земельный участок

[green_light]

Всем привет, решил создать тему и в этом разделе.

У меня есть документы от тогдашнего БТК(выданные при АзССР) на земельный участок 12 сот в ляише.
Так получилось, что я только сейчас об этом узнал.
Можно ли с этим документом притендовать на участок земли? Имеет ли сейчас он свою силу? или мне стоит забыть о участке земли?

[url="http://www6.disput.az/index.php?showtopic=130761&st=0&p=6243189&hl=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9&fromsearch=1&#entry6243189"]это ссылка на мою тему в разделе - Форумы > Бизнес, Экономика и Финансы > Строительство и Недвижимость[/url]

[KVAZAR9]

Имею на руках Гярар, от Бялядий и оплаченный чек в банк о пукупке земли для строительства частного дома в районе Патамдарда до сентября 2007 г. Какие еще документы необходимы для предоставления в ИВ Сябаильского р-на, и вобще реально ли получить Сяранджам сегодня, какие нужно преодолеть законные барьеры.
Со временем не спешу, поэтому хочу все проделать законно и экономично и в то же время, что бы меня не отфудболивали бы каждый раз.
Ведь должен быдь выход.
Бялядиййя же продавала землю с разрешения ИВ и теперь опять необходимо получить Сяраджам для предоставления в Земельный комитет ..., согласовать проект дома...
Хочу законно( с шириннийим а не рекетирством ) построить дом до 12 метров. КАК?

[Weed]

Те, кто хочет делать документы на дома: купчии и так далее, будьте осторожны. Каждые несколько лет приходит новый чинуша, или организуют новую структуру, которая объявляет прошлого начальника вне закона и выданные им (ими документы) неверными. Человек два раза переделывал купчую на квартиру, сначала зелёная была, потом жёлтая, сейчас какой-то Технический отдел появился, БТИ перевели в чьё-то подчинение. Вывод: окончательно документы на недвижимость при данных условиях надо делать непосредственно перед актом купли-продажи. Иначе это простая потеря времени и денег.

Касательно земельных участков. Конкретно по Бадамдару. В 1992 году был выделен решением Исполнительного Коммитета участок под 1 и 2 ЖИЛОЙ массив. То есть Президентский аппарат дал разрешение на строительство жилых домов. Человек получил через Сабаильский Исполнительный Комитет Решение ("Sərəncam"), от которого отказался старый владетель. По "Саранджаму" и по ОДОБРЕННОМУ районным Архитектором Схеме-Чертежу построил дом. Потом решил сделать на него купчую. Законно, так как времени было хоть отбавПляй. Началось с того, что Муниципалитет объявил бывшего Главу Поселкового(Бадамдарского) Совета вне закона и его решения спорными. То есть, не полностью незаконными, а вот на рассмотрение нового. Участок был огорожен с трёх сторон, четвёртая сторона просто соединила углы. Замерили: неверно, у вас участок больше, чем положено. Деревья, кусты, плитка, ворота, калитка - всё сносите и стройте по новой. Задали вопрос: но этот же участок выделял и подтверждал Представитель Президентского аппарата, даже не Муниципалитета (Закон о Муниципалитетах вышел позже). Нас это не касается, он, бывший - бяка!!! и мы ничем помочь не можем.

Ладно, впряглись и поехали, муниципалитет, поселковый совет, местные пожарники, АзерГаз, АзерСу, БакКанализация, СанЭпидСлужба, бумажка к бумажке лепилось дело, и естественно другие бумажки покидали кошелёк. Каждый находил к чему придраться. Земельный Комитет, БТИ, Районный Исполком - опять бумажки, опять кошелёк. В конце концов был получен Технический Пасспорт и документы были представлены в БТИ на купчую. От 200 до 500 манат, как говорят "ширинлик". Но не тут-то было. Вспоминая Жиглова "И вновь организованная банда начала бомбить фраеров!!!". Под шумок, ГНКАР пригласил независимую компанию, чтобы составить карту "своих" земель. Карта была составлена и никак не накладывалась на карты Земельного Комитета (и центральный орган по Картографии). "Ваша земля входит в перечень земель, принадлежащих ГНКАР, так как в недрах его непочатый край нефти, газа и других ресурсов".

"Ay bala, ay kişi, aton yaxşı, anon yaxşı, ə bir insafıııız olsunda. Bu nətər olur: Prezidentin nümayəndəsi bir qərar verir, səndə deyirsən ki, dəxli yoxdur, torpağ maaa mənsubdur". И смех, и грех. Сабаильский Исполком говорит, что наше решение законное, так как земля входит в Жилой массив, который уже 20 лет как согласовывали с ГНКАР. ГНКАР отвечает "Нас это не касается, это были смутные времена, и все решения неверные". Задали вопрос, "А есть пути решения этого парадокса?". Конечно, ты хочешь получить купчую, значит ты собираешься продать дом. Он стоит 500 тысяч, неужели ты совсем нам из этих 500 тысяч ничего дать не хочешь? Как будто atası mənimlə pul qazanıb ev tikib.

Посему соединяя первый абзац о постоянной отмене выданных документов и последний о собственном видении ситуации с имуществом граждан, рекомендую отложить решение этого вопроса до тех пор, пока чехарда с меняющимися главами и отменами решений предыдущих начальников в стране не канет в лету.

[KVAZAR9]

Weed cпасибо за столь подробный ответ.
Но в моем случае чистый Гярар от Бялядий дотированный серединой 2007 г. и пустая земля.
Да я согласен что после постройки дома без докум. очень сложно будет получить купчую (дорого),и вот поэтому что- бы в дальнейшем такого не произошло, необходимо заранее подготовить весь пакет документов (ведь рано или поздно всеровно придеться). Хотелось бы верить что найдется выход. Юрист или грамотный человек в законодательстве может найти много чего в свою пользу так же как и знающие представители ИВ.
Неужели не нашелся человек который с мог преодолеть законно ( с мин затратами) всю систему ?

[ibo]

[quote name='KVAZAR9' date='16 March 2010 - 09:31' timestamp='1268717495' post='6366239']
Weed cпасибо за столь подробный ответ.
Но в моем случае чистый Гярар от Бялядий дотированный серединой 2007 г. и пустая земля.
Да я согласен что после постройки дома без докум. очень сложно будет получить купчую (дорого),и вот поэтому что- бы в дальнейшем такого не произошло, необходимо заранее подготовить весь пакет документов (ведь рано или поздно всеровно придеться). Хотелось бы верить что найдется выход. Юрист или грамотный человек в законодательстве может найти много чего в свою пользу так же как и знающие представители ИВ.
Неужели не нашелся человек который с мог преодолеть законно ( с мин затратами) всю систему ?
[/quote]
у меня тоже такая ситуация. Купил участок. герар от Бялядиййе Ноябрь 2007 года. мне сказали нужно серенджам получить от ИВ (но такую сумму сказали что за эти деньги я мог бы дом построит) потом идти в Комитет по Картографии получить шехадетнаме а потом в БТИ.

[KVAZAR9]

Ну вот и я об этом.
А на основание чего они могли отказать , ведь у вас не липовый Гярар, может только все дело во времени?
Вы не интересовались какие нужны справки, чеки, и т.д.
Думаю скорей всего нужно было бы в письменной форме обратиться в ИВ и пусть дают отказ, но чем то мативированный.
У каждого поступающего письма-документа есть срок выполнения(иджра муддати)по закону.Им придется ответить на письмо, а пока все решается устно позиция не в вашу пользу.
У каждой ИВ есть Ясаснамя . Нужно ссылаться на него и вообще нужно знать права и закон, ведь если дать на лапу просто так , то потом еще больще потребуют для утерждения дома, а пока земля пустая легче разговаривать( дешевле должно быть).Пусть измеряют , вычисляют, проводят топографию местности.Да, будут расходы но в итоге и будет Сяранджам ведь на руках. А это у же не просто слова а законный документ.
Как говориться быстро делаются только...
Желаю удачи и терпимости.

[KVAZAR9]

Вот отрывок из Ясаснамя ИВ. 5 пункт

Maddə 31. Tikinti, nəqliyyat və rabitə sahələrində rayon, şəhər və şəhər rayonu icra hakimiyyəti başçısının səlahiyyətləri

1. İcra hakimiyyəti başçısının aşağıdakı səlahiyyətləri vardır:
1) dövlət mülkiyyətində olan mənzil fondunun, kommunal və yol təsərrüfatının istisamarını və müvafiq surətdə idarə olunmasını təşkil etmək, müvafiq sahədə fəaliyyət göstərən müəssisələrin fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirmək;
2) qanunvericiliyə müvafiq olaraq mülkiyyət formasından asılı olmayaraq ticarət, ictimai iaşə, məişət xidməti müəssisələrinin lazımi istismarına və əhaliyə xidmətin təşkil edilməsinə nəzarəti həyata keçirmək, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsini qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada təmin etmək;
3) yerli yarmarkaları təşkil etmək; əhaliyə bütün növlərdən olan xidmətin inkişafına kömək göstərmək;
4) mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan vətəndaşların uçotunu aparmaq və dövlət yaşayış fonduna daxil olan binalarda onlara mənzil vermək;
5) +++ kooperativ və fərdi tikintinin inkişafına kömək göstərmək; +++
6) şəhər, kənd yaşayış məntəqələrində və başqa ərazilərdə küçə reklamının yerləşdirilməsinə icazə vemək;

Нужно манипулировать документами и при каждом случаи все регестрировать по закону.
Есть общий отдел который должен принимать письма от граждан, есть другие отделы которые должны предоставлять перечень необходимых документов .Главное узнать какие необходимо собрать док.

[Weed]

Ребята, если вам не к спеху, то для того, чтобы избежать любых случайностей, напишите подродбное письмо-запрос - Что и как надо делать - в Районный Исполком, копию в Муниципалитет, и в Земельный и Картографии. Отправьте с обратным уведомлением, по закону вам должны ответить в течении месяца, или же ответив попросить ещё 15 дней. После этого сядьте с толковым адвокатом, занимающимся гражданскими делами, и он вам обрисует что и как делать. Обойдётся в лишнюю пару-сотню манат, но зато будет хоть КАКАЯ-ТО уверенность в законности.

[KVAZAR9]

Спасибо Weed за совет.
Я тоже считаю что это правильный подход к делу.Вовсяком случае получить письмо-ответ дает какую то гарантию что не будут требовать лишние справки и т.д.Плюс адвокат.