Строим недвижимость

[Ewans]

1 минуту назад, Gus Ein сказал:

Здравствуйте.Написал,даже тему не посмотрел.Вы оказывается не кубиком решили строить...но всё равно советом не пренебрегите.На Разино одно бюро есть,там делал.Сам всё готовил.В данный момент первый этаж возвожу(два человека работают на кладке и 3-4 на вязке арматуры и сборке опалубки).Предстоит заливка первого перекрытия и внутренней лестницы на второй этаж.

 

 

Поздравляю вас и удачи. Ващет планировал кубиком, вы сами понимаете, люди тяжело расстаются с привычками и не всегда признают новшества и инновации. 40-ковка, кажется нам надежной опорой)). Вы довольны своим бригадиром? 

 

Как вы решили вопрос с разрешением на строительство? Какой район?

[Gus Ein]

1 минуту назад, Ewans сказал:

 

 

Поздравляю вас и удачи. Ващет планировал кубиком, вы сами понимаете, люди тяжело расстаются с привычками и не всегда признают новшества и инновации. 40-ковка, кажется нам надежной опорой)). Вы довольны своим бригадиром? 

 

Как вы решили вопрос с разрешением на строительство? Какой район?

Нормальный мастер,правда постоянно нужно контролировать и не доверять полностью,как бы он не обижался на недоверие.Хоть они и бьют себя в грудь ,но могут делать ошибки,где то схалтурить или проявить не нужную инициативу.Строить с отдельным мастером и бригадой две разные вещи и огромная разница между ними.С мастером вы сам прораб и стройка уже полностью на ваших плечах.Разрешение на строительство сам выбивал в буквальном смысле.Потратил пару месяцев.Хазарский район.

[Ewans]

1 минуту назад, Gus Ein сказал:

Нормальный мастер,правда постоянно нужно контролировать и не доверять полностью,как бы он не обижался на недоверие.Хоть они и бьют себя в грудь ,но могут делать ошибки,где то схалтурить или проявить не нужную инициативу.Строить с отдельным мастером и бригадой две разные вещи и огромная разница между ними.С мастером вы сам прораб и стройка уже полностью на ваших плечах.Разрешение на строительство сам выбивал в буквальном смысле.Потратил пару месяцев.Хазарский район.

 

 

Возможно, вы разбираетесь в стройке и вам чуть легче. Безусловно, контроль нужен и не важно кто строит. Это дом, в котором будете жить вы и ваша семья и беспечность тут неприемлема. Я уже молчу о финансовой составляющей и нерв с документами. 

[Gus Ein]

1 минуту назад, Ewans сказал:

 

 

Возможно, вы разбираетесь в стройке и вам чуть легче. Безусловно, контроль нужен и не важно кто строит. Это дом, в котором будете жить вы и ваша семья и беспечность тут неприемлема. Я уже молчу о финансовой составляющей и нерв с документами. 

Если стройка не ваше,то тут уже надо довериться профи и желательно найти его по рекомендациям.Это обязательное условие если не хотите быть мягко говоря обманутым.

[Ewans]

15 минут назад, Gus Ein сказал:

Если стройка не ваше,то тут уже надо довериться профи и желательно найти его по рекомендациям.Это обязательное условие если не хотите быть мягко говоря обманутым.

 

Проверьте, даже по рекомендациям так иногда кидают, что хоть стой хоть падай. Но, понятно, что если решим сами, то будем искать хорошего бригадира и обязательно русскоговорящего, иначе возникнет недопонимание))))) 

[164870_1451192912]

Ни в кое мере не хочу обидеть ни одну из строящих компаний но вот вам пример. Еще три года назад когда я только купил участок ко мне подошел сосед по участку и сказал что если нужно будет построить дом то он мастер и у него есть своя бригада. Но я честно говоря не принял его слов в серьез. Купился на сладкие речи одной из стройкомпаний. Итог в моей теме вы сами увидели. К чему я это пишу. Сосед мой талыш,простой деревенский парень живущий здесь уже 15 лет. За это время что я живу здесь я с ним хорошо познакомился. Он мне показал несколько домов которые он здесь построил. Очень даже не плохо получилось. Сам признался что по части проектов и дизайнов профан. То есть нет вкуса. Ему покажи как надо и он построит. Любой по сложности проект и дизайн может воплотить в реальность. Сейчас на нашей улице его бригада строит два трёхэтажных дома(одинаковые поекты). Общая площадь каждого дома 300 квМ. Коробка обошлась в 110 000 манат. Это с ленточным фундаментом,монолитными перекрытиями на каждом этаже и гаражом. Мой дом в 150квМ мне обошелся в 83000(коробка). Инди отурмушам и сам себя ругаю за то что сделал не правильный выбор. Но как говорится сделанного не вернешь. ИншАллах имкан олса,следующий дом ему дам строить. 

[164870_1451192912]

Вот для визуализации,что бы поняли о чем идет речь. Надеюсь владелец дома не подаст в суд за фотку объекта в соц.сетях)

[drurolog]

Ни в кое мере не хочу обидеть ни одну из строящих компаний но вот вам пример. Еще три года назад когда я только купил участок ко мне подошел сосед по участку и сказал что если нужно будет построить дом то он мастер и у него есть своя бригада. Но я честно говоря не принял его слов в серьез. Купился на сладкие речи одной из стройкомпаний. Итог в моей теме вы сами увидели. К чему я это пишу. Сосед мой талыш,простой деревенский парень живущий здесь уже 15 лет. За это время что я живу здесь я с ним хорошо познакомился. Он мне показал несколько домов которые он здесь построил. Очень даже не плохо получилось. Сам признался что по части проектов и дизайнов профан. То есть нет вкуса. Ему покажи как надо и он построит. Любой по сложности проект и дизайн может воплотить в реальность. Сейчас на нашей улице его бригада строит два трёхэтажных дома(одинаковые поекты). Общая площадь каждого дома 300 квМ. Коробка обошлась в 110 000 манат. Это с ленточным фундаментом,монолитными перекрытиями на каждом этаже и гаражом. Мой дом в 150квМ мне обошелся в 83000(коробка). Инди отурмушам и сам себя ругаю за то что сделал не правильный выбор. Но как говорится сделанного не вернешь. ИншАллах имкан олса,следующий дом ему дам строить. 

Честно говоря 110к для этого дома много, у меня приблизительно столько же ушло (у меня и квадратура чуть больше), но с фасадом, окнами и крыша из мягкой кровли. Считаю что 300 ман за квадрат - это приблизительно тот бюджет в который обойдётся постройка дома под маяк, если строиться самому. Главное чтобы бригада была нормальная, иначе затея обойдётся намного дороже и в материальном, но что гораздо хуже, и в моральном плане ...

 

[164870_1451192912]

23 минуты назад, drurolog сказал:

Честно говоря 110к для этого дома много, у меня приблизительно столько же ушло (у меня и квадратура чуть больше), но с фасадом, окнами и крыша из мягкой кровли. Считаю что 300 ман за квадрат - это приблизительно тот бюджет в который обойдётся постройка дома под маяк, если строиться самому. Главное чтобы бригада была нормальная, иначе затея обойдётся намного дороже и в материальном, но что гораздо хуже, и в моральном плане ...

 

В этих 110 тысячах и окна с фасадом учтены. Тот дом что чуть дальше штукатурка нанесена на фасад. Окна заказали и цена учтена. И там чуть больше 300,просто я округлил.

[Жук Скарабей]

23 часа назад, Ewans сказал:

 

Проверьте, даже по рекомендациям так иногда кидают, что хоть стой хоть падай. Но, понятно, что если решим сами, то будем искать хорошего бригадира и обязательно русскоговорящего, иначе возникнет недопонимание))))) 

Я вам скажу аксиому, и пусть не обидятся коллеги.

Найти рускоязычного бригадира-строителя большая проблема.

Логика очень и очень проста.

Чтобы построить коробку много знаний не нужно.

Точнее: знания нужны, но они не обновляются из проекта в проект.

Технологии в местном строительстве частных домов - не меняются десятилетиями, поколениями, столетиями.

Люди не знают про пластификаторы в бетон, полистирольные стяжки...

Один раз построив, они годами, без изменений клепают одно и тоже.

Найти рускоязыного каменщика, опалубщика - из области фантастики.

И этому есть свой резон.

Работа трудная, физическая, не требующая творческого подхода. 

человек с потенциалом - не будет работать за копейки на нудной и малооплачиваемой работе.

 

[Ewans]

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Я вам скажу аксиому, и пусть не обидятся коллеги.

Найти рускоязычного бригадира-строителя большая проблема.

Логика очень и очень проста.

Чтобы построить коробку много знаний не нужно.

Точнее: знания нужны, но они не обновляются из проекта в проект.

Технологии в местном строительстве частных домов - не меняются десятилетиями, поколениями, столетиями.

Люди не знают про пластификаторы в бетон, полистирольные стяжки...

Один раз построив, они годами, без изменений клепают одно и тоже.

Найти рускоязыного каменщика, опалубщика - из области фантастики.

И этому есть свой резон.

Работа трудная, физическая, не требующая творческого подхода. 

человек с потенциалом - не будет работать за копейки на нудной и малооплачиваемой работе.

 

 

Недавно мне нужен был пластификатор,  к сожалению, ни в одном из строительных магазинов меня не поняли. Полностью согласен, не спешат развивать технику строительства. Привыкли все делать по старинке )) 

[Жук Скарабей]

Только что, Ewans сказал:

 

Недавно мне нужен был пластификатор,  к сожалению, ни в одном из строительных магазинов меня не поняли. Полностью согласен, не спешат развивать технику строительства. Привыкли все делать по старинке )) 

Они есть.

и продаются.

Просто для частников они не доступны: по причине отсуствия в свободной продаже.

Только зная точное место продажи можно приобрести и, причина для меня не ясна, не всем частникам  продают

[Ewans]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Они есть.

и продаются.

Просто для частников они не доступны: по причине отсуствия в свободной продаже.

Только зная точное место продажи можно приобрести и, причина для меня не ясна, не всем частникам  продают

Абсурд. Почему не продается то? 

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

1 минуту назад, Ewans сказал:

Абсурд. Почему не продается то? 

Места надо знать, Что именно Вас интересует?

[Жук Скарабей]

Только что, Ewans сказал:

Абсурд. Почему не продается то? 

Ответ на данный вопрос не в моей компетенции.

 

[Ewans]

1 минуту назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

Места надо знать, Что именно Вас интересует?

 

Щас уже нет необходимости. Но, если нужно будет я к вам обращусь, с вашего позволения)

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

2 минуты назад, Ewans сказал:

 

Щас уже нет необходимости. Но, если нужно будет я к вам обращусь, с вашего позволения)

А что искали то?

[Ewans]

1 минуту назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

А что искали то?

 

Мне нужен был пластификатор, чтобы раствор был как пластилин и дегидрол для гидроизоляции.

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

2 минуты назад, Ewans сказал:

 

Мне нужен был пластификатор, чтобы раствор был как пластилин и дегидрол для гидроизоляции.

А это для чего Вам если не секрет?

[Ewans]

2 минуты назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

А это для чего Вам если не секрет?

 

 

Прудик себе делал, а пластификатор нужен был, чтобы играясь с раствором придать нужный рельеф каскаду для водопада) 

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

2 минуты назад, Ewans сказал:

 

 

Прудик себе делал, а пластификатор нужен был, чтобы играясь с раствором придать нужный рельеф каскаду для водопада) 

Понятно, но есть готовые растворы чтоб не мучатся 

[Ewans]

1 минуту назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

Понятно, но есть готовые растворы чтоб не мучатся 

 

Правда и какова их стоимость? Мне то нужно много)) мешок, два) 

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

7 часов назад, Ewans сказал:

 

Правда и какова их стоимость? Мне то нужно много)) мешок, два) 

Буду там узнаю, скажу

[HHA71]

В 22.07.2020 в 00:08, Ewans сказал:

 

 

Прудик себе делал, а пластификатор нужен был, чтобы играясь с раствором придать нужный рельеф каскаду для водопада) 

в хырдалане в мистерфикс можно купить

посмотрите по их каталогу

 

[RMRD]

Кто-нибудь знает контакты проверенной фирмы, собирающей дома типа на фото?

[HHA71]

3 часа назад, RMRD сказал:

Кто-нибудь знает контакты проверенной фирмы, собирающей дома типа на фото?

у нас такие дома не популярны и не практичны, так что еще фирму найти трудно будет

в сядяряке продавали сборные дереваянные дома но такого типа я не видел

это летний домик , построить такой в баку обойдется в разы дороже чем из кубика

Edited July 24, 2020 by HHA71

[HHA71]

6 часов назад, drurolog сказал:

Девальвация не коснется всех компонентов сметы, а в основном тех материалов, которые каким то образом касаются импорта (допустим кубика это не коснется, цемент - только отчасти и т.д.), поэтому в большей степени это касается ремонта, нежели строительства. Но в любом случае это не коснется 100% общей суммы контракта, а только какой-то её части, а получив 30% уже за первый этап вы покрываете приличную часть контракта, плюс как у солидной компании у вас скорее всего есть сток наиболее часто используемых материалов (это тоже покроет какую то часть риска). Процентов 20-30, допустим, от общей стоимости контракта - это зарплаты (тоже не вырастут после девальвации). Плюс в контрактную стоимость заложена прибыль компании, допустим 10-20% (которая тоже не импортируется)). Так что по большому счету да - остается кэш менеджмент.

Но по любому, похвально что компания может это всё сделать, а главное и гарантировать клиенту, потому что на местном рынке большинство наоборот предпочтет навариться на девальвации и взвинтить цены. Так что снимаю шляпу ;).

не может не коснутся ну или они зарядят цену на кубик по максиму

элементарный пример, год назад кубик стоил 45 коп, сейчас подняли до 65 коп, кто будет компенсировать разницу?

да никто либо в смету включат максимальную цену либо накрутку в виде дополнительных работ как перетаскивание

а по факту купят еще и более низкокачественный материал

не будет же он за счет своего дохода все это оплачивать

ну или в долларах контакт оформят

 

цена договора компании и частника как правило у компании должно быть на 50% дороже

так как она еще 30% налогов должна платить ну и доход компании тоже должен быть, менее 20% никто не работает

Edited July 24, 2020 by HHA71

[Gus Ein]

Дерево сейчас очень дорого обходится в строительстве.

[Gus Ein]

Из серии кросна антен)))

[RMRD]

3 часа назад, HHA71 сказал:

у нас такие дома не популярны и не практичны, так что еще фирму найти трудно будет

в сядяряке продавали сборные дереваянные дома но такого типа я не видел

это летний домик , построить такой в баку обойдется в разы дороже чем из кубика

В инстаграме предлагают такой под ключ за 18500azn, 72м2...но не вызвали доверия

[HHA71]

8 минут назад, RMRD сказал:

В инстаграме предлагают такой под ключ за 18500azn, 72м2...но не вызвали доверия

предлагать все что хочешь могут

скорее это цена без монтажа

[aaadoc]

построить это мах 10000 манат там нету ничего сложного.просто не думаю что такие крыши будут практичны для Апшерона. в этом проекте самый большой геморрой с изоляцией.

[RMRD]

17 минут назад, HHA71 сказал:

предлагать все что хочешь могут

скорее это цена без монтажа

 

Там даже с теплым полом за эту сумму и мебель в подарок написали, кампания до какого-то августа

[HHA71]

6 минут назад, RMRD сказал:

 

Там даже с теплым полом за эту сумму и мебель в подарок написали, кампания до какого-то августа

ссылку можно? это лохотрон однозначно

Edited July 24, 2020 by HHA71

[RMRD]

6 минут назад, aaadoc сказал:

построить это мах 10000 манат там нету ничего сложного.просто не думаю что такие крыши будут практичны для Апшерона. в этом проекте самый большой геморрой с изоляцией.

 

Низкая цена смутила в сравнении с другими деревянными домиками

[RMRD]

Только что, HHA71 сказал:

ссылку можно? это лохотрон однозначно

 

 

[HHA71]

9 минут назад, RMRD сказал:

 

 

там ни одной реальной фотографии нет, даже плана не увидел

больше вопросов там чем ответов

а про мебель вообще....

[HHA71]

там по сути будет только крыша из тонкой жести китайской и обшито вагонкой

да только такое застекление из нужного профиля в тысяч 5 обойдется

[Gus Ein]

6 минут назад, HHA71 сказал:

там по сути будет только крыша из тонкой жести китайской и обшито вагонкой

да только такое застекление из нужного профиля в тысяч 5 обойдется

В реале (если только будет)наверное деревянная будка с ондулином.Утепление какое,доска?..миллион вопросов.

[HHA71]

16 минут назад, Gus Ein сказал:

В реале (если только будет)наверное деревянная будка с ондулином.Утепление какое,доска?..миллион вопросов.

собачья конура получится видимо