Что слышно о тенденциях на рынке недвижимости ?

[Uska2]

13 hours ago, Тахир said:

 

Ваша подруга предпринимала усилия по продаже?Например,тему на диспуте открывала?

 

Я к тому что "хороший участок" может не продаваться по 3 причинам:

1)плохая реклама

2)много просят

3)он вовсе не такой хороший,как думает о нем хозяин.

 

Прошлым летом я смотрел пару "хороших" участков.Вроде и место престижное,и цена низкая.и даже деревья есть.Но с трех сторон в плотную построены 2-х этажные виллы.Это значит дача будет полностью обозреваться со всех сторон,я даже не знаю как там можно дом построить чтобы соседи не обозревали.Я хочу сказать,что такие на первый взгляд мелочи тоже играют роль. 

Согласна. Знакомый тоже в прошлом году искал. Так и не нашел подходящий участок.

[FantasyMan]

8 часов назад, El Terrible сказал:

Во сколько обойдется постройка двух этажей и мансарды, 10 на 12? Тоько каркас, без внутреннего ремонта?

С этим помочь не могу. Я не маклер и даже не строитель ))

Просто немного знаю их кухню. Лет десять назад, если не больше, рассчитывал закладку фундамента и каркаса.

Помогал мне отца друг-архитектор, строительный инженер. Они одногодки, но учились в разных потоках.

 

Я бы вам посоветовал смоделировать каркас вашего дома в CAD-приложении. Программа сама рассчитает приблизительный расход бетон на фундамент + несущие стены/колонны + потолок, а также расход арматуры.

Затем переговорите с бетонозаводом и узнайте стоимость 1 куба бетона марки M400 (в вашем случае), может и М350 подойдет, т.к. бетон-бетону рознь.

Вместимость бетономешалок от 5-12 кубов, зависит от марки миксера. 1 куб бетона варьируется от 60 до 90азн и зависит от марки и производителя. Зачастую в стоимость входит доставка и заливка бетона. Но все-равно уточняйте перед покупкой.

Для второго этажа можно использовать помпу (стоимость аренды машин по часам) или заливать вручную, ведрами.

Все зависит от ваших финансовых возможностей и воображения.

 

Eviniz tikilsin ))

Dəvət edərsiz, gəlib qeyd edərik 

[FantasyMan]

4 часа назад, Svetlyachok сказал:

мои соседи в ппошлом году купили двушку за 155 000 манат

Ağılları yoxdu 

155 minə ev tikərəm, gəl görəsən

 

Я заметил тенденцию:

Народ из районов и деревень рвутся в здания, т.к. устали жить в частных домах: уборка территории, сад, туалеты на улице, холодрыга и еще много чего. А городские напротив - устали от городской суеты и рвутся в домишки.

 

В результате, первые кричат на весь жил.комплекс общаясь с себе подобными соседом через балкон, бросают мусор и т.д. Ağılları kəndə gedib və geri qayıda bilmir.

А вторые - живут бок-о-бок с соседом и даже не знают его имя ))

[Svetlyachok]

23 minutes ago, FantasyMan said:

Ağılları yoxdu 

155 minə ev tikərəm, gəl görəsən

 

Я заметил тенденцию:

Народ из районов и деревень рвутся в здания, т.к. устали жить в частных домах: уборка территории, сад, туалеты на улице, холодрыга и еще много чего. А городские напротив - устали от городской суеты и рвутся в домишки.

 

В результате, первые кричат на весь жил.комплекс общаясь с себе подобными соседом через балкон, бросают мусор и т.д. Ağılları kəndə gedib və geri qayıda bilmir.

А вторые - живут бок-о-бок с соседом и даже не знают его имя ))

Да, но если молодая семья, пойдут дети, найти няню , потом поездки по кружкам, школа, доп заняиия для детей, самим каждый день на работу, спорт. Это все гемор. Нужен штат помощников содержать дом, участок, развозить всех пр делам и обратно.. не все так легко. 
 

частный дом идеален для пенсионеров и особо платёжеспособных слоев населения.  

[FantasyMan]

Только что, Svetlyachok сказал:

Да, но если молодая семья, пойдут дети, найти няню , потом поездки по кружкам, школа, доп заняиия для детей, самим каждый день на работу, спорт. Это все гемор. Нужен штат помощников содержать дом, участок, развозить всех пр делам и обратно.. не все так легко. 
 

частный дом идеален для пенсионеров и особо платёжеспособных слоев населения.  

Все верно, светлячок. Подписываюсь под каждым словом!

Именно поэтому, для большинства молодых семей домик в качестве постоянного жилья не подходит. А вот как дачный или на выходные - запросто.

[El Terrible]

16 минут назад, Svetlyachok сказал:

Да, но если молодая семья, пойдут дети, найти няню , потом поездки по кружкам, школа, доп заняиия для детей, самим каждый день на работу, спорт. Это все гемор. Нужен штат помощников содержать дом, участок, развозить всех пр делам и обратно.. не все так легко. 
 

частный дом идеален для пенсионеров и особо платёжеспособных слоев населения.  

А в чем сложность, если есть квартира и в городе? Утром приехали из поселка в город, привезли детей в школы. После школы идут домой, вечером забираешь и обратно в поселок. Если за горожом есть все условия, нафиг в городе сидеть. Двор бывает геммором когда деревья, сад и др. На Абшероне все равно растут карлики, тогда уж лучше что то декоративное, а не фруктовое. Да, расходов больше, чем в городе, но и комфорта больше. За удовольствие платить надо :-)

[El Terrible]

53 минуты назад, FantasyMan сказал:

С этим помочь не могу. Я не маклер и даже не строитель ))

Просто немного знаю их кухню. Лет десять назад, если не больше, рассчитывал закладку фундамента и каркаса.

Помогал мне отца друг-архитектор, строительный инженер. Они одногодки, но учились в разных потоках.

 

Я бы вам посоветовал смоделировать каркас вашего дома в CAD-приложении. Программа сама рассчитает приблизительный расход бетон на фундамент + несущие стены/колонны + потолок, а также расход арматуры.

Затем переговорите с бетонозаводом и узнайте стоимость 1 куба бетона марки M400 (в вашем случае), может и М350 подойдет, т.к. бетон-бетону рознь.

Вместимость бетономешалок от 5-12 кубов, зависит от марки миксера. 1 куб бетона варьируется от 60 до 90азн и зависит от марки и производителя. Зачастую в стоимость входит доставка и заливка бетона. Но все-равно уточняйте перед покупкой.

Для второго этажа можно использовать помпу (стоимость аренды машин по часам) или заливать вручную, ведрами.

Все зависит от ваших финансовых возможностей и воображения.

 

Eviniz tikilsin ))

Dəvət edərsiz, gəlib qeyd edərik 

Это кончно все хорошо и интересно. Но хотя бы ориентировчные цифры. Видел в нете компании предлагают свои услуги, каркас 200 манат за квадрат, грубо говоря за 320 квм получается 72кманат с учетом их наценки. Значит можно сделать дешевле. Допустим ремонт и обустройство возмут 100, тогда получается, что просторный дом со всеми удобствами обходится дешевле чем трешка в ахмедлах.

[Rasimus]

а я купил землю в Бузовна (Бадамлыг) в 16ом году за 8700 сотка. Построил красивый дом и живу себе в тишине, на свежем воздухе. во дворе только газон и кипарисы, чтоб без мусора.

а в городе я кружил вокруг дома в поисках парковочного места, по выходным просыпался от звуков перфоратора или дрели, на балконе дышал выхлопными газами и слушал трели сигналов. да и публика скажу я вам в городе уже не та, ой не та. 

[FantasyMan]

6 минут назад, El Terrible сказал:

Допустим ремонт и обустройство возмут 100, тогда получается, что просторный дом со всеми удобствами обходится дешевле чем трешка в ахмедлах.

Все верно. Обойдется дешевле, чем трешка в ахмедлах.

У строителей 50-70азн надбавка за каждый квадрат.

 

Опять-таки, дом дому рознь. Я не могу взять цифру с потолка.  Мне доподлинно неизвестно ваши требования к постройке.

Все очень расплывчато. Вы хотя бы набросайте самому себе макет, проведите вычисления.

 

Чтобы оптимизировать затраты сделайте фундамент - бетон, всё остальное - кубики и полые кирпичи.

Второй этаж на балках.

Если речь идет о нормальном 2х этажном доме штук 100 надо иметь.

[AEO]

5 hours ago, Svetlyachok said:

ну на дворе 21 век - можно сидя в туалете в Баку присмотреть островок в Тихом океане )  Для этого  нет необходимости знакомиться с риэлторами лично. 
 

В бытность мою сотрудницей нефтяной компании наши экспаты покупали домики в Аликанте за те же деньги практически , что стоили дачи в Мардакянах/Шувелянах. Они конечно делали это с прицелом зимовать там на старости ибо климат зимой приятнее чем в ЮК да и разориловки на отопление не будет . 

на то они и англосаксы )), однако это только видимая для нас сторона их жизни, а на самом деле почти каждый брит хотел бы иметь недвигу в центре Лондона, но цены кусачие и рост цен не как прежде. 

 

Думаю разница еще и в том, что они точно знают какая недвига подходит к их конкрентным целям.

 

[Бакунин]

10 hours ago, RedMi said:

Распил бюджета некуда вывести, границы закрыты, проблема с покупкой баксов, манаты держать тоже опасно, в банк тоже отпадает, вот и скупают-строят недвижимость, виллы, дачи, новостройки, объекты...

Так в том-то и дело, что пилить уже нечего: пытались пилить социальную помощь, но и этих сняли с должностей. Надо замутить строительство моста через бухту или атомной электростанции, там будут знатные откаты.

[Бакунин]

5 hours ago, Svetlyachok said:

В бытность мою сотрудницей нефтяной компании наши экспаты покупали домики в Аликанте за те же деньги практически , что стоили дачи в Мардакянах/Шувелянах. Они конечно делали это с прицелом зимовать там на старости ибо климат зимой приятнее чем в ЮК да и разориловки на отопление не будет . 

В Испании сейчас голодуха, длинные очереди. На соседней теме об этом два видео. Поэтому я собираюсь покупать виллу не в Аликанте или Коста-дель-Соль, а на Фиджи -- там никогда не бывает никаких очередей.

Edited May 18, 2020 by Бакунин

[FantasyMan]

@El Terrible

Вот смотрите:

1. Я могу построить дом полностью из кубиков, но хорошо потратиться на отделку фасада и внутри.
2. А могу и вбухать деньги в бетонный каркас + кубики и посредственная отделка фасада и внутри.

Сказать, что дом из кубиков и поперечных балок уступает второму варианту - нет.

Я знаю семьи, которые купили участки и уже 5 год не могут построить. Они регулярно вкладываются в постройку, но конца-края не видно. Лифт, фонтан, падуги, лепнины везде, роспись на потоке на кухне, в детской, в зале.

Стеклянные купола на втором этаже, даха няляр-няляр.

Т.е. постройка частного дома или дачи упирается в финансы, время и фантазию заказчика или предложению архитектурной студии.

 

Есть и такой расклад:

Ну, купите вы 3шку в Ахмедлах и оказались в стенах. Это граница дозволенного и за ее пределы в здании вы не выйдете. Плюс еще вас достали соседи, шум-гам. Летящие памперсы с верхнего этажа и т.д.

И тут вы решаете, а давай Я дом построю, т.к. это выйдет довольно дешевле.

Вы начинаете строить дом. Начинаете гуглить, фантазировать, моделировать. Вы делаете это не спеша, т.к. сроки вас не поджимают. А как известно, аппетит приходит во время еды: - по началу хочу только маленький домик, затем чтобы летняя кухня тоже была, а вот тут еще сад надо сделать (следовательно ландшафтный дизайн нужен) и детская зона и т.д. и т.п.  В конце-концов жилая постройка 350кв.м. вам выходит дороже, чем 3 на ясамале.

[m-alik]

почему-то все забывают к цене участка и дома добавить стоимость авто, а чаще двух и их годовое обслуживание.

почему забывают? ведь речь идет о не о паре баксов. да и наше государство любить драть автовладельцев по максимуму, так что ...

теперь по теме. действительно, что появилась группа покупателей из-за карантина и еще впереди сезон. но сезон все равно кончится, а выбравшие загородное жилье не подумав вскоре пополнят ряды продающих и узнают старую истину:

дунья койне дуньядыр

Baha satan, ucuz alan dunyadir.

[AEO]

5 minutes ago, m-alik said:

почему-то все забывают к цене участка и дома добавить стоимость авто, а чаще двух и их годовое обслуживание.

почему забывают? ведь речь идет о не о паре баксов. да и наше государство любить драть автовладельцев по максимуму, так что ...

теперь по теме. действительно, что появилась группа покупателей из-за карантина и еще впереди сезон. но сезон все равно кончится, а выбравшие загородное жилье не подумав вскоре пополнят ряды продающих и узнают старую истину:

дунья койне дуньядыр

Baha satan, ucuz alan dunyadir.

 

согласен. в этих вопросах нет места эмоциям и иллюзиям )

[Svetlyachok]

1 hour ago, El Terrible said:

А в чем сложность, если есть квартира и в городе? Утром приехали из поселка в город, привезли детей в школы. После школы идут домой, вечером забираешь и обратно в поселок. Если за горожом есть все условия, нафиг в городе сидеть. Двор бывает геммором когда деревья, сад и др. На Абшероне все равно растут карлики, тогда уж лучше что то декоративное, а не фруктовое. Да, расходов больше, чем в городе, но и комфорта больше. За удовольствие платить надо :-)

 

Ну иметь квартиру в городе и загородный дом со всеми условиями для полноценного проживания круглый год - это уже уровень выше среднего. Мы тут многие простые нигеры и обсуждаем в контексте среднестатистической семьи )  

 

А во вторых это на словах легко из загорода по школам, секциям , работам потом в квартиру потом загород. С работы выходишь в 6. Пока доползешь домой по пробкам 6.30- 7 вечера. Собирай детей и пили загород и только к 8.30 ты дома. С ума сойти можно.... А если у детей вторая смена? 

 И потом чем старше дети, тем меньше они хотят оставаться за городом. 100% будут терки )

[Svetlyachok]

1 hour ago, AEO said:

на то они и англосаксы )), однако это только видимая для нас сторона их жизни, а на самом деле почти каждый брит хотел бы иметь недвигу в центре Лондона, но цены кусачие и рост цен не как прежде. 

 

Думаю разница еще и в том, что они точно знают какая недвига подходит к их конкрентным целям.

 

 

Нуу наверное равно как каждый россиянин хотел бы иметь квартирку в Москве и как каждый Азербайджанец в центре Баку ) 

 

В отличии от них наши пенсионеры не могут планировать свою старость с учетом постоянного передвижения и максимального комфорта для себя. Доживают как придется и как позволят финансы детей... 

[slayer_ll]

16 часов назад, фон Бабаевский сказал:

самое  правильное  вложение  это  тушёнка  и  сублимированнные   продукты !  готовься  к   выживанию !  если  убежишь !

Самое правильное вложение,это оружие-у кого есть патроны,будут и макароны.

[El Terrible]

12 минуты назад, Svetlyachok сказал:

 

Ну иметь квартиру в городе и загородный дом со всеми условиями для полноценного проживания круглый год - это уже уровень выше среднего. Мы тут многие простые нигеры и обсуждаем в контексте среднестатистической семьи )  

 

А во вторых это на словах легко из загорода по школам, секциям , работам потом в квартиру потом загород. С работы выходишь в 6. Пока доползешь домой по пробкам 6.30- 7 вечера. Собирай детей и пили загород и только к 8.30 ты дома. С ума сойти можно.... А если у детей вторая смена? 

 И потом чем старше дети, тем меньше они хотят оставаться за городом. 100% будут терки )

Много аргументов за и против, у каждого свои преимуещство и недостатки. Все зависит от преоритетов. По поводу нигеров, думаю, что не имея квартиры в городе, глупо думать о загородном доме, а если средства позволяют, то можно жить в смешанном режиме.

[FantasyMan]

22 минуты назад, Svetlyachok сказал:

И потом чем старше дети, тем меньше они хотят оставаться за городом. 100% будут терки )

Все верно. Пока они маленькие, во дворе дома и в песочницы поиграют, и по деревьям полазают, и под открытым небом спать захотят, и заставят всякие качельки-мачельки купить.

 

А вот когда они чуток подрастут - ооооо... Про переделку двора по возрасту детей и комнат - я про это вообще молчу!

Это вам не обои переклеить в хрущевке в детской комнате под юношеской стиль.

Вот, мой старший на Джексоне завис. Черепа, триллер и т.д. Говорит, моя детская, совсем уж детская )))

Хотя в его детскую не мало денег Я вбухал в свое время.

Говорит, ко мне одноклассники придут - опозорусь. Высмеивать в классе будут.

 

 

Аа!

Я еще не говорю про уик-энды, праздники, дни рождения на лужайке на даче/доме.

К вам съезжаются весь нясил, гохум-аграба, дост-таныш. Все хорошо сидят, отдыхают. Кябабчик на открытом воздухе, спиртное, кальян. Затем чай дясгахы, муряббяляр, игры в доминошки, нарды и т.д.

 

Наступает поздний вечер, все расходятся по домам. И вам все это разгребать:

• жена из кухни не выйдет, пока все не перемоет и не разложит по местам.
• мужики будут по двору гулять, игрушки собирать, порядок наводить.

Но это все после того, как вы детей всех уложите.

Но бывают и хорошие гости, которые остаются и помогут.

 

Единственный плюс в этом деле - дети ложатся спать очень счастливыми!

Эти беззаботные и веселые вечера надолго врезаются в их память.

Edited May 18, 2020 by FantasyMan

[Rasimus]

37 минут назад, Svetlyachok сказал:

 

Ну иметь квартиру в городе и загородный дом со всеми условиями для полноценного проживания круглый год - это уже уровень выше среднего. Мы тут многие простые нигеры и обсуждаем в контексте среднестатистической семьи )  

 

А во вторых это на словах легко из загорода по школам, секциям , работам потом в квартиру потом загород. С работы выходишь в 6. Пока доползешь домой по пробкам 6.30- 7 вечера. Собирай детей и пили загород и только к 8.30 ты дома. С ума сойти можно.... А если у детей вторая смена? 

 И потом чем старше дети, тем меньше они хотят оставаться за городом. 100% будут терки )

согласен. я один и мне проще планировать свой день и каждый день мотаться взад вперед по трассе. был бы не один, большие сложности появились бы, так как все мы зависим от города. но не будь этой необходимости, я бы из пригорода в город вообще нос не высовывал. тут своя аура.

[Тахир]

17 часов назад, HHA71 сказал:

Не очень интересные места

 

Наоборот,если речь идет о Яшылдяря - считается самым зеленым и самым прохладным местом на Абшероне.

[Тахир]

17 часов назад, HHA71 сказал:

Не очень интересные места

 

Наоборот,если речь идет о Яшылдяря - считается самым зеленым и самым прохладным местом на Абшероне.

[aaadoc]

48 minutes ago, FantasyMan said:

Единственный плюс в этом деле - дети ложатся спать очень счастливыми!

Эти беззаботные и веселые вечера надолго врезаются в их память.

это стоит того и это самое главное. кроме всего вышесказанного хочу добавить загороднный дом прежде всего здоровье .потому что человек живующий в загородном доме ведет на много активный образ жизни, чем в городе.а движение это и есть жизнь.

[Жук Скарабей]

12 часа назад, El Terrible сказал:

Во сколько обойдется постройка двух этажей и мансарды, 10 на 12? Тоько каркас, без внутреннего ремонта?

Порядка 35.000

[Z-Z]

19 hours ago, PuPs. said:

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

где находится участок?

[HHA71]

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Порядка 35.000

это стоимость одного этажа, а у него 3 этажа

за 35000 три этажа не построишь

[HHA71]

1 час назад, slayer_ll сказал:

Самое правильное вложение,это оружие-у кого есть патроны,будут и макароны.

много ли у вас макарон? сейчас рулит тот у кого технологии

вон вашу электростанцию через спутник отключили и патроны не помогли

[slayer_ll]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

много ли у вас макарон? сейчас рулит тот у кого технологии

вон вашу электростанцию через спутник отключили и патроны не помогли

У меня много патрон,а у вас макарон.Значит мы идем к вам.

Вы о чем вообще?Какая электростанция?,какой спутник?У вас с чувством юмора,совсем не але...

"Улыбайтесь господа"

 

[HHA71]

https://radiovesti.ru/brand/61007/episode/2211515/

вот эти компрессоры

[slayer_ll]

6 минут назад, HHA71 сказал:

https://radiovesti.ru/brand/61007/episode/2211515/

вот эти компрессоры

Господи!Ну какой же вы нудный.

 

[PuPs.]

28 минут назад, Z-Z сказал:

где находится участок?

Сумгаит, Гурд дереси

[Жук Скарабей]

27 минут назад, HHA71 сказал:

это стоимость одного этажа, а у него 3 этажа

за 35000 три этажа не построишь

Умножить на три )))

[HHA71]

5 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Умножить на три )))

ну и я об этом

а то он на радостях побежит копать фундамент

[HHA71]

8 минут назад, slayer_ll сказал:

Господи!Ну какой же вы нудный.

 

патрон не помог?

[El Terrible]

28 минут назад, HHA71 сказал:

это стоимость одного этажа, а у него 3 этажа

за 35000 три этажа не построишь

3 этажа. Эх, хотелось бы, чтоб это было правдой :-).

35 нереально мало. Товарищ построил дом, примерно таких же габаритов, правда конструкция сложная, ему с крышей все село примерно в 80 тысяч. 

[aaadoc]

в 35-40 штук спокойно можно уложиться в два этажа плюс крыша -с межэтажным бетонным перекрытием -не пугайте народ.

[HHA71]

5 минут назад, El Terrible сказал:

3 этажа. Эх, хотелось бы, чтоб это было правдой :-).

35 нереально мало. Товарищ построил дом, примерно таких же габаритов, правда конструкция сложная, ему с крышей все село примерно в 80 тысяч. 

сейчас в 100 тыс сядет

[El Terrible]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

ну и я об этом

а то он на радостях побежит копать фундамент

Не в курсе, слыхал про новые технологии металоконструкций. Это подходит для Абшерона или ветром сдует?

[HHA71]

7 минут назад, aaadoc сказал:

в 35-40 штук спокойно можно уложиться в два этажа плюс крыша -с межэтажным бетонным перекрытием -не пугайте народ.

360 метров квадратных????