Квартира на сдачу

[Гвоздичка]

Лучше возьмите обьект для бизнеса и сдавайте его в аренду

[Miss E]

Сегодня ещё раз поехала и оказывается она 61 кВ, там 2 отдельные комнаты и громадная застекленная лоджия . Есть ещё как заходишь место для гардероба . 

Edited June 3, 2020 by Miss E

[Miss E]

4 часа назад, filimoshka сказал:

Поэтому поняла что деньги лучше вкладывать в саморазвитие ,образование ребенка,путешествие и конечно в свое дело. (Ну если конечно есть где жить и на чем ездить))

Ребёнка нету , котёнок только ) На своё дело тоже остаётся тысяч 10 . Думаю хватит. 

[Miss E]

6 часов назад, Aylam сказал:

Лучше возьмите обьект для бизнеса и сдавайте его в аренду

🤔

[Здоровье и Красота]

С арендой квартиры за сколько лет отобьете расходы? Или квартира для пассивного дохода?

[Miss E]

1 час назад, Здоровье и Красота сказал:

С арендой квартиры за сколько лет отобьете расходы? Или квартира для пассивного дохода?

А какие варианты ещё ? Мне просто нужно куда-то вложить чтоб не держать наличку. 

[164870_1451192912]

2 минуты назад, Miss E сказал:

А какие варианты ещё ? Мне просто нужно куда-то вложить чтоб не держать наличку. 

Брать недвижимость. Это даже не обсуждается. А вот где,и за сколько это уже другой вопрос.

[Fantagero]

Брать недвижимость. Это даже не обсуждается. А вот где,и за сколько это уже другой вопрос.

Ну и где можно в пределах 100 тыс. манат ( не доллларов, манат) взять недвижимость, чтоб в перспективе не прогадать?

[164870_1451192912]

10 минут назад, Fantagero сказал:

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Брать недвижимость. Это даже не обсуждается. А вот где,и за сколько это уже другой вопрос.

Ну и где можно в пределах 100 тыс. манат ( не доллларов, манат) взять недвижимость, чтоб в перспективе не прогадать?

Недвижимость всегда в цене где бы вы ее не брали. Бывают кртаковременные падения,но в основном только повышение.

[Fantagero]

Недвижимость всегда в цене где бы вы ее не брали. Бывают кртаковременные падения,но в основном только повышение.

Я знаю. Просто вы так написали где, как будто при ограниченном бюджете как у ТС можно прям разгуляться при покупке. Мне и стало интересно, где еще помимо Баку она может вложиться в недвижимость на эту сумму?

[164870_1451192912]

3 минуты назад, Fantagero сказал:

23 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Недвижимость всегда в цене где бы вы ее не брали. Бывают кртаковременные падения,но в основном только повышение.

Я знаю. Просто вы так написали где, как будто при ограниченном бюджете как у ТС можно прям разгуляться при покупке. Мне и стало интересно, где еще помимо Баку она может вложиться в недвижимость на эту сумму?

Я имел ввиду в каких районах города брать.

[Fantagero]

Я имел ввиду в каких районах города брать.

Ясно. Извините, не так вас поняла изначально.

[Ti-Ti]

11 час назад, Miss E сказал:

А какие варианты ещё ? Мне просто нужно куда-то вложить чтоб не держать наличку. 

Многие жил.комплексы берут 30% ,остальную часть за 36 месяцев.

Можно часть денег отдать на первоначальный взнос(30%),другую часть пустить в дело и доходами от дело платить ежемесяцный платеж за квартиру.

[Miss E]

1 час назад, Ti-Ti сказал:

Многие жил.комплексы берут 30% ,остальную часть за 36 месяцев.

Можно часть денег отдать на первоначальный взнос(30%),другую часть пустить в дело и доходами от дело платить ежемесяцный платеж за квартиру.

От покупки квартиры остаётся на дело , тысяч 10🙄

[164870_1451192912]

42 минуты назад, Miss E сказал:

От покупки квартиры остаётся на дело , тысяч 10🙄

Еще бы тысяч 60 и могли бы домик с бассейном и беседкой с мангалом взять. И летом минимум за 3000 манат сдавать. Одно дело за весь год 6000 манат(по 500 в месяц) выручить,и другое 9000 манат всего лишь за три месяца.

[dopingcontroller]

16 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

Брать недвижимость. Это даже не обсуждается. А вот где,и за сколько это уже другой вопрос.

С чего это так однозначно? Недвижимость обладает массой отрицательных качеств. Из недвижимости сразу не выйдешь при падении цены, амортизационные расходы при сдаче... Недвижимость дорожает только на подъёме экономики. Сейчас во всем мире пытаются оживить дохлую лошадь низкими ставками ипотеки. Была бы недвига ценным инструментом раздавали бы кредит с одним шяхсиййятом? Недвижимость давно достигла пика во всем мире. Оптимальная цена недвижимости, это когда цена аренда за месяц примерно равна 1% стоимости. То есть если недвига не отбивается за 100-120 месяцев сдачи-это уже обременение, а не инвестиция. Другое дело, если вы обладаете инсайдом, что вот-вот будет бум в экономике. Это уже другое. 

[dopingcontroller]

Вот я в данный момент смотрю дачи на Абшероне. Никогда не было дачи и вдруг вот это самое "хочу" в мозгу. Столько предложений на рынке. И, что удивительно, цены на землю и готовые дачи не сильно отличаются. Такое ощущение, что продавцы земли ждали бесконечного роста и не продавали в период нефтедолларов, и сейчас находятся в шоке и не могут принять новую реальность. Но покупать точно не буду. Жду в ближайшие год-два скачуху... Доллар вверх-недвига вниз, даже в манатах, а в долларах чуть ли не двукратное падение. 

Edited June 4, 2020 by dopingcontroller

[Ti-Ti]

4 часа назад, Miss E сказал:

От покупки квартиры остаётся на дело , тысяч 10🙄

Есть куда вложить?

[M.I.K]

On 6/3/2020 at 12:07 PM, filimoshka said:

Поэтому поняла что деньги лучше вкладывать в саморазвитие ,образование ребенка,путешествие и конечно в свое дело. (Ну если конечно есть где жить и на чем ездить))

 

я согласен полностью.. так оно и есть.. но эта позиция стала больше словесным популизмом чем реальным путем - реализация этого вклада сама по себе требует нешуточного понимания динамики процессов..

 

так что если не заморачиваться)) пассивный бизнесс не требующий особого напряга - квартира самое то))

[dopingcontroller]

32 минуты назад, M.I.K сказал:

 

я согласен полностью.. так оно и есть.. но эта позиция стала больше словесным популизмом чем реальным путем - реализация этого вклада сама по себе требует нешуточного понимания динамики процессов..

 

так что если не заморачиваться)) пассивный бизнесс не требующий особого напряга - квартира самое то))

Активный геморрой это в сегодняшних реалиях и в перспективе, а не пассивный бизнес

[164870_1451192912]

2 часа назад, dopingcontroller сказал:

Вот я в данный момент смотрю дачи на Абшероне. Никогда не было дачи и вдруг вот это самое "хочу" в мозгу. Столько предложений на рынке. И, что удивительно, цены на землю и готовые дачи не сильно отличаются. Такое ощущение, что продавцы земли ждали бесконечного роста и не продавали в период нефтедолларов, и сейчас находятся в шоке и не могут принять новую реальность. Но покупать точно не буду. Жду в ближайшие год-два скачуху... Доллар вверх-недвига вниз, даже в манатах, а в долларах чуть ли не двукратное падение. 

Я с 1996 по 2014 год занимался сдачей квартир)

Edited June 4, 2020 by 164870_1451192912

[164870_1451192912]

Нет максимума на недвижимость,как и кризис не вечен. 

[filimoshka]

1 час назад, M.I.K сказал:

 

я согласен полностью.. так оно и есть.. но эта позиция стала больше словесным популизмом чем реальным путем - реализация этого вклада сама по себе требует нешуточного понимания динамики процессов..

 

так что если не заморачиваться)) пассивный бизнесс не требующий особого напряга - квартира самое то))

Еще как требует ,найти нормального арендатора -это раз,ремонт и мебель после аренды это большая часть затрат. Я бы лично не покупала квартиру для сдачи в аренду.

[dopingcontroller]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Я с 1996 по 2014 год занимался сдачей квартир)

Я следил за вашей стройкой тут. Вот, скажите честно, если продать будет нужда, стоило оно того? Я по затратам и реальной ценой продажи. 

 

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Нет максимума на недвижимость,как и кризис не вечен. 

До дна нам ещё идти и идти. А там ещё раз снизу постучат. 

[Miss E]

2 часа назад, Ti-Ti сказал:

Есть куда вложить?

Есть идея . 

[Miss E]

1 час назад, filimoshka сказал:

Еще как требует ,найти нормального арендатора -это раз,ремонт и мебель после аренды это большая часть затрат. Я бы лично не покупала квартиру для сдачи в аренду.

А что бы купили ? 

[Fantagero]

А что бы купили ? 

Просто не надо рассматривать это влажение как способ заработать, а скорее как способ сохранить. Думаю вложенные деньги вы все равно отобъете, если решите продать лет через 10. А если будете сдавать еще и приятный бонус будет идти в виде прибыли. С тем куда шагает наша банковская сфера держать там денег больше, чем необжодимо на ежемесячные рассходы становится опасно. Люди не могут по полгода вытащить свои деньги из банков, за это время квартиру можно вполне продать причем несколько раз. Это к вопросу о том, что вложенные в недвижимость деньги потом тяжело вытащить.

[164870_1451192912]

44 минуты назад, dopingcontroller сказал:

Я следил за вашей стройкой тут. Вот, скажите честно, если продать будет нужда, стоило оно того? Я по затратам и реальной ценой продажи. 

 

До дна нам ещё идти и идти. А там ещё раз снизу постучат. 

Конечно стоило. Что бы не говорили лучшее вложение это недвижимость. Я даже скажу больше. У меня в планах еще один дом построить и даже больше.

На счет цен я бы поспорил. Я лично на покупках и продажах только имел положительное сальдо. И с арендой всегда был в плюсе. Правда сейчас аренда не дает тех сливок что в начале 2000,но опять же на хлеб с маслом заработать можно если с умом подойти.

[dopingcontroller]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Конечно стоило. Что бы не говорили лучшее вложение это недвижимость. Я даже скажу больше. У меня в планах еще один дом построить и даже больше.

На счет цен я бы поспорил. Я лично на покупках и продажах только имел положительное сальдо. И с арендой всегда был в плюсе. Правда сейчас аренда не дает тех сливок что в начале 2000,но опять же на хлеб с маслом заработать можно если с умом подойти.

Вы сами отметили года, в которые вы занимались недвигой. Вы реально не видите корелляцию с экономикой? 

[164870_1451192912]

Вот для примера. В 1996 году продал трехкомнатную сталинку напротив Хаят Редженси за 50000 долларов. Из этих денег 16000 долларов заплатил за одну 2 комнатную квартиру,и 28000 долларов за 3 комнатную. Обе квартиры находились на Баилова на параллельных улицах. 2 комнатную отремонтировал за 9000 долларов и стал сдавать. В трешке ремонт уже был(средний). В 2014 году двушку продал за 84000 манат(чувствуете разницу?)а в 2017 году продал трешку за 107000 манат(да чуть дешевле чем хотел,девальвация виновата)но опять же намного дороже того что я за нее заплатил. А если учесть что они сдавались в аренду и приносили прибыль много лет, это еще одни плюс.

[dopingcontroller]

32 минуты назад, Fantagero сказал:

53 минуты назад, Miss E сказал:

А что бы купили ? 

Просто не надо рассматривать это влажение как способ заработать, а скорее как способ сохранить. Думаю вложенные деньги вы все равно отобъете, если решите продать лет через 10. А если будете сдавать еще и приятный бонус будет идти в виде прибыли. С тем куда шагает наша банковская сфера держать там денег больше, чем необжодимо на ежемесячные рассходы становится опасно. Люди не могут по полгода вытащить свои деньги из банков, за это время квартиру можно вполне продать причем несколько раз. Это к вопросу о том, что вложенные в недвижимость деньги потом тяжело вытащить.

Зачем тащить деньги в банк? Все что отдал рукой, не важно, банку, государству, фонду - не твое. Есть другие инструменты сохранения. Валюта, драгметаллы, инвестмонеты. Вы в корне не понимаете, как устроен строительный бизнес. Его подпирают как могут. Чтобы не замораживать процесс, начнут раздачу силовикам, многодетным, ветеранам. Лишь бы шёл процесс. А при такой халявной раздаче цена на рынке будет только падать. Метры теряют свою сакральную ценность

[164870_1451192912]

3 минуты назад, dopingcontroller сказал:

Вы сами отметили года, в которые вы занимались недвигой. Вы реально не видите корелляцию с экономикой? 

Какая корелляция?В последнем посту я реальные цены указал.

[164870_1451192912]

1 минуту назад, dopingcontroller сказал:

Зачем тащить деньги в банк? Все что отдал рукой, не важно, банку, государству, фонду - не твое. Есть другие инструменты сохранения. Валюта, драгметаллы, инвестмонеты. Вы в корне не понимаете, как устроен строительный бизнес. Его подпирают как могут. Чтобы не замораживать процесс, начнут раздачу силовикам, многодетным, ветеранам. Лишь бы шёл процесс. А при такой халявной раздаче цена на рынке будет только падать. Метры теряют свою сакральную ценность

Золото?!) Я еще ни разу не продал золото даже по покупной цене. Всегда намного дешевле. Я имею виду не чистое золото,а драгоценные изделия.

[dopingcontroller]

9 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот для примера. В 1996 году продал трехкомнатную сталинку напротив Хаят Редженси за 50000 долларов. Из этих денег 16000 долларов заплатил за одну 2 комнатную квартиру,и 28000 долларов за 3 комнатную. Обе квартиры находились на Баилова на параллельных улицах. 2 комнатную отремонтировал за 9000 долларов и стал сдавать. В трешке ремонт уже был(средний). В 2014 году двушку продал за 84000 манат(чувствуете разницу?)а в 2017 году продал трешку за 107000 манат(да чуть дешевле чем хотел,девальвация виновата)но опять же намного дороже того что я за нее заплатил. А если учесть что они сдавались в аренду и приносили прибыль много лет, это еще одни плюс.

Вы упорно не видите разницу во времени. В 96ом квартиры как ваз2106 стоили. Вы взяли на дне и продали на пике. Сейчас спад. 

[dopingcontroller]

10 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Золото?!) Я еще ни разу не продал золото даже по покупной цене. Всегда намного дешевле. Я имею виду не чистое золото,а драгоценные изделия.

В изделии есть добавочная стоимость, оплачивая которое вы выбрасываете деньги на ветер. Только слиток или монета. 

[Miss E]

36 минут назад, dopingcontroller сказал:

Зачем тащить деньги в банк? Все что отдал рукой, не важно, банку, государству, фонду - не твое. Есть другие инструменты сохранения. Валюта, драгметаллы, инвестмонеты. Вы в корне не понимаете, как устроен строительный бизнес. Его подпирают как могут. Чтобы не замораживать процесс, начнут раздачу силовикам, многодетным, ветеранам. Лишь бы шёл процесс. А при такой халявной раздаче цена на рынке будет только падать. Метры теряют свою сакральную ценность

Я не ювелир , чтобы купить золота на 100 штук и где мне его хранить ?) Какие то изделия у меня есть , на днях тоже хочу новое купить но это все для носки а не инвестиция . 

[Miss E]

42 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот для примера. В 1996 году продал трехкомнатную сталинку напротив Хаят Редженси за 50000 долларов. Из этих денег 16000 долларов заплатил за одну 2 комнатную квартиру,и 28000 долларов за 3 комнатную. Обе квартиры находились на Баилова на параллельных улицах. 2 комнатную отремонтировал за 9000 долларов и стал сдавать. В трешке ремонт уже был(средний). В 2014 году двушку продал за 84000 манат(чувствуете разницу?)а в 2017 году продал трешку за 107000 манат(да чуть дешевле чем хотел,девальвация виновата)но опять же намного дороже того что я за нее заплатил. А если учесть что они сдавались в аренду и приносили прибыль много лет, это еще одни плюс.

Эта квартира 61 кВ, там большая застекления лоджия и 2 комнаты . 1 будет спальня , а лоджия и другая как кухня-студия. Есть место для большого гардероба при входе  ну и душ /туалет .  Местоположение около Yeni Hayatt, то есть это как я поняла входит в Ag Weher , когда уберут оскаровский гараж там хотят сделать парк но ещё не ясно 🤔 ну и то что там бульвар рядом это факт . 

Edited June 4, 2020 by Miss E

[Miss E]

Для любопытства я пошла в соседнее здание , там уже нет квартир от застройщика а только перепродажа . Значит 32 кВ с ужасным дешевым ремонтом за 65000. 

[dopingcontroller]

24 минуты назад, Miss E сказал:

Эта квартира 61 кВ, там большая застекления лоджия и 2 комнаты . 1 будет спальня , а лоджия и другая как кухня-студия. Есть место для большого гардероба при входе  ну и душ /туалет .  Местоположение около Yeni Hayatt, то есть это как я поняла входит в Ag Weher , когда уберут оскаровский гараж там хотят сделать парк но ещё не ясно 🤔 ну и то что там бульвар рядом это факт . 

Судя по описанию, вы влюблены в эту идею, и уже предвкушаете сделку... Удачи вам 

[Ti-Ti]

27 минут назад, Miss E сказал:

Эта квартира 61 кВ, там большая застекления лоджия и 2 комнаты . 1 будет спальня , а лоджия и другая как кухня-студия. Есть место для большого гардероба при входе  ну и душ /туалет .  Местоположение около Yeni Hayatt, то есть это как я поняла входит в Ag Weher , когда уберут оскаровский гараж там хотят сделать парк но ещё не ясно 🤔 ну и то что там бульвар рядом это факт . 

Это та новостройка за заправкой,одноблочная?или сбоку от Йени Хаят кот смотрит на Парк Азур?

Пс,Аг шяхяр начинается по ле Амая,эти новостройки туда не входят.