Ни снести и не построить: что делать со старыми пятиэтажками в Баку

[$nake]

Сносить старые дома и строить на их месте новые с учетом всех стандартов стройкомпаниям невыгодно, так как в итоге это приводит либо к повышению цен на жилье, либо к убыткам строителей, считает эксперт.

БАКУ, 10 мая — Sputnik, Ирада Джалилова. В настоящее время все работы по сносу пятиэтажных домов и строительства на их месте новых либо должны быть выполнены государством, либо Комитет по градостроительству и архитектуре должен пойти на уступки в правилах, связанных со строительством. Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт по вопросам имущества Эльнур Фарзалиев.

 

Оживление строительного сектора за счет оказания поддержки частным компаниям может существенно поддержать развитие многих сфер экономики, сказал ранее депутат Милли Меджлиса Гудрат Гасангулиев. По его мнению, старые пятиэтажные здания в поселках Алатава, Папанино, Хутор и ряда других на территории Баку, которые не отвечают стандартам, должны быть снесены и на их месте стоит построить современные жилые комплексы.

Еще в 2016 году Кабинет министров АР принял решение снести старые и полуразрушенные жилые дома в столице и других городах республики и начать строительство на их месте новых, продолжил Фарзалиев.

Воспитанники детских домов смогут оформить на себя жилье >>

За последующие годы немало новостроек поднялось на месте старых и аварийных строений. Этот процесс сопровождался серьезным оживлением на строительном и имущественном рынке. Разрешение на снос домов выдавалось со стороны местных органов исполнительной власти. Несмотря на то, что, с одной стороны, все это способствовало серьезным продвижениям в строительном секторе, с другой - привело к значительным нарушениям архитектурного облика города.

 

Кроме того, дома строились очень плотно друг к другу, стандарты по соблюдению расстояния между ними не соблюдались.

Для усиления контроля над процессом строительства новых зданий в столице в августе 2018 года президент Ильхам Алиев перепоручил полномочия по ведению строительства Государственному комитету по строительству и архитектуре.

Это решение стало эффективным с точки зрения обеспечения исполнения нормативов в строительном секторе, стали учитываться соответствующие нормы и стандарты как в Баку, так и других крупных городах республики.

"Однако следует учитывать, что в одном только Баку есть сотни старых жилых зданий, срок эксплуатации которых истек. Но сносить их и строить на их месте новые здания в соответствии со всеми стандартами и нормативами строительным компаниям совершенно невыгодно, так как в итоге это приведет либо к повышению цен, либо к убыткам компаний", - сказал он. Другая проблема связана с нехваткой покупателей на рынке.

 

По мнению эксперта, спрос и предложение на рынке должны соответствовать друг другу. При этом, для того чтобы строительные компании могли работать и дальше, важно обеспечивать продаваемые квартиры выпиской из государственного реестра, а также иметь возможность получать банковские кредиты на длительный срок. В противном случае застой на рынке недвижимости сохранится еще долго, заключил Фарзалиев.

 

Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20200510/423701037/novye-starye-doma-pjatijetazhki.html

[Alito]

«Вызовет  широкое оживление и развитие»....

в узких депутатских ,чиновничьих кругах и и прочих прихлебателей из касты неприкасаемых

[Тахир]

В городе много одноэтажного нахалстроя.Пройдитесь по хутору между 2-3 микрорайонами и проспектом Азадлыг - посмотрите какой вид у построек - трущобы!!!

Такие же трущобы я видел позади больницы Нефтяников и Шихлинки,а это самый центр города!

Вспомним трушобы на Папанина.

Пока есть это - какой смысл сносить пятиэтажки,между ними хотя бы широкие дороги и дворы имеются.

[Emil33]

Невыгодно отвалите

[elfa]

Ах вот почему такие баснословные  цены на недвигу  во всём виноваты пятиэтажки   а я то думала коррупция и нескончаемый аппетит чинуш которые курируют строительство  ошибалась,каюсь 

[MasterZ]

21 минуту назад, elfa сказал:

Ах вот почему такие баснословные  цены на недвигу  во всём виноваты пятиэтажки   а я то думала коррупция и нескончаемый аппетит чинуш которые курируют строительство  ошибалась,каюсь 

Они вроде ушли вниз и это только начало.

По моим данным,50 манатовый "сбор" с квадратного метра уже убрали,МТК заставляют все сделки купли-продажи оформлять у нотариуса(даже без купчей),и еще пару деталей.

Все это заставляет строителей избавляться от квартир по быстрому

[Oblomov]

1 hour ago, Тахир said:

Вспомним трушобы на Папанина. Пока есть это - какой смысл сносить пятиэтажки,между ними хотя бы широкие дороги и дворы имеются.

По двум причинам: распилить деньги и усилить социальное напряжение

[*HEADHUNTER*]

Кстати...касаемо пятиэтажек - оставшуюся часть старых зданий на проспекте Алиева сносить собираются?

[Oblomov]

Just now, *HEADHUNTER* said:

Кстати...касаемо пятиэтажек - оставшуюся часть старых зданий на проспекте Алиева сносить собираются?

надо замутить что-нибудь более грандиозное, чтобы ускорить обнуление гнфар

[164870_1451192912]

А что пятиэтажки? Там хотя бы такого скопления людей нет. Уберут пятиэтажку с 400 жителей,и воткнут туда три новостройки с 1500 жителями. А потом не пройти и не проехать. Я думаю пора ввести закон о запрете на строительство жилых домов в городе. Хочешь строить? Вали в Локбатан,Масазыр,Раманы,Говсаны. А в городе только вести ресиаврационные работы,сносить хибары,а на их месте строить или же дороги или же парки с деревьями. Это же не так трудно. Но трудно отказаться от грязных денег на резрешение строить 40 этажную новостройку над метро баксовет...

[Джоконда]

2 часа назад, $nake сказал:

Кроме того, дома строились очень плотно друг к другу, стандарты по соблюдению расстояния между ними не соблюдались.

Да ладно?!

В старых дворах как раз так  были предусмотрены детские площадки и места для прогулок и отдыха,так что расстояние очень даже соблюдалось . А вот в нынешних дворах с новостройками все пространство отдано под парковку ..

[MasterZ]

20 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

А что пятиэтажки? Там хотя бы такого скопления людей нет. Уберут пятиэтажку с 400 жителей,и воткнут туда три новостройки с 1500 жителями. А потом не пройти и не проехать. Я думаю пора ввести закон о запрете на строительство жилых домов в городе. Хочешь строить? Вали в Локбатан,Масазыр,Раманы,Говсаны. А в городе только вести ресиаврационные работы,сносить хибары,а на их месте строить или же дороги или же парки с деревьями. Это же не так трудно. Но трудно отказаться от грязных денег на резрешение строить 40 этажную новостройку над метро баксовет...

с вашей легкой руки эти 4 района города превратились то ли в резервацию для индейцев то ли бантустан)

 

[TimeMaster]

Это...дядя депутан...а мою трехэтажку 1928 года выпуска вы так и оставите, да?(

[Кулеманс]

1 час назад, MasterZ сказал:

МТК заставляют все сделки купли-продажи оформлять у нотариуса(даже без купчей)

Основание?

 

1 час назад, MasterZ сказал:

Все это заставляет строителей избавляться от квартир по быстрому

Пока все держат цены...

[alisa23]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

А что пятиэтажки? Там хотя бы такого скопления людей нет. Уберут пятиэтажку с 400 жителей,и воткнут туда три новостройки с 1500 жителями. А потом не пройти и не проехать. Я думаю пора ввести закон о запрете на строительство жилых домов в городе. Хочешь строить? Вали в Локбатан,Масазыр,Раманы,Говсаны. А в городе только вести ресиаврационные работы,сносить хибары,а на их месте строить или же дороги или же парки с деревьями. Это же не так трудно. Но трудно отказаться от грязных денег на резрешение строить 40 этажную новостройку над метро баксовет...

Я  живу  в 4 м-не ,как раз в старой пятиэтажке( хрущобе).Место мне нравится . Инфраструктура  давно отлажена.У нас на улице  куча всяких продуктовых  маркетов,  магазинчиков с товарами  первой необходимости. Т.е  в шаговой доступности есть всё необходимое для проживания. Чего нельзя сказать о центре города. Плюс дома строились ещё в 60-е годы , когда соблюдались  строительные стандарты и между домами достаточно большое  пространство. Зона достаточно зеленая, к сожалению  сейчас  уже много деревьев  уничтожено, спилены, высохли ( никто не поливает, не заботится, да ещё уродуют деревья роликами для веревок, чтобы сушить бельё).Но всё равно ещё пока остается зеленый оазис среди каменных джунглей новостроек.У нас тоже много их строится,причем впритык  друг к другу, как и в городе. Никаких правил, стандартов , творят , что хотят.

Единственное, старые пятиэтажки сильно поизносились, им более 50 лет и без кап.ремонта. Прогнившие трубы и проч.комуникации сильно напрягают. Вот это большой минус. 

[MasterZ]

15 минут назад, Кулеманс сказал:

Основание?

 

Пока все держат цены...

Основание-Мы так решили(они)

 

Не держат.Пока карантин,вроде затишье,дальше видно будет,насколько я прав

[alisa23]

14 минуты назад, Джоконда сказал:

Да ладно?!

В старых дворах как раз так  были предусмотрены детские площадки и места для прогулок и отдыха,так что расстояние очень даже соблюдалось . А вот в нынешних дворах с новостройками все пространство отдано под парковку ..

Пространство?! Да там маленькие пятачки, шагу не ступить. Плюс строят эти новостройки настолько тесно,  окна одного дома  в окна другого смотрятся,рукой достать.   А в старых дворах , правильно вы говорите, соблюдались стандарты строительства и места было достаточно.

[танкист в танке]

3 часа назад, Тахир сказал:

В городе много одноэтажного нахалстроя.Пройдитесь по хутору между 2-3 микрорайонами и проспектом Азадлыг - посмотрите какой вид у построек - трущобы!!!

Такие же трущобы я видел позади больницы Нефтяников и Шихлинки,а это самый центр города!

Вспомним трушобы на Папанина.

Пока есть это - какой смысл сносить пятиэтажки,между ними хотя бы широкие дороги и дворы имеются.

Правильно

и ПОХЛУДЯРЯ не могут убрать,так и носит заслуженно свое имя

[Bosson78]

3 часа назад, Тахир сказал:

В городе много одноэтажного нахалстроя.Пройдитесь по хутору между 2-3 микрорайонами и проспектом Азадлыг - посмотрите какой вид у построек - трущобы!!!

Такие же трущобы я видел позади больницы Нефтяников и Шихлинки,а это самый центр города!

Вспомним трушобы на Папанина.

Пока есть это - какой смысл сносить пятиэтажки,между ними хотя бы широкие дороги и дворы имеются.

 

Бакинские трущебы. Сегодня. Пускай оставят бедные 5 этажки в покое

[Кулеманс]

Только что, MasterZ сказал:

Основание-Мы так решили(они)

Слухи...Единственное,что может заменить выписку из реестра(купчую)-это справка о первичной регистрации из Госреестра.

 

1 час назад, MasterZ сказал:

Не держат

В каком(каких)комплексе?

[Мишаня Ашумов]

Пять этажей - это максимально допустимая высота, чтобы в городе было солнечно.

 

[Nighthawk]

Говорил и еще раз говорю. В Баку все стройки запретить. На месте старых трущоб создавать только парки, не аглайные парки с чайханой, а с обильной растительностью и лужайками,  побольше сажать деревья,  или если есть необходимость  расширять дороги.

Баку перенаселен. Для тех кто хочет жить в городе, построить несколько новых городов на 1 миллион чел., на 500 тыс и т.д. Города надо распределить равномерно по территории Азербайджана, чтобы не было скопления людей в одной части страны, а другие оставались малонаселенными. Можно сделать как в России,  крупный город как областной центр, а вокруг уже районы.

Строительство только за счет фирм, по примеру Белого города. Нечего вечно клянчить деньги у государства для распила. За государством оставить только строительство школ, больниц др. социальных объектов.

Оставьте Баку в покое!!! Нечего пихать полстраны в один город.

[Zaman.]

нет генплана, бардак один

[Mama Alishki]

Эти 5 этажки пережили не одно землятресение 

По мне так пусть будут пятиэжки чем новостройки как столбы по всему городу

[Mama Alishki]

6 часов назад, Тахир сказал:

В городе много одноэтажного нахалстроя.Пройдитесь по хутору между 2-3 микрорайонами и проспектом Азадлыг - посмотрите какой вид у построек - трущобы!!!

Такие же трущобы я видел позади больницы Нефтяников и Шихлинки,а это самый центр города!

Вспомним трушобы на Папанина.

Пока есть это - какой смысл сносить пятиэтажки,между ними хотя бы широкие дороги и дворы имеются.

 

На форуме вас столько раз обзывали армянином я реально думала что вы дубаносый (, не шучу) 

 

Поэтому извиняюсь за дурные мысли о вас и ваших родных и близких до 7 го колена))) 

[Wolfy]

Пусть оставят как есть. Я бы не хотела переехать из своей ленинградки в новостройку

[basir]

7 hours ago, Тахир said:

В городе много одноэтажного нахалстроя.Пройдитесь по хутору между 2-3 микрорайонами и проспектом Азадлыг - посмотрите какой вид у построек - трущобы!!!

Такие же трущобы я видел позади больницы Нефтяников и Шихлинки,а это самый центр города!

Вспомним трушобы на Папанина.

Пока есть это - какой смысл сносить пятиэтажки,между ними хотя бы широкие дороги и дворы имеются.

смысл в том чтоб строить там где  развита инфраструктура, кто пойдет жить в новостройку с видом на шанхай?

[MamoloG]

5 hours ago, Bosson78 said:

 

Бакинские трущебы. Сегодня. Пускай оставят бедные 5 этажки в покое

 

Вам бы в советники к президенту. Это местные знают где что пустует. А пришлые же город делят по станциям метро и центр, ну и еще две три основные дороги- все. От сюда и бардак. 
Они думают что если в притык к азадлыгу коплекс-монстр воткнуть - это залог успеха. Все сразу раскупится. И пришлыми же впринципе и раскупается. Тут уж основное население к сожалению остается крайним. 

[Elkhan1976]

7 часов назад, танкист в танке сказал:

Правильно

и ПОХЛУДЯРЯ не могут убрать,так и носит заслуженно свое имя

А насколько я знаю это название поменяли и стало ГЮЛЛЮДЕРЕ :)

[танкист в танке]

1 минуту назад, Elkhan1976 сказал:

А насколько я знаю это название поменяли и стало ГЮЛЛЮДЕРЕ :)

название не меняет сути

как было похлудяря так и осталось

 

[Тахир]

4 часа назад, basir сказал:

смысл в том чтоб строить там где  развита инфраструктура, кто пойдет жить в новостройку с видом на шанхай?

 

Если бы!Вы очень хорошего мнения о ситуации.На самом деле смысл в том чтобы порадовать глаз шахиншаха.Поэтому будут вкладывать в то что Он видит.Например,1 микрорайон вдоль Московского пр-та как раз виден с моста "20 января".Поэтому там уже покрасили самые видимые дома,убрали баки с крыш.В планах за счет бюджета снести микрорайон и построить супер новостройки.Этот план был со времен шахиншаха Кямрана Багирова.В последний раз решение по 1 мкр принималось Артуром Расизаде в марте 2017,но воз и ныне там:

 

В первом микрорайоне столицы на месте находящихся в аварийном состоянии и портящих внешний облик города пятиэтажек будут построены новые здания.

БАКУ, 13 мар — Sputnik. Премьер-министр Азербайджана Артур Расизаде подписал распоряжение о перестройке первого и других микрорайонов Баку, говорится в сообщении пресс-службы Кабмина.

Читать далее: https://az.sputniknews.ru/economy/20170313/409356467/baku-stroitelstvo-xrushevki-stariye-zdaniya.html

 

Премьер-министр Азербайджана Артур Расизаде подписал сегодня распоряжение о перестройке 1-го микрорайона Баку, сообщает пресс-служба Кабмина.

https://haqqin.az/news/94773