Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Что на рынке недвижимости?


Recommended Posts

люди стали расчетливее,чуя девальвацию уже давно подняли цены ,чтоб потом не так обидно было и чтоб продать в конце концов.Что творится непонятно,логики нет ни в чем.У нас рычаги рыночной экономики работают по местным понятиям.В россии доллар несколько раз поднялся ,а мы держимся типа

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alito сказал:

Никогда такого не было, чтобы здесь недвига  стоила  дороже чем в Москве . Там в  2раза выше, как минимум. Согласен, деньги у определенной части населения есть, но вкладывать в местные метры они не торопятся . А темпы обнищания остальных увеличиваются день ото дня

Я не говорю что в Москве квартира дешевле чем в Баку,но есть много такие дома в которым квартиры стоит как в Москве!Я про цены на участки .Я сравнивал Рублевку с Улица Теймур Алиев,Елмлер академиясы за шушели базаром,Воровски,Патамдарт !Если вы считаете я не прав тогда,Найдите мне 4—5 сотки на Елмлере сделаем бартер на участок на Рублевке)

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Delafruz сказал:

люди стали расчетливее,чуя девальвацию уже давно подняли цены ,чтоб потом не так обидно было и чтоб продать в конце концов.Что творится непонятно,логики нет ни в чем.У нас рычаги рыночной экономики работают по местным понятиям.В россии доллар несколько раз поднялся ,а мы держимся типа

Я с вами согласен на все 100%!Цены подняли  и сидят  ждут .

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, [email protected] сказал:

Я не говорю что в Москве квартира дешевле чем в Баку,но есть много такие дома в которым квартиры стоит как в Москве!Я про цены на участки .Я сравнивал Рублевку с Улица Теймур Алиев,Елмлер академиясы за шушели базаром,Воровски,Патамдарт !Если вы считаете я не прав тогда,Найдите мне 4—5 сотки на Елмлере сделаем бартер на участок на Рублевке)

Рублево Успенское направление это одинцовский район МО—все равно что у нас, скажем Загульба — Бильгя.  Соизмерять  цены участков там и в центре  Баку я бы не стал. В этом случае подойдёт сравнение , скажем , район в Элмляр Академиясы и в  ст метро Павелецкой или  Университет

Edited by Alito
  • Like 3
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Delafruz сказал:

люди стали расчетливее,чуя девальвацию уже давно подняли цены ,чтоб потом не так обидно было и чтоб продать в конце концов.Что творится непонятно,логики нет ни в чем.У нас рычаги рыночной экономики работают по местным понятиям.В россии доллар несколько раз поднялся ,а мы держимся типа

Да , чувствуется какая та депрессивность на рынке и неопределенность , я сам планировал выставить на продажу участок земли 6 соток , и квартиру в старостройке , и ещё дачу , но из-за короновируса приостановил всё действия и таких людей много , рынок как будто в спячке .

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, [email protected] сказал:

Я с вами согласен на все 100%!Цены подняли  и сидят  ждут .

Они не продают , а ждут лохов с деньгами, которых все меньше и меньше.

  • Like 3
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, Alito сказал:

Рублево Успенское направление это одинцовский район МО—все равно что у нас, скажем Загульба — Бильгя.  Соизмерять  цены участков там и в центре  Баку я бы не стал. В этом случае подойдёт сравнение , скажем , район в Элмляр Академиясы и в  ст метро Павелецкой или  Университет

Не смешите пожалуйста,вы сравниваете Рублевка с  Бильгя?Ясамал с каких пор центр считается?В Баку искусственно поднимают цены ,я считаю цены не реальные,учитывая доход населении !А может и я не прав)Я 15 лет назад вложил деньги в недвижимость Баку и очень об этом жалею(

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, [email protected] said:

Не смешите пожалуйста,вы сравниваете Рублевка с  Бильгя?Ясамал с каких пор центр считается?В Баку искусственно поднимают цены ,я считаю цены не реальные,учитывая доход населении !А может и я не прав)Я 15 лет назад вложил деньги в недвижимость Баку и очень об этом жалею(

 Вы вложились в не очень удачное время. Цикличность роста и падения цен на недвижимость довольно легко отследить. 
 Мы не находимся на другой планете, мы тесно связаны с мировой экономикой и ценами на нефть.  
 Выражаясь проще,  надо следить за ситуацией... 

Edited by KASTEEL
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, [email protected] сказал:

Не смешите пожалуйста,вы сравниваете Рублевка с  Бильгя?Ясамал с каких пор центр считается?В Баку искусственно поднимают цены ,я считаю цены не реальные,учитывая доход населении !А может и я не прав)Я 15 лет назад вложил деньги в недвижимость Баку и очень об этом жалею(

Можете ещё посмеяться ,  если не нравится Бильгя, пусть  будет  Хырдалан или Масазыр .

 

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, Alito сказал:

Можете ещё посмеяться ,  если не нравится Бильгя, пусть  будет  Хырдалан или Масазыр .

 

Наверно вы правы !Вокруг все плачут что нету денег ,а на самом деле денег есть у 95%населениии  и поэтому такие цены на недвижимость в Баку!

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

52 минуты назад, [email protected] сказал:

Наверно вы правы !Вокруг все плачут что нету денег ,а на самом деле денег есть у 95%населениии  и поэтому такие цены на недвижимость в Баку!

В Баку цены на недвижимость ниже чем во многих республиках бывшего СССР , например ниже чем в Молдове у которой нет ни нефти , ни газа , ни хлопка . Средняя равноценная квартира в Таллине стоит в раза 2-3 дороже чем в Баку . В сельских поселениях Израиля , 5 соток земли стоит дороже чем 10 соток в самом Баку .и так далее и тому подобное.

Я сам по недоразумению вложился в недвигу в Баку в 2012-13 годах , о чем очень жалею , даже если продать , вывоз денег не так прост и дешёв . Вообшем не все так просто.

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

Edited by smylik
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, smylik сказал:

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

А где находиться ?

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, [email protected] сказал:

А улица какая?далеко от иджра Бинагодинского района?

Улица по-старому 22 Нагорная поселок Воровского, сейчас Джефер Хендан .Если честно не знаю где иджра,надо у мамы уточнить (дом бабушкин)

Link to comment
Share on other sites

On 8/2/2020 at 4:49 PM, фон Бабаевский said:

бомбоубежище вот веление времени !

В Маштаги уже всех пациентов выпустили ? Вечно вы на всех темах то в бомбоубежища призываете, то апокалипсис, то смеху..чки ставите под постами о Ходжалы и прочих трагедиях народа.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, smylik сказал:

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

Рынок жив, но плохо себя чувствует. 

Попробуйте снизить цену и он подаст признаки жизни.

Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, Alito сказал:

Скажу так: падение неизбежно.

И будет очень больно

И когда же примерно по Вашим прогнозам ожидается спад на цены новостроек в Баку? 

Не бы Вы озвучить аргументы?

Link to comment
Share on other sites

10 hours ago, smylik said:

Рынок мёртвый, продаём дом на Воровском ,ни один маклер даже не позвонил 🤦‍♀️ и смех и грех .Такое ощущение ,что работать тоже карантин не пускает 

Со съемом тоже самое. В июне искал квартиру на съем для родственницы, обзвонил всех маклеров, никто не перезвонил и варианты не предложил.. Зашел к коменданту нашей новостройки, он прямо на месте мне сказал 3 варианта в нашем комплексе, посмотрел, и нашел приемлемый по цене. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Причины ожидаемого мною  падения цен на недвижимость на 20-30% в реальном выражении :

1. экономические последствия пандемии

2. Зависимая от цен на углеводороды экономика

3. Падение уровня жизни большинства населения

4. Коррупция, как один из главных тормозов развития малого бизнеса 

5. Военный конфликт с соседним государством 

6. Нежелание инвестировать, как следствие  общего пессимизма

5. Падение цен на аренду. 

6. Дорогие кредиты и ипотека

 

список можно продолжать

  • Thanks 2
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Alito said:

Причины ожидаемого мною  падения цен на недвижимость на 20-30% в реальном выражении :

1. экономические последствия пандемии

2. Зависимая от цен на углеводороды экономика

3. Падение уровня жизни большинства населения

4. Коррупция, как один из главных тормозов развития малого бизнеса 

5. Военный конфликт с соседним государством 

6. Нежелание инвестировать, как следствие  общего пессимизма

5. Падение цен на аренду. 

6. Дорогие кредиты и ипотека

 

список можно продолжать

Из этого списка самые важные факторы 1, 2, 3, 7, 8.

 

Сейчас цены на аренду упали. Я сам в июне в этом убедился, когда снял 2-шку (3-шка, одна спальня закрыта под вещи) с хорошим ремонтом, в новостройке, с 2-мя сан узлами, и 2-мя  балконами,   за 450 азн (квартплата в этой сумме). Раз аренда упала, значит спрос на покупку жилья упадет. Это прямая коррелляция.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Alito сказал:

Рынок жив, но плохо себя чувствует. 

Попробуйте снизить цену и он подаст признаки жизни.

Спускать уже некуда ,соседи продают за миллион ,на их фоне наша цена 160 000 смотрится очень неплохо🤔 даже бартер интересует,но тишина полная это уже как то совсем странно .Со всеми этими делами просто хотим переселить мать поближе к себе ,и возраст свое дает знать ,так что тут нет банального навариться .Цена для этого района более чем приемлемая 

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, smylik сказал:

Спускать уже некуда ,соседи продают за миллион ,на их фоне наша цена 160 000 смотрится очень неплохо🤔 даже бартер интересует,но тишина полная это уже как то совсем странно .Со всеми этими делами просто хотим переселить мать поближе к себе ,и возраст свое дает знать ,так что тут нет банального навариться .Цена для этого района более чем приемлемая 

Я бы на них не ориентировался до тех пор,  пока им не заплатят миллион.

 

Edited by Alito
  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, smylik сказал:

Спускать уже некуда ,соседи продают за миллион ,на их фоне наша цена 160 000 смотрится очень неплохо🤔 даже бартер интересует,но тишина полная это уже как то совсем странно .Со всеми этими делами просто хотим переселить мать поближе к себе ,и возраст свое дает знать ,так что тут нет банального навариться .Цена для этого района более чем приемлемая 

Судя по цене у вас трёшка с суперремонтом в районе гянджлика, ЦСУ или элмляр

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, HHA71 сказал:

Судя по цене у вас трёшка с суперремонтом в районе гянджлика, ЦСУ или элмляр

Нет у нас частный дом ,с приватизированной землей и домом . 

Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, Alito сказал:

Я бы на них не ориентировался до тех пор,  пока им не заплатят миллион.

 

Естественно, так об этом и речь ,был бы торг можно было бы подумать ,мы сейчас говорим о затишье на рынке недвижимости. Не вижу возгласов о падении цен ,но и продажи отсутствуют на этом же фоне .

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, smylik сказал:

Нет у нас частный дом ,с приватизированной землей и домом . 

Смотря где? Если центр мардакян и более 8 сот 

Есть места где сейчас наоборот спрос большой

Link to comment
Share on other sites

Продажи есть. ЛюдЯм всегда нужна крыша над головой. 

сейчас уходят  первички малометражки по ценами ниже застройщика.

вторичка вяло , но тоже покупают,  если цена ниже рынка на 20—30%

Edited by Alito
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, HHA71 сказал:

Смотря где? Если центр мардакян и более 8 сот 

Есть места где сейчас наоборот спрос большой

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, smylik сказал:

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

Ссылку можете дать?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, smylik сказал:

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

В пос. Воровском можно за 160 тыс продать если капитальный новый дом не менее трёх комнат и небольшой дворик, ну как минимум машину загнать и самовар поставить было где

Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, shaig31 сказал:

В Маштаги уже всех пациентов выпустили ? Вечно вы на всех темах то в бомбоубежища призываете, то апокалипсис, то смеху..чки ставите под постами о Ходжалы и прочих трагедиях народа.

пустозвонство  и  истерия !

Link to comment
Share on other sites

в данный момент если можете что то продать то продавайте .. недвижимость в Баку будет падать .. 

в данное время цена на землю в элитных посёлках Апшерона возросла .. это Шувелян ...Мердекян .. Новханы .. Бильгя.. Загульба .. эти 5 .. цена поднялась но это временно ...потом будет спад .. 

новостройки уже стоят на 40-50% ниже цен 2013 года .. 

в 9 мкр новостройка с супер ремонтом но без купчей стоит 100 тыс манат .. 120 квадрат .. это катастрофа для вкладчиков ..

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, smylik сказал:

Писала выше поселок Воровского ,сами понимаете что цена на землю в черте города с такой площадью это очень дорого .А ниже продовать смысла нет)как говорится всему свое время ,будем ждать .

я помню времена когда на воровском 12 сот земли и дом не вилла но приличный стоил 11 тыс долларов .. 

это были золотые времена .. и 11 тыс долларов были деньги .. по курсу 1 доллар=40 ширван ...

вообще воровский супер место и намного лучше гянджлика и патамдарта .. и цена там земли высокая .. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Цены на продукты питания в Азербайджане: что подорожало? - СПИСОК
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен в Азербайджане составил 100,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
      Как сообщает Госкомстат, индекс потребительских цен на продукты питания, напитки и табачные изделия составил 98,2%, на непродовольственные товары - 100,9%, на платные услуги, оказанные населению - 102,0%.
      Согласно информации, в апреле 2024 года индекс потребительских цен по сравнению с предыдущим месяцем составил 99,9%, а за первые четыре месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 100,7%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольшее снижение цен наблюдалось на манную и гречневую крупы, макароны, свежую рыбу, молоко, яйца, маргарин, подсолнечное и кукурузное масло, грецкие орехи, фундук, помидоры, огурцы, зелень, баклажаны и картофель. В то же время рост цен был зафиксирован на лимоны, бананы, яблоки, груши, киви, каштан, гранат, белокочанную капусту, сладкий перец, бурак и чеснок. Цены на другие продукты питания существенно не изменились.
       
      Непродовольственные товары
      В апреле индекс потребительских цен на непродовольственные товары по сравнению с мартом составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 101,3%.
      В апреле по сравнению с предыдущим месяцем больше всего подорожали ювелирные изделия, цемент и пиломатериалы. Стоимость других непродовольственных товаров существенно не изменились.
      Платные услуги населению
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен на платные услуги населению по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 102,4%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольший рост цен наблюдался на услуги международных авиаперевозок в страны СНГ, туры внутри страны, медицинские, стоматологические, парикмахерские и косметологические услуги, а также услуги платных дошкольных образовательных учреждений. Стоимость других платных услуг существенно не изменились.
      https://media.az/society/ceny-na-produkty-pitaniya-v-azerbajdzhane-chto-podorozhalo-spisok
      • 3 replies
    • На побережье Каспия откроется цирк
      Sea Breeze Resort активно развивает детское направление, и этим летом отдых с детьми на территории города-курорта станет еще интереснее – на территории курорта впервые откроется цирк.
      «1 июня в Sea Breeze под руководством обладателя циркового «Оскара» Аллахверди Исрафилова стартует международная программа «Легенды Монте-Карло» с участием артистов одного из самых престижных цирковых фестивалей в мире», - говорится в сообщении пресс-службы Sea Breeze.
      Отмечается, что цирковой шатер со зрительным залом вместимостью 1250 мест и 13-метровым манежем расположится между Лунапарком и Аквапарком, которые также начнут принимать гостей этим летом.
        Цирк откроется в Международный день защиты детей 1 июня, и первое шоу будет носить благотворительный характер - на него будут приглашены дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети с ограниченными физическими возможностями.
      «Живые легенды Монте-Карло очаруют и детей, и взрослых сложными акробатическими трюками, виртуозным жонглерским мастерством, настоящей магией и впечатляющей эквилибристикой. А великолепные карабахские скакуны, покорившие своим выступлением публику Виндзорского королевского конного шоу, под управлением настоящих джигитов продемонстрируют невероятную скорость и грацию», - говорится в сообщении.
      https://1news.az/news/20240513022911888-Na-poberezhe-Kaspiya-otkroetsya-tsirk-FOTO
        • Red Heart
      • 46 replies
    • Обнародовано заключение повторной экспертизы о психическом состоянии Ахмеда Ахмедова
      Обнародовано окончательное заключение экспертизы о психическом состоянии Ахмеда Ахмедова, обвиняемого в жестоком убийстве пятерых членов своей семьи, двое из которых были несовершеннолетними.
      Как передает Qafqazinfo, на основании протеста прокуратуры, в отношении обвиняемого была проведена повторная экспертиза.
      В заключении повторной экспертизы, как и в предыдущей, также заявляется, что обвиняемый находился в невменяемом состоянии во время совершения преступления.
      На следующем этапе Ахмедову будет предъявлено окончательное обвинение, а уголовное дело будет передано в суд для рассмотрения. Если суд также придет к выводу, что обвиняемый совершил преступление в невменяемом состоянии, Ахмед Ахмедов будет освобожден от наказания.
      Однако он не будет отпущен на свободу, а ему назначат принудительное лечение в специализированном медицинском учреждении.
      https://media.az/society/obnarodovano-okonchatelnoe-zaklyuchenie-ekspertizy-o-psihicheskom-sostoyanii-ahmeda-ahmedova
        • Like
      • 16 replies
    • В Азербайджане среди детей распространяются коклюш и «свинка»: как защитить ребенка?
    • В Баку мужчина винит персонал больницы в смерти своей дочери
      В Баку 17-летняя девушка, доставленная в больницу с жалобами на боль в области ребер, скончалась в медучреждении спустя два дня.
      По словам жителя Маштаги Умуда Гулиева, 5 февраля этого года он доставил свою дочь, Нурану Гулиеву, в расположенную в поселке объединенную городскую больницу №7. Однако 7 февраля девушка умерла. Мужчина утверждает, что причиной смерти дочери стали инъекции, сделанные в медучреждении.
      У.Гулиев рассказал, что в момент смерти Нураны врача в больнице не было - указания медсестре он давал по телефону. Родители немедленно отвезли тело девушки в Объединение судебно-медицинской экспертизы и патологической анатомии, где установили, что причиной смерти стало кровоизлияние в мозг.
      У.Гулиев заявил, что в ходе расследования, проведенного прокуратурой Сабунчинского района, было выявлено, что медсестра сделала пациентке укол, название которого она не знает.
      Мужчина требует, чтобы виновные за смерть его дочери понесли заслуженное наказание.
      Подробнее - в сюжете:
       
        • Like
      • 35 replies
    • В Азербайджане ежемесячная минимальная зарплата может быть заменена почасовой
      Ежемесячная минимальная заработная плата в Азербайджане может быть заменена почасовой минимальной заработной платой.
      Это отражено в дорожной карте на 2024 год по внедрению улучшений и коммуникаций в соответствующей области, основанной на отчете Business Ready Группы Всемирного банка.
      Министерству труда и социальной защиты поручено до 1 июля текущего года подготовить и представить соответствующие предложения по замене ежемесячной минимальной заработной платы на почасовую.

      https://media.az/society/v-azerbajdzhane-ezhemesyachnaya-minimalnaya-zarplata-mozhet-byt-zamenena-pochasovoj
       
       
      Поясните, а как будут получать зарплату бюджетники, у которых фиксированная месячная зарплата?
        • Haha
      • 22 replies
    • Определился победитель конкурса «Евровидение-2024»
      Определился победитель конкурса «Евровидение-2024»
        • Haha
      • 135 replies
    • К сведению водителей: в Азербайджане устанавливаются радары нового типа
      Исследования показывают, что причиной большинства дорожно-транспортных происшествий является высокая скорость. Несмотря на принимаемые меры и предупреждения, некоторые водители нарушают скоростной предел, что в итоге приводит к росту летальных исходов. Различные технологии, используемые в мире для предотвращения трагедий на дорогах, применяются и в Азербайджане.
      Как сообщает avtosfer.az, на 21-м километре трассы Баку - Шамахы уже установлена новая радиолокационная система, показывающая скоростной режим, точнее, электронное табло. Отмечено, что система подобного типа уже применяется во многих странах и очень популярна.
      Как заявили в Специализированном проектно-производственном управлении «Сигнал» при Главном управлении Государственной дорожной полиции, целью установки электронного табло является предупреждение водителей, превышающих скорость, и побуждение их к соблюдению правил.
      Установленные табло будут активированы в ближайшие дни. Планируется установка таких систем и на других территориях.
      https://media.az/society/k-svedeniyu-voditelej-v-azerbajdzhane-ustanavlivayutsya-radary-novogo-tipa
        • Milli
        • Upvote
        • Like
      • 28 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...