Дно Рынка Недвидижимости

[Alito]

Давайте считать.

Наш народ научен горьким опытом держать накопления в долларах.

До 2014 года за 1 кВ.м в Баку просили $1800-2000 = 1500азн

сейчас $1000 = 1700 азн

вопрос к растишкам—где  реальный рост?

Те, у кого есть  непреодолимое желании себя обманывать могут,  считать  в АЗН, 

Кто не купил,к примеру, 1шку при курсе 0,78 азн , сейчас может приобрести легко 2 х комнатную , если не 3х за ту же сумму

 

[Alito]

17 минут назад, HHA71 сказал:

Там подорожала больше упаковка и оборудование, ну и электроэнергия

Естественно все подорожало, но квартиры не на столько подорожали, спрос упал

Цена ПЭТ бутылки 0,5 л. с крышкой  6 -7 центов , т.е.тара подорожала после девальвации на 3-5 гепик . С какого перепугу воду стали продавать в 2 раза дороже ?

Поэтому стал чаще видеть, как на бульваре люди набирают обычную воду из кранов в бутылки и пьют. 

 

 

Edited September 18, 2020 by Alito

[HHA71]

1 час назад, Alito сказал:

Цен ПЭТ бутылки 0,5 л. с крышкой  6 -7 центов , т.е.тара подорожала после девальвации на 3-5 гепик . С какого перепугу её стали продавать в 2 раза дороже ?

Поэтому стал чаще видеть, как на бульваре люди набирают обычную воду из кранов в бутылки и пьют. 

 

 

Налоги, жадность и ТД

зарплаты тоже выросли

 

[AEO]

7 hours ago, Oblomov said:

Держаться не вредно, и не такие держались, да не удержались.

все временно в этом мире и мы тоже, поэтому мы вынуждены рассуждать согласно сегодняшним реалиям. В Аз-не рынок недвиги строго поделен между риэлторами, перекупщиками (которые связаны с риэлторами) и небольшим кол-ом тех, кто продает сам, но и они в итоге идут к риэлторам. Вся эта каша-малаша регулирует цены на рынке и не дает им падать.      

[Alito]

Будет падать, если ситуация не начнёт выравниваться.

и никакие риелторы, перекупщики и монополисты рынок удерживать не в силах .

какой смысл в этом  ,если спроса не станет  ?

Активно покупают, когда рынок растёт .  Предпосылок для роста сейчас нет . Ну если произойдёт чудо и нафта рванет вверх, тогда ещё пожируем)))

Edited September 18, 2020 by Alito

[AEO]

10 minutes ago, Alito said:

Будет падать, если ситуация не начнёт выравниваться.

и никакие риелторы, перекупщики и монополисты рынок удерживать не в силах .

какой смысл в этом  ,если спроса не станет  ?

Активно покупают, когда рынок растёт .  Предпосылок для роста сейчас нет . Ну если произойдёт чудо и нафта рванет вверх, тогда ещё пожируем)))

 

Ну падение уже произошло, для этого достаточно сравнить цены прошлых лет с сегодняшними. Квартиры, которые раньше стояли 3000 за м2, сегодня продаются за 2400, 2500 за м2 и таких примеров много. Если говорить о дне, то любое дно будет опираться в цифру 1500 азн за м2 в сегменте недорогих квартир.  

 

[933980]

7 hours ago, Belka-Bolli said:

Что значит пилотный проект?

 

Ну в основном сносят лачуги, на местах строят новостройки.  Регулируется типа государством. 

[Oblomov]

11 hours ago, 933980 said:

Как говориол Орхан Фикрет оглу NƏ VAXT AY BRAT ?

Как только закончится запас жира у присосавшихся -- процесс идёт на ваших глазах. Моя свояченица, живущая в Тюмени, купила квартиру в Москве (где цены на недвигу никогда не упадут). Я посоветовал ей продать московскую квартиру и перебраться в Баку жить на российскую пенсию. Однако посоветовал не торопиться с приобретением бакинской квартиры, так как имеет смысл подождать дальнейшего падения бакинской недвижимости. Терпение, мой друг, обвал уже не за горами -- каждый день очередного едока отжимают от корыта: Гусик, Рамзес, Эльмар, Усатый-страшный, Кябира. Того и гляди начнут раскулачивать даже уже наслаждающихся заслуженным отдыхом на пенсии. Даже БП уходит, почуяв приближение конца, и ещё 400 уволенных не купят новостройки с котлована. А Исфандияр продолжает строить новые.

Edited September 18, 2020 by Oblomov

[Oblomov]

9 hours ago, Belka-Bolli said:

Я вообще не понимаю на кой хрен в Баку понастроили столько новостроек и продолжают строить?
Половина из них, если не больше, пустует.
Для иностранных земляков что ль строят, мол, работают заграницей и покупают в Баку квартиры?
Или для отмыва бабла?

1) У них плохо поставлен маркетинг -- их аналитики, а тем более они сами, не предвидят джындыризации, а живут мечтами 1990-х годов, ожидая наплыва иностранцев и местных миллионеров.

2) Отмывать бабло можно и скупкой золота, и скупкой валюты, и выводом награбленного по разным каналам. Недвига слишком громоздкое и рискованное капиталовложение. А вообще на Востоке принято строить и строить.

[Жук Скарабей]

17 минут назад, Oblomov сказал:

Как только закончится запас жира у присосавшихся -- процесс идёт на ваших глазах. Моя свояченица, живущая в Тюмени, купила квартиру в Москве (где цены на недвигу никогда не упадут). Я посоветовал ей продать московскую квартиру и перебраться в Баку жить на российскую пенсию. Однако посоветовал не торопиться с приобретением бакинской квартиры, так как имеет смысл подождать дальнейшего падения бакинской недвижимости. Терпение, мой друг, обвал уже не за горами -- каждый день очередного едока отжимают от корыта: Гусик, Рамзес, Эльмар, Усатый-страшный, Кябира. Того и гляди начнут раскулачивать даже уже наслаждающихся заслуженным отдыхом на пенсии. Даже БП уходит, почуяв приближение конца, и ещё 400 уволенных не купят новостройки с котлована. А Исфандияр продолжает строить новые.

Посоветовали сюда приехать, зная что здесь будет обвал(большая проблема)?

[Oblomov]

5 hours ago, AEO said:

все временно в этом мире и мы тоже, поэтому мы вынуждены рассуждать согласно сегодняшним реалиям. В Аз-не рынок недвиги строго поделен между риэлторами, перекупщиками (которые связаны с риэлторами) и небольшим кол-ом тех, кто продает сам, но и они в итоге идут к риэлторам. Вся эта каша-малаша регулирует цены на рынке и не дает им падать.      

Я не понял: все эти риэлторы и феодалы не заинтересованы в продаже недвижимости? Если заинтересованы, то должны снижать цены даже себе в убыток, либо прекратить строительство.

[Oblomov]

4 hours ago, Alito said:

Предпосылок для роста сейчас нет . Ну если произойдёт чудо и нафта рванет вверх, тогда ещё пожируем)))

Поэтому все ждут вести с блока Д-230, затаив дыхание.

[Oblomov]

6 minutes ago, Жук Скарабей said:

Посоветовали сюда приехать, зная что здесь будет обвал(большая проблема)?

Посоветовал переехать по двум причинам:

1) Если к власти в России придут черносотенцы типа Кадырова, жильё у понаехавших будут отбирать бесплатно. Пока можно продать -- пусть продаёт. Кстати, по той же причине все азербайджанцы с российскими паспортами купили себе квартиры в Баку, хотя утверждают, что их никто не тронет.

2) Жить на российскую пенсию в Баку всё выгоднее и выгоднее, чем жить на неё же в дорогой Москве.

[Жук Скарабей]

8 минут назад, Oblomov сказал:

Посоветовал переехать по двум причинам:

1) Если к власти в России придут черносотенцы типа Кадырова, жильё у понаехавших будут отбирать бесплатно. Пока можно продать -- пусть продаёт. Кстати, по той же причине все азербайджанцы с российскими паспортами купили себе квартиры в Баку, хотя утверждают, что их никто не тронет.

2) Жить на российскую пенсию в Баку всё выгоднее и выгоднее, чем жить на неё же в дорогой Москве.

На счёт первого пункта даже дискуссировать не стану . Ибо это бред, честное слово. Но за мнение ,спасибо.

По второму пункту. Это было всегда.

[Oblomov]

4 minutes ago, Жук Скарабей said:

На счёт первого пункта даже дискуссировать не стану . Ибо это бред, честное слово. Но за мнение ,спасибо.

По второму пункту. Это было всегда.

А вы спросите любого московского азербайджанца, который купил квартиру в Баку. Кстати, русские в Грозном тоже не верили, что их квартиры отберут бесплатно. Я уже не говорю о бакинских армянах.

[HHA71]

1 час назад, Oblomov сказал:

А вы спросите любого московского азербайджанца, который купил квартиру в Баку. Кстати, русские в Грозном тоже не верили, что их квартиры отберут бесплатно. Я уже не говорю о бакинских армянах.

Бакинские армяне почти все обменяли или продали свои квартиры

[HHA71]

2 часа назад, Oblomov сказал:

Я не понял: все эти риэлторы и феодалы не заинтересованы в продаже недвижимости? Если заинтересованы, то должны снижать цены даже себе в убыток, либо прекратить строительство.

Значить твои прогнозы не оправдались?

[HHA71]

2 часа назад, Oblomov сказал:

Как только закончится запас жира у присосавшихся -- процесс идёт на ваших глазах. Моя свояченица, живущая в Тюмени, купила квартиру в Москве (где цены на недвигу никогда не упадут). Я посоветовал ей продать московскую квартиру и перебраться в Баку жить на российскую пенсию. Однако посоветовал не торопиться с приобретением бакинской квартиры, так как имеет смысл подождать дальнейшего падения бакинской недвижимости. Терпение, мой друг, обвал уже не за горами -- каждый день очередного едока отжимают от корыта: Гусик, Рамзес, Эльмар, Усатый-страшный, Кябира. Того и гляди начнут раскулачивать даже уже наслаждающихся заслуженным отдыхом на пенсии. Даже БП уходит, почуяв приближение конца, и ещё 400 уволенных не купят новостройки с котлована. А Исфандияр продолжает строить новые.

А по конкретней, когда нибудь на данный вопрос это не ответ а отрезка

Называй конкретную дату а так все можно натянуть

 

[Oblomov]

1 hour ago, HHA71 said:

А по конкретней, когда нибудь на данный вопрос это не ответ а отрезка

Называй конкретную дату а так все можно натянуть

А ты мне не тыкай, учись вежливо разговаривать. Да и вообще пошёл вон!

Edited September 18, 2020 by Oblomov

[HHA71]

21 час назад, Oblomov сказал:

Итог дискуссии: дно ещё далеко не пробито (в долларах). Имеет смысл выжидать (у кого есть доллары). Процесс джындыризации уверенно продолжается. Всё зависит от блока Д-230, анализ которого тщательно скрывается.

Обломов думает что жизнь вечная? Так дна и не дождался можно

[HHA71]

6 часов назад, Oblomov сказал:

А ты мне не тыкай, учись вежливо разговаривать. Да и вообще пошёл вон!

Ух ты не понравилась правда, хватит тут пургу гнать, своей пьсевдо наукой

 

[AEO]

11 hours ago, Oblomov said:

Я не понял: все эти риэлторы и феодалы не заинтересованы в продаже недвижимости? Если заинтересованы, то должны снижать цены даже себе в убыток, либо прекратить строительство.

 

Заинтересованы, но они порой слишком жадные, чтобы заработать мало. К тому же следует помнить, что в период последнего нефтебума строили почти все кому не лень, в том числе и чобаны. Поэтому сегодня можно запросто обмануться на цену и купить хлам. Хлам вам могут продать дешевле, а вот качественное жилье врядли.      

 

 

Edited September 19, 2020 by AEO

[Namula]

Не понимаю как цены падают? если за 65 000 манат нельзя купить 2-х комнатную Хрущёвку (м. Кара Караево - Нефтчиляр). Ниже 70 000 манат нету.

Недвижимость всегда растёт в цене, и простому народу не по карману.

[Eli111]

Я не знаю а каком городе вы говорите но знакомые маклеры говорят о росте цен.2 3 комнотные как всегда хит сезона.Все боясь что деньги начнут обесцениваться покупают квартиры.

[Fuad6]

17 hours ago, Oblomov said:

Терпение, мой друг, обвал уже не за горами...

Абсолютно верно! Цены будут падать потому что мы пока не достигли дна...не надо спешит. Зато купим подешевле! 

[Семьянин]

Нет смысла брать цены в долларах и радоваться, что цены упали, так как ежемесячный доход у подавляющего большинства азербайджанцев в манатах. Цены медленно, но растут. Многие новостройки дают внутренний беспроц кредит, это поддерживает продажи.

В начале 2000х годов общался с одним профи немцем в банковской сфере, так вот он говорил, что по всем раскладам цены на недвигу в Баку должны падать, потом его банк стал анализировать причины роста . В итоге, анализ показал, что во первых обеспеченным людям вкладывать деньги некуда кроме недвижимости, а в главную очередь, они не учли ментальность азербайджанцев отличающуюся от европейцев. Молодые женятся и их родители мучаются, но все равно покупают им недвижимость,чтобы те не жили в аренде. Сейчас это выглядит так, родители дают первый взнос и помогают с кредитом, поэтому однушки и маленькие двушки распроданы почти всегда к сдаче новостройки.

[фивуд]

В 17.09.2020 в 15:12, Alito сказал:

А снижение доходов и рост безработицы ?

 

не вижу связи. те кому негде жить в любом случае арендуют. независимо от уровня жизни.

 

 

 

 

[Alito]

3 часа назад, фивуд сказал:

 

Если не видите связи между уровнем жизни и ценами на жильё  , не вижу смысла комментировать  

[Alito]

6 часов назад, Eli111 сказал:

Я не знаю а каком городе вы говорите но знакомые маклеры говорят о росте цен.2 3 комнотные как всегда хит сезона.Все боясь что деньги начнут обесцениваться покупают квартиры.

У  маклеров работа такая) 

Покупайте золото,доллары,евро .

если вас ничему не научили 2 девальвации покупайте квартиры .

 

[Alito]

4 часа назад, Семьянин сказал:

Нет смысла брать цены в доллара

забудьте о долларах, тем более продажу ограничивают, и будет вам счастье)

Edited September 19, 2020 by Alito

[saturn555]

Недавно приобрели у застройщика квартиры в белом городе , 3 строительные компании рассмотрели не поверите дома еше не сданы но куплены почти на 90 процент ,сколько пытались сторговаться не один застройщик не подпустил   и близко на значимую скидку типа хош бери хош нет ,были куплены 2 квартиры и 2 гаража , что интересно на Нариманова дома дороже предлагали чем в белом городе под маяк и остановились на белом, пока не упали 100 процент денги есть у народа мож в будушем упадут но несейчас это факт

[Alito]

24 минуты назад, saturn555 сказал:

Недавно приобрели у застройщика квартиры в белом городе , 3 строительные компании рассмотрели не поверите дома еше не сданы но куплены почти на 90 процент ,сколько пытались сторговаться не один застройщик не подпустил   и близко на значимую скидку типа хош бери хош нет ,были куплены 2 квартиры и 2 гаража , что интересно на Нариманова дома дороже предлагали чем в белом городе под маяк и остановились на белом, пока не упали 100 процент денги есть у народа мож в будушем упадут но несейчас это факт

Сейчас суббота а завтра воскресенье .

2 дня точно будут держаться 

[saturn555]

в белом городе квартиры на расхват , первая линия у моря уже поднялась 2000-3000, кнаист бридж начнет продажи с октября цены будут начинаться от 2500 уже стоить очередь предзаказов .... 

цены могут продержаться еше и 10 лет никто не знает точно, прозойдет дева новые стройки подымут цены там все от облицовки и всем зарубежом привозиться 

[Alito]

46 минут назад, saturn555 сказал:

розойдет дева новые стройки подымут цены

 

Ну поднимут а дальше?

где покупателя будут искать?

Может мопедсюряны из Wolt раскупят? 

снимите розовые очки и посмотрите , что вокруг происходит .

отели ,рестораны, туризм, транспорт , услуги , аренда, развлечения, нефть... все лежит

70%уже не поднимутся . Кроме того везде сокращения, и урезания зарплат .  Поток  шальных денег в страну усыхает. 

А если ещё и дева придёт, вообще весело будет 

 

 

Edited September 19, 2020 by Alito

[saturn555]

почему она не падает тогда?

[saturn555]

думаете все эти дома покупают люди у кого зп 2000?

[saturn555]

если при карантине и цене на нефть 40 дома скупаються представте что прозойдет когда карантин снимиться и нефть отыграет 50-60?

[saturn555]

те люди которые не могли купить дома при цене на нефть 100 также несмогут купить и при 40 очевидно не они скупают эти дома поверьте 

[Oblomov]

12 hours ago, Eli111 said:

Я не знаю а каком городе вы говорите но знакомые маклеры говорят о росте цен.2 3 комнотные как всегда хит сезона.Все боясь что деньги начнут обесцениваться покупают квартиры.

Пускай покупают -- тем быстрее у них деньги закончатся.

[Oblomov]

1 hour ago, saturn555 said:

если при карантине и цене на нефть 40 дома скупаються представте что прозойдет когда карантин снимиться и нефть отыграет 50-60?

Даже если отыграет, падает сам объём нефти на экспорт. Железно денег будет меньше у милли халга.