Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Дача как место для "отмывания": что происходит на рынке недвижимости Баку?


Recommended Posts

Цены на недвижимость в пригородах Баку, в частности, на земельные участки и дачные дома, зависят от ряда факторов, но в любом случае об особом падении цен говорить не приходится.

БАКУ, 29 мар — Sputnik, Ирада Джалилова. Дорогая недвижимость для большинства, как правило, является хорошим капиталовложением, но некоторым она нужна для отмывания грязных денег, сказал Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о ситуации на рынке недвижимости в Баку и пригородах.

 

В последнем экономически активном месяце текущего года - январе - цены на земельные участки и частные дома в Баку и пригородах упали, по данным консалтинговой компании MBA Group. В частности, цена на землю снизилась за месяц на 3,35%, однако, она выше данных за аналогичный период прошлого года на 0,6%. Цены на дачные дома упали в январе на 6,96%, хотя это выше прошлогоднего показателя на 8,1%. В январе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 2,52%, а в соотношении с отчетным периодом прошлого года рост составил 1,39%.

В регионах лучше, чем в столице

Прошлый год запомнился тем, что недвижимость на продажу выставлялась по достаточно высокой цене, замечает Фарзалиев: "Дорогая недвижимость для многих, как правило, является хорошим вложением средств, но некоторым нужна для отмывания грязных денег. Покупая в дорогих зданиях квартиры по договору, а потом оформляя на них выписку из госреестра, их можно затем продать, "легализовав" таким образом потраченные деньги. То же самое можно сделать и с виллами".

 

После продажи недвижимости любую сумму, которая указана в договоре о купле-продаже, можно совершенно законно вывезти из страны, отметил эксперт. Что касается потенциальных покупателей, то в 2019 году, в отличие от предыдущих лет, их больше интересовали дачные дома не в пригороде Баку, а в туристических регионах республики.

Дело в том, что покупку домов в туристических зонах можно рассматривать как дополнительный источник дохода. Не секрет, что местные путешественники, да и не только они, предпочитают останавливаться в частных домах с участком, нежели в отелях. Понятное дело, что стоимость аренды домов с нормальными условиями достаточно высока.

"С этой точки зрения, лучше не покупать дачу в пригороде столицы и жить там месяц в году, а выгоднее приобрести дом где-то в регионах подешевле, чтобы потом зарабатывать на нем. Подобные факторы влияют и на цены в столице", - сказал Фарзалиев.

Предложение растет, цены падают

Стабильного понижения цен на земельные участки в Баку в продолжительном промежутке времени не наблюдается, наоборот, цены растут с каждым годом, сказал в свою очередь эксперт в вопросах недвижимости Рамиль Османлы.

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

"Растет предложение, и потому цены падают. В то же время часть вилл остается залогом в банках. То есть люди, закладывая эти особняки, брали кредиты. И продаваться такие виллы стали после двух девальваций. Экономическая ситуация, так или иначе, оказывает влияние на цены", - отметил Османлы. А вообще, по его словам, понижение цен на земельные участки в Баку невозможно, так как свободной земли осталось мало.

Под дачами подразумеваются дома на берегу моря, предназначенные для постоянного проживания, сказал эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов. Цены на престижные земельные участки в поселках Бильгя, Бузовна, Загульба, Мярдакан, Новханы, Шувелан выросли.

 

"Пустующих земельных участков много, а в местах, где инфраструктура еще слабо развита, цены немного упали. Так, в поселках Тюркан, Дюбенди, Нардаран, Лахиш баглары, Пиршаги, Говсан, Шихов, Дигях и других цены на земельные участки снизились местами до 10%. Это означает, что здесь предложение опережает покупательский спрос", - сказал он, добавив, что понижение цен наблюдается последние два года.

Эксперт также добавил, что в поселках на окраинах столицы - Забрат, Масазыр, Бинагади, Сулутепе, Сабунчи, Маштага и Мехтиабад – напротив, наблюдается повышение цен. Так, за год стоимость земельных участков здесь повысилась на 7%.

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.



Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20200529/423247193/dachnye-doma-zemelnye-uchastki-ceny.html

  • Facepalm 2
Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, $nake сказал:

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

краткое введение в покупку недвижимости ,для свалившихся с луны : )) 

вот вам еще введение -

больше 300 к в частную (не коммерческую ) недвижимость вкладывают только те , кто зарабатывает непосредственно с госбюджета . (это в основном - конечно же есть исключения - каждый сам решает) 

13 минуты назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

 

как он аккуратно все частные дома в виллы перевёл. У меня 143 кв м на отшибе и в лимиты ( :faceoff: кюль бизим башымыза , планета железяка - лимиты ...ть!) я тоже не укладываюсь. Такая же квадратура в здание стоит минимум в 2 раза больше , чем стоит мой дом. Что ж мне несчастному обладателю "виллы" ..ка делать? затягивать пояса?

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

26 minutes ago, korennoj said:

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

это не путь, это и есть отмывание денег, точнее даже отнимание, а не отмывание..платишь за то, чем не владеешь вовсе.

Link to comment
Share on other sites

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

  • Haha 1
  • Confused 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Дибильный анализ дибильного аналтика. Получаеться что у кого дача - он корупционер. 300 тыс. дач 300 тысч. взяточноков?

Он утверждает что цены только растут....неужели не заметил что уже 3 год в долл. Эквиваленте только падает.

И после этого он эксперт ? Агроном  или ветеренар максимум.

 

 

 

Edited by Anri13
  • Like 1
  • Haha 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

  • Like 3
  • Haha 2
  • Confused 1
  • Upvote 1
  • Facepalm 1
Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, MasterZ said:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Мощный?) Купчую?) Чьего-то дружка из Гарлема макс он может любовно поглаживать)

  • Haha 1
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Rauf89 said:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

Там у многих участков нет документов или же  левые документы через суд.  Поэтому так дешево. А у кого есть документы там сотака начинаеться с 3500-4000

Link to comment
Share on other sites

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

11 hours ago, www mona liza said:

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

Link to comment
Share on other sites

12 hours ago, Arzu Qarib said:

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

Бузовна не крутой поселок, просто расположен между крутыми. До него тоже очередь скоро дойдет, и на него найдется свой покупатель как в свое время нашелся на малопривлекательный Нардаран.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Rauf89 сказал:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

вау, значит вот я дурак 8 лет воду привожу в Ляищ 7 тон за 22 маната??? о чем вы говорите какая вода в Ляише- вода есть в Нардаране и у Агаларова на Sea Breeze.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, MasterZ сказал:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

41 минуту назад, 114 сказал:

Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

это он?

image.png

Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, Acura_Legend сказал:

Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

скорую вызываешь не знаешь какой адрес указать - это гуманно?))

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Sad
        • Like
      • 20 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Haha
      • 33 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Haha
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Upvote
        • Haha
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Facepalm
        • Downvote
        • Haha
        • Like
      • 99 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Sad
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...