Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Дача как место для "отмывания": что происходит на рынке недвижимости Баку?


Recommended Posts

Цены на недвижимость в пригородах Баку, в частности, на земельные участки и дачные дома, зависят от ряда факторов, но в любом случае об особом падении цен говорить не приходится.

БАКУ, 29 мар — Sputnik, Ирада Джалилова. Дорогая недвижимость для большинства, как правило, является хорошим капиталовложением, но некоторым она нужна для отмывания грязных денег, сказал Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о ситуации на рынке недвижимости в Баку и пригородах.

 

В последнем экономически активном месяце текущего года - январе - цены на земельные участки и частные дома в Баку и пригородах упали, по данным консалтинговой компании MBA Group. В частности, цена на землю снизилась за месяц на 3,35%, однако, она выше данных за аналогичный период прошлого года на 0,6%. Цены на дачные дома упали в январе на 6,96%, хотя это выше прошлогоднего показателя на 8,1%. В январе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 2,52%, а в соотношении с отчетным периодом прошлого года рост составил 1,39%.

В регионах лучше, чем в столице

Прошлый год запомнился тем, что недвижимость на продажу выставлялась по достаточно высокой цене, замечает Фарзалиев: "Дорогая недвижимость для многих, как правило, является хорошим вложением средств, но некоторым нужна для отмывания грязных денег. Покупая в дорогих зданиях квартиры по договору, а потом оформляя на них выписку из госреестра, их можно затем продать, "легализовав" таким образом потраченные деньги. То же самое можно сделать и с виллами".

 

После продажи недвижимости любую сумму, которая указана в договоре о купле-продаже, можно совершенно законно вывезти из страны, отметил эксперт. Что касается потенциальных покупателей, то в 2019 году, в отличие от предыдущих лет, их больше интересовали дачные дома не в пригороде Баку, а в туристических регионах республики.

Дело в том, что покупку домов в туристических зонах можно рассматривать как дополнительный источник дохода. Не секрет, что местные путешественники, да и не только они, предпочитают останавливаться в частных домах с участком, нежели в отелях. Понятное дело, что стоимость аренды домов с нормальными условиями достаточно высока.

"С этой точки зрения, лучше не покупать дачу в пригороде столицы и жить там месяц в году, а выгоднее приобрести дом где-то в регионах подешевле, чтобы потом зарабатывать на нем. Подобные факторы влияют и на цены в столице", - сказал Фарзалиев.

Предложение растет, цены падают

Стабильного понижения цен на земельные участки в Баку в продолжительном промежутке времени не наблюдается, наоборот, цены растут с каждым годом, сказал в свою очередь эксперт в вопросах недвижимости Рамиль Османлы.

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

"Растет предложение, и потому цены падают. В то же время часть вилл остается залогом в банках. То есть люди, закладывая эти особняки, брали кредиты. И продаваться такие виллы стали после двух девальваций. Экономическая ситуация, так или иначе, оказывает влияние на цены", - отметил Османлы. А вообще, по его словам, понижение цен на земельные участки в Баку невозможно, так как свободной земли осталось мало.

Под дачами подразумеваются дома на берегу моря, предназначенные для постоянного проживания, сказал эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов. Цены на престижные земельные участки в поселках Бильгя, Бузовна, Загульба, Мярдакан, Новханы, Шувелан выросли.

 

"Пустующих земельных участков много, а в местах, где инфраструктура еще слабо развита, цены немного упали. Так, в поселках Тюркан, Дюбенди, Нардаран, Лахиш баглары, Пиршаги, Говсан, Шихов, Дигях и других цены на земельные участки снизились местами до 10%. Это означает, что здесь предложение опережает покупательский спрос", - сказал он, добавив, что понижение цен наблюдается последние два года.

Эксперт также добавил, что в поселках на окраинах столицы - Забрат, Масазыр, Бинагади, Сулутепе, Сабунчи, Маштага и Мехтиабад – напротив, наблюдается повышение цен. Так, за год стоимость земельных участков здесь повысилась на 7%.

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.



Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20200529/423247193/dachnye-doma-zemelnye-uchastki-ceny.html

  • Facepalm 2
Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, $nake сказал:

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

краткое введение в покупку недвижимости ,для свалившихся с луны : )) 

вот вам еще введение -

больше 300 к в частную (не коммерческую ) недвижимость вкладывают только те , кто зарабатывает непосредственно с госбюджета . (это в основном - конечно же есть исключения - каждый сам решает) 

13 минуты назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

 

как он аккуратно все частные дома в виллы перевёл. У меня 143 кв м на отшибе и в лимиты ( :faceoff: кюль бизим башымыза , планета железяка - лимиты ...ть!) я тоже не укладываюсь. Такая же квадратура в здание стоит минимум в 2 раза больше , чем стоит мой дом. Что ж мне несчастному обладателю "виллы" ..ка делать? затягивать пояса?

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

26 minutes ago, korennoj said:

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

это не путь, это и есть отмывание денег, точнее даже отнимание, а не отмывание..платишь за то, чем не владеешь вовсе.

Link to comment
Share on other sites

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

  • Haha 1
  • Confused 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Дибильный анализ дибильного аналтика. Получаеться что у кого дача - он корупционер. 300 тыс. дач 300 тысч. взяточноков?

Он утверждает что цены только растут....неужели не заметил что уже 3 год в долл. Эквиваленте только падает.

И после этого он эксперт ? Агроном  или ветеренар максимум.

 

 

 

Edited by Anri13
  • Like 1
  • Haha 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

  • Like 3
  • Haha 2
  • Confused 1
  • Upvote 1
  • Facepalm 1
Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, MasterZ said:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Мощный?) Купчую?) Чьего-то дружка из Гарлема макс он может любовно поглаживать)

  • Haha 1
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Rauf89 said:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

Там у многих участков нет документов или же  левые документы через суд.  Поэтому так дешево. А у кого есть документы там сотака начинаеться с 3500-4000

Link to comment
Share on other sites

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

11 hours ago, www mona liza said:

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

Link to comment
Share on other sites

12 hours ago, Arzu Qarib said:

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

Бузовна не крутой поселок, просто расположен между крутыми. До него тоже очередь скоро дойдет, и на него найдется свой покупатель как в свое время нашелся на малопривлекательный Нардаран.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Rauf89 сказал:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

вау, значит вот я дурак 8 лет воду привожу в Ляищ 7 тон за 22 маната??? о чем вы говорите какая вода в Ляише- вода есть в Нардаране и у Агаларова на Sea Breeze.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, MasterZ сказал:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

41 минуту назад, 114 сказал:

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

это он?

image.png

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, Acura_Legend сказал:

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

скорую вызываешь не знаешь какой адрес указать - это гуманно?))

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Баку начинается строительство новой дороги
      С учетом перспективного развития города Баку Государственным агентством автомобильных дорог Азербайджана дается старт строительству новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева до станции метро «Кероглу», параллельно проспекту Зии Буниядова.
      Об этом сообщили в госагентстве.
      Общая длина шестиполосной дороги составит 3896 метров с шириной полос 3,5 метра. На дороге будут построены четыре тоннеля и три подземных пешеходных перехода.
      В настоящее время от метро «Улдуз» в направлении улицы Алескера Гаибова ведутся работы по транспортировке тяжелой техники и оборудования на территорию.
      https://media.az/society/v-baku-nachinaetsya-stroitelstvo-novoj-dorogi
        • Like
      • 29 replies
    • В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене - ФОТО
      В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене.
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространена на сайтах объявлений.
      Так, девятикомнатную квартиру площадью 555 кв.м предлагают покупателям за 12 млн манатов.
        В объявлении упоминается, что на указанном этаже расположена только одна квартира и соседей не будет.
      https://ru.oxu.az/society/866997
        • Haha
        • Like
      • 96 replies
    • Где выгоднее отдыхать: в Азербайджане или за рубежом? - ОПРОС
      Baku TV провел опрос среди жителей столицы с целью узнать, где, по их мнению, выгодно отдыхать: в Азербайджане или за рубежом.
      Большинство участников опроса предпочло потратить деньги на отдых за границей.
      «Проживание в наших гостиницах обойдется в три раза дороже», - сказал один из опрошенных.
      Между тем сотрудники туристических компаний также отметили, что цены на отели за границей практически такие же, как у нас, а в некоторых случаях даже ниже.
      «Например, стоимость недельного тура на одного человека в Габалу начинается от 700 манатов. А тур на тот же период в Грузию обойдется от 500 манатов», - сказал один из них.
       
        • Upvote
        • Like
      • 107 replies
    • Отомстил отцу за избиение матери: жуткие подробности убийства брата главы ИВ Лянкярана

      Долгое время подробности этого жуткого происшествия не разглашались ни во время следствия, ни в ходе судебного процесса. Судьи решили, что слушания должны проходить в закрытом режиме, без допуска СМИ.
      Однако Qafqazinfo удалось выяснить некоторые детали этой семейной трагедии. Согласно материала
        • Like
      • 35 replies
    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
        • Milli
        • Upvote
        • Like
      • 54 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
        • Like
      • 53 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Like
      • 452 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...