Квартира на сдачу

[filimoshka]

Только что, Fantagero сказал:

Без ремонта это под маяк?
Я тоже сейчас раздумываю над покупкой недвижимости и никак не могу решить, что лучше, новостройка под маяк или вторичка с хорошим ремонтом.

Конечно новостройка ,но все зависит от контингента проживающих.

[Miss E]

2 минуты назад, filimoshka сказал:

25 манат еще хорошо,у моего стрижка 30 манат каждые 2 месяца((подшерстка густая.

Да купила с эбей ,спец машинку для стрижки .обошлась в 60 манат.но до карантина и с минимальной суммой доставки ,щас незнаю какая цена(

Можно ссылку? У меня 2 кошки. 

[Miss E]

1 минуту назад, filimoshka сказал:

В Белом городе что реально нет на продажу квартир??нравиться мне там .

Есть но уже не в парижских домах а в ебен*х около Бабека) то что близко к морю распродано или остались очень большие квартиры . 

[filimoshka]

Только что, Miss E сказал:

Есть но уже не в парижских домах а в ебен*х около Бабека) то что близко к морю распродано или остались очень большие квартиры . 

Тогда только следить если хозяйн будет продавать.думаю после карантина будут предложения.

[Fantagero]

Конечно новостройка ,но все зависит от контингента проживающих.

За ту сумму, которой я распологаю за контингентом не очень погонишься. Меня в основном интересует метраж и расположение.

[Miss E]

1 минуту назад, filimoshka сказал:

Тогда только следить если хозяйн будет продавать.думаю после карантина будут предложения.

Они продают уже с наценкой . 

[superman]

5 минут назад, Fantagero сказал:

Без ремонта это под маяк?
Я тоже сейчас раздумываю над покупкой недвижимости и никак не могу решить, что лучше, новостройка под маяк или вторичка с хорошим ремонтом.

Если у Вас нет проверенной бригады и вы сами не умеете жёстко контролировать весь процесс ремонта,то покупка квартиры под маяк для Вас будет супер головной болью.

В случае ,если берёте вторичку с идеальным ремонтом ,то у Вас должен быть уже опыт в выборе.

Отличить фейковый ремонт от ремонта ,который делал хозяин для себя не так просто.

Правда если найдёте квартиру с идеальным и свежим ремонтом,который хозяин делал для себя ,то считайте ,что Вам очень повезло.

[Miss E]

4 минуты назад, superman сказал:

Если у Вас нет проверенной бригады и вы сами не умеете жёстко контролировать весь процесс ремонта,то покупка квартиры под маяк для Вас будет супер головной болью.

В случае ,если берёте вторичку с идеальным ремонтом ,то у Вас должен быть уже опыт в выборе.

Отличить фейковый ремонт от ремонта ,который делал хозяин для себя не так просто.

Правда если найдёте квартиру с идеальным и свежим ремонтом,который хозяин делал для себя ,то считайте ,что Вам очень повезло.

Это точно !

[Fantagero]

Если у Вас нет проверенной бригады и вы сами не умеете жёстко контролировать весь процесс ремонта,то покупка квартиры под маяк для Вас будет супер головной болью.
В случае ,если берёте вторичку с идеальным ремонтом ,то у Вас должен быть уже опыт в выборе.
Отличить фейковый ремонт от ремонта ,который делал хозяин для себя не так просто.
Правда если найдёте квартиру с идеальным и свежим ремонтом,который хозяин делал для себя ,то считайте ,что Вам очень повезло.

Дело в том, что большинство ремонтов мне не очень нравятся, причем даже чисто внешне, чтобы там еще разбираться хороший он или фейковый. А делать ремонт самой - это да, головная боль и еще дополнительные вложения. В общем, все считаю, рассчитываю и никак не могу решить.

[Ti-Ti]

29 минут назад, Miss E сказал:

Есть но уже не в парижских домах а в ебен*х около Бабека) то что близко к морю распродано или остались очень большие квартиры . 

Кстати то что строится сейчас в Белом городе,(2-й и 3-й этап) лучше квартала Парижских домов.

 Они по уровню находятся выше и строится по новым градостроительным нормам(улицы,инфраструктура,правильные зоны,переходы..)Те ошибки кот. были доп.в Парижском квартале 5-7 лет назад,здесь учитывается.

[AE.013]

Купи 2 гаража и сдай в аренду под автомойку , магазинчик и т д больше доход принесет чем от квартиры . 83000 - за 80 000 дадут торгуйся . Ремонт 40 000 пойдет 120 000 и получать 500 манат и то в нынешнее время трудно будет найти клиента  

[superman]

10 минут назад, AE.013 сказал:

Купи 2 гаража и сдай в аренду под автомойку , магазинчик и т д больше доход принесет чем от квартиры . 83000 - за 80 000 дадут торгуйся . Ремонт 40 000 пойдет 120 000 и получать 500 манат и то в нынешнее время трудно будет найти клиента  

40000 за ремонт- это точно перебор)

Нужно анализ рынка правильно сделать и выбрать компанию ,которая сделает автору ремонт за адекватную сумму

[Miss E]

16 минут назад, AE.013 сказал:

Купи 2 гаража и сдай в аренду под автомойку , магазинчик и т д больше доход принесет чем от квартиры . 83000 - за 80 000 дадут торгуйся . Ремонт 40 000 пойдет 120 000 и получать 500 манат и то в нынешнее время трудно будет найти клиента  

40000 на 58 кВ?) 

[AE.013]

32 минуты назад, Miss E сказал:

40000 на 58 кВ?) 

Ну я такой сделал бы ремонт ) не экономлю (( ну пусть 30 000 еще же оплата мастеров есть   

Edited June 3, 2020 by AE.013

[AE.013]

35 минут назад, superman сказал:

40000 за ремонт- это точно перебор)

Нужно анализ рынка правильно сделать и выбрать компанию ,которая сделает автору ремонт за адекватную сумму

Под маяк вообще -то 

[933980]

Покупайте квартиру и сдавайте в аренду. Это хорошая тема и в долгосроке вы всегда будете в выигрыше. Забудьте про банки и про бизнес. 

 

Недвига есть недвига. 

 

Квартиры везде сдаются даже на Разино. Везде есть свой клиент. 

 

 

 

 

[Жук Скарабей]

6 часов назад, superman сказал:

40000 за ремонт- это точно перебор)

Нужно анализ рынка правильно сделать и выбрать компанию ,которая сделает автору ремонт за адекватную сумму

40к это с мебелировкой

Если уже есть. Будет дешевле

[TimeMaster]

9 hours ago, Mama Alishki said:

 

1000000000 историй о том как один знакомый кинул другого 

Или брат брата и так далее 

 

Не сбивайте с праведного пути человека пусть берет недвижимость 

 

 

Нулей много, столько у нас не живут)недвижимость для того, чтобы "заработать", самый бредовый и геморный вид вклада

[TimeMaster]

8 minutes ago, 933980 said:

Покупайте квартиру и сдавайте в аренду. Это хорошая тема и в долгосроке вы всегда будете в выигрыше. Забудьте про банки и про бизнес. 

 

Недвига есть недвига. 

 

Квартиры везде сдаются даже на Разино. Везде есть свой клиент. 

 

 

 

 

Сразу видно профессионала

Edited June 3, 2020 by TimeMaster

[sarxan1]

С норм ремонтом минимум 500-600 в месяц. Если будет бытовая техника и кое какая мебель. Короче квартира вам в сотку выйдет. За то брать будете с неё всю жизнь и особо не заморачиваться. Только квартирантов ищите сами. Не давайте маклерам. 

[Том Сойер]

15 hours ago, Miss E said:

Цену предлагают 83.000 без ремонта

 

В вашем случае я бы вложил эту сумму в недвижимость в Грузии, купил юы там 1, если получиться 2 комнатную квартиру, заключил бы контракт с фирмой по недвижимости для сдачи квартиры в аренду.

1) У вас есть своя квартира за границей

2) Покупка квартиры считается инвестицией и в этом случае Грузия дает вам право получить вид на жительство,  а потом на ваше усмотрение и получение гражданства.

3) После карантина и открытия границ потом туристов в Грузию будет огромен, а значит поднимется спрос на жилье.

4) Аренда квартир в Баку дело не очень, недобросовестные квартиранты обосрут ее (пардон на откровенность), потом вам ремонт дороже обойдется, на счет арабов я вообще молчу. А нормальные иностранцы снимают недорогие хостелы.

[KOSOVALI]

15 hours ago, Miss E said:

Как считаете актуально ли купить квартиру на Хатаи , недалеко от Бульвара ( около Yeni Hayatt) для сдачи ? Квартира небольшая . Цену предлагают 83.000 без ремонта . 

Небольшая это какая, сколько комнат, сколько кв, сколько этажей какой этаж, квартира в середине или угловая 

[933980]

35 minutes ago, TimeMaster said:

Сразу видно профессионала

 

Nə problem var ki ? Məndə gənclik tərəfdə 1 otaqlı mənzil var 300 manata vermişəm.

 

Dost tanışda deyirki hələm ucuz vermisən. Heç bir problemi də yoxdu. 

[TimeMaster]

3 minutes ago, 933980 said:

 

Nə problem var ki ? Məndə gənclik tərəfdə 1 otaqlı mənzil var 300 manata vermişəm.

 

Dost tanışda deyirki hələm ucuz vermisən. Heç bir problemi də yoxdu. 

Браблем в том, что некоторые люди даже на Хези Асланова сдают квартиры за штуку и больше, а Разино сейчас куда лучше, чем Асланово. Знакомый там виллу сдает за 10 кусков.

[KOSOVALI]

5 minutes ago, 933980 said:

 

Nə problem var ki ? Məndə gənclik tərəfdə 1 otaqlı mənzil var 300 manata vermişəm.

 

Dost tanışda deyirki hələm ucuz vermisən. Heç bir problemi də yoxdu. 

Если старостройка норм цена если ново максимум 350

[Evol]

9 часов назад, Miss E сказал:

 

 

Сейчас сдавать немного проблематично. Берут квартиру через месяц уходят, а вы платите за маклера, дни теряйте пока новый клиент не появится. Агыр сохбетди, долгосрочных клиентов найти сложно. Баш агрысы. Иностранцев тоже мало.

[M.I.K]

какую бы цену вы не брали в расчет за аренду.. вычитайте из нее мелкий/крупный ремонт/простой во время смены квартирантов - скажем так в среднем годовой эквивалент манатов 100 в месяц.. 

[=Алекс=]

8 минут назад, M.I.K сказал:

какую бы цену вы не брали в расчет за аренду.. вычитайте из нее мелкий/крупный ремонт/простой во время смены квартирантов - скажем так в среднем годовой эквивалент манатов 100 в месяц.. 

похоже, нас никто не слышит......

как правило, мужская половина, мыслящая рационально, так и советует

а женская , непонятно чем руководствуется, и предлагает вкладывать в покупку недвижимости для аренды

Edited June 3, 2020 by =Алекс=

[Miss E]

47 минут назад, M.I.K сказал:

какую бы цену вы не брали в расчет за аренду.. вычитайте из нее мелкий/крупный ремонт/простой во время смены квартирантов - скажем так в среднем годовой эквивалент манатов 100 в месяц.. 

Это не только же для аренды, это как вложение денег . Не под матрасом же 100 штук держать . 

[Кулеманс]

Только что, Miss E сказал:

Это не только же для аренды, это как вложение денег . Не под матрасом же 100 штук держать . 

Дом готовый?Как комплекс называется?Если новый комплекс(сданный,заселенный)-на ремонте сильно не экономьте-на 50 кв.м с обстановкой потратите 25-30 тысяч-будете всегда сдавать за 500-600 манат.Желательно переделать в студию+спальню.

И иностранцы не нужны-наши и будут снимать.

Если захотите у меня в комплексе-обращайтесь.(все-таки перспективнее и намного менееплотно заселенее район)

[Miss E]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Дом готовый?Как комплекс называется?Если новый комплекс(сданный,заселенный)-на ремонте сильно не экономьте-на 50 кв.м с обстановкой потратите 25-30 тысяч-будете всегда сдавать за 500-600 манат.Желательно переделать в студию+спальню.

И иностранцы не нужны-наши и будут снимать.

Если захотите у меня в комплексе-обращайтесь.(все-таки перспективнее и намного менееплотно заселенее район)

Где ваш комплекс находится ? Этот уже скоро будет сдан да 

[Кулеманс]

52 минуты назад, Evol сказал:

 

Сейчас сдавать немного проблематично. Берут квартиру через месяц уходят, а вы платите за маклера, дни теряйте пока новый клиент не появится. Агыр сохбетди, долгосрочных клиентов найти сложно. Баш агрысы. Иностранцев тоже мало.

Если все делать правильно-сдаст тем,кто будет сидеть только и платить вовремя-поверь мне)

[Кулеманс]

Только что, Miss E сказал:

Где ваш комплекс находится ? Этот уже скоро будет сдан да 

В моей подписи кликните линк-вся правда там)Первый  сдан-заселен уже 3йгод.О перспективах по телефону)

Edited June 3, 2020 by Кулеманс

[Miss E]

Только что, Кулеманс сказал:

В моей подписи кликните линк-вся правда там)Первый  сдан-заселен уже 3йгод.О перспективах по телефону)

В личной инфе? Не вижу . Можете кинуть ссылку

[Кулеманс]

Только что, Miss E сказал:

В личной инфе? Не вижу . Можете кинуть ссылку

Департамент продаж ЖK Boulevard Residence: https://boulevardresidence.az/ru/

20 лет на рынке недвижимости: 050 315 41 82

[Miss E]

Только что, Кулеманс сказал:

Департамент продаж ЖK Boulevard Residence: https://boulevardresidence.az/ru/

20 лет на рынке недвижимости: 050 315 41 82

Я была там , там разве есть маленькие квартиры? Напротив тюрьмы да ? 

[Кулеманс]

Только что, Miss E сказал:

Я была там , там разве есть маленькие квартиры? Напротив тюрьмы да ? 

Нет тюрьмы.Есть от 60 кв.м.Это напротив бульвара,Ярата и Акватика.

[Miss E]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

Департамент продаж ЖK Boulevard Residence: https://boulevardresidence.az/ru/

20 лет на рынке недвижимости: 050 315 41 82

Все прочитала это на Баилово. Я хочу на Хатаи, люблю этот район . 

Edited June 3, 2020 by Miss E

[filimoshka]

1 час назад, Том Сойер сказал:

 

В вашем случае я бы вложил эту сумму в недвижимость в Грузии, купил юы там 1, если получиться 2 комнатную квартиру, заключил бы контракт с фирмой по недвижимости для сдачи квартиры в аренду.

1) У вас есть своя квартира за границей

2) Покупка квартиры считается инвестицией и в этом случае Грузия дает вам право получить вид на жительство,  а потом на ваше усмотрение и получение гражданства.

3) После карантина и открытия границ потом туристов в Грузию будет огромен, а значит поднимется спрос на жилье.

4) Аренда квартир в Баку дело не очень, недобросовестные квартиранты обосрут ее (пардон на откровенность), потом вам ремонт дороже обойдется, на счет арабов я вообще молчу. А нормальные иностранцы снимают недорогие хостелы.

У меня знакомые купили в Грузий 2 ком квартиру ,во первых морока с доками все на грузинском не фига не поймёшь.надо нанимать юриста это доп.расход.плюс сейчас только недвига за 100 тыс $дает право получать вид на жительство.

П.с у самой квартира в Турций но там вся моя родня .оставлять и сдавать если тебя нет в стране не лучший совет. 

[filimoshka]

1 час назад, M.I.K сказал:

какую бы цену вы не брали в расчет за аренду.. вычитайте из нее мелкий/крупный ремонт/простой во время смены квартирантов - скажем так в среднем годовой эквивалент манатов 100 в месяц.. 

Поэтому поняла что деньги лучше вкладывать в саморазвитие ,образование ребенка,путешествие и конечно в свое дело. (Ну если конечно есть где жить и на чем ездить))