Купить или Построить дом

[emil72]

Друзья может кто знает людей которые разбираются в осмотре и оценке дома при покупке ?сейчас подумыываю о покупке дома,бюджет не очень большой,многие пишут что строить выгоднее самому,многие что купить выгоднее,в строииельстве не разбираюсь вообще ни как,поэтому строится самому как то страшно,плюс столько нервов уже нет,зная наших мастеров,тех кто сидит в конторах по выдаче документов итд,может кто знает хороших маклеров кто поможет в покупке дома,на что нужно обращать при осмотре дома,какие документы при покупке обязательно должны быть?где лучше смотреть и покупать дом что бы до города можно было добраться ьез проблем,не только на личном авто?минусы и плюсы собственного дома?как узнать продает хозяин или маклер по обьявлениям на сайтах?может кто то из знакомых продает качественный дом за приемлимую цену?и вообще стоить сейчас заморачиваться с покупкой дома при таком полржении в стране?

[SultanOFF]

Поддержку тему, особенно о том где строиться, надеюсь автор не будет против, мне бы хотелось расширить момент инфраструктуры, немного фантастическими запросами, это школы, садик, больницы, не сильно далеко от центра, и не сильно дорого ) 

Edited July 6, 2020 by SultanOFF

[Mego Pups]

Мой дядя разбирается во всем этом. По образованию инженер-конструктор( или что-то в этом роде), в данный момент строит и все такое.

[emil72]

Поддержку тему, особенно о том где строиться, надеюсь автор не будет против, мне бы хотелось расширить момент инфраструктуры, немного фантастическими запросами, это школы, садик, больницы, не сильно далеко от центра, и не сильно дорого ) 

Я буду рад если именно знающие люди помогут советом и возможно делом

[Gus Ein]

Покупать только с консультантом(инженером строителем).Маклерам всё равно,их цель продать и взять свои проценты.Самому строить дороже,но качественнее.

Edited July 6, 2020 by Gus Ein

[Жук Скарабей]

Покупать готовый дом- это не плохо..

Сначала определите бюджет- это первое.

Потом свои приориреты- это второе.

И только после этого ищите специалиста - это третье.

Один и тот же проект можно построить с разным бюджетом.

Если у вас в приоритете иныраструктура- вы можете закрыть глаза на мелочи в доме

Если в приоритете черновой ремонт- тогда на инфраструктуру не сильно обращаете внимание. Смотрите на ремонт.

Перечисленные критерии- это последовательные взаимосвязанные шаги.

И ещё. Никто вам бесплатно не будет оценивать. Это же тоже работа.

[HHA71]

3 часа назад, Gus Ein сказал:

Покупать только с консультантом(инженером строителем).Маклерам всё равно,их цель продать и взять свои проценты.Самому строить дороже,но качественнее.

Даже опытный инженер строитель не может знать что внутри бетона, за арматура,какая проводка какая изоляция и много ещё чего скрытого

Самому строить естественно дороже, дольше, нерв больше, но и проект и качество будет под ваши возможности и желания

[emil72]

Даже опытный инженер строитель не может знать что внутри бетона, за арматура,какая проводка какая изоляция и много ещё чего скрытого
Самому строить естественно дороже, дольше, нерв больше, но и проект и качество будет под ваши возможности и желания

Если разбераешься то да,а если нет тогда?довериться бригадиру?или как?

[HHA71]

1 час назад, emil72 сказал:

Если разбераешься то да,а если нет тогда?довериться бригадиру?или как?

Нет придется самому бороздить просторы интернета

Но нужно оценить свои возможности а не слушать разговоры пипа там кто-то за 10000 себе виллу отгрохал

Если ни желания нет ни опыта то тогда покупайте готовый лучше где проживают давно и сами строили, если купили недавно, значить там какие-то минусы есть о которых узнаете через год

[Elman_Bakilli]

минусы в готовом доме по любому будут, но это же плюс, будет чем заняться!

[emil72]

Нет придется самому бороздить просторы интернета
Но нужно оценить свои возможности а не слушать разговоры пипа там кто-то за 10000 себе виллу отгрохал
Если ни желания нет ни опыта то тогда покупайте готовый лучше где проживают давно и сами строили, если купили недавно, значить там какие-то минусы есть о которых узнаете через год

Вот о чем я и спрашивал,на что обрашать внимание при осмотре даже по обявлению,или вживую?наверняка есть какие то мелочи на которые следует обратить в первую очередь что бы не терять время на дальнейший осмотр,это как в машине(я знаю что спросить у хозяина,куда смотреть,на что обращать внимание итд и только потом смотреть на подьемнике на то что невозможно увидеть без него иногда.понятно что с домом все намного сложнее чем с авто,но все же наверняка есть те вещи на которые следует особенно обратить внимание,потомк что таскать ща собой специалиста по вмем понравиашимся домам тоже не вариант.самому строиться сецчас особенно практически не вощможно,и сколько эта ситуация продлится не понятно,я так просмотрел в бина.аз,тап.аз более менее за мой бюджет можно купить в хврдалане,масазыре,бина,бинагади,говсаны,романы,остальные не рассиатриваю из за дпльности от города(хотя может кто поправит может и другие места рассматривать)мне главное что бы до метро можно бвло добраться без проблем и не долго,то что недоезжая до нахичеваноского училище и после него вдоль дороги если ехать по правой стороне как нащывается место?там очень много продвется готовых домов,потом на рабочем проспекте есть поселок тоже вроде место неплохое.

[yaleninavidel]

7 часов назад, HHA71 сказал:

Даже опытный инженер строитель не может знать что внутри бетона, за арматура,какая проводка какая изоляция и много ещё чего скрытого

Самому строить естественно дороже, дольше, нерв больше, но и проект и качество будет под ваши возможности и желания

Сейчас в арсенале инженеров такие технические новинки, что все вышеперечисленное определяется на раз-два-три.

Советую заключать договор с институтом Дадашева. У них есть возможность проверить всё. 

[HHA71]

2 часа назад, yaleninavidel сказал:

Сейчас в арсенале инженеров такие технические новинки, что все вышеперечисленное определяется на раз-два-три.

Советую заключать договор с институтом Дадашева. У них есть возможность проверить всё. 

Это в стоимость дома обойдется

Тут другая ценовая категория, это актуально когда дом за пол миллиона покупаешь а не за 50 тыс

[emil72]

Это в стоимость дома обойдется
Тут другая ценовая категория, это актуально когда дом за пол миллиона покупаешь а не за 50 тыс

Согласен с вами,дом в пределах озвученной вами суммы наверное и не выгодно будет проверять такими техническими средствами,я так понимаю остается только верить продовцу на слово,и если есть фото построцки дома смотреть по фото что делалось?насчет документов какие долдны быть обязательно?и при каких вообще не стоит связываться?иногда смотрю пишут что есть документы и можно получить купчую,когда спрашиваешь почему же не получили говорят что им это не надо,или новый хозяин на себя переоформит,или просят деньги а у нас их нет,вариант вы купите дайде часть суммы мы сделаем купчую тоже бывает,при покупке дома сколько мин.должно быть соток?я слышал что дом построенный на 1-1.5 соток не простополучить купчую?и еще дом должен иметь мин.квадратуру для получения купчей?есть такое?

[HHA71]

11 минуту назад, emil72 сказал:

50 минут назад, HHA71 сказал:

Это в стоимость дома обойдется
Тут другая ценовая категория, это актуально когда дом за пол миллиона покупаешь а не за 50 тыс

Согласен с вами,дом в пределах озвученной вами суммы наверное и не выгодно будет проверять такими техническими средствами,я так понимаю остается только верить продовцу на слово,и если есть фото построцки дома смотреть по фото что делалось?насчет документов какие долдны быть обязательно?и при каких вообще не стоит связываться?иногда смотрю пишут что есть документы и можно получить купчую,когда спрашиваешь почему же не получили говорят что им это не надо,или новый хозяин на себя переоформит,или просят деньги а у нас их нет,вариант вы купите дайде часть суммы мы сделаем купчую тоже бывает,при покупке дома сколько мин.должно быть соток?я слышал что дом построенный на 1-1.5 соток не простополучить купчую?и еще дом должен иметь мин.квадратуру для получения купчей?есть такое?

однозначно должна быть купчая и на дом и на землю

остальное развод. дома без купчей вообще расматривать не стоит, никаких дайте часть суммы, больше 500 ман не давать, годами затянется а потом скажут алынмады и денег нет

пс. если у вас нет денег что бы купить дом с купчей то вариант только копить и желательно в долларах

 

пс. посмотреть дом понимающему конечно нужно, а то купите дом с мышами и крысами, + душегубку без изоляции

родственники снимали такой дом в Бина, весной вселились, а уже в июне был ад, железная крыша без изоляций снизу прибили алчипан, это все нагревалось до 80гр, никакой кондиционер не мог охладить, пол деревянный, под полом мыши свой дом устроили, через щели в дом лезли

в общем до зимы они там не дожили, сбежали оттуда на квартиру

Edited July 7, 2020 by HHA71

[emil72]

однозначно должна быть купчая и на дом и на землю
остальное развод. дома без купчей вообще расматривать не стоит, никаких дайте часть суммы, больше 500 ман не давать, годами затянется а потом скажут алынмады и денег нет
пс. если у вас нет денег что бы купить дом с купчей то вариант только копить и желательно в долларах
 
пс. посмотреть дом понимающему конечно нужно, а то купите дом с мышами и крысами, + душегубку без изоляции
родственники снимали такой дом в Бина, весной вселились, а уже в июне был ад, железная крыша без изоляций снизу прибили алчипан, это все нагревалось до 80гр, никакой кондиционер не мог охладить, пол деревянный, под полом мыши свой дом устроили, через щели в дом лезли
в общем до зимы они там не дожили, сбежали оттуда на квартиру

Да уж,значит помимо купчей на землю должна быть отдельно купчая на дом?в каких местах (районах)вообще не стоит рассматривать покупку дома?насчет изоляции по внешним признакам ни как не определить сделанна она вообще?или некачественно итд?я так понимаю купить дом нормалтный без мышей,с изоляцией,нормальным фундаментом итд очень трудно!шансы 25/100?

[emil72]

Вообще как я понял из прочитанных тем форумчан которые строили сами,многое не учли даже прочитав темы и форумы про это!как говорят век живи век учись)насчет денег заранее отдатьи потом мучаться уже ядля себя вынес урок покупая квартиру(наверное подумал что все такие как я,дал слово держи,порядочность,итд)к соделению у меня полдизнии все нервы отняла покупка квартиры и дальнейшее переселение туда,поэтому теперь лозунг у меня такой:вечером деньги-утром стулья,утром деньги -вечером стулья)по другому с нашим народом нельзя(исключения есть но мало)

[emil72]

При покупке земли,обязательно нужна купчая,а потом после постройки дома получаешь купчую на дом?бывает такое что есть купчая на землю ,а нет на дом такую покупку не стоит рассматривать?

[HHA71]

50 минут назад, emil72 сказал:

1 час назад, HHA71 сказал:

однозначно должна быть купчая и на дом и на землю
остальное развод. дома без купчей вообще расматривать не стоит, никаких дайте часть суммы, больше 500 ман не давать, годами затянется а потом скажут алынмады и денег нет
пс. если у вас нет денег что бы купить дом с купчей то вариант только копить и желательно в долларах
 
пс. посмотреть дом понимающему конечно нужно, а то купите дом с мышами и крысами, + душегубку без изоляции
родственники снимали такой дом в Бина, весной вселились, а уже в июне был ад, железная крыша без изоляций снизу прибили алчипан, это все нагревалось до 80гр, никакой кондиционер не мог охладить, пол деревянный, под полом мыши свой дом устроили, через щели в дом лезли
в общем до зимы они там не дожили, сбежали оттуда на квартиру

Показать больше  

Да уж,значит помимо купчей на землю должна быть отдельно купчая на дом?в каких местах (районах)вообще не стоит рассматривать покупку дома?насчет изоляции по внешним признакам ни как не определить сделанна она вообще?или некачественно итд?я так понимаю купить дом нормалтный без мышей,с изоляцией,нормальным фундаментом итд очень трудно!шансы 25/100?

нет одна общая купчая и на землю и на дом

по внешним признакам трудно, но если экономят на видимом то неужели вы думаете будут тратится на то что не видно

за 50000 ман, если честно то из области фантастики

[HHA71]

46 минут назад, emil72 сказал:

При покупке земли,обязательно нужна купчая,а потом после постройки дома получаешь купчую на дом?бывает такое что есть купчая на землю ,а нет на дом такую покупку не стоит рассматривать?

смотря что написанно в купчей, если это сельхоз земли то там на дом невозможно получить

а еслидля строительства то почему не получил продавец?

[HHA71]

52 минуты назад, emil72 сказал:

Вообще как я понял из прочитанных тем форумчан которые строили сами,многое не учли даже прочитав темы и форумы про это!как говорят век живи век учись)

не ошибается тот кто ничего не делает, даже люди с большим опытом ошибаются, человек не машина

может устать, заболеть или поленится

[yaleninavidel]

2 часа назад, HHA71 сказал:

Это в стоимость дома обойдется

Тут другая ценовая категория, это актуально когда дом за пол миллиона покупаешь а не за 50 тыс

Вы знакомы с расценками?

[emil72]

нет одна общая купчая и на землю и на дом
по внешним признакам трудно, но если экономят на видимом то неужели вы думаете будут тратится на то что не видно
за 50000 ман, если честно то из области фантастики

Тоесть готовый дом или построить на эту сумму не реально?4 комнатный дом,с местом под 1-2 машины с купчей и не далеко от города?

[HHA71]

19 минут назад, yaleninavidel сказал:

Вы знакомы с расценками?

точно не 50 ман

[HHA71]

10 минут назад, emil72 сказал:

27 минут назад, HHA71 сказал:

нет одна общая купчая и на землю и на дом
по внешним признакам трудно, но если экономят на видимом то неужели вы думаете будут тратится на то что не видно
за 50000 ман, если честно то из области фантастики

Тоесть готовый дом или построить на эту сумму не реально?4 комнатный дом,с местом под 1-2 машины с купчей и не далеко от города?

с землей не реально

себестоемость нормального дома 500 ман кв метр+ земля

четырех комнатный дом это минимум 150 кв м а это уже 75000 ман + как минимум 4 сотки земли по 5000 ман

за 100000 точно без учета ворот и двора

 

нет конечно можно гюздекский кубик на землю сложить деревянные доски закрыть и шифером перекрыть, но тоже в 50000 выйдет

но это скорее сарай чем дом

[Gus Ein]

14 минуты назад, emil72 сказал:

31 минуту назад, HHA71 сказал:

нет одна общая купчая и на землю и на дом
по внешним признакам трудно, но если экономят на видимом то неужели вы думаете будут тратится на то что не видно
за 50000 ман, если честно то из области фантастики

Показать больше  

Тоесть готовый дом или построить на эту сумму не реально?4 комнатный дом,с местом под 1-2 машины с купчей и не далеко от города?

Не реально.В забрате американки продают с двориком.Ваш вариант и город близко.10мин до Кероглу.

[emil72]

Не реально.В забрате американки продают с двориком.Ваш вариант и город близко.10мин до Кероглу.

Что это за американки?

[emil72]

с землей не реально
себестоемость нормального дома 500 ман кв метр+ земля
четырех комнатный дом это минимум 150 кв м а это уже 75000 ман + как минимум 4 сотки земли по 5000 ман
за 100000 точно без учета ворот и двора
 
нет конечно можно гюздекский кубик на землю сложить деревянные доски закрыть и шифером перекрыть, но тоже в 50000 выйдет
но это скорее сарай чем дом

Ну комнаты разные бывают,я думаю и в 100кв можно 4 комнаты построить,мне например коридор большой не нужен,комнаты тоже один зал чуть больше а остальные 3 поменьше.в масазыре очень много по цене которая мне по карману,конечно имея 70-80000 м легче искать и выбора больше,но так всегда чем больше средств тем больше выбор.

[Gus Ein]

2 минуты назад, emil72 сказал:

21 минуту назад, Gus Ein сказал:

Не реально.В забрате американки продают с двориком.Ваш вариант и город близко.10мин до Кероглу.

Что это за американки?

 

4 минуты назад, emil72 сказал:

23 минуты назад, Gus Ein сказал:

Не реально.В забрате американки продают с двориком.Ваш вариант и город близко.10мин до Кероглу.

Что это за американки?

Одноэтажный  длинный дом поделённый на сектора квартиры с двориками разной площади у кого как.Чердак общий с натуральной черепицей.Некоторые  их сделали жилыми над своими квартирами.

[Gus Ein]

1 минуту назад, emil72 сказал:

27 минут назад, HHA71 сказал:

с землей не реально
себестоемость нормального дома 500 ман кв метр+ земля
четырех комнатный дом это минимум 150 кв м а это уже 75000 ман + как минимум 4 сотки земли по 5000 ман
за 100000 точно без учета ворот и двора
 
нет конечно можно гюздекский кубик на землю сложить деревянные доски закрыть и шифером перекрыть, но тоже в 50000 выйдет
но это скорее сарай чем дом

Показать больше  

Ну комнаты разные бывают,я думаю и в 100кв можно 4 комнаты построить,мне например коридор большой не нужен,комнаты тоже один зал чуть больше а остальные 3 поменьше.в масазыре очень много по цене которая мне по карману,конечно имея 70-80000 м легче искать и выбора больше,но так всегда чем больше средств тем больше выбор.

Бина Романы не советую.

[HHA71]

4 минуты назад, emil72 сказал:

30 минут назад, HHA71 сказал:

с землей не реально
себестоемость нормального дома 500 ман кв метр+ земля
четырех комнатный дом это минимум 150 кв м а это уже 75000 ман + как минимум 4 сотки земли по 5000 ман
за 100000 точно без учета ворот и двора
 
нет конечно можно гюздекский кубик на землю сложить деревянные доски закрыть и шифером перекрыть, но тоже в 50000 выйдет
но это скорее сарай чем дом

Показать больше  

Ну комнаты разные бывают,я думаю и в 100кв можно 4 комнаты построить,мне например коридор большой не нужен,комнаты тоже один зал чуть больше а остальные 3 поменьше.в масазыре очень много по цене которая мне по карману,конечно имея 70-80000 м легче искать и выбора больше,но так всегда чем больше средств тем больше выбор.

на 100 кв м 4 комнаты разместить ох как трудно

100 кв м это вместе со стенами

если было бы так легко то все бы однушку продали бы и 4 комнатный дом купили бы в масазыре или сулутяпя

это не реально

[superman]

17 часов назад, emil72 сказал:

 

Друзья может кто знает людей которые разбираются в осмотре и оценке дома при покупке ?сейчас подумыываю о покупке дома,бюджет не очень большой,многие пишут что строить выгоднее самому,многие что купить выгоднее,в строииельстве не разбираюсь вообще ни как,поэтому строится самому как то страшно,плюс столько нервов уже нет,зная наших мастеров,тех кто сидит в конторах по выдаче документов итд,может кто знает хороших маклеров кто поможет в покупке дома,на что нужно обращать при осмотре дома,какие документы при покупке обязательно должны быть?где лучше смотреть и покупать дом что бы до города можно было добраться ьез проблем,не только на личном авто?минусы и плюсы собственного дома?как узнать продает хозяин или маклер по обьявлениям на сайтах?может кто то из знакомых продает качественный дом за приемлимую цену?и вообще стоить сейчас заморачиваться с покупкой дома при таком полржении в стране?

 

Не строить однозначно!Посмотрите посты в теме "Юридическая Помощь" и Вам станет всё ясно сразу.

Есть ещё миллион нюансов ,помимо юридических .Тут много и долго писать.

[emil72]

Бина Романы не советую.

Причину можете обьяснить?а где посоветуете?говсаны,хырдалан,масазыр как?я так понял вы сецчас в данный момент в процесе строительства?дай все построите как задумали,и как японял вы в процесе постройки поняли что хорошо постороить и дешего невозможно,может поделитесь советами на что обрашать при осмотре и выборе дома,все таки думаю что если поискать то можно найти,вощможно придется продать машину что бы увеличить бюджет

[HHA71]

5 минут назад, Gus Ein сказал:

Бина Романы не советую.

бина смотря где

я недавно один дом смотрел (если можно его назвать домом)

место очень понравилось 3,5 соткинедалеко от центра бина и до трассы не далеко

участок 30000 ман стоил, но то что там было все под снос, фактически только земля

 

 

 

 

 

 

 

90

[Gus Ein]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

бина смотря где

я недавно один дом смотрел (если можно его назвать домом)

место очень понравилось 3,5 соткинедалеко от центра бина и до трассы не далеко

участок 30000 ман стоил, но то что там было все под снос, фактически только земля

 

 

 

 

 

 

 

90

Там блин бина огромный  как гетто.С тарый вроде лучше,а тот что новый ужас.

[HHA71]

1 минуту назад, emil72 сказал:

8 минут назад, Gus Ein сказал:

Бина Романы не советую.

Причину можете обьяснить?а где посоветуете?говсаны,хырдалан,масазыр как?я так понял вы сецчас в данный момент в процесе строительства?дай все построите как задумали,и как японял вы в процесе постройки поняли что хорошо постороить и дешего невозможно,может поделитесь советами на что обрашать при осмотре и выборе дома,все таки думаю что если поискать то можно найти,вощможно придется продать машину что бы увеличить бюджет

на все смотреть, на наличие антисейсмического пояса на изоляцию фундамента на перекрытия, на материал крыши

 

но практически все дома в этой ценовой категории которые более или менее пригодны для жилья, это леточный фундамент 50 см из бетона который мешали на месте и в лучшем случае цех арматуру немного положили, гюздекский кубик, что не плохо в общемто, деревянный пол без какой либо защиты

потолок деревянный с алчипаном или без утеплителя или пенопласт чуть положили, некоторые черный накат и сверху глину с соломой делают, этот вариант не плох но грызуны увы заводятся

металлочерепицу используют самую тонкую 0,38мм

поверьте в некоторых местах и дома за 100000 такие, сам видел

[HHA71]

4 минуты назад, Gus Ein сказал:

Там блин бина огромный  как гетто.С тарый вроде лучше,а тот что новый ужас.

я в старом был, новый даже не знаю где

там старай дом от русской бабульки остался 2 комнаты развалившиеся высотой потолка 2,1м

но место реально не плохое, правда как с летящими там самолетами незнаю

 

[Gus Ein]

5 минут назад, emil72 сказал:

12 минуты назад, Gus Ein сказал:

Бина Романы не советую.

Причину можете обьяснить?а где посоветуете?говсаны,хырдалан,масазыр как?я так понял вы сецчас в данный момент в процесе строительства?дай все построите как задумали,и как японял вы в процесе постройки поняли что хорошо постороить и дешего невозможно,может поделитесь советами на что обрашать при осмотре и выборе дома,все таки думаю что если поискать то можно найти,вощможно придется продать машину что бы увеличить бюджет

Да спасибо большое.Желаю вам найти хороший дом.Очень трудно самому строить это однозначно.Чисто на мой взгляд.Пару лет назад я облазил много мест когда участок искал.Романы и Бина вообще не рассматривал.Аура там не по мне))Масазыр и ту сторону тоже.Хотел Шаган,смотрел Маштаги,Бузовны,Пиршаги,Бильгя,Шувелян.Что нравилось было,дорого,что по карману не нравилось.Наличие воды было важным также.Не хотелось далеко совсем.Вообщем подвернулся участок в начале Мардакян напротив Шагана.Почва правда не очень хорошая.Кстати тоже обратить внимание надо на это.Очень много нюансов на что нужно смотреть при покупке.Про изоляцию точно сказали.Если нет,летом жара адская,зимой колотун.Посмотреть обязательно чердак.Фундамент какой?90% он будет сделан  не правильно даже если и бетон.

[Inara86]

Если есть деньги на покупку дома, то лучше самому строить...потому что можно все спроектировать именно под себя, под свои желания... Да долго, но зато знаешь что из чего... Возле нас годами дома продают...никто не покупает... А земля хоть и необоснованно очень дорого тут но почти не осталось хороших участков. Сотка в Хырдалане еще года 3-4 назад стоила от 11 до 14 тыс. 

[Гвоздичка]

Покупать дом тоже не выгодно. Нет уверенности в том, что работы проведены качественно. Придется многое переделывать и доделывать. Знаю, многих людей, которые купили дом и практически строили его заново. Если у вас есть где жить некоторое время, лучше постройте