Строим недвижимость

[artisa]

Подскажите, плс, с Иджра проблем не бывает, в случае, если с проектом все ок? Или там все также мздоимство цветет пышным цветом и разрешения на строительство без купюр не получить? 

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

43 минуты назад, drurolog сказал:

2 часа назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

 Как вариант я думаю можно придумать съемные сезонные решётки, жалюзи автоматические , но лучший вариант сигнализация   

Жалюзи скорее элемент декора, чем хоть сколько нибудь защитное устройство, думаю их без труда и шума можно вскрыть обычным консервным ножом... Не знаю точно что из себя представляют съёмные решётки, но думаю после пары сезонов съема и устаноки обратно хозяевам самим надоест эта морока с ними (учитывая размер панорамных окон, представляю сколько там решётки весить будут).

Без шума навряд ли, )) но вскрыть можно, вон люди банкоматы вскрывают и терминалы, сейфы, от воровства некто не застрахован 

[Mechta2020]

8 часов назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

Без шума навряд ли, )) но вскрыть можно, вон люди банкоматы вскрывают и терминалы, сейфы, от воровства некто не застрахован 

С повальной безработицей нас ожидает увеличение краж((((

[Machete]

10 hours ago, artisa said:

Подскажите, плс, с Иджра проблем не бывает, в случае, если с проектом все ок? Или там все также мздоимство цветет пышным цветом и разрешения на строительство без купюр не получить? 

 

При граммотном проекте, с соблюдением всех нормативов и правил никто не имеет права с вас что-то требовать. 

 

Мзду попросят в любом случае, но если с проектом все ок - ни копейки дополнительно не заплатите. Максимум придерутся к букве/цифре или оформлению, но это все легко решается. 

[Sabinayna]

48 минут назад, Machete сказал:

 

При граммотном проекте, с соблюдением всех нормативов и правил никто не имеет права с вас что-то требовать. 

 

Мзду попросят в любом случае, но если с проектом все ок - ни копейки дополнительно не заплатите. Максимум придерутся к букве/цифре или оформлению, но это все легко решается. 

хотела спросить,пока мы ждём получения чыхарыша ,чтобы подавать заявку на строительство ,на руках только документ о купле -продаже, сейчас стоит начинать строительство?прораб уверяет ,что хотя бы фундамент можно рыть ,заливать ,а мне что -то стрёмно ,вдруг проект не утвердят,добро не дадут 

Edited August 10, 2020 by Sabinayna

[Machete]

Just now, Sabinayna said:

Спасибо за ответ ,ещё хотела спросить,пока мы ждём получения чыхарыша ,чтобы подавать заявку на строительство ,на руках только документ о купле -продаже, сейчас стоит начинать строительство?прораб уверяет ,что хотя бы фундамент можно рыть ,заливать ,а мне что -то стрёмно ,вдруг проект не утвердят,добро не дадут 

 

Не имея даже чихарыша на землю я бы не советовал начинать. Более того разумней будет начать после согласования проекта, иначе превратитест в дойную корову для каждого бездельника. 

 

По поводу прораба, прораб - это исполнитель, а не консильери или советник... вы не должны его во всем слушаться.. Он сейчас уверяет чтобы поскорее начать и получить деньги, а когда у вас появятся проблемы - оставит вас один на один с ними))

[Жук Скарабей]

3 часа назад, Sabinayna сказал:

хотела спросить,пока мы ждём получения чыхарыша ,чтобы подавать заявку на строительство ,на руках только документ о купле -продаже, сейчас стоит начинать строительство?прораб уверяет ,что хотя бы фундамент можно рыть ,заливать ,а мне что -то стрёмно ,вдруг проект не утвердят,добро не дадут 

Стройка только утверждения в Ичра

До этого ничего не делайте.

Разве только забор, высота 2,2 метра.

[G5445]

1 hour ago, Жук Скарабей said:

Стройка только утверждения в Ичра

До этого ничего не делайте.

Разве только забор, высота 2,2 метра.

посоветуйте пожалуйста, можно ли беседку (4м на 6м) и уличный сан узел ( 2м на 3м) построить без получений разрешений??? есть ли такая информация?  заранее благодарю!

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, G5445 сказал:

посоветуйте пожалуйста, можно ли беседку (4м на 6м) и уличный сан узел ( 2м на 3м) построить без получений разрешений??? есть ли такая информация?  заранее благодарю!

Подсобные помещения не утверждаются с Ичра.

Они не должны примыкать к забору.

Но это решается простым ширинликом участковому.

[Sabinayna]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Подсобные помещения не утверждаются с Ичра.

Они не должны примыкать к забору.

Но это решается простым ширинликом участковому.

Подскажите пожалуйста,а после того как отправишь чертеж в иджра сколько рабочих дней они его рассматривают ?

[Gus Ein]

17 минут назад, Sabinayna сказал:

Подскажите пожалуйста,а после того как отправишь чертеж в иджра сколько рабочих дней они его рассматривают ?

10 рабочих по моему.

[164870_1451192912]

Как вам такой домик за 110.000 манат🧐

 

[Ewans]

Если по закону строить дом 13 на 13 а высота не более 6 метров, то сколько соток должно быть? И много ли берут в иджра, если нестыковка и участок маленький?

[Machete]

3 minutes ago, Ewans said:

Если по закону строить дом 13 на 13 а высота не более 6 метров, то сколько соток должно быть? И много ли берут в иджра, если нестыковка и участок маленький?

 

При габаритах (по внешнему контуру) 13x13=169m2 площадь участка должна быть не менее 8,5 соток.

 

По поводу второго вопроса - обычно зависит от района, а также "тяжести" нестыковок))

[Ewans]

3 минуты назад, Machete сказал:

 

При габаритах (по внешнему контуру) 13x13=169m2 площадь участка должна быть не менее 8,5 соток.

 

По поводу второго вопроса - обычно зависит от района, а также "тяжести" нестыковок))

 

Сколько, 8 соток?? Фигасе, как же люди тогда купчи получают, дома огромные строят от участка остается 70кв, вокруг дома не пройти ибо забор вплотную к стенке дома. 

[Machete]

9 minutes ago, Ewans said:

 

Сколько, 8 соток?? Фигасе, как же люди тогда купчи получают, дома огромные строят от участка остается 70кв, вокруг дома не пройти ибо забор вплотную к стенке дома. 

 

 

Вы сами знаете ответ. 

 

Одни делят участки так, что не разбежишься, другие пишут соответствующие нормативы. К - Координация ;)

[Streles]

Что посоветуете для гидроизоляции фундамента, где есть грунтовые воды?

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

1 час назад, Streles сказал:

Что посоветуете для гидроизоляции фундамента, где есть грунтовые воды?

Мембрану

[Machete]

3 hours ago, Streles said:

Что посоветуете для гидроизоляции фундамента, где есть грунтовые воды?

 

Первым делом - нормальный дренаж. Ни одна "гражданская" изоляция не рассчитана на постоянное плавание в химически агрессивной среде

[HHA71]

1 час назад, Machete сказал:

 

Первым делом - нормальный дренаж. Ни одна "гражданская" изоляция не рассчитана на постоянное плавание в химически агрессивной среде

Если канализации нет, то куда отводить будут воду?

[HHA71]

5 часов назад, Streles сказал:

Что посоветуете для гидроизоляции фундамента, где есть грунтовые воды?

Смотря цель какая? Если только защита самого фундамента то увеличить защитный слой и повысить водонепроницаемость бетона добавками в бетон

Если подвал то тогда и дренаж и бетонная плита с повышенной водонепроницаемостью и мембрана

[Ewans]

В 11.08.2020 в 17:54, Machete сказал:

 

 

[Ewans]

У меня вопрос относительно соток и квадратуры дома.

 

Говорят, что между домом и забором должен быть промежуток. По закону не знаю сколько на каждый метр высоты? (подскажите, если знаете)

 

а если я построю дом, но не буду строить забор? Указанно ли в законе, что я обязан его строить? 

 

Спрашиваю, потому что до получения купчи, может и не строить забор вовсе? 

 

 

Edited August 14, 2020 by Ewans

[rizi77]

В 07.08.2020 в 20:31, Barbarosa сказал:

Почему?

 

Фундамент там и не нужен  один из плюсов. Я посмотрел в интернете и так и не понял в чём конкретно заключаются минусы такого жилья При том что стоит раза в три дешевле В чём конкретно минусы ?Их можно делать квадратными кстати стыкуя между собой необязательно прямоугольной формы заказывать 

 

Эти контейнеры собирают из сендвич панелей. Можно сделать сборку из нескольких контейнеров в виде отдельных комнат. Ставят пластиковые окна, пол ламинат, потолок ламбир вся проводка проводится, при желании можете установить кондиционер. Ну не знаю как для жилья я в таких сидел два года по работе пока нам не построили здание. SOCAR такие контейнеры часто заказывает для операторов и рабочих которым приходится работать сутками. Есть побольше с 2-мя отдельными помещениями кухня и комната, Зимой было вполне тепло отапливали радиаторами, Летом пахал кондиционер, ничего не продувало, не текло. Как времянка вполне подойдет на пару лет. А как жилье.....даже не знаю, может если сделать размеры больше то подойдет. стоило в 2015 где-то 3000-3500 манат. Для минимального комфорта 2-х человек хотя-бы 2 контейнера нужно.

Edited August 14, 2020 by rizi77

[Gus Ein]

1 час назад, rizi77 сказал:

 

 

Давно не видно.Как стройка?

[rizi77]

1 минуту назад, Gus Ein сказал:

Давно не видно.Как стройка?

Алейкум салам))). Дилхорчулугду друг. Хорошо хоть крышу успели. Дай Бог здоровья мастеру, он меня заставил крышу сделать не смотря ни на что, каркас не плохо получился. Коронавирусун еви йыхылсын, поехать не могу.  Только и успел деревья посадить. Жду открытия дорог. Надо будет воду подключить, забор вперед вынести, поставить норм ворота, а то соседи вышли я остался)). Дальше уже внутреннюю отделку начать. Мастер говорит вроде давай начну, деньги потихоньку отдашь. Я не хочу, надо воду подключить все на месте обсудить потом продолжить. 

[Gus Ein]

12 минуты назад, rizi77 сказал:

Алейкум салам))). Дилхорчулугду друг. Хорошо хоть крышу успели. Дай Бог здоровья мастеру, он меня заставил крышу сделать не смотря ни на что, каркас не плохо получился. Коронавирусун еви йыхылсын, поехать не могу.  Только и успел деревья посадить. Жду открытия дорог. Надо будет воду подключить, забор вперед вынести, поставить норм ворота, а то соседи вышли я остался)). Дальше уже внутреннюю отделку начать. Мастер говорит вроде давай начну, деньги потихоньку отдашь. Я не хочу, надо воду подключить все на месте обсудить потом продолжить. 

Этот вирус многим планы испортил.Дай Бог всё наладится,покажите уже готовый красивый дом))

[Machete]

8 hours ago, Ewans said:

У меня вопрос относительно соток и квадратуры дома.

 

Говорят, что между домом и забором должен быть промежуток. По закону не знаю сколько на каждый метр высоты? (подскажите, если знаете)

 

а если я построю дом, но не буду строить забор? Указанно ли в законе, что я обязан его строить? 

 

Спрашиваю, потому что до получения купчи, может и не строить забор вовсе? 

 

 

 

 

По поводу расстояния до забора и других важных моментов я подробно расписал в соседней теме, ссылка на пост ниже:

 

 

 

По поводу самого забора - сначала забор, потом дом. Для возведения стены согласования не нужны - главное не выше 11 кубиков - 220см.

 

[Machete]

On 8/13/2020 at 8:33 PM, HHA71 said:

Если канализации нет, то куда отводить будут воду?

 

Вариантов множество - либо до ближайшей канализации, либо в резервуар для технических нужд, либо для полива.... Главное не пускать в фундамент ;)

[HHA71]

9 часов назад, Ewans сказал:

У меня вопрос относительно соток и квадратуры дома.

 

Говорят, что между домом и забором должен быть промежуток. По закону не знаю сколько на каждый метр высоты? (подскажите, если знаете)

 

а если я построю дом, но не буду строить забор? Указанно ли в законе, что я обязан его строить? 

 

Спрашиваю, потому что до получения купчи, может и не строить забор вовсе? 

 

 

20% от площади участка может быть застройка

Общая площадь этажей при этом не более 40% от площади участка

Расстояние до забора не менее 0,3 высоты стены

Участок должен быть огорожен хотя бы сеткой или кубиком в 4 ряда, в общем границы участка должны быть обозначены

[HHA71]

4 часа назад, rizi77 сказал:

Алейкум салам))). Дилхорчулугду друг. Хорошо хоть крышу успели. Дай Бог здоровья мастеру, он меня заставил крышу сделать не смотря ни на что, каркас не плохо получился. Коронавирусун еви йыхылсын, поехать не могу.  Только и успел деревья посадить. Жду открытия дорог. Надо будет воду подключить, забор вперед вынести, поставить норм ворота, а то соседи вышли я остался)). Дальше уже внутреннюю отделку начать. Мастер говорит вроде давай начну, деньги потихоньку отдашь. Я не хочу, надо воду подключить все на месте обсудить потом продолжить. 

Шпаклёвку нужно было начать, зимой там ничертатне сохнет, придется следующий год ждать

[HHA71]

1 час назад, Machete сказал:

 

Вариантов множество - либо до ближайшей канализации, либо в резервуар для технических нужд, либо для полива.... Главное не пускать в фундамент ;)

Как это вы представляете? Это каких размеров резервуар должен быть что бы воду дренажную собирать?, И куда ее девать потом?

[Machete]

Just now, HHA71 said:

Как это вы представляете? Это каких размеров резервуар должен быть что бы воду дренажную собирать?, И куда ее девать потом?

 

Я очень хорошо себе это представляю. Если вы нет, и хотите узнать, как нибудь могу рассказать. На гипотетические рассуждения у меня не столько свободного времени. Все рассчитывается и решается из конкретных показателей грунта конкретной местности

[HHA71]

1 час назад, Machete сказал:

 

Я очень хорошо себе это представляю. Если вы нет, и хотите узнать, как нибудь могу рассказать. На гипотетические рассуждения у меня не столько свободного времени. Все рассчитывается и решается из конкретных показателей грунта конкретной местности

Ну да собирать дренажную воду на участке 10-12 соток в резервуар

Это оригинальное решение, если бы ещё испарительные площадки предложили бы то ещё понял бы

А так рано или поздно этот резервуар заполнится, предлагаете машиной вывозить?

[Жук Скарабей]

В 10.08.2020 в 18:32, Sabinayna сказал:

Подскажите пожалуйста,а после того как отправишь чертеж в иджра сколько рабочих дней они его рассматривают ?

По закону 10 дней рабочих.

Ждите 30.

[rizi77]

Шпаклёвку нужно было начать, зимой там ничертатне сохнет, придется следующий год ждать

Штукатурку хотя бы начать и то хлеб))). Ну если не получится оставлю на весну следующего года. Надеюсь в ближайшее время поездки в районы восстановят.

[nat-07]

7 minutes ago, rizi77 said:

18 hours ago, HHA71 said:

Шпаклёвку нужно было начать, зимой там ничертатне сохнет, придется следующий год ждать

Штукатурку хотя бы начать и то хлеб))). Ну если не получится оставлю на весну следующего года. Надеюсь в ближайшее время поездки в районы восстановят.

У меня штукатурка порядка 800 квадратов.. Мастера больше 3000 за пару месяцев заработают...найти трудно..По времени сколько такая квадратура займет не знаете?

[emiko]

17 часов назад, Жук Скарабей сказал:

По закону 10 дней рабочих.

Ждите 30.

зачем ждать 30? Не отвечают если-можете строить. Таков закон. Кто взял цифру 30? Откуда она?

[Жук Скарабей]

1 час назад, emiko сказал:

зачем ждать 30? Не отвечают если-можете строить. Таков закон. Кто взял цифру 30? Откуда она?

Это старая цифра 

Раньше было 30

Вы начнёте, а они придут 1000 аргументов предъявят.

Смысл ругаться.

 

[emiko]

3 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Это старая цифра 

Раньше было 30

Вы начнёте, а они придут 1000 аргументов предъявят.

Смысл ругаться.

 

Знаете , данный закон уже давно принят и исполняется, хоть и не повсеместно. Но мы как граждане, обязаны хотя бы те кто писать могут и читать, требовать исполнения тех вещей, особенно которые нам в пользу.  Если начнете, а они придут. Покажите квиток и все. Смысл ругатся-чтобы не платить мзду сборищу бандитов и разгельдяев.