Парковка под новостройкой: собственность жильцов или предмет торга? ​​​​​​​

[Zaman.]

Парковка в новостройке: собственность жильцов или предмет торга

Во многих бакинских новостройках жителям не позволяют припарковывать машины на подземных остановках. Обычно парковочных мест или как их еще называют машиномест, предусматривается меньше, нежели квартир в доме - примерно 100 парковочных мест на 300 квартир. Владельцы этих зданий не сдают жильцам парковочные места, а предпочитают продавать их по заоблачным ценам. Такая ситуация вынуждает жильцов парковаться на обочинах дорог, что, в свою очередь, приводит к заторам на дорогах в часы пик. 

 

Report поинтересовался правомерностью подобного поведения владельцев новостроек. 

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил Report, что гаражи, построенные Жилищно-строительными кооперативами, должны считаться имуществом жильцов: "На сегодняшний день в столице возведено более 1500 новостроек. Однако нормативы, предусмотренные в Генплане столицы, за давностью лет не отвечают современным реалиям. Как известно, последний Генплан Баку был утвержден в 1986 году. На тот момент в Баку проживало около 1,7 миллионов жителей и инфраструктура была соответствующей. Ныне же в Баку проживают более 3 миллионов человек.

 

В настоящее время во многих городских зданиях нет гаражей. Каждой квартире должно быть отведено как минимум одно парковочное место. Однако при наличии в здании 200-300 квартир предусматривается лишь 30-40 парковочных мест. Все это приводит к возникновению заторов. По узким улочкам вообще невозможно ехать. Люди вынуждены оставлять машины в отдалении от мест своего проживания. В городе становится тесно. Ныне территории между домами, отведенные под детские площадки и места отдыха, превратились в стройплощадки. Невозможно отыскать места для парковок. Стоимость подземных гаражей в 2-3 раза превышает стоимость квартир. Стоимость гаража на одну машину варьируется от 30 до 50-60 тысяч манатов.

 

Эксперт по недвижимому имуществу Эльнур Фарзалиев:

"Подземные гаражи в зданиях, возведенных Жилищно-строительными кооперативами, должны принадлежать жильцам и считаться их имуществом".

 

Есть несколько нюансов в вопросе сдачи гаражей жильцам. Одно дело, если здание возведено ООО, и совсем другое, если Жилищно-строительным кооперативом. Если здание возведено ООО, то всё в этом здании принадлежит ему, в том числе подземные гаражи и объекты. Но если здание построено Жилищно-строительным кооперативом, то гаражи под ним должны принадлежать жильцам и считаться их имуществом. К сожалению, во многих зданиях это не соблюдается. Впрочем, и жильцы не требуют, чтобы гаражи принадлежали им, поскольку изначально было заведено, что кооператив продает их. Жители не противятся этому. 

 

В целом, обычно жалобы поступают от жильцов старостроя, знающих друг друга и оттого действующих сообща. Но в новостройках жильцы, как правило, незнакомы друг с другом. Жалобы должны быть коллективными, а для этого должно быть создано Товарищество собственников жилья. По закону, Жилищно-строительный кооператив, отстроив здание и сдав его в эксплуатацию, должен оставить управление зданием на жильцов.

 

 

Если это будет соблюдено, гаражи под зданием останутся в пользовании жильцов. Реальность такова, что кооперативы-застройщики не хотят отдавать здание в полновластное пользование жильцов, поскольку зарабатывают большие деньги от оплаты коммунальных услуг. Но Товарищество собственников жилья собирают сами жильцы. На собраниях они сообща обсуждают возникшие проблемы и совместно принимают решение об обращении в соответствующие инстанции".

Юрист, член Коллегии адвокатов Эльчин Надиров сообщил Report, что ООО и Жилищно-строительные кооперативы наделены правом продавать или сдавать подземные стоянки в аренду.

 

Член Коллегии адвокатов Эльчин Надиров:

"Решение о продаже или сдаче в аренду нежилого помещения принимает сам застройщик".

 

"Эти вопросы регулируются Жилищным кодексом. Если под зданием имеются нежилые объекты, учтенные в проекте здания, то они находятся в распоряжении застройщика, поскольку именно он является собственником здания. В последнее время Жилищно-строительные кооперативы не возводят здания, этим занимаются ООО. Объекты под возведенным зданием, наряду с подземными гаражами, всецело принадлежат владельцу ООО. Исключением являются места общего пользования. Жилищно-строительные кооперативы наделены правом продавать или сдавать в аренду гаражи под построенными ими зданиями. Эти нежилые участки находятся в распоряжении ЖСК. В договорах, заключаемых с ЖСК, не предусмотрена подземная часть здания. Нужно учитывать, что на строительство подземной части тоже были израсходованы средства. Ныне парковочные места стали источником купли-продажи".

[suleymann]

Проклятый СССР

Везде были железные гаражи, почти у каждого дома

Оккупанты хреновы

[gulchatai]

23 минуты назад, suleymann сказал:

Проклятый СССР

Везде были железные гаражи, почти у каждого дома

Оккупанты хреновы

И машинами владел 1% населения а то и меньше. Не забывайте про это.

[Murad Alasgarov]

Планы строительства, не соотвествующие Жилищно-Строительным Нормативам и здравому смыслу, были составлены жадными неграмотными двуногими, и утверждены точно такими животными. Большинство новостроек, даже "понтовых", имеют множество недочётов, и построены из низкокачественных материалов. Парковки в 90% случаев стоят неразумные деньги, и имеют крайне неудобные въезды-выезды. 

[Murad Alasgarov]

Причём до сих подобное строительство продолжается, куча офисных и жилых зданий с маленькими или отсутствующими парковками, хотя государство должно обязать всех застройщиков делать парковки в соответствии с числом квартир или офисному использованию.

В комплексе, где я живу, сейчас парковочное место стоит около 14000 АЗН, или 50 АЗН в месяц, практически все места используются.

[Beverly]

12 минуты назад, gulchatai сказал:

И машинами владел 1% населения а то и меньше. Не забывайте про это.

Только плюсы: тротуары были для людей, детям было где играть, не боялись отпускать детей на улицу (с точки зрения машин).. Сейчас: "Слава богу, теперь у всех есть бананы" (с).. )))

По теме: 

У нас продают парковочное место - 25.000. Но также разрешают ставить за 60 манатов в месяц.. 

Edited February 8, 2020 by Beverly

[gulchatai]

8 минут назад, Beverly сказал:

Только плюсы: тротуары были для людей, детям было где играть, не боялись отпускать детей на улицу (с точки зрения машин).. Сейчас: "Слава богу, теперь у всех есть бананы" (с).. )))

По теме: 

У нас продают парковочное место - 25.000. Но также разрешают ставить за 60 манатов в месяц.. 

Минусов было больше - одно сплошное враньё. 

По теме: когда покупали новостройку место стоило 3000. Пожадничали, потом пришлось 10000 выложить спустя год, два. 

[Beverly]

Только что, gulchatai сказал:

Минусов было больше - одно сплошное враньё. 

По теме: когда покупали новостройку место стоило 3000. Пожадничали, потом пришлось 10000 выложить спустя год, два. 

Зато сейчас одна сплошная правда.. ))) Плюсов было больше..

По теме: я скорее пересяду на такси, чем заплачу этим жулик... то есть правдивым людям 5000 - 10000.. )))

[gulchatai]

Только что, Beverly сказал:

Зато сейчас одна сплошная правда.. )))

Смешно когда слышу такое. Это ж мы дожевываем прошедшее, не так ли?

[Beverly]

Только что, gulchatai сказал:

Смешно когда слышу такое. Это ж мы дожевываем прошедшее, не так ли?

Больно долго дожевываем.. Всегда хотелось задать вопрос (не именно Вам): а до СССРа кто жил в Азербайджне? Не они ли были у власти в совет.времена? Не потомки АДРовцев? Или они родились СССРовцами? Так что дожёвываем АДР-прошедшее.. 

По теме: не покупайте парковочные места и "честные люди" будут вынуждены разрешать парковать за определенную умеренную плату.. 

[gulchatai]

6 минут назад, Beverly сказал:

Больно долго дожевываем.. Всегда хотелось задать вопрос (не именно Вам): а до СССРа кто жил в Азербайджне? Не они ли были у власти в совет.времена? Не потомки АДРовцев? Или они родились СССРовцами? Так что дожёвываем АДР-прошедшее.. 

По теме: не покупайте парковочные места и "честные люди" будут вынуждены разрешать парковать за определенную умеренную плату.. 

АДР сколько просуществовала? И сколько СССР? А вы как думали, если на протяжении нескольких поколений менять психологию человека, страхом и репрессиями, уничтожать лучших. Это самый настоящий искусственный отбор. Легко сказать, не покупайте,. Для этого народ должен быть един. Комуняки сделали своё дело .... 

[Beverly]

36 минут назад, gulchatai сказал:

АДР сколько просуществовала? И сколько СССР? А вы как думали, если на протяжении нескольких поколений менять психологию человека, страхом и репрессиями, уничтожать лучших. Это самый настоящий искусственный отбор. Легко сказать, не покупайте,. Для этого народ должен быть един. Комуняки сделали своё дело .... 

А до АДРа тоже СССР был? Многие продолжают жить в бесплатных квартирах коммуняк.. Зачем я спорю? У всех свои взгляды и жизненные ценности.. 

Репрессии были всегда и везде. Если Вы считаете, что сейчас всё в шоколаде, то "внюхайтесь": коричневым бывает не только шоколад. Я сейчас не именно о нас. Обо всем мире. 

Не СССР сделал человека волком. Волк всегда им был.. 

У нас в доме многие не покупают гаражи, но прекрасно пользуются возможностью поставить машину в гараж за 60 манатов в месяц. Если все будут так делать, выгоднее будет сдавать места, чем простаивание и отсутствие прибыли..

 

Edited February 8, 2020 by Beverly

[gulchatai]

17 минут назад, Beverly сказал:

А до АДРа тоже СССР был? Многие продолжают жить в бесплатных квартирах коммуняк.. Зачем я спорю? У всех свои взгляды и жизненные ценности.. 

Репрессии были всегда и везде. Если Вы считаете, что сейчас всё в шоколаде, то "внюхайтесь": коричневым бывает не только шоколад. Я сейчас не именно о нас. Обо всем мире. 

Не СССР сделал человека волком. Волк всегда им был.. 

У нас в доме многие не покупают гаражи, но прекрасно пользуются возможностью поставить машину в гараж за 60 манатов в месяц. Если все будут так делать, выгоднее будет сдавать места, чем простаивание и отсутствие прибыли..

 

Бесплатный сыр сами знаете где.... Все имеет свою цену. Учитывая зарплаты в СССР естественно жильё должно было быть бесплатным. Репрессии были не всегда. Вы путаете понятия . Репрессии исчисляются миллионами....

 

[Beverly]

14 минуты назад, gulchatai сказал:

Бесплатный сыр сами знаете где.... Все имеет свою цену. Учитывая зарплаты в СССР естественно жильё должно было быть бесплатным. Репрессии были не всегда. Вы путаете понятия . Репрессии исчисляются миллионами....

 

А что Вы знаете о репрессиях в настоящем? Только то, что выдают СМИ.. Хорошо говорить о том, что уже ушло в прошлое.. Ленин был хорошим, потом оказался плохим.. А какой он был на самом деле? Кто знает? Никто. Сейчас выгоднее сделать его плохим. И так со всей инфо. Нам выдают то, что сейчас выгоднее. Репрессии есть и сейчас. Просто Вы их не видите. 

А сейчас зарплаты ненамного лучше, чем при Советах, а квартиры сами покупают, ещё и ипотеку вешают на шею..

Про зарплату при Советах: опять таки, смотря какие ценности у человека. Моим родным хватало на счастливую жизнь. И маме, и бабушке. Конечно, за пределы Союзы не выезжали, но и сейчас (при уже имеющейся на то возможности) не выезжаем. Выезжаем не туда,  куда все, а туда, куда тянет душу.. А душа тянется исследовать бывший Союз..

Да, и сейчас гаражи продают по цене квартиры. У нас же богачи одни живут.. Мы ж теперь не на рабском положении, как при СССР.. Ах, да.. Потомки и т.д. Забыла. Но продались России любимые меценаты задолго до СССР. Так что они и виноваты. Фу. Ну, наконец нашлись виновные в таких ценах на гаражи.. ))))

[Qarabaz]

Смешно читать как старички и старушки вспоминают свою молодость))) Старушке явно чего-то не доставало)))

[Anri13]

Смешно это - жить в капитализме....а требовать законов социализма... Для начала определитесь с "ориентацией" уважаемый экспрет недвижимости.

Бесплатно, общее пользование, коллективное владение осталось в прошлом веке.... проснитесь  в конце концов.

Edited February 8, 2020 by Anri13

[Yevgeniy1]

6 часов назад, Beverly сказал:

Только плюсы: тротуары были для людей, детям было где играть, не боялись отпускать детей на улицу (с точки зрения машин).. Сейчас: "Слава богу, теперь у всех есть бананы" (с).. )))

По теме: 

У нас продают парковочное место - 25.000. Но также разрешают ставить за 60 манатов в месяц.. 

 

Что самое интересное 60 манат в месяц в сумме 25000, делает 35 лет... Странное вложение для покупки. ;)

[irinaandrusenko]

Для   какого   лешего   нужны   машины   тогда,если   с  ними   такие   проблемы?Можно   прекрасно   и  на  автобусе   доехать   или   в  крайнем   случае   на  такси,благо   их  полно   по  всему   городу.Тратить   бешенные   деньги   на  машины   и  гаражи--головы  потеряли   уже   или  ещё   кредит   для  этого   берут--это  уже   совсем   мозги   потекли.

[Gretzky]

када покупают дом у застройщика - там указано что включено, если место в подземной или иной парковке есть в договоре и его не дают - можно в суд

[RMRD]

3 часа назад, Gretzky сказал:

када покупают дом у застройщика - там указано что включено, если место в подземной или иной парковке есть в договоре и его не дают - можно в суд

В договоре может быть указано наличие парковки, но не паркоместо к крартире. Все договора стандартные у нас, везде одно и то же.

[Exlibris]

И в России так же, машиноместо в парковке застройщик продаёт по бешеной цене, но в отличие от нас, берет с собственника машиноместа ещё каждый месяц плату за коммунальные услуги в парковке (свет, отопление) - минимум 2500 рублей. В аренду это машиноместо застройщик не сдает. Некоторые покупают его, а потом сдают в аренду за 4-5000, только чтобы коммуналкк самим не платить. Так что, бизе шюкюр един. 

[zaur37]

14 часа назад, Beverly сказал:

А до АДРа тоже СССР был? Многие продолжают жить в бесплатных квартирах коммуняк.. Зачем я спорю? У всех свои взгляды и жизненные ценности.. 

Репрессии были всегда и везде. Если Вы считаете, что сейчас всё в шоколаде, то "внюхайтесь": коричневым бывает не только шоколад. Я сейчас не именно о нас. Обо всем мире. 

Не СССР сделал человека волком. Волк всегда им был.. 

У нас в доме многие не покупают гаражи, но прекрасно пользуются возможностью поставить машину в гараж за 60 манатов в месяц. Если все будут так делать, выгоднее будет сдавать места, чем простаивание и отсутствие прибыли..

 

Прихожу к выводу, что коммунизм это высшее общество с высокой моральной ответственностью. Без богатых и бедных. Ступенькой ниже стоит социализм, в котором мы жили и благодаря которому многим были выданы бесплатно квартиры (хотя в основном хрущевки), образование и в некотором смысле медицина. Сейчас в штатах народ хочет социализма, где медицина и образование бесплатны. То, что многое пошло не так и советы стали коррупционерами, а сейчас они ещё и правят страной, это другой вопрос. 

[sfinks]

15 часов назад, gulchatai сказал:

Минусов было больше - одно сплошное враньё. 

Сегодня,ессно,врут гораздо меньше...)))

[sfinks]

8 часов назад, irinaandrusenko сказал:

Тратить   бешенные   деньги   на  машины   и  гаражи--головы  потеряли   уже   или  ещё   кредит   для  этого   берут--это  уже   совсем   мозги   потекли.

Зато,как приятно "утереть нос" соседям,товарищам- рассекая грязь на новеньком Паджеро, Лексусе или Ренж-Ровере!)))

Edited February 9, 2020 by sfinks

[sfinks]

14 часа назад, gulchatai сказал:

Бесплатный сыр сами знаете где.... Все имеет свою цену. Учитывая зарплаты в СССР естественно жильё должно было быть бесплатным. Репрессии были не всегда. Вы путаете понятия . Репрессии исчисляются миллионами....

 

Йох бир миллиардами!

В союзе была работа, образование,медицина.

Когда некоторые апологеты защищают "передовой"кап.строй,

говорят о бесплатном сыре,утверждая,что налогоплательщик помимо уплаты налогов на содержание огромной армии бюрократического корпуса чиновников, должны ещё платить отдельно за образование, мед.услуги-хотя основной закон четко говорит об обратном.

Edited February 9, 2020 by sfinks

[kiev]

18 часов назад, suleymann сказал:

Проклятый СССР

Везде были железные гаражи, почти у каждого дома

Оккупанты хреновы

на три пятиэтажки было 2 телефона и 4 развалюхи называемые авто
 

[Zaman.]

4 часа назад, Exlibris сказал:

Так что, бизе шюкюр един. 

Şükür bu günə! 

[Zaman.]

10 часов назад, irinaandrusenko сказал:

Тратить   бешенные   деньги   на  машины   и  гаражи--головы  потеряли   уже   или  ещё   кредит   для  этого   берут--это  уже   совсем   мозги   потекли.

 

[Zaman.]

2 часа назад, zaur37 сказал:

Сейчас в штатах народ хочет социализма

зажрались видать буржуины чёртовы 

[Evridika]

Да кому нужны места по таким ценам...

[Zaman.]

13 минуты назад, Evridika сказал:

Да кому нужны места по таким ценам...

))))

под большинством новостроек столицы,  машиноместа под домом раскупаются,  как горячие пирожки, ибо это единственно надёжное укрытие от хулиганья, камнепада и дождя, града и  падающих деревьев

[Beverly]

А вообще очень символично перевести тему о капиталиЗМИЧЕСКОМ настоящем в социалистическое прошлое...)))) Особенно, если это тему открыл вездесущий юзер.. )))

Не везде раскуплены. В большинстве случаев места сдаются помесячно..  А с виду как-будто всЕ в шоколаде плавают.. и не тонут..  😇

[Arakhnid]

Я так понимаю, покупая квартиру в новопостроенном доме, вы покупаете просто право там проживать?  И если завтра, владелец здания захочет устроить на вашем этаже склад то вы ничего возразить права не имеете права? Это все равно,  что купить машину не целиком, а только пассажирские кресла. В машине то вы сидеть будете, но поедете туда, куда захочет владелец.

 

Edited February 9, 2020 by Arakhnid

[ঔৣ☬✞Don Corleone✞☬ঔৣ]

23 часа назад, gulchatai сказал:

И машинами владел 1% населения а то и меньше. Не забывайте про это.

да,потому что нет нормализованого транспорта,не трамвая не тролейбуса.

Раньше на электричке от 28 до Забрата ,Бильгя,Бузовнов можно было доехать.

[saar]

У многих наших юзеров просто талант переводить любую тему в ной о  «прекрасном прошлом».То,что при любом строе в многоквартирном доме есть места общего пользования это аксиома.То что законы у нас написаны плохо и не соблюдаются это не имеет отношения к СССР.

 А о том какой вред принесла Советская власть не всему Союзу,а нашей стране можно судить по тем фейсам ,что сидят у власти)Особо забывчивым или не считающим Азербайджан своей Родиной могу напомнить хотя бы о двух событиях 20 января и насильственном свержении законно избранной власти АДР 11 красной армией.О де тысячах растрелянных азербайджанцев и сотнях тысяч репрессированых говорить не стоит ,вряд ли кто об этом помнит.

 Просто задумайтесь о том,во что бы мог превратиться Азербайджан,имея первую на Востоке демократию,обладая огромными запасами нефти,которые десятилетиями бесплатно качала Советская власть...Просто вот достаточно посмотреть на Финляндию,когда ее русские презрительно называли Чухонью.Это была одна из беднейших провинций Российской империи.И во что она превратилась теперь?

[konan1982]

51 minutes ago, saar said:

У многих наших юзеров просто талант переводить любую тему в ной о  «прекрасном прошлом».То,что при любом строе в многоквартирном доме есть места общего пользования это аксиома.То что законы у нас написаны плохо и не соблюдаются это не имеет отношения к СССР.

 А о том какой вред принесла Советская власть не всему Союзу,а нашей стране можно судить по тем фейсам ,что сидят у власти)Особо забывчивым или не считающим Азербайджан своей Родиной могу напомнить хотя бы о двух событиях 20 января и насильственном свержении законно избранной власти АДР 11 красной армией.О де тысячах растрелянных азербайджанцев и сотнях тысяч репрессированых говорить не стоит ,вряд ли кто об этом помнит.

 Просто задумайтесь о том,во что бы мог превратиться Азербайджан,имея первую на Востоке демократию,обладая огромными запасами нефти,которые десятилетиями бесплатно качала Советская власть...Просто вот достаточно посмотреть на Финляндию,когда ее русские презрительно называли Чухонью.Это была одна из беднейших провинций Российской империи.И во что она превратилась теперь?

 

Сравниваете Финнов и Азербайджанцев.. 

[zaur37]

П

1 час назад, saar сказал:

У многих наших юзеров просто талант переводить любую тему в ной о  «прекрасном прошлом».То,что при любом строе в многоквартирном доме есть места общего пользования это аксиома.То что законы у нас написаны плохо и не соблюдаются это не имеет отношения к СССР.

 А о том какой вред принесла Советская власть не всему Союзу,а нашей стране можно судить по тем фейсам ,что сидят у власти)Особо забывчивым или не считающим Азербайджан своей Родиной могу напомнить хотя бы о двух событиях 20 января и насильственном свержении законно избранной власти АДР 11 красной армией.О де тысячах растрелянных азербайджанцев и сотнях тысяч репрессированых говорить не стоит ,вряд ли кто об этом помнит.

 Просто задумайтесь о том,во что бы мог превратиться Азербайджан,имея первую на Востоке демократию,обладая огромными запасами нефти,которые десятилетиями бесплатно качала Советская власть...Просто вот достаточно посмотреть на Финляндию,когда ее русские презрительно называли Чухонью.Это была одна из беднейших провинций Российской империи.И во что она превратилась теперь?

Просто задумайтесь о том,во что бы мог превратиться Азербайджан,имея первую на Востоке демократию,обладая огромными запасами нефти,

В теперешней Иран наверное. Так как мы всегда были в составе Персии. 

[saar]

8 часов назад, konan1982 сказал:

 

Сравниваете Финнов и Азербайджанцев.. 

А что у них на голове рога растут?или все сплошь гении?

[saar]

8 часов назад, zaur37 сказал:

П

Просто задумайтесь о том,во что бы мог превратиться Азербайджан,имея первую на Востоке демократию,обладая огромными запасами нефти,

В теперешней Иран наверное. Так как мы всегда были в составе Персии. 

Оман,Кувейт,ОАЭ,Катар вот вам пример,а еще 60 лет назад были нищими...а в годы АДР мы были незавимой страной)

[Iren_Adler]

17 hours ago, saar said:

У многих наших юзеров просто талант переводить любую тему в ной о  «прекрасном прошлом».То,что при любом строе в многоквартирном доме есть места общего пользования это аксиома.То что законы у нас написаны плохо и не соблюдаются это не имеет отношения к СССР.

 А о том какой вред принесла Советская власть не всему Союзу,а нашей стране можно судить по тем фейсам ,что сидят у власти)Особо забывчивым или не считающим Азербайджан своей Родиной могу напомнить хотя бы о двух событиях 20 января и насильственном свержении законно избранной власти АДР 11 красной армией.О де тысячах растрелянных азербайджанцев и сотнях тысяч репрессированых говорить не стоит ,вряд ли кто об этом помнит.

 Просто задумайтесь о том,во что бы мог превратиться Азербайджан,имея первую на Востоке демократию,обладая огромными запасами нефти,которые десятилетиями бесплатно качала Советская власть...Просто вот достаточно посмотреть на Финляндию,когда ее русские презрительно называли Чухонью.Это была одна из беднейших провинций Российской империи.И во что она превратилась теперь?

 

не обольщайтесь

Азербайджан всегда был окружен врагами

и никогда бы ему и народу эта нефть бы не принадлежала

в худшем случае полностью оккупировали бы "добрые соседи"

в относительно лучшем случае жили бы под протекторатом "британской короны"

 

еще одно наблюдение

куда мы пришли за последние тридцать лет?

а куда пришли в Эмиратах? Саудии? Омане? Норвегии?

чего добилась Грузия за последнее десятилетие?

нефть не приносит добра ...