Квартира на сдачу

[KASTEEL]

3 hours ago, Scio me nihil scire said:

Ну если только в очень долгосрочной перспективе,потому что из местных наврядли кто-то снимет,а если и захочет,то наврядли вы сами захотите эту головную боль с нашими квартиросъёмщиками,а иностранцев нету,пандемия и все дела.

Вообще сдавать в аренду квартиру сомнительное вложение денег,много проблем и мало отдачи,уж лучше какой нибудь объект купить и сдавать,меньше головной боли будет и большая финансовая отдача,правда и вложить придётся на порядок больше если покупать в наиболее выгодных для сдачи в аренду местах города.

 Думаете объектники всегда вовремя платят? =) 

[KASTEEL]

58 minutes ago, Жук Скарабей said:

А продать квартиру не вариант?

Во все времена недвижимость покупали не для того чтобы заработать, а для того чтобы не потерять.....

 Не обязательно. Недвижимость берется в разных целях. 

[Жук Скарабей]

Только что, KASTEEL сказал:

 Не обязательно. Недвижимость берется в разных целях. 

Правильно.

Только у нас всегда делают упор - заработать.

А это не всегда является самоцелью.

[Sonya_T]

Автор, обратите свой взор на Бадамдар. Очень удобное расположение, если и в центр ехать, и загород выезжать отсюда.

За эту сумму двушку с ремонтом и купчей можно найти.
Много туристов снимают квартиры и дома. Особенно в летний сезон.
У нас в новостройке много квартирантов. Спрос есть.

Соседка Машаллах каждый день новых гостей встречает и провожает. У неё частный дом 3-х этажный. Два этажа сдаёт посуточно. От клиентов отбоя нет. Часто какие-то съёмочные группы приезжают. Сейчас туристов нет, но приезжают местные на шашлыки и свежий воздух. Видимо, это те, кто в квартирах живет и в район выехать не могут. 
 

Edited June 2, 2020 by Sonya_T

[Miss E]

19 минут назад, Sonya_T сказал:

Автор, обратите свой взор на Бадамдар. Очень удобное расположение, если и в центр ехать, и загород выезжать отсюда.

За эту сумму двушку с ремонтом и купчей можно найти.
Много туристов снимают квартиры и дома. Особенно в летний сезон.
У нас в новостройке много квартирантов. Спрос есть.

Соседка Машаллах каждый день новых гостей встречает и провожает. У неё частный дом 3-х этажный. Два этажа сдаёт посуточно. От клиентов отбоя нет. Часто какие-то съёмочные группы приезжают. Сейчас туристов нет, но приезжают местные на шашлыки и свежий воздух. Видимо, это те, кто в квартирах живет и в район выехать не могут. 
 

Я хочу в центре , чтоб если завтра приезжать в Баку жить около бульвара 

[El Terrible]

2 часа назад, massandra сказал:

Берите.Там хорошо сдают квартиры,ваша небольшая не меньше 600 пойдет.

Квартира 83 тыщи, плюс 30-35 на ремонт и мебель и того скажем 115 тыщ. Сдавать по 600, это 7200 в год, то есть около 6% годовых.

Для простого сравнения, банк дает бОльший процент под депозиты, деньги всегда можно снять, то есть ликвидность высокая.

В недвигу, а именно каартиры выгодно вкладываться в долгосрочной перспективе, при том в квартиры повышенной комфортности, а это не двушки.

[фон Бабаевский]

30 минут назад, Miss E сказал:

Я хочу в центре , чтоб если завтра приезжать в Баку жить около бульвара 

мечты  сбываются !

[superman]

4 часа назад, Miss E сказал:

Как считаете актуально ли купить квартиру на Хатаи , недалеко от Бульвара ( около Yeni Hayatt) для сдачи ? Квартира небольшая . Цену предлагают 83.000 без ремонта . 

Тут много чего под снос пойдёт.

Если дом старый ,то однозначно нет,так как иностранцы в эти дома не идут, а тот кто идёт Вам точно не нужен.

 

[Miss E]

12 минуты назад, superman сказал:

Тут много чего под снос пойдёт.

Если дом старый ,то однозначно нет,так как иностранцы в эти дома не идут, а тот кто идёт Вам точно не нужен.

 

Новостройка конечно же 

[Miss E]

44 минуты назад, El Terrible сказал:

Квартира 83 тыщи, плюс 30-35 на ремонт и мебель и того скажем 115 тыщ. Сдавать по 600, это 7200 в год, то есть около 6% годовых.

Для простого сравнения, банк дает бОльший процент под депозиты, деньги всегда можно снять, то есть ликвидность высокая.

В недвигу, а именно каартиры выгодно вкладываться в долгосрочной перспективе, при том в квартиры повышенной комфортности, а это не двушки.

Есть уже квартира повышенной комфортности , я в ней живу сейчас . А деньги в банке у нас хранить как то стремно , на доллары вообще проценты копейки, в манатах я не рискую . 

[Mama Alishki]

3 часа назад, TimeMaster сказал:

Лучше найти нормального знакомого с каким-либо бизнесом и сделать инвестицию. В процессе можно самой научиться и открыть что-то своё. 

 

1000000000 историй о том как один знакомый кинул другого 

Или брат брата и так далее 

 

Не сбивайте с праведного пути человека пусть берет недвижимость 

 

 

[massandra]

51 минуту назад, El Terrible сказал:

В недвигу, а именно каартиры выгодно вкладываться в долгосрочной перспективе, при том в квартиры повышенной комфортности, а это не двушки.

 

двушка двушке рознь,в тех же квадратах,57 кв не двушка,а однушка студия.Продать квартиру большой площади сейчас трудно,а малометражки хорошо продаются,да и сдаются.В цене тоже поднимаются,ту что предложили девушке,еще каких то полтора года назад,примерно в том районе стоила на 10 тыс дешевле.Так,что лучше в недвигу,чем в банк.

Edited June 2, 2020 by massandra

[164870_1451192912]

Сейчас выгоднее сдавать по суточно. И ремонт на такие квартиры средний сойдет.

[Ti-Ti]

Все говорят за 500-600 манат без проблем,иностранцам..

Была у меня двухкомнатная (старый фонд) у метро Хатаи 2 года назад.за 380-430 манат сдавал,больше не давали.Средний ремонт со всей обстановкой.

 

Edited June 2, 2020 by Ti-Ti

[Miss E]

13 минуты назад, massandra сказал:

 

двушка двушке рознь,в тех же квадратах,57 кв не двушка,а однушка студия.Продать квартиру большой площади сейчас трудно,а малометражки хорошо продаются,да и сдаются.В цене тоже поднимаются,ту что предложили девушке,еще каких то полтора года назад,примерно в том районе стоила на 10 тыс дешевле.Так,что лучше в недвигу,чем в банк.

Да стоила дешевле , но тогда у меня не было там купить денег. 

[Miss E]

2 минуты назад, Ti-Ti сказал:

Все говорят за 500-600 манат без проблем,иностранцам..

Была у меня двухкомнатная (старый фонд) у метро Хатаи 2 года назад.за 380-430 манат сдавал,больше не давали.Средний ремонт со всей обстановкой.

 

У меня там подруга за 500 снимала тоже . Это же тоже деньги . Просто их в дверь никто не кладёт . 

[164870_1451192912]

3 минуты назад, Ti-Ti сказал:

Все говорят за 500-600 манат без проблем,иностранцам..

Была у меня двухкомнатная (старый фонд) у метро Хатаи 2 года назад.за 380-430 манат сдавал,больше не давали.Средний ремонт со всей обстановкой.

 

Сейчас трудно найти хороших квартирантов. Инстранцы в основном или частные дома арендуют,или же в центре города и в престижных комплексах типа Роузвилля.

[Ti-Ti]

1 минуту назад, Miss E сказал:

У меня там подруга за 500 снимала тоже . Это же тоже деньги . Просто их в дверь никто не кладёт . 

Я не говорю,500 манат не деньги.

Я говорю(на личном опыте) "легко сдадите за 500 манат" не всегда оказывается правдой.

Удачи вам и xeyirli olsun!

 

 

[Ti-Ti]

1 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Сейчас трудно найти хороших квартирантов. Инстранцы в основном или частные дома арендуют,или же в центре города и в престижных комплексах типа Роузвилля.

Я тоже это хочу сказать.

Уже не жирные годы,и иностронцев не так много,а те кто остались снимают в новостройках.

А семьи ищут где дешевле..такие факторы как "рядом бульвар" уже не особо волнует арендатора.

5 лет прожил в том районе,потом 3 года сдавал.Аз-чох имею представление.

Йене де пусть покупка для ТС будет удачной.

 

 

[Miss E]

Только что, Ti-Ti сказал:

Я тоже это хочу сказать.

Уже не жирные годы,и иностронцев не так много,а те кто остались снимают в новостройках.

А семьи ищут где дешевле..такие факторы как "рядом бульвар" уже не особо волнует арендатора.

5 лет прожил в том районе,потом 3 года сдавал.Аз-чох имею представление.

Йене де пусть покупка для ТС будет удачной.

 

 

А куда ещё вложить деньги ? У меня еще остаётся немного , есть свой бизнес план , все деньги я не хочу бухать непонятно куда и держать в долларах в банке за 1-2% годами это копейки и постоянно на нервах 

[=Алекс=]

5 минут назад, Ti-Ti сказал:

Я не говорю,500 манат не деньги.

Я говорю(на личном опыте) "легко сдадите за 500 манат" не всегда оказывается правдой.

Удачи вам и xeyirli olsun!

 

 

к тому же не факт , что снимать будут постоянно, без перерывов.

учитывайте, что после каждого квартиранта нужно будет делать косметический ремонт + постоянно докупать посуду, сковородки, постельное белье ... а также мебель ремонтировать. 

если первому квартиранту со свежим ремонтом вы сможете -таки хорошо сдать манат за 500, то второму и третьему через год-два за эту сумму без повторного ремонтика уже не получится

[Miss E]

Только что, =Алекс= сказал:

к тому же не факт , что снимать будут постоянно, без перерывов.

учитывайте, что после каждого квартиранта нужно будет делать косметический ремонт + постоянно докупать посуду, сковородки, постельное белье ... а также мебель ремонтировать. 

если первому квартиранту со свежим ремонтом вы сможете -таки хорошо сдать манат за 500, то второму и третьему через год-два за эту сумму без повторного ремонтика уже не получится

Там ещё чуть рядом уже за 3500 квадрат продают . 

[Miss E]

3 минуты назад, =Алекс= сказал:

к тому же не факт , что снимать будут постоянно, без перерывов.

учитывайте, что после каждого квартиранта нужно будет делать косметический ремонт + постоянно докупать посуду, сковородки, постельное белье ... а также мебель ремонтировать. 

если первому квартиранту со свежим ремонтом вы сможете -таки хорошо сдать манат за 500, то второму и третьему через год-два за эту сумму без повторного ремонтика уже не получится

Я понимаю , но годами деньги в банке держать тоже ведь не вариант . 

[Ti-Ti]

1 минуту назад, Miss E сказал:

А куда ещё вложить деньги ? У меня еще остаётся немного , есть свой бизнес план , все деньги я не хочу бухать непонятно куда и держать в долларах в банке за 1-2% годами это копейки и постоянно на нервах 

Правильно делаете,

Если некуда вложить,купите недвижимость.На нее всегда есть спрос,и сегодня и лет через 10.

Просто не гонитесь за "престижный район","иностранцы"..

[Miss E]

2 минуты назад, Ti-Ti сказал:

Правильно делаете,

Если некуда вложить,купите недвижимость.На нее всегда есть спрос,и сегодня и лет через 10.

Просто не гонитесь за "престижный район","иностранцы"..

Вот и я так думаю . Дальше уже я посмотрю что делать . Район хороший , метро рядом , бульвар рядом . ХАТАИ сейчас престижное место . 

[=Алекс=]

1 минуту назад, Miss E сказал:

Там ещё чуть рядом уже за 3500 квадрат продают . 

а покупатели есть за такую сумму?

мы когда 2 года назад покупали квартиру, ее оценщики для получения кредита оценили в 330 000 (что было на 20 % больше, чем мы договорились с хозяином) , когда я спросил агенство, на основании чего они раздули такую сумму, они сказали , что на основании средних цен по об.явлениям.

да, предложение может быть как угодно космическим, но у людей нет на руках таких сумм и с кредитами  плохо. 

[superman]

48 минут назад, Miss E сказал:

Новостройка конечно же 

Тогда шансы сдать иностранцам очень неплохие,особенно ,когда короно кошмар закончится.

Тут полно иностранных компаний в бизнес центрах и снимают жильё для экспатов рядом с офисом.

С другой стороны тут знакомая Директор Бюро по недвижимости и она говорит,что рынок почти на 0.

Никто ничего сдать и продать не может.

Нужно взвесить все плюсы и минусы ,но однозначно  бизнес открывать сейчас не время.

[Miss E]

1 минуту назад, =Алекс= сказал:

а покупатели есть за такую сумму?

мы когда 2 года назад покупали квартиру, ее оценщики для получения кредита оценили в 330 000 (что было на 20 % больше, чем мы договорились с хозяином) , когда я спросил агенство, на основании чего они раздули такую сумму, они сказали , что на основании средних цен по об.явлениям.

да, предложение может быть как угодно космическим, но у людей нет на руках таких сумм и с кредитами  плохо. 

Да покупают во всю , там недалеко Белый Город там вообще все раскуплено. Туда тоже ездила . 

Edited June 2, 2020 by Miss E

[massandra]

13 минуты назад, Ti-Ti сказал:

"легко сдадите за 500 манат" не всегда оказывается правдой.

 

легко сдаст за 600 и выше

не сравнивайте новостройку со свежим ремонтом и "старый фонд со средним ремонтом"

За 500 как пирожки идут квартиры студии в новостройках на Караева,а на Хатаи и того дороже.

[Miss E]

1 минуту назад, superman сказал:

Тогда шансы сдать иностранцам очень неплохие,особенно ,когда короно кошмар закончится.

Тут полно иностранных компаний в бизнес центрах и снимают жильё для экспатов рядом с офисом.

С другой стороны тут знакомая Директор Бюро по недвижимости и она говорит,что рынок почти на 0.

Никто ничего сдать и продать не может.

Нужно взвесить все плюсы и минусы ,но однозначно  бизнес открывать сейчас не время.

Ну сейчас из-за всей этой ситуации так , как будут свадьбы и тд я думаю и недвижимость поднимется опять . 

[Miss E]

1 минуту назад, massandra сказал:

 

легко сдаст за 600 и выше

не сравнивайте новостройку со свежим ремонтом и "старый фонд со средним ремонтом"

За 500 как пирожки идут квартиры студии в новостройках на Караева,а на Хатаи и того дороже.

Просто у меня другого варианта нет , я же не могу их дома хранить или в банке вечно . 

[=Алекс=]

2 минуты назад, superman сказал:

Тогда шансы сдать иностранцам очень неплохие,особенно ,когда короно кошмар закончится.

Тут полно иностранных компаний в бизнес центрах и снимают жильё для экспатов рядом с офисом.

С другой стороны тут знакомая Директор Бюро по недвижимости и она говорит,что рынок почти на 0.

Никто ничего сдать и продать не может.

Нужно взвесить все плюсы и минусы ,но однозначно  бизнес открывать сейчас не время.

сейчас, активно начали шустрить перекупщики, маклеры приводят таких , говорят ну очень низкие цены. Многие ведутся

[Ti-Ti]

2 минуты назад, massandra сказал:

 

легко сдаст за 600 и выше

не сравнивайте новостройку со свежим ремонтом и "старый фонд со средним ремонтом"

За 500 как пирожки идут квартиры студии в новостройках на Караева,а на Хатаи и того дороже.

Дай Бог.

Просто есть соотношение цены и арендной платы.Если старый фонд стоит 120 тыс и за 450 сдается с миннятом,квартира за 83 тыс за 500-600 легко пойдет?

Пс.я думал у ТС тоже втрочка за 83 тыс.

[superman]

30 минут назад, Miss E сказал:

Просто у меня другого варианта нет , я же не могу их дома хранить или в банке вечно . 

Если вдруг надумаете даже сами тут жить не пожалеете.

Тут кстати очень много форумчан и будут у Вас хорошие соседи и с кем чашечку кофе выпить ,если скучно станет).

Инфраструктура развита ,много плюсов.

 

[Miss E]

1 минуту назад, superman сказал:

Если вдруг надумаете даже сами тут жить не пожалеете.

Тут кстати очень много форумчан и будут у Вас хорошие соседи и с кем чашечку кофе выпить ,если скучно станет).

Инфраструктура развита ,много плюсов.

 

Завтра поеду посмотрю ещё раз . Это просто за 25 лет мое второе крупное вложение , нервничаю . 

Edited June 2, 2020 by Miss E

[filimoshka]

4 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Только квартиранту об этом не скажите:))))

Тогда ещё дешевле обойдется.

А что туда поставите от бабушки?)

 

Помню как то решила купить машинку для стрижки кота с рук,приехала на встречу ,осматриваю,машинка вся в волосах человеческих,хозяйка на мой взгляд отвечает -это мы дедушке купили машинку он раз побрился и умер.....машинку я передумала покупать. 

[Miss E]

1 минуту назад, filimoshka сказал:

Помню как то решила купить машинку для стрижки кота с рук,приехала на встречу ,осматриваю,машинка вся в волосах человеческих,хозяйка на мой взгляд отвечает -это мы дедушке купили машинку он раз побрился и умер.....машинку я передумала покупать. 

А купили в итоге где-то ? Мне тоже нужна , хорошая . Кошек  стригу в год несколько раз и плачу за каждую 25 манат . 

Edited June 2, 2020 by Miss E

[filimoshka]

Только что, Miss E сказал:

А купили в итоге где-то ? Мне тоже нужна , хорошая . Кошек  стригу в год несколько раз и плачу за каждую 25 манат . 

25 манат еще хорошо,у моего стрижка 30 манат каждые 2 месяца((подшерстка густая.

Да купила с эбей ,спец машинку для стрижки .обошлась в 60 манат.но до карантина и с минимальной суммой доставки ,щас незнаю какая цена(

[Fantagero]

Как считаете актуально ли купить квартиру на Хатаи , недалеко от Бульвара ( около Yeni Hayatt) для сдачи ? Квартира небольшая . Цену предлагают 83.000 без ремонта . 

Без ремонта это под маяк?
Я тоже сейчас раздумываю над покупкой недвижимости и никак не могу решить, что лучше, новостройка под маяк или вторичка с хорошим ремонтом.

[filimoshka]

42 минуты назад, Miss E сказал:

Да покупают во всю , там недалеко Белый Город там вообще все раскуплено. Туда тоже ездила . 

В Белом городе что реально нет на продажу квартир??нравиться мне там .