Строим недвижимость

[panzer100]

19 minutes ago, Gus Ein said:

Хазарский, я написал).Надо уверенно общаться с ними.Никто не хочет сейчас остаться без работы.

oi ne zametil, sps nadeyus 2ya popitka budet udachnee.

[nat-07]

28 minutes ago, Gus Ein said:

Хазарский, я написал).Надо уверенно общаться с ними.Никто не хочет сейчас остаться без работы.

Достаточно уведомить..что я и сделал..

[Gus Ein]

8 минут назад, nat-07 сказал:

Достаточно уведомить..что я и сделал..

вы уверены в вашем проекте?Вы "увидели "кого то чтобы начать строить или в процессе?))...я успокоился недавно увидев свою фамилию в реестре комитета по градостроительству и архитектуре.Мне так комфортнее)

Edited July 31, 2020 by Gus Ein

[HHA71]

2 часа назад, harden сказал:

а опалубку нельзя потом использовать? Например для пола. Какой тольшины дольжен быть доски опалубки фундамента?

Для пола нет, можно для крышу, под металлочерепицадля фундамента 2,5-3 см достаточно, но отходы все равно будут, а дикт нет если все монолит делать

 

[HHA71]

2 часа назад, emiko сказал:

Народ, эскизный план в 3-ех копиях отдавали в Ичра?

2 копии

[HHA71]

1 час назад, Gus Ein сказал:

вы уверены в вашем проекте?Вы "увидели "кого то чтобы начать строить или в процессе?))...я успокоился недавно увидев свою фамилию в реестре комитета по градостроительству и архитектуре.Мне так комфортнее)

Странно что они не всех вносят в этот реестр

[emiko]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

2 копии

https://www.dxr.az/xidmet/F5936641-B515-4468-B40E-607C6911F8B9/69D0CB12-5A60-C311-BF0D-6C3BE51E53F1

 

тут описаны все условия и необходимые документы, нарыл наконец-то. 3 копии указаны :)

[emiko]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Странно что они не всех вносят в этот реестр

не все посылается в комитет, тех кого посылают-видно у них в базе, я предполагаю так.

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

https://www.dxr.az/xidmet/F5936641-B515-4468-B40E-607C6911F8B9/69D0CB12-5A60-C311-BF0D-6C3BE51E53F1

 

тут описаны все условия и необходимые документы, нарыл наконец-то. 3 копии указаны :)

Всегда 2 давалиодну возвращали

 

[emiko]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Всегда 2 давалиодну возвращали

 

наверное они сейчас на той копии что возвращают -будут свой параф или подпись/печать ставить, якобы подтверждающий это. Потому что я могу потом взять и изменить свой проект и утверждать что я вам посылал такой же к примеру.

 

По крайней мере по закону 3 написано.

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

наверное они сейчас на той копии что возвращают -будут свой параф или подпись/печать ставить, якобы подтверждающий это. Потому что я могу потом взять и изменить свой проект и утверждать что я вам посылал такой же к примеру.

 

По крайней мере по закону 3 написано.

Я что то там не увидел что 3 хотят

Две давал одну возвращали с печатями и подписями

Три даже лучше если 2 вернут, так как одну потом в БТИ отдать нужно,

В районах даже отделы порой разные, в некоторых тясярруфат, в некоторых архитектурный

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

не все посылается в комитет, тех кого посылают-видно у них в базе, я предполагаю так.

Черт их поймет, некоторые районы ряй не дают, просто печать на чертежи и разылаштырыб, в принципе ряй их не нужен с ними только согласовывают а не их ряй спрашивают

[Gus Ein]

23 минуты назад, HHA71 сказал:

Странно что они не всех вносят в этот реестр

Я как то в теме какой то здесь на форуме увидел разговор об этом.Что должны вносить.И после того как забрал письмо,начал мониторить в неделю раз списки на сайте комитете.Некоторое время в самый карантин,вообще ничего не обновлялось.Потом где то в 10 дней разобновляться начали.И спустя где о месяца три,я увидел своё.Не знаю как и кого они заносят туда.

[Gus Ein]

23 минуты назад, emiko сказал:

наверное они сейчас на той копии что возвращают -будут свой параф или подпись/печать ставить, якобы подтверждающий это. Потому что я могу потом взять и изменить свой проект и утверждать что я вам посылал такой же к примеру.

 

По крайней мере по закону 3 написано.

Там номер присваивается,ничего изменить не сможете.

[Gus Ein]

Я два посылал.И написано в перечне 2!

Edited July 31, 2020 by Gus Ein

[emiko]

12 часа назад, HHA71 сказал:

Я что то там не увидел что 3 хотят

Две давал одну возвращали с печатями и подписями

Три даже лучше если 2 вернут, так как одну потом в БТИ отдать нужно,

В районах даже отделы порой разные, в некоторых тясярруфат, в некоторых архитектурный

как не увидели?

 

Azərbaycan Respublikasında qeydiyyatdan keçmiş və layihələndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün xüsusi razılıq (lisenziya) almış hüquqi və ya fiziki şəxslər tərəfindən hazırlanmış memarlıq-planlaşdırma bölməsi (3 nüsxədə rəngli)
- Kağız daşıyıcıda

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

как не увидели?

 

Azərbaycan Respublikasında qeydiyyatdan keçmiş və layihələndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün xüsusi razılıq (lisenziya) almış hüquqi və ya fiziki şəxslər tərəfindən hazırlanmış memarlıq-planlaşdırma bölməsi (3 nüsxədə rəngli)
- Kağız daşıyıcıda

Ну три так дайте три

Только зачем им три не знаю

[emiko]

Только что, HHA71 сказал:

Ну три так дайте три

Только зачем им три не знаю

вот я поэтому и не пойму. Так понятно что раз три написано-три и дам. Но мне интересно кто, недавно сдавал документы и сколько копий дал. Но тут пока среди диспутчан не  нашел ответа.

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

вот я поэтому и не пойму. Так понятно что раз три написано-три и дам. Но мне интересно кто, недавно сдавал документы и сколько копий дал. Но тут пока среди диспутчан не  нашел ответа.

Зачем же вам ответили что две копии

[emiko]

14 минуты назад, HHA71 сказал:

Зачем же вам ответили что две копии

ну так с законом это не сходится ведь. Там три-люди посылают две. 

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

ну так с законом это не сходится ведь. Там три-люди посылают две. 

Это мелочи жизни

Архитекторы все равно он копии дают

[164870_1451192912]

2 часа назад, emiko сказал:

вот я поэтому и не пойму. Так понятно что раз три написано-три и дам. Но мне интересно кто, недавно сдавал документы и сколько копий дал. Но тут пока среди диспутчан не  нашел ответа.

Я в сентябре прошлого года две отдавал.

[emiko]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

Я в сентябре прошлого года две отдавал.

интересно, кто-то одну сдавал, кто-то как вы две, в законе будто бы 3 написано... фиг поймешь. Звонил в ИВ, говорят мы не знаем))) приходите в общий отдел или к юристам. Весело конечно.

[drurolog]

интересно, кто-то одну сдавал, кто-то как вы две, в законе будто бы 3 написано... фиг поймешь. Звонил в ИВ, говорят мы не знаем))) приходите в общий отдел или к юристам. Весело конечно.

Не понимаю, зачем усложнять. В законе написано 3 - сдавайте 3, как минимум для того чтобы не давать лишний повод для отказа. Тем более что лишних расходов из-за 3й копии не будет, архитекторам всё равно сколько копий вам дать, цена одна и та же.

[emiko]

1 час назад, drurolog сказал:

3 часа назад, emiko сказал:

интересно, кто-то одну сдавал, кто-то как вы две, в законе будто бы 3 написано... фиг поймешь. Звонил в ИВ, говорят мы не знаем))) приходите в общий отдел или к юристам. Весело конечно.

Не понимаю, зачем усложнять. В законе написано 3 - сдавайте 3, как минимум для того чтобы не давать лишний повод для отказа. Тем более что лишних расходов из-за 3й копии не будет, архитекторам всё равно сколько копий вам дать, цена одна и та же.

Ответа четкого тут не знает никто. Понятно что и 10 копий можно сделать и 100. Речь же не об этом. Речь о том СКОЛЬКО ТРЕБУЕТСЯ. А тут ответа нет. Удобно знать, потому что я перечитал весь форум на эту тему и не нашел лично ответа. Потому естественно я тут и поделился этой информацией. Я не смог найти в законодательстве норматив. А вы знаете например? Если знаете-поделитесь пожалуйста. Половина в ветке пользователей, строят, строили уже дома-но информация очень противоречивая) 

[Gus Ein]

1 час назад, emiko сказал:

Ответа четкого тут не знает никто. Понятно что и 10 копий можно сделать и 100. Речь же не об этом. Речь о том СКОЛЬКО ТРЕБУЕТСЯ. А тут ответа нет. Удобно знать, потому что я перечитал весь форум на эту тему и не нашел лично ответа. Потому естественно я тут и поделился этой информацией. Я не смог найти в законодательстве норматив. А вы знаете например? Если знаете-поделитесь пожалуйста. Половина в ветке пользователей, строят, строили уже дома-но информация очень противоречивая) 

Блин,вы из мухи уже сделали слонопатама))).Вот перечень в ваш сабунчинский-http://sabunchu-ih.gov.az/page/128.html

[emiko]

1 час назад, Gus Ein сказал:

Блин,вы из мухи уже сделали слонопатама))).Вот перечень в ваш сабунчинский-http://sabunchu-ih.gov.az/page/128.html

неправильно это! я уже постил эти ссылки тут. и вопрос  в другом же. СКОЛЬКО КОПИЙ ТРЕБУЕТСЯ.

 

В самом ИВ сайте устаревшая информация. Обсуждали же icazə к примеру. Там 2 копии указаны. Это я видел. По ссылке на государственном портале услуг-3. Вопрос повторяю, что является правильным. 2 или 3?

 

Такие нормы государством контролируются, нормативными актами и законами. А не предположениями. Давайте по делу))

[Gus Ein]

1 минуту назад, emiko сказал:

неправильно это! я уже постил эти ссылки тут. и вопрос  в другом же. СКОЛЬКО КОПИЙ ТРЕБУЕТСЯ.

 

В самом ИВ сайте устаревшая информация. Обсуждали же icazə к примеру. Там 2 копии указаны. Это я видел. По ссылке на государственном портале услуг-3. Вопрос повторяю, что является правильным. 2 или 3?

 

Такие нормы государством контролируются, нормативными актами и законами. А не предположениями. Давайте по делу))

до карантина я лично два посылал.Во время карантина они решили что три нужно?))Позвоните или поезжайте в иджра и спросите лично сколько,им же посылать будете?

[emiko]

Только что, Gus Ein сказал:

до карантина я лично два посылал.Во время карантина они решили что три нужно?))Позвоните или поезжайте в иджра и спросите лично сколько,им же посылать будете?

я почтой посылаю, все подготовил уже. остались нюансы, я их эризя например не использую, по мне так он неверно составлен.

 

Звонил им, но на вопросы кроме адреса ИВ, предлагают прийти на прием сразу к юристам, ну понятно для чего. Вы когда посылали, в каком месяце? 

[Gus Ein]

1 час назад, emiko сказал:

я почтой посылаю, все подготовил уже. остались нюансы, я их эризя например не использую, по мне так он неверно составлен.

 

Звонил им, но на вопросы кроме адреса ИВ, предлагают прийти на прием сразу к юристам, ну понятно для чего. Вы когда посылали, в каком месяце? 

первый раз в январе.я даже все копии до единой у нотариуса заверил).

Edited August 1, 2020 by Gus Ein

[elektrik-10]

В 28.07.2020 в 10:00, harden сказал:

Скажите пожалуйста, какой дом обойдется дешевле, одноэтажный с мансардой с двухскадной крышей или двухэтажный с плоской крышей и с парапетом. перекрытия ж/б монолит и там, и там. без дерева. площадь примерно одинаковый 8х12 или 10х10. примерно как на фото. минимализм без наворотов. Меня больше интересует жб перекрытие. Часто слышу что, это очень дорогое сооружение. хотелось бы узнать реальные цены ..

 

Наверное такого рода вопросы уже были и это уже заезженная тема, но хотел бы узнать от тех, кто строит, как профессионал, или кто то уже построил для себя.  

 

решили строится? хейирли олсун.

[drurolog]

неправильно это! я уже постил эти ссылки тут. и вопрос  в другом же. СКОЛЬКО КОПИЙ ТРЕБУЕТСЯ.
 
В самом ИВ сайте устаревшая информация. Обсуждали же icazə к примеру. Там 2 копии указаны. Это я видел. По ссылке на государственном портале услуг-3. Вопрос повторяю, что является правильным. 2 или 3?
 
Такие нормы государством контролируются, нормативными актами и законами. А не предположениями. Давайте по делу))

Позвольте спросить, а что страшного произойдёт, если послать 3 копии (как сказано в законе), а не 2 (как некоторые де факто посылают)?


Маленький совет, если хотите самостоятельно влезать в стройку, старайтесь упрощать уравнение, а не усложнять. Меньше дров наломаете, совсем без дров не получится )).

[PocketRocket]

В 30.07.2020 в 17:35, panzer100 сказал:

ya s vami soglasen chto mnogo adaptacii pridetsa delatb. no problema v drugom, na mestnom rinke netu budjetnix arxitektarov kotorie zdelayut toje samoe za dostupniyu cenu polnostyu uchitivaya mastniy rinok materialov uslug itd. costno govorya moy vibor izza tak skazatb bezisxodnosti. libo nedocherteji s kotorimi rabot nevozmojno libo pitatsya  adaptirovatb normalnie certeji damomu... a nascet poluchenie razresheniya v mesnom Icra ya budu delatb i firmi kotoraya rabotaet s Icra i resuet ix za 200 300 azn kak ya slishal. napeimer pozavchera iz odnoy stroitelnoy kompanii mne skazali chto smeta budet stoitb 3000azn na dom korobku kotoraya ocenivaetsya v 52-55k azn. po mne tak uje na cene v smete bolsjoe kidalovo, v tomje z500 tipichnaya smeta stoit 100 usd. uj dumayu ya sam smogu zamenitb 70 % ixnego materiala nashim i primerno znatb stoimostb doma v nashix realiyax. 

 

Они пытаются продать здесь. 

Z500 продает 3000 смет.

А местная компания 10-20.

Вот Вам и цена.

Цены на сметы - разницы, ниже 1500 азн не встречал, там не маленькая работа включая привязку и работу с котлованом. Z500 такого не даст.

[panzer100]

4 minutes ago, PocketRocket said:

 

Они пытаются продать здесь. 

Z500 продает 3000 смет.

А местная компания 10-20.

Вот Вам и цена.

Цены на сметы - разницы, ниже 1500 азн не встречал, там не маленькая работа включая привязку и работу с котлованом. Z500 такого не даст.

nu neznayu chto predostovlayut na mestnom rinke na u Z500 posmotrite pr8meri chto oni dayut, realno mnogo informacii chertejey itd. u nix daje esltb dizayn i foto realizovañix proektov po etomu dizaynu ochenb udobno.

esho odin interesniy m9memt u nix vse proekti odnoetajnix domov takie chto vxod v dom s odnoy storoni a terassa s protevopolojnoy, nikak ne mogu vibratb sebe podxodyashiy... 

[emiko]

11 час назад, drurolog сказал:

Позвольте спросить, а что страшного произойдёт, если послать 3 копии (как сказано в законе), а не 2 (как некоторые де факто посылают)?


Маленький совет, если хотите самостоятельно влезать в стройку, старайтесь упрощать уравнение, а не усложнять. Меньше дров наломаете, совсем без дров не получится )).

в принципе ничего, но если нужно допустим 2, то могут вякать там что-то. не хочу вообще с ними связыватся, но наверное вы правы , что все же придется)))

[Gus Ein]

53 минуты назад, emiko сказал:

в принципе ничего, но если нужно допустим 2, то могут вякать там что-то. не хочу вообще с ними связыватся, но наверное вы правы , что все же придется)))

Три в стандартный конверт не влезут кажись:-))

[PocketRocket]

14 часа назад, panzer100 сказал:

nu neznayu chto predostovlayut na mestnom rinke na u Z500 posmotrite pr8meri chto oni dayut, realno mnogo informacii chertejey itd. u nix daje esltb dizayn i foto realizovañix proektov po etomu dizaynu ochenb udobno.

esho odin interesniy m9memt u nix vse proekti odnoetajnix domov takie chto vxod v dom s odnoy storoni a terassa s protevopolojnoy, nikak ne mogu vibratb sebe podxodyashiy... 

 

Уважаемый панцер.

Документация у них отличная! 

Но! есть даже несколько но.

 

1. В Европейском регионе, не достаточно иметь техническую и исполнительную документацию для начала строительства. Что бы понимать разницу. Во время составления договора с подрядчиком и архитектором, (а это обязательное условия для предоставления в администрации района) - смета и условие подряда будут переписываться. Это раз.

2. Что бы начать в целом строительство, нужно обеспечить подвод коммуникаций на участок, зачастую это 30% 20% от стоимости строительства дома :) И то если коммуникации идут по границе участка, в среднем за подключение к газу - не менее 10k евро.

 

3. Повторюсь, Вас не должно волновать сколько они проектов продают, Вы же спрашиваете почему такая стоимость разная? Я Вам ответил, тип грунта, тип земельно подготовительных работ, стоимость расходников типа перчаток отверток сверл и т.п. - они все разные. Вы хотя бы представляете разницу себе - что такое подсыпать под европейские чертежи песок, и что такое вывезти "избыток" песка, или дробить скалу на Абшероне?) 3.1 - Вы будете вынуждены работать или по факту, переплачивая, 3.2 или вынуждены будуте закладывать это в смету (ой! а она выше автоматом:))) 3.3 или нанимаете человека которые будет считать это все за Вас..  и все равно Вы будете платить за "ЛОКАЦИЮ" в Азербайджане.

 

Обрадую Вас. Если в Европе Портландцемент стоит 3.5-7 евро за мешок. То в Баку железные 2.5.

 

На этом и получите свое удовольствие исполнения :)))

 

Удачи!)

 

 

ps/ Мне обьяснять, что Z500 лучше не нужно, я работаю со европой в плане проектных документаций, архитекторов, и таких вот "сайтов коллекторов". Опыт покупки, и использования "чужих" бумаг у меня так же имеется, по немецким бумагам например - до сих пор  еще не адаптировал фундамент под грунт участка в Сабунчинском районе г.Баку )))) Потому, что я как и Вы люблю стандарты и детали, и побольше информации, и вообще мой стиль - это строить один раз не переделывая. Весь расчет в моем случае строился на основании подготовки грунта и фундамента. А монолитный скелет был рассчитан на массу не тяжелее кирпича. Сегодня внешние перегородки из кирпича  Вам обойдутся дороже 1.5 раза. Про газобетонные блоки вообще молчу :)

 

pps/ бумаги хорошие, просто лучше ограничиться европейским эскизом, и строить с учетом возможностей. Это первое правило для архитектор-проектировщиков! 

[harden]

В 01.08.2020 в 22:39, elektrik-10 сказал:

решили строится? хейирли олсун.

Спасибо. Пока нет, наверное весной. Не там где вы были, другой участок.

[aaadoc]

Друзья , сегодня задумался о том чтобы построить ещё один дом на продажу , вот думаю самому строить или отдать работу в бакстон ,интересует мнение спецов выйдет ли дешевле если сам буду строить , опыт есть . В бакстоне проект обходиться в 50  штук.спс 

[Libra272]

3 hours ago, aaadoc said:

Друзья , сегодня задумался о том чтобы построить ещё один дом на продажу , вот думаю самому строить или отдать работу в бакстон ,интересует мнение спецов выйдет ли дешевле если сам буду строить , опыт есть . В бакстоне проект обходиться в 50  штук.спс 

А откуда знаете что сможете продать и не потерять?