Риелторы — Дилетанты И Лгуны

[Кулеманс]

4 часа назад, Abdin сказал:

 

бывало и неоднократно пока сам не собрал с них инфу , прочитал внимательно и понял что все риэлторы это фуфло дерьмовое. сам нашёл.

 

у вас наверное так же было.

Прямо таки все?

[Alito]

Согласен, не все .

но большинство непорядочно себя ведут 

[Кулеманс]

6 часов назад, Alito сказал:

«И ты Брут?»

Как же так?

По вашему критерий площади малозначим или он не входит в понятие  «удобная квартира»? 

Вы это  застройщикам попробуйте сказать, которые ставят  прайсы в  кВ метрах ,а не в удобных или менее удобных квартирах.

удобство, хороший критерий,но  у каждого о нем  своё представление.

А метр он и в Африке метр.

Нет ощущения,что когда вместо реальных 50 кВ с клиента сдирают  как за 55 кВ , то бедолагу нагревают  на 8—10 тыс? 

 

Именно 2-3 кв.м,как вы и написали,имелось ввиду.Это даже не рекламный трюк),а так себе.Много хуже,когда в магазине объявляют скидки,при этом умножают цену товара в 2 раза,потом снижают на 30%)

[Кулеманс]

4 минуты назад, Alito сказал:

Согласен, не все .

но большинство непорядочно себя ведут 

Реаль

[Кулеманс]

Реально вы не на тех попадаете...

Обратитесь в нормальное агентство-все сделают как надо...Не каждый,кто себя называет парикмахером,может хорошо стричь...

Приходится часто обращаться за инфой к коллегам,просто ищу до тех пор нужного,пока не найду,грамотно разбирающегося в вопросе,а не абы как...

 

[betonb30]

1 час назад, Кулеманс сказал:

Весь пост почитали перед ответом,или через 2 слова третье?

А через 2 слова читать нужно?

Вы за то что "специалисты" только этим занимались?

[Кулеманс]

2 минуты назад, betonb30 сказал:

А через 2 слова читать нужно?

Вы за то что "специалисты" только этим занимались?

Прекрасно поняли,о чем я...

Вырываете из констекта...

Конечно,если хотите сервис,как в Европе,то и как там должно быть...Эксклюзивный договор на продажу, освобождение объекта продажи,ключи риэлтору или агентству,нет головной боли с покупателями...

У нас занимаются самолечением,оценкой и продажей недвижимости,саморемонтом машин,сами себя защищают в судах,потом когда начинает болеть голова,обращаются к специалистам...Выходит намного дороже.

Не "риэлтор" виноват,а ментальность-все сам сделаю,а то обманут,зачем лишние деньги платить...

 

[Mehdiyev Shirin]

Добрый вечер.

Сразу скажу, что я не риелтор. К рынку недвижимости никакого отношения не имею. Даже не покупатель)

Рассмотрим такую ситуацию. Кто то хочет купить квартиру (продавец). Кто то хочет квартиру продать (покупатель). И кто то хочет на этом заработать (риелтор).

Продавец хочет продать квартиру, допустим за условные 10000 манат. Сам продать не может. Риелтор приводит клиента (покупателя) и хочет продать ему эту квартиру за условные 12000 манат. Условные 2000 манат он хочет заработать на информации. 

Вопрос. В чем проблема?

 

[Mehdiyev Shirin]

9 минут назад, Mehdiyev Shirin сказал:

Добрый вечер.

Сразу скажу, что я не риелтор. К рынку недвижимости никакого отношения не имею. Даже не покупатель)

Рассмотрим такую ситуацию. Кто то хочет купить квартиру (ПОКУПАТЕЛЬ). Кто то хочет квартиру продать (ПРОДАВЕЦ). И кто то хочет на этом заработать (риелтор).

 

Сорри за опечатку.

[dopingcontroller]

23 минуты назад, Mehdiyev Shirin сказал:

Добрый вечер.

Сразу скажу, что я не риелтор. К рынку недвижимости никакого отношения не имею. Даже не покупатель)

Рассмотрим такую ситуацию. Кто то хочет купить квартиру (продавец). Кто то хочет квартиру продать (покупатель). И кто то хочет на этом заработать (риелтор).

Продавец хочет продать квартиру, допустим за условные 10000 манат. Сам продать не может. Риелтор приводит клиента (покупателя) и хочет продать ему эту квартиру за условные 12000 манат. Условные 2000 манат он хочет заработать на информации. 

Вопрос. В чем проблема?

 

В чем смысл вашего поста? 🤔

[moonwalk450]

8 часов назад, Alito сказал:

В том, что зачастую приходится обращаться к маклерам виноваты ленивые или дремучие продавцы, которые не додумались выставить объявления в СМИ ,потратив на это 5 мин и готовы отстегнуть круглую сумму за за ту же манипуляцию «посредника». А ведь он мог бы уступить эту сумму покупателю и быстрее продать сой товар. 

Я могу понять, что риелтор може быть нужен, если вы хотите продать или купить что тот эксклюзивное, чего нет в свободном доступе.

но, когда продают убитую типовую однушку в каком нибудь масазыре через маклера это глупо выглядит 

Два года продаем квартиру в элитной новостройке на проспекте Азадлыг,недалеко от насиминского базара.Каждый месяц даем объявления во все сайты недвижимости.В объявлениях указываем что продаем сами,без посредников,торг реальному клиенту уместен.Квартира отремонтирована полностью и никто там не жил.Купчия и все остальное имеется.Звонят только маклеры.Ни один потенциальный покупатель до сих пор не позвонил.Почему?Я не понимаю-эти объявления покупатели не читают?

[Солоу]

8 hours ago, Deportment said:

а потом накопив таким способом "чеснозаработанные" покупают "путёвку" в Хадж. Там все их грехи хорошенько обнуляются и можно дальше жить.... Вот это ...ка вера!!! я просто о....балдеваю от того как такие люди верят в "столь рациональные способы : ))))) Это ж нужно действительно фанатиком быть , что бы настолько отсеить здравый смысл и установки - которые чёрным по белому были написаны еще 1400 лет тому назад.

Простите - просто знаю таких .... риелторов. Там прям в обьявлениях рядом с именем "приставка Хаджи" пишется 

 

Хаджи не знаю, но довелось давичи иметь дело с неким Мешади Гульбалой. Он так и расписал все мои заборы - MEŞƏDÜ GÜLBALA и номер телефона. Толку от него не оказалось, зато когда продал все без него, пришел свою долю просить...сейчас он мотает срок, за мошенничество.

 

8 hours ago, Alito said:

 элитини гоншулар

 

Самая популярная фишка у них: "филанкесин багынын йаны..." "..заборын о йанында Аллах Шукурун багыдыр". Как будто это должно что-то значить и автоматом цену поднять на землю.

[SistemaInternet]

В какой сфере у нас честноть? :)))

[Cain]

8 hours ago, Seemann said:

Повторюсь: наши клиенты стоят наших маклеров. Потому, что не уметь разместить объяву и не уметь ее найти - это клинический идиотизм. Стоящий потерянных немалых сумм покупателем и нервотрепки продавцам. 
 

Наши маклера не несут никакой ответственности и не приносят никакой пользы. Класс-паразит.

Вешаешь объявление, налетают,  и начинают делать мозги, навязывать свои услуги, даже когда просишь маклеров не беспокоить. Они как «парковщики» в неположенных местах – прибегают, типа, помогать выехать,и просят деньги, а если машину повредили, ответственности не несут.

Edited September 26, 2020 by Cain

[Кулеманс]

29 минут назад, moonwalk450 сказал:

Два года продаем квартиру в элитной новостройке на проспекте Азадлыг,недалеко от насиминского базара.Каждый месяц даем объявления во все сайты недвижимости.В объявлениях указываем что продаем сами,без посредников,торг реальному клиенту уместен.Квартира отремонтирована полностью и никто там не жил.Купчия и все остальное имеется.Звонят только маклеры.Ни один потенциальный покупатель до сих пор не позвонил.Почему?Я не понимаю-эти объявления покупатели не читают?

Что-то не так.Оценка,подача рекламы...

[Mehdiyev Shirin]

57 минут назад, dopingcontroller сказал:

В чем смысл вашего поста? 🤔

В вопросе.

[Mehdiyev Shirin]

Риелтор (маклер) должен предоставлять правдивую информацию. С этим согласен.

И цену за свои услуги он вправе назначать сам. Даже если они включают в себя просто сведение продавца и покупателя.  Как, впрочем, и любой посредник при любой купле продаже.

Мое личное мнение. Никому не навязываю.

[www mona liza]

Вообще вся страна рай для мошенников . Бдительность терять нельзя 

[Arakhnid]

10 часов назад, Seemann сказал:

Риелтор и есть посредник, как его не назови. Но в нормальном мире посредник несет обязательства за полученную выгоду. У нас посредник - это человек, которому просто отдали деньги. 

В том, что вы называете нормальном мире, вас пытаются надуть каждую минуту. Все кто занимается продажей чего либо,  домов, машин, услуг пытается вас поиметь и если у него получиться, то у вас очень мало шансов что либо изменить. Вообще отношение между продавцом и покупателем там, такие же как и тут они одинаковые во  всем мире. Вам пытаются всучить что то как можно дороже. Вы пытаетесь не купить хлам.  Поэтому у вас два варианта действий. Изучать на приличном уровне то, с чем вы собираетесь иметь дело или нанимать такого же, кадра, который будет за ваши деньги помогать вам не попасть в дерьмо. Государство там вообще не вмешивается в такого рода вещи,  так как свободный рынок и регулирует только процес сделки, а не предложерия и переговоров. И да, на суд не надейтесь. 

[Seemann]

1 hour ago, Arakhnid said:

В том, что вы называете нормальном мире, вас пытаются надуть каждую минуту. Все кто занимается продажей чего либо,  домов, машин, услуг пытается вас поиметь и если у него получиться, то у вас очень мало шансов что либо изменить. Вообще отношение между продавцом и покупателем там, такие же как и тут они одинаковые во  всем мире. Вам пытаются всучить что то как можно дороже. Вы пытаетесь не купить хлам.  Поэтому у вас два варианта действий. Изучать на приличном уровне то, с чем вы собираетесь иметь дело или нанимать такого же, кадра, который будет за ваши деньги помогать вам не попасть в дерьмо. Государство там вообще не вмешивается в такого рода вещи,  так как свободный рынок и регулирует только процес сделки, а не предложерия и переговоров. И да, на суд не надейтесь. 

В нормальном мире есть профессиональные стандарты, лицензирование и эффективное судебное преследование за нарушение пунктов контракта. Больше ничего и не нужно.

 

Лохов защищали только в одной стране и ее больше нет. Нау велкам ту капитализм. Просто обидно, что в капитализм мы входим как-то раком, с учетом того, что мировой опыт и бабло были доступны.

 

[Alito]

7 часов назад, Кулеманс сказал:

Именно 2-3 кв.м,как вы и написали,имелось ввиду.Это даже не рекламный трюк),а так себе.Много хуже,когда в магазине объявляют скидки,при этом умножают цену товара в 2 раза,потом снижают на 30%)

2-3 кВ.м, рыночная цена которых 4-6 тысяч манат считаете «так -  себе» ?

Магазинные жулики каким то образом оправдывают жуликов риелторов? 

Дескать, все воруют и обманывают , чего ж вы к риелторам прицепились .

 

Привет ребята, вы хорошо устроились!

 

[Alito]

В таком случае риелторов не должно удивлять, когда покупатель и продавец их кидают. Все по правилам..

Мне одна опытная дама рассказывала, что никогда не платит «этим жуликам- дармоедам». Мадам всегда ходит на просмотр с запиской, где указан ее телефон и незаметно подбрасывает ее в дом  хозяину.

Говорит,  риелторы  это зло.

 

 

[bakurent]

16 часов назад, Alito сказал:

Нет ощущения,что когда вместо реальных 50 кВ с клиента сдирают  как за 55 кВ , то бедолагу нагревают  на 8—10 тыс? 

 

Вы наверное удивитесь, но даже заявленные застройщиком условные 50 квадратов зачастую имеют меньшую площадь при фактической обмерке.

 

Профессиональный подход это предоставление копий документов риэлтору для работы с недвижимостью, но 99% процентов информации идет со слов владельца.

[bakurent]

1 час назад, Alito сказал:

В таком случае риелторов не должно удивлять, когда покупатель и продавец их кидают. Все по правилам..

Мне одна опытная дама рассказывала, что никогда не платит «этим жуликам- дармоедам». Мадам всегда ходит на просмотр с запиской, где указан ее телефон и незаметно подбрасывает ее в дом  хозяину.

Говорит,  риелторы  это зло.

 

Чем же мадам лучше? Подозреваю что эта мадам кидает посредника при любом раскладе, даже когда он отрабатывает честно свой гонорар.

[monarflex]

14 hours ago, Portadown said:

Я знаю человека кто работает и маклером и таксистом. Догадываюсь, что он и на полицию работает. Его один раз ночью отп....ли, наверное, потому что сдает парочкам паленые хаты.

Представляю что за рожа это - маклер и таксист в одном флаконе 

[Весна Март]

Как мною выяснилось, у нас имеется ну очень много патологических лжецов в разных сферах. Врут как дышат, и даже там где этого совершенно не нужно. Может это у меня бяхт такой, но стоит мне обратится к кому-то по той или иной причине то почти всегда одно и тоже. Особенно разного рода мастера берут заранее авансом деньги и тем самым привязывают клиента к себе, после чего начинают куролесить. Результат смутный и не известен, но мастера часть денег хотят наперёд типа на материал. 

[bakurent]

15 часов назад, Seemann сказал:

Но в нормальном мире посредник несет обязательства за полученную выгоду.

 

Риэлтор несет только оговоренные в договоре обязательства, никаких более.  Риэлторская деятельность несет в себе предоставление информации, помощь в проверке чистоты документов и возможно какую то дополнительную услугу по договоренности. И все. За обсосанный подъезд, шумных соседей и фиговый паркет в гостиной он не отвечает.

[Весна Март]

8 минут назад, bakurent сказал:

 

Вы наверное удивитесь, но даже заявленные застройщиком условные 50 квадратов зачастую имеют меньшую площадь при фактической обмерке.

 

Профессиональный подход это предоставление копий документов риэлтору для работы с недвижимостью, но 99% процентов информации идет со слов владельца.

У меня сейчас подобная ситуация. Завтра ожидается очередной (уже пятый) замер в поисках не достающих 4-х кв.м. из 54 кв.м..(((   А сумма за кв.м. совсем не маленькая, аж 2700 азн. кв.м. с ремонтом, плюс они балкон включают в общую площадь, что БТИ вряд ли будет признавать при выдачи купчей. 

[bakurent]

Только что, Весна Март сказал:

У меня сейчас подобная ситуация. Завтра ожидается очередной (уже пятый) замер в поисках не достающих 4-х кв.м. из 54 кв.м..(((   А сумма за кв.м. совсем не маленькая, аж 2700 азн. кв.м. с ремонтом, плюс они балкон включают в общую площадь, что БТИ вряд ли будет признавать при выдачи купчей. 

 

Очень жаль, но это частая проблема, просто многие не делают обмер, покупают просто основываясь на документах предоставленные застройщиком.

[Abdin]

10 hours ago, Кулеманс said:

Прямо таки все?

 

конечно не все. говорил с 5 маклерами. первое что каждый из них сделал,  это не хотели показывать без предварительной оплаты. на мой справедливый вопрос, а за что платить? отвечали- а вдруг ты посмотришь объект- понравится и купишь напрямую. я понимал их опасения. но как можно работать через "вдруг". там было ещё много чего. в общем время потратил и впустую.

 

наверняка есть профи своего дела. но я искал недвижимость, а не профессиональных риэлторов. не мог же я перебирать их пачками чтобы найти профессионала.

 

в вашем цеху есть профи, но это редкость. в основном аля-улю и фуфляки. это проблема

[PlatinumBest]

10 часов назад, Alito сказал:

Согласен, не все .

но большинство непорядочно себя ведут 

хотелось бы отметить не только кривую работу маклеров

но также и застройщиков

идешь смотреть хату говорят тут 100 квм, а на деле потом выясняется что тут 85. когда спрашиваешь - говорят биз байырдан байыра олчурук.

вопрос вы что с неба рухнули - я должен вам платить за несуществующие квадраты?!

[Alito]

1 час назад, bakurent сказал:

 

Чем же мадам лучше? Подозреваю что эта мадам кидает посредника при любом раскладе, даже когда он отрабатывает честно свой гонорар.

где я написал что кто то лучше или хуже?

 

[Кулеманс]

8 часов назад, Alito сказал:

2-3 кВ.м, рыночная цена которых 4-6 тысяч манат считаете «так -  себе» ?

Магазинные жулики каким то образом оправдывают жуликов риелторов? 

Дескать, все воруют и обманывают , чего ж вы к риелторам прицепились .

 

Привет ребята, вы хорошо устроились!

 

Никто не собирается лишние деньги зарабатывать именно из-за 2-3 кв.м в рекламе.(либо по незнанию,либо для округления)

Всегда есть документы,которые можно и нужно смотреть...

[Кулеманс]

6 часов назад, bakurent сказал:

 

Чем же мадам лучше? Подозреваю что эта мадам кидает посредника при любом раскладе, даже когда он отрабатывает честно свой гонорар.

Говорит(дама)-греется да)

[Gang Marshall]

On 9/26/2020 at 6:54 AM, Alito said:

Почему наши, так сказать, «риелторы», в большинстве, врут  и не краснеют .

 

В 9 из 10 объявлений на сайтах и в печати ложная информация при:

*указании  площади—обязательно накинут, как минимум, пару -тройку м2 *. *расположения (говорят 5 мин до метро когда там все 25),  

*фото фасадов домов , видов из окна  от других объектов

*фотографируют шкаф, унитаз, люстру ,кровать угол бассейна, кусок стены но не саму квартиру или дачу

*преувеличивают сумму аренды без стеснения 

*пишут цены самовольно без ведома хозяина  

*Не  потрудившись предварительно побывать на объекте, ведут туда клиента, не стесняясь при этом звонить хозяину и спрашивать как пройти.

 

Не все такие, конечно, изредка среди них встречаются приличные люди.

Однако, чаще, после общения с ними появляется чувство, что этим людям неведомы элементарные  понятия об уважении к клиенту ,к его времени и что тебя воспринимают исключительно, как дойную корову и лоха.

 

Возникает вопрос : «за что я должен платить им нехилые суммы?»

 

 

Если можете избегайте реалторов. Они как и любой другой бизнес - врут, но именно столько сколько им может сойти с рук. 

[Gang Marshall]

On 9/26/2020 at 7:51 AM, Кулеманс said:

Потому что безработица-каждый поереявший работу в первый же месяц случайно заработает от 500 до пары-тройки тысяч-и считает себя удачливым...

 

Вы преувеличили раза в 3)

 

Это нормально-говорит что может худо-бедно рекламировать),вы снимаете-покупаете не квадратные метры,а удобную квартиру.

А если в-общем,то все будет "правильно",как в наше время в конце 90-х,когда государство начнет зазищать наши(риэлторов)права,будет лицензирование через экзамены по предмету и этике,кога хозяева не смогут рекламировать свой товар,а только специалисты...Вопросв больше,чем ответов,как и в почти в любой другйо нашей хромающей отрасли.

В вашем случае посоветую впредь работать с профессионалами.

Не 9 из 10, а все 10 ложная в том плане что, любое обеление немного приукрашено.

[Dinero House]

Все правильно и все правы.

Но только в этом деле никто никого не заставляет обращаться к маклерам или риелторам, и не навязывает свои услуги. Все происходит на основе договоренностей . А если договорились то будьте  добры отвечать за свои слова. И среди покупателей и продавцов уйма не честных. 

[Alito]

Продавцы, покупатели, риелторы , застройщики — жулики ))

Значит, эту цепочку необходимо  максимально сократить и покупать напрямую .

[AEO]

On 9/27/2020 at 9:41 AM, Abdin said:

 

конечно не все. говорил с 5 маклерами. первое что каждый из них сделал,  это не хотели показывать без предварительной оплаты. на мой справедливый вопрос, а за что платить? отвечали- а вдруг ты посмотришь объект- понравится и купишь напрямую. я понимал их опасения. но как можно работать через "вдруг". там было ещё много чего. в общем время потратил и впустую.

 

наверняка есть профи своего дела. но я искал недвижимость, а не профессиональных риэлторов. не мог же я перебирать их пачками чтобы найти профессионала.

 

в вашем цеху есть профи, но это редкость. в основном аля-улю и фуфляки. это проблема

Очень странно, что вам такое предложили. Есть простой метод решения этого вопроса, а именно заключение официального договора между риэлтором и покупателем.  

[win-win]

наx гнать этих олухов,

за 20m продадут свой зад,

касается всех сфер,

потерянное поколение,

не знаю надо ли принудительно очистить общество

от этого биомусор или как оно будет само вымирать пока непонятно)