Дно Рынка Недвидижимости

[Alito]

В данной теме приглашаю к широкому обсуждению и анализу  факторов, которые влияют на достижения или отдаление дна РН в Баку с точки зрения цен и бьемов  спроса и предложения. Приветствуются высказывания, основанные, на личном  опыте реальных сделок.

и так поехали :

 

Для затравки предлагаю опрос :

когда цены на недвижимость будут на дне?

 

1.Скоро 

2.еще не скоро

3. мы на дне

4. уже рост

5. никогда

 

 

Edited September 17, 2020 by Жук Скарабей

[Жук Скарабей]

К сожалению

Предсказать дальнейшие событие- не представляется возможным 

Потому что цены строятся не рынком а монополией 

Если 1000 новостроек не сбросят цены- двинатьсяцееы не будут

[Безе74]

Где дно? какие изменения? квадрат как был за 1800-2000 в центре так и остался. Цены на Ази Асланова не отличаются от других спальных районов. а то и выше. Никаких уступок

[Alito]

8 минут назад, Жук Скарабей сказал:

К сожалению

Предсказать дальнейшие событие- не представляется возможным 

Потому что цены строятся не рынком а монополией 

Если 1000 новостроек не сбросят цены- двинатьсяцееы не будут

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

Edited September 17, 2020 by Alito

[opel255]

opel255 -  экс- vunsdorf

Растет спрос на одноэтажные-двухэтажные  дома  с небольшим участком земли (несколько соток) в пригородах.

В период карантина резко возросла там аренда. И это понятно.

Особенно не котируются пилотные проекты. Неудобная планировка, недочеты и тд.

В чем пилотность - все человечество ломает над этим головы.  Так и скажите, что это дешевое жилье из дешевых материалов. И как долго простоит неизвестно .

[malikm]

Цены на недвижимость приувеличины в несколько раз. Если цена на нефть не будет расти, то цены на недвижимость пойдут вниз. Ещё хуже для монополистов и алигархов и лучше для остальных будет, когда всем объявят о конце природных ресурсов. Вот тогда мы будем по настоящемы нищей страной.   

[RMRD]

Только что, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

Так в частном секторе продажи были как горячие пирожки, несмотря на то, что продавцы цены сразу заломили вверх...

Мы сколько домов хотели пересмотреть которые на первый взгляд не устроили, а все уже были проданы.

[Alito]

3 минуты назад, RMRD сказал:

Так в частном секторе продажи были как горячие пирожки, несмотря на то, что продавцы цены сразу заломили вверх...

Мы сколько домов хотели пересмотреть которые на первый взгляд не устроили, а все уже были проданы.

Горячие пирожки распроданы, а не первой свежести месяцами висят на продаже

Edited September 17, 2020 by Alito

[RMRD]

Только что, Alito сказал:

Горячие пирожки распроданы, а не первой свежести месяцами висят на продаже

наверно цену ломят совсем космическую ,потому и висят

[Simran_Seyidov]

Ей Богу ! Иногда такие цены пишут и говорят ! Не понимаю во сне видят что-ли хозяева такие цены ?! Или кто то очень умные подсказывают ? Кимин аглына хансы гиймет гелир , онуда дейир    Такое ощущение что цель не продажа , а просто посмотреть реакцию .

[opel255]

33 минуты назад, malikm сказал:

Цены на недвижимость приувеличины в несколько раз. Если цена на нефть не будет расти, то цены на недвижимость пойдут вниз. Ещё хуже для монополистов и алигархов и лучше для остальных будет, когда всем объявят о конце природных ресурсов. Вот тогда мы будем по настоящемы нищей страной.   

 

экс-vunsdorf

 

Нигерию нам предрекали на заре очередного нефтяного бума- 1994 год. И предупреждали не заболеть голландским синдромом.

Но страна  заболела. Стала  голландским  хроником. Увы.

[Alito]

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

[RMRD]

Только что, Alito сказал:

 Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

К концу года и так всегда спадают, сезонно, осень-зима снижение

[Жук Скарабей]

17 минут назад, Alito сказал:

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

Уже 30 лет это слышу.

 

[Alito]

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Уже 30 лет это слышу.

 

Не только слышу но и  вижу.

Уже рынок падал в 2раза во время первой девальвации.

Вспомните  Хрущевки однушки на 8 км или ясамале по 55 —60 тыс долл.

[Alito]

14 минуты назад, RMRD сказал:

К концу года и так всегда спадают, сезонно, осень-зима снижение

Я не только цены на дачи имею в виду, а РН в целом.

кроме того, когда экономика стабильна, сезонность не имеет значения.

[фивуд]

2 часа назад, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

[фивуд]

21 минуту назад, Alito сказал:

Я не только цены на дачи имею в виду, а РН в целом.

кроме того, когда экономика стабильна, сезонность не имеет значения.

за дачи всегда просят много, но продают намного дешевле. 

[фивуд]

55 минут назад, Alito сказал:

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

аренда упала из за отсутствия студентов и приостановке сноса домов. других причин не вижу.

[Alito]

16 минут назад, фивуд сказал:

аренда упала из за отсутствия студентов и приостановке сноса домов. других причин не вижу.

А снижение доходов и рост безработицы ?

 

 

 

 

 

[Alito]

26 минут назад, фивуд сказал:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

«покупательская»  тоже подойдет ( погуглите, если это принципиально), тем более что смысла это не меняет .

главное — упала 

 

[AEO]

Этот сегмент очень многогранный, поскольку на цены влияют уйма факторов. К тому же работает четкое правило - не хватает денег выезжай за пределы города в Масазыр, Хырдалан итд., т.е. город постоянно расширяется и это тоже влияет на цены не в лучшую сторону. 

 

В определенных районах города цены чуть снизились, но это дорогие квартиры, покупателей на которых не так много. Вторичный рынок не пользуется популярностью из-за постоянного риска сноса, вот и цены на новострой пока держатся на прежних уровнях.   

 

 

[Alito]

32 минуты назад, фивуд сказал:

за дачи всегда просят много, но продают намного дешевле. 

Просить не значит получить.

Если владелец адекват,то продаст  без особого  дисконта 

[DevilNight]

Никогда. Пока есть коррупция , не упадет. Новостройки это хорошый вариант для отмывание денег)

[933980]

Цены не падают, растут. Вижу много квартир которые уже почти год не продаються. Так вместо того, чтоб снизить, владельцы наоборот поднимают.

 

Хорошие же квартиры продаються мгновенно, несмотря на высокие цены.

 

В Белом городе все распродано с котлована. Одни и те же люди купили этажами. 

 

 

 

[basir]

8 hours ago, Alito said:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

[Alito]

10 минут назад, basir сказал:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Извините, очень даже тянет, когда кушать хочется, потому что

Бетон несъедобен .

 

[HHA71]

12 часа назад, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

У населения падает

Растут доходы у ряда чиновников дйп, МВД, врачей частных клиник, стоматологов,, хозяев всяких Браво

Высшего руководства тябиба, в общем тем кому карантин только на руку

[HHA71]

4 часа назад, basir сказал:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Эти времена прошли

Капитал должен доход приносить, квартиры дохода не приносят

Даже те что в аренде, это смешной доход от них порядка 1% годовых

[HHA71]

10 часов назад, фивуд сказал:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

Цитата

 

Да и за 3000 Ман зарплату не купишь

Продаю старостройки и чуть долложив берут новостройку

[HHA71]

10 часов назад, Alito сказал:

Не только слышу но и  вижу.

Уже рынок падал в 2раза во время первой девальвации.

Вспомните  Хрущевки однушки на 8 км или ясамале по 55 —60 тыс долл.

С ремонтом и сейчас также

А убитые что брать и 15000 на ремонт минимум тратить?

[basir]

5 hours ago, Alito said:

Извините, очень даже тянет, когда кушать хочется, потому что

Бетон несъедобен .

 

'это как же нужно кушать чтобы проесть квартиру

[Alito]

7 часов назад, HHA71 сказал:

С ремонтом и сейчас также

А убитые что брать и 15000 на ремонт минимум тратить?

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

 

[Alito]

7 часов назад, HHA71 сказал:

У населения падает

Растут доходы у ряда чиновников дйп, МВД, врачей частных клиник, стоматологов,, хозяев всяких Браво

Высшего руководства тябиба, в общем тем кому карантин только на руку

Да, растут доходы у 3-5% 

Они  и до этого без крыши над головой не сидели.

у остальных снижение .

Это значит общий тренд рынка — вниз

[Alito]

5 часов назад, basir сказал:

'это как же нужно кушать чтобы проесть квартиру

Голод не тетка, пирожка не подсунет.

[Alito]

14 часа назад, 933980 сказал:

Цены не падают, растут. Вижу много квартир которые уже почти год не продаються. Так вместо того, чтоб снизить, владельцы наоборот поднимают.

Цена это не хотелка продавца, а сумма, которую готов заплатить покупатель.

 

14 часа назад, 933980 сказал:

Белом городе все распродано с котлована. Одни и те же люди купили этажами

Многие уже пожалели об этом 

Edited September 18, 2020 by Alito

[HHA71]

1 час назад, Alito сказал:

Цена это не хотелка продавца, а сумма, которую готов заплатить покупатель.

 

Многие уже пожалели об этом 

Кто там что то купил вряд-ли на последние покупал

Так что особо не жалеет, не для проживания покупал

[HHA71]

1 час назад, Alito сказал:

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

 

Причем доллары, пунктыквартиры в долларах не продают

В долларах таких цен никогда не было

 

[933980]

Единственное что я заметил тут на диспуте:  годами все пишут все плохо на рынке недвижимости, цены должны падать или уже падают а те кто купили лохи, пожалели, нябилим покупатели все диктуют, а не продавцы, ляля тополя. не надо торопиться, вот вот и цены упадут...

 

А в реале все наобророт, цены идут вверх и в принципе все более или менее продается. 

 

Например все однушки и двушки с котолвана проданы. 

 

Все квартиры с видом на море в белом городе проданы.

 

Все квартиры олимпус проектов почти проданы. В насиминском олимпусе стартовый 2 тыс квм.  Мелисса азадлыг 2100. 

 

Более или менее можно подобрать квартиру в пилотныйх проектах по цене 1300-1400 и то там такой басабас вокруг что даже и смотреть не хочеться. Не то, чтобы там жить.

 

. 

[Alito]

Полно в белом городе предложений по ценам ниже застройщика , кредитных  и т.д

 

Edited September 18, 2020 by Alito