Продажа недвижимости под ипотеку: Странное требование азербайджанских банков

[Elchinn]

4 hours ago, basir said:

прописанные в квартире имеют право на ее часть кроме случая временной прописки. поэтому любые сделки осложняются согласием прописанных лиц. А чтобы выписать человека из квартиры должны быть основания. 

)) какое право ? Если я пропишу соседа то он имеет право ?))) Это что то новое. Собственик квартиры имеет 100 право. Если два собственика то там указывается их имена и доля. Прописанных через суд можно выписать. Так как собственик имеет право вписать и выписать человека из жилья своего. 

[Elchinn]

Если квартира в заложена то ее продать не получится без того у кого взяли долг. То есть кто вам отдолжил нужно его согласие на продажу а также добавляют контракт о погашении долга. 

 

[Elchinn]

Все операции над имеществом есть в гос реестре. Если квартира в ипотеке то не получиться ее оформить на покупающего без оплаты долга. 

[de Bussy]

Под все ли новостройки, можно  оформить гос. ипотеку? За  гос.ипотекой нужно обращаться непосредственно в сам Ипотечный фонд или можно через банк? Большая ли разница в процентах между внутрибанковской ипотекой и государственной?

Edited March 4, 2020 by de Bussy

[Waterandsun]

Внутрибанковская ипотека приблизительно будет 10%, фондовая обычная 8%, если вы получаете зарплату с конкретного банка или в каких-то иных отношениях возможн и 7%, фондовая льготная 4%, фондовая льготная зяманятли 3,7%. Меньше не встречал

[de Bussy]

Just now, Waterandsun said:

Внутрибанковская ипотека приблизительно будет 10%, фондовая обычная 8%, если вы получаете зарплату с конкретного банка или в каких-то иных отношениях возможн и 7%, фондовая льготная 4%, фондовая льготная зяманятли 3,7%. Меньше не встречал

Спасибо.

[Kameliya_X]

41 minutes ago, Elchinn said:

Прописанных через суд можно выписать. Так как собственик имеет право вписать и выписать человека из жилья своего. 

Хаа хааа. Да что вы говорите то? Собственник не имеет права выписывать кого то без их согласие;))) Поэтому думать надо кого прописываете.

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[Murad Alasgarov]

Одно ясно - если в ипотеке, то не 100% собственник. Так как квартира вроде на своё имя, но в банке или ипотечном фонде долг, и залог погашения долга именно квартира.

[pdq]

4 hours ago, Namula said:

Первое. Даже если я 3 месяца не буду оплачивать ипотечный кредит, банк ничего не сможет мне сделать. Только по представлению Ипотечного фонда, выступая от его имени, банк подаст на меня в суд. И только после решения суда, апелляционного суда и далее....Ипотечный фонд сможет забрать у меня недвижимость. Если я в какой-то из этих промежутков времени, проведу ежемесячный взнос и частично погашу "задолженность", то банк должен снова обратиться в суд, так как изменились условия, а именно сумма задолженности. И так по кругу можно водить (это дырки в законодательстве). Один минус пени набегают.
Банку такой расклад дел не выгоден. Поэтому он будет договариваться с кредитополучателем.

Второе. Банк не имеет право [цитата] "продать любому желающему по фиксированной цене" жильё "отобранное у должника" только через официальный аукционный центр с обязательным объявлением даты и условий аукциона в СМИ.

 

Третье. При условии невозможности оплаты кредитополучатель может продать свою квартиру (только через 90 дней "неоплаты" банк может подать в суд). Продать можно 2 путями:

а. В нотариусе, в присутствии представителя банка провести куплю/продажу. Нотариус часть полученных финансов направляет на погашение ипотечного кредита, а остаток передаёт продавцу.

б. В банке, Ипотечный кредит (оставшаяся часть) переоформляется на имя "покупателя" (если покупатель соответствует условиям получения ипотечного кредита) (повторное финансирование). Продавец получает свои деньги.

 

Поэтому не путайте внутрибанковский "ипотечный" кредит и государственный ипотечный кредит.

 

P.S. Извините, но вы пишите общими фразами, которые где-то слышали...

Вы про какую страну-то пишите?

 

Я про гос ипотеку вообще никаких деталей не писала, не имела с ней дела ни в Азербайджане, ни в Европе, даже не интересовалась ею. А пишу я исключительно про частную банковскую ипотеку в Азербайджане, которую сама лично брала.

 

Заграницей банк разумеется отбирает квартиру у должника после суда и не через 3 мес неуплаты, а дольше и после неоднократных предупреждений в письменной форме до суда. А потом продает эти квартиры через свои агенства, которые имеются у каждого  заграничного банка и их можно найти на офицальном сайте банка. Повторюсь, любой желающий может придти в офис банковского агенства и купить у агента понравившуюся квартиру или дом. Это заграницей так.

 

В Азербайджане не знаю, как обстоят дела с собсвенностью должников, поэтому не писала про Азербайджан. 

Edited March 4, 2020 by pdq

[scastlivayamamaa]

А вот я смогу;))) 

И каким образом.У нас тоже купчая и тоже гос.ипотека.Если квартира заложена как вы провернете сделку.Только если полностью остаток долга от покупателя банку ну и остальное вам.По другому никак

[scastlivayamamaa]

Это не выгодно, после них заново нужно будет отремонтировать, переделать. Всю полученную сумму потом потратишь на ремонт.

Мы брали квартиру в хлам)Поэтому не жалко.

[Kameliya_X]

14 minutes ago, scastlivayamamaa said:

И каким образом.У нас тоже купчая и тоже гос.ипотека.Если квартира заложена как вы провернете сделку.Только если полностью остаток долга от покупателя банку ну и остальное вам.По другому никак

Как вы предположили. 

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[Kameliya_X]

13 minutes ago, scastlivayamamaa said:

Мы брали квартиру в хлам)Поэтому не жалко.

Я тоже брала убитую квартиру, но я отремонтировала и вложила немалую сумму и душу. Живу в ней. И конечно я люблю свою квартиру и не желаю с ним расставаться, не дай бог.

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[Sanan1993]

Добрый вечер. Хотел бы спросить у знающих людей. Был взят кредит под залог квартиры, из-за девальвации выплачивать долг стало нереально и теперь имеются трудности с возвращением нашей квартиры под нашу собственность. Какие могут быть приняты меры к банку, если будет доказано, что не все прописанные в квартире дали свое разрешение на данную операцию с залогом. Заранее, благодарю 

[Giaretta]

12 часа назад, ALESSANDRO сказал:

выходит что как я умру у плательшика ипотеки будет праздник?

Нужно делать добрые дела при жизни, чтобы потом вспоминали приятными словами 

[EL_DyaVoLo]

Советуйтесь со специалистами ..

[Elchinn]

12 hours ago, Kameliya_X said:

Хаа хааа. Да что вы говорите то? Собственник не имеет права выписывать кого то без их согласие;))) Поэтому думать надо кого прописываете.

Через суд выписывают. Вот и все дела.  Один у нас продал квартиру а не выписался. Так его суд потом выписал. )) пошел в политейский участок прописался. 

 

[Сурикат]

21 час назад, Kameliya_X сказал:

Заложена или же под арестом это просто обязательства перед кем то финансово, а все права за имущество за мной и не перед кем!

Это если у человека нет купчии то есть, квартира приобретена не в ипотечном фонде. 

 

вы все это знаете понаслышке, а я же по опыту :)))  С Банком у меня возникнет проблема, тогда когда я буду не в состоянии платить за ипотеку, и ипотечный фонд отберет деньги с банка назад! В других случаях имущество по закону считается моей и все права защищены за мною. Представим такую ситуацию, вы заложили в банк свою собственную квартиру у которой имеется купчия, ради кредита. От того что ваша квартира заложена где то, она не перестает быть вашей собственностью! 

В ипотечном фонде квартиры не покупаются - там рефинансируется банку ипотечный кредит :)

[Kameliya_X]

4 hours ago, Elchinn said:

Через суд выписывают. Вот и все дела.  Один у нас продал квартиру а не выписался. Так его суд потом выписал. )) пошел в политейский участок прописался. 

 

Это другое обстоятельства. Если квартира продана, то конечно же владелец подписал договор и т.п. означающий что он согласен выписываться, а другое дело когда ты хочеш кого то прописанного в твоем квартиры выписать, без его согласия ты не сможешь выписать и даже продать свою квартиру. Не уж то есть люди которые незнают вот такие элементарные вещи? 

[Kameliya_X]

3 hours ago, Сурикат said:

В ипотечном фонде квартиры не покупаются - там рефинансируется банку ипотечный кредит :)

А то мы и не знали. А вы читали все мои посты? 

[qwerty12345]

@Kreative Life

#KreativeLifeStyle))

[Kreative Life]

6 минут назад, qwerty12345 сказал:

@Kreative Life

#KreativeLifeStyle))

 

                         )))

 

[Elchinn]

21 minutes ago, Kameliya_X said:

Это другое обстоятельства. Если квартира продана, то конечно же владелец подписал договор и т.п. означающий что он согласен выписываться, а другое дело когда ты хочеш кого то прописанного в твоем квартиры выписать, без его согласия ты не сможешь выписать и даже продать свою квартиру. Не уж то есть люди которые незнают вот такие элементарные вещи? 

Все можно сделать через суд. Выписать  людей кого вписал незнакомых. )) 

Нельзя выписать жену и близких родствеников, папу и маму. )) 

Вы кажется власть суда не понимаете. В законе всегда оставляют пустоты чтоб судья принимал решения согласно фактам. А как получается невиновных сажают в тюрьму в тех же хваленых штатах. 

[Elchinn]

12 hours ago, EL_DyaVoLo said:

Советуйтесь со специалистами ..

Адвокатами ))) они тоже фантазеры. Лучше с судьей посоветоваться. ))

[Elchinn]

А лучше всего вообще в  ипотеку не лезть. 

За эти деньги можно две квартиры купить. 

[Kameliya_X]

5 minutes ago, Elchinn said:

А лучше всего вообще в  ипотеку не лезть. 

За эти деньги можно две квартиры купить. 

Агааа. За сколько лет можно скопить то? До старости и порадоватся что наконец то скопил? А цены с каждым днем растут как на дрожжах. А так если будет возможность можно ее преждевременно погосить.

Edited March 5, 2020 by Kameliya_X

[NCH]

В 04.03.2020 в 06:33, Сурикат сказал:

Юридически банки абсолютно правы - только письменное обращение подтверждает ваше согласие на продажу. Более того, только письменное согласие любого прописанного (даже грудного младенца) есть гарантия того, что согласие потом не будет опротестовано в суде (грудничок вырос и понял, что его лишились собственности). Слишком много мошенничества с неожиданно обретенными претендентами на недвижимость в Баку :)

 

В 04.03.2020 в 06:57, porridge сказал:

 

В действующем законодательстве Азербайджана нет различий по письменному согласию на продажу. Данным требованием банк превышает полномочия и нарушает Закон.  

 

В 04.03.2020 в 07:09, porridge сказал:

 

Я хотел сказать, что законодательство требует письменного согласия совершеннолетних прописанных на продажу недвижимости. Но требовать, чтобы в согласии была приписка "согласен на продажу путем ипотеки" - это нонсенс. Скорее всего какая то банковская процедура требует того.

 

В 04.03.2020 в 10:23, Namula сказал:

А в чём проблема?
Вам как покупателю не всё ли равно какое согласие даёт продавец и члены его семьи?

Или как продавцу, не всё ли равно какое согласие давать?
И в том, и в другом случае все члены семьи продавца должны пойти в нотариус и дать согласие на продажу квартиры.
Вот объясните мне какая вам разница?

 

Всем большое спасибо за быстрые и исчерпывающие ответы. Как я уже писал, требование о нотариально заверенном согласии НА ПРОДАЖУ всеми прописанными на кваритире НЕ являлся предметом моего вопроса, т.к. с этим можно согласиться.

 

Проблема на мой взгляд заключается в том, что НЕТ никаких юридических и логических оснований для требования того, чтобы все прописанные ДОПОЛНИТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ СОГЛАШАТЬСЯ С ПРОДАЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ. Банку эта дополнительная подстраховка не нужна - если все согласны с продажей, то какая разница кому: физическому лицу, банку или самому сатане? Ведь по этой логике можно дальше затребовать, чтобы было согласие на выдачу ипотеки КОНКРЕТНЫМ БАНКОМ (а может я как прописанный тут имею что-то против определенного банка), НА КОНКРЕТНУЮ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ (или вообще безпроцентную ставку, т.к. это противоречит моим религиозным соображениям) И В КАКОЙ-ТО КОНКРЕТНЫЙ ДЕНЬ НЕДЕЛИ (в силу суеверия и той же религиозности). Всё это перечисленное мною конечно абсурдно, но не более абсурдно, чем то, чтобы требовать от совместно прописанных письменно соглашаться с формой финансирования покупки недвижимости. Этот вопрос НУ никак не может касаться прописанных на квартире - ведь их касается лишь то, что после продажи квартиры (наличными или кредитованием) эти люди в любом случае теряют прописку по этому адресу. И всё!

 

Еще раз спасибо за ваши ответы. Мне было интересно, есть ли весомые обоснования этого требования банков и я в лишний раз убедился, что тут срабатывает лишь типичный "азербайджанский" (считай, "совковый") вариант - большая страсть все усложнять, дай только клерку-чиновнику на это возможность. Надеюсь, что когда-то принцип АСАН будет работать не только стенах этой структуры, но и в головах наших чиновников.

 

П.С.: Отвечаю на вопрос юзера Намула - для меня конечно есть разница, т.к. первую бумажку (согласие на продажу) я уже составлял будучи в Баку, а организовать вторую (согласие на продажу ПО ИПОТЕКЕ), не находясь на территории Азербайджана, достаточно трудоемко.

[Ruslantich]

В 04.03.2020 в 14:22, Namula сказал:

При чём тут, цитата: ....Более того, в некоторых развитых странах владельцы ипотечных (внутрибанковский кредит) квартир могут поменять банк и выплачивать ипотеку другому банку с более выгодными условиями.....
Вот объясните мне, как не сведущему, каким образом "продукт" одного банка, может передаваться в другой [цитата] с более выгодными условиями?

В России этот процесс называется рефинансирование. Если грубо, новый банк Вам выдает новый кредит например под

8 процентов на погашение ипотеки в старом, в котором было 10

[Grafika]

а какие кстати банки выдают щас ипотеку?

[Namula]

18 минут назад, Grafika сказал:

а какие кстати банки выдают щас ипотеку?

Ипотеку выдают все, но вот лимитов со стороны Ипотечного фонда нету....

[Goshgar]

On 3/4/2020 at 5:22 AM, Namula said:

Вы путаетесь в понятиях. Банк оформляет внутренний кредит и называет его "ипотечный". Естественно он сам будет назначать процентную ставку, кому хочу тому и выдаю. Это продукт банка и он им распоряжается.
При чём тут, цитата: ....Более того, в некоторых развитых странах владельцы ипотечных (внутрибанковский кредит) квартир могут поменять банк и выплачивать ипотеку другому банку с более выгодными условиями.....
Вот объясните мне, как не сведущему, каким образом "продукт" одного банка, может передаваться в другой [цитата] с более выгодными условиями?

 

1. живу в США - сейчас меняю (refinance) свой ипотечный кредит с одного банка (4.25%) на другой (3%) из-за падения базововй ставки кредитов.

 

2. Ипотека - это долговая бумага (mortgage), которая дает гарантии выплаты по процентам. я ипотеку брал у брокера, в день покупки дома, мой кредит был продан другому банку. через месяц был продан 3му банку, а потом уже был куплен Fanny Mae - которая является держателем многих ценных бумаг ипотечного кредита. в данное время имея кредит этому агентсву (у них нет филиалов таковых), оплачиваю кредит в другом банке, который продал его, НО обслуживает до сих пор.

 

3. для процесса покупки-продажи дома обязательно согласие всех совладельцев - обычно мужа и жены. Этого требуют, чтобы избежать проблем в будущем, если вдруг кто-то предьявит права на дом который вы купили. Т.е. это именно для защиты покупателя

 

4. имею сертификат для выдачи ипотечных кредитов в Техасе - так что будут рад ответить на ваши вопросы.

Edited March 6, 2020 by Goshgar

[Сурикат]

10 часов назад, NCH сказал:

 

 

 

 

Всем большое спасибо за быстрые и исчерпывающие ответы. Как я уже писал, требование о нотариально заверенном согласии НА ПРОДАЖУ всеми прописанными на кваритире НЕ являлся предметом моего вопроса, т.к. с этим можно согласиться.

 

Проблема на мой взгляд заключается в том, что НЕТ никаких юридических и логических оснований для требования того, чтобы все прописанные ДОПОЛНИТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ СОГЛАШАТЬСЯ С ПРОДАЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ. Банку эта дополнительная подстраховка не нужна - если все согласны с продажей, то какая разница кому: физическому лицу, банку или самому сатане? Ведь по этой логике можно дальше затребовать, чтобы было согласие на выдачу ипотеки КОНКРЕТНЫМ БАНКОМ (а может я как прописанный тут имею что-то против определенного банка), НА КОНКРЕТНУЮ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ (или вообще безпроцентную ставку, т.к. это противоречит моим религиозным соображениям) И В КАКОЙ-ТО КОНКРЕТНЫЙ ДЕНЬ НЕДЕЛИ (в силу суеверия и той же религиозности). Всё это перечисленное мною конечно абсурдно, но не более абсурдно, чем то, чтобы требовать от совместно прописанных письменно соглашаться с формой финансирования покупки недвижимости. Этот вопрос НУ никак не может касаться прописанных на квартире - ведь их касается лишь то, что после продажи квартиры (наличными или кредитованием) эти люди в любом случае теряют прописку по этому адресу. И всё!

 

Еще раз спасибо за ваши ответы. Мне было интересно, есть ли весомые обоснования этого требования банков и я в лишний раз убедился, что тут срабатывает лишь типичный "азербайджанский" (считай, "совковый") вариант - большая страсть все усложнять, дай только клерку-чиновнику на это возможность. Надеюсь, что когда-то принцип АСАН будет работать не только стенах этой структуры, но и в головах наших чиновников.

 

П.С.: Отвечаю на вопрос юзера Намула - для меня конечно есть разница, т.к. первую бумажку (согласие на продажу) я уже составлял будучи в Баку, а организовать вторую (согласие на продажу ПО ИПОТЕКЕ), не находясь на территории Азербайджана, достаточно трудоемко.

На счёт предъявляемых банками требований , то помимо известных вам законов существуют ещё инструкции Центробанка и действующие решения ликвидированной Палаты надзора. Если банк что-то требует, то вероятно это прописано в инструкциях, нарушить которые он не может под угрозой штрафа. В инструкциях иногда пишут вещи, которые кажутся нам чушью: например, для подтверждения личности бывает мало удостоверения личности, а нужны ещё водительские права и/или загранпаспорт :(

[Waterandsun]

9 часов назад, Grafika сказал:

а какие кстати банки выдают щас ипотеку?

Периодически у каких-то банков высвечивается зеленая галочка (наличие лимита). Нужно мониторить круглосуточно. А поймав галочку,успеть отправить заявление

[obozrevatel]

On 3/4/2020 at 4:15 AM, pdq said:

В Азерб процесс продажи квартиры за наличные или по ипотеке один и тот же, все прописанные в квартире должны дать свое согласие на продажу. Разница лишь в том , что при покупке квартиры за наличные законным владельцем является сам Покупатель, купчая оформляется на имя покупателя. А в случае покупки по ипотеке законным владельцем квартиры является БАНК, купчая оформляется на имя БАНКА. Поэтому у банка такие требование, ведь он является собственником квартиры, пока та в ипотеке. При полной выплате ипотеки купчая переоформляется на имя покупателя.

 

Заграницей по-другому. Купчая в обоих случаях оформляется на имя покупателя. Более того, в некоторых развитых странах владельцы ипотечных квартир могут поменять банк и выплачивать ипотеку другому банку с более выгодными условиями. Банк становится собственником квартиры лишь тогда, когда владелец не может расплатиться за ипотеку и  квартира отошла банку.

 

Ничего такого нет. Продающая сторона не несет никакой отвественности за процесс выплаты ипотеки. При переоформлении купчии со своего имени на покупателя или банк ответственность продавца за квартиру заканчивается.

Речь идёт о государственной ипотеке или нет?

 

[Namula]

17 часов назад, obozrevatel сказал:

Речь идёт о государственной ипотеке или нет?

 

Нет.

[HHA71]

В 04.03.2020 в 09:08, Gretzky сказал:

владелец, чьё имя на купчей, разве должен считаться с прописанными? через суд их проблема выписать?

должен

[HHA71]

В 04.03.2020 в 21:57, Sanan1993 сказал:

Добрый вечер. Хотел бы спросить у знающих людей. Был взят кредит под залог квартиры, из-за девальвации выплачивать долг стало нереально и теперь имеются трудности с возвращением нашей квартиры под нашу собственность. Какие могут быть приняты меры к банку, если будет доказано, что не все прописанные в квартире дали свое разрешение на данную операцию с залогом. Заранее, благодарю 

никакие

по закону прописанные не должны давать согласие на залог квартиры если это не их совместное имущество

достаточно согласие собственника

пока не погасите кредит ничего с квартирой сделать не сможете 100%

Edited March 11, 2020 by HHA71

[Sanan1993]

2 часа назад, HHA71 сказал:

никакие

по закону прописанные не должны давать согласие на залог квартиры если это не их совместное имущество

достаточно согласие собственника

пока не погасите кредит ничего с квартирой сделать не сможете 100%

Благодарю за помощь