Юридический Вопрос Об Аренде

[angelos_]

подскажите пожалуйста, если компания берет в аренду квартиру для своего сотрудника, на ком лежит ответственность уплаты налогов за аренду. Насколько я знаю при банковском перечислении налог вычитывается автоматически. А что в случае наличной оплаты. И что закон говорит об аренде квартиры иностранным гражданином, чья ответственность уплаты арендного налога по закону

[angelos_]

Уважаемые модераторы, если не там тему создала, пожалуйста перенесите в нужный раздел.

[Zerkalo]

Насколько я помню, компания должна выплачивать налог в размере 14 процентов, а нетт сумма переводится на счет арендодателя. Если не так, пусть меня поправят

[angelos_]

То есть это ответственность компании которая берет в аренду? А еще что если в аренду берет не компания а просто иностранный гражданин? Чья тогда ответственность

[albreht]

налог берут у того кто сдает помещения ,квартиру ,дачу и т п

[Aliya & Co]

налог берут у того кто сдает помещения ,квартиру ,дачу и т п

и с того, кто берет в аренду. 14% от суммы арендного договора. пример: снимаете аренду за 200 манат. платите арендодателю 200 манат + 28 манат отчисляете налог через банк (техникабанк) + 2 маната в банке за услуги.

[Надиршах]

подскажите пожалуйста, если компания берет в аренду квартиру для своего сотрудника, на ком лежит ответственность уплаты налогов за аренду. Насколько я знаю при банковском перечислении налог вычитывается автоматически. А что в случае наличной оплаты. И что закон говорит об аренде квартиры иностранным гражданином, чья ответственность уплаты арендного налога по закону

Если арендатор налогоплательщик(не важно юридическое или физическое лицо) ,то налог платит он. Если договор заключили на 100ман. удерживается 14 ман из этой суммы и фирма платит в бюджет, арендателю выплачивается (наличными или перечислением не важно) 86 ман. Все банковские расходы также платит фирма.Здесь возникает другой юридический вопрос, как фирма будет вселять туда иностранного гражданина.

Edited May 9, 2013 by Надиршах

[Надиршах]

и с того, кто берет в аренду. 14% от суммы арендного договора. пример: снимаете аренду за 200 манат. платите арендодателю 200 манат + 28 манат отчисляете налог через банк (техникабанк) + 2 маната в банке за услуги.

не правильно. если арендодателю платите 200 манат, то налог должны платить 32,55манат

[angelos_]

кто нибудь может дать ссылку на официальный источник? Я что то запуталась. И как быть с вопросом если арендатор не компания а просто иностранное физическое лицо?

Edited May 9, 2013 by angelos_

[angelos_]

Допустим приехал сюда иностранец по рабочей визе, компания дает ему деньги на аренду, ну о тот находит квартиру, берет в аренду, а дальше как с кого налоги если арендатор иностранное физическое лицо?

[Eldar 998]

Если арендатор налогоплательщик(не важно юридическое или физическое лицо) ,то налог платит он. Если договор заключили на 100ман. удерживается 14 ман из этой суммы и фирма платит в бюджет, арендателю выплачивается (наличными или перечислением не важно) 86 ман. Все банковские расходы также платит фирма.Здесь возникает другой юридический вопрос, как фирма будет вселять туда иностранного гражданина.

На бумаге все красиво! А на деле платишь за себя и за того парня! Попробуй арендодателю заплатить меньше, его не интересует, что ты заплатишь %. Раньше платил аренду и голова не болела, будет арендодатель платить налоги или нет, и как правило никто не платил, а теперь арендатор обязан заплатить налог. Как говорится "Не мытьем, так катаньем"

[angelos_]

То есть получается арендатор должен платить 28 %?

Edited May 9, 2013 by angelos_

[Eldar 998]

Допустим приехал сюда иностранец по рабочей визе, компания дает ему деньги на аренду, ну о тот находит квартиру, берет в аренду, а дальше как с кого налоги если арендатор иностранное физическое лицо?

Вы должны оформить договор аренды в нотариусе, указав сумму аренды, придти в банк и на основании этого договора оплатить налог от лица арендатора. Выдадут вам (ему) чек, оставшуюся сумму от арендного договора перечисляете (передаете из рук в руки) арендодателю. Но как правило арендодателю приходится платить всю сумму. (указанную в договоре)

Например: аренда по договору-500

14%-70

арендодатель-430

[HHA71]

налог платит хозяин квартиры в размере подоходного налога на физическое лицо

те 14% до 2500

но теоритически если хозяин имеет другой источник дохода сумма может и возрасти.

все зависит от договора если владелец квартиры указал сумму которую он должен получит чистыми то самособой сумма выплаты фирмой увеличится

[HHA71]

То есть получается арендатор должен платить 28 %?

арендатор ничего не платит

[Eldar 998]

арендатор ничего не платит

Раньше так было! Теперь налоговым предоставляешь арендный договор и каждый квартал в отчете указываешь сумму оплаченного налога за аренду.

[ceka151]

подскажите пожалуйста, если компания берет в аренду квартиру для своего сотрудника, на ком лежит ответственность уплаты налогов за аренду. Насколько я знаю при банковском перечислении налог вычитывается автоматически. А что в случае наличной оплаты. И что закон говорит об аренде квартиры иностранным гражданином, чья ответственность уплаты арендного налога по закону

Maddə 124. Ödəmə mənbəyində icarə haqlarından və royaltidən vergi tutulması

124.1. Daşınan və daşınmaz əmlak üçün icarə haqqından, həmçinin rezidentin və ya qeyri-rezidentin Azərbaycan Respublikasındakı daimi nümayəndəliyinin ödədiyi və ya onun adından ödənilən royaltidən gəlir bu Məcəllənin 13.2.16-cı maddəsinə uyğun olaraq Azərbaycan mənbəyindən əldə edilmişdirsə, ödəmə mənbəyində 14 faiz dərəcə ilə vergi tutulur.

İcarə haqqı vergi ödəyicisi kimi uçotda olmayan fiziki şəxs tərəfindən ödənildikdə, icarəyə verən 14 faiz dərəcə ilə vergini özü ödəyir və bu Məcəllənin 33-cü və 149-cu maddələrinə uyğun olaraq vergi uçotuna alınıb bəyannamə verir.

Maddə 150. Ödəmə mənbəyində verginin tutulması qaydası

150.1. Aşağıdakı şəxslər (vergi agentləri) ödəmə mənbəyində vergini tutmağa borcludurlar:

150.1.6. bu Məcəllənin 124-cü, 125-ci və ya 126-cı maddələrində nəzərdə tutulan ödəmələr verən hüquqi şəxslər və ya sahibkarlar.

Налоговый кодекс АР.

[nemo n]

подскажите пожалуйста, если компания берет в аренду квартиру для своего сотрудника, на ком лежит ответственность уплаты налогов за аренду. Насколько я знаю при банковском перечислении налог вычитывается автоматически. А что в случае наличной оплаты. И что закон говорит об аренде квартиры иностранным гражданином, чья ответственность уплаты арендного налога по закону

компания удерживает 14 процентов от суммы аренды и перечисляет в бюджет , но в арендном договоре можно оговорит этот пункт и тогда будет платить арендодатель позвоните на номер 195 там все обьяснят

[sangacal]

Сдаю квартиру,сотруднику МЧС...за него часть суммы оплачивает министерство,и соответственно налоги.

Консультировался,в налоговой,сказали всё "в цвет" к арендодателю претензий нет.

[angelos_]

позвонила по номеру 195 по совету форумчанина. В министерстве сказали. если арендатор физическое лицо, то регистрация и оплата налогов лежит на плечах арендодателя. а если это компания - арендатор, то оплачивает компания. в любом случае оплата лежит только на одной стороне а не на обеих. по крайней мере так мне объяснили. всем большое спасибо за помощь!

[angelos_]

Сдаю квартиру,сотруднику МЧС...за него часть суммы оплачивает министерство,и соответственно налоги.

Консультировался,в налоговой,сказали всё "в цвет" к арендодателю претензий нет.

все правильно, платит та сторона которая является налогоплательщиком, в данном случае вы физическое лицо а организация налогоплательщик. если я все правильно понимаю

Edited May 10, 2013 by angelos_

[sangacal]

все правильно, платит та сторона которая является налогоплательщиком, в данном случае вы физическое лицо а организация налогоплательщик. если я все правильно понимаю

Так и есть....

Раньше в Налоговом Кодексе(сам читал) была графа..."Если квартира сдаётся в наём,и приобретена более 3-х лет назад,то арендодатель освобождается от налога"....

Сейчас(если не ошибаюсь) эту статью отменили.

[Надиршах]

Так и есть....

Раньше в Налоговом Кодексе(сам читал) была графа..."Если квартира сдаётся в наём,и приобретена более 3-х лет назад,то арендодатель освобождается от налога"....

Сейчас(если не ошибаюсь) эту статью отменили.

Это относится к прибыли от продажи,а не от аренды.Эта статья еще в силе.

[sangacal]

Это относится к прибыли от продажи,а не от аренды.Эта статья еще в силе.

Это ОТНОСИЛОСь ,к прибыли от сдачи в аренду!

[VeJi]

Насколько мне известно, никто от налога на прибыль в данном случае не освобождается. То есть:

1. Арендодатель, сдавая жилье в аренду, получает прибыль и, соответственно должен платить налог с этой прибыли в казну.

2. Аренда жилья компанией для работника является прибылью для этого работника, которая также должна облагаться налогом.

В противном случае (речь о пункте 2) как компания спишет этот расход?

[Жук Скарабей]

Так и есть....

Раньше в Налоговом Кодексе(сам читал) была графа..."Если квартира сдаётся в наём,и приобретена более 3-х лет назад,то арендодатель освобождается от налога"....

Сейчас(если не ошибаюсь) эту статью отменили.

вы уж определитесь))

арендодатель-это тот, кто сдает...

если квартира сдаеется, соотвественно ее хозяин арендодатель и он освободается от налога(какого?)..если квартира не сдается-то хозяин квартиры никак не является арендодателем...Он не сдает квартиру, соответственно статьи дохода он не имеет ..тогда от какого налога он не освобожден?

там скорее всего подоходный налог или что-то другое..преоставте до конца закон плиз...

[Надиршах]

Насколько мне известно, никто от налога на прибыль в данном случае не освобождается. То есть:

1. Арендодатель, сдавая жилье в аренду, получает прибыль и, соответственно должен платить налог с этой прибыли в казну.

2. Аренда жилья компанией для работника является прибылью для этого работника, которая также должна облагаться налогом.

В противном случае (речь о пункте 2) как компания спишет этот расход?

налог на прибыл от сдачи в аренду платится один раз, здесь дали выписки из налогового кодекса статья 124 и 150. и там четко все написано. Аренда жилья компанией для работника не является прибылью для этого работника. Фирма если покупает канцтовары и дает работникам на пользование это же не является прибылью работника.

[Надиршах]

Это ОТНОСИЛОСь ,к прибыли от сдачи в аренду!

в какие это года были? раньше налог на прибыли от сдачи в аренду(не предпринимательская деятельность) было 10%.

[VeJi]

налог на прибыл от сдачи в аренду платится один раз, здесь дали выписки из налогового кодекса статья 124 и 150. и там четко все написано. Аренда жилья компанией для работника не является прибылью для этого работника. Фирма если покупает канцтовары и дает работникам на пользование это же не является прибылью работника.

А причем тут канцтовары? Если компания оплачивает работнику личные расходы, которые нельзя списать, как на нужды компании, то они являются прибылью для работника. Например, питание. А канцтовары и прочие рабочие нужды - отдельная тема.

[Надиршах]

А причем тут канцтовары? Если компания оплачивает работнику личные расходы, которые нельзя списать, как на нужды компании, то они являются прибылью для работника. Например, питание. А канцтовары и прочие рабочие нужды - отдельная тема.

Все зависит от того за что фирма платит работнику деньги, если как зарплата,то фирма удерживает подоходный налог, если командировочные расходы,например оплата гостиницы, то нет. Кроме того если договор аренды заключается с фирмой и оплачивается из кассы фирмы, то фирма относит это на статьи расходов и подоходный налог платит фирма. Если договор аренды заключается с работником который не является предпринимателем, тогда налог на прибыл платит арендодатель.При этом двойного налогообложения не бывает.

Edited May 11, 2013 by Надиршах

[VeJi]

Все зависит от того за что фирма платит работнику деньги, если как зарплата,то фирма удерживает подоходный налог, если командировочные расходы,например оплата гостиницы, то нет. Кроме того если договор аренды заключается с фирмой и оплачивается из кассы фирмы, то фирма относит это на статьи расходов и подоходный налог платит фирма. Если договор аренды заключается с работником который не является предпринимателем, тогда налог на прибыл платит арендодатель.При этом двойного налогообложения не бывает.

Да я сама бухгалтер и в курсе командировочных и прочих расходов. В данной теме есть конкретный вопрос о конкретном случае - компания снимает жилье для своего работника физ/лица. Меня интересует толькот следующее:

Если сумма аренды жилья для работника не расценивается как его прибыль и соответственно не облагается налогом, то каким образом компания списывает этот расход?

В данном случае это не командировочные расходы и не расходы на ведение дел, типа аренды офиса.

[VeJi]

Все зависит от того за что фирма платит работнику деньги, если как зарплата,то фирма удерживает подоходный налог, если командировочные расходы,например оплата гостиницы, то нет. Кроме того если договор аренды заключается с фирмой и оплачивается из кассы фирмы, то фирма относит это на статьи расходов и подоходный налог платит фирма. Если договор аренды заключается с работником который не является предпринимателем, тогда налог на прибыл платит арендодатель.При этом двойного налогообложения не бывает.

Выше Вы писали о том, что аренда компанией жилья для работника не является его прибылью, а точнее доходом. А в этом посту в выделенной фразе говорите, что компания платит подоходный налог. Подоходный налог - это ведь и есть налог на доходы физ. лиц. Так что думаю, исходя из последнего, этот пункт моего поста все же получается верен?

2. Аренда жилья компанией для работника является прибылью для этого работника (точнее его доходом), которая также должна облагаться налогом.

P.S.: Отмечу, что в своем посту термин "прибыль" был указан неверно, и подразумевался именно "доход".

Edited May 11, 2013 by VeJi

[AVTOritet088]

Да я сама бухгалтер и в курсе командировочных и прочих расходов. В данной теме есть конкретный вопрос о конкретном случае - компания снимает жилье для своего работника физ/лица. Меня интересует толькот следующее:

Если сумма аренды жилья для работника не расценивается как его прибыль и соответственно не облагается налогом, то каким образом компания списывает этот расход?

В данном случае это не командировочные расходы и не расходы на ведение дел, типа аренды офиса.

вариант 1 (правильный)

аренда жилья для сотрудника рассматривается как его совокупный доход и подлежит и подоходному налогу и 3%, и компания платит 22%, если арендодатель не стоит на учете, удерживает с источника 14%,

расходы на проживание сотрудника уменьшают налогооблагаемую базу,

вариант 2 (обходной):

компания заключает обезличенный договор с владельцем жилья для предоставления жилого помещения для проживания там разных субподрядчиков, контрагентов и гостей, связанных с бизнесом (прямой комерческой деятельностью компании). фактически там остаются экспаты и никто ничего не платит и сумма арендной платы садится на расходы как гостиничные услуги...

[VeJi]

AVTOritet088, т.е. получается я была права, говоря, что этот расход при данном раскладе подлежит налогообложению, потому как является доходом работника. Второй предложенный Вами обходный вариант мне понравился и учту его на будущее. В данном случае, как я поняла, договор уже оформили на конкретное лицо - иностранного гражданина.

А что думаете на счет арендодателя? Разве он не должен в данном случае платить налог на прибыль?

Edited May 11, 2013 by VeJi

[AVTOritet088]

AVTOritet088, т.е. получается я была права, говоря, что этот расход при данном раскладе подлежит налогообложению, потому как является доходом работника. Второй предложенный Вами обходный вариант мне понравился и учту его на будущее. В данном случае, как я поняла, договор уже оформили на конкретное лицо - иностранного гражданина.

А что думаете на счет арендодателя? Разве он не должен в данном случае платить налог на прибыль?

14% это и есть "налог на прибыль" арендодателя, он или платит его сам (если на учете) или удерживается у источника выплат...

[VeJi]

14% это и есть "налог на прибыль" арендодателя, он или платит его сам (если на учете) или удерживается у источника выплат...

Теперь всё ясно. Спасибо!

[ceka151]

вариант 1 (правильный)

аренда жилья для сотрудника рассматривается как его совокупный доход и подлежит и подоходному налогу и 3%, и компания платит 22%, если арендодатель не стоит на учете, удерживает с источника 14%,

расходы на проживание сотрудника уменьшают налогооблагаемую базу,

вариант 2 (обходной):

компания заключает обезличенный договор с владельцем жилья для предоставления жилого помещения для проживания там разных субподрядчиков, контрагентов и гостей, связанных с бизнесом (прямой комерческой деятельностью компании). фактически там остаются экспаты и никто ничего не платит и сумма арендной платы садится на расходы как гостиничные услуги...

Обычно если компания заключает договор все расчеты происходят через банк, да и приналички нужна платёжка. Так что скрыть не получиться.

[sangacal]

вы уж определитесь))

арендодатель-это тот, кто сдает...

если квартира сдаеется, соотвественно ее хозяин арендодатель и он освободается от налога(какого?)..если квартира не сдается-то хозяин квартиры никак не является арендодателем...Он не сдает квартиру, соответственно статьи дохода он не имеет ..тогда от какого налога он не освобожден?

там скорее всего подоходный налог или что-то другое..преоставте до конца закон плиз...

Определился)):

Я сдавал квартиру,соответственно был учредителем фирмы,и платил зарплату гл.буху...вопросы,с налоговой (как и изучение "Налогового кодекса"возложил на свои плечи учредителя-директора!)

Так-вот,в "Налоговом кодексе"-"чёрным по-белому" было написано....."Сдающий,если квартира приобретена более чем 3 года назад,освобождён от всех налогов"

Надеюсь объяснил доходчиво?!)

На сегодня ,с трактовкой закона,не знаком....Данный пункт,с 2001-го редактировался не раз!

[sangacal]

в какие это года были? раньше налог на прибыли от сдачи в аренду(не предпринимательская деятельность) было 10%.

Конец 90-х,начало нулевых.

[_Patriot_]

вариант 1 (правильный)

аренда жилья для сотрудника рассматривается как его совокупный доход и подлежит и подоходному налогу и 3%, и компания платит 22%, если арендодатель не стоит на учете, удерживает с источника 14%,

расходы на проживание сотрудника уменьшают налогооблагаемую базу,

вариант 2 (обходной):

компания заключает обезличенный договор с владельцем жилья для предоставления жилого помещения для проживания там разных субподрядчиков, контрагентов и гостей, связанных с бизнесом (прямой комерческой деятельностью компании). фактически там остаются экспаты и никто ничего не платит и сумма арендной платы садится на расходы как гостиничные услуги...

Вариант 1 не правильный.

Статья 98.5. НК АР Доход, полученный работодателем как результат расходов, предусмотренных статьей 109.3 настоящего Кодекса, не относится на налогооблагаемый доход.

Статья 109.3 НК АР Не допускается вычет из дохода расходов на развлечение и питание (за исключением расходов на лечебно-профилактическую пищу, молоко и другие равноценные продукты и средства, а также расходы на питание плавсоставу морского транспорта в пределах норм, установленных соответствующим органом исполнительной власти), а также жилищных и иных расходов социального характера, понесенных работниками.

Но оплата арендной платы должна быть произведена напрямую арендодателю и должен быть официальный контракт 

между арендодателем и арендатором.

Если арендодатель не стоит на учёте то возникает только налог у источника в размере 14%

 

Вариант 2 тоже немного сырой.Вам надо ещё всё это доказать налоговым службам при проверке.