Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Дача как место для "отмывания": что происходит на рынке недвижимости Баку?


Recommended Posts

Цены на недвижимость в пригородах Баку, в частности, на земельные участки и дачные дома, зависят от ряда факторов, но в любом случае об особом падении цен говорить не приходится.

БАКУ, 29 мар — Sputnik, Ирада Джалилова. Дорогая недвижимость для большинства, как правило, является хорошим капиталовложением, но некоторым она нужна для отмывания грязных денег, сказал Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о ситуации на рынке недвижимости в Баку и пригородах.

 

В последнем экономически активном месяце текущего года - январе - цены на земельные участки и частные дома в Баку и пригородах упали, по данным консалтинговой компании MBA Group. В частности, цена на землю снизилась за месяц на 3,35%, однако, она выше данных за аналогичный период прошлого года на 0,6%. Цены на дачные дома упали в январе на 6,96%, хотя это выше прошлогоднего показателя на 8,1%. В январе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 2,52%, а в соотношении с отчетным периодом прошлого года рост составил 1,39%.

В регионах лучше, чем в столице

Прошлый год запомнился тем, что недвижимость на продажу выставлялась по достаточно высокой цене, замечает Фарзалиев: "Дорогая недвижимость для многих, как правило, является хорошим вложением средств, но некоторым нужна для отмывания грязных денег. Покупая в дорогих зданиях квартиры по договору, а потом оформляя на них выписку из госреестра, их можно затем продать, "легализовав" таким образом потраченные деньги. То же самое можно сделать и с виллами".

 

После продажи недвижимости любую сумму, которая указана в договоре о купле-продаже, можно совершенно законно вывезти из страны, отметил эксперт. Что касается потенциальных покупателей, то в 2019 году, в отличие от предыдущих лет, их больше интересовали дачные дома не в пригороде Баку, а в туристических регионах республики.

Дело в том, что покупку домов в туристических зонах можно рассматривать как дополнительный источник дохода. Не секрет, что местные путешественники, да и не только они, предпочитают останавливаться в частных домах с участком, нежели в отелях. Понятное дело, что стоимость аренды домов с нормальными условиями достаточно высока.

"С этой точки зрения, лучше не покупать дачу в пригороде столицы и жить там месяц в году, а выгоднее приобрести дом где-то в регионах подешевле, чтобы потом зарабатывать на нем. Подобные факторы влияют и на цены в столице", - сказал Фарзалиев.

Предложение растет, цены падают

Стабильного понижения цен на земельные участки в Баку в продолжительном промежутке времени не наблюдается, наоборот, цены растут с каждым годом, сказал в свою очередь эксперт в вопросах недвижимости Рамиль Османлы.

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

"Растет предложение, и потому цены падают. В то же время часть вилл остается залогом в банках. То есть люди, закладывая эти особняки, брали кредиты. И продаваться такие виллы стали после двух девальваций. Экономическая ситуация, так или иначе, оказывает влияние на цены", - отметил Османлы. А вообще, по его словам, понижение цен на земельные участки в Баку невозможно, так как свободной земли осталось мало.

Под дачами подразумеваются дома на берегу моря, предназначенные для постоянного проживания, сказал эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов. Цены на престижные земельные участки в поселках Бильгя, Бузовна, Загульба, Мярдакан, Новханы, Шувелан выросли.

 

"Пустующих земельных участков много, а в местах, где инфраструктура еще слабо развита, цены немного упали. Так, в поселках Тюркан, Дюбенди, Нардаран, Лахиш баглары, Пиршаги, Говсан, Шихов, Дигях и других цены на земельные участки снизились местами до 10%. Это означает, что здесь предложение опережает покупательский спрос", - сказал он, добавив, что понижение цен наблюдается последние два года.

Эксперт также добавил, что в поселках на окраинах столицы - Забрат, Масазыр, Бинагади, Сулутепе, Сабунчи, Маштага и Мехтиабад – напротив, наблюдается повышение цен. Так, за год стоимость земельных участков здесь повысилась на 7%.

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.



Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20200529/423247193/dachnye-doma-zemelnye-uchastki-ceny.html

  • Facepalm 2
Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, $nake сказал:

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

краткое введение в покупку недвижимости ,для свалившихся с луны : )) 

вот вам еще введение -

больше 300 к в частную (не коммерческую ) недвижимость вкладывают только те , кто зарабатывает непосредственно с госбюджета . (это в основном - конечно же есть исключения - каждый сам решает) 

13 минуты назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

 

как он аккуратно все частные дома в виллы перевёл. У меня 143 кв м на отшибе и в лимиты ( :faceoff: кюль бизим башымыза , планета железяка - лимиты ...ть!) я тоже не укладываюсь. Такая же квадратура в здание стоит минимум в 2 раза больше , чем стоит мой дом. Что ж мне несчастному обладателю "виллы" ..ка делать? затягивать пояса?

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

26 minutes ago, korennoj said:

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

это не путь, это и есть отмывание денег, точнее даже отнимание, а не отмывание..платишь за то, чем не владеешь вовсе.

Link to comment
Share on other sites

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

  • Haha 1
  • Confused 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Дибильный анализ дибильного аналтика. Получаеться что у кого дача - он корупционер. 300 тыс. дач 300 тысч. взяточноков?

Он утверждает что цены только растут....неужели не заметил что уже 3 год в долл. Эквиваленте только падает.

И после этого он эксперт ? Агроном  или ветеренар максимум.

 

 

 

Edited by Anri13
  • Like 1
  • Haha 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

  • Like 3
  • Haha 2
  • Confused 1
  • Upvote 1
  • Facepalm 1
Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, MasterZ said:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Мощный?) Купчую?) Чьего-то дружка из Гарлема макс он может любовно поглаживать)

  • Haha 1
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Rauf89 said:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

Там у многих участков нет документов или же  левые документы через суд.  Поэтому так дешево. А у кого есть документы там сотака начинаеться с 3500-4000

Link to comment
Share on other sites

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

11 hours ago, www mona liza said:

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

Link to comment
Share on other sites

12 hours ago, Arzu Qarib said:

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

Бузовна не крутой поселок, просто расположен между крутыми. До него тоже очередь скоро дойдет, и на него найдется свой покупатель как в свое время нашелся на малопривлекательный Нардаран.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Rauf89 сказал:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

вау, значит вот я дурак 8 лет воду привожу в Ляищ 7 тон за 22 маната??? о чем вы говорите какая вода в Ляише- вода есть в Нардаране и у Агаларова на Sea Breeze.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, MasterZ сказал:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

41 минуту назад, 114 сказал:

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

это он?

image.png

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, Acura_Legend сказал:

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

скорую вызываешь не знаешь какой адрес указать - это гуманно?))

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • «Переживаю за свою жизнь и жизнь своих детей...» Женщина из Баку о том, как лишилась глаза после избиения мужа – ВИДЕО
      Проживающая в Баку Анастасия Бектимирова поделилась в своем аккаунте в Инстаграм видео, в котором рассказала о произошедшем с ней домашнем насилии.
        • Downvote
        • Confused
      • 59 replies
    • Стало известно, чем болен Кадыров. Кто станет новым главой Чечни?
      Рамзан Кадыров смертельно болен, он регулярно переносит серьезные медицинские кризисы, у него панкреонекроз поджелудочной железы, а Кремль ищет замену нынешнему главе Чечни, утверждает «Новая газета Европа». По их данным, именно поэтому Кадыров часто пропадает из виду, запускает пиар-кампании и то теряет, то набирает вес. Можно ли верить этой информации? На что опирается «Новая газета Европа» в своей публикации? Что будет в Кремле и в Чечне, если Кадырову действительно придется уйти? И что известно про Апти Алаудинова, который может стать ему заменой?
      .
        • Facepalm
        • Like
      • 20 replies
    • Алкоголь в Азербайджане подорожает
      Это может привести к увеличению на рынке нелегальной продукции, поэтому соответствующие структуры должны подойти к этому вопросу очень внимательно, считает эксперт.  
        • Milli
        • Upvote
        • Haha
      • 57 replies
    • ДРУЗЬЯ! ДАВНО МЫ НИЧЕГО НЕ ОБСУЖДАЛИ )). На ДНОТе одни страшилки...Сегодня один уважаемый форумчанин выставил высказывание умной дамы. Пост длинный, весь его выставлять не вижу смысла, но одна мысль заставила меня задуматься. Дама пишет, что брак не решит никаких ваших проблем, человек должен научиться выруливать  все сам, не надеясь на партнера. Тут я зависла ))) Родилась мысль, зачем двум автономным, самодостаточным личностям жить вместе? Можете обвинять меня в меркантильности и кидать танпками, но я в браке вижу только один смысл( кроме детей) - облегчение жизни друг друга. Все мы разные и некоторые вещи даются нам легко, а нашему супругу, например,  трудно. Вот, мы , по- умолчанию и облегчаем жизнь друг друга. Это касается всех сфер , от эмоциональной до утилитарной. Но та дама так уверенно, по пунктам все разложила в своём "учении" , что я засомневалась))) А что думаете вы , дорогие диспутчане. В чем смысл брака для вас ?
        • Haha
        • Red Heart
        • Like
      • 277 replies
    • Продам. Хонда Аккорд 2009
      Очень срочно продам автомобил.
      Хонда Аккорд 2.4 лт. 2009 года.
      Куплена в салоне Хонда.
      170.000 км оригинал пробег.
      Тел. 055 7151384
      • 2 replies
    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Milli
        • Upvote
        • Like
      • 279 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
        • Milli
      • 185 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
        • Like
      • 4 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...