Дача как место для "отмывания": что происходит на рынке недвижимости Баку?

[$nake]

Цены на недвижимость в пригородах Баку, в частности, на земельные участки и дачные дома, зависят от ряда факторов, но в любом случае об особом падении цен говорить не приходится.

БАКУ, 29 мар — Sputnik, Ирада Джалилова. Дорогая недвижимость для большинства, как правило, является хорошим капиталовложением, но некоторым она нужна для отмывания грязных денег, сказал Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о ситуации на рынке недвижимости в Баку и пригородах.

 

В последнем экономически активном месяце текущего года - январе - цены на земельные участки и частные дома в Баку и пригородах упали, по данным консалтинговой компании MBA Group. В частности, цена на землю снизилась за месяц на 3,35%, однако, она выше данных за аналогичный период прошлого года на 0,6%. Цены на дачные дома упали в январе на 6,96%, хотя это выше прошлогоднего показателя на 8,1%. В январе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 2,52%, а в соотношении с отчетным периодом прошлого года рост составил 1,39%.

В регионах лучше, чем в столице

Прошлый год запомнился тем, что недвижимость на продажу выставлялась по достаточно высокой цене, замечает Фарзалиев: "Дорогая недвижимость для многих, как правило, является хорошим вложением средств, но некоторым нужна для отмывания грязных денег. Покупая в дорогих зданиях квартиры по договору, а потом оформляя на них выписку из госреестра, их можно затем продать, "легализовав" таким образом потраченные деньги. То же самое можно сделать и с виллами".

 

После продажи недвижимости любую сумму, которая указана в договоре о купле-продаже, можно совершенно законно вывезти из страны, отметил эксперт. Что касается потенциальных покупателей, то в 2019 году, в отличие от предыдущих лет, их больше интересовали дачные дома не в пригороде Баку, а в туристических регионах республики.

Дело в том, что покупку домов в туристических зонах можно рассматривать как дополнительный источник дохода. Не секрет, что местные путешественники, да и не только они, предпочитают останавливаться в частных домах с участком, нежели в отелях. Понятное дело, что стоимость аренды домов с нормальными условиями достаточно высока.

"С этой точки зрения, лучше не покупать дачу в пригороде столицы и жить там месяц в году, а выгоднее приобрести дом где-то в регионах подешевле, чтобы потом зарабатывать на нем. Подобные факторы влияют и на цены в столице", - сказал Фарзалиев.

Предложение растет, цены падают

Стабильного понижения цен на земельные участки в Баку в продолжительном промежутке времени не наблюдается, наоборот, цены растут с каждым годом, сказал в свою очередь эксперт в вопросах недвижимости Рамиль Османлы.

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

"Растет предложение, и потому цены падают. В то же время часть вилл остается залогом в банках. То есть люди, закладывая эти особняки, брали кредиты. И продаваться такие виллы стали после двух девальваций. Экономическая ситуация, так или иначе, оказывает влияние на цены", - отметил Османлы. А вообще, по его словам, понижение цен на земельные участки в Баку невозможно, так как свободной земли осталось мало.

Под дачами подразумеваются дома на берегу моря, предназначенные для постоянного проживания, сказал эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов. Цены на престижные земельные участки в поселках Бильгя, Бузовна, Загульба, Мярдакан, Новханы, Шувелан выросли.

 

"Пустующих земельных участков много, а в местах, где инфраструктура еще слабо развита, цены немного упали. Так, в поселках Тюркан, Дюбенди, Нардаран, Лахиш баглары, Пиршаги, Говсан, Шихов, Дигях и других цены на земельные участки снизились местами до 10%. Это означает, что здесь предложение опережает покупательский спрос", - сказал он, добавив, что понижение цен наблюдается последние два года.

Эксперт также добавил, что в поселках на окраинах столицы - Забрат, Масазыр, Бинагади, Сулутепе, Сабунчи, Маштага и Мехтиабад – напротив, наблюдается повышение цен. Так, за год стоимость земельных участков здесь повысилась на 7%.

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20200529/423247193/dachnye-doma-zemelnye-uchastki-ceny.html

[Deportment]

10 минут назад, $nake сказал:

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

краткое введение в покупку недвижимости ,для свалившихся с луны : )) 

вот вам еще введение -

больше 300 к в частную (не коммерческую ) недвижимость вкладывают только те , кто зарабатывает непосредственно с госбюджета . (это в основном - конечно же есть исключения - каждый сам решает) 

13 минуты назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

 

как он аккуратно все частные дома в виллы перевёл. У меня 143 кв м на отшибе и в лимиты (  кюль бизим башымыза , планета железяка - лимиты ...ть!) я тоже не укладываюсь. Такая же квадратура в здание стоит минимум в 2 раза больше , чем стоит мой дом. Что ж мне несчастному обладателю "виллы" ..ка делать? затягивать пояса?

[korennoj]

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

[elik745ie]

26 minutes ago, korennoj said:

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

это не путь, это и есть отмывание денег, точнее даже отнимание, а не отмывание..платишь за то, чем не владеешь вовсе.

[MasterZ]

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

[shemon]

3 часа назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

[Anri13]

Дибильный анализ дибильного аналтика. Получаеться что у кого дача - он корупционер. 300 тыс. дач 300 тысч. взяточноков?

Он утверждает что цены только растут....неужели не заметил что уже 3 год в долл. Эквиваленте только падает.

И после этого он эксперт ? Агроном  или ветеренар максимум.

 

 

 

Edited May 29, 2020 by Anri13

[Rauf89]

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

[TimeMaster]

3 hours ago, MasterZ said:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Мощный?) Купчую?) Чьего-то дружка из Гарлема макс он может любовно поглаживать)

[Arzu Qarib]

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

[Natik209]

5 hours ago, Rauf89 said:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

Там у многих участков нет документов или же  левые документы через суд.  Поэтому так дешево. А у кого есть документы там сотака начинаеться с 3500-4000

[www mona liza]

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

[Acura_Legend]

11 hours ago, www mona liza said:

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

[Acura_Legend]

12 hours ago, Arzu Qarib said:

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

Бузовна не крутой поселок, просто расположен между крутыми. До него тоже очередь скоро дойдет, и на него найдется свой покупатель как в свое время нашелся на малопривлекательный Нардаран.

[Tenant]

17 часов назад, Rauf89 сказал:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

вау, значит вот я дурак 8 лет воду привожу в Ляищ 7 тон за 22 маната??? о чем вы говорите какая вода в Ляише- вода есть в Нардаране и у Агаларова на Sea Breeze.

[114]

18 часов назад, MasterZ сказал:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

[Kabirski Production]

18 hours ago, shemon said:

полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

 

"Хорошо там где нас нет" А.С. Пушкин

 

[Tenant]

41 минуту назад, 114 сказал:

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

это он?

[114]

1 час назад, Tenant сказал:

это он?

 

 

 

Вроде это фото посвежее, прошлогоднее. 

[tamerlan375]

https://www.disput.az/topic/1307516-эпидемиологическая-катастрофа-на-апшероне/?tab=comments#comment-39153167

 

Edited May 30, 2020 by tamerlan375

[www mona liza]

8 часов назад, Acura_Legend сказал:

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

скорую вызываешь не знаешь какой адрес указать - это гуманно?))