Что на рынке недвижимости?

[Delafruz]

люди стали расчетливее,чуя девальвацию уже давно подняли цены ,чтоб потом не так обидно было и чтоб продать в конце концов.Что творится непонятно,логики нет ни в чем.У нас рычаги рыночной экономики работают по местным понятиям.В россии доллар несколько раз поднялся ,а мы держимся типа

[[email protected]]

1 час назад, Alito сказал:

Никогда такого не было, чтобы здесь недвига  стоила  дороже чем в Москве . Там в  2раза выше, как минимум. Согласен, деньги у определенной части населения есть, но вкладывать в местные метры они не торопятся . А темпы обнищания остальных увеличиваются день ото дня

Я не говорю что в Москве квартира дешевле чем в Баку,но есть много такие дома в которым квартиры стоит как в Москве!Я про цены на участки .Я сравнивал Рублевку с Улица Теймур Алиев,Елмлер академиясы за шушели базаром,Воровски,Патамдарт !Если вы считаете я не прав тогда,Найдите мне 4—5 сотки на Елмлере сделаем бартер на участок на Рублевке)

[[email protected]]

8 минут назад, Delafruz сказал:

люди стали расчетливее,чуя девальвацию уже давно подняли цены ,чтоб потом не так обидно было и чтоб продать в конце концов.Что творится непонятно,логики нет ни в чем.У нас рычаги рыночной экономики работают по местным понятиям.В россии доллар несколько раз поднялся ,а мы держимся типа

Я с вами согласен на все 100%!Цены подняли  и сидят  ждут .

[Alito]

7 часов назад, [email protected] сказал:

Я не говорю что в Москве квартира дешевле чем в Баку,но есть много такие дома в которым квартиры стоит как в Москве!Я про цены на участки .Я сравнивал Рублевку с Улица Теймур Алиев,Елмлер академиясы за шушели базаром,Воровски,Патамдарт !Если вы считаете я не прав тогда,Найдите мне 4—5 сотки на Елмлере сделаем бартер на участок на Рублевке)

Рублево Успенское направление это одинцовский район МО—все равно что у нас, скажем Загульба — Бильгя.  Соизмерять  цены участков там и в центре  Баку я бы не стал. В этом случае подойдёт сравнение , скажем , район в Элмляр Академиясы и в  ст метро Павелецкой или  Университет

Edited August 3, 2020 by Alito

[Камень]

7 часов назад, Delafruz сказал:

люди стали расчетливее,чуя девальвацию уже давно подняли цены ,чтоб потом не так обидно было и чтоб продать в конце концов.Что творится непонятно,логики нет ни в чем.У нас рычаги рыночной экономики работают по местным понятиям.В россии доллар несколько раз поднялся ,а мы держимся типа

Да , чувствуется какая та депрессивность на рынке и неопределенность , я сам планировал выставить на продажу участок земли 6 соток , и квартиру в старостройке , и ещё дачу , но из-за короновируса приостановил всё действия и таких людей много , рынок как будто в спячке .

[Alito]

8 часов назад, [email protected] сказал:

Я с вами согласен на все 100%!Цены подняли  и сидят  ждут .

Они не продают , а ждут лохов с деньгами, которых все меньше и меньше.

[[email protected]]

13 часа назад, Alito сказал:

Рублево Успенское направление это одинцовский район МО—все равно что у нас, скажем Загульба — Бильгя.  Соизмерять  цены участков там и в центре  Баку я бы не стал. В этом случае подойдёт сравнение , скажем , район в Элмляр Академиясы и в  ст метро Павелецкой или  Университет

Не смешите пожалуйста,вы сравниваете Рублевка с  Бильгя?Ясамал с каких пор центр считается?В Баку искусственно поднимают цены ,я считаю цены не реальные,учитывая доход населении !А может и я не прав)Я 15 лет назад вложил деньги в недвижимость Баку и очень об этом жалею(

[KASTEEL]

1 minute ago, [email protected] said:

Не смешите пожалуйста,вы сравниваете Рублевка с  Бильгя?Ясамал с каких пор центр считается?В Баку искусственно поднимают цены ,я считаю цены не реальные,учитывая доход населении !А может и я не прав)Я 15 лет назад вложил деньги в недвижимость Баку и очень об этом жалею(

 Вы вложились в не очень удачное время. Цикличность роста и падения цен на недвижимость довольно легко отследить. 
 Мы не находимся на другой планете, мы тесно связаны с мировой экономикой и ценами на нефть.  
 Выражаясь проще,  надо следить за ситуацией... 

Edited August 3, 2020 by KASTEEL

[[email protected]]

1 минуту назад, KASTEEL сказал:

 Вы вложились в не очень удачное время. 

Я вложил не туда ,время тут не причём)

[Alito]

5 минут назад, [email protected] сказал:

Не смешите пожалуйста,вы сравниваете Рублевка с  Бильгя?Ясамал с каких пор центр считается?В Баку искусственно поднимают цены ,я считаю цены не реальные,учитывая доход населении !А может и я не прав)Я 15 лет назад вложил деньги в недвижимость Баку и очень об этом жалею(

Можете ещё посмеяться ,  если не нравится Бильгя, пусть  будет  Хырдалан или Масазыр .

 

[[email protected]]

18 минут назад, Alito сказал:

Можете ещё посмеяться ,  если не нравится Бильгя, пусть  будет  Хырдалан или Масазыр .

 

Наверно вы правы !Вокруг все плачут что нету денег ,а на самом деле денег есть у 95%населениии  и поэтому такие цены на недвижимость в Баку!

[Alito]

Скажу так: падение неизбежно.

И будет очень больно

[Камень]

52 минуты назад, [email protected] сказал:

Наверно вы правы !Вокруг все плачут что нету денег ,а на самом деле денег есть у 95%населениии  и поэтому такие цены на недвижимость в Баку!

В Баку цены на недвижимость ниже чем во многих республиках бывшего СССР , например ниже чем в Молдове у которой нет ни нефти , ни газа , ни хлопка . Средняя равноценная квартира в Таллине стоит в раза 2-3 дороже чем в Баку . В сельских поселениях Израиля , 5 соток земли стоит дороже чем 10 соток в самом Баку .и так далее и тому подобное.

Я сам по недоразумению вложился в недвигу в Баку в 2012-13 годах , о чем очень жалею , даже если продать , вывоз денег не так прост и дешёв . Вообшем не все так просто.

[Меркурий5]

Нужен хороший маклер или маклеры по вторичкам и новостройкам, если у кого-то есть такие, пожалуйста посоветуйте.

[smylik]

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

Edited August 3, 2020 by smylik

[[email protected]]

4 минуты назад, smylik сказал:

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

А где находиться ?

[smylik]

5 минут назад, [email protected] сказал:

А где находиться ?

Араз маркет,4 йол 

[[email protected]]

2 минуты назад, smylik сказал:

Араз маркет,4 йол 

А улица какая?далеко от иджра Бинагодинского района?

[smylik]

5 минут назад, [email protected] сказал:

А улица какая?далеко от иджра Бинагодинского района?

Улица по-старому 22 Нагорная поселок Воровского, сейчас Джефер Хендан .Если честно не знаю где иджра,надо у мамы уточнить (дом бабушкин)

[shaig31]

On 8/2/2020 at 4:49 PM, фон Бабаевский said:

бомбоубежище вот веление времени !

В Маштаги уже всех пациентов выпустили ? Вечно вы на всех темах то в бомбоубежища призываете, то апокалипсис, то смеху..чки ставите под постами о Ходжалы и прочих трагедиях народа.

[Alito]

8 часов назад, smylik сказал:

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

Рынок жив, но плохо себя чувствует. 

Попробуйте снизить цену и он подаст признаки жизни.

[www mona liza]

В 02.08.2020 в 21:03, KASTEEL сказал:

 Какой район? Цену меняли или стоите на той же, что была в самом начале?

na 4 тысячи спустили ) 9 микр ))

[*YASMIN*]

13 часа назад, Alito сказал:

Скажу так: падение неизбежно.

И будет очень больно

И когда же примерно по Вашим прогнозам ожидается спад на цены новостроек в Баку? 

Не бы Вы озвучить аргументы?

[Alito]

 ближайшие  3-4  года будет происходить стагнация

Edited August 4, 2020 by Alito

[Cain]

10 hours ago, smylik said:

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

Со съемом тоже самое. В июне искал квартиру на съем для родственницы, обзвонил всех маклеров, никто не перезвонил и варианты не предложил.. Зашел к коменданту нашей новостройки, он прямо на месте мне сказал 3 варианта в нашем комплексе, посмотрел, и нашел приемлемый по цене. 

[Alito]

Причины ожидаемого мною  падения цен на недвижимость на 20-30% в реальном выражении :

1. экономические последствия пандемии

2. Зависимая от цен на углеводороды экономика

3. Падение уровня жизни большинства населения

4. Коррупция, как один из главных тормозов развития малого бизнеса 

5. Военный конфликт с соседним государством 

6. Нежелание инвестировать, как следствие  общего пессимизма

5. Падение цен на аренду. 

6. Дорогие кредиты и ипотека

 

список можно продолжать

[Cain]

1 hour ago, Alito said:

Причины ожидаемого мною  падения цен на недвижимость на 20-30% в реальном выражении :

1. экономические последствия пандемии

2. Зависимая от цен на углеводороды экономика

3. Падение уровня жизни большинства населения

4. Коррупция, как один из главных тормозов развития малого бизнеса 

5. Военный конфликт с соседним государством 

6. Нежелание инвестировать, как следствие  общего пессимизма

5. Падение цен на аренду. 

6. Дорогие кредиты и ипотека

 

список можно продолжать

Из этого списка самые важные факторы 1, 2, 3, 7, 8.

 

Сейчас цены на аренду упали. Я сам в июне в этом убедился, когда снял 2-шку (3-шка, одна спальня закрыта под вещи) с хорошим ремонтом, в новостройке, с 2-мя сан узлами, и 2-мя  балконами,   за 450 азн (квартплата в этой сумме). Раз аренда упала, значит спрос на покупку жилья упадет. Это прямая коррелляция.

[smylik]

4 часа назад, Alito сказал:

Рынок жив, но плохо себя чувствует. 

Попробуйте снизить цену и он подаст признаки жизни.

Спускать уже некуда ,соседи продают за миллион ,на их фоне наша цена 160 000 смотрится очень неплохо🤔 даже бартер интересует,но тишина полная это уже как то совсем странно .Со всеми этими делами просто хотим переселить мать поближе к себе ,и возраст свое дает знать ,так что тут нет банального навариться .Цена для этого района более чем приемлемая 

[Alito]

6 минут назад, smylik сказал:

Спускать уже некуда ,соседи продают за миллион ,на их фоне наша цена 160 000 смотрится очень неплохо🤔 даже бартер интересует,но тишина полная это уже как то совсем странно .Со всеми этими делами просто хотим переселить мать поближе к себе ,и возраст свое дает знать ,так что тут нет банального навариться .Цена для этого района более чем приемлемая 

Я бы на них не ориентировался до тех пор,  пока им не заплатят миллион.

 

Edited August 4, 2020 by Alito

[HHA71]

1 час назад, smylik сказал:

Спускать уже некуда ,соседи продают за миллион ,на их фоне наша цена 160 000 смотрится очень неплохо🤔 даже бартер интересует,но тишина полная это уже как то совсем странно .Со всеми этими делами просто хотим переселить мать поближе к себе ,и возраст свое дает знать ,так что тут нет банального навариться .Цена для этого района более чем приемлемая 

Судя по цене у вас трёшка с суперремонтом в районе гянджлика, ЦСУ или элмляр

[smylik]

6 минут назад, HHA71 сказал:

Судя по цене у вас трёшка с суперремонтом в районе гянджлика, ЦСУ или элмляр

Нет у нас частный дом ,с приватизированной землей и домом . 

[smylik]

10 минут назад, Alito сказал:

Я бы на них не ориентировался до тех пор,  пока им не заплатят миллион.

 

Естественно, так об этом и речь ,был бы торг можно было бы подумать ,мы сейчас говорим о затишье на рынке недвижимости. Не вижу возгласов о падении цен ,но и продажи отсутствуют на этом же фоне .

[HHA71]

1 час назад, smylik сказал:

Нет у нас частный дом ,с приватизированной землей и домом . 

Смотря где? Если центр мардакян и более 8 сот 

Есть места где сейчас наоборот спрос большой

[Alito]

Продажи есть. ЛюдЯм всегда нужна крыша над головой. 

сейчас уходят  первички малометражки по ценами ниже застройщика.

вторичка вяло , но тоже покупают,  если цена ниже рынка на 20—30%

Edited August 4, 2020 by Alito

[smylik]

19 минут назад, HHA71 сказал:

Смотря где? Если центр мардакян и более 8 сот 

Есть места где сейчас наоборот спрос большой

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

[Alito]

4 минуты назад, smylik сказал:

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

Ссылку можете дать?

[HHA71]

1 час назад, smylik сказал:

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

В пос. Воровском можно за 160 тыс продать если капитальный новый дом не менее трёх комнат и небольшой дворик, ну как минимум машину загнать и самовар поставить было где

[фон Бабаевский]

13 часа назад, shaig31 сказал:

В Маштаги уже всех пациентов выпустили ? Вечно вы на всех темах то в бомбоубежища призываете, то апокалипсис, то смеху..чки ставите под постами о Ходжалы и прочих трагедиях народа.

пустозвонство  и  истерия !

[Alik36]

в данный момент если можете что то продать то продавайте .. недвижимость в Баку будет падать .. 

в данное время цена на землю в элитных посёлках Апшерона возросла .. это Шувелян ...Мердекян .. Новханы .. Бильгя.. Загульба .. эти 5 .. цена поднялась но это временно ...потом будет спад .. 

новостройки уже стоят на 40-50% ниже цен 2013 года .. 

в 9 мкр новостройка с супер ремонтом но без купчей стоит 100 тыс манат .. 120 квадрат .. это катастрофа для вкладчиков ..

[Alik36]

1 час назад, smylik сказал:

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

я помню времена когда на воровском 12 сот земли и дом не вилла но приличный стоил 11 тыс долларов .. 

это были золотые времена .. и 11 тыс долларов были деньги .. по курсу 1 доллар=40 ширван ...

вообще воровский супер место и намного лучше гянджлика и патамдарта .. и цена там земли высокая ..