Дно Рынка Недвидижимости

[Alito]

38 минут назад, HHA71 сказал:

Причем доллары, пунктыквартиры в долларах не продают

В долларах таких цен никогда не было

 

Доллары при всем)

В том то и дело что были такие цены .

продавались и покупались  однушки по 50 тыс манат при курсе 0,78.

[HHA71]

1 час назад, Alito сказал:

Доллары при всем)

В том то и дело что были такие цены .

продавались и покупались  однушки по 50 тыс манат при курсе 0,78.

Это курс был такой, а цена в манатах была тоже 45000 Ман, и не изменилась, просто раньше на наличие ремонта никто немобращал внимание, а сейчас очень обращают так как его цена резко возросла

[Alito]

Только что, HHA71 сказал:

Это курс был такой, а цена в манатах была тоже 45000 Ман, и не изменилась, просто раньше на наличие ремонта никто немобращал внимание, а сейчас очень обращают так как его цена резко возросла

Да, но 45тыс манат при курсе 1$=0,78azn 

и сейчас это две большие разницы)

сливочное масло тогда стоило 8 азн, а сейчас 15 азн.

как говорится, почувствуйте разницу

[Alito]

8 минут назад, HHA71 сказал:

просто раньше на наличие ремонта никто немобращал внимание,

Сомневаюсь.

это каким  надо быть недалеким , что бы не обращать внимание на наличие ремонта . 

Edited September 18, 2020 by Alito

[Oblomov]

19 hours ago, Жук Скарабей said:

Уже 30 лет это слышу.

СССР тоже 70 лет простоял, но всё же исчез.

[HHA71]

1 час назад, Alito сказал:

Да, но 45тыс манат при курсе 1$=0,78azn 

и сейчас это две большие разницы)

сливочное масло тогда стоило 8 азн, а сейчас 15 азн.

как говорится, почувствуйте разницу

Сливочное масло импортное, квартира местные

Просто уже мало кто вкладывается в недвижимость в качестве бизнеса и сохранения денег

[Oblomov]

18 hours ago, фивуд said:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

каков предел покупательной способности определённой части населения?

[HHA71]

1 час назад, Alito сказал:

Сомневаюсь.

это каким  надо быть недалеким , что бы не обращать внимание на наличие ремонта . 

Ну раньше за 2500 можно было все в порядок привести, а сейчас в разы дороже

[Oblomov]

17 hours ago, AEO said:

В определенных районах города цены чуть снизились, но это дорогие квартиры, покупателей на которых не так много. Вторичный рынок не пользуется популярностью из-за постоянного риска сноса, вот и цены на новострой пока держатся на прежних уровнях.   

Держаться не вредно, и не такие держались, да не удержались.

[Oblomov]

17 hours ago, DevilNight said:

Никогда. Пока есть коррупция , не упадет. Новостройки это хорошый вариант для отмывание денег)

Источники коррупции усыхают, скоро борзыми щенками будут взятки давать.

[MasterZ]

Только что, Oblomov сказал:

Источники коррупции усыхают, скоро борзыми щенками будут взятки давать.

источник не может усохнуть,он даже в Сомали фонтанирует

[Oblomov]

12 hours ago, basir said:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Так мы тут и пытаемся выяснить: в какой момент это неплохое капиталовложение неизбежно упадёт в цене. Всем лохам советую покупать недвигу, которая потом упадёт в цене.

[Oblomov]

2 minutes ago, MasterZ said:

источник не может усохнуть,он даже в Сомали фонтанирует

Вот отсюда поконкретнее, пожалуйста: назовите источник нефтедолларов, которые вкладываются в недвижимость.

Edited September 18, 2020 by Oblomov

[RMRD]

Только что, Oblomov сказал:

Всем лохам советую покупать недвигу, которая потом упадёт в цене.

 

Если недвига обесценится, что же тогда будет в цене, посоветуете?

[Oblomov]

2 hours ago, Alito said:

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

Человек ремонтами занимается, гнёт свою линию, чтобы подороже продать.

[MasterZ]

3 минуты назад, Oblomov сказал:

Вот отсюда поконкретнее, пожалуйста: назовите источник нефтедолларов, которые вкладываются в недвижимость.

сэр,а вы в курсе про ежедневный план,работника дорожной полиции?

я к тому,что в нашей стране,наличие нефти не обязательно

[Oblomov]

5 minutes ago, RMRD said:

 

Если недвига обесценится, что же тогда будет в цене, посоветуете?

Берите золото.

[Oblomov]

1 minute ago, MasterZ said:

сэр,а вы в курсе про ежедневный план,работника дорожной полиции?

я к тому,что в нашей стране,наличие нефти не обязательно

Я в курсе того, что дающие гаишникам взятки обеднели. В результате беднеют и сами гаишники, которые не могут покупать с котлована.

[Oblomov]

Итог дискуссии: дно ещё далеко не пробито (в долларах). Имеет смысл выжидать (у кого есть доллары). Процесс джындыризации уверенно продолжается. Всё зависит от блока Д-230, анализ которого тщательно скрывается.

Edited September 18, 2020 by Oblomov

[MasterZ]

7 минут назад, Oblomov сказал:

Я в курсе того, что дающие гаишникам взятки обеднели. В результате беднеют и сами гаишники, которые не могут покупать с котлована.

надо было вместо мемуаров отца Нектария,политэткономию учить и по вечерам смотреть передачу Человек и Закон)

 

[elfa]

2019 год  1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 59000ман(курс 1дол=1,702)

2011 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 45000ман(курс 1дол=0,78)

2011 год 1 комнатная на ясамале новостройка  - 38000ман(курс 1дол=0,78)

2007 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё  - 32000 (курс 1дол=0,78)

 

"Ни какого" роста цен    Продолжайте господа.

 

P.S. Цены от реальных покупок .

 

 

 

[Alito]

2 минуты назад, elfa сказал:

2019 год  1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 59000ман(курс 1дол=1,702)

2011 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 45000ман(курс 1дол=0,78)

2011 год 1 комнатная на ясамале новостройка  - 38000ман(курс 1дол=0,78)

2007 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё  - 32000 (курс 1дол=0,78)

 

"Ни какого" роста цен    Продолжайте господа.

 

P.S. Цены от реальных покупок .

 

 

 

Отличный пример падения цен после девальвации если брать реальную стоимость денег а не номинальную .  Сейчас та же история может повториться. 

[Oblomov]

5 minutes ago, MasterZ said:

надо было вместо мемуаров отца Нектария,политэткономию учить и по вечерам смотреть передачу Человек и Закон)

 

Не понял, какое это имеет отношение к неиссякаемости источника нефтедолларов?

[Alito]

43 минуты назад, HHA71 сказал:

Сливочное масло импортное, квартира местные

Просто уже мало кто вкладывается в недвижимость в качестве бизнеса и сохранения денег

В квартире местные только рабсила и песок.

Цемент и тот принадлежит австрийцам.

Не нравится пример с  маслом?

0.5 вода подорожала почему в 2 раза ?

Тоже импортная?

 

[933980]

Кому нафиг сдались эти хрущевки ? 

[933980]

1 hour ago, Alito said:

Полно в белом городе предложений по ценам ниже застройщика , кредитных  и т.д

 

 

Расположение не то.  Этаж не то (1-2 или 3- или 6-7.  4-5-6 этажи самые ходовые и дорогие и их мало). Проекты квартир не то. Угловые. Ходовые сквозные. И их мало. И вообще то не полно предложений.  

 

Хорошие есть, мало и  дорого.  

[933980]

53 minutes ago, elfa said:

2019 год  1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 59000ман(курс 1дол=1,702)

2011 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 45000ман(курс 1дол=0,78)

2011 год 1 комнатная на ясамале новостройка  - 38000ман(курс 1дол=0,78)

2007 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё  - 32000 (курс 1дол=0,78)

 

"Ни какого" роста цен    Продолжайте господа.

 

P.S. Цены от реальных покупок .

 

 

 

 

Я реально кладу бабло на стол, максимум скидывают 5 тыс. Речь не о хрущевках. 

 

Можете показать мне что продается по вашему дешего чем раньше ? Хрущевки не предлагать

[Alito]

1 минуту назад, 933980 сказал:

 

Расположение не то.  Этаж не то (1-2 или 3- или 6-7.  4-5-6 этажи самые ходовые и дорогие и их мало). Проекты квартир не то. Угловые. Ходовые сквозные. И их мало. И вообще то не полно предложений.  

 

Хорошие есть, мало и  дорого.  

Китайская мудрость:

Побеждает тот, кто умеет ждать.

 

[933980]

1 hour ago, Oblomov said:

Так мы тут и пытаемся выяснить: в какой момент это неплохое капиталовложение неизбежно упадёт в цене. Всем лохам советую покупать недвигу, которая потом упадёт в цене.

Как говориол Орхан Фикрет оглу NƏ VAXT AY BRAT ?

[elfa]

24 минуты назад, 933980 сказал:

 

Я реально кладу бабло на стол, максимум скидывают 5 тыс. Речь не о хрущевках. 

 

Можете показать мне что продается по вашему дешего чем раньше ? Хрущевки не предлагать

Я здесь вообще ничего не предлагаю. Лишь представила хронологию по приобретению недвижимости в определённый период времени в определённой местности.  Да и где мною написано "продаётся дёшево" 

[elfa]

1 час назад, Alito сказал:

Отличный пример падения цен после девальвации если брать реальную стоимость денег а не номинальную .  Сейчас та же история может повториться. 

Да, если брать реальную стоимость денег.  А с другой стороны при наличии суммы 50-60 тыс манат это ведь оптимальное вложение. Ну пойдёт на снос допустим - берём деньги по 2000ман за м2 (33м2х2000ман=66000ман) или квартиру в новопостройке и дальше хочешь продолжай сдавать хочешь продай. Для меня это оптимально. Ежемесячно с аренды доход как дополнение к основному. 

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Oblomov сказал:

СССР тоже 70 лет простоял, но всё же исчез.

Ничего не вечно.

[Кулеманс]

2 часа назад, Alito сказал:

Полно в белом городе предложений по ценам ниже застройщика , кредитных  и т.д

 

Мягко говоря,не полно...1-2% дисконтных предложений от первых пайщиков(которые,неизвестно по чем брали),и т.н. бартерщиков(бетон,камень,окна,двери,электрика),которые в рассрочку не продают,а хотят обналичить сразу.

[HHA71]

1 час назад, 933980 сказал:

Как говориол Орхан Фикрет оглу NƏ VAXT AY BRAT ?

Говорит да, сам небось на азнефте прикупил

[933980]

15 minutes ago, Кулеманс said:

Мягко говоря,не полно...1-2% дисконтных предложений от первых пайщиков(которые,неизвестно по чем брали),и т.н. бартерщиков(бетон,камень,окна,двери,электрика),которые в рассрочку не продают,а хотят обналичить сразу.

 

Все верно и такие брать немного рискованно ибо если они не выполнили свои обязательства перед застройщиком то квартира не считается ихней.

 

 

 

 

 

[933980]

Повторяю можно купить что то ниже цены застройшика  в основном в пилотных проектах, дома которые строяться или почти приближаються к завершению стройки. Какие то пайщики продают ниже цены застройшика на 100 максимум 200 манат за квм, те у которых снесли лачуги и взамен дали что то больше. Им нужны бабки вот и продают.

 

Но пилотные проекты как я писал выше мне не нравяться, такой вокруг басабас все строят рядом сдруг другом. 

 

В нормальных новостройках все дорого. 

 

 

[Кулеманс]

Только что, 933980 сказал:

 

Все верно и такие брать немного рискованно ибо если они не выполнили свои обязательства перед застройщиком то квартира не считается ихней.

 

 

 

 

 

Не так,квартира сразу оформляется на покупателя.

[Belka-Bolli]

Я вообще не понимаю на кой хрен в Баку понастроили столько новостроек и продолжают строить?
Половина из них, если не больше, пустует.
В Баку всего-то 2 ляма населения.
Для иностранных земляков что ль строят, мол, работают заграницей и покупают в Баку квартиры?
Лол, что?
Или для отмыва бабла?
А в частном секторе так вообще, имхо, лучше покупать дома, которые построили сами жильцы с нанятыми мастерами, а не маклерами, потому что маклерам нужна прибыль, а жильцы для себя строят.
А что касается рынка и цен, то, имхо, если бы не было такой коррупции, то цены были бы ниже на 15-20% примерно.
И то, качество сомнительное.

[Belka-Bolli]

13 минуты назад, 933980 сказал:

Повторяю можно купить что то ниже цены застройшика  в основном в пилотных проектах, дома которые строяться или почти приближаються к завершению стройки. Какие то пайщики продают ниже цены застройшика на 100 максимум 200 манат за квм, те у которых снесли лачуги и взамен дали что то больше. Им нужны бабки вот и продают.

 

Но пилотные проекты как я писал выше мне не нравяться, такой вокруг басабас все строят рядом сдруг другом. 

 

В нормальных новостройках все дорого. 

 

 

Что значит пилотный проект?

[HHA71]

6 часов назад, Alito сказал:

В квартире местные только рабсила и песок.

Цемент и тот принадлежит австрийцам.

Не нравится пример с  маслом?

0.5 вода подорожала почему в 2 раза ?

Тоже импортная?

 

Там подорожала больше упаковка и оборудование, ну и электроэнергия

Естественно все подорожало, но квартиры не на столько подорожали, спрос упал