Консультации По Земельным Вопросам

[Aslan-91]

Добрый день,подскажите пожалуйста куда обращаться.Очень давно бабушка приватизировала квартиру(у нас американка,дворовая система),а пристройки не приватизировали.После смерти бабушки, хотела перевести квартиру на свое имя (по завещанию), но в БТИ отказали из-за этих пристроек, хотя этим пристройкам больше 50 лет. Хотелось бы все оформить нормально и перевести на свое имя и приватизировать,что делать теперь?на руках письмо с отказом из БТИ.

[Aslan-91]

Добрый день,подскажите пожалуйста куда обращаться.Очень давно бабушка приватизировала квартиру(у нас американка,дворовая система),а пристройки не приватизировали.После смерти бабушки, хотела перевести квартиру на свое имя (по завещанию), но в БТИ отказали из-за этих пристроек, хотя этим пристройкам больше 50 лет. Хотелось бы все оформить нормально и перевести на свое имя и приватизировать,что делать теперь?на руках письмо с отказом из БТИ.

[Aslan-91]

Мы можем встретиться и более детально обсудить этот вопрос ? Естественно, время - деньги.

[Aslan-91]

Убедительная просьба ко всем задающим вопросы.Пишите все данные какие у Вас есть: документы(названия),годы получения,если вопрос касается излишков,писать размеры их и самой земли и т.д.

[koska-77]

Добрый день.Что за пристройки?подсобного назначения или жилого?и площадь земли и дома скажите пожалуйста.

[TEYMUR677]

Муниципалитет дает не сярянджам,а гярар.Покупайте путем купли-продажи через мунипалитет,взяв гярар и договор купли-продажи,обращайтесь за мюлкиййет чыхарыши в БТИ(реестр.) и на дом и на участок.Раньше была глупая практика давать документы на дом,а на землю нет,поэтому у Вас так.

мне так и сказали но муниципалитет то бесплатно не работает..место не малое 12с и место хорошее значит и они попросят не плохо...чистосимволический ширинлик готов отдать но из за глупости в законе не хочу платить.может есть какой нибудь закон решающий такие пробелы в закона.....

[Typok]

Здравствуйте.

Был вчера в Бина гес. Маклер сказал, что на землю есть серенджам. На дом ничего нет. Каков риск покупки такого дома и можно ли потом оформить купчую на всё?

П.С. Вообще что такое этот серенджам? Маклер сказал, что с этим документом земля уже ваша. Правда ли это?

Edited March 24, 2012 by Typok

[Авангард]

Договор недействителен.Дача или индивид.хоз?Кто давал договор?Муниципалитет?или Дачное хозяйство?

Дачное хозяйство и сейчас тот человек который оформлял эти документы говорит,что был начальник который все решал, а мы исполнители могу сейчас заменить один участок и то просто от себя зня нашу ситуацию а два участка пропали идите жалуйтесьЮподавайте в суд ваше дело. А у нас на все это нет денег мы живем на квартире из-за этой земли мы продали квартиру попали на афериста так и остались

[Aslan-91]

земли я незнаю(двор есть, но сколько незнаю, про него как то вопрос не поднимался даже), а квартира 40 кв по купчей и пристройки комнаты 2 общей площадью 17 кв, в письме написано что отказывают из-за этих пристроек которые не оформлены!

40 можете без проблем перевести,а вот 17 подождите,сейчас принимается закон о незаконных постройках,а также кодекс СтроительныЙ,согласно которому,на постройки не превышающие нормы,не будет требоваться какого то согласия гос.органов,достаточно будет заявление с уведомлением.Так следите,когда примут Кодекс,с момента вступления обращайтесь в реестр.

[Aslan-91]

Здравствуйте.

Был вчера в Бина гес. Маклер сказал, что на землю есть серенджам. На дом ничего нет. Каков риск покупки такого дома и можно ли потом оформить купчую на всё?

П.С. Вообще что такое этот серенджам? Маклер сказал, что с этим документом земля уже ваша. Правда ли это?

Здравствуйте.Серенджам это не документ.Может быть гярар.Это Муниципалитет.Если еще и с доверенностью можете брать.Окончательным документом является чыхарыш.Если его нет,значит Вам просто уступают право аренды этого участка.Проще говоря он не приватизирован.А на дом,документы будете отдельно брать.Оформить можно дом, тоже если с землей будет все в порядке,разберитесь с документами на землю.

Edited March 24, 2012 by Aslan-91

[Aslan-91]

мне так и сказали но муниципалитет то бесплатно не работает..место не малое 12с и место хорошее значит и они попросят не плохо...чистосимволический ширинлик готов отдать но из за глупости в законе не хочу платить.может есть какой нибудь закон решающий такие пробелы в закона.....

Вы законно покупайте у муниципалитета,по рыночной цене.Узнайте у них рыночную цену.Это не ширинлик,платить туда рыночную стоимость законно.

[koska-77]

40 можете без проблем перевести,а вот 17 подождите,сейчас принимается закон о незаконных постройках,а также кодекс СтроительныЙ,согласно которому,на постройки не превышающие нормы,не будет требоваться какого то согласия гос.органов,достаточно будет заявление с уведомлением.Так следите,когда примут Кодекс,с момента вступления обращайтесь в реестр.

[/quote

Спасибо,нам теперь снова пойти в БТИ? и заново пройти все эти процедуры?

[Aslan-91]

Дачное хозяйство и сейчас тот человек который оформлял эти документы говорит,что был начальник который все решал, а мы исполнители могу сейчас заменить один участок и то просто от себя зня нашу ситуацию а два участка пропали идите жалуйтесьЮподавайте в суд ваше дело. А у нас на все это нет денег мы живем на квартире из-за этой земли мы продали квартиру попали на афериста так и остались

У вас что 3 участка было?если 2 пропали?и это все по одному договору?По всей вероятности договор фиктивный.Потому что с 1999 года,все дачные земли дают указом Президента были переданы муниципалитетам(и дачное хозяйство).Весь вопрос в том сам по себе это дачное хозяйство,которе выдало договор аренды Вам существует или нет в реальности.и если существует и обладает прав.статусом на предмет выдачи земли,то можно обратиться в суд на предмет замены земельного участка либо возмещения ущерба,причиненного противоправными действиями последнего.Если не трудно просканируйте этот договор аренды,можно и в лс.,если свои данные не хотите разглашать.И еще район нахождения участка напишите.

[Aslan-91]

40 можете без проблем перевести,а вот 17 подождите,сейчас принимается закон о незаконных постройках,а также кодекс СтроительныЙ,согласно которому,на постройки не превышающие нормы,не будет требоваться какого то согласия гос.органов,достаточно будет заявление с уведомлением.Так следите,когда примут Кодекс,с момента вступления обращайтесь в реестр.

[/quote

Спасибо,нам теперь снова пойти в БТИ? и заново пройти все эти процедуры?

Зависит уже от Вашего решения.Хотите только 40,идите.Все хотите ждите.

[Typok]

Здравствуйте.Серенджам это не документ.Может быть гярар.Это Муниципалитет.Если еще и с доверенностью можете брать.Окончательным документом является чыхарыш.Если его нет,значит Вам просто уступают право аренды этого участка.Проще говоря он не приватизирован.А на дом,документы будете отдельно брать.Оформить можно дом, тоже если с землей будет все в порядке,разберитесь с документами на землю.

Наверное я ошибся в названии, скорее всего гярар. Он говорил про архив земли. А что за доверенность? Они говорили что гярар от иджа хакимиет или поселка, но не беледийе. Т.е. если есть гярар то брать можно и переводить на свое имя, а потом оформлять чихарыш или жить пока гос-во само не оформит?

А если купить землю с гяраром или уже готовым чихарышем, то надо брать разрешение на строительство? С гяраром его дают?

Заранее спасибо.

[TEYMUR677]

Вы законно покупайте у муниципалитета,по рыночной цене.Узнайте у них рыночную цену.Это не ширинлик,платить туда рыночную стоимость законно.

выходит если там рыночная с тоимость 3000м то из мы свои же когда то законно купленный участок из за пробелы в законе заново должны купить у муницип-та.ведь тогда я оформил все нотариально и по законам тех времен.тогдо за 12 с платил 12000ман-тогда за ети денги можна была 2 квартиру купить выходит зря и сейчас еще должен за 12с-36ман платить?.....вот это на самом деле аналогу олмаян государстве аналогу олмаян законду....если все это правильно то когда как быть....а если судиться то с кем? посоветуйте пожалуста.......................

[Aslan-91]

выходит если там рыночная с тоимость 3000м то из мы свои же когда то законно купленный участок из за пробелы в законе заново должны купить у муницип-та.ведь тогда я оформил все нотариально и по законам тех времен.тогдо за 12 с платил 12000ман-тогда за ети денги можна была 2 квартиру купить выходит зря и сейчас еще должен за 12с-36ман платить?.....вот это на самом деле аналогу олмаян государстве аналогу олмаян законду....если все это правильно то когда как быть....а если судиться то с кем? посоветуйте пожалуста.......................

Не думаю что там будем 3000.В Сумгаите 560.На самом деле раньше это стоило дешевее,после ввода системы аукционов,цена стала такой.Где земля находиться?А если судиться то с тем кто договор дал.

Edited March 25, 2012 by Aslan-91

[Aslan-91]

Наверное я ошибся в названии, скорее всего гярар. Он говорил про архив земли. А что за доверенность? Они говорили что гярар от иджа хакимиет или поселка, но не беледийе. Т.е. если есть гярар то брать можно и переводить на свое имя, а потом оформлять чихарыш или жить пока гос-во само не оформит?

А если купить землю с гяраром или уже готовым чихарышем, то надо брать разрешение на строительство? С гяраром его дают?

Заранее спасибо.

Как правило участок берется в аренду у муниципалитета,на 10 лет.И давая Вам доверенность,это лицо уступает право аренды этой земли.А чтобы продать эту землю,он её должен приватизировать,свидетельством того что земля приватизированна является мюлькиййет чыхарыши.Если это земля под индивид. строительство то иджра может дать.С гяраром можно брать разрешение на строительство,но согласовав с другими органами(МЧС,сан.эпид.станция и т.д.)Заметьте в случае если это индивид.строительство,а не дачный участкок.

[remontnik]

Здравствуйте уважаемый.хотелось бы получить совет от вас.у нас есть дача 24сотки(а по документам20сот) с 1968г.и есть на нее мугавиля.в 2007,после смерти Деда получили новый мугавиля на Бабушку.в прошлом году хотели получить купчую на эту дачу.подали документы в БТИ.через некоторое время приехал инженер,встал посреди участка,пощелкал какой то штукой в руке и сказав ждите ответа,уехал.потом в назначенный срок пришли в БТИ и получили ответ(смотрите на фото).вопрос-что сие значит и что делать,как быть?каким способом получить купчую на дачу(хотябы на 20 соток)?кстати забор каменный по кругу.есть дом и пару мелких построек.но дом собираемся в будущем перестраивать и снести все мелкие постройки(только баню оставить). Edited March 25, 2012 by remontnik

[TEYMUR677]

Не думаю что там будем 3000.В Сумгаите 560.На самом деле раньше это стоило дешевее,после ввода системы аукционов,цена стала такой.Где земля находиться?А если судиться то с тем кто договор дал.

земля находится в абшероне-.в сарае в центре..а вы можете по точнее сколько примерно возмут...а судиться может с БТИ за то что не дают купчую на землю за законно(по закону тех времен) оформленный участок........

[Aslan-91]

Здравствуйте уважаемый.хотелось бы получить совет от вас.у нас есть дача 24сотки(а по документам20сот) с 1968г.и есть на нее мугавиля.в 2007,после смерти Деда получили новый мугавиля на Бабушку.в прошлом году хотели получить купчую на эту дачу.подали документы в БТИ.через некоторое время приехал инженер,встал посреди участка,пощелкал какой то штукой в руке и сказав ждите ответа,уехал.потом в назначенный срок пришли в БТИ и получили ответ(смотрите на фото).вопрос-что сие значит и что делать,как быть?каким способом получить купчую на дачу(хотябы на 20 соток)?кстати забор каменный по кругу.есть дом и пару мелких построек.но дом собираемся в будущем перестраивать и снести все мелкие постройки(только баню оставить).

Здравствуйте.Их ответ отписка,указом президента 10 января 1997 года все дачные участки находящиеся в законном использовании,безвозмездно переданы в их собственнсоть,На основании этого договора в размеры указанные в договоре БТИ обязан приватизировать этот дачный участок.Излишек в соответствии с законом,Вы должны будете по рыночной цене купить через муниципалитет,а если нет желания,то написать в муниц .заявление об отказе от этих четырех соток.Ед.причиной невозможности приватизации,может быть только прохождение через дачу высоковольтных линий,подземных коммуникаций,но судя по ответу эти факты не имеют места,а указанные причины это просто бред.Можете подать в суд.

Edited March 28, 2012 by Aslan-91

[Aslan-91]

земля находится в абшероне-.в сарае в центре..а вы можете по точнее сколько примерно возмут...а судиться может с БТИ за то что не дают купчую на землю за законно(по закону тех времен) оформленный участок........

Я не знаю,просто спросите в муниципалитете,какая цена сформировалась на последнем аукционе.БТИ нет,а вот с муниципалитетом можете,чтобы участок отдали в собственность.

[AVTOritet088]

а также кодекс СтроительныЙ,согласно которому,на постройки не превышающие нормы,не будет требоваться какого то согласия гос.органов,достаточно будет заявление с уведомлением.Так следите,когда примут Кодекс,с момента вступления обращайтесь в реестр.

добрый вечер, у меня несколько вопросов,

- не знаете, на какой стадии принятие этого кодекса, сроки?

- что значить превышение нормы? 3 этажа и 12 метров высота?

- если у меня есть земля с чыхарышем с БТИ и я хочу построить там дом, какова процедура?

[remontnik]

Здравствуйте.Их ответ отписка,указом президента 10 января 1997 года все дачные участки находящиеся в законном использовании,безвозмездно переданы в их собственнсоть,На основании этого договора в размеры указанные в договоре БТИ обязан приватизировать этот дачный участок.Излишек в соответствии с законом,Вы должны будете по рыночной цене купить через муниципалитет,а если нет желания,то написать в муниц .заявление об отказе от этих четырех соток.Ед.причиной невозможности приватизации,может быть только прохождение через дачу высоковольтных линий,подземных коммуникаций,но судя по ответу эти факты не имеют места,а указанные причины это просто бред.Можете подать в суд.

спасибо за ответы уважаемый Аслан.но отсюда появилось еще несколько))в какой суд подавать,в Бинагадинский или по месту прописки бабушки в Насиминский?хотел еще спросить-тот инженер из БТИ не измерял ничего,ни землю,ни строения.только почикал какой то штукой в руках,могут ли они как то через спутник измерять?если нет,то думаю когда придут измерять,может дать на лапу чтоб не писали про лишние 4 сотки.и сколько сейчас стоит там земля по рыночной цене?заранее спасибо.

[Aslan-91]

добрый вечер, у меня несколько вопросов,

- не знаете, на какой стадии принятие этого кодекса, сроки?

- что значить превышение нормы? 3 этажа и 12 метров высота?

- если у меня есть земля с чыхарышем с БТИ и я хочу построить там дом, какова процедура?

Добрый вечер.

1.В первом чтении обсуждали,судя по новостям.

2.Если не ошибаюсь больше 2 этажей нужно будет разрешение,точно не помню.

3.В данный момент,надо просто согласовать проект дома с градостроительством.

[Aslan-91]

спасибо за ответы уважаемый Аслан.но отсюда появилось еще несколько))в какой суд подавать,в Бинагадинский или по месту прописки бабушки в Насиминский?хотел еще спросить-тот инженер из БТИ не измерял ничего,ни землю,ни строения.только почикал какой то штукой в руках,могут ли они как то через спутник измерять?если нет,то думаю когда придут измерять,может дать на лапу чтоб не писали про лишние 4 сотки.и сколько сейчас стоит там земля по рыночной цене?заранее спасибо.

Пожалуйста)По месту нахождения организации на которую подаете.Ну может он вообще игрался,а не измерял.С них станется.Через спутник нет.Я сторонник законной покупки земли,не знаю сколько узнайте в местном муниципалитете.Вам нужна рыночная цена которая сформировалась на последнем аукционе.

[AVTOritet088]

Добрый вечер.

1.В первом чтении обсуждали,судя по новостям.

2.Если не ошибаюсь больше 2 этажей нужно будет разрешение,точно не помню.

3.В данный момент,надо просто согласовать проект дома с градостроительством.

а полной процедуры по третьему вопросу не знаете?

[remontnik]

Пожалуйста)По месту нахождения организации на которую подаете.Ну может он вообще игрался,а не измерял.С них станется.Через спутник нет.Я сторонник законной покупки земли,не знаю сколько узнайте в местном муниципалитете.Вам нужна рыночная цена которая сформировалась на последнем аукционе.

спасибо за ответы)))

[remontnik]

Уважаемый Аслан я вас наверное уже замучал)))но еще пару вопросов.подавать в суд нужно на БТИ?так как отказ дали они а не Беледиййе.и может ли кто то из близких заниматься судебными делами имея на руках Мюлки Этибарнаме?чтобы бабульку не таскать по судам.заранее спасибо))

[Aslan-91]

а полной процедуры по третьему вопросу не знаете?

Обращаетесь в письменном виде в градостроительство,с тем чтобы они рассмотрели проект Вашего дома.И если он соответсвует всем нормам,они Вам пишут в ответе это.Если нет,то говорят о невозможности или необходимости изменения той или иной части проекта.

Но об этой процедуре,сами же работники градостроительства предпочитают забывать,ждут чтобы начали строить...и приходят.

[Aslan-91]

Уважаемый Аслан я вас наверное уже замучал)))но еще пару вопросов.подавать в суд нужно на БТИ?так как отказ дали они а не Беледиййе.и может ли кто то из близких заниматься судебными делами имея на руках Мюлки Этибарнаме?чтобы бабульку не таскать по судам.заранее спасибо))

Все в порядке,эта тема для того и создана,чтобы помочь людям которые не разбираются в этих вопросах.Да подавайте на БТИ,Можете представлять интересы бабушки взяв доверенность.

[remontnik]

спасибо огромное!

[Muallim]

Салам, Аслан.

В первую очередь хотел сказать вам спасибо за тему. Одна из немногих полезных. Законодательство в таком состояние наше, что самостоятельно его неразберешь.

У меня так же вопрос. В 2005 году мы купили земли у Кюрдяханского бялядиййа, скорее купили у местных жилцов, а бялядиййа дала договор об аренде на 10 лет. Мы хотим приватизировать землю и обратились в змемельный комитет для выдачи кадастра. Они заявили, что выдача земель не согласована с баксоветом и они должны поставить свою подпись, чтотне против выделения земли. Баксовет нам заявил, что эти полномочия у них отобрали в 2006-ом. Прошу подсказать законную процедуру приватизации земель под дачное хозяйство.

[Aslan-91]

спасибо огромное!

Пожалуйста,удачи)

[Aslan-91]

Салам, Аслан.

В первую очередь хотел сказать вам спасибо за тему. Одна из немногих полезных. Законодательство в таком состояние наше, что самостоятельно его неразберешь.

У меня так же вопрос. В 2005 году мы купили земли у Кюрдяханского бялядиййа, скорее купили у местных жилцов, а бялядиййа дала договор об аренде на 10 лет. Мы хотим приватизировать землю и обратились в змемельный комитет для выдачи кадастра. Они заявили, что выдача земель не согласована с баксоветом и они должны поставить свою подпись, чтотне против выделения земли. Баксовет нам заявил, что эти полномочия у них отобрали в 2006-ом. Прошу подсказать законную процедуру приватизации земель под дачное хозяйство.

Пожалуйста.)

Если вы купили у муниципалитета,то Баксовет не должен иметь к этому вопросу вообще какое то отношение.Вам надо по рыночной цене купить у муниц. землю,рыночной ценой является та которая оформилась на аукционе.Взять решение(qərar),потом Земельный комитет на основании этого кадастр получить,потом у Реестра -Çıxarış.

[Muallim]

Пожалуйста.)

Если вы купили у муниципалитета,то Баксовет не должен иметь к этому вопросу вообще какое то отношение.Вам надо по рыночной цене купить у муниц. землю,рыночной ценой является та которая оформилась на аукционе.Взять решение(qərar),потом Земельный комитет на основании этого кадастр получить,потом у Реестра -Çıxarış.

Я ее еще не купил. Хотел лишь получить кадастр, в подтвеждение того, что бялядиййа в принципе сдала в аренду свои земли и на основе этого делать приватизацию.

[izyuminka65]

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,законный путь приватизации нашего объекта.Имеем ММС,открытый во времена горбачевских реформ.Под объект Райисполкомом было выделено недостроенное строение по указанному адресу.Помещение покойный свекор достроил, и с тех пор там работает объект.Но т.к. приватизации земли в то время не было,сейчас объект находится как бы на государственной земле.Имеется техпаспорт.Куда обратиться,и какова должна быть последовательность наших действий?

[elitseller]

Обращайтесь в муниципалитет.Соответственно значению земли(может быть промышленная зона,может быть жилая зона),они проведут документацию или сдадут в аренду Вам или продадут.

Здравствуйте . Обратился в муниципалитет , глава сказал , что я могу получить документ от муниципалитета ,где будет указана его принадлежность мне, общая квадратура участка, его назначение ( используется как огородик) , но приватизировать я его пока не смогу.Хотел бы выяснить , насколько такие документы от муниц. имеют юридическую силу ? И какие виды документов имеют права в нынешнее время согласно закону выдавать муниципалитеты ? На вопрос о том , что если територия пойдет под снос ( участок находится в центре города ) , будет ли выдана компенсация , глава ответил утвердительно. Хотел бы у вас узнать можно ли доверять словам главы муниципалитета , и не будет ли документ выданный им простой бумажкой , которую можно в любой момент аннулировать . Заранее спасибо

[Aslan-91]

Я ее еще не купил. Хотел лишь получить кадастр, в подтвеждение того, что бялядиййа в принципе сдала в аренду свои земли и на основе этого делать приватизацию.

В Вашем случае так делать неправильно,такое могло бы быть если брали у Исполнительной власти.Надо сначала купить землю.Я правильно понял Вы хотите иметь право собственности?или же зарегистрировать право аренды в реестре?Я думаю первое лучше.

[Aslan-91]

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,законный путь приватизации нашего объекта.Имеем ММС,открытый во времена горбачевских реформ.Под объект Райисполкомом было выделено недостроенное строение по указанному адресу.Помещение покойный свекор достроил, и с тех пор там работает объект.Но т.к. приватизации земли в то время не было,сейчас объект находится как бы на государственной земле.Имеется техпаспорт.Куда обратиться,и какова должна быть последовательность наших действий?

Здравствуйте.На строение имеется документ?Если это государственная земля решайте через испол.власть,если муниц. через муниц.Если земля гос.,то обращаетесь в мемарлыг,по любому туда надо будет из-за строения.И в зависимости от того где земля,будет решен вопрос можно приватизировать или же только в аренду.