назад, Gus Ein сказал:

должны

Кому?

 

9 минут назад, Gus Ein сказал:

Так и риэлторы понаоткрывали офисов и сидят ждут кого навдуть.

Может,действительно,сами продадите?

Нужно из десятка риэлторов выбрать одного,с ним подписать договор на эксклюзивные права продажи и работать.

Либо,еще лучше найти посредника с рекомендациями от знакомых.

[Gus Ein]

3 часа назад, Кулеманс сказал:

Как раз в этом случае и платят,если квартира единственная-то не платят.

А сколько?

[Gus Ein]

3 часа назад, Кулеманс сказал:

 

Да мне нет разницы как он выстраивает отношения.У меня квартира,прошу помочь продать и взять за это свою долю.Главное чтобы все остались довольны.Всё.))У меня не элитное жильё,эконом класс .А здесь сложно.У бедных людей завышенные требования.Они хотят по цене ваза купить мерс))

Edited June 1, 2020 by Gus Ein

[Tyler Durden]

на всякий сюда продублирую:

всем добрый день.

 

впервые покупаю недвижимость.

 

купил 1 комнатную переделанную в 2. Балкон закрыт и переделан под кухню.

 

недавно звонил представитель BTA(?) тот, кто выдает техпаспорт. завтра должен прийти. Он сказал, что могут быть проблемы при получении технического паспорта. 

Вопросы:

1) прав ли он? или вымогает деньги?

2) переделку делал не я, но платить штраф/взятку должен я?

[Кулеманс]

11 минуту назад, Tyler Durden сказал:

на всякий сюда продублирую:

всем добрый день.

 

впервые покупаю недвижимость.

 

купил 1 комнатную переделанную в 2. Балкон закрыт и переделан под кухню.

 

недавно звонил представитель BTA(?) тот, кто выдает техпаспорт. завтра должен прийти. Он сказал, что могут быть проблемы при получении технического паспорта. 

Вопросы:

1) прав ли он? или вымогает деньги?

2) переделку делал не я, но платить штраф/взятку должен я?

Скажете,что так и было...При покупке прежнему хозяину как дали форму1-задайте ему этот вопрос.Если хотите,дайте максимум 20 манат.

Edited June 4, 2020 by Кулеманс

[Tyler Durden]

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Скажете,что так и было...При покупке прежнему хозяину как дали форму1-задайте ему этот вопрос.Если хотите,дайте максимум 20 манат.

хотелось бы все официально все делать.

задать задам, а он сможет отмазаться, что переделка была сделана ПОСЛЕ получения техпаспорта предыдущим владельцем. стоит звонить маклеру или предыдущему владельцу?

[Кулеманс]

1 минуту назад, Tyler Durden сказал:

хотелось бы все официально все делать.

задать задам, а он сможет отмазаться, что переделка была сделана ПОСЛЕ получения техпаспорта предыдущим владельцем. стоит звонить маклеру или предыдущему владельцу?

Не будет препираться,будет молча просить денег)

[Tyler Durden]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Не будет препираться,будет молча просить денег)

в техпаспорте будет указана переделка или будет как в оригинальной постройке? максимум 20 манат ?

[Кулеманс]

1 минуту назад, Tyler Durden сказал:

в техпаспорте будет указана переделка или будет как в оригинальной постройке? максимум 20 манат ?

Не будет указана..Может,и на 10 согласится)

Кстати,он может и не придти)

Edited June 4, 2020 by Кулеманс

[simurg435]

Здравствуйте. А как быть, если в случае один из тех, кто прописан в квартире находится под арестом? Как оформить договор купли-продажи? 

[yaleninavidel]

18 часов назад, simurg435 сказал:

Здравствуйте. А как быть, если в случае один из тех, кто прописан в квартире находится под арестом? Как оформить договор купли-продажи? 

Бежать. Или получить заверенное начальником колонии согласие о выписке. Учтите, что он может быть ещё и сособственником. Тогда от него нужно ещё и разрешение на продажу.

[simurg435]

19 часов назад, yaleninavidel сказал:

Бежать. Или получить заверенное начальником колонии согласие о выписке. Учтите, что он может быть ещё и сособственником. Тогда от него нужно ещё и разрешение на продажу.

Спасибо за ответ. А почему бежать? Нет, этот человек просто прописан в квартире, "Чыхарыш" на имя отца. А если получить ген даверенность на имя матери этого человека на осуществление правовых действий? Из-за этого может в будущем возникнуть проблема, что он был в заключении и т.д.

Человек сейчас в камере временного заключения. Я обратился к нотариусу, чтобы пойти с сотрудником нотариуса и получить от него ген.доверенность на имя матери. Нотариус отказался. Я спросил имеет ли его отказ правовую основу, нотариус не ответил. Кажется просто боится. Сказал, лучше ждать, когда его отпустят.

На него пожаловались соседи, он наркоман и квартиру, которую мы хотим купить, навещали его друзья наркоманы. Арестовали прямо в день покупки, за час до нашей встречи.

Ему дали 30 дней ареста: неподчинение полиции, угроза ножом.

[HHA71]

3 часа назад, simurg435 сказал:

Спасибо за ответ. А почему бежать? Нет, этот человек просто прописан в квартире, "Чыхарыш" на имя отца. А если получить ген даверенность на имя матери этого человека на осуществление правовых действий? Из-за этого может в будущем возникнуть проблема, что он был в заключении и т.д.

Человек сейчас в камере временного заключения. Я обратился к нотариусу, чтобы пойти с сотрудником нотариуса и получить от него ген.доверенность на имя матери. Нотариус отказался. Я спросил имеет ли его отказ правовую основу, нотариус не ответил. Кажется просто боится. Сказал, лучше ждать, когда его отпустят.

На него пожаловались соседи, он наркоман и квартиру, которую мы хотим купить, навещали его друзья наркоманы. Арестовали прямо в день покупки, за час до нашей встречи.

Ему дали 30 дней ареста: неподчинение полиции, угроза ножом.

выйдет подпишет

[Абиль]

Люди добрые, может кто общался с маклерами, как происходит процесс сдачи квартиры через маклера? Сколько берет маклер и с кого?

[Жук Скарабей]

17 минут назад, Абиль сказал:

Люди добрые, может кто общался с маклерами, как происходит процесс сдачи квартиры через маклера? Сколько берет маклер и с кого?

50 манат как правило с обоих.

[Кулеманс]

37 минут назад, Абиль сказал:

Люди добрые, может кто общался с маклерами, как происходит процесс сдачи квартиры через маклера? Сколько берет маклер и с кого?

В зависимости от предоплаты с хозяина и 20-30% месяца с арендатора

 

20 минут назад, Жук Скарабей сказал:

50 манат как правило с обоих.

Ответ неверный-садись-2

[Foreverinhappy]

20% с арендатора, 30% с хозяина обычно. И попросите маклера или сами сфотографируйте вещи в доме, если сами сдаете. В договоре обычно идет перечень вещей и техники в доме, арендаторы могут заменить технику,  или допустим диван на худший вариант (((

[Жук Скарабей]

4 минуты назад, Foreverinhappy сказал:

20% с арендатора, 30% с хозяина обычно. И попросите маклера или сами сфотографируйте вещи в доме, если сами сдаете. В договоре обычно идет перечень вещей и техники в доме, арендаторы могут заменить технику,  или допустим диван на худший вариант (((

Договор, если оыормленн ВОЕН 

А иначе- это просто список.

[Кулеманс]

6-12 месяцев предоплаты-полный месяц

2-4 месяца-50%

Ежемесячно-30%

С арендатора-25% с любой предоплаты.

Все остальное-на уровне "казала-мазала".

 

[HHA71]

2 часа назад, Кулеманс сказал:

6-12 месяцев предоплаты-полный месяц

2-4 месяца-50%

Ежемесячно-30%

С арендатора-25% с любой предоплаты.

Все остальное-на уровне "казала-мазала".

 

30% каждый месяц или разово?

[Кулеманс]

33 минуты назад, HHA71 сказал:

30% каждый месяц или разово?

Если оплата ежемесячная-то разово...

[Абиль]

Всем большое спасибо. Решила пока маклеров не вовлекать, помещу в соответствующие сайты объявления. Вряд ли маклер больше сделает. 

[Абиль]

Еще раз спасибо всем за совет не обращаться маклерам. Написала объявление на нескольких сайтах. Не прошло и получаса как пошли звонки. Весь день звонили. Примерно процентов 40 маклера, остальные люди, которые хотели снять квартиру. Короче, в тот же день квартиру сняли.  

 

[Painkiller666]

кто знает Форму номер 2 о прописке выдают в Жэке или только  в Асане дают??