Jump to content
Disput.Az Forum
Модераторы форума - Assembler & Bercana
$nake

Дача как место для "отмывания": что происходит на рынке недвижимости Баку?

Recommended Posts

Цены на недвижимость в пригородах Баку, в частности, на земельные участки и дачные дома, зависят от ряда факторов, но в любом случае об особом падении цен говорить не приходится.

БАКУ, 29 мар — Sputnik, Ирада Джалилова. Дорогая недвижимость для большинства, как правило, является хорошим капиталовложением, но некоторым она нужна для отмывания грязных денег, сказал Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о ситуации на рынке недвижимости в Баку и пригородах.

 

В последнем экономически активном месяце текущего года - январе - цены на земельные участки и частные дома в Баку и пригородах упали, по данным консалтинговой компании MBA Group. В частности, цена на землю снизилась за месяц на 3,35%, однако, она выше данных за аналогичный период прошлого года на 0,6%. Цены на дачные дома упали в январе на 6,96%, хотя это выше прошлогоднего показателя на 8,1%. В январе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 2,52%, а в соотношении с отчетным периодом прошлого года рост составил 1,39%.

В регионах лучше, чем в столице

Прошлый год запомнился тем, что недвижимость на продажу выставлялась по достаточно высокой цене, замечает Фарзалиев: "Дорогая недвижимость для многих, как правило, является хорошим вложением средств, но некоторым нужна для отмывания грязных денег. Покупая в дорогих зданиях квартиры по договору, а потом оформляя на них выписку из госреестра, их можно затем продать, "легализовав" таким образом потраченные деньги. То же самое можно сделать и с виллами".

 

После продажи недвижимости любую сумму, которая указана в договоре о купле-продаже, можно совершенно законно вывезти из страны, отметил эксперт. Что касается потенциальных покупателей, то в 2019 году, в отличие от предыдущих лет, их больше интересовали дачные дома не в пригороде Баку, а в туристических регионах республики.

Дело в том, что покупку домов в туристических зонах можно рассматривать как дополнительный источник дохода. Не секрет, что местные путешественники, да и не только они, предпочитают останавливаться в частных домах с участком, нежели в отелях. Понятное дело, что стоимость аренды домов с нормальными условиями достаточно высока.

"С этой точки зрения, лучше не покупать дачу в пригороде столицы и жить там месяц в году, а выгоднее приобрести дом где-то в регионах подешевле, чтобы потом зарабатывать на нем. Подобные факторы влияют и на цены в столице", - сказал Фарзалиев.

Предложение растет, цены падают

Стабильного понижения цен на земельные участки в Баку в продолжительном промежутке времени не наблюдается, наоборот, цены растут с каждым годом, сказал в свою очередь эксперт в вопросах недвижимости Рамиль Османлы.

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

"Растет предложение, и потому цены падают. В то же время часть вилл остается залогом в банках. То есть люди, закладывая эти особняки, брали кредиты. И продаваться такие виллы стали после двух девальваций. Экономическая ситуация, так или иначе, оказывает влияние на цены", - отметил Османлы. А вообще, по его словам, понижение цен на земельные участки в Баку невозможно, так как свободной земли осталось мало.

Под дачами подразумеваются дома на берегу моря, предназначенные для постоянного проживания, сказал эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов. Цены на престижные земельные участки в поселках Бильгя, Бузовна, Загульба, Мярдакан, Новханы, Шувелан выросли.

 

"Пустующих земельных участков много, а в местах, где инфраструктура еще слабо развита, цены немного упали. Так, в поселках Тюркан, Дюбенди, Нардаран, Лахиш баглары, Пиршаги, Говсан, Шихов, Дигях и других цены на земельные участки снизились местами до 10%. Это означает, что здесь предложение опережает покупательский спрос", - сказал он, добавив, что понижение цен наблюдается последние два года.

Эксперт также добавил, что в поселках на окраинах столицы - Забрат, Масазыр, Бинагади, Сулутепе, Сабунчи, Маштага и Мехтиабад – напротив, наблюдается повышение цен. Так, за год стоимость земельных участков здесь повысилась на 7%.

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.



Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20200529/423247193/dachnye-doma-zemelnye-uchastki-ceny.html

  • Facepalm 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, $nake сказал:

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

краткое введение в покупку недвижимости ,для свалившихся с луны : )) 

вот вам еще введение -

больше 300 к в частную (не коммерческую ) недвижимость вкладывают только те , кто зарабатывает непосредственно с госбюджета . (это в основном - конечно же есть исключения - каждый сам решает) 

13 минуты назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

 

как он аккуратно все частные дома в виллы перевёл. У меня 143 кв м на отшибе и в лимиты ( :faceoff: кюль бизим башымыза , планета железяка - лимиты ...ть!) я тоже не укладываюсь. Такая же квадратура в здание стоит минимум в 2 раза больше , чем стоит мой дом. Что ж мне несчастному обладателю "виллы" ..ка делать? затягивать пояса?

  • Like 2
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 minutes ago, korennoj said:

Новостройки тоже хороший путь отмывания денег 

это не путь, это и есть отмывание денег, точнее даже отнимание, а не отмывание..платишь за то, чем не владеешь вовсе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

  • Haha 1
  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, $nake сказал:

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

 

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Дибильный анализ дибильного аналтика. Получаеться что у кого дача - он корупционер. 300 тыс. дач 300 тысч. взяточноков?

Он утверждает что цены только растут....неужели не заметил что уже 3 год в долл. Эквиваленте только падает.

И после этого он эксперт ? Агроном  или ветеренар максимум.

 

 

 

Edited by Anri13
  • Like 1
  • Haha 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

  • Like 3
  • Haha 2
  • Confused 1
  • Upvote 1
  • Facepalm 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, MasterZ said:

И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

Мощный?) Купчую?) Чьего-то дружка из Гарлема макс он может любовно поглаживать)

  • Haha 1
  • Upvote 1
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

Нет канализации в поселке .......

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, Rauf89 said:

В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

Там у многих участков нет документов или же  левые документы через суд.  Поэтому так дешево. А у кого есть документы там сотака начинаеться с 3500-4000

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

 

10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

  • Like 1

Profile Gifts

  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    11 hours ago, www mona liza said:

     

     

    Придурки, Документы дайте людям, потом налоги сдирайте и никакая нефть вам не нужна..

     

    10 лет стоит дом БЕЗ УЛИЦЫ БЕЗ НОМЕРА вообще ноль документов, липовая чыхарыш с блядиййя !

    Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    12 hours ago, Arzu Qarib said:

    Перечисляет среди крутых поселков Бузовны, хотели установить  телефон-интернет.....в АТСе-свободных номеров нет......XXl век,

    Нет канализации в поселке .......

    Бузовна не крутой поселок, просто расположен между крутыми. До него тоже очередь скоро дойдет, и на него найдется свой покупатель как в свое время нашелся на малопривлекательный Нардаран.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    17 часов назад, Rauf89 сказал:

    В Ляищ и Нардаране есть вода , свет , газ, телефон , интернет и кабельное тв. А в суперкрутом Бильгя все еще роют колодец для воды , а о телефоне вообще мечтают. И все равно в Бильгя стоит в 6-7 раз дороже чем в Ляище. 

    вау, значит вот я дурак 8 лет воду привожу в Ляищ 7 тон за 22 маната??? о чем вы говорите какая вода в Ляише- вода есть в Нардаране и у Агаларова на Sea Breeze.

    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    18 часов назад, MasterZ сказал:

    И где то на Западе,мощный старик,любовно поглаживая,значок ГПУ и купчую на 'сталинка-Азнефть",с ненавистью прошептал.."Дебилы,мля"...

    Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

    • Upvote 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    18 hours ago, shemon said:

    полная хрень. а вообще славен тот , кто вовремя деру дал отсюда.

     

    "Хорошо там где нас нет" А.С. Пушкин

     

    • Like 1

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    41 минуту назад, 114 сказал:

    Этот маразматик давно в Баку, бегает по дарнягюльским магазинчикам в поисках дешевых систем отопления. 

    это он?

    image.png

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    1 час назад, Tenant сказал:

    это он?

    image.png

     

     

    image.thumb.png.0e35e0d1b21adf2fde8540a881227a87.png

     

    Вроде это фото посвежее, прошлогоднее. 

    • Haha 2

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    8 часов назад, Acura_Legend сказал:

    Ну почему так недальновидно сразу?! А гуманность? Государство проводит гуманную финансовую политику относительно своих граждан учитывая их среднестатистическое финансовое положение. Напрашивающийся вопрос - намеренно или нет - трудно сказать, но по умолчанию намеренно.

    скорую вызываешь не знаешь какой адрес указать - это гуманно?))

    • Like 1
    • Upvote 1

    Profile Gifts

  • Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


    • Our picks

      • БТА придумало, как освободить автобусы из плена пробок в Баку
        Бакинское транспортное агентство предлагает расчертить проезжую часть столичных дорог так, чтобы по ним мог передвигаться лишь общественный транспорт.
        БАКУ, 10 авг — Sputnik. Бакинское транспортное агентство (БТА) намерено расчертить отдельные полосы для столичного общественного транспорта, говорится в сообщении ведомства в понедельник.
        Подготовлено предложение, согласно которому, такие полосы предусмотрено выделить на 22 основных проспектах и улицах города. Это позволит общественному транспорту не простаивать часами в городских заторах.
        В ведомстве отметили, что после последнего смягчения карантина в Азербайджане ежедневный поток пассажироперевозок общественным транспортом возрос на 17-25%. В связи с этим автобусное депо выделило практически весь имеющийся транспорт для перевозки людей на фоне закрытого метро.
        По сравнению с обычным летним режимом транспортные компании вывели на рейсы на 45% больше автобусов. С 10 августа введены в эксплуатацию пять дополнительных экспресс-линий, поэтапно задействовав около 80 автобусов. Три из этих линий будут действовать в близлежащих поселках. Кроме того, на 130 улицах и проспектах города организована "зеленая волна" в режиме работы светофоров во избежание возникновения пробок.
        Вместе с этим БТА обратилось к пассажирам, рекомендуя не пользоваться автобусами в часы пик утром и вечером, за исключением случаев крайней необходимости.
        В агентстве сообщили, что с ослаблением карантина и появлением на дорогах большого количества автотранспорта, участились дорожно-транспортные происшествия. Так, только 7 августа на проспекте Зии Буньядова в Баку произошло пять ДТП. Из-за каждой аварии заторы транспортного потока на проспекте растягивались до двух километров, что привело к нарушению интервалов движения автобусов на пяти регулярных и одном экспресс-маршрутах, проходящих через данный участок.
        https://m.az.sputniknews.ru/life/20200810/424645172/avtobusy-transport-baku.html
          • Facepalm
          • Downvote
          • Upvote
          • Haha
          • Like
        • 83 replies
      • Работы по реконструкции и благоустройству одного из древнейших бакинских поселков - Балаханы - к настоящему времени завершены на двух основных улицах.
          • Upvote
          • Like
        • 74 replies
      • Школы модульного типа планируется построить на территории 13 районов Азербайджана.
        Президент Алиев выделил семь миллионов манатов на строительство школ
        Школы модульного типа планируется построить на территории 13 районов Азербайджана. Финансированием строительства займется Минфин АР.
          БАКУ, 8 авг - Sputnik. Президент Ильхам Алиев в субботу, 8 августа распорядился о принятии дополнительных мер в связи с развитием образовательной инфраструктуры в Азербайджане, говорится в сообщении на официальном сайте главы государства.
        Согласно подписанному азербайджанским лидером документу, на строительство на территории республики школ модульного типа министерству образования АР выделяются семь миллионов манатов.
        Указанные средства предусмотрены в подпункте 1.9.2 "Распределения 630 149 000 манатов суммы, указанной в пункте 1.66 "Распределения средств, предусмотренных в государственном бюджете Азербайджанской Республики на 2020 год для государственных капиталовложений (инвестиционных расходов)" на "Строительство на территории республики учебных заведений модульного типа".
        Школы модульного типа будут построены на территории 13 районов Азербайджана.
        Минфин АР должен обеспечить финансирование в сумме, указанной в части первой настоящего распоряжения, в Кабинет министров - решить вопросы, вытекающие из настоящего распоряжения.
        https://m.az.sputniknews.ru/azerbaijan/20200808/424633518/Prezident-Aliev-vydelil-sem-millionov-manatov-na-stroitelstvo-shkol.html
         
        • 68 replies
      • Жители поселков Маштаги и Мярдакан смогут прямиком доехать до автобусной остановки, расположенной около станции метро "Гянджлик".
        БАКУ, 4 авг — Sputnik. Бакинское транспортное агентство (БТА) запускает дополнительно пять экспресс-маршрутов из пригородов Баку в центр города. Об этом, как сообщает Sputnik Азербайджан, заявил пресс-секретарь агентства Маис Агаев.
        В утренние и вечерние часы, по его словам, наибольший поток пассажиров автобусов наблюдается в направлении пригородов столицы, в частности, на автобусах, курсирующих в направлении станций метро "20 января" и "Кёроглу".
        Несмотря на то, что БТА поручило пассажироперевозчикам в период пандемии отрегулировать число задействованных на линиях транспортных средств, это не принесло действенного результата и между пригородами и центром столицы пришлось запустить экспресс-маршруты.
        Одной из важных в этом смысле мер стало обеспечение транспортировки пассажиров в указанных направлениях.
        "И прежде в БТА поступали похожие обращения от граждан. Например, жители поселков Маштага, Мярдакан просили организовать им автобусный маршрут, на котором пассажирам не придется делать по несколько пересадок, чтобы доехать до центра города. Это обращение принято во внимание", - заявил Агаев.
        Данные автобусы будут транспортировать граждан с территории бакинских пляжей и поселков до остановки около станции метро "Гянджлик".
        Представитель Бактрансагентства также анонсировал закупку в ближайшее время дополнительно 115 новых автобусов.
        https://m.az.sputniknews.ru/life/20200804/424599917/bakinskij-transport.html?mobile_return=no
          • Haha
          • Thanks
          • Like
        • 40 replies
      • Поладу нужна ваша помощь ...
        Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Соотечественники и просто хорошие, не безразличные люди 🙏🙏🙏 
         

        Консультация профессора:
         

         
        Пока остановились на докторе Рафиге 
         

         
        Фоткала сама, с разрешения всех сторон 
         

         
        Заключение профессора:
         

         
        А так же снимки, плёнка с КТ и МРТ находится у меня дома. На сегодняшний момент это все данные. 
         
        Карта для сбора средств, моя семейная, всю отчётность буду вести сама 🙏 и отчитываться тут, с ВАШЕЙ лёгкой руки сделаем ещё одно доброе дело!!! Подарим Поладу здоровье! Дай Аллах и нам всем здоровья и долгих лет жизни...
         

         
         
        Ребята, внесу ясность. Карточка на имя моей Мамы. Ахмедова Мехрибан.
         
        Дата рождения: 28.09.1961
        Fin: 23DJ1FF
         
         
          • Upvote
          • Thanks
          • Like
        • 435 replies
      • Около порта в Бейруте прогремел мощный взрыв, передает корреспондент РИА Новости.
        Ему предшествовал небольшой хлопок, а через пять минут появился черный и белый дым. После в небо поднялся столб красного дыма.
         
        https://video.img.ria.ru/Out/Flv/20200804/2020_08_04_Beirutsait_v4vfs3ei.m2b.mp4
         
        https://ria.ru/20200804/1575365454.html
         
        По официальной версии, взорвался корабль с пиротехникой. Но что-то не похоже.
          • Facepalm
          • Confused
        • 445 replies
      • Российский военный эксперт призвал ударить по Азербайджану ядерным оружием!
        Интересно куда наших диспутовских путиноидов и пятую колонну денут?
         
          • Facepalm
          • Downvote
          • Confused
          • Haha
        • 381 replies
      • Здравствуйте, уважаемая администрация и все остальные,
        Прошу всех запастись терпением, и заранее прошу прощения за много букв, просто это настолько наболело и  накипело, что должно было найти какой-то выход, и я надеюсь, что этому будет, наконец, положен конец...
         
          • Facepalm
          • Downvote
          • Upvote
          • Thanks
          • Like
        • 83 replies
    • Recently Browsing   0 members, 0 guests

      No registered users viewing this page.

    • Popular Now

    ×
    ×
    • Create New...
    Наши цены на рекламу