Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Дно Рынка Недвидижимости


В какой точке продаж недвижимости мы находимся   

67 members have voted

  1. 1. Как думаете

    • Скоро
      13
    • Не скоро
      21
    • Мы на дне
      13
    • Скоро рост
      9
    • Никогда
      10


Recommended Posts

В данной теме приглашаю к широкому обсуждению и анализу  факторов, которые влияют на достижения или отдаление дна РН в Баку с точки зрения цен и бьемов  спроса и предложения. Приветствуются высказывания, основанные, на личном  опыте реальных сделок.

и так поехали :

 

Для затравки предлагаю опрос :

когда цены на недвижимость будут на дне?

 

1.Скоро 

2.еще не скоро

3. мы на дне

4. уже рост

5. никогда

 


 

Edited by Жук Скарабей
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

К сожалению

Предсказать дальнейшие событие- не представляется возможным 

Потому что цены строятся не рынком а монополией 

Если 1000 новостроек не сбросят цены- двинатьсяцееы не будут

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Где дно? какие изменения? квадрат как был за 1800-2000 в центре так и остался. Цены на Ази Асланова не отличаются от других спальных районов. а то и выше. Никаких уступок

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Жук Скарабей сказал:

К сожалению

Предсказать дальнейшие событие- не представляется возможным 

Потому что цены строятся не рынком а монополией 

Если 1000 новостроек не сбросят цены- двинатьсяцееы не будут

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

Edited by Alito
  • Like 3
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

opel255 -  экс- vunsdorf

Растет спрос на одноэтажные-двухэтажные  дома  с небольшим участком земли (несколько соток) в пригородах.

В период карантина резко возросла там аренда. И это понятно.

Особенно не котируются пилотные проекты. Неудобная планировка, недочеты и тд.

В чем пилотность - все человечество ломает над этим головы.  Так и скажите, что это дешевое жилье из дешевых материалов. И как долго простоит неизвестно .

Link to comment
Share on other sites

Цены на недвижимость приувеличины в несколько раз. Если цена на нефть не будет расти, то цены на недвижимость пойдут вниз. Ещё хуже для монополистов и алигархов и лучше для остальных будет, когда всем объявят о конце природных ресурсов. Вот тогда мы будем по настоящемы нищей страной.   

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

Так в частном секторе продажи были как горячие пирожки, несмотря на то, что продавцы цены сразу заломили вверх...

Мы сколько домов хотели пересмотреть которые на первый взгляд не устроили, а все уже были проданы.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, RMRD сказал:

Так в частном секторе продажи были как горячие пирожки, несмотря на то, что продавцы цены сразу заломили вверх...

Мы сколько домов хотели пересмотреть которые на первый взгляд не устроили, а все уже были проданы.

Горячие пирожки распроданы, а не первой свежести месяцами висят на продаже

Edited by Alito
Link to comment
Share on other sites

Только что, Alito сказал:

Горячие пирожки распроданы, а не первой свежести месяцами висят на продаже

наверно цену ломят совсем космическую ,потому и висят

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ей Богу ! Иногда такие цены пишут и говорят ! Не понимаю во сне видят что-ли хозяева такие цены ?! Или кто то очень умные подсказывают ? Кимин аглына хансы гиймет гелир , онуда дейир    Такое ощущение что цель не продажа , а просто посмотреть реакцию .

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

33 минуты назад, malikm сказал:

Цены на недвижимость приувеличины в несколько раз. Если цена на нефть не будет расти, то цены на недвижимость пойдут вниз. Ещё хуже для монополистов и алигархов и лучше для остальных будет, когда всем объявят о конце природных ресурсов. Вот тогда мы будем по настоящемы нищей страной.   

 

экс-vunsdorf

 

Нигерию нам предрекали на заре очередного нефтяного бума- 1994 год. И предупреждали не заболеть голландским синдромом.

Но страна  заболела. Стала  голландским  хроником. Увы.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, Alito сказал:

 Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

К концу года и так всегда спадают, сезонно, осень-зима снижение

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, Alito сказал:

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

Уже 30 лет это слышу.

 

  • Haha 1
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Уже 30 лет это слышу.

 

Не только слышу но и  вижу.

Уже рынок падал в 2раза во время первой девальвации.

Вспомните  Хрущевки однушки на 8 км или ясамале по 55 —60 тыс долл.

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, RMRD сказал:

К концу года и так всегда спадают, сезонно, осень-зима снижение

Я не только цены на дачи имею в виду, а РН в целом.

кроме того, когда экономика стабильна, сезонность не имеет значения.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, Alito сказал:

Я не только цены на дачи имею в виду, а РН в целом.

кроме того, когда экономика стабильна, сезонность не имеет значения.

за дачи всегда просят много, но продают намного дешевле. 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

55 минут назад, Alito сказал:

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

аренда упала из за отсутствия студентов и приостановке сноса домов. других причин не вижу.

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, фивуд сказал:

аренда упала из за отсутствия студентов и приостановке сноса домов. других причин не вижу.

А снижение доходов и рост безработицы ?

 

 

 

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

26 минут назад, фивуд сказал:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

«покупательская»  тоже подойдет ( погуглите, если это принципиально), тем более что смысла это не меняет .

главное — упала 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Этот сегмент очень многогранный, поскольку на цены влияют уйма факторов. К тому же работает четкое правило - не хватает денег выезжай за пределы города в Масазыр, Хырдалан итд., т.е. город постоянно расширяется и это тоже влияет на цены не в лучшую сторону. 

 

В определенных районах города цены чуть снизились, но это дорогие квартиры, покупателей на которых не так много. Вторичный рынок не пользуется популярностью из-за постоянного риска сноса, вот и цены на новострой пока держатся на прежних уровнях.   

 

 

Link to comment
Share on other sites

32 минуты назад, фивуд сказал:

за дачи всегда просят много, но продают намного дешевле. 

Просить не значит получить.

Если владелец адекват,то продаст  без особого  дисконта 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Цены не падают, растут. Вижу много квартир которые уже почти год не продаються. Так вместо того, чтоб снизить, владельцы наоборот поднимают.

 

Хорошие же квартиры продаються мгновенно, несмотря на высокие цены.

 

В Белом городе все распродано с котлована. Одни и те же люди купили этажами. 

 

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 hours ago, Alito said:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, basir сказал:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Извините, очень даже тянет, когда кушать хочется, потому что

Бетон несъедобен .

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

12 часа назад, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

У населения падает

Растут доходы у ряда чиновников дйп, МВД, врачей частных клиник, стоматологов,, хозяев всяких Браво

Высшего руководства тябиба, в общем тем кому карантин только на руку

  • Thanks 2
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, basir сказал:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Эти времена прошли

Капитал должен доход приносить, квартиры дохода не приносят

Даже те что в аренде, это смешной доход от них порядка 1% годовых

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, фивуд сказал:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

Цитата

 

Да и за 3000 Ман зарплату не купишь

Продаю старостройки и чуть долложив берут новостройку

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, Alito сказал:

Не только слышу но и  вижу.

Уже рынок падал в 2раза во время первой девальвации.

Вспомните  Хрущевки однушки на 8 км или ясамале по 55 —60 тыс долл.

С ремонтом и сейчас также

А убитые что брать и 15000 на ремонт минимум тратить?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Alito said:

Извините, очень даже тянет, когда кушать хочется, потому что

Бетон несъедобен .

 

'это как же нужно кушать чтобы проесть квартиру

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, HHA71 сказал:

С ремонтом и сейчас также

А убитые что брать и 15000 на ремонт минимум тратить?

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

 

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, HHA71 сказал:

У населения падает

Растут доходы у ряда чиновников дйп, МВД, врачей частных клиник, стоматологов,, хозяев всяких Браво

Высшего руководства тябиба, в общем тем кому карантин только на руку

Да, растут доходы у 3-5% 

Они  и до этого без крыши над головой не сидели.

у остальных снижение .

Это значит общий тренд рынка — вниз

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, 933980 сказал:

Цены не падают, растут. Вижу много квартир которые уже почти год не продаються. Так вместо того, чтоб снизить, владельцы наоборот поднимают.

Цена это не хотелка продавца, а сумма, которую готов заплатить покупатель.

 

14 часа назад, 933980 сказал:

Белом городе все распродано с котлована. Одни и те же люди купили этажами

Многие уже пожалели об этом 

Edited by Alito
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alito сказал:

Цена это не хотелка продавца, а сумма, которую готов заплатить покупатель.

 

Многие уже пожалели об этом 

Кто там что то купил вряд-ли на последние покупал

Так что особо не жалеет, не для проживания покупал

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alito сказал:

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

 

Причем доллары, пунктыквартиры в долларах не продают

В долларах таких цен никогда не было

 

Link to comment
Share on other sites

Единственное что я заметил тут на диспуте:  годами все пишут все плохо на рынке недвижимости, цены должны падать или уже падают а те кто купили лохи, пожалели, нябилим покупатели все диктуют, а не продавцы, ляля тополя. не надо торопиться, вот вот и цены упадут...

 

А в реале все наобророт, цены идут вверх и в принципе все более или менее продается. 

 

Например все однушки и двушки с котолвана проданы. 

 

Все квартиры с видом на море в белом городе проданы.

 

Все квартиры олимпус проектов почти проданы. В насиминском олимпусе стартовый 2 тыс квм.  Мелисса азадлыг 2100. 

 

Более или менее можно подобрать квартиру в пилотныйх проектах по цене 1300-1400 и то там такой басабас вокруг что даже и смотреть не хочеться. Не то, чтобы там жить.

 

  • Like 1
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Confused
        • Haha
        • Thanks
      • 29 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Confused
        • Haha
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Upvote
        • Sad
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
      • 97 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Sad
        • Like
      • 30 replies
    • Расстрел в «Крокус Сити Холл»
      Как минимум 12 человек погибли и 35 человек пострадали во время стрельбы в ТЦ в Подмосковье.
      Об этом сообщают российские СМИ.
      Кроме того, известно, что в «Крокус Сити Холл» вспыхнул пожар.
      21:29
      В концертном зале «Крокус Сити Холл» в подмосковном Красногорске произошла стрельба.
      Об этом сообщают телеграм-каналы «Осторожно, новости», Baza и Mash со ссылкой на очевидцев.
        По словам очевидцев, мужчина открыл стрельбу из автоматического оружия. Это произошло до или в начале выступления группы «Пикник».
      По данным «Осторожно, новости», есть погибшие. Baza утверждает, что как минимум 12 человек погибли и много раненых.
      На записях, которые публикуют телеграм-каналы, люди бегут из здания. Также появляются видео, где показаны убитые люди.
      На место едут скорая и полиция.
       

      Media.az
        • Sad
        • Confused
      • 2,831 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...