Продажа недвижимости под ипотеку: Странное требование азербайджанских банков

[NCH]

Хотелось бы, чтобы тема задержалась в ДНОТ хотя бы пару дней, т.к. мой вопрос, надеюсь, должен показаться интересным и для других юзеров.

 

Речь идет о законодательной базе продажи недвижимости в Азербайджане, когда покупатель приобретает её под ипотеку в банке.

 

Мне было уже известно, что СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ должен высказать НЕ только ВЛАДЕЛЕЦ квартиры, но и ВСЕ, кто ПРОПИСАН в этой квартире. В принципе, это требование можно считать где-то ЛОГИЧНЫМ.

 

Но недавно пришлось столкнуться с другим требованием азербайджанских банков, выдающих ипотеку: ВЛАДЕЛЕЦ И ВСЕ ПРОПИСАННЫЕ на картире должны выдать письменное СОГЛАСИЕ на продажу квартиры ПО ИПОТЕКЕ, в противном случае потенциальному покупателю отказывают в выдаче ипотеки, даже если этот покупатель вполне платежеспособен.

 

И вот это требование мне очень сложно ПОНЯТЬ, тем более что я погуглив, не нашел в азербайджанском законодательстве никаких оснований для этого. "Переварить" это требование банков чисто логически нелегко - Ведь продавцу (и в том числе другим прописанным на квартире лицам) должно быть по большому счету БЕЗ РАЗНИЦЫ, покупается ли квартира за наличные или финансируется каким-то банком. На опыте европейских стран продавец получает моментально деньги из банка и его уже абсолютно НЕ интересует, сколько лет (и на каких условиях) будет потом покупатель расплачиваться с банком. Зачем должен ПРОДАВЕЦ (а уж тем более: ПРОПИСАННЫЕ на квартире другие люди) должны выражать индивидуальное СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ ПО ИПОТЕКЕ?

 

Или есть какие-то особенности Ипотечного Кредитования в Азербайджане, когда и ПРОДАЮЩАЯ сторона несет какую-то нагрузку/ответственность за процес выплаты кредита покупателем?

 

Заранее спасибо!

[pdq]

В Азерб процесс продажи квартиры за наличные или по ипотеке один и тот же, все прописанные в квартире должны дать свое согласие на продажу. Разница лишь в том , что при покупке квартиры за наличные законным владельцем является сам Покупатель, купчая оформляется на имя покупателя. А в случае покупки по ипотеке законным владельцем квартиры является БАНК, купчая оформляется на имя БАНКА. Поэтому у банка такие требование, ведь он является собственником квартиры, пока та в ипотеке. При полной выплате ипотеки купчая переоформляется на имя покупателя.

 

Заграницей по-другому. Купчая в обоих случаях оформляется на имя покупателя. Более того, в некоторых развитых странах владельцы ипотечных квартир могут поменять банк и выплачивать ипотеку другому банку с более выгодными условиями. Банк становится собственником квартиры лишь тогда, когда владелец не может расплатиться за ипотеку и  квартира отошла банку.

 

3 hours ago, NCH said:

Или есть какие-то особенности Ипотечного Кредитования в Азербайджане, когда и ПРОДАЮЩАЯ сторона несет какую-то нагрузку/ответственность за процес выплаты кредита покупателем?

Ничего такого нет. Продающая сторона не несет никакой отвественности за процесс выплаты ипотеки. При переоформлении купчии со своего имени на покупателя или банк ответственность продавца за квартиру заканчивается.

[Seemann]

Конечно же БАНК НЕ является собственником квартиры, в случае ее покупки в ипотеку. Просто на купчую ставится пометка о долговом обременении ( гиров).

 

Согласие на продажу и помещение в ипотеку так же как и на покупку с помещением в ипотеку берется с целью снятия претензий на квартиру пока она в ипотеке.  Пока квартира в залоге, первейшим выгодоприобретателем случись какой мутняк ввиде развода, смерти владельца, судебного иска и т.д. является банк. Сначала он возьмет свое, а потом уже дальше возитесь с остатками.

[Gretzky]

владелец, чьё имя на купчей, разве должен считаться с прописанными? через суд их проблема выписать?

[ALESSANDRO]

у меня такой вопрос.Родственник хочет купить квартиру по ипотеке на мое имя.Если я умру долг ипотеки списывавется? если это так я не соглашусь.помогите

[avalon]

5 минут назад, ALESSANDRO сказал:

у меня такой вопрос.Родственник хочет купить квартиру по ипотеке на мое имя.Если я умру долг ипотеки списывавется? если это так я не соглашусь.помогите

Как у вас все закручено :) Существует обязательная страховка здоровья покупателя... 

[Kameliya_X]

5 hours ago, pdq said:

А в случае покупки по ипотеке законным владельцем квартиры является БАНК, купчая оформляется на имя БАНКА. Поэтому у банка такие требование, ведь он является собственником квартиры, пока та в ипотеке. При полной выплате ипотеки купчая переоформляется на имя покупателя.

 

 

И кто вам сказал этот чушь? У меня квартира куплена по ипотеке. Купчая на мое имя.

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[ALESSANDRO]

5 минут назад, avalon сказал:

Как у вас все закручено :) Существует обязательная страховка здоровья покупателя... 

извините я не понял) все таки списывается или нет?

[Сурикат]

8 часов назад, NCH сказал:

Хотелось бы, чтобы тема задержалась в ДНОТ хотя бы пару дней, т.к. мой вопрос, надеюсь, должен показаться интересным и для других юзеров.

 

Речь идет о законодательной базе продажи недвижимости в Азербайджане, когда покупатель приобретает её под ипотеку в банке.

 

Мне было уже известно, что СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ должен высказать НЕ только ВЛАДЕЛЕЦ квартиры, но и ВСЕ, кто ПРОПИСАН в этой квартире. В принципе, это требование можно считать где-то ЛОГИЧНЫМ.

 

Но недавно пришлось столкнуться с другим требованием азербайджанских банков, выдающих ипотеку: ВЛАДЕЛЕЦ И ВСЕ ПРОПИСАННЫЕ на картире должны выдать письменное СОГЛАСИЕ на продажу квартиры ПО ИПОТЕКЕ, в противном случае потенциальному покупателю отказывают в выдаче ипотеки, даже если этот покупатель вполне платежеспособен.

 

И вот это требование мне очень сложно ПОНЯТЬ, тем более что я погуглив, не нашел в азербайджанском законодательстве никаких оснований для этого. "Переварить" это требование банков чисто логически нелегко - Ведь продавцу (и в том числе другим прописанным на квартире лицам) должно быть по большому счету БЕЗ РАЗНИЦЫ, покупается ли квартира за наличные или финансируется каким-то банком. На опыте европейских стран продавец получает моментально деньги из банка и его уже абсолютно НЕ интересует, сколько лет (и на каких условиях) будет потом покупатель расплачиваться с банком. Зачем должен ПРОДАВЕЦ (а уж тем более: ПРОПИСАННЫЕ на квартире другие люди) должны выражать индивидуальное СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ ПО ИПОТЕКЕ?

 

Или есть какие-то особенности Ипотечного Кредитования в Азербайджане, когда и ПРОДАЮЩАЯ сторона несет какую-то нагрузку/ответственность за процес выплаты кредита покупателем?

 

Заранее спасибо!

Юридически банки абсолютно правы - только письменное обращение подтверждает ваше согласие на продажу. Более того, только письменное согласие любого прописанного (даже грудного младенца) есть гарантия того, что согласие потом не будет опротестовано в суде (грудничок вырос и понял, что его лишились собственности). Слишком много мошенничества с неожиданно обретенными претендентами на недвижимость в Баку :)

[Kameliya_X]

19 minutes ago, ALESSANDRO said:

у меня такой вопрос.Родственник хочет купить квартиру по ипотеке на мое имя.Если я умру долг ипотеки списывавется? если это так я не соглашусь.помогите

Когда я покупала, мне именно так и обьяснили что, при моей смерти страховка покроет весь долг по ипотеке.

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[avalon]

7 минут назад, ALESSANDRO сказал:

извините я не понял) все таки списывается или нет?

 

1 минуту назад, Kameliya_X сказал:

Когда я покупала, мне именно так и обьяснили что, при моей смерти страховка оплатить весь долг по ипотеке.

 

[ALESSANDRO]

4 минуты назад, Kameliya_X сказал:

Когда я покупала, мне именно так и обьяснили что, при моей смерти страховка покроет весь долг по ипотеке.

выходит что как я умру у плательшика ипотеки будет праздник?

[Kameliya_X]

3 hours ago, Seemann said:

Конечно же БАНК НЕ является собственником квартиры, в случае ее покупки в ипотеку. Просто на купчую ставится пометка о долговом обременении ( гиров).

 

Согласие на продажу и помещение в ипотеку так же как и на покупку с помещением в ипотеку берется с целью снятия претензий на квартиру пока она в ипотеке.  Пока квартира в залоге, первейшим выгодоприобретателем случись какой мутняк ввиде развода, смерти владельца, судебного иска и т.д. является банк. Сначала он возьмет свое, а потом уже дальше возитесь с остатками.

Нет у меня ничего такого в купчии. Только в договоре с банком упоминается о залоге.

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[avalon]

1 минуту назад, Kameliya_X сказал:

Нет у меня ничего токого в купчии. Только в договоре с банком упоминается о залоге.

А купчая (подлинник) у Вас или в банке?

Edited March 4, 2020 by avalon

[Kameliya_X]

5 minutes ago, ALESSANDRO said:

выходит что как я умру у плательшика ипотеки будет праздник?

Да, он будет весьма признателен вам за такой случай

[bongo]

7 minutes ago, ALESSANDRO said:

выходит что как я умру у плательшика ипотеки будет праздник?

или он устроит Вам несчастный случай, нанимайте телохранителя, после 8 вечера на улицу не выходите, гуляйте только в людных местах и оглядывайтесь, оглядывайтесь

 

Ну а если серьезно размышлять, банк ведь должен както обезопасить свои вложения и страховка в этом плане самое правильное решение.

Edited March 4, 2020 by bongo

[Kameliya_X]

1 minute ago, avalon said:

А купчая (подлинник) у Вас или в банке?

у меня.

[ALESSANDRO]

5 минут назад, bongo сказал:

или он устроит Вам несчастный случай, нанимайте телохранителя, после 8 вечера на улицу не выходите, гуляйте только в людных местах и оглядывайтесь, оглядывайтесь

 

Ну а если серьезно размышлять, банк ведь должен както обезопасить свои вложения и страховка в этом плане самое правильное решение.

я слышал об этой страховке но точно не знал.Значит мне шьют торба

[Kameliya_X]

1 minute ago, ALESSANDRO said:

я слышал об этой страховке но точно не знал.Значит мне шьют торба

Просто кому то будет очень выгодно ваша смерть:))))

[porridge]

9 часов назад, NCH сказал:

Но недавно пришлось столкнуться с другим требованием азербайджанских банков, выдающих ипотеку: ВЛАДЕЛЕЦ И ВСЕ ПРОПИСАННЫЕ на картире должны выдать письменное СОГЛАСИЕ на продажу квартиры ПО ИПОТЕКЕ, в противном случае потенциальному покупателю отказывают в выдаче ипотеки, даже если этот покупатель вполне платежеспособен.

 

 

В действующем законодательстве Азербайджана нет различий по письменному согласию на продажу. Данным требованием банк превышает полномочия и нарушает Закон.  

[Messina]

6 минут назад, ALESSANDRO сказал:

я слышал об этой страховке но точно не знал.Значит мне шьют торба

Там речь только о НС на сколько я помню, своя смерть вроде не покрывается. Но у вас должны быть наследники, в частности  тот человек кто берет квартиру за Счёт вас, иначе она ему не достанется после вашей... ну вы сами поняли 

[Waterandsun]

Подлинников купчей уже никому не выдают. вся информация в электронной системе. Можно лишь заверить подлинность копии купчии у нотариуса на всякий пожарный.

[ALESSANDRO]

8 минут назад, Kameliya_X сказал:

Просто кому то будет очень выгодно ваша смерть:))))

да конечно.смерть близкого человека эта утрата но хотя бы семье утешение что долг списали.А если чужой радуется это уже не приятно как то

Edited March 4, 2020 by ALESSANDRO

[Kameliya_X]

8 minutes ago, porridge said:

 

В действующем законодательстве Азербайджана нет различий по письменному согласию на продажу. Данным требованием банк превышает полномочия и нарушает Закон.  

Да писменное согласия это нарушение прав, но тому подобное делается в нотариусе: каждый тот кто записан в квартире должен дать согласие на продажу квартиры и подписать. Думаю что в законе где то есть пункт, по какой то продавец имеет права за определенное время расторгнуть договор купли продажи и потребовать назад квартиру. 

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[Waterandsun]

17 минут назад, avalon сказал:

А купчая (подлинник) у Вас или в банке?

наличие подлинника ничего не меняет,т.к. при купле-продаже проверяются форма 1 и 2, где будет указаны лица,прописанные по адресу и юридическое состояние (ипотека, залог и пр.) недвижимости

[Vagrant]

1 минуту назад, Waterandsun сказал:

Подлинников купчей уже никому не выдают. вся информация в электронной системе. Можно лишь заверить подлинность копии купчии у нотариуса на всякий пожарный.

 

Так у нас и так в руках не было купчии, всего лишь выписка из реестра

[porridge]

1 минуту назад, Kameliya_X сказал:

Да писменное согласия это нарушение прав, но тому подобное делается в нотариусе: каждый тот кто записан в квартире должен дать согласие на продажу квартиры и подписать.

 

Я хотел сказать, что законодательство требует письменного согласия совершеннолетних прописанных на продажу недвижимости. Но требовать, чтобы в согласии была приписка "согласен на продажу путем ипотеки" - это нонсенс. Скорее всего какая то банковская процедура требует того.

[Vagrant]

7 минут назад, ALESSANDRO сказал:

да конечно.смерть близкого человека эта утрата но хотя бы семье утешение что долг списали.А если чужой радуется это уже не приятно как то

 

Если у вас есть наследники, то наоборот тому человеку невыгодна ваша смерть. В противном случае он теряет дом. Да и прям щас ему невыгодно, ибо дом будет на ваше имя.

[Waterandsun]

5 минут назад, Vagrant сказал:

 

Так у нас и так в руках не было купчии, всего лишь выписка из реестра

а это не одно и тоже?

[Vagrant]

Только что, Waterandsun сказал:

а это не одно и тоже?

 

Сейчас вроде эта выписка просто стала электронной. И при купли-продажи нотариус будет проверять через электронную базу и в других случаях также.

[Kameliya_X]

12 minutes ago, Waterandsun said:

наличие подлинника ничего не меняет,т.к. при купле-продаже проверяются форма 1 и 2, где будет указаны лица,прописанные по адресу и юридическое состояние (ипотека, залог и пр.) недвижимости

Но не смотря на это я могу продать свою квартиру сама.

Edited March 4, 2020 by Kameliya_X

[Waterandsun]

2 минуты назад, Kameliya_X сказал:

Но не смотря на это я могу продать свою кватриту сама.

как вы сможете продать квартиру сама, если она в ипотеке?

[ALESSANDRO]

7 минут назад, Vagrant сказал:

 

Если у вас есть наследники, то наоборот тому человеку невыгодна ваша смерть. В противном случае он теряет дом. Да и прям щас ему невыгодно, ибо дом будет на ваше имя.

наследники откажутся от этой квартиры потому что родственник.

[Vagrant]

2 минуты назад, ALESSANDRO сказал:

наследники откажутся от этой квартиры потому что родственник.

 

А вы скажите своему родственнику что в случае вашей смерти ваши наследники не откажутся от квартиры. Пусть он дрожит за вашу жизнь 

[Kameliya_X]

2 minutes ago, Waterandsun said:

как вы сможете продать квартиру сама, если она в ипотеке?

Скажем так, я продаю квартиру за определенную сумму, погашаю кредит по ипотеке и оформляем продажу по закону.

[intregal]

3 минуты назад, ALESSANDRO сказал:

наследники откажутся от этой квартиры потому что родственник.

а вы завещание составьте, что в случае чего, квартира переходит в собственность нефтяного фонда.

[Waterandsun]

Только что, Kameliya_X сказал:

Скажем так, я продаю квартиру за определенную сумму, погашаю кредит по ипотеке и оформляем продажу по закону.

это меняет статус. т.к. квартира уже выходит из ипотеки, и только после этого возможна купля-продажа вне участия банка (у которого квартира была в залоге)

[Kameliya_X]

3 minutes ago, ALESSANDRO said:

наследники откажутся от этой квартиры потому что родственник.

Вы можете завещание составить, что при смерти это квартира достанется кому то другому. Тогда ваша смерть не будет выгодно ему. В любом случае риски у него  больше, чем у вас. 

[Kameliya_X]

Just now, Waterandsun said:

это меняет статус. т.к. квартира уже выходит из ипотеки, и только после этого возможна купля-продажа вне участия банка (у которого квартира была в залоге)

При чем тут банк? Купчая на мое имя, все права за мною. Я перечесляю деньги не в банк, а в ипотечный фонд. Мой долг оплатил ипотечный фонд, банк просто посредник между мной и ипотечным фондом.

 

[avalon]

16 минут назад, Kameliya_X сказал:

Скажем так, я продаю квартиру за определенную сумму, погашаю кредит по ипотеке и оформляем продажу по закону.

Да...  законодательно рабочий вариант... но... покупатель должен дать Вам деньги для оплаты ипотеки. И только после этого может начаться процедура продажи. А при продаже надо вносить в банк полностью всю стоимость квартиры. То есть у покупателя должна быть дополнительная сумма ... Не всегда реально :) Не говоря уж о том, что мало кто согласится покупать по такому пути. Заплатить немалые деньги без документального оформления для погашения ипотеки.