Разделение квартиры на несколько студий

[Hell`s Kitchen]

Здравствуйте. Вопрос скорее адресован людям занимающимся недвижимостью. В России и зарубежом очень популярен вид инвестиций в недвижимость, когда покупается квартира с целью разделения на несколько маленьких квартир для сдачи в аренду. У нас на рынке арендной недвижимости не заметил даже одну такую квартиру, только сдача комнат или целиком квартиры. С чем это связано? 

[Klyepa]

Здравствуйте. Вопрос скорее адресован людям занимающимся недвижимостью. В России и зарубежом очень популярен вид инвестиций в недвижимость, когда покупается квартира с целью разделения на несколько маленьких квартир для сдачи в аренду. У нас на рынке арендной недвижимости не заметил даже одну такую квартиру, только сдача комнат или целиком квартиры. С чем это связано? 

Мне как-то пришлось прожить в Москве в такой каартирке. Трехкомнатная квартира была поделена на три комнаты-студии. Смешная квартира. Одна комната, кровать, кресло-кровать, маленький столик, в углу кухня и огромный телевизор, который я ни разу не включил. Построен маленький санузел - душевая кабинка, унитаз и раковина. В общем коридоре стоит стиралка. Все чисто, аккуратно, но очень тесно. За 45 дней проживания отдал больше 1800$. Но квартирке была в центре и прямо над метро. В принципе, ни одна комната не пустовала ни дня.

[Жук Скарабей]

Это хорошая идея.

 

Интересно ьы увидеть наглядно 

Исполнение.

Меня интересует сантехника 

Как провели

[HHA71]

у нас практически не реально

во первых сами квартиры очень маленькие, делить уже некуда, во вторых будут проблемя с соседями, будет трудно обеспечить квартиру санузлами, так как большая перепланировка, и проблемы с оформлением, ну и работать придется по белому, а тут уже будет не выгодно так как у нас и так арендная плата довольно низкая а конкуренция высокая

[HHA71]

37 минут назад, Klyepa сказал:

14 часа назад, Klarus сказал:

Здравствуйте. Вопрос скорее адресован людям занимающимся недвижимостью. В России и зарубежом очень популярен вид инвестиций в недвижимость, когда покупается квартира с целью разделения на несколько маленьких квартир для сдачи в аренду. У нас на рынке арендной недвижимости не заметил даже одну такую квартиру, только сдача комнат или целиком квартиры. С чем это связано? 

Мне как-то пришлось прожить в Москве в такой каартирке. Трехкомнатная квартира была поделена на три комнаты-студии. Смешная квартира. Одна комната, кровать, кресло-кровать, маленький столик, в углу кухня и огромный телевизор, который я ни разу не включил. Построен маленький санузел - душевая кабинка, унитаз и раковина. В общем коридоре стоит стиралка. Все чисто, аккуратно, но очень тесно. За 45 дней проживания отдал больше 1800$. Но квартирке была в центре и прямо над метро. В принципе, ни одна комната не пустовала ни дня.

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре

так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой

[Klyepa]

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре
так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой

1200$ в месяц? Я думаю, что можно снять не двух, а четырехкомнатную.) Но учтите, что в Баку цены на недвижимость намного ниже московских, также, как и стоимость ремонта, за счет разницы в оплате труда мастеров.

[Klyepa]

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре
так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой

1200$ в месяц? Я думаю, что можно снять не двух, а четырехкомнатную.) Но учтите, что в Баку цены на недвижимость намного ниже московских, также, как и стоимость ремонта, за счет разницы в оплате труда мастеров.

[HHA71]

4 минуты назад, Klyepa сказал:

12 минуты назад, HHA71 сказал:

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре
так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой

1200$ в месяц? Я думаю, что можно снять не двух, а четырехкомнатную.) Но учтите, что в Баку цены на недвижимость намного ниже московских, также, как и стоимость ремонта, за счет разницы в оплате труда мастеров.

поэтому микро квартиры тут не актуальны

[Klyepa]

поэтому микро квартиры тут не актуальны

А вы видели номера в наших бюджетных гостиницах? Ни по удобствам, ни по площади ненамного больше квартиры, о которой я рассказал. Под бюджетными я имею в виду не хостелы и не гадюшники, но и не мариотт.

[Klyepa]

поэтому микро квартиры тут не актуальны

А вы видели номера в наших бюджетных гостиницах? Ни по удобствам, ни по площади ненамного больше квартиры, о которой я рассказал. Под бюджетными я имею в виду не хостелы и не гадюшники, но и не мариотт.

[Жук Скарабей]

Ремонт дешевле 

Переоформление делать не нужно.

Стоимость квартиры меньше

Относительно Москвы.

====

А потребность...

 

1800 за 45 дней это делает 40 в день. Доллары, манаты. Разницы нет.

===

Потребность в съёме жилья на короткий срок - всегда есть в центре города.

Так что идея имеет право на жизнь

[HHA71]

1 час назад, Klyepa сказал:

1 час назад, HHA71 сказал:

поэтому микро квартиры тут не актуальны

А вы видели номера в наших бюджетных гостиницах? Ни по удобствам, ни по площади ненамного больше квартиры, о которой я рассказал. Под бюджетными я имею в виду не хостелы и не гадюшники, но и не мариотт.

ну уж не меньше чем в этом курятнике, где из квартиры 3 комнатной сделали 3 гостиничных номера

однущку хрущевку у нас по суточно за 40-50 ман можно снять, хоть и не центр но всеже лучше чем коморка

[HHA71]

30 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Ремонт дешевле 

Переоформление делать не нужно.

Стоимость квартиры меньше

Относительно Москвы.

====

А потребность...

 

1800 за 45 дней это делает 40 в день. Доллары, манаты. Разницы нет.

===

Потребность в съёме жилья на короткий срок - всегда есть в центре города.

Так что идея имеет право на жизнь

гиблое дело, не окупится, особенно в центре

[Жук Скарабей]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

гиблое дело, не окупится, особенно в центре

Это теория.

На практике надо проверять.

Ничем не отличается кухня студия от однокомнатной квартиры.

Однокомнатные квартиры не окупаются?

Чем такой вариант отличается от однокомнатной. Единной парадной дверью , а дальше в коридоре отдельный вход.

На восьмом даже проекты есть где одна дверь а дальше у каждого соседа своя дверь.

[HHA71]

10 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Это теория.

На практике надо проверять.

Ничем не отличается кухня студия от однокомнатной квартиры.

Однокомнатные квартиры не окупаются?

Чем такой вариант отличается от однокомнатной. Единной парадной дверью , а дальше в коридоре отдельный вход.

На восьмом даже проекты есть где одна дверь а дальше у каждого соседа своя дверь.

не окупается, спроса нет

однушку сдавали за 35 ман в день = 21$ при этом еще и налогов не платили, не в центре

так клиентов было ну максимум 5 дней в месяц

при этом за интернет плати, электро энергию плати, за уборку плати, мелкий ремонт тоже требует денег

в итоге сдали за 300 ман в месяц

если учесть стоимость такой квартиры даже с б/у мебелью около 70000 ман

вот и считайте выгодно или нет

пс. естестенно по часам не сдавали, и без загса то же

Edited February 11, 2020 by HHA71

[Hell`s Kitchen]

Хоть 10 кв, но отдельная "квартира" спокойно сдастся в Баку за 200-250 манат. Например не выжать из двушки на Халгларе 600-700 манат, а если его разделить на 3 то спокойно. 

[HHA71]

12 минуты назад, Klarus сказал:

Хоть 10 кв, но отдельная "квартира" спокойно сдастся в Баку за 200-250 манат. Например не выжать из двушки на Халгларе 600-700 манат, а если его разделить на 3 то спокойно. 

сказки

двушка на халгларе 350-400 не больше, да и двушку на 3 комнаты с санузлом не разделишь

вы хоть площадь двушек знаете сколько?? 

[Hell`s Kitchen]

Только что, HHA71 сказал:

сказки

двушка на халгларе 350-400 не больше, да и двушку на 3 комнаты с санузлом не разделишь

вы хоть площадь двушек знаете сколько?? 

Полно примеров в интернете. Да хоть квартиру под маяк разделить. Цель поднять процент дохода от стандартных 6-7% в год.

[HHA71]

5 минут назад, Klarus сказал:

Полно примеров в интернете. Да хоть квартиру под маяк разделить. Цель поднять процент дохода от стандартных 6-7% в год.

мне примеры из интернета не нужны, я на деле знаю что почем и как

нет у нас почвы для этого, цены на аренду не те что бы так заморачиватся

[Evridika]

Для местных ментальность не та,чтобы снимать квартиру на подселение,для иностранцев,кто может оплатить выше хостела,в восточной стране не захотят снимать с посторонними людьми в целях безопасности.

[Жук Скарабей]

3 часа назад, Klarus сказал:

Хоть 10 кв, но отдельная "квартира" спокойно сдастся в Баку за 200-250 манат. Например не выжать из двушки на Халгларе 600-700 манат, а если его разделить на 3 то спокойно. 

Это из области фантастики.

Как вы будете делить на два или три?)

Тем более с отдельным санузлом

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Evridika сказал:

Для местных ментальность не та,чтобы снимать квартиру на подселение,для иностранцев,кто может оплатить выше хостела,в восточной стране не захотят снимать с посторонними людьми в целях безопасности.

Потому что молодой парень явно будет девушек приводить 

А молодая девушка вряд-ли будет довольна, что в ее общий коридор шастают по ночам