Квартирный бизнес

[**Nika**]

Не знаю как насчёт налогов,но наш МТК при продажи требует 2000 ман.при том,что прожили мы там достаточно)

[**Nika**]

13 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Например

ФАБ эмульсия на 100кв.м обходиться в 69 манат

Тиккурила на те же 100 КВ.м стоит 700 манат.

Любой. от слова" любой" мастер убьется, но никогда не сможет получить тот матовый цвет тикурилы если будет использовать Фаб.

А теперь расскажите мне про прямые руки:)

А вы в электричестве разбираетесь?

[RMRD]

Только что, Elin@ сказал:

Не знаю как насчёт налогов,но наш МТК при продажи требует 2000 ман.при том,что прожили мы там достаточно)

На каком основании? Квартира в кредите?

[**Nika**]

1 минуту назад, RMRD сказал:

На каком основании? Квартира в кредите?

Нет,вот и мне интересно на каком основании.Должна и всё.

[Жук Скарабей]

14 минуты назад, RMRD сказал:

При чем тут цвет? Я говорю не о дизайне, давайте не будем включать испорченый телефон)

А дизайн при чем?

Качество отделки потолка.

Я про это говорю.

Пятна, трещины.

От чего?

Астар не высыхает нормально потому, что дешёвый даёт влагу, появляется пятно 

Эмульсия дешёвая не покрывает появляются разводы.

Три слоя покройте дешёвой эмульсией - не добьётесь эффекта хорошей эмульсии.

[RMRD]

Только что, Elin@ сказал:

Нет,вот и мне интересно на каком основании.Должна и всё.

Этот пункт есть в вашем договоре с мтк?

Если нет, то шлите их лесом, а если вами подписано, то уже ничего не поделать.

[Жук Скарабей]

8 минут назад, Elin@ сказал:

А вы в электричестве разбираетесь?

Да, конечно.

[Жук Скарабей]

11 минуту назад, RMRD сказал:

 

Отстаете от жизни) люди во всю используют технологический прогресс и дистанционно контролируют свои объекты

Была у меня опция. Онлайн- наблюдение.

Точнее она и сейчас есть.

Просто 9 из 10 отказываются.

Пока нет культуры по интернету вести дела

[**Nika**]

2 минуты назад, RMRD сказал:

Этот пункт есть в вашем договоре с мтк?

Если нет, то шлите их лесом, а если вами подписано, то уже ничего не поделать.

Пошлёшь их лесом, останусь без купчей,а в договоре по этому поводу ни черта нет.

[**Nika**]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Да, конечно.

Я учту это,когда буду делать ремонт мне нужен будет профессиональный электрик, тут на квартире наш электрик намудрил, меня током бьёт,когда прикасаюсь даже к электроплите.

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, Elin@ сказал:

Я учту это,когда буду делать ремонт мне нужен будет профессиональный электрик, тут на квартире наш электрик намудрил, меня током бьёт,когда прикасаюсь даже к электроплите.

Сори. У меня с нуля под ключ вся квартира,а не отдельно электрика )

А током вас бьёт потому что у вас старостройка , нет заземления и УЗО.

И что значить"даже" 

К чему вы прикасаетесь еще и бьёт ток?

[Dianadepuatye]

32 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Например

ФАБ эмульсия на 100кв.м обходиться в 69 манат

Тиккурила на те же 100 КВ.м стоит 700 манат.

Любой. от слова" любой" мастер убьется, но никогда не сможет получить тот матовый цвет тикурилы если будет использовать Фаб.

А теперь расскажите мне про прямые руки:)

А Мерболин использовать не пробовали? ;) Отличное качество турецкого бренда

[Жук Скарабей]

4 минуты назад, Dianadepuatye сказал:

А Мерболин использовать не пробовали? ;) Отличное качество турецкого бренда

Пусть будет мерболин.

Не суть важна.

Просто когда бюджет позволяет купить фаб- покупают Фаб.

Без проблем.

Но ждать качество тикурилы(мерболин) не стоит. И когда это качество не достигается на кривые руки зачем пенять?)

Edited February 11, 2020 by Жук Скарабей

[Dianadepuatye]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Пусть будет мерболин.

Не суть важна.

Просто когда бюджет позволяет купить фаб- покупают Фаб.

Без проблем.

Но ждать качество тикурилы(мерболин) не стоит. И когда это качество не достигается на кривые руки зачем менять?)

Согласна 

[Uska2]

По мне так это не жизнь). Не хотела бы этих денег. У нас соседка была такая. Вечно ремонтировала - продавала.. покупала. Когда дома ремонт так и хочется, чтоб быстрее закончился, а здесь жить в постоянном ремонте. 

[**Nika**]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Сори. У меня с нуля под ключ вся квартира,а не отдельно электрика )

А током вас бьёт потому что у вас старостройка , нет заземления и УЗО.

И что значить"даже" 

К чему вы прикасаетесь еще и бьёт ток?

Заземление есть как раз таки,новостройке лет 7,бьет отовсюду,если на кафеле стоять и прикасаться к холодильнику, к встроенной технике,не говоря уже об аристоне,для аристона он провёл отдельную линию,как он выразился силовую) так к воде дотронуться нельзя,пришлось разъединить и подключиться к другой линии

[Жук Скарабей]

Только что, Elin@ сказал:

Заземление есть как раз таки,новостройке лет 7,бьет отовсюду,если на кафеле стоять и прикасаться к холодильнику, к встроенной технике,не говоря уже об аристоне,для аристона он провёл отдельную линию,как он выразился силовую) так к воде дотронуться нельзя,пришлось разъединить и подключиться к другой линии

Давайте определимся

У вас нет заземления.

Потому что если бы было. Вас бы не было током.

Описание ная вами проблема- это обычные болячки старостроек.

Но если у вас новостройка. Тогда это явный косяк электрика.

Он скорее всего накосячил в щите.

Удаленно определить сложно.

Только вскрытие поможет:)

[**Nika**]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Давайте определимся

У вас нет заземления.

Потому что если бы было. Вас бы не было током.

Описание ная вами проблема- это обычные болячки старостроек.

Но если у вас новостройка. Тогда это явный косяк электрика.

Он скорее всего накосячил в щите.

Удаленно определить сложно.

Только вскрытие поможет:)

Ясно,спасибо.

[pdq]

1 hour ago, Жук Скарабей said:

Например

ФАБ эмульсия на 100кв.м обходиться в 69 манат

Тиккурила на те же 100 КВ.м стоит 700 манат.

Любой. от слова" любой" мастер убьется, но никогда не сможет получить тот матовый цвет тикурилы если будет использовать Фаб.

А теперь расскажите мне про прямые руки:)

Матовый цвет это опять вопрос дизайна. Качество работы это когда любая краска нанесена ровно, без подтеков, без ворсинок от кисти или валика, без зазоров на стыках, на подготовленную гладкую стену. Вот это и значит прямые руки мастера. 

 

Даже странно как-то профессиональному прорабу об этом рассказывать...

[pdq]

1 hour ago, simpati said:

А налог какой? 

Точно не помню уже, но было довольно ощутимо. Можно в интернете посмотреть наверное. Или у маклеров спросить, они точно будут в курсе.

[забывчивая]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Например

ФАБ эмульсия на 100кв.м обходиться в 69 манат

Тиккурила на те же 100 КВ.м стоит 700 манат.

Любой. от слова" любой" мастер убьется, но никогда не сможет получить тот матовый цвет тикурилы если будет использовать Фаб.

А теперь расскажите мне про прямые руки:)

Ох, не сыпьте мне соль на рану...

Первый раз красили полуматом Питтсбург Пейнтс. Как будто шелком покрыты были стены 

Когда освежали -  подсчитали, прослезилась, и с горя сделали Фаб. Да, очень мило, чисто,  аккуратно. Но это совсем другое, совсем...

Впрочем, может, не всем так заметна разница?

[Жук Скарабей]

6 часов назад, pdq сказал:

Матовый цвет это опять вопрос дизайна. Качество работы это когда любая краска нанесена ровно, без подтеков, без ворсинок от кисти или валика

А ворсинки от валика наверно сам мастер оставляет . Выдирает и оставляет .

Есть валик за 3 маната, есть за 18

Интересно, почему такая разница?

Edited February 12, 2020 by Жук Скарабей

[RMRD]

16 минут назад, Жук Скарабей сказал:

А ворсинки от валика наверно сам мастер оставляет . Выдирает и оставляет .

Есть валик за 3 маната, есть за 18

Интересно, почему такая разница?

 

Понятное дело вы будете стоять на своем)) 

Можно сшить костюм из дешевой ткани и он будет идеально скроен, аккуратно прострочен и подогнан по фигуре, а можно из дорогущей парчи неправильно выкроить и будет висеть, как мешок, с торчащими нитками и перекошеной подкладкой. 

 

[timco015]

On 2/10/2020 at 10:24 PM, simpati said:

Вообще, реально разбогатеть в квартирном бизнесе?

 

Можно, для этого нужен начальный капитал, на который вы сможете купить квартиру без ремонта, сделать ремонт, обставить и продать. А так же нужен постоянный доход, который будет позволять вам добавлять необходимую сумму.

Т.е. вы продали отремонтированную квартиру + добавили определённые средства (из дополнительного дохода)= купили квартиру в более центральном месте и с большей квадратурой. И так по нарастающей.

Есть конечно и свои нюансы, и их много, это от проблем при  оформлении, до скандалов с мастерами при ремонте, а также  не ликвидность в связи с тем, что у людей нет денег.

Сейчас хорошо продаются 1 и 2-ух комнатные, с хорошим и уютным ремонтом.

 

 

[Жук Скарабей]

57 минут назад, RMRD сказал:

 

Понятное дело вы будете стоять на своем)) 

Можно сшить костюм из дешевой ткани и он будет идеально скроен, аккуратно прострочен и подогнан по фигуре, а можно из дорогущей парчи неправильно выкроить и будет висеть, как мешок, с торчащими нитками и перекошеной подкладкой. 

 

С чего вы так решили, что я буду стоять на своем?))))

У меня практика. А это опыт. Опыт использования и дешёвых и дорогих материалов.

С разными материалами получается разный результат 

Согласитесь:)

[забывчивая]

57 минут назад, RMRD сказал:

 

Понятное дело вы будете стоять на своем)) 

Можно сшить костюм из дешевой ткани и он будет идеально скроен, аккуратно прострочен и подогнан по фигуре, а можно из дорогущей парчи неправильно выкроить и будет висеть, как мешок, с торчащими нитками и перекошеной подкладкой. 

 

Вы совершенно правы))

Как в рассказе О Генри Горящий светильник.

Но есть ещё вариант - идеально скроить из парчи...

[RMRD]

Только что, забывчивая сказал:

Но есть ещё вариант - идеально скроить из парчи...

 

Это предпочтительнее, но не обязательное  условие)

Качество работы- это в первую очередь умение мастера🌹

[Жук Скарабей]

18 минут назад, RMRD сказал:

 

Качество работы- это в первую очередь умение мастера

Согласен.

Только не первую очередь, а одная из.

[Dianadepuatye]

41 минуту назад, timco015 сказал:

 

Можно, для этого нужен начальный капитал, на который вы сможете купить квартиру без ремонта, сделать ремонт, обставить и продать. А так же нужен постоянный доход, который будет позволять вам добавлять необходимую сумму.

Т.е. вы продали отремонтированную квартиру + добавили определённые средства (из дополнительного дохода)= купили квартиру в более центральном месте и с большей квадратурой. И так по нарастающей.

Есть конечно и свои нюансы, и их много, это от проблем при  оформлении, до скандалов с мастерами при ремонте, а также  не ликвидность в связи с тем, что у людей нет денег.

Сейчас хорошо продаются 1 и 2-ух комнатные, с хорошим и уютным ремонтом.

 

 

Вы имеете ввиду 1-2ух комнатные квартиры в старой постройке или новой?

[Hell`s Kitchen]

Ниже рыночной купить однушку, которую удачно можно переделать в двушку, самому сделать ремонт. По времени не знаю сколько займет ремонт 50 кв одному, но можно заработать с такого варианта 10-15 тысяч.

[timco015]

8 minutes ago, Dianadepuatye said:

Вы имеете ввиду 1-2ух комнатные квартиры в старой постройке или новой?

 

И во вторичках и в новостройках.

[agent92]

11 час назад, simpati сказал:

Такие убитые квартиры маклера сами скупают и перепродают...фиг найдешь на рынке...в течении суток скупают)

Далеко не у каждого маклера есть средства чтобы купить квартиру и потом ее перепродать. В абсолютном большинстве почти у каждого нормального маклера есть свои так называемые "перекупщики", которые покупают и перепродают. Если маклеру попадается квартира по слишком выгодной цене, он такого перекупщика и приглашает для ее покупки.

[Жук Скарабей]

17 минут назад, Klarus сказал:

Ниже рыночной купить однушку, которую удачно можно переделать в двушку, самому сделать ремонт. По времени не знаю сколько займет ремонт 50 кв одному, но можно заработать с такого варианта 10-15 тысяч.

Если одному 

50 кв.м.

Без остановки. То есть не отвлекаясь на другие дела. Месяцев 6.

Стяжка, штукатурка высыхает.

Можно и быстрее.

 

[Ped O' Feel]

В 10.02.2020 в 22:24, simpati сказал:

Некоторые люди сделав ремонт в одной квартире, меблируют ее,потом продают с мебелью и покупают новую квратиру, опять ремонтируют, опять продают, опять покупают побольше, опять ремонт и продажа и так пока не окажутся в нужном районе, с нужной квадратурой.

Есть лично мои знакомые, которые начали в Ахмедлах в 1комнатной квартире, а сейчас живут в 3 комнатной на Хатаи. Как вам такой бизнес? Может и вы знаете таких? Вообще, реально разбогатеть в квартирном бизнесе?

 

Кому как повезёт, можно и баблеца поднять, а можно и своё потерять.

 

А так - ничего плохого не вижу. Это же не бормотуху в "Чивас Регал" заливать и не финансовые пирамиды открывать.

[Ped O' Feel]

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Есть валик за 3 маната, есть за 18

 

 

Совсем цены на приятный "досуг" упали

(шутка)

[agent92]

За годы работы с сфере недвижимости риэлтором, я увидел что это очень даже реальный бизнес и тут можно заработать нормальные деньги. Правильно тут писали что было время когда доход был в 100%, а сейчас 20%, но все равно можно работать. Но тут есть свои нюансы и правила, без учета которых этот бизнес будет затруднительным. Каждый тут выбирает для себя свое направление в этом бизнесе. Кто-то специализируется только на 1-2 комнатных квартирах под маяк в новостройках, кто-то покупает и перепродает старые квартиры. Знаю одного, который покупает земли в дачных поселках, строит там шикарные виллы с бассейнами, с саунами и т.д и перепродает. Кто на что горазд. Есть такие у которых финансов достаточно и они специализируются на дорогих виллах и квартирах в новостройках. Чем дороже недвижимость, тем больше разброс цен. Есть один перекупщик, который занимается этим делом больше 15 лет. Раньше он покупал новостройки под маякт в основном 2-х комнатные, делал там шикарные и качественные ремонты и перепродавал. Потом перешел на старый жилищный фонд, покупал без ремонта 2-3 комнатные, ремонтировал и перепродавал. А сейчас уже несколько лет он не утруждает себя ремонтами. Покупает, абсолютно ничего там не делает и перепродает. Он не бросается на дешевизну, знает толк в квартирах, не лезет на последние и первые этажи или угловые квартиры, очень хорошо разбирается в районах города, не лезет на окраины. Очень хорошо изучил спрос по районам города.

            По любому в этом деле нужно иметь хорошую голову на плечах, знать спрос, разбираться во многих тонкостях ремонтных работ. Направлений в этой работе непочатый край. Каждый выбирает для себя приемлемый вариант. Кто-то покупает 1-2 сотку земли в Хырдалане, вкладывает 30-40 тысяч и стрит небольшой домик, с одной сделки зарабатывает 8-10-12 тысяч. А кто-то покупает землю в поселке Воровского, строит там роскошную виллу и зарабатывает 200 тысяч. Вопрос только в том за которое время они это зарабатывают? Возможно тот кто строит в Хырдалане, зарабатывает больше чем тот кто покупает и продает в поселке Воровского. Дешевый домик можно за 2-3 месяца построить и продать, и так несколько раз в год. А дорогую виллу можно год строить и еще год ее продавать. Вкусы и мышления у всех разные. Кто работает с дорогой недвижимостью, им достаточно 1-2 раза в году продать и они свой заработок берут. С недвижимостью подешевле прибыли меньше и им приходится чаще покупать и чаще продавать. С каждым годом становится все труднее и труднее найти на покупку квартиры по такой цене чтобы ее можно было перепродать и при этом еще заработать. После ввода налогов на недвижимость им стало труднее работать, часть таких бизнесменов вынуждена была забросить этот бизнес. Но наиболее опытные и толковые все равно продолжат заниматься этим делом. 

[agent92]

И еще хочу добавить. Некоторые покупатели избегают квартир, которые ремонтировались специально для продажи, опасаются некачественных ремонтов. Но это далеко не так. Знаю не одного человека, которые делают очень качественные ремонты и перепродают, халал зарабатывают деньги. Недоброкачественные люди есть в любой сфере бизнеса и этот бизнес не является исключением.

[Rosegold]

У моей мамы на работе была одна такая женщина. Имела две квартиры около Кукольного Театра и еще где то. Одну продала, купила в том же районе барахло, отремонтировала, продала дороже, потом купила опять барахло, а разницу от продажи СЬЕЛИ! Вот так и поехало, жили на разницу от продажи-покупки барахла и отремонтированной квартиры. А ремонтировать барахло ведь деньги нужны! Вначале все завидовали ее прыти, потом потихоньку продала и остальные квартиры, деньги проели, сама ослепла, с работы уволили, дочкина жизнь не сложилась...... Короче оказалась она без денег и на квартире. Платить уже не могла, пенсии не хватало, дочь подрабатывала в интернете. Что с ней сейчас уже никто не знает, ни с кем она не стала общаться, так как обидно ей было после былой роскоши чтобы ее видели в таком гюне. 

Отсюда мораль- квартиру нужно беречь и по возможности постараться сохранить ради будущего. Я вообще против продажи квартиры без особой крайней нужды. Даже под видом бизнеса

[simpati]

29 минут назад, agent92 сказал:

За годы работы с сфере недвижимости риэлтором, я увидел что это очень даже реальный бизнес и тут можно заработать нормальные деньги. Правильно тут писали что было время когда доход был в 100%, а сейчас 20%, но все равно можно работать. Но тут есть свои нюансы и правила, без учета которых этот бизнес будет затруднительным. Каждый тут выбирает для себя свое направление в этом бизнесе. Кто-то специализируется только на 1-2 комнатных квартирах под маяк в новостройках, кто-то покупает и перепродает старые квартиры. Знаю одного, который покупает земли в дачных поселках, строит там шикарные виллы с бассейнами, с саунами и т.д и перепродает. Кто на что горазд. Есть такие у которых финансов достаточно и они специализируются на дорогих виллах и квартирах в новостройках. Чем дороже недвижимость, тем больше разброс цен. Есть один перекупщик, который занимается этим делом больше 15 лет. Раньше он покупал новостройки под маякт в основном 2-х комнатные, делал там шикарные и качественные ремонты и перепродавал. Потом перешел на старый жилищный фонд, покупал без ремонта 2-3 комнатные, ремонтировал и перепродавал. А сейчас уже несколько лет он не утруждает себя ремонтами. Покупает, абсолютно ничего там не делает и перепродает. Он не бросается на дешевизну, знает толк в квартирах, не лезет на последние и первые этажи или угловые квартиры, очень хорошо разбирается в районах города, не лезет на окраины. Очень хорошо изучил спрос по районам города.

            По любому в этом деле нужно иметь хорошую голову на плечах, знать спрос, разбираться во многих тонкостях ремонтных работ. Направлений в этой работе непочатый край. Каждый выбирает для себя приемлемый вариант. Кто-то покупает 1-2 сотку земли в Хырдалане, вкладывает 30-40 тысяч и стрит небольшой домик, с одной сделки зарабатывает 8-10-12 тысяч. А кто-то покупает землю в поселке Воровского, строит там роскошную виллу и зарабатывает 200 тысяч. Вопрос только в том за которое время они это зарабатывают? Возможно тот кто строит в Хырдалане, зарабатывает больше чем тот кто покупает и продает в поселке Воровского. Дешевый домик можно за 2-3 месяца построить и продать, и так несколько раз в год. А дорогую виллу можно год строить и еще год ее продавать. Вкусы и мышления у всех разные. Кто работает с дорогой недвижимостью, им достаточно 1-2 раза в году продать и они свой заработок берут. С недвижимостью подешевле прибыли меньше и им приходится чаще покупать и чаще продавать. С каждым годом становится все труднее и труднее найти на покупку квартиры по такой цене чтобы ее можно было перепродать и при этом еще заработать. После ввода налогов на недвижимость им стало труднее работать, часть таких бизнесменов вынуждена была забросить этот бизнес. Но наиболее опытные и толковые все равно продолжат заниматься этим делом. 

А сейчас уже несколько лет он не утруждает себя ремонтами. Покупает, абсолютно ничего там не делает и перепродает. Он не бросается на дешевизну, знает толк в квартирах, не лезет на последние и первые этажи или угловые квартиры, очень хорошо разбирается в районах города, не лезет на окраины. Очень хорошо изучил спрос по районам города.

 

Вот с этого места поподробнее пожалуйста.Это как он покупает по одной цене, а продает по другой?

[simpati]

21 минуту назад, гюнель2011 сказал:

У моей мамы на работе была одна такая женщина. Имела две квартиры около Кукольного Театра и еще где то. Одну продала, купила в том же районе барахло, отремонтировала, продала дороже, потом купила опять барахло, а разницу от продажи СЬЕЛИ! Вот так и поехало, жили на разницу от продажи-покупки барахла и отремонтированной квартиры. А ремонтировать барахло ведь деньги нужны! Вначале все завидовали ее прыти, потом потихоньку продала и остальные квартиры, деньги проели, сама ослепла, с работы уволили, дочкина жизнь не сложилась...... Короче оказалась она без денег и на квартире. Платить уже не могла, пенсии не хватало, дочь подрабатывала в интернете. Что с ней сейчас уже никто не знает, ни с кем она не стала общаться, так как обидно ей было после былой роскоши чтобы ее видели в таком гюне. 

Отсюда мораль- квартиру нужно беречь и по возможности постараться сохранить ради будущего. Я вообще против продажи квартиры без особой крайней нужды. Даже под видом бизнеса

Вы как мой муж рассуждаете.Вот он не любитель рисковать)) все время ему кажется, что он потеряет деньги. С другой стороны, кто не рискует, тот не пьет шампанское)

.