Совет для коменданта новостройки

[randomsky]

здравствуйте уважаемые.

 

я столкнулся с небольшой проблемой, которая надеюсь вскоре разрешится. но все же хотел бы поднять эту тему здесь и послушать советы.

я живу в новостройке, которая можно сказать, что на процентов 70-80 заселена. 

плачу исправно коммунальные услуги, которые к слову сказать совсем не высокие - 30 гяп за метр. лифт старенький, но исправный.

давеча оплатил очередные коммунальные и услышал от коменданта, что из 45 квартир только в нашем блоке не платит почти половина. причем в наглую. 

хочу отметить, что мусор убирается вовремя, свет везде горит, лифты работают. 

он жаловался, что никаких рычагов давления у него практически нет. в суд подать даже если и получится, но это муторно, затратно и неэффективно.

 

кто-нибудь сталкивался с похожими обстоятельствами? как можно разрешить данный вопрос?

п.с. представляю какие проблемы у людей живущих в полупустых новостройках

[Аквилон]

Не верьте слезам проститутки, таксиста и коменданта.

[suleymann]

А что тут сделаешь

Не будет чистить, выбрасывать мусор, а им пофиг. Они всю жизнь так жили

Ничего тут не сделать

Есть возможность, переезжать 

Нет, терпеть

[MamoloG]

11 minutes ago, randomsky said:

здравствуйте уважаемые.

 

кто-нибудь сталкивался с похожими обстоятельствами? как можно разрешить данный вопрос?

п.с. представляю какие проблемы у людей живущих в полупустых новостройках

ни каких прорблем нет. Представте сколько они с нас зарабатывают, что даже когда пол дома не платит - им все равно хватает на поддержание комплекса да еще и на зарплаты ну и на себя остается. ;)
а следовательно если бы платили все, то качество услуг могло бы быть космическим, но не будет. Просто хозяева есть больше черной икры станут, а оно вам надо?

[suleymann]

У нас такие соседи есть 

Правда не новостройка

Приносят квитанцию, говорят почему не платишь? 

Аа, ман деющмющям 93 илдя

Зачем за лифт не платишь? А, ман ашагы мяртябядя йашайырам

И т. д и т. п

[Сурикат]

Новостройки следует разрушить :)

[randomsky]

6 минут назад, suleymann сказал:

У нас такие соседи есть 

Правда не новостройка

Приносят квитанцию, говорят почему не платишь? 

Аа, ман деющмющям 93 илдя

Зачем за лифт не платишь? А, ман ашагы мяртябядя йашайырам

И т. д и т. п

 

я думаю можно делать скидки для нижних этажей, если они действительно не пользуются лифтом.

но мусор-то со всех этажей собирают. 

[randomsky]

13 минуты назад, MamoloG сказал:

ни каких прорблем нет. Представте сколько они с нас зарабатывают, что даже когда пол дома не платит - им все равно хватает на поддержание комплекса да еще и на зарплаты ну и на себя остается. ;)
а следовательно если бы платили все, то качество услуг могло бы быть космическим, но не будет. Просто хозяева есть больше черной икры станут, а оно вам надо?

 

18 минут назад, Аквилон сказал:

Не верьте слезам проститутки, таксиста и коменданта.

 

вы знаете, нам с комендантом действительно повезло. вроде честный мужик. 

и представлять особо ничего не надо, с калькулятором можно все просчитать - не так много. 

4 блока по 45 квартир, посчитать в среднем по 25 манат - 4500 в месяц. из них указанные квитанции на свет по лифтам и на обслуживание. и остальное поделить на 3 смены охраны и двух уборщиц. особо не разгуляешься. 

 

это если все живут и платят. 

и еще надо учесть, что насосы не вечные, ломаются. по мелочи что-то выходит из строя, лифт, лампы и тд. они не богатеют - это факт

Edited March 10, 2020 by randomsky

[Сурикат]

2 минуты назад, Мика Хаккинен сказал:

А где советы? К слову, есть квартира в новостройке, но там никто не проживает, в таком случае насколько правомерны требования коменданта платить, как и все? я не диву, значит не пользуюсь услугами, лифтом, уборкой блока и тд

   

Совет только один - если никто не платит, значит, и комендант не нужен :)

[randomsky]

2 минуты назад, Мика Хаккинен сказал:

А где советы? К слову, есть квартира в новостройке, но там никто не проживает, в таком случае насколько правомерны требования коменданта платить, как и все? я не живу, значит не пользуюсь услугами, лифтом, уборкой блока и тд

   

да, но претензии только к проживающим. 

 

 

[Ledi in red]

Перевести лифт на карточную систему - не оплатил - заблокировать, их площадки не убирать и не освещать.

К сожалению, система обслуживания в новостройках никак не регулируется законодательством, что дает возможность людям пользоваться услугами и не оплачивать их((

[randomsky]

т.е. юридически никак? никто не знает?

 

[randomsky]

1 минуту назад, Ledi in red сказал:

Перевести лифт на карточную систему - не оплатил - заблокировать, их площадки не убирать и не освещать.

К сожалению, система обслуживания в новостройках никак не регулируется законодательством, что дает возможность людям пользоваться услугами и не оплачивать их((

 

очень обидно жить среди таких свиней

[Ledi in red]

Только что, randomsky сказал:

 

очень обидно жить среди таких свиней

Я Вас понимаю, у меня тоже есть такие. Тут единственный вариант избавления - переезжать в частный дом)

[randomsky]

2 минуты назад, Мика Хаккинен сказал:

 Эта тема создана помощником коменданта?  пусть каждый отвечает за себя, Вы платите, а кто не платит, проблема жил. кооператива. 

нет, я живу в этом доме. и обидно узнавать такие вещи от порядочного мужика в возрасте. что все вежливые, улыбчивые, но не платят. 

а за лифты абонентскую плату надо платить регулярно, ломаются они или нет. электричества на насосы 16этажного знания уходит немало и тд и тп. 

хотел проблему жил кооператива обсудить тут

[randomsky]

7 минут назад, Ledi in red сказал:

Я Вас понимаю, у меня тоже есть такие. Тут единственный вариант избавления - переезжать в частный дом)

частный дом - это к черту на кулички. иногда задумываюсь, взять хорошую дачу, жить себе спокойно там. но не вариант это с нашими пробками по 100км в день накатывать.

 

удивительно это) оплачивать комби дороже, чем платить за один общий котел - но все хотят быть независимыми) у нас даже на таком уровне отображается разобщенность

[Vagrant]

А у него есть контракт на все эти услуги? С этого надо и начинать.

[Elman_Bakilli]

1 час назад, randomsky сказал:

 

он жаловался, что никаких рычагов давления у него практически нет. в суд подать даже если и получится, но это муторно, затратно и неэффективно.

 

 

вранье... 

а муторно, затратно и неэффективно можно описать одним очень хорошим словом - лень! 

только через суд и приставов... 

[zorge212]

14 minutes ago, randomsky said:

т.е. юридически никак? никто не знает?

 

нужно учредить сообщество жильцов многоквартирных домов и там решать эти проблемы 

[Nurle]

20 minutes ago, randomsky said:

 

я думаю можно делать скидки для нижних этажей, если они действительно не пользуются лифтом.

но мусор-то со всех этажей собирают. 

Знаете, что удивительно, но у нас сосели (молодые кстати) лифт ждут вместе со всеми, чтобы на 2-й этаж подняться. Но хуже всего что спуститься тоже лифт вызывают. Я на 5 том живу, часто пешочком спускаюсь в гараж. светло, чисто, почему бы и нет,

[Aktovegin]

43 минуты назад, randomsky сказал:

здравствуйте уважаемые.

 

я столкнулся с небольшой проблемой, которая надеюсь вскоре разрешится. но все же хотел бы поднять эту тему здесь и послушать советы.

я живу в новостройке, которая можно сказать, что на процентов 70-80 заселена. 

плачу исправно коммунальные услуги, которые к слову сказать совсем не высокие - 30 гяп за метр. лифт старенький, но исправный.

давеча оплатил очередные коммунальные и услышал от коменданта, что из 45 квартир только в нашем блоке не платит почти половина. причем в наглую. 

хочу отметить, что мусор убирается вовремя, свет везде горит, лифты работают. 

он жаловался, что никаких рычагов давления у него практически нет. в суд подать даже если и получится, но это муторно, затратно и неэффективно.

 

кто-нибудь сталкивался с похожими обстоятельствами? как можно разрешить данный вопрос?

п.с. представляю какие проблемы у людей живущих в полупустых новостройках

не верьте комменданту, и что за фигня про суд, как он пойдет в суд и докажет что ему должны платить? где контракт между ним и жиьцами? у меня есть вопросы к моему комменданту, но они все по умолчанию не идут на договор по оказанию услуг, так как все оплаты левые без банка, это огромная сфера черных денег.

[Aktovegin]

Только что, Elman_Bakilli сказал:

вранье... 

а муторно, затратно и неэффективно можно описать одним очень хорошим словом - лень! 

только через суд и приставов... 

где контракт или договор между владельцами квартир и теми кто оказывает услуги по обслуживанию дома? нет такого контракта, значит и оплата носит непонятный статус.

[Nurle]

На счет комуналки, можно электронные метки на каждого члена семьи выдать, при уплате комуналки на 1 месяц активизировать (в каждом чипе будут прописаны этажи где живут и первый с гаражем). Внедрить в эл-систему лифта проблем не будет, дешего и сердито.

Edited March 10, 2020 by Nurle

[MasterZ]

МТК (а сейчас это сервисные конторы)виноваты сами.Им налоговая сотни раз предлагала перейти на безналичную форму платежей,с офиц.контрактом ,с пенями,и пр.

Не хотят,жадность,а для жильцов шанс..

[basir]

45 minutes ago, suleymann said:

 

Зачем за лифт не платишь? А, ман ашагы мяртябядя йашайырам

И т. д и т. п

можно как в грузии поставить платные лифты. 

[randomsky]

 

16 минут назад, Vagrant сказал:

А у него есть контракт на все эти услуги? С этого надо и начинать.

контракта нет. и со мной нет. и когда я предложил, говорит, что отказываются подписывать (те кто не платит)

 

12 минуты назад, Elman_Bakilli сказал:

вранье... 

а муторно, затратно и неэффективно можно описать одним очень хорошим словом - лень! 

только через суд и приставов... 

 

ну если вы участвовали в тяжбах, вы должны понимать как это затягивается обычно. год приблизительно

 

12 минуты назад, zorge212 сказал:

нужно учредить сообщество жильцов многоквартирных домов и там решать эти проблемы 

 

тоже вариант, спасибо.

 

9 минут назад, Nurle сказал:

Знаете, что удивительно, но у нас соседи (молодые кстати) лифт ждут вместе со всеми, чтобы на 2-й этаж подняться. Но хуже всего что спуститься тоже лифт вызывают. Я на 5 том живу, часто пешочком спускаюсь в гараж. светло, чисто, почему бы и нет,

да, это стыд. такие этажи вообще отключать надо, чтобы вызвать лифт не получалось

 

1 минуту назад, MasterZ сказал:

МТК (а сейчас это сервисные конторы)виноваты сами.Им налоговая сотни раз предлагала перейти на безналичную форму платежей,с офиц.контрактом ,с пенями,и пр.

Не хотят,жадность,а для жильцов шанс..

я уточню этот момент у него, спасибо.

 

6 минут назад, Aktovegin сказал:

не верьте комменданту, и что за фигня про суд, как он пойдет в суд и докажет что ему должны платить? где контракт между ним и жиьцами? у меня есть вопросы к моему комменданту, но они все по умолчанию не идут на договор по оказанию услуг, так как все оплаты левые без банка, это огромная сфера черных денег.

 

да, контракт это проблема. надо в обязательном порядке со всеми подписать. те кто живут с самого начала, до получения купчей - у них наверное есть. а после получения документа, договор с мтк теряет силу, поэтому нужен новый

 

2 минуты назад, Nurle сказал:

На счет комуналки, можно электронные метки на каждого члена семьи выдать, при уплате комуналки на 1 месяц активизировать (в каждом чипе будут прописаны этажи где живут и первый с гаражем). Внедрить в эл-систему лифта проблем не будет, дешего и сердито.

 

это тоже эмелли деньги. на установку этой штуки в лифт, метки и тд.

у нас был домофон, из-за того что соседи ишаки, не хотели платить 1 ман за домофон двери сняли. если поставить такую карточную штуку в лифт - может еще специально поломают

1 минуту назад, basir сказал:

можно как в грузии поставить платные лифты. 

 

да, я тоже это предложил. может так и сделают. но это траты

[Vagrant]

2 минуты назад, randomsky сказал:

контракта нет. и со мной нет. и когда я предложил, говорит, что отказываются подписывать (те кто не платит)

 

 

Значит у него нет никаких рычагов надавить кроме как вообще не обслуживать никого пока контракт не будет подписан со стороны всех жильцов блока.

[ferodo01]

Разве при продаже квартиры от Жек или местного ТСЖ не нужна никакая справка об уплате комм. услуг? В России насколько я знаю, если не оплатишь долги за дом, квартиру продать не можешь. Тут тоже что то подобное есть.

[randomsky]

6 минут назад, Vagrant сказал:

 

Значит у него нет никаких рычагов надавить кроме как вообще не обслуживать никого пока контракт не будет подписан со стороны всех жильцов блока.

 

совершенно верно. я так и передам. пусть обходят все квартиры и подписывают.

[randomsky]

Только что, ferodo01 сказал:

Разве при продаже квартиры от Жек или местного ТСЖ не нужна никакая справка об уплате комм. услуг? В России насколько я знаю, если не оплатишь долги за дом, квартиру продать не можешь. Тут тоже что то подобное есть.

 

нет, тут глухо. на жэки все положили, а нового ничего не предложили. вот выше насчет налоговой написали, я скажу, чтобы уточнили этот момент

[ferodo01]

Потому как, если кто купит квартиру злостного неплательщика, на него повесят долг за оплату комм. услуг, получается только покупатели сами должны интересоваться, но в итоге они тоже могут не платить.

[AEO]

Это довольно сложный вопрос и в законе четко ничего не прописано по этому поводу. Люди, которые не платят, это как правило наглые люди и необходимо принимать меры по отношению к ним. 

 

Но в этом вопросе МТК тоже несут ответственность по обеспечению прозрачности расходов.  

 

 

[=Алекс=]

а какова легитимность этих ежемесячных сборов? у них же нет банковского счета, все платят наличными, нормальные чеки они не выдают.

по идее они обязаны предоставлять ежемесячный отчет на что была потрачена собранная сумма. 

в противном случае жители имеют полное право поменять "сервисную компанию" и нанять любую организацию. которая убирает в подъезде, ремонтирует лифты и т.п

[ferodo01]

Для этого жильцы должны провести выборы среди жильцов и назначить своего комменданта, управляющую и проверяющую коммиссию.  В жилищном кодексе всё написано. 

Коммендант скорее всего никаких выборов не проводил, а просто сам себя назначил и тратит куда считает нужным, некоторым это не нравится и поэтому не платят. 

[zorge212]

4 minutes ago, ferodo01 said:

Для этого жильцы должны провести выборы среди жильцов и назначить своего комменданта, управляющую и проверяющую коммиссию.  В жилищном кодексе всё написано. 

Коммендант скорее всего никаких выборов не проводил, а просто сам себя назначил и тратит куда считает нужным, некоторым это не нравится и поэтому не платят. 

в жилищном кодексе вообще нет такой должности как комендант , жильцы должны собратсья и учредить сообщество жильцов выбрать органы управления и потом на общем собрании утвердить тарифы на комммунальные услуги только так этого требует закон. 

[=Алекс=]

9 минут назад, ferodo01 сказал:

Для этого жильцы должны провести выборы среди жильцов и назначить своего комменданта, управляющую и проверяющую коммиссию.  В жилищном кодексе всё написано. 

Коммендант скорее всего никаких выборов не проводил, а просто сам себя назначил и тратит куда считает нужным, некоторым это не нравится и поэтому не платят. 

да, наши сограждане очень пассивные. ничего не хотят делать

[ferodo01]

Коммендант чисто зарплатная должность, жильцы могут его нанять, а могут и сами управлять, если у кого то есть время. Доступа к деньгам у комменданта быть не должно, все крупные траты только с разрешения управляющей комиссии.

[ferodo01]

1 минуту назад, =Алекс= сказал:

да, наши сограждане очень пассивные. ничего не хотят делать

Да, к сожалению все всё только хотят, но никто ничего не хочет для этого сделать. 

[randomsky]

20 минут назад, =Алекс= сказал:

а какова легитимность этих ежемесячных сборов? у них же нет банковского счета, все платят наличными, нормальные чеки они не выдают.

по идее они обязаны предоставлять ежемесячный отчет на что была потрачена собранная сумма. 

в противном случае жители имеют полное право поменять "сервисную компанию" и нанять любую организацию. которая убирает в подъезде, ремонтирует лифты и т.п

 

16 минут назад, ferodo01 сказал:

Для этого жильцы должны провести выборы среди жильцов и назначить своего комменданта, управляющую и проверяющую коммиссию.  В жилищном кодексе всё написано. 

Коммендант скорее всего никаких выборов не проводил, а просто сам себя назначил и тратит куда считает нужным, некоторым это не нравится и поэтому не платят. 

 

чеки выдают. с военом и тд. все как надо. 

расходы печатают, на доске объявлений у лифта. 

порасспрашивал - цены,  что пишут реальные. 

просто некоторые жильцы - животные

 

[yaleninavidel]

Только так